新房验收交房全套流程及注意事项
新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程及收房注意事项新房收房流程及收房注意事项可以分为以下几个步骤：1. 预约收房时间：在开发商通知收房时间之后，购房人需要与开发商预约具体的收房时间。
2. 开发商验房人员验收房屋质量：购房人应在验房人员到场时全程陪同，共同检查房屋内外部装修、设备设施、门窗安装等问题，并记录下发现的质量问题。
3. 编制《房屋交付登记表》：购房人和开发商一起填写《房屋交付登记表》，并在上面列出的项目中逐项详细记录房屋交付情况。
该表格包括房屋交付的日期、房屋质量情况、装修、设备设施、公共部位的交付情况等等。
4. 签订《房屋交付确认书》：根据《房屋交付登记表》内容，购房人和开发商签订《房屋交付确认书》，确认双方对房屋交付情况的一致认可并备案。
5. 缴纳首期款和按揭手续办理：购房人需要按照购房合同的约定，向开发商缴纳首期款，并按照银行规定办理按揭手续。
6. 办理房产证手续：购房人需要准备齐全相关材料，并与开发商沟通办理房产证等手续。
收房注意事项：1. 验房时要仔细检查每个房间的各项设施是否齐全，有无明显质量问题或损坏。
2. 注意检查物业楼栋公共区域的卫生与安全状况，如电梯、楼道等。
3. 注意检查房屋的水、电、燃气等有无漏水、漏电、漏气等安全问题。
4. 注意检查房屋的门窗安装是否牢固、是否能够正常开关。
5. 注意检查房屋的墙面、地板、天花板等装修细节有无明显瑕疵或损坏。
6. 注意检查房屋的卫生情况，如墙角、地缝、卫生间等是否清洁。
7. 验收时要认真填写相关表格，如房屋交付登记表和房屋交付确认书，确保记录详细准确。
8. 如发现质量问题或瑕疵，要及时与开发商沟通，协商解决办法。
9. 在签署相关文件之前，要仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。
10. 收房后记得办理必要的房屋保险等手续，确保房屋的安全和自身的利益。
新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程及收房注意事项新房收房流程及收房注意事项新房收房是购房者在购买全新住房后进行的一项重要程序。
下面将介绍一下新房收房的流程及注意事项。
首先，购房者应在预约的时间前往售楼处办理收房手续。
一般来说，购房者需要带齐一些必备文件，如购房合同、身份证明等。
在办理收房手续之前，购房者应与售楼处的工作人员一同进行全面的检查。
购房者应检查房屋的结构、装修等是否符合购房合同的要求。
如果发现问题或不满意的地方，应及时向售楼处提出，以便进行解决。
在收房过程中，购房者还需要仔细检查房屋的设施设备，如自来水、电力以及网络等是否正常运转。
此外，购房者还应检查房屋的防盗门窗、防火设施等是否齐全有效。
对于公共区域，购房者还应检查小区的绿化设施、消防设备等是否符合相关规定。
在完成初步检查后，购房者应与售楼处的工作人员一同签订收房验收表。
购房者应认真填写并核对相关信息，确保准确无误。
同时，购房者还应注意保留好收房验收表的复印件，以备日后出现问题时作为证据。
在收房过程中，购房者还需要注意一些细节问题。
首先，购房者应仔细查看房屋的质量，并确保所有设施设备都是全新的。
其次，购房者还应仔细核对房屋的实际面积是否与购房合同上所注明的一致。
最后，购房者还应留意一些隐藏的问题，如房屋的潮湿、漏水等情况。
总之，新房收房是购房者非常重要的一项程序，需要认真细致地进行。
购房者应在收房之前提前准备好必要的文件，并与售楼处的工作人员一同进行全面检查。
同时，购房者还应注意保留相关证据，以备日后出现问题时使用。
最后，购房者还应注意一些细节问题，如房屋的质量、面积等，以确保自己的权益得到有效保障。
交房时验房流程和注意事项是什么
交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程：1.提前准备：购房者应提前熟悉购房合同和规划图纸，了解自己应关注的要点和注意事项，以便在验房时有针对性地进行检查。
2.集体验房：开发商会组织集体验房，购房者可以参与其中。
在集体验房时，购房者应仔细观察房屋的基本结构、功能布局、装修情况以及公共设施等。
3.个别验房：购房者可以和开发商商定具体的验房时间，通过开发商提供的钥匙进行个别验房。
购房者应全面地、仔细地检查房屋的各个部位，确保房屋的质量和装修的完成情况符合合同约定。
4.制作验房报告：购房者应对验房过程中发现的问题进行记录，并做成验房报告。
报告中应详细列明问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。
报告可以作为日后与开发商沟通的凭据。
二、交房时验房注意事项：1.勘查房屋质量：购房者应检查房屋的外墙、内墙和地面等基本结构，确保没有明显的渗漏、裂缝、变形等质量问题。
应特别关注房屋的主体结构，如承重墙、楼板、屋顶等。
2.检查装修情况：购房者应检查房屋的装修情况，包括瓷砖、地板、墙面漆、门窗等。
应留意装修材料的质量，如划痕、掉漆、空鼓等。
同时还要检查各种设施的功能是否正常，如水龙头、插座、灯具等。
3.观察卫生情况：购房者应观察房屋的卫生情况，包括墙面、地面、天花板是否干净整洁。
还要留意房屋的通风情况，查看是否有异味和潮湿。
4.查验配套设施：购房者应检查房屋的配套设施，如电梯、门禁系统、供电、供水、排水系统等。
应确保这些设施能够正常运行，并符合相关标准。
5.注意合同约定：购房者在验房时应与购房合同中的约定进行对比，以确保房屋的质量和配套设施等符合合同约定。
如发现不符合约定的问题，应及时向开发商提出整改要求。
6.验房报告存档：购房者在验房过程中应对发现的问题进行记录，并制作验房报告。
验房报告应包括问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。
购房者应保留好验房报告，作为日后维权的凭据。
三、验房中常见问题及应对方法：1.装修质量问题：如有墙面漆掉皮、门窗不严密、地砖空鼓等问题，购房者应要求开发商进行整改或赔偿。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验房流程有以下四点，我就不详细展开进行说明了。
这里有个建议，在验房的时候花点钱请个专业的验房师进行验房，因为他们比较专业，所以能够及时发现问题，我们可以要求开发商整改。
1、看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
2、交费签字先验房
3、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费以下是新房验房注意事项：有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。
据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。
律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。
如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。
如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。
但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。
其实严格说起来室外环境也是需要验收的，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备；信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用等等，这些你也可以向验房师咨询的。
新房交房流程和注意事项
新房交房流程和注意事项随着社会的进步和人们生活水平的提高，越来越多的人选择购买新房。
然而，对于很多人来说，新房交房的流程和注意事项并不是很清楚。
本文将介绍新房交房的流程和需要注意的事项，帮助读者更好地进行新房交房。
一、新房交房流程1. 签订购房合同：购买新房首先要和开发商签订购房合同，合同中包括了双方的权益和义务，购房者需认真阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。
2. 办理贷款手续：如果购买新房需要贷款，购房者需准备好相关贷款材料，并按照银行的要求办理贷款手续。
3. 房屋验收：在交房前，购房者需要与开发商进行房屋验收。
购房者要仔细检查房屋的结构、装修、设施等是否符合合同约定，并记录下任何存在的问题，以便后续维权。
4. 办理过户手续：房屋验收合格后，购房者需要与开发商办理过户手续，将房产证上的权属变更为购房者的名字。
5. 缴纳税费：购房者需要按照规定缴纳相关税费，包括契税、印花税等。
6. 办理入住手续：完成过户手续和缴纳税费后，购房者可以办理入住手续，拿到房屋的钥匙，正式入住新房。
二、新房交房注意事项1. 充分了解开发商信誉：在购买新房时，购房者应该充分了解开发商的信誉和口碑，选择信誉良好的开发商购买房屋，以确保购房者的权益得到保障。
2. 仔细阅读购房合同：购房者在签订购房合同之前，要仔细阅读合同的内容，了解合同中的权益和义务，确保自己的权益不受损害。
3. 注意房屋验收细节：购房者在进行房屋验收时，要仔细检查房屋的结构、装修、设施等是否存在问题，如发现问题要及时与开发商沟通并要求解决。
4. 注意过户手续：购房者在办理过户手续时，要确保所有手续齐全、合法，并仔细核对房产证上的信息是否正确。
5. 缴纳税费及时：购房者应按照规定时间和金额缴纳相关税费，以免产生滞纳金或其他不必要的麻烦。
6. 注意个人财物安全：购房者在入住新房之前，要注意个人财物的安全，如安装好门锁、窗户锁等，确保房屋的安全性。
7. 注重室内环境：入住新房后，购房者应注重室内环境的整洁和卫生，定期进行打扫和消毒，以保证居住环境的舒适和健康。
新房收房流程：新房收房注意事项
新房收房流程：新房收房注意事项一、收房流程1、通知发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)；(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；(3)依原合同约定标准验楼；(4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；(5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；(6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续(1)换发票、缴交各项相关费用；(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
新房交房流程及注意事项
新房交房流程及注意事项
一、新房交房流程：
1、接收入住通知书
通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，一定要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等，这点也需注意。
2、查看资料确保房屋符合交付条件
在交房前，一定要注意查看资料，以保证房子符合交付的要求，比方说《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、房屋的《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查看。
3、房屋检验
对于房子的交付，一定要做到先验后收，坚决不要签订《住宅钥匙收到书》，据相关规定显示，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任，一般来讲，需要着重检测房屋面积和房屋质量。
四、签署《房屋验收交接书》
当然对于房子的产权也要检查，看看是否符合约定的要求，若是以上几点都没有问题，那么接下来就可以签订《房屋验收交接书》。
不过若是还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋
验收交接书》中记录下来，作为书面依据。
二、新房交房注意事项：
1、房屋的结构和质量问题；
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
新房交房注意事项及验收内容
新房交房注意事项及验收内容新房交房，这可是个大事儿！大家都知道，买房子就像谈恋爱，一开始的甜蜜和憧憬常常让人有点头昏眼花，但等到真正走进新房的那一刻，你就得睁大眼睛，别让一切美好的幻想变成现实中的“乌龙”。
今天，我们就来聊聊新房交房的注意事项和验收内容，让你在这次“约会”中不掉链子。
1. 交房前的准备工作1.1 看合同，别马虎首先，交房之前，咱得好好看看合同。
这可是你和开发商之间的约定，细节万不可忽视！有些人就喜欢“心大”，觉得合同里写的东西没啥大不了，但其实，里面有很多约定成俗的小细节，比如交房时间、交房标准等等。
你得确保这些条款都写得清清楚楚，不然等到交房的时候，开发商可不一定会“听你的”哦。
1.2 别忘带工具接下来，准备一些验房工具也是必不可少的。
你不需要像专业验房师那样携带一堆高科技仪器，但一些基本的工具是不能少的，比如卷尺、水平仪、手电筒这些小玩意儿，基本上能让你检查很多潜在的问题。
想想，到了新家，拿出这些工具，仿佛你是一位考古学家，正在发掘新家的“秘密”，有种莫名的成就感！2. 验收要点，一步一步来2.1 结构检查首先，咱们从房子的结构说起。
看墙壁，摸摸天花板，看看有没有裂缝、渗水的痕迹。
墙面是不是平整？天花板有没有漏水？这些都是基础中的基础。
千万别怕麻烦，这一步做得仔细，后面的麻烦就能省下不少。
听说有的朋友就是因为没注意到这些小细节，最后还得跟开发商扯皮，真是“吃了哑巴亏”。
2.2 水电设施接下来，咱得检查水电设施。
这可是生活的命脉啊！先打开水龙头，看看水流是否正常，有没有漏水的情况；然后，试试插座，看看通电情况如何，别到时想用电器的时候发现插座“失踪”了。
记得水电的安装位置是否和合同上一致，尤其是厨房和卫生间，这可关系到你以后的生活质量！3. 小细节，别放过3.1 设备检查最后，别忘了对新家里的设备进行检查，比如空调、热水器、烟道等等。
这些设备的使用情况一定要了解清楚，最好试用一遍，确保都能正常运作。
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新房验收交房全套流程及注意事项新房验收交房全套流程及注意事项在收房之前，购房者需要了解一些重要的知识和注意事项。
首先，开发商在交房时提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》以及最新增加的《实测面积登记表》必须是原件而不是复印件。
其中，《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量和保修期限、范围作出的承诺，《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标作出的相关说明。
这些文件在我国房地产业已形成大体统一的规范，问题较少。
竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。
如果缺少任何一项，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。
因此，在购房者验房的时候，不能只看发展商有没有这张《备案表》，还要仔细察看各个分项是否都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用。
只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。
如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。
公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
公用建筑空间与套房之间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半，应该被排除在外。
以下是不应该被排除的公用建筑空间：1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室，以及单独具备使用功能的独立使用空间。
2.售房单位自营、自用的房屋。
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理用房（包括物业管理）。
其他原则：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销售（预售）合同中写明房屋名称和需分摊的总建筑面积。
售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。
预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销售（预售）商品房时，在销售（预售）合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
装饰、设备标准：外墙：贴外墙砖内墙：耐水腻子找平地面：细石混凝土抹光顶棚：耐水腻子找平门窗：单元门为对讲系统；户门为四防门、塑钢窗、无室内门。
厨房：地面为细石混凝土抹光（无防水层）、墙面为水泥砂浆抹平、顶棚为耐水腻子找平卫生间：地面为水泥砂浆抹平（有防水层）、墙面为水泥砂浆抹平，顶棚为耐水腻子找平；无洁具（预留管道）水源：市政供水供暖系统：壁挂式燃气炉；铜铝复合暖气片电话线：预留电话线插孔（报装费买受人自理）有线电视：预留有线电视插孔（入网费买受人自理）收房流程：1.核验业主材料2.业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明3.交纳剩余房款4.业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》5.业主做综合验收6.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案7.开发商与业主协商并达成书面协议8.根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议9.业主签署《入住交接单》2、观察墙壁。
除了厨卫的管道需要验收外，还有卫生间的下水管道也需要验收。
在验收时，可以先将卫生间的地漏堵住，然后放一些水进去，观察是否有漏水现象。
同时，也要检查一下水管是否通畅，有没有异味等问题。
如果发现问题，及时通知开发商或装修公司解决。
5、验门窗。
门窗的质量也是需要验收的。
首先要看看门窗是否密闭，有没有漏风漏水的现象。
其次，也要检查门窗的材质是否符合要求，有没有变形或损坏等问题。
如果发现问题，及时联系开发商或装修公司更换或修理。
6、验地面。
地面的验收主要是看看地砖是否平整，有没有空鼓、裂缝等问题。
同时也要检查地面的防水是否做好，有没有漏水现象。
如果发现问题，及时联系开发商或装修公司解决。
总之，房屋验收是非常重要的一环，需要认真对待。
除了以上几个方面外，还有其他细节也需要注意。
希望大家在购房或装修时能够认真验收，保障自己的权益。
1.在收房前，应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书。
2.验收应以合同书及附件规定的为准。
3.面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准，注意使用面积与建筑面积不同。
4.应测量楼宇的层高，一般来说，2.65米左右是接受的范围。
如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。
5.检查花园面积是否大于其承诺的最小值。
6.检查门窗安装是否端正，与墙壁的接缝是否密封牢固，门窗质量是否合格（平直度密封性牢固性等）。
7.检查各层防水是否做好，可以从天花板是否有水渍判断。
8.确认各种管线功能是否正常，如空调管路是否保温等。
9.检查内外墙面是否有裂纹，地面墙面是否平整。
10.检查阳台露抬的地砖是否牢固，有否破碎裂纹活动等现象。
11.确认安装的安全护栏是否牢固。
12.确认电路水路是否接通。
13.确认电水暖煤气等表具是否齐全，指示数字是否正确。
14.进行空调运转冷热试验。
15.确认合同规定的赠送器具是否齐全。
16.确认电视电话宽带接口是否齐全。
17.确认厨房卫生间的通风孔是否具备。
18.确认信报箱是否安装。
19.确认可视对讲远程遥控煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安全设施是否安装到位。
20.检查社区环境及合同中的其他约定。
以上是集体收房程序指南，为了确保房屋的质量和安全，建议在收房前认真检查以上各项内容，并及时向开发商反馈问题。
收房须知第一步：携带身份证件、购房资料、房屋交付通知书（即“入住通知”）、必要费用（如物业费用）以及验房工具、照相机、录音笔、小型摄像机等采证工具，以业主身份前往XXX 报到。
尽量避免携带现金。
如果您对收房成功有疑问或不愿意委托开发商代交契税和大修基金，可以选择不携带这些费用。
第二步：如您对收房流程有异议，应当充分表达您的想法和意愿。
如果开发商违反约定交房条件和交房手续，或侵犯您的个人利益和选择权，您应当据理力争，以体现您的真实意愿。
第三步：领取房屋交付必备文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》，以确定房屋是否已达到交付条件。
根据购房合同第十一条，您必须看到这些文件原件，并确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
否则，后续产生的风险和责任将由您自己负责。
如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”（附件1）。
第四步：进行房屋检验（验房），包括小区环境和周界。
这是开发商和业主之间的必备流程。
如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，业主可要求开发商签收“关于出售人拒绝交验房屋的责任确认函”（见附件二）后中止办理手续。
开始签署《房屋验收情况表》（根据您上次看房提交的整改意见逐一对照，并参考“收房须知”）。
以下几点必须填写：A、房屋卫生间、厨房、洗衣间防水未做避水试验；B、上下水无法试验不能确认是否已通；C、没有查验电梯的准运证；D、车库未启用；E、保安系统未测试；F、以下填写单套房屋个性问题；G、以下填写单套房屋个性问题。
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积超出3%，可以中止收房。
在验房后，如果您发现质量问题较多且需要较大的整改，则可以要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”，并中止手续。
如果问题较少或可以接受，则可以签字确认“验房通过”，但需要在验房单上逐一填写发现的问题。
此外，建议在验房单上加上保留退房或索赔权利的声明，以及对变更设计的声明。
进行房屋面积确认时，需要签署《商品房实测面积结算补充协议》，该环节可以与其他环节同时进行，也可以双方友好协商。
开发商应出具《实测面积测绘报告》，如果您对房屋实测面积有异议，可以要求开发商签收有关确认函。
在结算房款、各项费用和延期交房违约金时，对于面积误差没有异议的，可以签署面积结算协议并结算房款差价，对于面积误差有异议的，则可以暂不结算。
需要特别注意的是，根据《商品房买卖合同》，只要合同规定的房款已经付清，业主就有权要求开发商交付房屋（即交钥匙），后续环节可以在交钥匙之后完成。
在交钥匙后，需要和物业公司签署物业协议并交纳物业费。