万科新公司人员配置标准
万科新公司人员配置标准（区域总必看）
一、关于组织架构
根据新公司发展的阶段，设定相应的组织架构。
1.初始阶段
（1）第一阶段的组织结构相对简单：第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部5个部门。
总经办囊括行政、人事、信息、公关的工作；财务除了日常的会计核算、资债管理，还包括工程预算、成本控制方面的工作；设计、工程工作主要在总部设计工程部指导下进行准备工作，工程的报批报建工作由工程部负责；销售部在总部企划部的指导下进行品牌形象的推广工作。
（2）第二阶段的组织结构为：第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部、成本管理部、物业管理公司7大模块。
进入此阶段，新公司必须已经开始实际运作，并已经与总部各部门完成工作的移交，总部各部门从具体执行者过渡到指导、监督者。
工程预决算、成本管理工作从财务部中脱离出来，归口到成本管理部负责，物业管理公司开始介入项目。
设计部、工程部、销售部开始全面承担相关职责。
（3）第三阶段的组织结构为：第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部、成本管理部、物业管理公司、项目部8个模块。
销售部基本开始分为两大块工作，一是营销、二是现场销售；项目部一般在这个阶段成立，但是也可以根据实际情况提前设立，其主要负责内容为政府关系的维持，新地块的调研、竞投标，工程报批报建工作也从工程部划归改部门负责；工程部专注于工程建设管理工作。
2.进入发展阶段，其组织结构为：
第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部、成本管理部、物业管理公司、项目发展部、营销部、项目经理1、项目经理2共11个模块。
关键的变化在于项目经理部的建立，每个项目经理部成为项目制造中心和成本控制中心。
同时营销部从销售部中脱离出来，专注于营销方面的工作；而销售部则专注于现场销售工作。
工程部、成本管理部从具体的业务部门成为管理部门，分别专注于工程进度和质量、工程成本的把握，成为分公司内部对工程的监督部门和工程、审算人员的调配部门。
总部设计工程部和财务部成为分公司外部的监督部门。
新成立公司根据人力资源工作的重要性与复杂程度配备人事专职人员；当公司人数超过100之后，人事工作成为公司关键工作之一，应当将人事工作从总办独立出来，成立单独的人力资源部。
二、新公司人员配备
1.由集团高层和人力资源部选择和确定合适的新公司第一负责人；第一负责人必须在赴任前参加总部组织的赴任培训和交流。
2.总部人力资源部与财务部向新公司第一负责人推荐行政人事经理（总办）和财务经理（财务部），实际人选由第一负责人与上述部门协商确定，形成新公司初期核心管理班子。
上述两位经理必须在总部有1年以上的工作经历或者在总部交流工作1-3个月时间。
3. 由总部人力资源部为主，新公司第一负责人、行政人事经理、财务经理、总部规划设计部、工程管理部参与，在当地举行大型招聘会，招聘会同时当作新公司营销的第一步，整体包装接受企划部指导。
招聘对象主要是各部门中层管理人员以及中高级技术人员。
招聘人员将组成新公司的中级管理层。
关键岗位的管理人员需要在总部交流培训1-3个月时间。
4.新公司地域市场的前期调研，新项目的市场定位，项目可行性论证，土地招投标由总部企划部、财务部协作完成。
整体设计规划可能有总部设计工程部做，也可能由新公司做，关键看新公司何时可以开始运作，但是正如前文所讲，这又取决于土地获得的确定性如何：如果确定性很高，则招聘、培训时间可以提前，当获得土地后，新公司就可以开始介入。
但新公司核心管理班子首先必须从原工作中逐渐脱身出来，从土地招投标开始逐渐参与到新项目的前期工作中来，一旦土地协议签订，该核心管理班子也开始全职投入。
5.新公司招聘的负责人力资源工作的专职人员必须在总部人力资源部参加培训和交流
工作1－3个月。
6.招聘人员根据需要安排到总部进行集中入职培训，然后到总部、各分公司对口部门进行在职培训，工程，设计，销售方面的主要人员开始随总部相关部门一起，参与项目前期工作。
该培训根据项目前期工作的进度来确定时间长短。
7.项目前期工作总体思路明确后，培训结束，具体工作逐渐由总部转交到新公司各部门手中，普通职员的招聘由新公司行政人事经理负责执行，总部人力资源部指导。
8.普通职员的培训工作在总部培训组的支持下进行。
三、新公司团队的运作
1.团队发展经历的阶段
对于新成立公司而言，在开始阶段，成员间的信任尚未建立，目标与期望未确定，存有疑虑，有不明确及不安的感觉。
个人未能袒露自己的需要，热情中混合怀疑的态度，交往比较隔膜，沉静，表面被动，极需要划清方向、目标及结构。
在该阶段，团队领导人应做到（促进沟通）：在不同的背景下营造使别人了解自己的场合；鼓励透露个人经历（要获得别人的信息，首先应贡献自己的信息）；保证使团体成员充分放松；邀请成员们互通意见；通过事例制订标准。
2.职务任免及董事会组成程序
新公司在确定了组织架构和骨干人员基本组成后，需要向总部呈报组织架构、部门设置、职务任免报告。
3.关于新职员招聘模式
新项目的驱动对人员需求仅仅靠集团内部调配是远远不够的，在项目所在地利用本地资源，进行人员招聘是必然的。
以下新项目人员招聘模式作为招聘操作参考：
（1）招聘职位
从新项目人力资源配置结构考虑，面向当地招聘的主要职位是专业技术人员与基层管理人员。
高层管理人员及负责财务、人力资源的岗位由集团调配。
前期招聘岗位主要为：
（2）招聘甄选原则
新项目职员本地化，年龄上年轻化（以不超过30岁为限），学历要求在本科水平——具备这种特征的人比较善于接收新事物，公司对其的培养期会相对较短。
在具体筛选简历和面试时，主要注意以下几点：自我学习、适应、沟通、团队合作能力。
（3）招聘方式的选择和时间预测
在招聘方式的选择上，将以万科-（项目名称）专场招聘会和网络招聘相结合。
一方面，大型现场招聘会（建议在当地较高档的会议场所举行，类似校园招聘推介活动）在时效、短时期内的传播效率上可以满足要求，同时还可以扩大万科在当地的品牌影响力；另一方面，考虑到现场招聘会的影响是短暂的，辅以网络招聘，长期传达万科招聘信息，进行日常招聘。
这种方式需要在一段时间内实施高密度的招聘广告投放，要求有专职人员进行操作。
（4）招聘人员的组成与基本操作程序
一般，在招聘人员的组成上将以总部人力资源部和临近城市的分公司协助操作。
如果有大区划分的话，则以大区人力资源部和新项目经营骨干为主，总部人力资源部辅助操作。
考虑到某些职位比较专业化，在小组成员构成中，将会包括专业人员（如建筑工程、财务等）。
没有面试经验的招聘小组成员将会在招聘实施前接受人力资源部相应面试技巧培训。
招聘的基本操作程序为：
确定招聘职位及职责→ 确定招聘人员及相应分工→ 准备相关文件及联系广告公司
→制作招聘广告，联系当地媒体→申请举行专场招聘（推介会）→发布招聘广告→ 举行万科专场招聘会（万科公司推介及简历的收取）→简历筛选及初步面试→专业面试→体检、背景调查。
（通过对招聘环节的严格控制，可以保证新录用人员的合格率）当地强势网站分析--选定投放网站，确立合作关系--不定期投放招聘信息。
（5）招聘活动宣传推广
当地报刊、电视等平面媒体：选择在当地的两份主要报纸、1家电视台发布招聘信息，版面均为1/2版，发布时间选择在万科专场招聘会召开前2周内，发布次数为每家媒体2次。
同时，通过媒体公关，邀请当地记者就万科招聘和进入当地市场发表软性新闻文章2篇，通稿由总部相应部门提供。
当地强势网站：在当地的强势网站（如广州视窗、古城热线等当地信息港）上投放文字链接广告，投放时间为万科专场招聘会前1周，投放频道随实际情况而定。
由于是新进入当地市场，招聘活动的宣传推广，还具有先期宣传公司品牌形象的功能，某种程度上相当于是“进城宣言”。
因此，招聘广告建议由专业广告公司设计制作，主要诉求点为：①万科是一家大公司，将进入当地市场；②被录用者将被派往深圳、上海、北京、沈阳等地交流学习。
此外，在万科主页及国内各主要招聘网站上面发布招聘信息。
（6）招聘活动的操作计划表
（7）招聘费用预算
整个招聘过程大项费用支出一般情况：单纯从招聘功能的角度看，以上招聘费用较高，但是如果结合公司形象市场推广功能来看，需要实践检验投入产出比。
四、薪酬福利：宽幅工资制
职员薪金体系由集团人力资源部统一管理。
在集团范围内，岗位薪金定级采用统一原则，即采用宽幅工资制，根据岗位评估级别和岗位胜任程度确定岗位薪金范围，兼顾内部公平性与外部竞争性。
新成立公司的薪酬体系由集团人力资源部根据万科集团薪酬体系统一制定。
集团人力资源部负责牵头安排新成立公司的岗位评估、薪酬指导原则及定薪指引，并负责安排新成立公司人力资源工作人员的工作培训。
万科公司治理案例分析
在组织架构方面，万科现阶段采用的是区域中心制的组织架构形式 案例：万通实业
01
案例：华润置地
职能制单项目组织结构
02
案例：万科集团
矩阵制多项目组织结构
03
区域中心制跨区域组织结构
事业部制多项目组织结构
万科采用三级管理体系，从集团、区域中心到地区公司
长三角区域管理中心
成立项目筹备组推动 的策划 开展规划设计工作
进行地区公司经营计划管理 完善项目成本控制、质量控制流程 建立战略合作伙伴（建筑商、监理 材料供应等） 提供材料采购平台（a-housing）
组织营销小组在项目前期介入 对营销方案进行评价 完善物业管理流程和制度
建立职能职责体系，配套完善的制度及流程体系
假日风景
上海
城市花园
四季花城
南昌
四季花城
南京
金色家园
珠三角区域管理中心
四季花城
金色家园
深圳
沈阳
长春
金色家园
城市花园
四季花城
成都
武汉
城市花园
四季花城
天津
水晶城
美树丽舍
广州
中山
佛山
城市花园
四季花城
东海岸
温馨家园
花园新城
金色家园
东莞
青青家园
星园
西山庭院
北京
环渤海区域管理中心
金域蓝湾
大连
城市花园
鞍山
城市花园
经营目标：通过对项目开发全过程的经营管理活动获取开发利润 风险控制：项目定位、项目管理 运作方式：计划管理、成本管理、规划设计、营销及客服管理
经营目标：按工期保证工程质量、安全前提下以最小成本完成工程建设 风险控制：成本、进度、合同签订 运作方式：进度管理、质量管理、成本差异管理
人事结构优化调整方案
人事结构优化调整方案人事结构优化调整方案一、目的为科学核定人事岗位的设置、有效挖掘员工潜能，精简机构、节约成本、提高人员工作效率、优化人员结构、有效提高人事工作的专业水平，特制订本方案。
二、适用范围深圳市万科物业服务有限公司（不含分公司）三、人员现状分析部门人事管理员日常工作如下：每月固定工作阶段性工作计划生育工作资料管理（含新人资料整理、跟进；劳动合同发放、签收等）劳动合同续签职员请假、销假SAP数据管理（含新人资料录入 SAP系统；商保、社保、公积金、部门培训组织劳动合同数据录入等）福利管理（含商业保险、社保、公积金日常数据申报、意外理赔员工活动策划等）工资数据管理（含考勤、考核、加班、调薪等）考勤数据提供目前深圳物业人事编制：入离职突发性工作入职及生活引导部门信息反馈离职办理职员信息变动收转正手续转正、离职、绩效面谈目前公司人事管理员编制为 33 人，管理比例为 1:85 ，与广州物业存在一定差距。
典型部门分析：小部门类（ 20—60 人）：分析：1.部门人数较少，且流动情况相对稳定，单纯人事工作饱和度不足100%。
2.部门人事身兼多职（环境、人事、后勤、信息管理）；3.此类情况在中部管理中心较为普遍。
俊园1拖N荔景1拖N城花温馨均为此类情况。
4. 5.中、大型部门分析：分析：1. 人数约 80—250 人不等，培训与人事行政工作相分离，部门培训工作多由部门客服或安全线条职员兼任。
2、人事工作单纯，独立编制3、部分人数较少但滚动开发部门，如金域华府、千林山居等部门也采取此种模式。
特殊类分析：人数约 100 以上，培训与人事行政工作相结合，同时兼任财务工作总结：从人事管理员编制结合其工作内容分析，目前公司部门人事方面存在下列问题：1）、人事专员身兼多职，工作效率不高，缺乏专业性，容易引发一系列后遗症：a）、人事工作任务不能按时完成，承担人事工作之余肩负着其他工作，如客服、财务、后勤等；b ）、人员流失率高，人员需求居高不下，与员工缺少沟通，无法充分发挥部门人事的作用存在一定联系2）、工作岗位安排合理性不足，部分人员工作量不饱和：a）、部分岗位人员可进行合并为 1 拖 N 人事，但仍编制多人，如沁园、福景万景等；b）、部分工作流程不合理，工作效率受制约；c）、工作计划无序，生产缺乏有效调配机制，人员不能充分利用； d ）、人力资源工作缺乏有效管控。
万科质量管理实施细则
质量管理实施细则1总则。
1.1为促进本项目质量管理向精细化管理转变，保障项目质量的可控性和均好性，树立正确的质量观，特制定项目质量管理实施细则。
1.2本细则适用于项目。
1.3本细则由项目质量管理小组编制，根据实际情况适时修订、补充和完善。
1.4本实施细则由质量管理小组监督执行。
1.5本细则实施期为施工单位进场至保修期结束。
1.6本细则自年月日起生效、实行。
2工程质量管理人员配置要求。
2. 1质量管理小组由项目部、监理、总包相关人员组成，具体情况以质量管理小组发文为准。
2．2总包单位应有2人以上专职质检员，至少1人具有上岗证书，并具备完善的质量管理体系;分包单位应配备1人以上专职质检员。
2.3监理单位专业监理工程师及其监理员负责相应单位质量管理工作。
3 质量管理及奖惩制度。
3. 1推行一站式总包管理，总包单位将分包单位的质量管理纳入总包质量管理体系。
3.2项目各分项工程施工前〈含分包)，总包必须组织由项目技术负责人、工长、班组长、技术工人参加的交底和培训。
监理部各分管专监、监理员必须参加并对相关情况进行监督，培训内容及效果不佳的必须重新组织培训。
3.3各分项工程先进行样板施工，待样板经监理、甲方确认后方能展开大面积施工。
3.4质量管理小组每周组织一次以上各标段现场交流和巡查，对各标段优点将及时进行推广，对共性质量问题召开质量专题会进行解决。
3.5项目质量管理小组每月进行2次以上质量大检查，每月无每单单项 1000.00元以上罚款，且排名第一的施工单位奖励当月本项目质量罚款总额的50%，排名第二奖励当月本项目罚款总额的30%。
3.6质量处罚办法按第4条执行，处罚将在项目范围及时通报。
3. 7每月奖惩汇总情况在下月5日前在项目范围内通报。
4．质量管理处罚办法：31 水电压槽过深，乱剔打结构水电压槽不得超过3cm，不得随剔结构500.00元/处32 安装、预埋遗漏安装专业必须根据图纸预埋500.00元/次33 施工前未进行交底制度，无书面资料各分项工程施工前必须进行技术交底1000.00元/工序34 无成品保护措施对工程各成品、半成品必须提前上报成品保护措施1000.00元/项35 未按成品保护措施进行成品保护必须按审批同意的成品保护措施进行。
万科、华润、龙湖等公司设计部门架构
建 筑 技 术 组
技术管理
设
设
设
设
计
计
计
计
组
组
组
组
总 经 理 助 理
标
品
准
质
化
管
中
理
心
中
心
万创副总经理
东
中
广
莞
山
州
项
项
项
目
目
目
负
负
负
责
责
责
人
人
人
设
设
设
计
计
计
组
组
组
◎2012赛普版权，仁供培训使用
148
案例：龙湖区域公司设计管理架构
研发总监 研发中心
研发副总 研发部副经理 行政报建中心
行政管理职能缺失， 行政管理人员均承担重 要的项目设计任务及管 理工作，无暇顾及或无 精力投入行政管理工作 和内部管理系统的建设 工作。
客户研究—>产品研发
◎2012赛普版权，仁供培训使用
150
标杆企业设计管理组织分析
企业
万科
层级
集团 区域 城市
设计部门
① 产品管理部
② 建筑研究中心 万创（深圳，现已 部分调整入总部） 设计管理部
工
销
计பைடு நூலகம்
程
管
管
管
理
理
理
中
中
中
心
心
心
◎2012赛普版权，仁供培训使用
147
万科-万创（2004-2005）：项目负责制
深圳本地项目设 计管理
公司副总经理 万创总经理
精简高效团队的组织设计、人员配置与保障机制
精简高效团队的组织设计、人员配置与保障机制精简高效团队的打造，是组织建设的永恒主题。
在后疫情时代经济下行与外部市场竞争加剧的叠加影响下，其重要性就显得更为突出。
组织管理专家沙因（Edgar Schein）将所有组织所面临的问题归结为外部适应性问题和内部整合性问题两类。
在外部适应性维度，新形势下的组织必须更加敏捷、高效，才能更好地应对挑战；在内部整合性维度，必须更加注重精细化管理和集约成本，才能更好地整合内部、降低成本。
近年来，无论是华为、腾讯、小米等IT企业，还是万科、龙湖、碧桂园等地产企业，都在积极推进组织变革工作，其中，打造精简高效团队是其首要目标，提升总部功能、扁平化组织架构等则是其共同举措。
各类企业、各个阶段，其精简高效团队的建设固有不同的应因措施，但概要而言，大致都可分为组织设计、人员配置、保障机制等几个层面的问题。
一、组织设计：结构扁平化前提下的精总部与强基层精简高效团队建设，在组织设计上的特点可概括为“一体两翼”。
一体：即其重点和主线，是组织结构及权责系统的扁平化。
两翼：一方面要精总部，打造精简高效的总部指挥系统；另一方面要强基层，打造坚实有力的基层执行系统。
组织结构及权责系统扁平化，核心在于减少决策层级，提升决策效率。
一切管理动作都有其成本。
从这个意义而言，无论是业务扩张阶段，还是持稳甚至下行阶段，都需要尽可能地减少决策层级，提升决策效率。
在业务扩张阶段，随着业务规模的扩大，公司人员数量、治理结构和矩阵容易变得越来越复杂，管理跨度和层级也随之增加。
但管理层级增加的目标，恰恰也是为了决策层级的减少——这看起来是个悖论，但同时考虑到权责系统的设计因素，也就不难理解——管理层级的增加，必然伴随着部分决策权力的下移与分层。
其背后逻辑是，当企业体量达到一定程度，总部无法对基层所有事项事无巨细地管控到位时，即通过增设管理层级并赋予部分权力，来实现相应事务的快速决策与处理。
反之，则会导致企业治理的僵化和管理成本的增加。
人力资源部ogsm计划
年内任命的新任一线总经理、总部 职能部门总经理、集团总监100%在 到任3个月完成赴任培训 模型完成
根据绩效考核结果进行效度分析
完善资质模型的案例
模型完成启动评估后，70%的新任命 经理晋升前评估
在工程、资金等部门突破
总部各部门建立监控指标体系
制定人力资源部年度业务计划表并 发总部各部门
年内组织1次，人力资源系统人员集 中研讨，并进行NEO师资授资和上年 度培训工作评奖
年内组织1次
完成15%的人员保留
完成约10人次的MPP人员发展计划
在全集团推广薪火计划，部分公司 开始执行第二阶段
每个专业系统拥有2名以上专业讲师
重新修订NMO新经理集训课程，分 两次集中引进、开发或更新3~5门管 理课程 一线公司总经理100%成为讲师，集 团职能部门总经理100%以上成为讲 师，集团副总、总监70%以上成为讲 举办6~7次NEO集中培训，对在深地
开始试行
提交分析报告 确定研究范围 最少完成一篇研究报告 最少完成一篇研究报告 完成，跟进规划执行监督情况 1.分析地产/总部组织结构，提出优 化意见 2.对新公司的组织机构分析，提出优 化意见 1.对总部/地产的标准岗位作岗位分 析；2.建立营销/工程标准岗位的能 力档案
内部竞争机制建立起来，在试点公 司推行
出国考察
组织最少5批出国考察团，每批一般 在15人左右
房地产研修班
他山之石
战略目标一、 职员专业素
质，管理人员 管理技能在行 业内保持领先
地位
出国考察
双向交流
有重点的进行专业培训：
集团内专业经验分享与放大 冬季练兵计划 同行及海外考察交流学习
万科物业管理单位人力资源规划,组织架构设计等
曾阿牛“讲述真实的万科物业”系列之二---HR规划、万科物业组织架构、岗位设置及编制规范（一）万科物业HR规划一、操作流程图示二、编制HR规划的SeptSept1：制定职务编写计划。
根据企业发展规划，综合职务分析报告的内容，来制定职务编写计划。
编写计划陈述企业的组织结构、职务设置、职位描述和职务资格要求等内容。
制定职务编写计划是描述企业未来的组织职能规模和模式。
Sept2：根据企业发展规划，结合企业HR盘点报告制定人员盘点计划。
人员配置计划陈述了企业每个职务的人员数量，人员的职务变动，职务人员空缺数量等。
制定配置计划的目的是描述企业未来的人员数量和素质构成。
Sept3、预测人员需求。
根据职务编制计划和人员配置计划，使用预测方法来预测人员需求预测。
人员需求中应陈述需求的职务名称、人员数量、希望到岗时间等。
最好形成一个标明有员工数量、招聘成本、技能要求、工作类别，及为完成组织目标所需的管理人员数量和层次的分列表。
Sept4、确定员工供给计划。
人员供给计划是人员需求的对策性计划。
主要陈述人员供给的方式、人员内外部流动政策、人员获取途径和获取实施计划等。
通过分析劳动力过去的人数、组织结构和构成以及人员流动、年龄变化和录用等资料，就可以预测出未来某个特定时刻的供给情况。
预测结果勾画出组织现有HR状况以及未来在流动、退休、淘汰、升职以及其他相关方面的发展变化情况。
Sept5、制定培训计划。
为了提升企业现有员工的素质，适应企业发展的需要，对员工进行培训是非常重视的。
培训计划中包括培训政策、培训需求、培训内容、培训形式、培训考核等内容。
Sept6、制定HR管理政策调整计划。
计划中明确计划内的HR政策的调整原因、调整Sept 和调整范围等。
其中包括招聘政策、绩效政策、薪酬与福利政策、激励政策、职业生涯政策、员工管理政策等。
Sept7、编写HR部费用预算。
其中主要包括招聘费用、培训费用、福利费用等用的预算。
Sept8、关键任务的风险分析及对策。
万科岗位说明书
岗位说明书（一）总经理
岗位说明书（二）市场总监
万星集团岗位说明书
2011.9
-3-
岗位说明书（三）副总经理（主管工程、人事）
万星集团岗位说明书
2011.9
-5-
岗位说明书（四）投资发展部
万星集团岗位说明书
2011.9
-7-
岗位说明书（五）营销策划部
万星集团岗位说明书
2011.9
-9-
岗位说明书（六）工程部
万星集团岗位说明书
2011.9
-11-
岗位说明书
万星集团岗位说明书
2011.9
-13-
岗位说明书（七）预算部
万星集团岗位说明书
2011.9
-15-
岗位说明书（八）人事行政部
万星集团岗位说明书
2011.9
-17-
岗位说明书（九）财务部
万星集团岗位说明书
2011.9
-19-
岗位说明书（十）总经理办
万星集团岗位说明书
2011.9
-21-
岗位说明书
万星集团岗位说明书
2011.9 -23-。
国内标杆地产-万科地产集团 _城市新建房地产公司人员配置标准和结构
地产公司人员配置表
一、外部标杆企业人员编制的相关数据及配比（一）标杆企业专业技术人员配置标准
（二）标杆企业各类人员编制依据
（三）标杆企业人力资源结构对比
注：管理是指财务、审计、IT、法律、人力资源等人员以及公司高级管理人员。
二、地产集团项目公司的人员配置标准
地产集团项目公司的人员配置标准，本着节约人力的原
则，应该根据项目的不同时期进行人员配置。
从项目进度上看，可以分为项目的筹备期、开办期、成熟期以及项目的尾盘期这四个阶段，阶段不同，项目公司人员配置的标准和比例也存在很大差距，具体如下表所示：
（一）项目开发阶段人员配置表
（二）项目公司满编标准（满编时的配置标准）。
万科新公司人员配置标准
万科新公司人员配置标准(区域总必看)(2)(总7页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除万科新公司人员配置标准（区域总必看）一、关于组织架构根据新公司发展的阶段，设定相应的组织架构。
1.初始阶段（1）第一阶段的组织结构相对简单：第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部5个部门。
总经办囊括行政、人事、信息、公关的工作；财务除了日常的会计核算、资债管理，还包括工程预算、成本控制方面的工作；设计、工程工作主要在总部设计工程部指导下进行准备工作，工程的报批报建工作由工程部负责；销售部在总部企划部的指导下进行品牌形象的推广工作。
（2）第二阶段的组织结构为：第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部、成本管理部、物业管理公司7大模块。
进入此阶段，新公司必须已经开始实际运作，并已经与总部各部门完成工作的移交，总部各部门从具体执行者过渡到指导、监督者。
工程预决算、成本管理工作从财务部中脱离出来，归口到成本管理部负责，物业管理公司开始介入项目。
设计部、工程部、销售部开始全面承担相关职责。
（3）第三阶段的组织结构为：第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部、成本管理部、物业管理公司、项目部8个模块。
销售部基本开始分为两大块工作，一是营销、二是现场销售；项目部一般在这个阶段成立，但是也可以根据实际情况提前设立，其主要负责内容为政府关系的维持，新地块的调研、竞投标，工程报批报建工作也从工程部划归改部门负责；工程部专注于工程建设管理工作。
2.进入发展阶段，其组织结构为：第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部、成本管理部、物业管理公司、项目发展部、营销部、项目经理1、项目经理2共11个模块。
关键的变化在于项目经理部的建立，每个项目经理部成为项目制造中心和成本控制中心。