住宅精装标准及精细化设计研究
住宅产品标准化构建的研究
1032020.11 /住宅产品标准化构建的研究杨彧舜（厦门经纪特区房地产开发集团有限公司，厦门 361000 福建）摘 要 谈到住宅产品标准化，容易让人联想到工业化和批量复制式的生产。
但是，产品标准化本身是一个复杂的构建体系，如同人体的骨骼、肌肉、血管一样，是一个分层级分模块的复合体。
本文从分析标杆房地产开发企业的标准化构建模式入手，对一般适用且推广落地性强的住宅产品标准化构建进行分析，并探讨创新思维在标准化体系中的实现。
关键词 住宅产品标准化；设计标准；级配标准；迭代Research on Standardization Construction of Housing ProductsYang Yushun(Real Estate Development Group Co., Ltd., Xiamen Special Economic Zone,Xiamen, 361000, Fujian)Abstract: When it comes to the standardization of housing products, it is easy to associate with industrialization and mass reproduction. However, product standardization itself is a complex construction system, just like human bones, muscles and blood vessels, which is a complex of hierarchical modules. Starting from the analysis of the standardization construction mode of benchmarking real estate development enterprises, this paper analyzes the standardization construction of housing products that are generally applicable and highly promotable, and discusses the realization of innovative thinking in the standardization system.Keywords: housing product standardization, design standards, grading standards, iteration体现在产品中。
住宅小区精装修管理思路及建议研究
住宅小区精装修管理思路及建议研究随着城市化进程的加快，住宅小区成为城市中人们生活的重要场所。
而随着人们对于居住环境要求的提高，精装修的住宅小区越来越受到人们的青睐。
精装修的管理相对更为复杂，需要更加科学的管理思路和有效的管理方法。
本文将从精装修管理的基本思路和建议进行深入研究，旨在为住宅小区的精装修管理提供一些有益的参考。
一、精装修管理的基本思路1. 建立科学的管理制度精装修管理需要建立科学的管理制度，包括物业管理制度、装修管理制度、人员管理制度等。
这些制度将为精装修管理提供有力的支持，确保各项管理工作的有序进行。
2. 强化设备设施的维护精装修的住宅小区通常配备了各种高端设备设施，如中央空调、地暖系统、智能家居等。
需要加强对这些设备设施的维护管理，确保其正常运行和延长使用寿命。
3. 健全安全管理机制精装修的住宅小区通常有较多的楼层和高层房屋，安全管理尤为重要。
建立健全的安全管理机制，加强对小区安全隐患的排查和整改，提高小区居民的安全感和物业安全管理水平。
二、精装修管理的建议1.引入先进的管理技术精装修管理需要不断引入先进的管理技术，提高管理效率和管理水平。
如物业管理可以引入智能化系统，装修管理可以采用先进的装修工艺和材料等，满足居民对高品质住宅的需求。
2.加强对业主的宣传和教育精装修的住宅小区需要加强对业主的宣传和教育，使他们了解精装修管理的重要性和管理制度，积极配合管理工作。
可以通过举办业主代表会议、发布精装修管理手册等方式，加强对业主的宣传和教育。
3. 加强与相关部门的合作精装修管理需要与相关部门进行密切的合作，形成合力，共同推动精装修管理工作。
可以与建设部门、环保部门、消防部门等建立长期合作关系，共同维护小区的环境和安全。
4. 健全监督制度精装修管理需要建立健全的监督制度，对精装修工程的施工、材料、质量等进行严格监督，确保精装修工程达到规定的标准和质量要求。
建立业主监督委员会，加强业主对精装修管理工作的监督。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
住宅标准化设计-酒店式公寓精装修分析讲解
目录1编制目的 (2)2编制依据 (2)3适用范围 (3)4主要内容 (3)5图例 (3)6总说 (7)1编制目的在满足集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和相关调研结果，编制酒店公寓精装修水、暖、电预留点位设计要点及细则。
本细则仅供集团内部参考。
编制目的在于针对酒店公寓精装修水、暖、电预留点位进行设计控制与设计洽商。
如设计院有不同意见，超过本细则规定的，应与甲方协商确定并上报。
设计院在满足基本功能基础上做出的经济优化调整，不受本细则限定。
本细则并不替代设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。
异地项目可参照本细则。
2编制依据2.1《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-2001。
2.2《电气技术用文件的编制第一部分一般要求》GB/T6988.1-1997。
2.3《电气工程CAD制图规则》GB/T 18135-2000。
2.4国家建筑标准设计图集 00DX001《建筑电气工程设计常用图形和文字符号》。
2.5《民用建筑工程电气施工图设计深度图样》04DX003。
2.6建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）。
2.7《卫生设备安装》99S304。
3适用范围3.1本图集提供的图纸内容、表示深度和绘制方法适用于酒店公寓建筑工程设计建筑电气专业施工图的编制。
3.2本图集中所选择工程实例只对深度进行表达，其设计方方案和设计参数，不应作为其他工程的设计依据。
4主要内容4.1为了统一建筑电气专业制图规则，保证制图质量，依据制图质量，依据现有的国家制图标准和图例，对电器专业的图面表示如图幅、图线、文字、比例、符号、标准等做了绘制说明。
4.2本图集选用时代奥城二期酒店式公寓户型作为一个完整的工程实例。
5图例6总说1户内强电、弱电箱、地采暖分集水器等系统的设置：（须满足国家现行设计规范要求），详见国家建筑标准设计图集《民用建筑工程电气施工图设计深度图样》04DX003、《卫生设备安装》99S304。
高层住宅精细化设计问题研究
高层住宅精细化设计问题研究摘要: 人们的生活水平随着经济的不断发展正在逐步提高，相应的对居住质量也有了更高的要求，住宅除了越来越往高层的趋势发展，同时也更加精细化。
本文首先介绍了精细化设计的概念，再简单阐述了高层住宅精细化设计的内容以及出现的问题。
关键词：高层住宅；精细化设计问题高层住宅的设计说起来简单，但是实际上也有很复杂的一面，高层住宅设计与复杂的公共建筑相比具有功能简单和流线简单的特点，比较大众化。
不仅是建筑行业相关人员，甚至是一般的民众都对此比较了解和熟悉。
但是随着经济的不断发展，高层住宅的设计越来越趋向与复杂，客户的需求也更加多元化，希望住得更加舒适，甚至要求更有品味。
因此，高层住宅设计对精细化的要求越来越高，本文正是围绕高层住宅精细化设计问题进行阐述，希望能为相关工作提供一些参考。
一、精细化设计概述高层住宅精细化设计指的是在住宅建筑设计过程中，住宅设计必须要以人的生活方式与行为特征为基准，结合人的活动需求进行设计，还必须与其他专业，比如建筑、结构、给排水、电气、暖通等综合考虑，互相协调配合，实现高层住宅设计做到每个空间布局合理、功能完善、空间利用充分、尺度宜人、管道布线美观、符合人体工程学、深度达到精装修的一种设计模式。
人性化、高舒适度是精细化设计理念的重要体现，改善住宅整体性能是精细化设计理念的关键环节。
通俗地说，精细化设计就是为了满足客户对住宅更多功能的需求以及更高舒适度的要求。
二、高层住宅精细化设计内容高层住宅精细化设计的主要内容包括了门厅、起居室和餐厅、主次卧室和书房、厨房和卫生间以及阳台和露台。
(1)门厅、起居室和餐厅门厅是一种缓冲空间，联系着室内和室外，其主要功能是交通和停留。
“宜少不易多，宜整体不宜分体”是门厅设置的根本原则。
门厅的空间应该尽量显得完整，方便取放鞋以及开关门，设计的时候最好能够预先留出鞋柜的空间，做到美观与舒适相统一。
对讲机以及电表箱和门铃喇叭的位置都应该在设计的时候就要预留好，以免在装修过程中出现一些不和谐的因素。
住宅设计中精细化设计理念的应用探讨
住宅设计中精细化设计理念的应用探讨
□ 陈伟昕 [摘 要] 着重研究住宅设计中精细化设计理念的应用，通过分析精细化设计的特点，提出套内空间精细化设计的原则以及应用策 略，实现设计多元化，使得住宅更加精细、实用并趋向于智能化，从而更加满足用户的实际需要。 [关键词] 住宅；设计；精们物质生活水平的不断提高，对室内设 计的文化品位也提出了更高的要求。所以设计师需要在 当代室内设计中，将当代流行元素与当地地域文化要素 有效融入，增强设计的文化涵养性。在进行室内设计过 程中，设计人员应根据当地群众的生活习惯，合理安排 建筑空间布局和结构，有效满足住户的实际生活需求。 另外，还应与地域性民族文化相结合，对室内设计的相 关装饰物进行充分考虑，可采用彩画、木材、彩画等不 同装饰体系，丰富室内设计内涵，对室内设计形式进行 有效创新，使当代室内设计的文化传承得以有效呈现， 同时还能够实现中国传统文化的传承和发扬，充分满足
是在交流空间中需要增加一些自然元素，结合一些人工 设施，使得空间内容丰富且充满趣味性，以活跃气氛， 充满人情味。
2.2 精细化设计使空间布局更加紧凑 在对别墅、洋房和地下室的设计中，虽然这类住宅 的空间比较大，但是也要合理布局，要求住宅的外形轮 廓更加规整，对于各种设备以及电气都要合理布置，避 免占用面积过大而导致空间浪费，使得住宅更具有使用 价值。 3 套内空间精细化设计的规定 3.1 居室各空间的精细化设计 （1）入户空间的设计。在设计住房套型的时候，独 立的门厅较难设置，需要留出空间设置鞋柜和衣架。 （2）起居室的设计。起居空间位于户型中部，自 然采光以及自然通风的条件不足。若要提高起居室的品 质，需将外采光的面宽分给起居室。如果起居室为暗 厅，需增加间接采光。更需要注意的是，起居室的墙面 和阴角都要保持完整，以使空间稳定，方便布置家具。 （3）用餐空间。用餐空间要与起居空间结合起来设 计，如果需要靠放餐桌，要预留适宜的墙面位置，保证 用餐空间稳定。餐桌的功能比较多，除了用餐之外， 还可以当书桌使用，因此，附近要留有电源插座和网 线接口。 （4）卧室空间。在设定卧室墙面尺寸的时候需要对 床的多种布置方式予以考虑，确保有多种布床的可能性 和布置家具的可能性。在布置窗户和卧室门的时候，对 于卧室的通风情况要充分考虑。 （5）厨房空间。为了保证橱柜和台面的合理安装， 需要将完整的墙面保留下来。在台面的两端设置厨房中 的管井、排气管以及各种仪表，预留足够的排气管与窗
精细工艺住宅楼施工设计方案
精细工艺住宅楼施工设计方案近年来，随着人们生活水平的提高和对生活品质要求的不断增加，精细工艺住宅楼的需求越来越高。
为了满足人们对于住宅楼的美观、实用和舒适性的要求，设计方案的制定变得尤为重要。
本文将详细介绍精细工艺住宅楼施工设计方案的内容和要求。
一、概述精细工艺住宅楼施工设计方案是在满足基本结构和功能要求的基础上，注重细节处理和工艺装饰的设计方案。
其主要目标是通过设计的精细化施工，提高住宅楼的整体质量和美观度。
二、建筑外观设计1. 立面设计精细工艺住宅楼的立面设计应注重整体的外观效果，采用高品质的材料和装饰方式。
在立面设计时，可选用各种石材、玻璃幕墙、金属材料等来营造出现代感和高档感。
2. 色彩搭配在精细工艺住宅楼的设计中，色彩搭配起到了非常重要的作用。
合理的色彩搭配能够提升住宅楼的整体美感和氛围。
可以根据建筑的风格和周边环境来选择合适的色彩方案。
三、室内设计1. 功能布局精细工艺住宅楼的室内设计应充分考虑居住者的需求和生活方式，合理布局各个功能区域。
例如，厨房的设计应便于操作和收纳，卧室和客厅的设计要注重空间的利用和舒适性的提升。
2. 材料选择在精细工艺住宅楼的室内设计中，材料选择要求高品质、环保、耐用。
可以选择大理石、实木、石膏板等材料来打造高品质的室内空间。
3. 灯光设计精细工艺住宅楼的室内灯光设计需要充分考虑居住者的舒适感和氛围营造。
可以利用不同颜色和亮度的灯具来打造不同的光影效果，增强室内空间的层次感和温馨感。
四、园林景观设计精细工艺住宅楼的园林景观设计需要注重绿化和休闲设施的安排。
可以采用花坛、水景、景观灯等元素来丰富住宅楼的园林景观，提升居住者的居住体验。
五、安全设计1. 防火设计精细工艺住宅楼的施工设计方案中，防火设计是至关重要的一项。
应合理设置防火分区、安全出口、消防设备等，确保建筑的消防安全性。
2. 安全通道设计精细工艺住宅楼的安全通道设计要充分考虑居民疏散的安全性，合理设置楼梯、扶手、疏散指示标志等设施，确保居民在紧急情况下能够快速安全地疏散。
住宅户型精装修设计基本参考原则
住宅户型精装修设计基本参考原则一、玄关设计原则1、玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间,250—300进深,净宽宜≥1000～1500。
玄关区域应该考虑的内容包括：入户花园、入户门厅、玄关柜、玄关台、鞋柜、收纳柜、屏风等.2、户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关.3、小户型住宅的玄关的设计至少要考虑布置鞋柜的位置。
二、厨房设计原则1、操作台与墙或者操作台的净距应大于1000。
中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1。
6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
2、冰箱尽可能布置在厨房里（小户型公寓除外）。
冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热.3、洗菜盆尽可能靠近采光窗，采光窗竟可能开大.4、橱柜布置应遵循取、洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜.橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具.5、炉灶应避开窗口设置并且尽可能靠近烟道布置，灶的布置尽可能与台面下的消毒柜位置错开。
6、如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。
7、为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。
8、厨房内应设成品排烟道，多层550x350(外围尺寸），高层600x400。
9、厨房电器的三标配、五标、多标配问题，厨电、橱柜要考虑一体化设计。
三、客厅与餐厅的设计原则1、客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。
同时兼顾风水和隐私的考量。
2、电视背景墙的长度宜大于2.7米，尽可能与沙发对中布置.3、餐厅中餐桌的布置最好有两边是稳立墙（不开门的墙），餐桌周围的流线尽可能不与厨房、客厅等流线交叉。
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典型城市万科代表项目精装修及物业售价情况
住宅精细化设计研究
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品牌开发商精装标准-万科：A标——800元/m2装修标准案例——深圳万科金色 雅筑项目
住宅精细化设计研究
3
目录
一 二
精装修标准建议 标杆企业精细化设计参照
住宅精细化设计研究
4
精装修标准建议
1 品牌开发商住宅精装标
准案例
2 精装修及毛坯交付标准 建议
住宅精细化设计研究
5
1
品牌开发商精装案例
住宅精细化设计研究
6
品牌开发商精装标准-万科：万科依托其住宅标准化体系，打造精装修标准化模 块，设置A/B/C三类标准细项，各区域在此标准下结合具体市场情况进行实际操 作
研习精细化设计要点
建立精细化设计系统认知： 需要通过对市场上已经成熟的 研发成果的介绍，建立对精细 化设计系统的认识，并逐渐运 用到我司精装体系内，形成自 己的精细化设计标准； 功能、使用角度的产品设计： 精细化设计倒逼产品力升级， 从使用者角度出发的设计，才 能更好的满足甚至引领市场需 求。
住宅精细化设计研究
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品牌开发商精装标准-万科：B标——1000-1500元/m2装修标准案例——万科 金色城市、新里程等项目
外墙 公共 部位
内保温，贴外墙砖，局部外墙涂料
电梯
标准层电梯厅 入户大堂 门 户内家具 地板 墙纸 窗 空调 厨房 卫生间 其他
“广州日立”品牌电梯
墙地面砖、墙面局部木质饰面，局部吊顶并刷内墙涂料 大厅墙地面砖，墙面局部木质饰面，天花局部吊顶并刷乳胶漆 钢制进户门，定制成品户内门 定制成品收纳系统 架空实木复合地板 客厅、卧室墙面为壁纸 铝合金型材，静电粉末喷涂表面处理，双层中空玻璃 “富士通”或“日立”或“松下”或“三菱重工”品牌（定频）分体式空调 墙地砖，定制橱柜，“方太”品牌厨房两件套（灶具、脱排），“摩恩” 品牌水槽、龙头 、皂液器，“能率”热水器 墙地砖，“科勒”或“乐家”或“美标”品牌座便器、台盆，“摩恩”或“科勒”品牌龙 头，定制镜箱，定制成品淋浴房，“奥普”或同等品牌浴霸 开关、插座、面板选用“西蒙”、“施耐德”品牌；对讲器为彩色屏幕
地面：瓷砖、局部石材；墙面：瓷砖及马赛克；天花：铝扣板天花； 公共卫生间 收纳：定制浴室柜；洁具及五金：坐便器（科勒）、洗手盆（科勒）、洗手盆龙头（摩恩）、淋浴花洒 （摩恩）、淋浴屏；主灯位：吸顶灯；排气扇 阳台 次卧 主卧室 地面：瓷砖；天花及墙面：外墙涂料；主灯位：吸顶灯 墙面：内墙漆；地面：实木复合地板；天花：内墙漆，局部吊顶；主灯位：白炽灯泡 墙面：内墙漆；地面：实木复合地板；天花：内墙漆，局部吊顶；主灯位：白炽灯泡；收纳：衣柜 地面：瓷砖、局部石材；墙面：瓷砖及马赛克；天花：铝扣板天花，局部涂料； 收纳：定制浴室柜；洁具及五金：浴缸（科勒）、浴缸龙头（摩恩）、坐便器（科勒）、洗手盆（科勒）、 洗手盆龙头（摩恩）；主灯位：吸顶灯；排气扇 钢制入户门1套、全屋户内门
住宅精装标准及精细化设计研究
住宅精细化设计研究
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【研究目的】
确定精装修标准
集团精装战略的发展需求： 基于集团未来的开发战略，将 全面步入全系精装修阶段，主 流产品精装标准的确定，能够 大大加快精装修战略的实施步 伐； 精装修标准参照体系： 主流开发商精装标准及配置标 准的介绍 ，建立集团对主流 精装标准下的配置体系的了解， 形成配置选型参考。
主卫 全屋
住宅精细化设计研究
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品牌开发商精装标准-恒大：依托其住宅标准化体系，打造精装修标准化模块， 基本设置两类标准细项，各区域在此标准下结合具体市场情况进行实际操作
恒大精装修标准体系——装修标准按档次要求分为两个内部标准：1000元/m2(成本约为
700)、2000元/m2 ，此标准含交楼的灯具及配置；公共空间部分，首层住户大堂和电梯间分 为两个标准：2500、4000标准，标准含交楼的灯具；电梯前室分为两个标准：1200、2000标 准，标准含交楼的灯具；首层4.45米层高户型按毛坯标准交楼
2
【研究成果】
集团化精装修标准 全面家居解决系统 精细化设计前沿
4档精装修标准
8系统、9方面、4特点
22生活精细化、32+交房
细节
• 形成了A（ ≤ 1000）、B • 精细化设计8大系统、9个方面、 • 升级精装3.0，从居住方式向生 （1200-1500）、C（20004大特点的全面介绍普及，能够 活方式的正式转变，科技、智 2500）、D（ ≥ 3000）4档精 快速的建立对精细化设计的全 能逐渐成为标配； 装标准，并对相应标准的成本 面了解，并形成系统性的认识， • 22个精细化标准动作的展示， 及报价进行框定，便于项目开 并为集团精细化设计及管理的 指明了全系、全区精装的打造 发过程中对精装标准快速确定 方向指明了目标明确了标准； 方向； 并有效实施； • 对于功能空间布局、部品、设 • 32个交房细节的呈现，精细化 • 形成了相应的装修标准下的配 计要点的全面解析，能够反向 设计更加落地，设计更加人性 置清单，从精装修要点到材料 推动设计从使用功能及配置角 化，交房标准完全从使用者角 部品再到代表品牌，便于精装 度出发，保证未来的精细化建 度出发。 修过程中进行快速选配及成本 立在客户需求的基础上。 计算。
住宅 单元
住宅精细化设计研究
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品牌开发商精装标准-万科：C标——2500元/m2装修标准案例——深圳万科天 誉
客餐厅
墙面：内墙漆、局部木作造型；地面：瓷砖；天花：内墙漆、局部吊顶； 灯位：白炽灯泡、简灯；收纳：玄关柜 地面：瓷砖；墙面：局部瓷砖、局部水泥砂浆抹平；天花：铝扣板天花
厨房
收纳：定制橱柜，厨盆及龙头；厨房电器：抽油烟机（西门子）、燃气灶（西门子）、消毒碗柜（西门子）；花洒、龙头 顶部 墙地面 厨房间 水槽、龙头 厨房三件套 橱柜 卧、厅 电器设备 五金 地板 墙面 分体空调 开关插座 智能化
铝板扣顶 瓷砖 国产品牌 科勒 铝板扣顶 瓷砖 科勒 樱花 定制 实木复合地板 乳胶漆 大金 梅兰日兰 黑白可视对讲、紧急报警按钮
住宅精细化设计研究