设计阶段的工程估价
建筑工程估价案例
建筑工程估价案例一、案例背景。
话说有个小型商业建筑工程，就在咱们城市的繁华街角。
这个建筑总共三层，一层打算做些时尚的小商铺，二层规划为办公区域，三层呢，准备整成一个小的休闲餐厅。
甲方呢，是个很有想法的商人，想要把这个地方打造成一个集购物、办公、休闲于一体的小天地。
二、工程估价的初步分析。
1. 土方工程。
首先得挖土呀，根据这个建筑的设计图纸，基础部分的土方量大概估算出来了。
咱就像厨师做菜看食材量一样，这土方量就是咱这个工程的基础“食材”量。
这个场地的土质还不错，不算特别难挖的那种。
通过简单的计算，大概需要挖走500立方米的土方。
按照市场上每立方米土方挖掘加上运输的价格，大概是30元，这一项的费用初步估算就是500×30 = 15000元。
不过这只是个大概数，还得考虑到可能会遇到一些小的石头或者地下管道之类的特殊情况，得预留个2000元的备用金，所以土方工程总价大概是17000元。
2. 基础工程。
基础是建筑的脚，得稳当才行。
这个建筑采用的是钢筋混凝土独立基础。
经过计算，需要用到的钢筋大概是10吨，市场上每吨钢筋的价格波动挺大的，但平均下来算个4000元一吨吧，那钢筋的费用就是10×4000 = 40000元。
混凝土呢，大概需要200立方米，每立方米混凝土算400元，这就是200×400 = 80000元。
再加上基础模板的费用，模板大概需要500平方米，每平方米模板算80元，就是500×80 = 40000元。
基础工程的总价就是40000+80000 + 40000=160000元。
这里面也得考虑一些损耗和可能的人工调整，再预留个10%的备用金，也就是16000元，所以基础工程最终的估价大概是176000元。
3. 主体结构工程。
这可是建筑的骨架啊。
这个三层建筑主体是框架结构，用的是普通的混凝土和钢材。
柱子、梁这些结构构件的混凝土用量经过详细计算大概是1000立方米，按照之前混凝土的价格每立方米400元，这部分混凝土费用就是1000×400 = 400000元。
工程设计费用估算
工程设计费用估算在进行任何工程项目前，估算工程设计费用是一个至关重要的步骤。
准确的估算能够帮助项目方制定合理的预算，并为项目的顺利进行提供保障。
本文将介绍工程设计费用估算的方法和要点，以帮助读者更好地理解并应用在实际工程项目中。
一、引言工程设计费用估算是指在工程设计阶段，根据项目需求、设计标准、技术要求等因素，估算出设计阶段所需费用的过程。
估算的准确性与项目的成功实施息息相关，因此需要综合考虑各种因素，并利用科学方法对费用进行合理估算。
二、估算方法1.历史数据法历史数据法是通过参考类似项目的费用数据，结合实际工程的特点，按照调整系数对费用进行估算。
通过查阅历史项目的合同文件、财务报表等资料，能够获取类似项目的设计费用数据，然后根据项目特点和时效性进行合理的调整，得出较为准确的估算结果。
2.专家经验法专家经验法是利用经验丰富的专家对工程设计费用进行估算。
这种方法主要依赖专家的经验和知识，通过专家对项目的分析和判断，结合相关数据和指标，给出费用的估算结果。
这种方法的优点是快速且灵活，但在专家经验水平和数据的准确性上存在一定的局限性。
3.参数法参数法是根据已有的设计参数和数据，通过建立模型来进行费用估算。
根据项目的性质和规模，选择适当的参数，通过参数模型进行计算，获取费用估算结果。
这种方法需要统计和分析大量的项目数据，并根据实际情况进行合理的参数选择和修正，以提高估算准确性。
4.对比法对比法是将当前项目与已完成的类似项目进行比较，并根据对比结果进行费用估算。
这种方法需要选择与当前项目具有相似规模、技术难度和地理条件的已完成项目，对两者进行对比分析，得出费用估算结果。
对比法的优点是简单直观，但需要有足够的项目数据和对比依据，才能得出准确的估算结果。
三、估算要点1.项目需求明确在进行工程设计费用估算前，首先需要明确项目需求和技术要求。
只有准确了解项目的性质、规模、技术特点等方面的要求，才能更好地进行费用估算。
建筑设计工程造价估算
建筑设计工程造价估算建筑设计工程造价估算是指通过分析和计算建筑工程的工作量、材料数量、人工费用、机械设备使用费用等因素，估算出完成一项建筑工程所需的总费用和单价。
建筑设计工程造价估算是建筑行业中非常重要的一项工作，它不仅影响着工程的投资决策和竞争力，也决定着工程的质量和效益。
本文将从以下几个方面来介绍建筑设计工程造价估算的相关知识。
一、建筑设计工程造价估算的内容建筑设计工程造价估算主要包含以下几个方面：1. 材料和设备费用估算：根据设计图纸和材料规格要求，计算出所需材料的种类、数量和价格，同时考虑设备的使用费用。
2. 人工费用估算：根据工程设计的要求，以及该地区的普遍工资水平和工期要求，计算出工作人员的工作时间、工资等因素。
3. 管理费用估算：包括设计费用、监理费用、管理费用等，主要是为了确保工程的质量和安全。
4. 风险预算估算：考虑各项不确定因素，如市场波动、自然灾害等因素，进行风险预算估算。
二、建筑设计工程造价估算的流程建筑设计工程造价估算通常包括以下几个阶段：1. 前期准备：主要是确定工程需求，制定工程方案。
2. 工程量清单编制：根据工程方案和设计图纸，编制出每项工程的工程量清单。
3. 单价确定：根据每项工程的工程量清单，结合市场价格、人工费用、设备使用费用等因素，确定每一项工程的单价。
4. 统计成本：将每项工程的单价和工程量清单相乘，统计出各项工程的成本。
5. 风险预算：根据市场状况、自然灾害等不确定因素，对工程成本进行适当的风险预算。
6. 编制建筑设计工程造价估算表：将各项工程的统计成本和风险预算加总，得出总造价估算结果，以建筑设计工程造价估算表的形式呈现。
三、建筑设计工程造价估算的作用1. 制定工程投资计划：建筑设计工程造价估算提供了工程完成所需的总费用和单价，这有助于投资方根据经济情况和市场需求，合理制定工程的投资计划。
2. 比较竞争优势：在市场竞争中，建筑设计工程造价估算的准确性决定了工程的竞争力，并有助于制定价格战略，从而提升市场优势。
工程估价的施工流程(3篇)
第1篇一、前期准备阶段1. 确定工程范围：根据项目需求，明确工程的具体内容和范围，包括工程量、设计要求、施工条件等。
2. 收集资料：收集与工程相关的资料，如设计图纸、施工规范、市场价格、相关法律法规等。
3. 编制估算书：根据收集的资料，编制工程估算书，包括工程量清单、材料设备清单、人工费用清单等。
4. 报批估算：将编制好的估算书报送给相关部门审批，确保估算的合理性和准确性。
二、设计阶段1. 完善设计：在设计阶段，对初步设计方案进行优化，确保设计方案符合工程需求，降低施工难度。
2. 编制预算：根据完善后的设计方案，编制工程预算，包括工程量清单、材料设备清单、人工费用清单等。
3. 报批预算：将编制好的预算报送给相关部门审批，确保预算的合理性和准确性。
三、施工准备阶段1. 招标：根据审批通过的预算，组织招标，选择合适的施工单位。
2. 签订合同：与中标单位签订施工合同，明确双方的权利和义务。
3. 编制施工组织设计：根据合同要求，编制施工组织设计，包括施工方案、施工进度计划、施工安全措施等。
4. 报批施工组织设计：将编制好的施工组织设计报送给相关部门审批，确保施工组织设计的合理性和安全性。
四、施工阶段1. 实施施工：根据审批通过的施工组织设计，进行施工。
2. 质量控制：在施工过程中，对施工质量进行严格控制，确保工程质量达到预期目标。
3. 成本控制：对施工过程中的各项费用进行控制，确保工程成本不超预算。
五、竣工验收阶段1. 验收：在工程完工后，组织相关部门对工程进行验收，确保工程符合设计要求。
2. 审核结算：根据施工合同和验收结果，审核工程结算，确定工程实际投资。
3. 报批结算：将审核通过的结算报送给相关部门审批，确保结算的合理性和准确性。
六、后期管理阶段1. 工程结算审计：对工程结算进行审计，确保结算的合法性和合规性。
2. 工程资料归档：将工程资料进行整理、归档，为工程后续管理提供依据。
3. 工程维护：对已完工的工程进行维护，确保工程长期稳定运行。
我国设计阶段的工程造价剖析
我国设计阶段的工程造价剖析1.工程造价与设计阶段造价工程造价主要分四个阶段：①项目划分、可行性研究阶段，准确度达到30%；②工艺方案设计阶段，进行较详细估算，准确度可达到15-25%；③基本设计、招标文件准备阶段，进行详细估算，准确度可达到5%；④施工图设计阶段，设计单位能保证各分项工程预算，控制在基本设计所确定的限额内。
设计阶段主要指初步设计、技术设计、施工图设计3个阶段。
初步设计阶段主要侧重技术功能要求，其重要特征是：以提高价值目标和建设单位要求为重点，以功能分析为核心，以集体智慧为依托，以创造精神为支柱，以系统观点为指针，技术分析与经济分析相结合。
技术设计阶段为基本设计、招标文件准备阶段。
施工图设计阶段主要侧重于造价控制，按照批准的初步设计的总概算严格控制施工图设计。
2.设计阶段造价出现的主要问题分析2.1设计前衔接阶段本阶段的出现的主要问题是决策与设计衔接问题。
正确的决策是设计的依据，直接关系到整个建设项目的工程造价和投资效果。
因此，正确的决策是控制工程造价的首要前提。
2.1.1建设部门的问题投资决策问题即投资决策目标值不符和实际要求。
这里又分两点：目标高于实际值；目标低于实际值。
对前者容易造成工程造价上升，造成资金浪费；对后者容易造成资金短缺，设计质量低劣、工期延长。
2.1.2设计部门的问题设计项目接手渠道不合法或不规范，如通过政府上级部门的指派、与建设部门拉关系等非正常手段。
这样容易造成设计无法严格按照设计规范进行，形成设计产品质量缺陷，导致设计的重新加工，从而增加造价。
2.2设计准备阶段设计开始前建设部门和设计部门必须进行相关准备工作，这一阶段出现的问题可从两个角度来分析。
2.2.1建设部门的问题①建设部门选取的设计部门资质太差，没有相应的设计能力，致使设计产品一出炉就缺乏过硬的技术支持。
②即使选取了资质优良的设计部门，建设部门主要是从功能、技术、美观等角度来评价设计方案的优劣，而较少考虑方案的经济指标工程的造价，这显然不利于工程造价的控制。
建设工程估价
建设⼯程估价建设⼯程估价⽬录⼀、房地产估价实务中的建设⼯程估价⼆、建设⼯程造价的构成三、建设⼯程造价的影响因素四、投资决策阶段⼯程估价五、设计阶段的⼯程估价六、施⼯阶段⼯程估价⼀、房地产估价实务中的⼯程估价1.房地产估价实务中的⼯程估价2.⼯程造价的构成3.建设⼯程造价的影响因素4.项⽬投资决策阶段的⼯程估价5.项⽬设计阶段的⼯程估价6.施⼯准备阶段的⼯程估价（⼀）成本与价格1.研究界定：成本仅指建筑物成本，即建设⼯程造价，不包括⼟地。
因为⼟地本质上是⼤⾃然的产物，不是劳动者创造的。
因此，地价不⼀定含有成本因素，⼀块地理位置和周边环境好的未开发⼟地，其价格尽管很⾼，但之前可能未投⼊任何⼈类劳动，没有任何成本。
2.成本决定价格：⼀分钱⼀分货（1）“房地产成本的增加并不⼀定能增加其价值”。
在市场经济条件下，理性的⼚商不会这样做；房地产估价不能建⽴在房地产开发活动存在⾮理性基础上。
（2）房地产估价中的成本是客观成本，⽽⾮某⼀开发商的实际成本。
（3）价格受市场供求影响：价格围绕“成本加平均利润”波动。
3.涉及成本计算的估价⽅法成本法假设开发法（⼆）成本法适⽤对象：1.既⽆收益⼜很少发⽣交易的房地产估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公⽤、公益房地产。
以及化⼯⼚、钢铁⼚、发电⼚、油⽥和码头等有独特设计或只针对个别⽤户的特殊需求⽽开发的房地产；2.单纯建筑物的估价；3.市场不完善或狭⼩市场上⽆法运⽤⽐较法估价的房地产。
基本公式:房地产估算价格=重新购建价格－折旧适⽤新建建筑物公式：新建建筑物价格=建筑物开发成本＋管理费⽤＋投资利息＋销售费⽤＋销售税费＋开发利润适⽤旧建筑物公式：旧建筑物价格=建筑物重新购建价格－建筑物折旧⽆论是新建建筑物，还是旧建筑物，均需确定建筑物的重新购建价格，即建设⼯程造价。
具体提出：重置价格，重建价格。
（三）假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的⽅法。
建设工程估价知识点总结
建设工程估价知识点总结一、建设工程估价的概念及重要性建设工程估价是指对建筑工程项目的成本进行估算，包括材料、人工、设备、配套工程以及管理费用等各项费用的估算。
建设工程估价是建筑工程项目实施前对投资成本进行估算和核算，是建设工程项目前期工作中非常重要的一部分。
估价的结果对建筑工程项目的投资决策、设计方案选择、工程进度控制和施工费用确定等方面具有重要的指导作用。
二、建设工程估价的种类和方法1.按估价内容划分，建设工程估价分为总估价、预算和结算。
(1)总估价是在建筑工程项目的初步设计阶段进行的，其目的是对项目的总投资进行估算，为决策提供依据。
(2)预算是在项目的施工图设计阶段进行的，其目的是对项目各个专业和施工阶段的费用进行估算，是施工合同签订的依据。
(3)结算是在项目的竣工验收阶段进行的，其目的是对项目各项费用进行总结核算，判断工程实际成本与估算成本的偏差。
2.按估价方法划分，建设工程估价分为定额法、承包定额法、实物量清单法、参数比例法、历史数据法等。
(1)定额法是指采用建筑工程定额计价规范中的定额，按照工程规模、工程量和单位工程消耗定额进行费用的计算。
(2)承包定额法是指施工单位根据承包范围和合同约定以及自身实际情况编制定额，用于施工合同签订和预算控制。
(3)实物量清单法是指按照工程图纸和技术规范编制各项工程项目的工程量清单，再根据工程项目的单价和数量计算工程的成本。
(4)参数比例法是指根据建筑工程项目的规模、功能和特点，采用参数或比例来估算工程费用。
(5)历史数据法是指根据过往的类似项目经验和施工成本数据来进行估算。
三、建设工程估价的主要内容和要求1.建设工程估价的主要内容包括建筑工程项目的费用组成和计算方法、材料价格和用量、人工成本、设备费用等。
(1)材料价格和用量是建设工程估价的重要内容，其估算需要考虑市场价格、质量要求和施工周期等因素。
(2)人工成本是指建筑工程项目中的人力成本，其估算需要考虑工种、工资标准、工程周期和安全要求等因素。
建筑工程估价
建筑工程估价建筑工程估价是指通过对工程项目的性质、规模、技术要求、工程量等进行综合分析，并运用专业估价方法对工程项目进行成本核算、预算编制和工程造价的估算。
建筑工程估价是建筑工程管理中重要的环节之一，对于项目的顺利开展和经济效益的实现有着重要的作用。
一、估价的概念与分类建筑工程估价是指在工程设计、招投标、施工过程中，根据工程项目的具体需求，综合考虑材料、人工、机械设备、管理费用等各项成本因素，对建筑工程的造价进行合理估算的一项工作。
建筑工程估价的分类有以下几种：1. 概算估价：在建筑工程的初步设计阶段，根据工程概念或建筑设计提供的初始数据，对工程造价进行初步估算，其目的是为了预测项目的总体投资，并为决策提供重要依据。
2. 预算估价：在建筑工程的详细设计阶段，根据工程图纸文件提供的详细数据，通过运用权威的估价方法和定额，对工程项目的成本进行准确计算和预测。
3. 投标估价：在建筑工程的招投标过程中，根据招标文件和设计文件提供的信息，对工程项目的成本进行估价以确定投标报价，同时评估工程项目的可行性和竞争力。
二、建筑工程估价的重要性建筑工程估价作为项目管理的重要环节，具有以下重要性：1. 决策依据：建筑工程估价提供了项目投资的决策依据，通过对项目造价的估算，可以帮助建设单位确定合理的投资规模，减少经营风险。
2. 预控成本：在项目的早期阶段进行估价，可以根据项目特点和需求进行合理分配资源，并制定预算方案和成本控制策略，以确保项目实施过程中的成本控制。
3. 资金筹集：建筑工程估价提供的项目总体投资预测数据可以作为筹集资金的依据，帮助建设单位争取银行授信和投资者的支持。
4. 确定投标报价：建筑工程估价在招投标过程中起到了关键的作用，能够根据市场行情和项目实际要求，确定合理的投标报价，提高中标概率。
5. 质量控制：建筑工程估价通过对施工过程中成本分析，可以帮助建设单位把控施工质量，确保工程质量得以保证。
三、建筑工程估价的方法和流程建筑工程估价的方法和流程包括以下几个步骤：1. 数据收集和分析：收集与项目相关的资料和数据，包括设计图纸、工程量清单、材料报价、人工费用等，并对其进行分析和归纳。
项目设计阶段的计价
收集相关资料和信息
收集项目基础资料
获取项目的基本信息，如设计要求、建设规模、地理位 置等，以便为计价工作提供基础数据。
收集市场信息和价格数据
了解相关市场行情，收集材料、设备、人工等价格信息 ，为计价计算提供依据。
选择合适的设计阶段计价方法
分析计价方法
比较不同计价方法的优缺点，根据项目特点和要求选 择合适的计价方法。
详细描述
对比估算法是通过对比类似工程的费用，推 算出新工程的费用。这种方法要求选取的类 似工程与新工程在规模、结构、工艺等方面 具有较高的相似度，同时需要对差异部分进 行适当的调整和修正。
类似工程预算法
总结词
选取一个或多个类似工程的预算，作为新工 程预算的依据，适用于施工图设计阶段。
详细描述
类似工程预算法是通过选取一个或多个类似 工程的预算，作为新工程预算的依据。这种 方法要求选取的类似工程与新工程在规模、 结构、工艺等方面具有较高的相似度，同时
注意材料和设备的价格波动
关注市场价格动态
材料和设备的价格受市场供求关系、政策调整等多种因素影响，存在一定的波动性。在设计阶段计价 时，应关注市场价格动态，了解材料和设备的最新价格，以便更准确地评估项目成本。
考虑价格波动风险
在计价过程中，应充分考虑材料和设备价格波动的风险，并在报价中预留一定的风险金。这样可以确 保项目成本控制在合理范围内，降低因价格波动带来的损失。
单元估算法
总结词
将工程划分为若干个单元，分别估算每 个单元的费用，适用于施工图设计阶段 。
VS
详细描述
单元估算法是将整个工程划分为若干个单 元，然后对每个单元进行详细的费用估算 。这种方法要求对每个单元的费用进行详 细的调查和分析，以确保估算的准确性。
工程设计方案定制价格评估
工程设计方案定制价格评估一、前言随着社会经济的不断发展，工程设计行业的需求也越来越大。
在现代社会，许多项目都需要工程设计方案定制，以满足特定的要求和需求。
在进行工程设计方案定制时，一个重要的因素就是价格评估。
价格评估可以帮助客户确定项目的成本和预算，从而更好地进行决策和规划。
本文将就工程设计方案定制价格评估进行详细分析和讨论，并提出一些具体的方法和建议，以期为相关行业的从业人员提供一些参考和帮助。
二、工程设计方案定制价格评估的重要性1. 价格评估是项目决策的关键因素之一在从事工程设计方案定制行业的过程中，价格评估是非常重要的一个环节。
客户通常会对项目的成本和预算进行严格的控制，因此他们需要对项目的费用有清晰的了解。
价格评估可以帮助客户更好地理解项目的成本结构和费用分布，从而更好地进行决策和规划。
2. 价格评估是项目成功的关键前提在一个工程设计项目中，如果价格评估不合理或不准确，很可能会导致项目出现预算超支、资源浪费等问题。
因此，正确的价格评估是项目成功的重要前提之一。
3. 价格评估是客户满意度的重要指标在进行工程设计方案定制时，客户通常会对项目的成本非常关注。
如果价格评估合理准确，可以使客户更满意地接受项目，并且增加客户对公司的信任和好感。
由此可见，工程设计方案定制价格评估的重要性不言而喻。
在进行价格评估时，需要对各种因素进行综合考虑，并提出合理的价格方案，以确保项目的顺利进行和成功实施。
三、工程设计方案定制价格评估的方法和步骤1. 收集项目信息在进行工程设计方案定制价格评估时，首先需要收集项目相关的信息。
这包括项目的规模、要求、用途、地理位置、时间要求等。
2. 分析项目需求在收集完项目信息后，需要对项目的需求进行分析。
这包括对项目的设计要求、技术要求、功能要求等进行细致的分析，以确保价格评估的准确性。
3. 制定费用结构在分析完项目需求后，需要根据项目的具体情况，制定出合理的费用结构。
这包括人工费、材料费、设备费、管理费、利润等。
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工程估价
第一节 设计概算的基本概念
单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件 单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件
一般土建工程概算 给排水工程概算
采暖工程概算 通风、空调工程概算 电气照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算
建筑单位工程概算 机械设备概算 单项工程 综合概算 设备及安装 工程概算 电气设备概算 工器具概算
例：木门窗与铝合金门窗的修正；水磨石地面与水泥地面的修正。
第三章
设计阶段的工程估价
工程估价
第三节 单位工程概算的编制
【例】 某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为 378元/ m2，其中：毛石基础为39元/ m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/ m2，其他结构相同。 求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？ 【解】 调整后的概算指标（元/ m2 ）=378-39+51=390（元/ m2） 拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 ×390 = 1170000元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间 接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。
44,000
162,000 180,000 196,000 108,000 3,034,000 438,000 3,472,000 173,600 255,192 133,134 4,033,926 533.6
（C+D）×7% （C+D+E）×3.413% C+D+E+F 4033926/7560
第三章
第三章
设计阶段的工程估价
工程估价
设计阶段的工程估价
工程估价
第一节 设计概算的基本概念
二、设计概算的内容 设计概算分为：单位工程概算；单项工程综合概算； 建设项目总概算。关系如下图：
各单位建筑工程概算 单项工程综合概算 建设项目 总概算 各单位设备及安装工程概算 工程建设其他费用概算 预备费、固定资产投资方向调节税、建 设期贷款利息、经营性项目铺底资金
人料机都 有差异
第三章
设计阶段的工程估价
工程估价
第三节
单位工程概算的编制
费用的组 成部分都 有差异
2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费 用和措施费、间接费时，可按下列公式调整： D=A×K K=a%×K1+ b%×K2 +c%×K3 +d%×K4+e %×K5 其中：a、b、c、d、e为人工费、材料费、机械费措施 费和间接费占预算造价的比重。
分部说明
概算定额表
第三章
设计阶段的工程估价
工程估价
例：墙体工程概算定额表
定额编号
项目
2—1
单位 混合砂浆
2—2
砖墙 水泥砂浆 m3 105.05 6.34 3.44 514.43 58.84 6.21 … 0.978 0.013 5.25
人工 机械 及 主要 材料 综合 项目
概算基价 人工费 机械费 红（青）砖 水泥32.5级 钢筋Ф 10以内 ……
第三章
设计阶段的工程估价
工程估价
第三节 单位工程概算的编制
9）概算指标的修正 若拟建工程内容与采用的概算指标内容有差异时，为合理得出造 价，需要进行修正。 1. 修正的方法： 减去建筑和结构差异需换出的直接费，加上建筑和结构差异需换 入的直接费。修正公式为：
每平方米建筑面积直接费 ＝原指标每平方米建筑面积直接费－换出构件单价＋换入构件单 换出（换入）构件单价＝换出（换入）构件工程量×拟建地区相应单价
第三章
设计阶段的工程估价
工程估价
第三节 单位工程概算的编制
6）按地区规定取费标准，间接费、税金、利润及材料价差
7）将直接费和以上其他费用相加得出概算单价
每平方米建筑面积概算单价＝人工费＋主要材料费＋ 其他直接费＋机械费
8）用概算单价和建筑面积相乘得出概算价值
拟建工程概算价值＝拟建工程建筑面积×每平方米建筑 面积概算单价
2. 单项工程综合概算
确定一个单项工程所需的建设费用的文件。
单 项 工 程 综 合 概 算 建筑工程概算
土建工程概算 给排水工程概算 采暖工程概算
电气照明工程概算 机械设备及安装工程概算
设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算（无总概算时列此项）
第三章
设计阶段的工程估价
第三章
设计阶段的工程估价
工程估价
第三节 单位工程概算的编制
一、建筑工程概算的编制方法 1. 概算定额法：与施工图预算方法类同
[例题]
某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量 表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按 有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：措施费 率为4%，间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直 接费为计算基础）。
砌砖墙 钢筋混凝土过梁 钢筋加固
元 元 元 匹 Kg Kg …
m3 m3 kg
102.38 6.34 3.44 514.43 47.83 6.21 …
0.978 0.013 5.25
第三章
设计阶段的工程估价
工程估价
第二节 概算定额与概算指标
二、概算指标 1. 概念： 以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积、建筑 体积或成套设备或组为计量单位规定的人工、材料和机 械台班的消耗量标准和造价指标。
设计阶段的工程估价
工程估价
第三节 单位工程概算的编制
2. 概算指标法：相类似工程，符合条件采用 以单位建筑面积工料消耗指标为例： 1）计算人工费 每平方米建筑面积人工费＝指标人工工日数×拟建地区日 工资标准 2）计算主要材料费 每平方米建筑面积主要材料费＝Σ (主要材料消耗量×拟 建区材料预算价) 3） 计算其他材料费 4）计算机械费 5）求出直接费 每平方米建筑面积直接费＝人工费＋主要材料费＋其他材 料费＋机械费
第三章
设计阶段的工程估价
工程估价
第三节 单位工程概算的编制
3.类似工程预算法 若拟建工程与已完工程类似，可利用已有工程造价资料 编制拟建工程的设计概算。 拟建工程与类似工程存在的差异常用两种方法进行调整。 1） 类似工程造价资料有具体的人工、材料和机械台班的用 量时，可按其用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、 材料单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综 合费率，即可得所需的造价指标。 D=（Σ人工工日数×工日工资+Σ材料数量×材料预算价格+Σ 机械台班数量×台班单价）×取费综合系数
4
5 6 7 8 A B C D E F
地面工程
楼面工程 卷材屋面 门窗工程 脚手架 直接费工程小计 措施费 直接费小计 间接费 利润 税金 概算造价 平方米造价
100m2
100m2 100m2 100m2 100m2
40
90 40 35 180 以上8项之和 A+B C×5%
1100
1800 4500 5600 600
第三章
设计阶段的工程估价
工程估价
第一节 设计概算的基本概念
3. 设计概算的作用: 1)编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据 2)签订贷款（融资）的依据； 3)控制施工图设计和施工图预算的依据； 4)考核设计方案技术经济合理性和选择设计方案的依据 5)考核建设项目投资效果的依据。
第三章
人工工日数指标
1000 m3建筑体积
定义
100m 建筑面积
万元经济指标
2
消耗
各种材料消耗量指标 机械台班数指标 造价指标
第三章
设计阶段的工程估价
工程估价
第二节 概算定额与概算指标
2. 作用： 1）编制投资估算的参考； 2）匡算主要材料用量的依据； 3）设计方案比较和优选的依据；
4）编制固定资产投资计划，确定投资额的依据
第三章
设计阶段的工程估价 内 容 简 介
工程估价
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节
设计概算的基本概念 概算定额与概算指标 单位工程概算的编制 单项工程概算的编制 建设项目总概算的编制 设计概算的审查内容与方法
第三章
设计阶段的工程估价
工程估价
第一节 设计概算的基本概念
一、设计概算的概念和作用 1. 概念： 确定和控制工程造价的文件，根据初步设计图 纸和说明书、概算定额、费用定额等资料，或参照 类似工程预(决)算文件，编制和确定的建设项目从筹 建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 2. 特点： 1）一般由设计单位根据初步设计图纸编制 2）编制工作较为简单， 3）在精度上没有施工图预算准确。
第三章
设计阶段的工程估价
工程估价
第一节 设计概算的基本概念
1. 单位工程概算 确定各单位工程建设费用的文件。组成如下： 人工费 分项工程直接工程费 单 材料费 位 分项工程措施费 机械使用费 工 程 概 分项工程间接费 算 分项工程税金与利润
第三章
设计阶段的工程估价
工程估价
第一节 设计概算的基本概念
工程建设其他费用概算（无总概算时编制）
第三章
设计阶段的工程估价
工程估价
第一节 设计概算的基本概念
3. 建设项目总概算
确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的 文件，其组成如下图：
主要生产工程项目综合概算 工程费用概算 辅助工程综合概算 共用系统工程综合概算 …… 工程建设其他费用概算 预备费、税、利 息和流动资金 土地使用费 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 ……
门窗工程
脚手架
100m2
100m2