第十一章 物权与物权法详解
中华人民共和国物权法释义(完整版)
中华人民共和国物权法（释义）（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2007年10月1日起施行）第一编总则第一章基本原则第一条【立法目的与依据】为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。
［条文注释］本条是关于立法目的和立法依据的规定。
制定物权法最直接的目的是可以明确物的归属，充分发挥物的效用。
主要体现在两方面：（1）定纷止争。
依靠物权法确定的规则能够明确归属，定纷止争，稳定经济秩序。
（2）物尽其用。
物权法不仅有物的所有权人占有、使用、收益权利的规定，也有他人利用物的权利的规定，如用益物权、担保物权等。
同时，从基本法的层面作出明确规定，切实保护权利人的物权，维护广大人民群众切身利益，激发人们创造财富的活力，促进社会和谐也是物权法的目的之一。
［参见］《民法通则》第一条为了保障公民、法人的合法的民事权益，正确调整民事关系，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，根据宪法和我国实际情况，总结民事活动的实践经验，制定本法。
《合同法》第一条为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。
《担保法》第一条为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，制定本法。
第二条【调整范围】因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人对特定的物享有直接支配（占有、使用、收益、处分）和排他（对世权）的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
［条文注释］本条是关于物权法调整范围的规定。
物的归属是指物的所有人是谁，这是对物进行利用的前提。
因物的归属和利用而产生的民事关系都适用物权法。
但是，物权法只调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系，也就是“民事关系”。
而在经济社会管理活动中管理者与被管理者之间的纵向关系，虽然也涉及财产的归属和利用问题，但此类关系主要是由行政法、经济法调整，不属于物权法调整的范围。
物权法重点整理
物权法整理目录第一章：物权概述第二章：物权的特征第三章:物权的效力第四章：物权法的原则第五章:物权变动理论第六章：所有权概说第七章：不动产所有权第八章：动产所有权第九章:共有第十章：用益物权第十一章：担保物权第十二章：占有第一章物权概述一、物权的概念物权是指对物的权利,即法律将某物归属于某特定主体，由其直接支配，享受其利益，并排除他人对此支配领域侵害或干预的权利。
二、物权的性质（一）归属性物权的归属性是指特定物归属于特定的权利主体,物权归根结底是反映人与人之间对财产的归属和利用关系的权利（二）支配性1、物权是权利人直接支配特定物的权利；2、物权是权利人直接支配特定物而享受其利益的权利。
（三）排他性1、物权是权利人直接支配标的物而享受其利益的绝对性权利(绝对性、对世性）；2、物权是权利人排他性地享受特定物的利益的权利（独占性、排他性)；3、物权是具有物上请求性、追及性及公示性的权利.三、物权的体系（一)《物权法》（2007年）1、所有权:国家所有权、集体所有权、私人所有权。
2、用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
3、担保物权：抵押权、质权、留置权。
4、占有第二章物权的特征一、物权与债权相区别的特征1.物权－－支配权:权利人直接支配特定物而享有其利益的权利。
物权人无须借助他人的意思即可行使权利、实现自己的利益。
债权－－请求权：权利人请求相对人为或不为一定行为的权利。
权利人利益须借助义务人行为－－履行间接实现。
如买受人与出卖人相互借助取得标的物或价款的权利。
2.物权－－绝对权：物权义务主体为不特定的一切人。
（对世权）权利人实现其目的时就可排斥任何第三人。
因此，物权生效须：（1）以登记或交付公示让第三人知晓为要件；（2）标的物特定化；（3）行为人有处分权。
债权－－相对权:权利人只能向特定的相对人请求为一定行为（作为或不作为）.（对人权）“特定债权人得向特定债务人请求给付的法律关系.”对第三人不产生排他性效力。
《物权与物权法》课件
总结和展望
1 总结
物权是财产权利的表现，物权法是为维护物权而颁布的法律规范，不仅保护个人权益， 也促进国民经济发展。
2 展望
法律制度将逐步完善，对新兴领域和知识经济将加强专门的规定和保护。更多的维权措 施和力度将加大，以保护权利人的合法权益。
物权与物权法
为什么物权与物权法如此重要？学习有关财产和权利的知识将使我们更好地 理解社会。
什么是物权与物权法？
物权的定义
拥有财产及其上因所有权而享有的权利。
物权法的基本原则
权利人的自由与公共利益及社会公德的平衡 与协调。
物权的分类
包括不动产权、动产权和知识产权。
物权法的适用范围
适用于在中国领土内的不动产、动产、知识 产权及其所有权、用途权、担保权等。
物权法对个人和社会的重要性
保护个人财产权利
婚姻家庭、继承、赠与、遗嘱 等个人财产交纳要求事项，物 权法明确其规定和保障。
维护社会秩序
土地、房产等不动产所有权的 明确，保证了社会秩序的稳定 和顺畅，让每个人都能享受到 自己的财产。
促进经济发展
明确财产的权利归属，鼓励投 资、创立新事物，推动了工商 业的发展，促进了国民经济进 步。
物权法的特点和发展趋势
1
特别制定专门法律
2
随着科技的发展和知识经济的兴起，
人们对知识产权等的重视逐渐增强，
物权法也越来完善
针对不断变化的社会环境、各行各业 的实践发展和市场需求，物权法不断 完善和补充。
加大维权执法力度
加大惩处丧失权益的非法占有行为力 度，提高维权执法机构的依法行政能 力，为权利人提供更多的保障。
物权法详解
所 有 权 的 取 得 方 式
原始取得
无主物的先占 遗失物的拾的 埋藏物的发现 善意取得 添附
继受取得
买卖 互易 赠与 继承 其他
善意取得
（一）善意取得的概念 善意取得，是指无处分权人将其动产或 不动产转让给受让人，受让人取得该财 产时出于善意，则受让人将依法取得该 动产或不动产的所有权或其他物权。
四、物权变动
（二）动产物权变动的规定 1.一般规定 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但 法律另有规定的除外。 动产物权的变动以交付为标准，故当事人虽然就 动产所有权移转达成协议，但在未交付标的物 以前，所有权并不发生移转。该条规定的“法 律另有规定的除外”情形，主要是指动产抵押 权的设立等情形。
一、所有权的含义和特征
法律特征： 1.所有权具有完整性 2.所有权是一种绝对权 3.所有权具有排他性 4.所有权具有存续上的永久性
例如
甲和乙是夫妻，婚后共同购买一套商品房，以丈夫 甲的名义办理了产权登记。后因夫妻不和，妻子乙要 求登记机关以自己的名义再出具一份产权证明。乙的 要求不符合法律规定。因为，所有权实行一物一权， 不能在同一物上有两个“所有权”，但是一物之上的 “所有人”可以为多人。乙可以要求以甲和乙共同的 名义变更产权登记。 一物一权主要是指一物之上只能设定一个所有权， 并非一物之上不能设置多个物权，如在一物之上可以 有多个抵押权的存在。
用益物权和担保物权的区别
1.用益物权注重物的使用价值;担保物权注重物的交换 价值。 2.用益物权一般是在不动产上成立的物权;而担保物权 则既可以在不动产，也可以在动产上设立。 3.用益物权除地役权以外，均为主物权;而担保物权则 都是从物权，需以主债权的存在为前提。 4.担保物权具有物上代位性，而用益物权不具有这一 性质。
物权法全部PPT课件
物权法 Real Right Law
第一章>>第一节
二、物权法的特征
1. 强行法性
➢ 所谓强行法，是指不能由当事人通过协议加以改变的法 律规则。
2. 固定法性
➢ 所谓固有法，是指保留了较多的国家、民族和历史的传 统的法律。
第一章>>第四节
一、物权法基本原则的意义
物权法的基本原则，是指物权法的整体规则，具有 知道意义的一般原则。其在物权整体立法中的作用 主要表现在：
（一）纲领性作用 （二）适用性作用 （三）法条解释的准据作用
物权法 Real Right Law
第一章>>第四节
二、物权法定原则
物权法定原则是指在一个同意的法律效力地域内的 物权，其种类和内容必须由法律明确规定的原则。 其主要内容包括：
优先性、排他性、 追及力 法定主义、公示
无期限性
债权 （如合同之债）
动态
相对权、请求权
对人权（义务主体 特定） 给付行为
不具优先性、排他 性、追及力 约定、无须公示
有期限性
二、物权法与担保法的关系
担保法是指调整担保关系的法律规范的总称。 从学理上讲，抵押权制度、质权制度和留置
权制度属于物权法，保证和定金制度属于债 权法。
（二）构建市场交易的法律基础，促进社会主义市 场经济建设
➢ 1. 确认物权形态，为市场交易提供前提。 ➢ 2. 确立物权变动规则，维护市场交易的安全。
（三）增进财产的利用效益，确保人的全面发展
物权法 R;>第二节
物权法 Real Right Law
物权法——地役权23页PPT
【问题与思考】
1．案例思考
甲房地产公司与前邻的乙学校商定，乙在20年内不得 在该处兴建高层建筑，甲每年向乙支付10万元补偿金， 以确保甲建设的住宅楼的观瞻。请结合本章内容思考： （1）甲乙之间约定取得的是何种物权？（2）这种物 权与相邻权有何区别？（3）由于该物权没有进行登 记，能否对抗丙建设高层建筑的行为？（4）你作为 审理本案的法官，会如何判决这个案件？
（四）对不动产是否相邻的要求不同 相邻关系依法发生在相互毗邻的不动产合法占
有人之间，而地役权则既可以发生在相邻的两 块土地合法占有人之间，也可以发生在不相邻 的土地合法占有人之间，即不受土地是否相互 毗邻的限制。
（五）权利的有偿性和期限限制不同 相邻权是无偿、无固定期限的，只要不动产物
权无论就其从属性而言，还是就为用益物权的 让与性而言，由继承人继承地役权不必登记， 但需办理登记后才可以处分继承取得的地役权。
二、地役权的内容
地役权的内容，是指在地役权设定以后，在有 关当事人之间发生的权利义务关系，即地役权 人的权利义务和供役地人的权利义务关系。
（一）地役权人的权利和义务
二、地役权与相邻权的关系
（一）权利性质的区别 相邻关系即相邻权并不是一个独立的权利，而是
不动产所有权以及其他物权的权能，仍属于所有 权和他物权的范畴，是权利效力的自我扩张或限 制。 地役权是一种物权，是由需役地人享有的一种用邻权是法定的权利，依照法律的规定而取得。
权仍在存续，相邻关系便当然存在；除非相邻 权的行使损害了相邻方的合法利益，否则提供 便利的一方不得要求对方偿付费用。 而地役权一般是有偿的、有固定期限限制的。
三、地役权的种类
根据地役权的行使内容不同——积极地役权与消 极地役权
2物权与物权法
第一节 一、物权的词源
物概述
物权一词是中世纪注释法学派在解释罗马法 时创造的术语。主要有以下几种学说： 时创造的术语。主要有以下几种学说：一是对 物关系说，认为物权是人对物的关系， 物关系说，认为物权是人对物的关系，代表人 物主要是德国的德恩伯格;二是对人关系说 二是对人关系说， 物主要是德国的德恩伯格 二是对人关系说，代 表人物主要是德国的温德夏等， 表人物主要是德国的温德夏等，认为物权关系 与债权关系事实上都是人与人的关系， 与债权关系事实上都是人与人的关系，但物权 关系是可以对抗一般人的关系， 关系是可以对抗一般人的关系，债权关系只能 对抗特定的人。 对抗特定的人。
(二) 物权与财产权
财产权是人类社会经济生活中普遍使用的概念。 财产权是人类社会经济生活中普遍使用的概念 。 物权是大陆法系民法中特有的概念， 物权是大陆法系民法中特有的概念 ， 而财产权在大陆 法系和英美法系中都使用。 法系和英美法系中都使用。
（三）物权与产权 物权与产权 物权是一个已确定涵义的民法概念。 产权” 物权是一个已确定涵义的民法概念。“产权” 一词，在我国社会经济生活和相关的政策、 一词，在我国社会经济生活和相关的政策、文件或 法规中的不同场合均有使用，其涵义不尽一致。 法规中的不同场合均有使用，其涵义不尽一致。西 方国家产权的概念主要是法律经济学派在相关理论 文献中使用的术语，译成中文后大多译为“产权” 文献中使用的术语，译成中文后大多译为“产权”， 其含义与事实上的财产权的概念基本一致， 其含义与事实上的财产权的概念基本一致，其内容 非常宽泛。我国目前社会生活中所使用的“产权” 非常宽泛。我国目前社会生活中所使用的“产权” 的用语，在不同场合所指的具体涵义不尽相同。 的用语，在不同场合所指的具体涵义不尽相同。
物权法司法解释全文 (2)
物权法司法解释全文第一章总则第一条为了正确适用《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》），维护社会主义市场经济秩序，保护当事人物权，根据宪法和立法法的规定，制定本解释。
第二条物权法所称的物权，是指权利人依法对特定物享有的所有权和其他物权。
第三条物权法所称的特定物，是指具体的物、土地、不动产和可以移动的物。
第四条物权的行使受法律制约，不得损害国家利益、公共利益、他人合法权益。
第五条物权的行使应当遵循公平、公正的原则，不得滥用物权。
第六条物权法对物权的保护，适用于中华人民共和国领土范围内的全部境地。
第二章《物权法》的适用范围和标的物第七条物权法适用于中华人民共和国领土范围内的物权纠纷案件。
第八条物权法所称的标的物，包括土地、建筑物和其他不动产，以及独立产权的设备、设施等。
第九条物权法所称的独立产权，是指不动产中单独存在的权利。
第十条物权法不适用于法律另有规定的国家所有、使用或者管理的土地、山林、水域和其他自然资源的所有权及其他权益。
第十一条物权法适用于在中华人民共和国领土范围内产生的物权纠纷案件，包括与国外当事人间的物权纠纷案件，国际公约和国际条约另有规定的除外。
第三章物权的设立和转让第十二条物权根据法律规定可以依法设立。
第十三条物权的设立，应当符合法律规定的条件，并经过合法的行为，确立权利人对特定物的所有权或者其他物权。
第十四条物权的转让，应当符合法律规定的条件，并经过合法的行为，确立受让人对特定物的所有权或者其他物权。
第十五条物权设立和转让的事实和法律效果，按照当事人真实意思表示、民事法律的规定以及有关法律的规定确认。
第十六条物权设立和转让时，不得损害国家利益、公共利益、他人合法权益。
第四章物权的限制和终止第十七条国家或法律规定的其他权利人对物权依法享有限制的，权利人应当按照法律规定的程序办理。
第十八条本法第九条、第十四条规定的不动产的所有权与出让人、同权属物的共有人等其他权利人的合法权益发生冲突的，应当根据法律规定的程序由有关主管部门或者有关组织予以解决。
物权总论
2.物上请求权 3.请求修理、重作、更换或者恢复原状 4.请求赔偿损失
• 五、物权的公示方法 （一）交付 我国采交付要件主义 1、现实交付：直接占有的移转。 2、简易交付：受让人已经占有动产，则于物权变 动的合意成立时，视为交付。 3、占有改定：出让人继续占有标的物，在物权让 与的合意成立时，视为交付。 4、指示交付：出让人将其对于第三人的返还请求 权让与受让人，以代替交付。 5、拟制交付：出让人将标的物的权利凭证交给受 让人。
4、基于上述事实享有物权时，权利人处分该 、基于上述事实享有物权时， 物权时 ，依照法律规定需要办理登记的未 经登记，不发生物权效力。 经登记，不发生物权效力。 A.宣示登记 宣示登记 B.不进一步处分，法律并不要求强制登记 不进一步处分， 不进一步处分 C.进一步处分，需要办理登记的，必须先 进一步处分， 进一步处分 需要办理登记的， 办理登记，否则不发生物权变动的效力。 办理登记，否则不发生物权变动的效力。
• 一、物权法定主义 1、物权的种类不得创设 不得创设法律未规定的新种类的无权。 例如，我国《担保法》未设不动质押权， 因此约定不动产质押权是无效的。 2、物权的内容不得创设 不得创设与物权法定内容相悖的物权
• 二、物权的种类 1.所有权 2.用益物权 3.担保物权 4.占有
• 三、民法学上物权的分类 （一）自物权与他物权 （二）所有权与限制物权 （三）动产物权与不动产物权 （四）主物权与从物权 （五）有期限物权与无期限物权 （六）民法上的物权与特别法上的物权 （七）本权与占有 对于占有而言，一切物权都是本权
（二）登记 我国物权法关于不动产登记，是以登记要件主义为原则， 但也存在例外。 国家所有的自然资源、土地承包经营权 1、管辖原则 由不动产所在地的登记机构予以办理 2、国家实行不动产统一登记制度 3、登记机构的行为规范 不得按件收费、重复登记、要求评估、越权登记；应当为 权利人、利害关系人申请查询、复制登记资料提供服务。 4、效力排序 权属证书与登记薄不一致的，以后者为准，除非后者被证 明有错误。
物权法文本
物权法第一编物权法总论第一章物权概述1.什么叫物权？P.6物权的定义是，物权人直接支配特定物并排他性地享受其利益的权利。
我国《物权法》第2条第3款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
”2.物权有哪些特性？P.6—13物权的七大特性：（1）物权是权利人直接支配特定物的权利；（2）物权是权利人直接支配标的物而享受其利益的权利；（3）物权是权利人直接支配标的物而享受其利益的绝对性权利（绝对性、对世性）；（4）物权是权利人排他性地享受特定物的利益的权利（独占性或排他性）；（5）物权是一种不可侵性的权利，系侵权行为的客体；（6）公示性；（7）独立处分性。
3.试辩物权与债权？P.20—22尽管物权和债权二元权利体系将会长期存在，物权和债权是有着明显的区别的。
物权和债权的区别：（1）发生和发达的时期不同。
物权关系起源于对无主物的先占，债权关系产生于社会分工和产品交换，因此债权的起源比物权晚；物权在人类的古代和中世纪时期，是财产权的核心，占据优越地位。
而债权在人类进入近代自由资本主义时期以后才受到重视，因此债权的发达比物权晚。
（2）权利性质不同。
（3）权利客体不同。
（4）主体不同。
（5）所涉及的利益不同。
（6）权利效力所及的范围不同。
（7）权利效力不同。
（8）权利有无存续期限不同。
第二章物权法的性质、发展趋势与中国物权法的制定1.试论物权法的性质？P.24物权法的五大性质：（1）物权法为私法；（2）物权法为财产法：（3）物权法为强行法；（4）物权法具有固有法的性质；（5）物权法具有公共性。
2.概述物权法的走向？P.27物权法的走向主要是：所有权的社会化、物权种类的增加、物权的国际化、不动产相邻关系的公法与私法的双轨规范体系的形成，财产共有制度的调整，用益物权的消长，担保物权机能的强化，物权关系的意思自治，物权法定主义之缓和，物权的价值化（主要是所有权的价值化）等。