长春市市区征地区片综合地价表
长春市人民政府办公厅关于印发长春市集体土地房屋征收与补偿实施办法的通知
长春市人民政府办公厅关于印发长春市集体土地房屋征收与补偿实施办法的通知文章属性•【制定机关】长春市人民政府•【公布日期】2012.02.20•【字号】长府办发[2012]6号•【施行日期】2012.02.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文长春市人民政府办公厅关于印发长春市集体土地房屋征收与补偿实施办法的通知（长府办发〔2012〕6号）各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：《长春市集体土地房屋征收与补偿实施办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
长春市人民政府办公厅二〇一二年二月二十日长春市集体土地房屋征收与补偿实施办法第一章总则第一条为规范征收集体土地及房屋等附着物补偿安置行为，维护被征收人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《吉林省土地管理条例》等相关法律、法规和规章，结合我市实际，制定本办法。
第二条除榆树市、农安县、德惠市、九台市、双阳区的本市行政区范围内征收集体土地及房屋等附着物，进行补偿安置的，适用本办法。
第三条征收集体土地及房屋等附着物应当遵循公平补偿、程序正当、结果公开的原则，保证被征收土地集体经济组织成员享有知情权、参与权和监督权。
第四条市人民政府负责本行政区域集体土地及房屋等附着物的征收补偿工作。
各部门按照职责分工做好相关工作。
（一）市国土部门组织实施本行政区域集体土地及房屋等附着物的征收补偿工作。
（二）市国土部门可以委托城区人民政府、开发区管委会具体实施本辖区内集体土地及房屋等附着物的征收补偿工作。
（三）市、区（开发区）农业部门负责指导征地补偿安置费的具体分配工作。
（四）市、区（开发区）人社部门负责办理农村集体经济组织成员社会基本养老保险。
（五）市、区（开发区）财政部门负责征地报批、征地补偿、地上房屋等附着物征收补偿安置经费的拨付和管理。
（六）市、区（开发区）监察部门负责对集体土地及房屋等附着物补偿安置工作的监督。
(整理)长春市市区基准地价表
附表1：
长春市市区基准地价表
单位：元/平方米
附表2：
长春市市区国有土地出让平均纯收益表
单位：元/平方米
附表3：
长春市市区国有商业用地区段
路线价与土地出让平均纯收益表
单位：元/平方米
附表4：
长春市市区国有工业用地使用权出让最低价标准表
单位：元/平方米
精品文档
附表5：
长春市市区国有商业用地租金标准表
单位：元/平方米
精品文档
附表6：
长春市市区国有住宅用地租金标准表
单位：元/平方米精品文档
附表7：精品文档
长春市市区国有工业用地租金标准表
单位：元/平方米
精品文档。
长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知(2016)
长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知（2016）各县（市）、区人民政府，开发区管委会，市政府各委办局、各直属机构：为保证我市土地级别与基准地价体系适应城市建设和土地市场发展的需要，依据省国土厅、省财政厅、省统计局、省物价局《关于公布实施全省新一轮城镇基准地价更新与平衡结果的通知》（吉国土资发〔2016〕110号），市政府决定公布实施长春市区基准地价等土地价格。
现将有关事项通知如下：一、基准地价。
指在土地定级范围内，在平均开发利用条件下，不同级（类、等）别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定，以某日为估价基准日，法定最高出让年期完整国有建设用地使用权的区域平均价格，包括土地取得费、开发费和土地出让纯收益，不包含城市基础设施配套费。
商服用地基准地价包括一类区域价格和二类区域价格。
其中，一类区域价格指商服用地区段路线价，即各级别商服用地路线价区段临街宗地完整国有建设用地使用权法定最高出让年期的平均价格；二类区域价格指一类区域以外的，各级（等）别商服用地的平均价格。
土地出让纯收益指土地定级范围内，级（类、等）别分用途或商服用地区段国有建设用地使用权法定最高出让年期的政府平均纯收益，是政府出让国有建设用地使用权时的增值收益。
工业用地出让最低价标准指各级（等）别工业用地完整国有建设用地使用权法定最高出让年期的最低价格。
土地租金标准指各级（类、等）别分用途国有建设用地使用权在租赁期限内的土地纯收益。
楼面地价是指单位建筑面积平均分摊的土地价格。
二、本次公布基准地价的内涵。
（一）估价基准日：2015年10月8日。
（二）用地类型：是商服用地、住宅用地、工矿仓储用地3大类,土地利用分类体系中其他建设用地与上述基准地价用途进行衔接。
各用地类型名称和内涵，遵从《土地利用现状分类》（GB/T 21010—2007）规定。
（三）平均开发条件：中心城区宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气、通热力）和宗地红线内场地平整。
长春市市区基准地价表
东四马路至平泉路
5500
2400
辽宁路2-1
西一条至西安大路
5000
2000
长白路2-1
东二条至东四条
5500
2400
Ⅲ级
一类
Ⅲ级
一类
人民大街3-1
工农广场至繁荣路
5500
2400
人民大街3-2
繁荣路至卫星路
4600
1850
人民大街3-3
卫星路至南环路
3800
1450
人民大街3-4
南环路至102国道
长庆街至新民大街
5500
2400
新民大街2-1
解放大路至新民广场
6300
2700
永春路2-1
西四马路至长春大街
5500
2400
民康路2-1
西四道街至解放大路
6700
2900
自由大路2-1
新民广场至岳阳街
6300
2700
上海路2-1
大经路至亚泰大街
5500
2400
黑水路2-1
东二条至东四条
5500
2400
皓月大路4-3
普阳街至和平大路
2800
860
东盛大街4-3
荣光路至自由大路
2800
860
Ⅴ级
一类
西安大路5-2
和平大路至西环城路
2000
700
皓月大路5-3
和平大路至西环城路
2000
700
景阳大路5-3
和平大路至西环城路
2000
700
吉林大路5-1
民丰大街至东环城路
2000
700
自由大路5-2
长春市区国有土地使用权价格评估暂行规则(试行)
长春市区国有土地使用权价格评估暂行规则（试行）一、本规则适用范围1、长春市区内国有土地使用权出让底价评估；2、规划调整涉及的国有土地使用出让补地价评估；3、长春市区内国有土地使用权收购价格评估（集体建设用地使用权收购价格评估可参照本规则）；4、本规则适用于自实施之日起的委托评估。
二、协议出让土地底价及规划调整补地价评估（一）评估方法应用《长春市土地定级及基准地价动态更新系统》评估。
（二）评估程序1、由资产中心委托评估，并向估价所提供《委托评估宗地基本情况表》。
表1 委托评估宗地基本情况2、估价人员与审批外业人员联合现场踏查。
3、估价人员依据《委托评估宗地基本情况表》，应用《长春市土地定级及基准地价动态更新系统》评估，形成结果报告。
（三）估价所提交的估价结果，由资产中心进行市场指数修正。
（四）估价所只提供单位土地价格，总价款由资产中心核算。
（五）协议出让工业用地土地纯收益一至八级工业用地土地纯收益应用《长春市土地定级及基准地价动态更新系统》评估。
九至十二级工业用地成本价格依据平均征地成本确定，成本价格按135元/平方米计算，土地开发费200元/平方米计算。
土地平均纯收益按49元/平方米计算。
三、招标、拍卖、挂牌出让价格评估（一）净地价格评估依据《城镇土地估价规程》，各种用途土地底价评估可选用成本逼近法、市场比较法、假设开发法、收益还原法和基准地价系数修正法中的两种以上方法。
1、成本逼近法地价＝征地和拆迁成本+土地开发整理成本+其他成本+利息征地成本包括：征用农村集体土地发生的土地补偿费、安臵补助费及其征为国有土地过程中发生的各种费税；收购国有土地使用权成本。
拆迁成本包括：土地出让前发生或出让公告承诺的拆迁地上建筑物、附着物和地下建筑物、埋藏物的补偿费用，及因拆迁需要补偿的生产、生活损失、安臵等费用。
开发整理费用包括：土地出让前发生或出让公告承诺的城市基础设施投入费用、平整土地的费用等。
其他成本包括：土地出让前期规划、测绘、评估、公告等及相关行政、事业性费用。
长春市人民政府办公厅关于做好全市集体土地征收和国有土地上房屋征收与补偿工作的指导意见
长春市人民政府办公厅关于做好全市集体土地征收和国有土地上房屋征收与补偿工作的指导意见文章属性•【制定机关】长春市人民政府•【公布日期】2012.04.10•【字号】长府办发[2012]13号•【施行日期】2012.04.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文长春市人民政府办公厅关于做好全市集体土地征收和国有土地上房屋征收与补偿工作的指导意见（长府办发〔2012〕13号）各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：为规范集体土地征收和国有土地上房屋征收与补偿（以下简称“征收与补偿”）工作，切实维护人民群众合法权益，根据《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《长春市集体土地征收和国有土地房屋征收与补偿推进和保障体系实施方案》等有关规定，结合我市实际，经市政府同意，就进一步做好全市征收与补偿工作提出如下指导意见：一、各城区政府、开发区管委会、各有关职能部门要严格执行国家、省、市关于征收与补偿的法律法规和政策规定，严格按照《长春市集体土地征收和国有土地上房屋征收与补偿推进和保障体系实施方案》确定的职责分工和要求，恪尽职守，密切配合，扎实高效地推进工作。
二、房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展评估工作，并对出具的评估意见负责。
任何单位和个人不得干预评估活动。
与当事人有利害关系的，应当回避。
要统一评估标准，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估。
三、按照属地管理的原则，由各城区政府、开发区管委会负责项目的调查摸底、费用测算工作，由其自行负责补偿资金（含部分专项工作经费）的存储发放工作。
四、各建设实施主体负责资金筹措，将相应的补偿资金（含部分专项工作经费）存入各城区政府、开发区管委指定账户；各建设实施主体应当按照市政府确定的专项工作经费额度，将其中的60%存入市房屋征收综合管理办公室，此部分资金的管理办法由市房屋征收综合管理办公室另行制定。
长春市区基准地价图
132
103
80
52
--
--
9
357
306
143
112
87
56
--
--
10
384
329
154
121
93
60
--
--
8400
3600
长春大街1-1
人民广场至清明街
10000
4500
长春大街1-2
清明街至大经路
8900
3600
同志街1-1
西安大路至锦水路
11000
5000
同志街1-2
锦水路至义和路
9400
4000
大经路1-1
上海路至西四道街
8400
3600
解放大路1-1
新民大街至岳阳街
8400
3600
工农大路1-1
6700
2900
长春大街2-2
大经路至亚泰大街
6300
2700
解放大路2-1
岳阳街至吉顺街
7300
3100
解放大路2-2
新民大街至西解放立交桥
7300
3100
解放大路2-3
吉顺街至大经路
6700
2900
解放大路2-4
大经路至伊通河
5500
2400
大经路2-1
西四道街至亚泰大街
7300
3100
建设街2-1
450
170
二类
520
Ⅵ级
一类
480
350
110
二类
380
Ⅶ级
310
240
—
Ⅷ级
240
长春市人民政府关于公布实施长春市区
长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知长府发（2006）10号各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：为了保证我市土地级别与基准地价体系适合城市建设和土地市场发展的需要，经省国土资源厅、省发展改革委员会和省财政厅批准，市政府决定公布实施长春市区基准地价、土地使用权出让金均价、商业用地区段路线价、协议出让土地使用权最低价、土地租金标准。
现将有关问题通知如下：一、基准地价是指土地定级范围内，设定使用年限、土地利用条件、建筑容积率和土地还原利率，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点的级（类）别的完整国有土地使用权的平均价格；土地使用权出让金均价是指土地定级范围内，级（类）别分用途的或商业用地区段的土地使用权出让金的平均价格；商业用地区段路线价是指规定的各商业用地区段临街宗地完整国有土地使用权的平均价格。
二、基准地价主要作用：（一）各级政府宏观调控地价水平和制定地价政策的依据；（二）进一步评估宗地价格的依据；（三）反映土地市场中地价变化趋势，为土地使用者投资与开发决策提供依据；（四）政府征收土地税赋的依据；（五）对土地利用、流转进行引导。
三、这次公布基准地价的范围为长春市区规划区（双阳区除外）、建制镇规划区的国有土地。
其他区域的国有土地参照临近同用途的土地级别确定。
各类土地级别由长春市国土资源局制定。
四、土地定级范围内按商业、居住和工业用途分别划分十二个土地级别，Ⅰ至Ⅵ级商业用地分为一类和二类，评定了42个国有土地使用权基准地价、42个土地使用权出让金均价及125个商业用地区段路线价、125个商业用地区段出让金均价，并且建立了宗地价格修正体系。
各级（类）别的基准地价、土地使用权出让金均价、工业用地协议出让土地使用权最低价和商业用地区段路线价与出让金均价分别见附表1、2、3、4。
五、国有土地租赁的年限一般不超过10年。
这次公布了10个年限的租金标准，任意年限的土地租金标准可按下列公式计算：P n=P N（1-1/（1+R D）n）/ （1-1/（1+R D）N）P n-任意年限的租金；P N-宗地所在级别某用途土地使用权出让金均价；n-租赁年限（n≤10）N-各用途土地的法定最高使用年限；R D -土地还原利率（8%）各类用途土地一至十年的租金标准分别见附表5、6、7。
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位于四环路以内、三环路以外各村
汽开区
位于四环路以内、三环路以外各村
三类区
100
朝阳区
位于绕城高速公路以内、四环路之间各村
南关区
位于绕城高速公路以外各村
宽城区
位于绕城高速公路以内、四环路之间各村
二道区
位于绕城高速公路以内、四环路之间各村
绿园区
位于绕城高速公路以内、四环路之间各村
经开区
杨家村、黎明村、三道村位于绕城高速公路以内的区域
高新区
一间村、隆北村、太平村、兴华村位于绕城高速公路以外的区域
净月区
新湖镇所辖各村
高新区
拉洛村、富强村位于绕城高速公路以外的区域
净月区
绕城高速公路以外的净月街道办事处、永兴街道办事处、玉潭镇、新立城镇所辖各村
七类区
50
朝阳区
永春镇的农丰村、平安村、长岭子村，乐山镇所辖各村
二道区
英俊镇的四合村、赵家村、岗子村、泉眼村、胡家村、劝农山镇辖各村、四家乡辖各村
经开区
毛家村、隆东村、新农村、朝阳村位于绕城高速公路以外的区域
附件
长春市市区征地区片综合地价表
单位：元/平方米
类别
地价标准
区位
区 片 范 围
一类区
160
南关区
位于绕城高速公路以内各村
宽城区
位于三环路以内各村
二道区
位于三环路以内各村
绿园区
位于三环路以内各村
高新区
幸福乡八一村位于绕城高速公路以内的区域
二类区
120
宽城区
位于四环路以内、三环路以外各村
绿园区
位于四环路以内、三环路以外各村
高新区
耿家油坊村民事务服务中心、万顺村、拉洛村、富强村位于绕城高速公路以内的区域
净月区
位于绕城高速公路以内各村
汽开区
位于绕城高速公路以内、四环路之间各村
四类区
ห้องสมุดไป่ตู้80
宽城区
位于绕城高速公路以外各村
汽开区
位于绕城高速公路以外各村
五类区
70
经开区
金钱村、分水村、安龙村、毛家村、隆东村位于绕城高速公路以内的区域
高新区
兴华村、一间村、太平村、隆西村位于绕城高速公路以内的区域
六类区
65
朝阳区
富锋镇的迎新村、宋家村、双山村、范家村，永春镇的向阳村、义和村、柳家村、长春堡村位于绕城高速公路以外的区域
二道区
香水村、和平村、街道村、卫星村位于绕城高速公路以外的区域
绿园区
位于绕城高速公路以外各村
经开区
三道村、杨家村、黎明村位于绕城高速公路以外的区域