2017年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试试卷
2017年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（）元/m2。 A．7974.00 B．8023.00 C．8056.25 D．8078.00 2、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。 A．6% B．7% C．7.5% D．6.5% 3、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。 A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2% 4、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。 A：投资价值 B：谨慎价值 C：快速变现值 D：市场价值 E：工业用地的监测点评估价格 5、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。 A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 6、建设工程发生质量事故，有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 A：24h B：30h C：36h D：48h E：执行层的组织协调 7、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A：用途 B：建筑规模 C：容积率 D：绿地率 E：工业用地的监测点评估价格 8、动产拍卖的成交一般以__为标志。 A．拍卖标的物财产所有权的转移 B．拍卖标的物实际占有的转移 C．拍卖过程中最高应价者的确定 D．拍卖合同的签订 9、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是。 A：需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度 B：需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量 C：需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值 D：需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值 E：执行层的组织协调 10、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。 A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值最大 C．流动性差和价值最大 D．不可移动和用途多样 11、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。 A．1% B．1.5% C．2% D．2.5% 12、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。 A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.53 13、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。 A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为 B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。 A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59% 15、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。 A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工业用地的监测点评估价格 16、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是。 A：投资公司 B：股份有限公司 C：有限公司 D：股份公司 E：执行层的组织协调 17、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（）决定的。 A．房地产的历史价格资料 B．房地产的未来价格资料 C．房地产的现实价格资料 D．估价师选取的现时和未来的价格资料 18、估价时点应与__的日期相一致。 A．签订估价合同 B．开始估价作业 C．完成估价报告 D．估价结果所属 19、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。 A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究 B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0% C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析 D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等 20、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。(2008年试题) A：非竞争性 B：非排他性 C：竞争性 D：排他性 E：执行层的组织协调 21、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。 A．225.00 B．237.50 C．381.25 D．395.83 22、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从__之日起计算。 A．工程竣工 B．物业验收合格 C．购房人实际入住 D．开发企业向购房人交付房屋 23、虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价。 A：独一无二性和易受限制性 B：价值量大和难以变现性 C：独一无二性和价值量大 D：易受限制性和难以变现性 E：工业用地的监测点评估价格 24、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分房地产历史价格资料 C：房地产在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格 25、产生房地产价格泡沫的基础是。 A：土地稀缺 B：城市化进程快 C：投机需求膨胀 D：过度放贷 E：借款合同 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括。 A：物业管理 B：运营管理 C：设施管理 D：资产管理 E：组合投资管理 2、下列说法正确的是__。 A．可比实例肯定是交易实例 B．交易实例肯定是可比实例 C．可比实例不一定是交易实例 D．交易实例不一定是可比实例 3、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有__。 A．风险因素 B．资本化率 C．通货膨胀率 D．投资利润率 E．资金总额 4、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的__。 A．第一阶段 B．第二阶段初期 C．第二阶段后期 D．第三阶段 E．第四阶段 5、下列关于票据贴现的说法有误的一项是__。 A．票据贴现是在业务发生时即从票据面额中预扣利息 B．票据贴现的债务人是持票据贴现的人 C．票据贴现是贷款业务的一种 D．票据贴现的期限一般较短 6、股份制包括等企业组织形式。 A：无限公司 B：有限公司 C：两合公司 D：股份有限公司 E：合伙企业 7、房地产专业估价的特点有。 A：由政府有关部门完成 B：具有公信力 C：是一种综合意见 D：不用承担法律责任 E：实行有偿服务 8、基准地价是城市中均质区域内的土地__。 A．最低价格
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
江苏省房地产估价师《制度与政策》：土地面积测算考试题教学内容
江苏省房地产估价师《制度与政策》：土地面积测算考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D．12042、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0．8y，则该国此时的引致消费是(公式中C表示消费，Y表示收入)。
(2006年试题)A：0．8B：0．8yC：1000D：1000+0．8yE：执行层的组织协调3、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。
A：260B：300C：360D：600E：房地产估价机构必须加盖公章4、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红5、报酬资本化公式的假设前提不包括。
A：净收益A每年不变B：收益年限n为有限年C：报酬率Y不等于零D：价格y符合评估时点市场情况E：工业用地的监测点评估价格6、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。
A：5B：10C：15D：30E：执行层的组织协调7、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。
其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。
假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。
A．400B．628C．656D．7008、城市的总体规划由负责组织编制。
2017年吉林省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估基本事项模拟试题
2017年吉林省房地产估价师《制度与政策》: 房屋征收评估基本事项模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、成本法最基本的公式是。
A: 房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B: 房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C: 房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D: 房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧E: 工业用地的监测点评估价格2、通过土地重划或调整后, 土地利用价值会提高, 地价会立即随之上涨, 这反过来也说明了__对地价的影响。
A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状．3、房地产泡沫产生的基础是__。
A. 投机需求膨胀B. 金融机构过度放贷C. 房地产市场中的过度开发D. 土地资源的稀缺性4、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中, 不正确的是。
A：项目风险越大, 风险等级系数值越大B：贷款期限越长, 期限系数值越小C：企业信用等级越高, 信用等级系数值越低D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比, 贷款方式系数值较低E: 借款合同5、下列关于估价对象实地查勘的说法, 错误的是__。
A．任何估价项目, 估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产, 估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况, 一般不涉及其权益状况D. 拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可6、城市规划区内的建设工程, 建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。
A．1个月B．6个月C．3个月D. 1年7、下列收益性物业净经营收入的表达式中, 正确的是__。
A．净经营收入=有效毛收入-经营费用B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D. 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税8、用成本法估价房地产时, 房屋现值=。
2017年江苏省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构设置模拟试题
2017年江苏省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构设置模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。
A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%2、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。
A．《中华人民共和国注册会计师法》B．《中华人民共和国会计法》C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》D．《中华人民共和国会计管理条例》3、估价时点应与__的日期相一致。
A．签订估价合同B．开始估价作业C．完成估价报告D．估价结果所属4、住房公积金的缴存比例一般不得低于。
A：3％B：5％C：10％D：12％E：执行层的组织协调5、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）A．0.5%B．6%C．6.16%D．6.19%6、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于。
A：4．25％B：4．75％C：5．25％D：5．33％E：工业用地的监测点评估价格7、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。
A：变现性差B：易受政策影响C：依赖专业管理D：效益外溢和转移E：借款合同8、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：保证保险E：执行层的组织协调9、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法10、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。
A：房地产估价师实地查勘B：国有土地出让合同签订C：拆迁公司现场动员搬迁D：房屋拆迁许可证颁发E：执行层的组织协调11、拍卖的基本原则中不包括__原则。
江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托模拟试题
江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为__万元。
A．800B．900C．1000D．大于10002、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。
A．十B．二十C．三十D．四十3、下列关于房屋转租，表述错误的是__。
A．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外B．房屋转租，不必订立转租合同C．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为D．承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意4、当选择最佳开发利用方式时，最重要的是要选择__。
A．用途B．建筑容积率C．覆盖率D．建筑式样5、下列不是直接融资优点的是__。
A．安全性高、筹资上可以积少成多B．资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要C．有利于筹集长期投资资金D．由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展6、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制B．进度控制C．合同管理D．成本控制7、现金流入与现金流出之差称为__。
A．现金波动值B．现金后期值C．净现金流量D．现金流量差值8、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有__的特性。
房地产估价理论与方法：房地产估价原则考试卷及答案(最新版)_0.doc
房地产估价理论与方法：房地产估价原则考试卷及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 我国《担保法》规定，下列不得抵押的财产有（ ）。
A.自留山 B.自留地 C.被依法查封的财产 D.被依法监管的财产 E.乡镇企业的土地使用权 本题答案： 2、判断题 城市规划不影响房地产价值。
（ ） 本题答案： 3、判断题 法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。
（ ） 本题答案： 4、判断题 均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。
（ ） 本题答案： 5、单项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。
它可以帮助我们确定最佳用途。
A.适合原理B.均衡原理C.收益递减原理D.最佳使用原则本题答案：6、判断题估价时点原则优先于其他估价原则。
（）本题答案：7、判断题类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。
（）本题答案：8、判断题合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。
（）本题答案：9、判断题在同一个市场上的类似房地产，价格相互牵制，相互接近。
（）本题答案：10、判断题再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是其抵押价值。
2017年上半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间试题
2017年上半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。
A：存量规模B：租金水平C：开发成本D：资本化率E：借款合同2、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。
A．购买价格B．容积率及有关设计参数C．空置率D．运营费用3、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是__元。
A．1843.86B．1847.55C．2279.87D．2291.274、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。
A．4000B．5000C．6000D．90005、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。
若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。
A：3800B：4500C：5200D：5600E：工业用地的监测点评估价格6、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。
A．14%B．10%C．33%D．15%7、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为__。
房地产估价师考试基本制度与政策练习题及答案
房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2023年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。
以下为您带来房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案，！1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。
A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。
A.一级和二级B.一级、二级和三级C.甲等和乙等D.甲等、乙等和丙等3.拆迁施行的方案包括( )。
A.自行拆迁B.委托拆迁C.集资拆迁D.合作拆迁4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权的份额。
( )A.对B.错5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。
A.差异税率B.比例税率C.累进税率D.适用税率E.定额税率6.建立用地规划容许证是在建立单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和范围符合城市规划的法定凭证。
( )A.对B.错7.1956--1965年的社会改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。
A.三改四建B.国家经租C.没收D.公私合营E.合作经营8.设有抵押权的房屋被拆迁时，假设能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。
( )A.对B.错9.房地产权属登记管理的原那么是( )。
A.一物一权原那么B.属地管理C.房地权利主体一致D.法定原那么E.权利变动的公示、公信原那么10.假设房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
假设重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格根本符合，那么重新评估价格的费用由( )支付。
A.交易的买方B.交易的卖方C.房地产管理部门D.交易双方11.撤除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。
四川省2017年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托考试题
四川省201年7房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是__。
A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的2、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2,年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A：4023．04B：4074．10C：4768．50D：5652．09E：工业用地的监测点评估价格3、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。
A：整体资产或者部分资产B：整体资产C：部分资产D：固定资产E：工业用地的监测点评估价格4、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。
A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步5、当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的，实际成新率应__直线法计算出的成新率。
A.大于B.大于或等于C.小于D.小于或等于6、下列有关保险的表述中，正确的是。
A：社会保险采用合同的形式，运用概率论和人数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限B：从本质上说，保险体现一定的社会关系C：危险的存在是保险产生的必要条件D：在各种保险中，商业保险最能体现分配职能E：执行层的组织协调7、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。
A.空置率B.利息备付率C.容积率D.成本利润率8、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数．【2003年考题】A：0．91B：0．92C：1.09D：1．10E：工业用地的监测点评估价格9、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第7次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。
A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记2.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。
A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿3.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。
A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积4.（）是我国的中央银行。
A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构5.需求规律，在理论上可以用()来解释。
A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应6.下列关于会计报表的编制要求，表述不正确的是()。
A.在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B.会计报表之间，本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致C.账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D.会计报表之间，各项目之间，凡是相应关系的数字，应该计算准确，相互一致7.土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积8.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。
A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续9.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为"企业债券"，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。
A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位10.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。