江门市区商品房预售款专用账户监管协议书
预售款专用账户监管协议书
预售款专用账户监管协议书协议编号：_________协议签订日期：_________甲方：_________（以下简称"甲方"）地址：_________乙方：_________（以下简称"乙方"）地址：_________鉴于：1. 甲方作为售房人，拟向购房人预售商品房；2. 根据《中华人民共和国商品房预售管理条例》，预售款应存放在专用账户中；3. 甲方根据法律法规要求，委托乙方进行预售款专用账户监管；经甲乙双方磋商，达成如下协议：第一条协议目的本协议的目的是为了明确甲方将预售款存放在专用账户中，并由乙方对该账户进行监管的具体事项和责任。
第二条专用账户开立1. 乙方在合规的商业银行开立专用账户，接收甲方交存的预售款，并按要求进行监管；2. 专用账户的开户行及账户信息由甲方指定，并在甲方向购房人签订认购合同时同时向乙方提供；3. 乙方应确保专用账户的信息保密，并妥善管理账户相关文件和凭证；第三条预售款存入与监管1. 甲方应按照认购合同的约定，将购房人交存的预售款存入专用账户中；2. 乙方应定期、准确地核对专用账户的余额，并记录相关存取款流水；3. 乙方应确保专用账户资金的安全性，不得私自挪用或支配专用账户中的款项；4. 特殊情况下（如购房人退房、解除认购合同等），甲方应在乙方的监管下进行相应的退款或解冻操作；第四条监管报告1. 乙方应根据甲方要求，定期出具专用账户监管报告，向甲方提供预售款存入、存款余额、资金流动等相关信息；2. 甲方有权要求乙方提供专用账户的余额证明、款项使用情况、资金监管情况等其他相关文件和信息；第五条违约责任1. 如果乙方违反本协议约定，挪用或支配专用账户中的款项，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此所受的损失；2. 如果甲方未按照认购合同约定将预售款存入专用账户中，乙方有权要求甲方补充存款，并承担由此产生的延期费用等后果；第六条其他1. 本协议自双方签字之日起生效，有效期至专用账户中的预售款全部退付完毕；2. 协议的修改、补充或终止应经双方协商一致，并以书面形式确认；3. 本协议的附件为不可分割的组成部分；甲方：______ 乙方：______日期：______ 日期：______。
商品房预售专用款账户监管协议书模板范本
商品房预售专用款账户监管协议书协议编号：甲方：商品房预售款监督管理小组住所：电话:传真：法定代表人：乙方：分行／支行（监控银行）住所：电话：传真：法定代表人：丙方：（房地产开发企业）住所：电话：传真：法定代表人：为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《省商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于，项目名称为，监控账号为楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。
一、权利1．甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施《省商品房预售管理条例》。
2．乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。
3．进入监控帐户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。
4．楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控帐户销户手续。
经甲方审核批准销户的，丙方持销户批准书向乙方办理帐户取消监控手续。
5．根据《省商品房预售管理条例》，甲方可以向预售人（丙方）收取监督管理款项分之的监督管理服务费。
在工程建设期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取分之的监督管理服务费。
二、义务1．甲、乙、丙三方必须严格按照《省商品房预售管理条例》的具体要求开设监控专户及签定本协议。
2．甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起天内作出答复;对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。
3．乙方应积极配合甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。
4．乙方须将所有按揭贷款划入监控帐户，不得直接支付给丙方或转作它用。
5．乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控帐户的预售款收支情况填报到《房屋管理系统》上，同时要及时在《房屋管理系统》上对监控帐户内所收到的每一笔预售款作上标记。
6．丙方不得直接收存预售款。
7．丙方应根据《房屋管理系统》上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入商品房预售款监控帐户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。
商品房屋预售款专用帐户监督管理合同协议书范本
甲方：乙方：丙方：根据《省商品房预售管理条例》规定，各方现就上表所列商品房屋项目预售款的收取、划拨、使用订立以下协议并共同遵守。
一、各方权利义务1、甲方应当依法监督管理商品房屋预售款专用帐户以及乙方、丙方收取、使用、拨付商品房屋预售款的行为。
2、甲方应当于本协议签订以及丙方开设商品房屋预售款专用帐户之后，方可予以丙方办理商品房屋预售许可。
3、甲方可以按照《省商品房预售管理条例》规定，收取丙方申请使用的预售款数额的千分之二的监督管理服务费用。
4、丙方应当遵守《省商品房预售管理条例》规定，接受甲方、乙方监督，主动要求预购人将购房款存入商品房屋预售款专用帐户，切实保障预购人合法权益。
5、乙方应当协助甲方监督丙方收取预售款的行为，发现存入预售款数额与预购人选定的付款方式不符的应当及时通知甲方。
6、丙方应当在要求使用商品房屋预售款专用帐户内的预售款之前至少提前五个工作日向甲方提出使用申请，甲方应当在收到丙方使用申请之日起五个工作日内作出答复。
符合申请使用规定条件的，甲方应当及时办理拨付核准手续，乙方应当及时予以拨付。
未能符合申请使用规定条件的，甲方应当以书面方式说明不予使用的理由，乙方不得予以拨付。
商品房屋预售款专用帐户不得支取现金。
7、乙方应当协助甲方监督丙方申请使用预售款的行为，严格按照甲方核准的拨付数额进行拨付。
8、乙方须于每月15日之前将上月商品房屋预售款专用帐户的收支情况以报表形式由分行汇总后报甲方。
9、丙方与预购人办理预售合同登记备案手续时，应向珠海市房地产登记中心提交乙方向预购人出具的预售款存入商品房屋预售款专用帐户的凭证。
10、商品房屋项目竣工验收合格之前，商品房屋预售款专用帐户内的预售款只能用于支付商品房屋项目工程进度款及法定税费，或购买商品房屋项目建设所需的建筑材料、设施设备，不得挪作他用。
11、商品房屋竣工验收合格并确权之后，丙方可持商品房屋项目确权证明文件向甲方申请办理商品房屋预售款专用帐户解除监控手续。
预售资金监管协议书
预售资金监管协议书尊敬的预售资金监管方：根据我方与您方之间的合作协议，特此达成以下预售资金监管协议书：1. 合作背景及目的为确保预售商品的购房者的合法权益，保障预售资金的安全，双方决定共同实施预售资金监管。
本协议的目的在于明确双方义务和责任，严格依法合规，确保预售资金的安全，开展合规监管。
2. 资金监管责任2.1 我方承诺将按照法律法规的规定，严格管理和监督预售资金，并按照监管方的要求开设专门的资金监管账户，用以存储、监管预售资金。
2.2 监管方有责任对预售资金的流动情况进行监管，确保预售款项的安全运作和合规使用。
2.3 双方应妥善保管资金监管账户的账户信息和密码，并采取必要的安全防护措施，保证资金账户不被非法侵入。
3. 资金监管流程3.1 预售方将预售款项存入指定的资金监管账户，并随即提供存款凭证给监管方。
3.2 监管方在收到存款凭证后，将核实预售款项的存入情况，并按照法律法规及协议约定进行监管操作。
3.3 预售方如需要使用预售资金，应提出申请并提供相关材料给监管方，由监管方按照法律法规及协议约定审批并操作。
3.4 监管方有权对资金监管账户的资金流动情况进行监督和抽查，并根据需要要求预售方提供相关的账户流水等材料。
4. 资金监管的终止4.1 正常情况下，预售期结束并经监管方确认预售款项全部退还给购房者后，本协议终止。
4.2 在未到预售期结束的情况下，预售方提前履约并完成所有退款后，监管方会协助预售方办理相关手续以便提前终止资金监管。
4.3 协议解除后，双方应按照法律法规的要求处理预售资金余额，并完成相关结算手续。
5. 保密条款双方应对涉及对方商业机密、合作事项以及资金监管账户等内容进行保密，并不得向第三方披露。
6. 其他事项6.1 本协议一式两份，双方各持一份，并自协议生效日起开始执行。
6.2 本协议的任何争议，应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的法院申请解决。
预售资金监管方（盖章）：日期：预售方（盖章）：日期：。
商品房预售款监管协议书
商品房预售款监管协议书
甲方：[卖方姓名/公司名称]
乙方：[买方姓名/公司名称]
一、背景
1.根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规规定，甲方作为商品房的卖方，乙方作为商品房的买方，双方就商品房预售款的监管事宜达成协议，共同遵守。
二、交纳预售款
1.乙方应按照合同约定的支付进度和时间，将预售款汇入指定的监管账户，以确保预售款的安全。
三、监管账户
1.甲方应在乙方签订购房合同后的三个工作日内，提供监管账户的基本信息，包括开户银行、户名、账号等，并确保该账户为专门用于监管预售款的账户。
四、监管义务
1.甲方应确保所收取的预售款全部存入监管账户，不得挪作他用。
2.甲方应向乙方提供监管账户的开户证明、预售款流水等相关证明材料。
五、监管机构
1.乙方和甲方共同委托[监管机构名称]作为独立的第三方进行
预售款的监管。
2.[监管机构名称]应按照双方约定的规则，及时对实际收入和支出进行监管，并向乙方出具监管证明。
六、监管证明
1.甲方应向乙方提供经[监管机构名称]出具的监管证明，证明预售款的安全存放和使用情况。
七、争议解决
1.本协议的解释、履行或争议的解决，均适用中华人民共和国法律。
2.如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有关行政部门或人民法院提起诉讼。
八、其他
1.本协议自双方签字盖章之日起生效，并终止于预售款支付完毕。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
日期：日期：。
商品房预售款监管协议书
双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
七、附则
7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：______________
乙方（盖章）：______________
附件：
1.项目பைடு நூலகம்售许可证
2.监管账户信息
3.项目建设进度计划
4.监管费用支付凭证
5.双方认为需要约定的其他事项
（以下无正文）
甲方代表（签名）：______________
乙方代表（签名）：______________
签订日期：________________
本协议的监管期限自协议签订之日起，至项目取得竣工验收备案证明文件之日止。
四、监管费用
4.1甲方应按约定的费率向乙方支付监管费用。
4.2监管费用由甲方在项目预售款中直接扣除，由乙方收取。
五、违约责任
5.1甲方如违反本协议约定，乙方有权停止划拨预售款，直至甲方改正违约行为。
5.2乙方如未按照本协议约定履行监管职责，导致预售款损失，应承担相应的赔偿责任。
商品房预售款监管协议书
商品房预售款监管协议书
鉴于：
甲方（以下简称“开发商”）系一家依照中华人民共和国法律合法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，正在开发位于__________的商品房项目（以下简称“项目”）；
乙方（以下简称“监管机构”）系一家依照中华人民共和国法律合法成立并有效存续的金融机构，具备预售款监管资质和能力；
二、预售款监管
2.1乙方对甲方预售款进行监管，确保预售款专款专用，用于项目的建设。
商品房预售款监管合同协议书范本通用版
编号：_____________ 商品房预售款监管合同甲方：________________________乙方：________________________签订日期：____ 年____ 月____ 日甲方:乙方:为加强商品预售款监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产市场交易秩序。
根据《省城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》和《省商品房预售款监管办法》等有关法规、规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方开发并拟进行预售的商品房预售款监管事宜，达成如下协议：第一条预售商品房概况1、预售商品房项目名称：2、坐落位置：3、预售房屋类别：4、预售房屋面积：5、预售房屋幢数：，套数，间数。
第二条资金监管范围1、商品房预售款均属监管范围，即存入监管账户内的商品预售款，以下称监管资金。
（监管账户名称：账号：）。
2、商品房预售款是指预售人将其开发的商品房在竣工验收前岀售，由承购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款（包括预售商品房按揭贷款）等各种收入。
3、本协议所列监管资金在项目竣工备案前，甲方保证只能用于支付本项目的工程款、建筑材料、配套设施、设备等款项、法定税费和到期的银行贷款。
4、本协议所列监管资金甲方保证必须用于前款所述用途，不能用于偿还其他债务或者挪为他用。
第三条权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方就拟批准的商品房预售项目在乙方开立预售款专用账户，即监管账户。
有多个预售项目的，应在乙方分别设立商品房预售款专用账户。
甲方在乙方设立的商品房预售款专用账户（即监管账户）名称：账号：2、甲方向承购人预售商品房，甲方同意并保证本协议项下的商品房预售款全额存入其在乙方设立的监管账户。
3、甲方需提供（以下简称“监管部门”）岀具的《商品房预售款拨付通知书》给乙方。
甲方承诺该监管资金在乙方监督下使用。
甲方按照本合同约定向乙方提岀资金拨付申请，如不符合本合同约定的，则视甲方违约，乙方有权拒绝办理相关资金支付手续。
商品房预售款监管协议书2024年通用
商品房预售款监管协议书2024年通用合同编号：__________商品房预售款监管协议书甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________一、监管账户1. 乙方应在甲方支付预售款之日起3个工作日内，向甲方提供开设的监管账户信息，包括开户银行、账户名称、账号等。
2. 甲方应将预售款全部转入乙方提供的监管账户，并确保款项来源合法、清晰。
3. 监管账户内的预售款专项用于该商品房的建设、维修及结算相关费用，未经甲方同意，乙方不得随意支取或使用。
二、监管期限1. 监管期限自甲方支付预售款之日起至该商品房竣工验收合格之日止。
2. 在监管期限内，乙方应按合同约定完成商品房的建设，并确保质量符合国家相关标准。
3. 监管期限内，如甲方需提前解除监管，应与乙方协商一致，并依法办理相关手续。
三、监管费用1. 监管期间，乙方应承担监管账户的管理费用，费用标准按银行相关规定执行。
2. 监管期间，如因甲方原因导致监管账户产生的费用，由甲方承担。
四、监管解除1. 在监管期限届满且该商品房竣工验收合格后，甲方应向乙方提出监管解除申请。
2. 乙方应在收到甲方申请后5个工作日内，将监管账户内的预售款余额支付给甲方。
3. 监管解除后，乙方应及时办理监管账户的销户手续。
五、违约责任1. 甲方未按约定时间支付预售款，应向乙方支付违约金，违约金金额为预售款总额的千分之五。
2. 乙方未按约定时间完成商品房建设或质量不符合国家相关标准，应向甲方支付违约金，违约金金额为预售款总额的千分之五。
3. 双方如违反本协议其他约定，应承担相应法律责任。
六、争议解决1. 本协议签订后，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他约定。
七、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
2024年-预售款监管协议书
预售款监管协议书鉴于甲方（预售方）与乙方（购房方）就预售房产事宜达成一致，为保障双方权益，确保预售款的安全使用，经双方友好协商，特订立本协议书。
第一条预售款定义1.1本协议所称预售款，是指乙方按照购房合同约定支付给甲方的购房款项。
1.2预售款包括首付款、按揭款及其他乙方应支付给甲方的款项。
第二条监管账户设立2.1甲方应在乙方支付预售款前，向乙方提供预售款监管账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。
2.2甲方应确保预售款监管账户的唯一性，不得将预售款存入其他账户。
2.3甲方应在收到乙方预售款后，立即将预售款存入预售款监管账户，并确保预售款的安全。
第三条预售款使用3.1预售款仅用于甲方履行购房合同约定的义务，包括但不限于支付工程款、材料款、税费等。
3.2甲方使用预售款时，应提供相关凭证，包括合同、发票、支付凭证等，以证明预售款的使用符合本协议约定。
3.3甲方应定期向乙方报告预售款的使用情况，包括已使用金额、剩余金额等。
第四条预售款监管4.1乙方有权对预售款的存储和使用进行监管，包括查询预售款监管账户的余额、流水等。
4.2甲方应配合乙方的监管，提供必要的信息和资料。
4.3如乙方发现甲方有违规使用预售款的行为，乙方有权要求甲方立即改正，并追究甲方的法律责任。
第五条违约责任5.1如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还预售款、支付违约金等。
5.2如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于返还已使用预售款、支付违约金等。
第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。
6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：_________乙方（签字）：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________签订日期：_________年____月____日预售款的使用1.合法性：预售款的使用必须符合国家法律法规和政策要求，不得用于任何非法用途。
商品房预售款监管协议书
商品房预售款监管协议书商品房预售款监管协议书一、协议的目的为了保障购房者的合法权益和预售款的安全，保证开发商按时按量完成商品房的建设工作，双方达成以下协议。
二、预售款的支付1.购房者应在本协议签订后的三个工作日内，支付首期预售款的10%，共计【金额】元，用于购买《商品房买卖合同》。
2.购房者应在商品房项目开工后的五个工作日内，支付第二期预售款的20%，共计【金额】元。
3.购房者应在商品房项目完成主体结构后的五个工作日内，支付第三期预售款的30%，共计【金额】元。
4.购房者应在商品房项目竣工验收合格后的五个工作日内，支付第四期预售款的30%，共计【金额】元。
5.购房者应在商品房办理房产证后的五个工作日内，支付最后一期预售款的10%，共计【金额】元。
三、预售款的监管1.购房者的预售款将由【监管机构名称】托管，监管机构负责监督和管理预售款的使用情况。
2.监管机构应与购房者签订监管合同，明确监管机构的责任和义务。
3.购房者有权对监管机构的操作进行监督和审核，确保预售款的合法使用。
四、预售款的用途1.预售款应按照《商品房买卖合同》和相关法律法规的规定，用于购房项目的建设和相关费用的支付。
2.开发商应按照工程进度的实际需要使用预售款，不得将预售款用于其他用途。
五、违约责任1.如果购房者未按照本协议约定的时间支付预售款，应支付逾期支付款项的滞纳金。
滞纳金为逾期支付金额的1%。
2.如果开发商未按照工程进度使用预售款，并导致房屋交付延误的，应承担相应的违约责任。
六、协议的解除和修改1.双方协议一致，可以随时解除本协议。
2.协议解除后，双方应按照约定进行结算和清退。
七、争议解决1.本协议的履行和解释应适用当地的法律法规。
2.如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关行政部门或法院提起诉讼。
八、协议的生效和补充条款1.本协议自双方签字之日起生效。
2.本协议的补充条款由双方协商一致后添加，并列入本协议的有效部分。
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江门市区商品房预售款专用账户监管协议书
甲方：（监管机构）
地址：电话：
乙方：（监管银行）
地址：电话：
丙方：（预售人）
地址：电话：
为加强商品房预售管理、规范商品房预售款使用行为，根据《广东省商品房预售管理条例》和我市关于对商品房预售款监管的有关规定，经甲、乙、丙三方协商，就位于江门市区，
路，楼盘，第期，项目施工名称：，公安门牌地址：的预售款收存和使用订立如下协议，共同遵守。
一、丙方在乙方开设商品房预售款监管账户（下称监管账户），其账号为，账户对应的POS机特约商户代码为。
监管账户的最低预留资金为万元。
乙、丙方同意由甲方依《广东省商品房预售管理条例》和我市关于对商品房预售款监管的有关规定，依法行使对上述项目商品房预售款的收存和使用进行监管，切实保障购房人的合法权益。
二、根据丙方提供的相关资料，甲方确定楼盘，
第期中项目施工名称：，公安门牌地址：，预售项目建设工程施工款为万元。
三、对符合预售条件的商品房项目，丙方向江门市住房和城乡建设局申请《商品房预售许可证》前必须与甲方和乙方签订本协议。
四、丙方需要使用监管银行POS机收取预售款的，应与乙方签订与该预售项目监管账户对应的银行POS机业务协议书，该POS 机业务协议书作为监管协议书的附件之一，提交给甲方备案。
五、监管银行和开发企业变更该预售项目监管账号对应的银行POS机业务协议书内容的，应及时提交已变更的银行POS机业务协议书给监管机构重新备案。
六、丙方与购房人在签订《商品房买卖合同》时，丙方应要求购房人按合同规定的付款时间，将预售房款直接缴入乙方为丙方开设该项目的监管账户。
购房人凭乙方出具的银行入账凭证向丙方换领交款票据，丙方不得擅自另设该项目的其他账户。
七、丙方与购房人签订《商品房买卖合同》后30日内应为购房人办理商品房合同备案登记手续，在办理商品房合同备案及预告登记时，丙方应同时提交收款银行出具给购房人的预售款存入监管账户的凭证（即银行入账凭证回单复印件，原件核对）。
八、丙方需要使用该项目商品房预售款时，必须向甲方提出申请（即填报《商品房预售款使用申请表》），甲方应在收到丙方使用预售房款申请之日起5个工作日内作出答复，并根据《广东省商品
房预售管理条例》的规定向预售人收取核准使用金额千分之二的监督管理服务费。
对不同意使用的，应书面说明理由。
九、乙方为丙方办理预售房款拨付时，应要求丙方出具甲方核准同意拨付意见的《商品房预售款使用申请表》。
拨付金额以甲方核准同意支付数额为准。
未经甲方同意拨付的，乙方不得拨付。
十、丙方使用预售房款，只能购买该项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。
十一、乙方应积极配合甲方做好监管账户的监管工作，甲方如有需要，乙方应提供监管账户实时资金状况。
十二、乙方要努力做好服务工作，方便丙方及购房人办理预售款存取业务手续。
并按月出具监管账户预售款资金收支情况对账单给丙方，由丙方附上已售房屋房款收缴情况明细表于每月10日前报送甲方核查备案。
十三、该监管账户涉及的所有预售项目在办理初始登记30天后，丙方方可向甲方申请取消该项目预售款监管，凭加具同意结算意见的《商品房预售款监管账户结算申请表》到乙方结算该监管账户的资金。
本协议同时终止。
十四、需要变更或取消本协议的，应经甲、乙、丙三方共同同意。
十五、丙方不按规定用途使用或擅自挪用监管账户内的款项及直接接收商品房预售款的，按《广东省商品房预售管理条例》第四十一条处理，降低或者注销其房地产开发资质，并处以违法使用款。