香港的旧城改造及其启示
香港｜Belt Collins贝尔高林
香港｜Belt Collins（贝尔高林建筑景观设计研究院有限公司）
Belt Collins 乃於1953年1月由公司創辦人Mr. Robert, M.Belt&
Mr. Walter K.Collins 於美國夏威夷成立。成立初期之主要業務以土力工程及城市規劃爲主，及後公司的業務及服務範圍不斷擴展。從一九六零年開始，增設了景觀規劃設計的服務，並進一步提供土地測量和環境規劃及發展之顧問服務。
目前，香港贝尔高林建筑景观设计研究院有限公司，拥有境内外著名艺术设计师，及整合国际知名的设计团队，利用西方先进的设计理念结合东方文化的智慧，最大化地融合中国景观的自然元素，为客户提供高品质的设计服务，展示了贝尔高林建筑景观设计在全球设计公司中的领先地位，赢得众多客户的赞誉。公司成员一直秉承设计以人为本的理念，关注人与环境之间的关系，以及项目对投资人、社区和环境的影响。
本公司分別在夏威夷、香港、深圳、新加坡、泰國、西雅圖及關島均設有分公司或辦事處，本著及貫徹在設計服務上互助依存的宗旨，
Belt Collins 過去的五十年間，從一間小規模的公司，發展到今天擁有超過八百位員工的公司，當中包括富有經驗的專業人材及有份量的基層部門。完成的項目已超越壹萬多個，分別遍布世界各地，如夏威夷主要島嶼、太平洋、亞洲、澳洲、非洲、歐洲、中東及美國本土。
居住区景观规划设计，商业区景观规划设计，地被规划设计，环境整治及旧城改造，城市公共空间及城市绿地规划，房地产全程策划，公园绿地及旅游区规划设计等专业领域。
本公司的規劃部門可提供完備的規劃服務，自1953年成立以來，分別替政府公營機構及私人發展商所提供的各類型的規劃項目包括有整體規劃、社會和區域性的發展計劃、旅游及渡假勝地的布置、細緻的地域規劃、設施的整體安排、特殊的規劃研究等等，很大部份項目亦已完成或正在興建中。 Belt Collins 的土地應用規劃部門對各類的土地使用及發展規劃都具豐富經驗，在私人或政府公衆用地的規劃、社區的建設及發展、旅游渡假勝地等等的不同項目都可提供高水準的專業服務。
我国旧城改造的空间生产研究——以上海新天地为例
ｌｌ莓 与 邑镢§ 【文章编号】１００６—３８６２（２０１１）１０—００８４—０６
我国旧城改造的空间生产研究
——以上海新天地为例
姜文锦 陈可石 马学广 ＇ （１．北京大学深圳研究生院城市规划与设计学院，广东深圳，
５１８０５５；２．北京大学城市与环境学院，北京，１００８７１）
【摘要】旧城改造是我国当前城市空间重构的重要方式。运用空间生产理论，以上海新天地为例总结了旧城改造的空间生产
过程，结论是：旧城改造过程由动机、行为和结果构成，政府、开发商和居民三方以各自利益为导向都具有对旧城进行改造的
动机；政府和开发商占据决策和行为的主导地位，决定城市空间的功能定位和物质形态；其结果引发城市空间使用者的置换
和空间社会关系的变化。
【关键词】旧城改造；空间生产；上海新天地
【中图分类号】Ｋ９０１．８ 【文献标识码】Ａ
引言
城市空间变化主要表现为建成区扩展和内部
空间重构两种形式 。自１９９０年代以来，在土地资
源有限的国情下，国家土地政策收紧，建成区扩展
速度放缓，多个城市开始通过旧城改造进行城市内
部空间重构，旧城改造成为国内学界关注点。目前
旧城改造的相关研究大致可以分为技术层面和制
度层面两种研究取向，前者一般以规划设计的视角
从城市空间的形态、功能、规划编制等方面提出旧
城改造的模式与方法 。 ；后者偏重于分析旧城改
造引发的冲突与矛盾，如旧城的阶层演化、利益分
配、土地产权等问题 ，从制度层面寻求解决策
略。张京祥、包亚明、王春兰等学者在研究中应用
了空间生产理论，对空间生产的消费文化导向，空
间生产的主体博弈关系等方面作了研究¨ ” ，但已
有研究都缺乏对旧城改造过程的全面考察。本文
以空间生产理论为指导，立足于空间与社会的辩证
统一关系与相互作用，探究我国当前体制下旧城改
造过程中各方主体共同作用于城市空间、重新塑造
城市空间并赋予空间新的社会关系的过程。
８４ 基金项目：国家自然科学基金青年基金项目（４１００１０９１）。 １ 空间生产理论
那些设计师,到底是在替谁做旧城改造？｜老北京死了吗(2)
那些设计师，到底是在替谁做旧城改造？｜老北京死了吗
（2）
设计师和地产商们可能习惯了在半完成的房子里进进出出，但居民和其它参观者不是
这样。
在白塔寺住了37年的戴立莹觉得，这些房子是在“浪费钱”。在她的印象里，旧城改
造的首要目的应该是“改善居民生活”。而胡同居民们需要的“不是漂亮的样板房”，而
是“把房子改大一点”“水管通一通”“电暖供多一点”。
“白塔寺再生计划”五彩旗子挂起来没几天，戴立莹就去宫门口四条看了看几个改造后
的屋子。“就是个样板间，能有什么用？那个不是给老百姓盖的，我再也不会去了。”
这个改造让她想起，去年北京设计周期间鲁迅博物馆所在的阜成门内北街胡同搭起了
摆满花朵和盆栽的展示架，“半个月就拆了。这难道不是浪费钱？搞这些事不问一问
周围居民的意见？”戴立莹有个33岁的女儿，一家三口住在原本只有8平米的屋内。2008年花8万块把
屋子改成了2层共50平米，觉得住得很舒服。政府找到她腾退时，她拒绝了。
“西二旗的两居室，谁要？我住在这里，女儿在楼上，我在楼下，大家都有私人空
间。这附近有医院、菜市场、养老院、图书馆，到哪儿都方便。我为什么要搬到那么
远？”
她不愿意搬还有个原因。“我买这房子的时候，是地和房一起买的。现在说是让腾
退，但他们只按房本上的8平米算，而且只给房钱，不给地钱。这谁愿意搬？”
戴立莹的房子是私房。她的先生原本在前门开了个红旗厂，56年工厂交了公，作为回
报可以在胡同买房，就花800块“办了一间”。这间屋子在文革时又被充了公，虽然文
革后退了回来，“但已经被用得和原来完全不是一个样子，破破烂烂的。”隔壁20号
和22号两个院子在充公期间被打通，门也被封住，所以到现在这两个院子的人还从
戴立莹这边的门进进出出，她对这事感到很苦恼。
“我79年嫁过来，1983年换房本的时候才发觉这两个院子应该是分开的。2005年我
城市地理学知识点二
城市地理学知识点二
第三章：城市的产生与发展
1.城市产生与发展的主要区域基础是什么？
答：
①区域自然地理条件：如地质、地貌、气候、水文、土壤、植被首先作为生存环境，通过影响人口分布而影响城市的形成发展。
②区域经济地理条件：矿产资源、淡水资源、水热资源、动植物资源的丰饶度及其组合，基础设施的状况，区域劳动力的数量和质量，经济发展的历史传统，现状经济的发展水平和结构特征，未来的开发潜力等。
2.评述地理位置对城市产生与发展的影响，并以实例说明。
答：城市的地理位置是城市及其外部的自然、经济、政治等客观事物在空间上的结合。有利的结合即有利的地理位置则会促进城市的发展，城市地理位置的特殊性决定了城市职能性质和规模的特殊性。
城市地理位置主要有以下三类：
①大中小位置（不同空间尺度）
大位置—是城市对较大范围的事物的相对关系。小位置—是城市对其所在城址及附近事物的相对关系。有时可以从大小位置之间区分出一种中位置。如上海：大位置的特点是其位于我国南北海岸线的中点以及长江的出口处。中位置的特点是其位于长江三角洲的东南端和太湖流域的下游。小位置是黄浦江和苏州河相汇处。
②中心、重心位置和邻接、门户位置（城市及其腹地之间的相对位置关系）：
A、中心位置——城市处在区域的中心。便于与区域发生联系，通达性好，总交通流最小。如：我国四川省的省会成都位于四川省地域内的中心。
B、重心位置——城市偏于区域的一方。在重心位置形成的城市也具有总联系距离最短的效果。如西安、杭州、南昌、乌鲁木齐等省会城市均不在各省的中心位置，却都接近于省域的重心位置。
C、邻接位置——城市区位追求邻接于决定其发展的区域，偏于在吸引范围的某一侧。如渔港接近渔场；矿业城市邻接矿区；耗能工业接近廉价电源地等。攀枝花市就是在矿业发展中上形成起来的。
D、门户位置或出入口位置——当一个地理区的对外联系集中在某一方向上时，这个区域的中心城市明显偏于主要联系方向一端。河口港是最典型的门户位置。闽江口的福州就是在能控制福建省整个闽江流域商品集散的地理基础上发展成省会城市的。
香港主要房地产公司内地投资拓展布局
近期香港主要地产公司内地投资拓展布局
北京 天津 长春 沈阳 大连 上海 杭州 无锡 重庆 成都 武汉 西安 南京 长沙 广州 深圳 海南 项目数量
和记黄埔 ★☆ ★ ★ ★☆ ★ ★ ★☆ ★ ★ ☆ ☆ ★ 10
香港恒隆 ★ ★ ★ ★ 4
恒基 ☆ ○ ○ 0
嘉华国际 ☆ 0
瑞安地产 ★ ★ ★ ★ 4
太古 ○ ☆ 0
嘉里建设 ☆ ☆ ★ 1
新世界中国 ★ ★○ ★ 3
置地集团 ★ 1
九龙仓 ☆ ☆ ★ ☆ 1
世贸集团 ★ ○ 1
新项目布局密集度 低 中 低 低 低 中 中 低 高 中 高 低 低 低 低 低 高
在建项目布局密集度 低 低 低 低 低 高 低 低 低 低 中 低 低 低 中 低 低
★表示新项目 ☆表示在建项目 ○表示意向城市
项目数量：表示各开发商近期在国内投资新项目数量
项目布局密集度：表示香港地产商近期在各城市的投资份额
概述
和黄：自2005年以来，加快全国范围内战略布局，2月上海，3月成都，4月长沙、长春，5月武汉、天津、北京，6月重庆、9月广州，拿下了近200万m2土地。2004年，和黄还在成都、深圳、西安等地买入大幅地块，近一年多的时间，和黄在内地的土地储备达到300万m2；
恒隆：2005-2007年，计划投资250亿，在内地建造10座购物中心；
恒基：在中国的战略目标是瞄准内地主要城市的黄金地段。2004年，投资逾10亿人民币开发上海静安区南京西路项目。恒基的目标是打造中国的“地产王”。目前恒基集团在内地投资总额已达到150亿元人民币，仅北京、上海、广州三地就拥有22个地盘的土地储备；
教育部人文社科项目申请书 (值得参考)
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申请书填写步骤：
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b) 申请人基本信息：
c) 课题组成员信息：
d) 经费概算：
2、 在申请书表格中直接填写相关课题论证内容（表格中有
灰色底纹的部分不能直接填写或修改）。
3、 点击“检查填报内容并保护文档”按钮，以检查填报内
容是否符合要求并对本申请书进行保护。为了防止申请
书被他人篡改，可以在保护过程中设置密码，但请牢记
以便在修改申请书时使用。检查完成后，才可以在申报
网站上传申请书。
4、 打印、上传申请书。填 表 说 明
1、本表用计算机认真如实填写。本表所涉及学科代码请按
照国家技术监督局颁布的《学科分类与代码》（GB/T13745-
92）（以下简称《国标代码》）填写。
2、封面“项目类别”：选择“规划基金项目”、“青年
基金项目”、“自筹经费项目”其中之一填写。
3、“学科门类”选择下列之一填写：（1）管理学；
（2）马克思主义理论/思想政治教育；(3)哲学；（4）逻辑
学；（5）宗教学；（6）语言学；（7）中国文学；（8）外国
南锣鼓巷
Beijing Most 2009 Architecture Studio (702-502): Chinese Journal Articles Reading
List
Note: Full text (pdf ) can be downloaded from Chinese Academic Journal Web via
SuperSearch from the Library’s homepage.
南锣鼓巷 – 北京
旧工业建筑改造和再利用 南锣鼓巷 一条有记忆的街 佳子 绿色中国 2008/15
地方创意环境和实体空间对城市文化创意活动的影响——以北京市南锣鼓巷为例 张纯,王敬甯 地理研究 2008/02
交道口·南锣鼓巷 吕斌 北京规划建设 2007/05
京味文化的缩影:南锣鼓巷古都风貌保护区 李锋 中国发展 2005/01
Loft文化与旧工业建筑的改造再利用 曹盼宫 陕西建筑 2006/12
产业类旧建筑再利用探析 李利,秦柯 现代农业科技 2008/19
旧工业建筑改造再利用新进展 刘金为,周保卫 工业建筑 2008/08
改造、整合与共生——浅析上海旧工业建筑更新再利用的设计手法 王烨,程宏 艺术与设计(理论) 2008/05
“创意产业”与旧工业建筑及其地段的再利用 赵立志,张曦沐 建筑科学 2008/05
旧建筑拆迁材料的再利用 林荣芳,许振涛 美术大观 2007/10
国外旧建筑适应性再利用研究及启示 刘丛红,潘磊 天津大学学报(社会科学版) 2007/04
上海旧工业建筑保护与再利用简述 张健,刘伟惠 华中建筑 2007/07
工业建筑文化传承与社会节约——旧工业厂房的改造与再利用 王永仪,魏清泉 规划师 2007/07
我国旧工业建筑再利用初探 刘伟惠,张健 华中建筑 2007/03
旧建筑再利用设计中文化因素的探讨 于立波,周立军 低温建筑技术 2007/01
我国台湾地区市地重划公众参与方式的启示
我国台湾地区市地重划公众参与方式的启示
游朋深圳市规划国土发展研究中心 周小寒上海杉达学院
改革开放３０多年以来，我国主要以增量土
地供应方式来支撑经济社会发展，建设用地占城 市土地资源总量比例不断提高。受土地资源稀缺
性和生态保护管控约束，未来我国土地供应紧约 束的特征将十分突出。为解决土地资源供需矛
盾，我国沿海地区各级政府正在积极推进城市更 新工作，全力挖掘存量土地潜力，拓展建设空间、 保障经济社会发展需求。与增量土地开发方式相
比，存量土地开发利用即城市更新具有较多的特 殊性，特别是因涉及人员众多、利益较难均衡等
原因使得公众参与问题在城市更新工作中凸显 出来。
一、我国城市更新中公众参与的现状及问题 目前，我国城市更新主要实施方式有政府组 织实施、市场主体单独实施、市场主体与土地权
利人合作实施三种。 政府组织实施方式是指政府划定城市更新
区域，通过公开方式确定项目实施主体进行更 新，或由政府城市更新实施机构直接实施更新。
在此方式中，部分地区要求在划定城市更新区域 时，城市更新单元内权利主体的城市更新意愿必 须符合一定条件，给予权利主体参与城市更新的
一定权利，而更多地区则借用开展城市基础设施 和公共设施建设、实施城市规划进行旧城区改
建、改善城市核心地带城市形象等广义公共利益 需求，强制划定城市更新区域，剥夺公众参与城 市更新的权利。政府直接对公众特别是原土地权
利人参与更新权利的剥夺，很容易使得更新中双 方关系激化。 土地市场 Ｃｍ ＲＥＡＬ Ｅ５似ＴＥ
市场主体单独实施方式是指城市更新区域
内的权利主体将房地产权益转移到非原权利主 体的单一市场主体后，由市场主体实施城市更
新。在此方式中，部分交易比较规范的项目其原 权利主体充分参与了城市更新决策，原权利的利
益也得到了充分体现，而更新区域相邻权利主体 等受影响的社会公众的参与权利完全被剥夺；部
分交易不规范的项目，大量存在市场主体采用各 种手段逼迫或强制转移现象，严重侵害了原权利
香港街道概括
香港街道概括
【篇一：香港街道概括】
街道概况
八大峡街道
概况
八大峡街道位于市南区西部；东与中山路街道相接，南、西临大海，北与云南路街道相接；面积2?265平方千米，海岸线长3000余米；辖社区居委会8个、居民2?94万余户7?23万余人。驻管区的企业、机关事业单位1200个，其中有青岛海关、青岛供电公司等厅局级单位8个。街道党工委下设8个社区党委、8个社区党总支、89个楼院片区党支部、13个“两新”组织党组织。管区有八大峡广场、青岛黄金海岸健身长廊、团岛灯塔等景区。
2012年，八大峡街道贯彻落实科学发展观，结合新形势、新要求创造性地开展工作，促进经济健康发展，保障和改善民生，巩固和谐稳定社会局面，加强和改进党的建设，持之以恒地寻标、对标、达标、夺标、创标，创建宜业宜居幸福城区，各项工作取得较大进展；获青岛市创建全国残疾人工作示范城市先进集体、“全国健身球之乡”、省级文明单位、市级双拥共建先进单位等荣誉20余项。
党工委书记蒋延灿，办事处主任黄国辉（2012年3月离职）、王轶强（2012年3月任职）。
经济与社会发展
经济工作
2012年，八大峡街道完成区级地方财政一般预算收入73472万元，比上年（下同）增长2?5%；引进外资300万美元，完成目标任务的100%；引进内资1?8亿元，完成目标任务的90%；新增企业165家；限额以上服务业年营业收入70?20亿元，增长21?64%。街道党工委围绕区委、区政府的发展思路，按照“抓大不放小”原则，重点抓好招商引资工作，街道经济取得快速发展。采取“全天候”工作法，对接蓝海新港城和海悦精品酒店等项目，及时了解工程进度，帮助解决实际困难，保障大项目的有序推进。开展领导干部联系企业制度，建立“千百万”小企业服务名录，走访管区内8座1000平方米以上的楼宇进驻企业，为企业提供各项服务44次。召开团岛湾兴业发展招商促进会，印制街道招商引资手册，引进喜客来双星超市、青岛中世捷运物流有限公司等项目。组织税源普查，通过逐户核实、催办登记、追漏补缺，入户调查2916家。
初二地理复习学案_(23)
23
第六章 中国的区域差异（一）
知识整理
第一节
全国政治文化中心
北京 位置 经纬位置：
海陆位置：东南面向 海、位于 平原的北部边缘，背靠群山。
地形 地形：西部、北部和 部三面环山，地势较高，东南是 平原的一部分。
地势：西北高， 。河流流向：
气候 类型：
特征：冬季寒冷干燥，夏季 ，冬夏长，春秋短，年降水量609毫米；
职能 全国的政治、 中心和国际交往中心。（举例）
位置优点：1、气候宜人2、交通优越，战略要冲3、周边地区提供物质保障。
历史古城 历史：3000多年前形成聚落中心为 ，一直是我国北方重镇。 、 、 、各代先后在这里建都。
格局：旧城格局形成于 、 两朝,呈( )字轴线形（水源的作用，P23活动1）。
建筑：传统民居为 ；城内建筑排列成 状。
名胜古迹： 等先后被列入世界遗产名录。其中
（ ）是世界上规模最大、保存最完整的宫殿建筑群。
城市建设 发展方向：旧城向 扩展，兴建许多新区和卫星城，朝着现代化大都市方向发展。
交通格局：环路和 组成快速路系统，联系城区各部分及郊区。
旧城改造：注意保持 基本格局和原有风貌，同时兴建许多现代建筑。（举例）
经济：积极发展 产业， 是我国最早建立的高新技术开发区。
第二节
香港和澳门 位置 香港和澳门地处中国大陆的（ ），分别位于（ ）东、西两侧，与（
）省相临。北面分别与（ ）和（ ）两特区相临。
组成 香港由（ ）（ ）和（ ）三部分及周围200多岛屿组成。