某大厦中央空调系统运行手册
xx大厦中央空调运行方案
xx大厦中央空调运行方案xx物业xx大厦项目部于xx目录一、xx大厦中央空调系统情况二、xx大厦现在空调系统情况三、系统调试四、运行模式五、运行方案及人员配置一、xx大厦中央空调系统情况xx大厦现有面积63000平方米，空调冷负荷面积49300平方米，空调热负荷面积49300平方米。
大厦冷源来自地下五层冷冻机房两台900冷吨约克YK系列离心机组，热源一次来自外部锅炉房经地下五层机房热交换器形成60摄氏度的二次水进行供暖。
大厦空调系统为半集中式空调系统。
设备有新风机组20台，空调机组1台，风机盘管约1180台，标准层每层69台，末端设备分布在各个楼层（详见附表）。
二、xx大厦现在空调系统情况到目前为止，大厦空调系统基本安装完毕。
末端设备冬季已经过供暖试运行，运行情况基本正常。
制冷系统均未进入试机调试，但存在以下问题：1、在冬季运行时，风机盘管单机长时运行，新风机组大部分均是短时间试车，夏季制冷设备包括冷冻机、循环泵在内的设备无开机启动，部分设备安装不完全，空调群控未安装，楼控系统未整体调试。
2、制冷机房在过渡季有两次大的跑水事件，都是因为设备连接不好或构件问题产生的事故；3、由于空调群控和楼宇自控的不完善，现阶段制冷机组运行只能靠现场控制。
三、系统调试由于天气情况在内的各种原因，空调冷调迟迟不能进行，这也给后期物业运行带来很大的困难。
所以现阶段调试极为重要。
正常的中央空调系统调试如下：1、冷冻机周边设备单机运转，监测各项参数及整个系统情况。
2、制冷主机开机调试，实时监测主机状况。
3、各空调设备的单机空载试运转，4、测量风机的风量、风压、转数及电流，风管系统及风口的风量测试与平衡，要求实测风量与设计风量的偏差不大于10%。
4、制冷系统的压力、温度、流量和冷量的测试与调整。
5、室内空气温度及相对湿度等参数的测定与调整。
6、机组及环境噪音的测定。
7、自控系统的参数整定和联动调试。
此次空调系统调试由水电二局主持，北安公司具体实施，各设备厂家到场调试设备。
空调系统操作说明书(doc 1页)
空调系统操作说明
一、供冷
开机：
1、确认系统管道已正确开启（需关闭板式换热器两端蝶阀），启动冷却塔风机观察电
流正常；然后启动冷却水泵、冷冻水泵，保证压力和压差正常。
2、机组送电，按控制面板上“0/1”键超过4秒，待显示“C L—ON”，且“C”闪烁，
按“”键确认，显示“ L—ON”，机组进入自检程序，约4-5分钟后各压缩机
根据负荷陆续启动。
关机：
1、按“0/1”键不超过4秒（按一下即可），显示“C LOFF”，约2分钟后各压缩机
陆续停机。
2、冷却泵、冷冻泵，冷却塔风机继续运行2—5分钟可停止。
二、供暖
开机：
1、确认系统管道已正确开启（需关闭空调主机两端蝶阀），检查热水罐中有足够热水
且温度正常；然后启动热循环水泵保证压力和压差正常。
2、如初次运行，需仔细观察压力表，如表针振动较大，可在系统排空处进行手动排空。
关机：
1、关闭热循环水泵后，即停止供热。
2、将热水机房内空调用热水罐与生活热水罐连通，以利用空调用热水罐内热水作为
生活热水使用。
注意事项：
1、酒店热水系统需保持恒压供水，凌晨会自动切换成小泵运行。
2、保证阀门处于正常位置，根据温度合理调整开启热水炉的台数；
3、可根据实际情。
湖南物业公司大厦物业中央空调约克主机运行操作规程
湖南物业公司大厦物业中央空调约克主机运行操作规程一．约克主机制冰蓄冷运行：1．检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。
2．检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。
3．在PLC触摸屏上检查系统工况是否设置在“单制冰”工位上。
4．在PLC触摸屏上检查一级乙二醇变频泵是否设置在“切出”工位上。
5．在PLC触摸屏上检查约克主机是否设置在“投入”工位上。
6．检查A1至A3 控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷却塔风机是否在“自动”工位上。
7．在PLC触摸屏上启动1#约克主机，观察1#系统是否运行正常。
5分钟后启动2# 约克主机，观察2#系统是否运行正常。
以上2台约克主机都运行正常后，再启动3#约克主机，并观察3#系统是否运行正常。
8．通过油眼检查约克主机的油位是否正常。
9．在约克主机触摸屏上观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。
10．在约克主机触摸屏上注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常，并做好运行记录。
11．在PLC触摸屏上观察蓄冰量达到蓄冰要求后，在PLC触摸屏上关闭约克主机。
12．约克主机停机后，手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。
二．约克主机单供冷运行：1．检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。
2．检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。
3．在PLC触摸屏上检查约克主机是否设置在“投入”工位上。
4．在PLC触摸屏上检查一级乙二醇泵变频是否设置在“投入”工位上。
5．在PLC触摸屏上检查系统工况是否设置在“单制冷”工位上。
6．检查A1至A3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷水循环泵、冷却塔风机是否设置在“自动”工位上。
7．检查主楼集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之间。
8．检查裙楼集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之间。
9．根据气温在PLC触摸屏上,启动单台、两台还是三台约克主机运行。
中央空调系统操作指南
中央空调系统操作指南
中央空调系统是一种集中供冷和供暖的系统，为建筑提供舒适
的室内温度。
以下是操作中央空调系统时需要注意的指南：
1. 打开和关闭系统
- 确保供电正常，将中央空调系统的电源开关切换到打开位置。
- 如果需要关闭系统，请将电源开关切换到关闭位置。
2. 设置温度
- 使用控制面板或遥控器设置所需的室内温度。
根据季节需要
选择供冷或供暖模式。
- 通过增加或减少设定温度来调节室内温度。
3. 调节风速
- 控制面板或遥控器上通常有风速调节按钮。
按照需要选择合
适的风速，比如高速、中速或低速。
4. 风向设置
- 中央空调系统通常有可调节的风向设置。
通过控制面板或遥控器，选择适当的风向，如上下扫风或左右扫风。
5. 定时设置
- 可根据需要设置中央空调系统工作的时间。
通过控制面板或遥控器上的定时按钮，按照指示设置系统的开启和关闭时间。
6. 清洁和维护
- 定期清洁和维护中央空调系统能够保持其正常运行和高效工作。
请参考系统的用户手册或咨询专业技术人员，了解适当的清洁和维护方法。
以上是中央空调系统的基本操作指南。
根据具体型号和品牌，操作步骤可能会有所差异。
请始终遵循设备制造商的操作说明和注意事项，以确保安全和正确使用中央空调系统。
工程-12中央空调系统运行管理作业指导书
工程-12中央空调系统运行管理作业指导书工程管理手册版本：第2版中央空调系统运行管理作业指导书文件编号：PLPM/WS/MT/UGZ/12 中央空调系统运行管理作业指导书1、目的规范和指引中央空调系统运行管理，确保设备完好、运行正常。
2、适用范围适用于住宅物业项目中央空调系统运行管理。
3、职责3、1物业服务中心项目总监监督本项目中央空调系统运行管理工作。
3、2工程主管（即设备管理负责人）负责监督中央空调系统外包工作及总要空调设备管理责任人的管理工作，组织中央空调系统的定期维保工作，按维保的业务标准对中央空调设备进行维护保养。
3、3工程技术员（具体的设备责任人）定期检测中央空调系统运行参数，并记录。
4、方法与过程控制4、1空调机组的维护保养要求4、1、1冷水机组维护保养工作内容4、1、1、1空调运行维护保养内容 a)检查压缩机的油压、油量及油温。
b )使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。
c )检查冷凝器及冷却器的温度及压力。
d )检查冷冻水进出口的温度及压力。
e )检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。
f )每隔两小时记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真核对、分析，及时根据数据情况调整末端设备的开停状态。
g ) 每周对主机和设备房进行一次清洁，对各管道阀门接合处进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。
h ) 每月对主机的设置运行参数核对校正，检查压力、温度传感器、膨胀阀，确定各参数的正确性。
4、1、1、2停机维护保养内容 a)油过滤芯在运行第一个200小时后必须更换，今后运行中，在压差小于20PSID时需要进行更换。
b )检查清洗干燥过滤器或更换，一般根据机组运行时间建议每年更换一次。
c )检查压缩机的油量及油位，必要时进行更换冷冻油。
d )年度保养时，由设备专业人员或设备保养外包单位检测主机电机接线、绝缘情况,检查内部零部件磨损情况。
e ) 拆卸蒸发器、冷凝器水盖板，清洗管束交换器表面的水垢。
物业空调系统运行操作管理手册
物业管理工程维修部运行手册第三节空调专业2．2．中央空调运行规程2．2．1操作要求冷水机房是设备机房，为保证大厦中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。
2.1.1 严格遵守《冷水机组维护操作手册》要求，保证安全生产。
2.1.2 掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，并做好运行记录，保证数据准确无误。
2.1.3 发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理，及时报告有关领导和部门，并认真做好记录（内容应包括异常情况或故障发生、过程、原因、处理方式及结果）。
严格遵守设备检修记录归档制度。
2.1.4 及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求，合理调整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数，在保证安全生产和用户需求的前提下，做到经济运行。
2.2系统各主要设备对应运行方式现有中央空调系统各主要设备对应关系和管路系统的配置情况如下：3台冷水机组、5台冷却泵、5台冷冻泵、5台冷却塔，正常运行操作请按如下系统划分方式对应进行：（１）1#，2#冷水机组对应：1＃-3#冷却泵1#－3＃冷冻泵任意4台冷却塔（２）3#冷水机组对应： 4#－5＃冷却泵4#－5＃冷冻泵任意2台冷却塔2.3启动运行操作步骤2.3.1启动1＃冷水机组2.3.1.1正常操作：Ａ、开启1＃冷水机组蒸发器及冷凝器进出水阀门；Ｂ、开启1＃冷却水泵进出水手动蝶阀；Ｃ、开启1＃冷冻水泵进出水手动蝶阀；Ｄ、置1＃冷却水泵选择电源选择开关于“手动”位置；Ｅ、按1＃冷却水泵电源“启动按钮”，启动1＃冷却水泵；Ｆ、置1＃冷冻水泵选择电源选择开关于“手动”位置；Ｇ、按1＃冷冻水泵电源“启动按钮”，启动1＃冷冻水泵；Ｈ、置冷却塔风扇系统电源选择开关于“自动”位置，风扇将自动启动运转（若置于“手动”位置，要按下电源按钮手动启动风扇系统）。
在完成上述步骤后，参照《冷水机组操作手册》启动1＃冷水机组。
写字楼物业空调系统操作规程
写字楼物业空调系统操作规程
1开机程序
1.1检查电源、三相电压是否有380V。
1.2检查并确保冷冻水冷却水系统注满水,静水压力为
2.0∙2.5kg/Cm2。
1.3检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。
1.4检查冷却塔补给水是否正常。
1.5检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。
1.6根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数，主机运行中，冷却水出水温度升高至38℃时需要加开凉水塔风扇。
1.7检查膨胀水箱补水是否正常。
1.8检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。
1.9启动冷冻水泵和冷却水泵。
1.10检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。
1.11检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。
1.12检查蒸发器、冷凝器出入水压差（约Ikg/cn?）。
1.13检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。
1.14检查主机、油温是否在46°C-63°C之间。
如果主机长时间停机，
需要确保对主机供电6小时以上加热机油。
1.1515启动主机（按主机控制屏AUTo按钮）。
1.1616检查主机运行数据，待主机运行平衡后才可离开机房。
2关机程序
2.1关机前记录主机运行数据。
2.2按停主机（按主机控制屏STOP按钮一次，按一次为正常停机，按二次为紧急停机）。
2.3主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机，也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。
2.4多少台主机，根据负荷及水温而定，每开一台主机应开一组水泵配合。
大厦(写字楼)中央空调运行管理规程
INSERT YOUR LOGO大厦（写字楼）中央空调运行管理规程通用模板Management of all operations in the behavior and management, and require members to abide by the rules or guidelines, so as to play the role of the company team, get the trust of partners, win business opportunities.撰写人/风行设计审核：_________________时间：_________________单位：_________________大厦（写字楼）中央空调运行管理规程通用模板使用说明：本管理规范文档可用在标准化管理中规范所有操作的行为和管理，并要求成员一起遵守的规章或准则，从而发挥公司团队的作用，得到合作伙伴的信任，赢得商业机会。
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大厦(写字楼)中央空调运行管理规程1目的确保中央空调技术性能处于良好状态，保证大厦的正常制冷、采暖。
2适用范围中央空调设备的运行管理。
3职责3.1空调维修工负责空调设备操作、监控记录、清洁卫生、异常情况报告及维修保养。
3.2工程主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。
3.3管理处主任负责对上述工作的检查、监督。
3.4管理处客户服务负责向有关用户通知空调开、停机及向工程主管通报空调加时运行要求。
4工作程序4.1管理人员工作程序4.1.1空调工a中央空调主机、附属设备及机房由空调工负责管理。
b中央空调机房内各机电设备由空调工负责运行，其他人员不得擅自操作。
c中央空调主机运行时，值班空调工应坚守岗位，按时巡查，注意设备状态及运行参数，做好《中央风机巡检记录表》和《值班日志》。
d空调工参照《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进行维护、保养。
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目录空调系统简介 (2)空调设备设施运行管理规程 (3)空调设备设施操作规程 (6)空调系统故障应急处理规程 (8)空调设备设施维修保养规程 (11)年度设备检查/保养计划 (13)空调设备检查/保养项目周期表 (16)空调系统其他管理规程 (18)空调系统简介1、空调系统总负荷为3600KW，其中设备发热量为680KW。
2、空调制冷站设在一层。
选用三台螺杆式水冷机组，四台冷冻泵其中一台备用；四台冷却泵，其中一台备用；三台横流式超静音型冷却塔位于模糊功能区二层屋面上。
3、通讯生产区及模糊功能区、一层门厅服务区、二层企业展示厅、三层大会议室采用集中空调；其余房间以及标准层的管理用房均采用风机盘管加新风系统；电梯机房采用分体空调，消防控制室内采用集中送风，夜晚采用分体空调。
4、通风系统：卫生间和洗手间分别采用排气扇进行排气；高低压配电室采用机械进风机械排风的通风方式；制冷机房采用自然进风机械排风的通风方式；发电机房油箱间的平时通风采用机械排风自然进风的通风方式，并在排风机的入口处设防火阀带自动复位，火灾时温度超过70℃自动熔断，灭火后启动风机进行排风。
5、管材及保温防腐：冷冻水管冷凝水管以及冷却水管、空调风管采用广华PEF保温材料进行保温；冷冻水管和冷却水管的管径<100mm时，采用焊接钢管，管径>100mm时，采用无缝钢管、冷凝水管。
6、空调水系统工作压力为10Mpa，试验压力为：1.5Mpa。
空调设备设施运行管理规程1．目的规范空调设备设施运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2．范围适用于客户服务中心辖区内中央空调设备设施的运行管理。
3．职责3.1空调值班员具体负责中央空调设备设施的日常运行管理及设备巡检。
3.2空调维修/保养工负责中央空调设备设施的定期保养及故障维修。
3.3空调领班负责组织实施中央空调设备设施的日常运行管理。
3.4工程主管负责监督检查中央空调设备运行管理的执行情况。
4．程序4.1管理人员工作程序4.1.1空调值班员A、空调值班员负责空调机房设备的操作、监控记录，应在空调主机启动时及运行过程中，观察电流、温度、压力大小，并倾听有无异响，巡检时间为每两小时一次，并记录于《机楼空调设备冷冻机组运行信息报表》上。
B、空调值班员每两小时巡检空调水泵、冷却塔一次。
监测记录水泵的电流、进、出水压；观察冷却塔是否有异常噪音及振荡并记录于《空调水泵、冷却塔运行记录表》上。
C、空调值班员每天检查空调风柜、冷却塔的运行状况，检查情况记录于《空调风柜检查记录表》、《冷却塔检查记录表》上。
D、空调值班员将值班情况记录在《空调班组值班记录》上。
E、空调值班员在日常巡检过程中发现设备异常，将异常情况记录在《设备运行异常记录表》，并向空调领班汇报。
4.1.2空调维修/保养工A、空调维修/保养工按设备保养计划实施设备定期保养，并记录于设备保养报告内。
B、空调维修/保养工负责设备故障时的维修工作。
4.1.3空调领班A、对空调系统的值班及维修保养工作的组织实施。
B、负责对空调系统设备的技术资料、档案的收集、整理，负责零星设备配件、材料采购计划的编制。
4.1.4工程主管A、审核空调设备维修采购计划，联系外单位的维修工作。
B、对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。
4.2异常情况的处置4.2.1中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：A、立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；B、加强现场通风或用水管喷浇（应注意不要淋在设备上）；C、救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全；D、对于不同情况的中毒者采取不同的方法：——对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应转移到通风良好的地方去休息；——如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方去，进行人工呼吸并送医院治疗；——如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。
E、排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。
4.2.2中央空调机房发生水浸的处置：A、视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关：B、堵住漏水源；C、如果漏水较大，应立即通知机电处主管，同时应尽力阻止进水；D、漏水源堵住后，应立即排水；E、排干水后，应立即对水浸设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；F、确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。
4.2.3当值员工应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。
4.3中央空调机房管理4.3.1非值班员及相关设备维修保养人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经工程主管同意，并在值班员的陪同下方可进入中央空调机房。
4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。
4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。
中央空调机房内严禁吸烟。
4.3.4每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁完好。
4.3.5中央空调机房内应当通风良好，光线足够、门窗开启灵活。
4.4交接班要求4.4.1接班人员应准时接班。
4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《空调值班记录表》，检查工具、物品是否齐全。
4.4.3有下列情况之一者不准交接班：A、上一班运行情况未交代清楚；B、记录不规范、不清晰、不完整；C、中央空调机房不干净；D、接班人员未到岗；E、事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
4.5每月的8号之前由空调领班把上一个月的记录整理成册后在值班室现场存档，保存期为三年。
5．记录5.1《空调设备冷冻机组运行信息报表》5.2《空调水泵、冷却塔运行记录表》5.3《空调值班记录表》5.4《设备运行异常记录表》5.5《冷却塔检查记录表》5.6《空调风柜检查记录表》6．相关文件6.1《空调设备设施操作规程》6.2《空调设备设施维修保养规程》___号制冷主机运行报告日期:填报人：联系电话：6空调水泵、冷却塔运行记录表日期：年月日7空调值班记录表日期：设备运行异常记录表89空调风柜检查记录表空调设备设施操作规程1．目的规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调设备设施。
2．范围适用于客户服务中心辖区内的中央空调设备设施操作。
3．职责3.1空调值班员具体负责中央空调设备设施的运行操作。
3.2工程主管负责监督检查的中央空调操作规程执行情况。
4．程序4.1开机前的检查确认下列情况正常后方可开机：4.1.1电压表指示是否在额定值的±10%范围以内。
4.1.2各种信号灯显示是否正常。
4.1.3各种阀是否均已打开。
4.2开机4.2.1启动冷却塔风机。
4.2.2启动冷冻泵。
4.2.3确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5~10分钟后启动压缩机。
4.2.4压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。
4.3运行检查4.3.1检查线电压（正常380V，不能超额定值的±10%）；4.3.2检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；4.3.3检查油压（正常10~15kgf/cm2）；4.3.4检查高压（≤12kgf/cm2）；4.3.5检查低压（＞2.kgf/ cm2）；4.3.6冷却水进水温度（正常≤35℃）；4.3.7冷却水出水温度（正常≤40℃）；4.3.8冷冻水进水温度（正常10~18℃）；4.3.9冷冻水出水温度（正常7~8℃）；4.4停机4.4.1停压缩机。
4.4.2过5~10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。
4.4.3全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。
4.4.4确认无异常情况后才算停机成功。
5．相关文件5.1《空调设备设施运行管理规程》5.2《空调设备设施维修保养规程》5.3《大厦空调冷水机组启动流程》空调设备设施维修保养规程6．目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
7．范围适用于客户服务中心辖区内的中央空调设备设施的维修保养。
8．职责3.1空调值班员具体负责中央空调设备设施的故障报修。
3.2空调维修/保养工负责中央空调设备设施的定期保养及故障维修。
3.3空调领班负责组织实施中央空调设备设施的维修保养。
3.4工程主管负责审核空调系统《年度设备检查/保养计划》，监督检查维修保养工作的执行情况。
3.5管理员负责向用户通知停用中央空调情况。
9．程序4.1空调系统《年度设备检查/保养计划》的制定4.1.1每年的1月1日之前，由工程主管组织空调技术员一起研究、制定《年度设备检查/保养计划》并上报客户服务中心经理审批。
4.1.2制定《年度设备检查/保养计划》的原则：A、中央空调使用的频度；B、中央空调运行状况（故障隐患）；C、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3《年度设备检查/保养计划》应包括如下内容：A、维修保养项目及内容；B、具体实施维修保养的时间。
4.2对中央空调进行保养时应按《年度设备检查/保养计划》进行。
4.3检查保养项目内容4.3.1空调主机（外判专业公司负责设备保养，具体检查保养项目按合同要求）4.3.2新风机、风柜A、检查退水盘及退水喉（月度）B、起动机组，检查操作状况（月度）C、检查及调校马达皮带张力（月度）D、检查、维修机组的控制电路，修复后必须与原设计功能一致，不得将控制功能简化或使之失效。
必须确保空调系统与消防系统有效正确的联控功能（月度）E、清洗隔尘网（季度）F、检查去水盘及去水喉（季度）G、检查冷凝水管是否堵塞（季度）H、检查及调校马达皮带张力（季度）I、检查马达电流（年度）J、马达绝缘测试（年度）K、马达轴承加油（年度）L、检查所有电器保护元件（年度）M、检查不正常的声响及振动（年度）4.3.3水泵A、检查及调校水泵与马达之间连接器直线（季度）B、检查马达控制电路及除尘处理（季度）C、把润滑油注入水泵及马达轴承（季度）D、检查水泵马达绝缘值（季度）E、记录水泵运行电流，电压是否正常（季度）F、检查压力表是否正常（季度）G、检查轴封及填料（季度）H、清理去水管确保排水畅通（季度）I、检查水泵联轴避震胶磨损情况（季度）J、检查水泵、机座锈蚀情况（季度）K、膨胀水箱水位是否正常（季度）4.3.4冷却塔A、检查进出水温（月度）B、检查浮子阀加水操作情况（月度）C、检查水管、水阀情况（月度）D、观察不正常噪音及振荡（月度）E、检查皮带松紧及损耗（月度）F、检查塔体是否漏水（月度）G、检查水管、机座锈蚀情况（月度）H、检查散水器是否脏堵、出水是否正常（月度）I、检查冷却塔马达绝缘情况（年度）J、轴承座加油（年度）4.3.5风机盘管A、清洗隔尘网（年度）B、清洗散流器口（年度）C、检查冷凝水管是否堵塞（年度）D、检查机组运转是否有异响（年度）E、检查机组的振动情况是否异常（年度）F、检查退水盘及退水喉（年度）G、检查三速开关及出风温度是否异常（年度）4.4对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经客户服务中心经理批准后，可以先组织解决后写出事故报告并上报公司。