许昌市容积率管理办法
建设用地容积率管理办法
第一条为加强建设用地容积率管理,维护规划的权威性和严肃性,防止国有土地资产流失,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)、《建设部城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》(建设部令第22号)等法律法规规定,结合我市实际,制订本办法。
第二条城市规划区范围内通过出让方式取得的各类经营性建设用地的容积率管理,适用本办法。
第三条容积率是指在一定的地块内计入容积率的总建筑面积与计算容积率的用地面积的比值。容积率指标及对应的地块总建筑面积的计算规则统一按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)执行。鼓励在地下置停车场、储藏室,地下及半地下建筑(人防、停车场、储藏室等)不计入容积率;建筑底层设置的地上车库、储藏室高度2.2米≤H<2.5米的,计入建筑面积但不计入容积率，地下商业建筑面积计入容积率。
第四条建设用地在土地出让时，容积率由城乡规划部门在规划条件中予以明确。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,没有城乡规划部门出具规划条件的,土地使用权不得出让。 第五条城乡规划部门提出建设用地规划条件时,应当依据已经批准的控制性详细规划确定容积率。控制性详细规划未覆盖的地块,应先行编制控制性详细规划。
第六条城乡规划部门对建设用地和建设项目实施规划许可,应保持容积率指标管理的延续性和一致性。对于同一地块分期开发的项目,各期建设工程规划许可证确定的建筑面积的总和不得突破规划设计条件中容积率的上限。规划条件中容积率指标需突破控制性详细规划规定时,应先行调整控制性详细规划。
项目建设单位在符合规划设计条件外,以部分空间或部分建筑无条件提供为永久性公共开放空间或设施时,经城乡规划部门组织相关部门论证,报市政府或市规划建设委员会批准后,该额外部分建筑面积可不计入容积率。
第七条国有土地使用权一经出让,不得擅自改变规划设计条件确定的容积率。容积率指标确需调整的,须符合下列条件之一:
(一)城市总体规划、分区规划、专业规划调整或修编导致地块规划用地性质、建筑退让、建筑高度等规划要求及出让面积发生变化的;
(二)因城市基础设施建设或公益性设施建设需要,导致出让地块面积或出让地块开发强度等发生变化的;
(三)国家和省有关政策发生变化的; (四)城市建设和发展需要且符合相关技术规定和控制性详细规划的。
符合以上条件之一的,在不影响城市规划、国家利益、四邻权益和公众合法权益的前提下,城乡规划部门可以按规定程序重新核定用地的容积率指标。
第八条建设单位或个人调整经营性建设用地容积率的,应按照以下程序办理:
(一)项目单位或个人向市城乡规划部门提出书面申请说明调整理由,并附调整的规划设计方案(根据有关规定和约定,涉及调整容积率,收回土地使用权的除外);
(二)市城乡规划部门依据容积率调整条件进行初审,提交市规划技术委员会对调整的必要性和规划调整方案的合理性进行论证;
(三)通过论证同意调整的,应将规划调整方案进行公示,如规划调整可能对利害关系人产生影响,应征求利害关系人的意见,必要时可组织听证;
(四)经规划技术委员会论证、征求利害关系人意见后,规划部门整理相关资料,提出容积率调整建议,报市政府或市规划建设委员会批准;
(五)经市人民政府或规划建设委员会批准后,城乡规划部门及时将依法变更后的容积率指标函告建设单位或个人,并同时抄送市国土资源部门和财政部门; (六)国土资源部门应当依据变更后的规划条件与建设单位或者个人重新签订(或变更)国有土地使用权出让合同,需补交土地出让金的应按规定补交,补交土地出让金标准及程序由国土资源部门另行制定。城乡规划部门依据国土资源部门出具的变更后的《国有土地使用权出让合同》办理后续的规划审批手续。
涉及容积率调整的相关批准文件、调整理由、调整依据、规划方案以及专家论证意见、公示(听证)材料等均应按照国家有关城建规划档案管理的规定及时向城建规划档案管理机构(馆)移交备查。
第九条因城乡规划或政策性调整需主动对已出让地块的容积率调整的,城乡规划部门应及时函告国土资源部门。国土资源部门应与土地受让方协商后签订变更的《国有土地使用权出让合同》。
第十条经批准调整提高容积率的建设项目,不得提高建筑密度,不得降低绿地率。
第十一条建设工程竣工后,城乡规划部门按规定对建设工程是否符合《建设工程规划许可证》(副本)的内容予以核实。竣工建筑面积在合理误差以内,即以建设项目规划审批地块总建筑面积为单位,5000平方米以内(含5000平方米)合理误差为1%;超5000平方米以上的部分合理误差为0.5%,视为项目竣工规划核实合格。对因建筑面积合理误差造成容积率超土地出让时要求的,不再补缴土地出让金,对合理误差之外超容积率的,须补缴土地出让金。补缴超面积部分城市基础设施配套费后按实际测量面积换发《建设工程规划许可证》(正本)。
第十二条对建筑面积合理误差之外未涉及相邻权纠纷及信访稳定等严重违法情形,不适用于拆除或没收违法收入处罚的,按照以下规定处理:由城乡规划部门按照《城乡规划法》规定,处建设工程造价5%—10%的罚款,对增加面积责令按原标准的两倍补缴城市基础设施配套费,并责令建设单位按实际测量面积依程序重新办理《建设工程规划许可证》。
城乡规划部门与国土资源、住房城乡建设等管理部门共同建立调整容积率、补交土地出让金、变更土地使用权出让合同的沟通机制。对建设单位擅自提高容积率行为未处理到位的建设项目,城乡规划部门不予核发竣工规划核实报告,国土资源部门不予进行分割及登记,住房城乡建设部门不予办理房屋产权登记。
第十三条城乡规划部门要切实加强辖区内建设用地容积率调整项目执行情况的管理。城乡规划部门和行政监察机关把经营性建设用地容积率管理纳入城乡规划效能监察工作内容,加强监督检查。凡未履行调整程序,擅自调整用地容积率的,应当追究当事人和相关责任人责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 第十四条长葛市、禹州市、襄城县、鄢陵县建设用地容积率管理参照本办法执行。
第十五条本办法自发布之日起施行
调整容积率的规定
调整容积率的规定
调整容积率的规定是指根据城市发展的需要，针对不同区域和用地性质制定相应的容积率标准，以达到优化城市规划、提高土地利用效率、改善居住环境等目的。根据实际情况，调整容积率的规定应当综合考虑城市的经济、社会和环境等因素，以实现城市可持续发展。
首先，调整容积率的规定应当基于城市的整体规划，遵循科学和合理的原则。各个城市区域的用地性质和功能不同，例如居住区、商业区、工业区等，容积率的规定应当根据不同区域的需求而有所差异。在制定规定时，需要综合考虑城市的空间布局、市场需求、交通状况等因素，使得城市的用地利用更加合理和高效。
其次，调整容积率的规定应当遵循保护环境和提高居住质量的原则。在城市发展中，应当注重生态环境的保护和改善，避免过度开发和过高容积率对环境造成的负面影响。在生态脆弱地区，应当严格控制容积率，保护生态环境的完整性。同时，应当注重提高居住质量，合理规划居住区的容积率，使得居民能够享受到宜居的生活环境。
此外，调整容积率的规定应当考虑到社会公平和经济可持续发展。在城市规划中，应当注重公共空间的规划和建设，为居民提供良好的社区环境和公共服务设施。同时，在城市发展中，也要兼顾经济效益和土地利用效率。通过合理规划容积率，可以实现土地的最大利用价值，推动经济的发展和城市的繁荣。
最后，调整容积率的规定应当强化管理和监督机制，确保规定的有效执行。城市规划部门和相关管理机构应当建立健全的制度和流程，对容积率的规定进行有效监督和管理。同时，要加强对规定执行的监测和评估，及时调整和修订规定，以适应城市发展的需要和社会的变化。
综上所述，调整容积率的规定是城市规划发展的一项重要性措施。通过合理规划和调整容积率，可以实现优化城市布局、提高土地利用效率、改善居住环境等目标。在制定规定时，需要综合考虑城市的经济、社会和环境等因素，遵循科学和合理的原则，以实现城市可持续发展。
建设用地容积率管理办法
建设⽤地容积率管理办法
我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关
的，有了解的必要，今天店铺⼩编整理了相关的知识，⼀起往下⾯看看吧。
建设⽤地容积率管理办法
我们国家对⼟地的管理是⼗分明确的，⽐如建设⽤地容积率管理就有相关的法律，那么建设⽤地容积率管理办法
有哪些政策?⼩编来为⼤家讲⼀讲吧。
建造⽤地的分类有哪些
建造⽤地⼀般分为寓居⽤地、公共设备⽤地、⼯业⽤地、物流仓储⽤地、交通设备⽤地、市政共⽤设备⽤地、马
路⼴场⽤地、绿化、特别⽤地。建造⽤地按其运⽤⼟地性质的不同，可分为农业建造⽤地和⾮农业建造⽤地;按其⼟地
权属、建造内容不同，⼜分为国家建造⽤地、乡(镇)建造⽤地、外商出资企业⽤地和其他建造⽤地;按其⼯程出资和⽤
地规划不同，还分为⼤型建造项⽬⽤地、中型建造项⽬⽤地和⼩型建造项⽬⽤地。
我国的建造⽤地供给，分为存量和增量两部分。增量部分，⾸要经过农地转为建造⽤地的供给，即所谓“⼀级销
售”;存量部分即经过现有⼟地运⽤者之间的买卖的供给，即所谓“⼆级销售”。存量⼟地实践被现有⼟地运⽤者操控。
2017年关于建设用地容积率管理办法全文
2017年关于建设用地容积率管理办法全文
在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理,适用本办法。以下是小编为各位收集整理提供的建设用地容积率管理办法内容,希望对你有所帮助。欢迎大家阅读参考学习，
2017年关于建设用地容积率管理办法全文
第一条 为进一步规范建设用地容积率的管理,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规,制定本办法。
第二条 在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理,适用本办法。
第三条 容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。
容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。
第四条 以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的,土地使用权出让合同无效。
以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标,核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。 第五条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标,不得随意调整。确需调整的,应当按本办法的规定进行,不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。
第六条 在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容积率的,应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条的规定执行。
第七条 国有土地使用权一经出让或划拨,任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的,方可进行调整,
容积率变更管理规定(3篇)
第1篇
第一章 总则
第一条 为规范容积率的变更管理，合理利用土地资源，提高土地利用效率，促进城市可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。
第二条 本规定适用于本行政区域内所有建设项目容积率的变更管理。
第三条 容积率的变更应当遵循以下原则：
（一）符合国家法律法规和地方性法规的规定；
（二）符合城市总体规划、控制性详细规划的要求；
（三）有利于节约集约用地，提高土地利用效率；
（四）有利于改善城市环境，提高城市品质；
（五）有利于促进经济、社会和环境的协调发展。
第二章 容积率变更的申请与审批
第四条 需要变更容积率的建设项目，建设单位应当向城乡规划主管部门提出申请。
第五条 申请变更容积率的，应当提交以下材料：
（一）建设项目用地批准文件；
（二）建设项目规划许可证；
（三）变更容积率的理由和依据；
（四）变更后的建筑设计方案；
（五）变更后的环境影响评价报告；
（六）其他相关材料。
第六条 城乡规划主管部门收到变更容积率的申请后，应当依法进行审查。
第七条 审查内容包括：
（一）变更容积率的合法性； （二）变更容积率的必要性；
（三）变更容积率对城市规划和土地利用的影响；
（四）变更容积率对周边环境的影响；
（五）变更容积率的经济效益、社会效益和环境效益。
第八条 审查通过后，城乡规划主管部门应当出具审查意见，并告知建设单位。
第九条 建设单位根据审查意见进行修改和完善后，重新向城乡规划主管部门提出申请。
第十条 城乡规划主管部门应当在收到重新申请后十个工作日内作出审批决定。
第十一条 容积率变更的审批决定应当公开，接受社会监督。
第三章 容积率变更的实施与监督
第十二条 建设单位取得容积率的变更批准后，应当按照批准的内容进行建设。
第十三条 建设单位在实施容积率变更过程中，应当遵守以下规定：
（一）严格按照批准的设计方案进行施工；
《容积率计算规则暂行规定》的通知
《容积率计算规则暂行规定》的通知
关于印发《容积率计算规则暂行规定》的通知沪规法〔2004〕306号
房地产中名词：容积率、建筑密度、绿化率计算公式
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。
（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等
建设用地容积率管理办法 2
建设用地容积率管理办法
一、引言
建设用地容积率是指在建设用地上允许建筑物所占地面积与容积之间的比值。合理的建设用地容积率管理对于土地资源的合理利用、城市规划的科学发展起着重要的作用。本文将深入探讨建设用地容积率管理办法。
二、建设用地容积率管理的意义
合理管理建设用地容积率对城市规划和建设具有重要的意义。
1. 实现土地资源的合理利用
建设用地是城市发展的基础，对于土地资源的合理利用至关重要。通过科学管理建设用地容积率，可以实现土地资源的最大利用效益，提高土地的利用率，减少浪费。
2. 促进城市规划的协调发展
建设用地容积率的管理可以帮助城市规划部门实现城市的协调发展，确保城市各项功能的均衡发展。通过合理控制建设用地容积率，可以避免建筑物密度过高或过低，从而保证城市空间布局的合理性和舒适性。
3. 提高城市建筑质量和人居环境
建设用地容积率管理可以规范建筑物的规模和高度，确保建筑物的稳定性和安全性。同时，通过控制容积率，可以保护城市的景观和自然环境，提高城市的生态质量，创造更好的人居环境。
三、建设用地容积率管理办法的主要内容
建设用地容积率管理办法主要包括以下几个方面内容：
1. 定义和计算方法
建设用地容积率管理办法应明确建设用地容积率的定义和计算方法。建设用地容积率的计算是依据建筑物占地面积与总建筑面积之间的比值进行计算的，而占地面积和总建筑面积的计算方法也需要在管理办法中明确规定。
2. 各类建筑用地容积率标准 根据不同类型的城市和建设用地的不同用途，可以制定相应的容积率标准。例如，商业用地、住宅用地和工业用地的容积率标准可以根据不同的功能需求，制定相应的上下限。
3. 容积率管理权限及程序
建设用地容积率管理办法应明确容积率管理的权限和程序，包括建设用地容积率的审批机构、审批程序和管理机制等。
4. 监督与检查
为了确保建设用地容积率能够得到有效的执行，建设用地容积率管理办法还应包括相应的监督与检查措施。监督部门可以定期对建设用地容积率的执行情况进行检查，并及时纠正违规行为。
容积率的法律规定(3篇)
第1篇
一、引言
容积率，是指建筑物的总体积与用地面积的比值，是衡量建筑密度和空间利用效率的重要指标。在我国，容积率的法律规定主要体现在城乡规划、土地管理、建筑设计等多个法律法规中。本文将从容积率的定义、法律规定、具体应用等方面进行详细阐述。
二、容积率的定义
容积率是指建筑物总体积与用地面积的比值，通常用百分比表示。具体计算公式为：
容积率 = 建筑物总体积 / 用地面积
其中，建筑物总体积包括建筑物本身、附属设施、地下空间等；用地面积是指建筑物所占用的土地面积。
三、容积率的法律规定
1. 《城乡规划法》
《城乡规划法》是我国城乡规划领域的基本法律，其中对容积率的法律规定主要体现在以下几个方面：
（1）第四条：制定和实施城乡规划，应当遵循节约土地、保护生态环境、合理利用土地资源的原则。
（2）第二十条：城市、镇总体规划应当包括城市、镇的土地利用总体布局、城市、镇的性质、规模、发展方向、建设标准、建设时序、生态环境保护、历史文化保护、公共服务设施、基础设施、产业发展等内容。城市、镇总体规划应当明确城市、镇的容积率。
（3）第二十三条：城市、镇控制性详细规划应当包括土地使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离等内容。
2. 《土地管理法》
《土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中对容积率的法律规定主要体现在以下几个方面：
（1）第四条：土地的所有权和使用权应当依照法律规定取得。 （2）第五条：土地使用者应当合理利用土地，不得闲置、浪费土地。
（3）第二十条：土地使用者应当按照土地用途和规划要求，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。
3. 《建筑设计防火规范》
《建筑设计防火规范》是我国建筑设计领域的重要法规，其中对容积率的法律规定主要体现在以下几个方面：
（1）第三条：建筑设计应当符合防火安全要求，确保建筑物在火灾情况下人员安全。
（2）第四条：建筑物的耐火等级、防火分区、疏散通道、消防设施等应当符合本规范的要求。
建设用地容积率管理办法 3
建设用地容积率管理办法
建设用地是指供进行建筑活动的土地，同时，用于建设的土地还必须满足国家规定、地方计划、区域开发和城市规划等各种要求，而建设用地容积率管理办法就是一种为了规范建设用地的容积率而制定的法规。本文旨在探讨建设用地容积率的管理，对于建设规划者和开发商都具有极大的指导意义。
建设用地容积率的定义：
建设用地容积率是指单位地面积内容纳建筑物的体积与该单位地面积的比值，也就是说，建筑物的占地面积相对于土地总面积的比例。建设用地容积率管理办法就是针对建筑占地面积与建筑高度的高低，来合理控制建筑的容积率，以实现城市建设的和谐发展。
建设用地容积率的意义：
建设用地容积率管理办法的实施，旨在控制城市的建筑高度和数量，以达到合理利用土地、保护环境、提升城市品位的目的。其主要有以下意义：
- 限制建筑高度和数量。建设用地容积率管理办法实施后，可以避免过度密集的高楼大厦，从而保护城市的自然环境和景观资源，使城市建筑布局更为合理，提升城市品位和形象。
- 改善城市交通。建设用地容积率高的区域通常会因为交通压力问题而导致拥堵，实施容积率管理办法后可以有效减少车辆密度，改善交通状况，提升城市交通的舒适性，让居民更加方便快捷地出行。
- 增加城市空间利用率。建设用地容积率管理办法限制建筑的高度和数量，可以增加建筑空间的利用有效率，降低造价，同时也可以进一步开发未利用的土地，增加土地空间的利用效率。
建设用地容积率管理协定的制定：
制定建设用地容积率管理协定，需要遵循一定的程序和原则，一般包括以下方面：
- 形成管理机制。制定管理协定需要成立一个管理机制以实际执行，其成员应包括有关行政机构、政策制定机构、专业研究机构以及专家代表等有关利益方，形成一个有序、稳定的管理机制。
- 研究建筑空间格局。在制定管理协定时，需要针对当地的建筑空间格局进行研究，通过建筑物总体布局的考虑，确定建筑高度、密度、容积率等建筑要素。
容积率的规定
容积率的规定
容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指指定地区内允许建筑面积和地块面积之间的比率。它是城市规划和建筑设计中的重要参数，可以对城市的建设和土地利用进行有效的控制和管理。容积率的规定旨在优化土地利用，平衡建筑需求和环境保护，提高城市空间的可持续性和生活质量。
容积率的规定是根据城市规划的目标和考虑因素进行制定的。它可以根据不同的用途区域和建筑类型来设定，如商业区、住宅区、工业区等。一般来说，密集市区和商业中心的容积率较高，而住宅区和工业区的容积率较低。
容积率的规定可以有效地控制建筑物的高度和密度，避免大型建筑物对周围环境的过度影响。它可以确保城市的城市景观的连续性和和谐性。同时，容积率的规定还可以保护自然环境和文化遗产，防止过度开发和土地资源浪费。
容积率的规定还可以促进城市交通和基础设施的发展。通过限制建筑物的总体建筑面积，容积率可以减少土地占用，提高道路和交通系统的效率。此外，高容积率的规定还可以鼓励建筑物的垂直发展，从而节省土地资源，减少土地开发对农田和生态环境的影响。
容积率的规定还可以促进城市经济的发展。高容积率的规定可以促进商业和办公楼的建设，提供更多的商业和就业机会。这有助于推动城市经济的繁荣和城市居民的生活水平的提高。
然而，容积率的规定也需要考虑一些问题。如何确定最佳容积率的规定，需要充分考虑城市的特点、城市规划的目标、环境保护的需求等因素。过高或过低的容积率规定都可能导致城市发展不平衡和资源浪费。此外，容积率的规定也需要与其他城市规划政策相协调，如地块分配、交通规划、环保要求等。
总之，容积率的规定是城市规划和土地利用中的重要措施，可以对城市的建设和发展进行有效的控制和管理。合理的容积率规定可以平衡建筑需求和环境保护，提高城市空间的可持续性和生活质量。为了制定科学合理的容积率规定，需要综合考虑城市的特点和需求，确保规划的可行性和有效性。
容积率增加的法律规定(3篇)
第1篇
第一章 总则
第一条 为了规范城市规划与建设，优化土地利用，提高土地使用效率，促进经济社会可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，结合我国实际情况，制定本规定。
第二条 本规定适用于城市规划区内，新建、改建、扩建建筑物及其他设施的项目，涉及容积率调整的，均应遵守本规定。
第三条 容积率调整应当遵循以下原则：
（一）符合国家及地方土地利用总体规划和城乡规划要求；
（二）符合节约集约用地、保护生态环境的要求；
（三）有利于提高土地利用效率，促进经济社会可持续发展；
（四）兼顾公共安全、公共卫生、公共秩序等公共利益；
（五）保障建筑物的安全、适用、美观。
第二章 容积率调整的范围与条件
第四条 容积率调整的范围包括：
（一）因城市规划调整需要，原规划容积率与实际需要不一致的；
（二）因建筑设计变更，导致原设计容积率与实际需要不一致的；
（三）因自然灾害、事故等原因导致原建筑物损坏，需要重建的；
（四）因土地权属调整，需要调整容积率的；
（五）其他经市人民政府批准需要调整容积率的。
第五条 容积率调整应当符合以下条件：
（一）符合土地利用总体规划和城乡规划；
（二）不违反国家和地方有关法律法规；
（三）不影响周边环境和公共安全； （四）不影响城市景观和城市风貌；
（五）不降低建筑物的质量和安全标准。
第三章 容积率调整的程序
第六条 容积率调整程序如下：
（一）项目单位向城乡规划主管部门提出容积调整申请，并提交相关材料；
（二）城乡规划主管部门对申请材料进行审核，必要时组织专家进行评审；
（三）城乡规划主管部门根据审核和评审结果，提出容积率调整方案；
（四）城乡规划主管部门将容积率调整方案公示，接受公众意见；
（五）公示期满后，城乡规划主管部门根据公众意见对方案进行调整；
（六）城乡规划主管部门将最终方案报市人民政府批准；
（七）市人民政府批准后，城乡规划主管部门颁发容积率调整批文。