地下室防水施工监理细则
防渗漏、开裂监理实施细则
防渗漏、开裂监理实施细则1、防渗漏工作要点在施工过程中，监理要对地下室、水池、排水设施等关键部位进行严格监管，确保防渗漏措施的有效性和实施情况。
同时，监理要及时发现和处理施工中出现的漏水、渗水等问题，防止质量事故的发生。
2、防开裂工作要点监理要对混凝土浇筑、温度控制、养护等关键环节进行严格监管，确保混凝土的强度和稳定性。
同时，监理要对施工中出现的龟裂、裂缝等问题及时处理，防止裂缝对建筑物结构安全造成影响。
3、工程质量验收要点监理要按照相关标准和规范对工程质量进行验收，包括地下防水、屋面防水、墙面平整度、地面平整度、门窗安装等方面。
同时，监理要对施工中出现的质量问题及时提出整改意见，确保最终交付的建筑物符合质量要求。
五、监理工作方法及措施1、现场巡查监理要定期进行现场巡查，对施工现场进行全面检查，发现问题及时提出整改意见，确保施工质量和安全。
2、施工过程记录监理要对施工过程进行记录，包括施工进度、质量问题、安全事故等方面。
对记录的内容进行分析和总结，为后续施工提供参考和改进。
3、技术交底监理要对施工单位进行技术交底，确保施工方按照设计要求和相关规范进行施工。
同时，监理要对施工单位提出技术改进意见，促进施工质量的提高。
在施工开始前，需要确保施工单位对施工作业人员进行班前交底，包括质量、安全、技术等方面。
这些交底内容应该简洁明了，让一线作业人员能够理解并实际操作。
在施工阶段，监理需要检查专项施工方案与现场实际操作的吻合性。
在进行大面积施工前，必须进行样板施工，并等待验收合格后才能进行大面积施工。
在防水施工过程中，需要进行三次灌水试验，并记录下来。
对各种原材料进场应有相应的质量证明文件，并在有效期范围内。
需要对材料进行复试，只有复试合格后才能用于工程施工。
在工程质量及检查方面，需要针对容易产生渗漏的部位制定有效的防治措施，包括从土建和安装两方面进行控制。
针对地下室防渗漏，需要控制材料的使用，包括防水混凝土和附加防水层。
防水工程监理实施细则
防水工程监理实施细则一.工程概况工程名称：昆山首创奥特莱斯中地块住宅项目（二期）工程建设单位：首创（东兴）房地产开发有限公司设计单位：苏州中海建筑设计有限公司、上海结建明防建设设计有限公司、江苏苏鑫装饰有限公司勘察单位：昆山华一岩土勘察工程有限公司监理单位：昆山沿沪建设项目管理有限公司施工单位:红阳建工集团有限公司建筑面积：约161344万平方米。
结构类型：框架结构。
二.编制依据2.1工程设计施工图、设计交底及图纸会审纪要；2.2《地下工程防水技术规范》（GB50108-2012）；2.3《地下防水工程质量验收规范》（GB20208-2012）；2.4《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)；2.5《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）2.5《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；2.6《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)；2.7现行有关规范及规定。
三 .防水工程检验批的划分3.1挡土墙、车库屋面按施工流水段划分检验批。
3.2厨卫检验批的划分按每六层划分为一个检验批，屋面按不同屋面高度划分检验批。
3.3电缆沟、地沟、集水坑等按不同楼栋号划分。
四 .防水工程的质量监理4.1防水工程施工前，施工单位应根据图纸会审及相关技术要求，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，编制防水工程的施工专项方案。
经业主及监理公司审核批准后，方可实施。
4.2防水工程必须由相应资格的防水施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或指定单位颁发的职业资格证书。
4.3防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的三检制度，并有完整的检查记录。
未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。
4.4防水工程所用防水材料，应有产品的合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
对进场的防水材料应按有关规范的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。
防水工程监理实施细则
⑨检查抹灰完成后是否按规范浇水养护（不少于7天）；
⑩养护7天后检查抹灰面是否有空鼓现象，确认合格后方可进入下道工序施工。
6.2.3 外墙面砖施工质量控制。
①检查镶贴面砖和勾缝用的水泥细沙浆配合比是否符合设计要求；
②检查镶贴面砖的砂浆厚度和饱满度，要求施工人员镶贴一定要求一次成活，不宜移动；
⑩检查抹灰完成后是否按规范浇水养护（不少于7天）；
养护7天后检查抹灰面是否有空鼓现象，确认合格后方可进入下道工序施工。
6.1.4 细部构造质量把关。
检查细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料必须符合设计要求。
检查变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造作法，均须符合设计要求，严禁有渗漏。
施工完成后促施工单位做外窗的三性试验，检查是否有渗漏现象，确认合格后方可验收。
6.2.5 细部构造质量把关。
①检查细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料必须符合设计要求。
②检查变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造作法，均须符合设计要求，严禁有渗漏。
6.3 屋面防水工程监理控制
5.3组织防水工程专项施工方案审查，并给出审核意见。
5.4负责把关防水材料质量，坚决杜绝不符合规范及设计要求的材料进场。进场材料应进行见证取样送检。
5.5组织设计、施工单位开展施工质量验收。
6、监理控制要点
6.1 地下下防水工程监理控制
6.1.1 卷材防水层（外防外贴法）施工质量控制。
①检查模板强度、刚度、平整度和拼缝的严密性，防止浇筑时胀模和漏浆，重点检查剪力墙对拉螺杆是否有止水环；
6.2 外墙防水监理控制
2017地下室防水监理细则(1)【范本模板】
GD220206 商业、旅业楼工程1幢工程防水监理细则编制人(签名）：总监(签名)：广东广信建筑工程监理有限公司商业、旅业楼工程1幢工程监理部年月日目录1工程概况 (1)2编制依据 (1)3施工准备 (1)4质量控制 (2)5分项工程检验批验收 (6)6成品保护及注意事项 (6)7 安全管理 (7)广东广信建筑工程监理有限公司地下室防水监理细则1工程概况住宅楼(自编号1#-5＃）、商业楼及地下室工程位于广州市花都区狮岭大道东63号，是由广州市花都佳业房地产开发有限公司开发的高档商住建筑群.本工程总规划用地面积约45589.1平方米，建筑面积为163032平方米。
其中地下室建筑面积为44094.04平方米，层高3.6m，地下室为框架结构。
本工程室内地坪相对标高±0.000相当于绝对标高25。
50m,地下室顶板防水等级为一级，墙身及底板部位为二级，地下室混凝土设计抗渗等级为顶板P6，底板及墙身抗渗等级为P8.本工程地下室底板及外墙的防水等级为Ⅱ级，地下室顶板为I级。
在地下室底板及墙身部位采用2厚自粘橡胶沥青防水卷材，在地下室顶板部位采用1。
5mm高分子防水卷材+4mm耐根穿刺防水卷材。
2编制依据1、本工程施工图纸；2、《地下室工程防水技术措施》（GB 50108—2008）；3、《地下室工程防水质量验收规范》（GB 50208-2011)；4、《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2013）。
5、《地下防水工程质量及验收规范》（GB50208-2011) 。
6、《塑性体改性沥青防水卷材》 (GB 18243-2008）。
3施工准备监理要点：1．核查分包单位质量管理体系、安全生产管理体系①检验项目：拉力、延伸率、低温柔度、不透水性。
②检验数量：大于1000卷抽5 卷，每500～1000卷抽4卷,100～499卷抽3卷，100卷以下抽2卷,进行规格尺寸和外观质量检验。
在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷做物理性能检验。
防水工程监理细则
一、建筑防水工程特点 ............................... 错误!未指定书签。
一基坑开挖与降隔水措施 ......................... 错误!未指定书签。
二地下室防水 ................................... 错误!未指定书签。
三建筑外墙防水 ................................. 错误!未指定书签。
四楼地面防水 ................................... 错误!未指定书签。
五屋面防水 ..................................... 错误!未指定书签。
二、监理细则编制依据 ............................... 错误!未指定书签。
三、监理工作内容 ................................... 错误!未指定书签。
四、监理工作控制要点及目标值 ....................... 错误!未指定书签。
一质量控制 ..................................... 错误!未指定书签。
二防水层施工作业条件的控制要点 ................. 错误!未指定书签。
三卷材防水施工质量控制要点 ..................... 错误!未指定书签。
四涂膜防水施工质量控制要点 ..................... 错误!未指定书签。
五防水层的保护层施工保护 ....................... 错误!未指定书签。
六施工缝和后浇带 ............................... 错误!未指定书签。
五、监理工作方法与措施 ............................. 错误!未指定书签。
一施工准备阶段 ................................. 错误!未指定书签。
防水工程监理实施细则
施工阶段监理实施细则XXX项目防水工程监理实施细则编制：审核：审批：XXX公司XXX项目监理部2019年4月16日目录一．工程概况 (3)二．编制依据 (3)三．设计要求 (4)四．目标分解 (5)五．监理预控要点 (6)六．监理旁站环节及巡视检查 (8)七．验收标准 (9)八．涉及的规范及标准 (11)防水工程监理实施细则一、工程概况（一）项目名称：XXX（二）建设单位：XXX（三）监理单位：XXX（四）勘察单位：XXX（五）设计单位：XXX（六）施工单位：XXX（七）质监部门：XXX（八）工程地点：XXX（九）建设规模：XXX。
二、编制依据1、工程《监理规划》。
2、监理合同、施工合同。
3、施工图设计文件（包括图纸会审纪要、设计交底文件、设计变更文件）。
4、已审查批准的施工组织设计或专项施工方案。
5、其他相关文件资料。
三、设计要求：建筑防水：1、防水材料应选用国家有关部门认可的优质产品，施工严格遵照施工规程及有关材料说明书操作。
2、防水部位：地下室底板，顶板、地下室外围护墙外侧、卫生间、厨房、屋面、雨棚、天沟、地下水池四壁等。
3、防渗部位：底层所有无地下室范围至地墙体、底层地面、卫生间墙等。
4、墙身防潮：底层所有置地墙体均做防潮层，位置均位于室内地面±0.000标高以下50处。
5、地下室防水做法均为外防水，防水材料位于迎水面一侧。
6、屋面防水做法详构造做法说明及大样图。
构造说明未详尽或详图不一致的应该核对确认后施工。
7、凡是建筑防水部位的阴阳转角、施工缝、后浇带、穿墙孔洞四周等处，均应加强建筑防水。
8、地面及墙体防潮措施详见建筑材料统一做法说明。
9、所有防水转角处均应做成小圆角。
10、地下室外围回填前必须严格按施工规范执行抗渗漏试验验收合格，并拟定合理的回填方案经各方认可后方和施工。
11、刚性防水层与山墙、女儿墙以及屋面结构交接处应留缝隙，缝宽30，并用防水油膏封填密实。
刚性防水层均设置分格缝，缝宽15；防水层内钢筋网片在分格缝处应断开，且保护层厚度不小于10；防水层的分格缝应设在屋面板的支承端、屋面转折处，防水层与突出屋面结构的交接处，并应与帮缝对齐。
防水工程监理实施细则
×××建筑改造工程防水工程监理实施细则一、专业工程概况本工程为建筑改造工程，地处建军路商业街88#，建筑面积15000平方米，主体建筑框架5层，建筑高度26.1米。
原有屋面预应力多孔板现置换为,钢筋混凝土现浇板。
屋面防水等级1级，设置两道防水层。
1.5mm聚氨酯涂膜防水层+2mm卷材防水层。
卫生间地面为1.5mm厚水泥基复合防水涂料，墙面翻上设计高度1800mm。
三、监理工作流程1、事前控制熟悉图纸和相关设计文件审查施工方案编制监理实施细则督促项目部组织技术交底2、事中控制检查交底记录原材料抽样检验，合格后方可使用，不合格材料允许复试的按规范抽样送检，不允许复试时，督促项目部组织退场，并形成记录。
旁站，对防水施工过程跟踪检查。
检验试验，对屋面、卫生间等具备蓄水条件的按规范要求蓄水试验；外墙面在雨后进行检查，观察内墙有无渗漏现象。
整理防水工程相关资料归档备查。
3事后控制防水工程有其特殊性，防水层的保护在后继施工过程中尤为重要，需加强该部位后继施工的保护措施。
保修期回访。
四、监理工作要点（一）基层质量控制防水层是依附于基层的，基层质量好坏，将直接影响防水层的质量，所以基层的质量就成了保护防水层施工质量的基础。
基层质量指结构层的整体刚度，找平层刚度、平整度、强度、表面完善程度（无起砂、起皮及裂缝），以及基层的含水率等。
1、基层表面质量：对于设计要求防水层（卷材、涂料）与基层粘结，且必须粘结牢的基层表面，找平层必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂。
含水率，柔性防水层对基层的含水率要求较高，施工前必须对基层含水率进行测试。
一般是将1m2 卷材平地干铺在找平层上，3-4h后掀开检查，找平层覆盖部位及卷材上未见水印时即可铺设防水层。
2、坡度：屋面及卫生间必须有准确的排水坡度，否则不但会引起流水不畅，而且易造成积水，浸泡防水层，加速防水层老化，造成渗漏。
防水层施工前不但要按设计要求检查屋面及地面的排水坡度，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道四周及自由排水的檐口等坡度。
建筑防水工程施工质量监理实施细则
七、建筑防水工程施工质量监理实施细则（-）建筑防水工程施工质量验评标准本细则包括较为普遍用于建筑屋面、外墙、厕浴间、地下防水、储水池等工程中的卷材防水，涂料防水和刚性防水原料。
1、地下卷材防水层工程质量检验评定标准(-) 建筑防水工程监理预控的内容1、对承包单位的资质及承包单位的管理人员和技术操作人员进行审查和认定；对施工方案及技术交底文件进行审核，并执行样板引路。
2、对防水工程使用的主要原料、辅助原料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件。
(I)对防水原料出厂质量合格证书的验收生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号或型号及该批产品各项性能实验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有北京市建筑防水原料使用认证及防伪标志；(2)进入施工现场的防水原料要进行复试和外观检讨。
卷材进入施工现场后，应抽样检验,检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度，其它防水原料也应按规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性实验。
外观检讨主要是防水原料外型尺寸、厚度等问题，每批抽检肯定数量(例如10卷)进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。
(3)防水原料批数的划分依据有关规定进行；(4)对防水原料的质量有异议时，监理工程师能够进行取样复验，严厉把住原料使用的质量关，确保不合格原料不能进场，不合格原料不能用于施工工程。
(5)对进场的合格原料要督促施工单位做好保留工作。
对不允许曝晒、超高堆放或堆压其它的原料，要严禁不符合存放要求的现象发生。
3、对要进行防水的部位基层，进行质量验收。
对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的关系进行校验，并通过施工单位进行做好校正处置。
(三) 建筑防水工程监理质量控制要点有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果表明，渗漏原因中由于原料不良造成的占20—33%,由于施工粗糙造成的约占45—8%,由于设计存在问题造成的占18—26%,建筑防水工程质量所谓“四漏”(屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏)问题已成为常见的质通通病，应引起注意，监理工程师针对本分部的工程质量通病，监督承包单位严厉遵守操作规程，消除质量通病。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地下室防水施工监理细则
本工程采用的防水为聚氨脂防水涂料，它是将液态高分子合
成材料制成的防水涂料，以刮板或毛刷涂布在防水基层上，经过
常温交联固化形成一定厚度的橡胶状弹性涂膜，起防水作用的防
水做法。
一、施工顺序：
应先特殊部位后大面积防水层，先垂直面部位后水平面防水
层。即：全面涂布基层→涂布阴阳角→穿墙管道周围→施工缝、
变形缝等各种接口部位增补涂膜及铺贴增强材料或延伸材料→
垂直涂布第一道涂膜→清理涂膜上的杂质、修补涂膜上的空鼓、
气孔、伤痕或固化不良等缺陷→先垂直面后水平面的第二道涂布
→清理、修补。在施工之前，必须要求施工队制订施工方案和技
术措施。
二、施工准备：
施工前应进行防水基层准备、准备防水材料及有关施工机
具。
1、 防水基层应清洁、平整、干燥，如有凹凸不平、松动起
砂、蜂窝麻面等缺陷，应用1：3水泥砂浆抹平。
2、 阴阳角应做成半径10MM的小圆角以便涂膜施工。所
有穿墙管件、卫生设备等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，
不得有任何松动现象。
3、施工时要求基层基本干燥，含水率以小于8%为宜。
4、材料用量可按2.5kg/M2、甲液：乙液=1：2（重量比）
准备主体材料，但主要参考厂家提供的数据，同时还应准备107
胶和水泥等辅助材料。
5、主要施工机具有：搅拌桶、小型塑料桶、橡胶刮板、铁
皮小刮板、50Kg磅秤、油漆刷、滚刷以及小抹子、油工铲刀等
修补、清理基层用的工具。
三、清理基层：
用铲刀等将基层表面突出物铲除并将尘土杂物彻底清扫干
净。
四、涂布底层涂料：
1、 底层涂料相当于传统的冷底子油，目的是割断基层潮气，
防止涂膜起鼓脱落，并能提高涂膜与基层的粘结强度，防止涂膜
层出现气孔等缺陷。
2、基层涂料根据厂家的配方，采用刷子均匀地涂抹，按先
阴阳角、管道根部后平立面，先立面后平面的顺序进行施工。涂
布时必须均匀满涂，不可过厚或过薄，更不能漏刷露底。
3、一般底层涂料涂布后4小时以上干燥固化，方可进行下
一道工序施工。
五、防水涂膜施工：
1、 根据施工需要的数量，将聚氨脂按厂家的配合比，倒入
拌料桶中，约混合搅拌5分钟后，即可使用。
2、在底层涂料基本干燥硬化的施工面层上，用刷子均匀刮
一层涂膜材料，要均匀。厚度约为1.7MM（即涂布量为1.7
kg/M2）；
3、待第一道涂膜固化24小时后，在第一道涂膜的表面均匀
涂抹第二道涂膜，方法与第一道的涂膜相同，但是涂抹的方向垂
直。同时二道涂抹时间间隔不大于72小时；
4、收头部位一定要使涂料与基层直接粘结，对容易产生渗
漏的部位必须认真涂刷均匀，并且可以涂厚一些，起到局部增强
的作用。
5、内防水的涂膜应一次涂布并及时粘连安装卡固定钢丝片
后在做内粉刷。
六、涂膜防水层的修整：
1、由于防水层涂膜本身比较薄，做完防水层应认真检查，
如发现气孔、起鼓、破损、剥离时应及时处理；
2、气孔：及时挑破，重新进行涂布；
起鼓：在该部位切开，充分排除潮气，干燥后加10%二甲苯
再重新涂布防水层；