店面评估表大全

A、选址地点及交通概况 B、店铺结构概况 C、租赁条件概况 D、商圈分析概况

地 点 交 通 状 况 地址属性 室 外 室 内 省 市 县 区 路 号 □主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带 路宽 米、距站牌 米、公交车 路 。 □商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈 是否在社 区人流动线位置 . 主楼高 层、楼龄 年、店铺 楼、门面宽 米、 高 米、招牌宽 米、高 米、门前空场 平方 米，停车位 个,人行道 米, 门口/招牌障碍 物: ，现有招牌宽 米、高 米,可做宽 米、高 米。

室内平面形状 □正方形 □长方形 □不规则 使用面积 平方米、深 米、宽 米、高 。

卷闸门 □有□无，洗手间 □有□无， 仓库□有□无。 电力状况： 给 排水情况

电力增容 先前租户从事 行业、租期 年、每月租金 元、押金 元；

租金调幅：□租期内不调□每年上调 % ；转让费 元。 左右两边五家店铺依次为 左： 、

右： 邻铺概况 上午开门营业时间平均为：

时；

空铺左 家、右 家 。

人流统计： 周一至周五 9 ：30— 11 ：30 周一至周五 13 ：30— 15 ：30 周一至周五 17 ：00— 19：00 周一至周五 20 ：00—22：00

米 、 、 时，晚上关门时间为： 人、双休日 人、双休日 人、双休日 人、双休日 人； 人； 人； 人。 ； ； 商圈 、 E、商圈内店铺营运分布 概况及竞争对手分析(半 径 500 米内)

考察人意 见 拓展部意 F、审核 见

营销部 总经理

店铺营运 分布概况 竞争对手 分析 周围 15—28 岁约占 %、学生约占 %、上班族约 占 %、从商人员约占 %、当地居民约占 %、游 客约占 % 。 有利因素：学校□、幼儿园□、宾馆□、酒店□、酒楼□、酒吧 □、娱乐城□、卡拉 OK 夜总会□、电影院□、巴士站□、图书 馆□、小商品市场□、肉菜市场□、公园□、写字楼□、食肆 □、医院□、运动场□、停车场□、城中村□、工厂宿舍□、旅 游点□、政府机构□ 、 写字楼 座，入住情况 ，消费层 次： ，临近菜市场 米，海鲜 档，水果 档，面包 档 大型超市□有□无、日平均客流约 人、距选择店 米； 学校有 家。 竞争店：□有、□无，有 家。 第一家距选择店 米、营销模式 、规模 平方 米，经营品种 、营运状况：□优 □一般 □ 差； 第二家距选择店 米、营销模式 、规模 平方 米，经营品种 、营运状况：□优 □一般 □ 差。 中项 考评项目

权重

店面可视性 24%

空间效果 7% 店面可接近 15%

性 店铺立地效 54% 果 项目 B 店招可视距离 店面面积( ㎡ ) 店面开间宽度(30 ㎡) 店内空间高度 应光性 店面进深度 橱窗(展示与通 透性) 店面柱墙(影响布 局) 功能性 形状利用效果 交通易达性 道路结构 障碍物 店铺位于街道位置 街道有无聚客点 街道客流主体靠近 店面一侧 店铺分流状况 3 分 25M 之外可看 到 25~35 3.5M 以上 2.8~3.5M 整个空间自然 光照充足 5-6 米 2 个 无 便于展示等零 售功能 无死角 无护栏，近公 交站和斑马线 宽 8 米--10 米 店前无障碍 物，无台阶 1/3~2/3 处 多个聚客点 没有分流 2 分 15~25M 内看到 15~25 或 36~40 3~3.5M 以上 2.5~2.8M 或 3.5~3.8M 小部分区域自然光照 不足 3-5 米或 6-8 米 1 个 少部分不适合展示等 功能 1 个死角 无护栏，远公交站和 斑马线 宽 6~8 米或 10~12 米 店前无障碍物，有台 阶 接近 1/3 或接近 2/3 处 1 个聚客点 是 分流很少 1 分 等级得分 综合得分 15M 内看到 <15 或>40 3M 以下 <2.5M 或>3.8M 大部分区域自 然光照不足 其他范围 多个死角 街道末端，远 公交站和斑马 线 其它范围

店前有障碍 物，有台阶

其他位置 无聚客点 不是 分流较多

无

有 预期店位置： 性质：□直营 □加盟 □其他 店使用情况：□空屋 □使用 可迁入时间：__年__月__日 周围店铺的租金情况： 1、_元/年(共 平方米); 2、_元/年 (共 平方米) 店面尺寸：面宽__米 纵深__米 店高__米 店面形状：□窄形 □宽形 □方形 □圆弧形 □其他形状 店门朝向：__(方向)； □外开 □内开 店面利用率：__(百分比)；有无死角：□有__个 □无 店面柱墙：□有__个 □无 店前分布：□护栏 □斑马线 □公交站__线路车 店前障碍物：□无 □有 主要是：____ 门口路灯：□无 □有 距店__米 门口公交站：□无 □有 距店__米 店面所处位置：□进口 □中心 □交叉口 □拐角 店前目标人流量:_人/天,人流高峰从_时_分 --- _时_分 预期店所属分公司： 店租__元 转让费__元 其他费__元 店铺营业时间：从 _时_分 --- _时_分 店面面积：__平方米 店招尺寸：寛_米 高_米 店面物 业条件

店周围 物业条 件

橱窗：□有__个 尺寸：寛_米 高 _米

店面功能性：□储藏 □展示 □试镜 防火措施：□好 □一般 □差 店招可视距离：_米 店前台阶：□有__阶 □无 门口休闲凳：□无 □有 距店__ 米

广告灯箱位：□有__个 □无 临店聚人气的大店：□有__个 □无

店面所处:□阳街 □阴街; 店面人行道 宽_米

1.商圈形态，即符合开店政策的(以店为中心半径 500 米) □A.住宅小区(大型社区)和菜市场 □B.大型卖场、综合超市。 □C. 写字楼附近 □D 商业街附近、大学院校和外来人员集中区。 2.主消费者年龄层 □A.20-40 □B. 20 以下 □C.40-50 □D.50 以上 3 商圈发展潜力(未来一年) □A.潜力大 □B.有潜力 □C.平稳一般 □D.走下坡、不佳。 4 销售时段的行人流通量，门点前统计(平均每小时 /人) □A.2000 以上 □B.1000-2000 □C.500-1000 □D500 以下 5.销售时段的捕获率 □A.15% □B.10% □C.8% □D.5% 6.门点所处地的消费水平(参照同类的比较) □A.人均 30 元以上 □B.20-30 元 □C.10-20 元 □D.1O 元以下 7.固定消费群 □A.2000 人以上 □B.1000-2000 □C.500-1000 □D.500 以下 8.门店的通路情况 □A.行人无限制 □B.部分限制(单向流通) □C.有限制(有栏杆或障碍 物)

现场情况 (非市场 内店) 9.交通情况(公交线路) □A.5 部以上 □B.3-5 部 □C.2 部 □D.2 部以下 10.竞争情形(同类店铺) □A.1 家以上 □B.3 家以下 □C.3-5 □D.5 家以上 以上选项和该店铺须在同一条路上 1.市场规模 □A.2 千平以上 □B.1.5-2 千平 □C.1-1.5 千平 □D.1 千平以下 2.市场经营状况(市场年销售额) □A.1.5 亿以上 □B.1-1.5 亿 □C.8 千万-1 亿 □D.8 千万以下 3 市场所处区域位置 □A.区域的中心位置 □B.所处区域人流容易集中地 □C.所处区域的边缘 地带 4 门店在该市场内的位置 □A.主出人口的金角 □B.主出入口的银边 □C.行业集中区 □D. □ 市场内附街 5.市场通路 □A.主出入口并有外路面 □B.主出入口无外路面 □C.不在主出入口有外路 面 □D.不在出入口无路面 6.竞争情况(同类店铺) □A.1 家以下 □B.3 家以下 □C.3-5 家 □D.5 家以 上 7.与熟食店同类型(产品)的店铺。

现场情况 (市场内 店) □A.1 家以下 □B.3 家以下 □C.3-5 家 □D.5 家以上 8.整个市场绿色健康小吃的销售状况 □A.火爆 □B.3 好 □C.一般 □D.5 差 9.销售时间段的销售时间长短 □A.4 个小时以上 □B.3-4 个小时 □C.2-3 个小时 □D.2 小时以 下 10.销售时间段里的捕获率 □A.10% □B.8-10% □C.5-8% □D.5%以下 11.人均销售能力 □A.人均 30 元以上 □B.20-30 元 □C.10-20 元 □D.1O 元以下 12.预测选择咱们这个产品的概率。 □A.好 □B 良好 □C.一般 □D.差 13 价格和口味优势 □A.优势大 □B.优势 □C.和周边同样 □D.无优势 以上选项和该店铺须在同一条路上，以上分市场内部和街边店，二选一 1.营运成本(月) □A.2000 元以上 □B.4000-2000 □C.4000 以上 2.投资总额 资金情况 □A.5 万元以下 □B.5-8 万 □C.8-12 万以上

3.预估营业额(月) □A.6 万元以上 □B.4-6 万 □C.4 万元以下 4.投资回报期望值(月)