单因素敏感性分析在建设工程中的应用探索
敏感性分析
围内变动。 ＮＰＶ１０％＝５１６．２７ 万元； ＮＰＶ２０％＝７９８．７８ 万元。 Ｎ Ｐ Ｖ － １ ０ ％ ＝ － ４ ８ ． ７ ５ 万元； ＮＰＶ－２０％＝－３３１．２６ 万元。 ３）年经营成本在± １０％、± ２０％ 范围
内变动。 ＮＰＶ１０％＝１２６．４１ 万元； ＮＰＶ２０％＝＝１９．０５ 万元。 Ｎ Ｐ Ｖ － １ ０ ％ ＝ ＝ ３ ４ １ ． ０ ２ 万元； ＮＰＶ－２０％＝＝４４８．３８ 万元。 将计算结果列于表 ３－１ 中： 单位：万元
３、建设项目实例应用 ３．１ 项目背景
某市将引进一个机械配套生产项目， 项目设计生产能力为年产 １０ 万台，主要经 济参数估算结果如下：初始投资额为１５５０ 万元，预计产品价格 ５０ 元 ／ 台，年经营成 本 １９０ 万元，运营年限 １０ 年，运营期末残 值为 １００ 万元，行业基准收益率为 １２％。 ３．２ 单因素敏感分析
（１） 计算财务净现值（ＮＰＶ０）进行项 目的确定性分析：
Ｎ Ｐ Ｖ ０ ＝ （ ５ ０ ０ － １ ９ ０ ） ×（ Ｐ ／ Ａ ， １ ２ ％ ， １ ０ ） ＋１００ ×（Ｐ／Ｆ，１２％，１０）－１５５０＝２３３．７６ 万元。
（２） 选定不确定性因素。根据本文的 研究目的，选定投资额、单位产品价格和 年经营成本作为不敏感的不确定性因素， 并在初始值的基础上按照± １０％、± ２０％ 的幅度变动，逐一计算出相应的指标财务 净现值。
单因素敏感性分析在建设工程中的应用探索
幅度值 与估计 的 可能 变化 幅度 值 ， 果 比值 不 大 于 指标增 量或 影响 曲线 的斜 率 ， 可对 不 确 定 因素 的 如 即
综 合经 济效果 评 价 和不 确定 性 分 析 的结果 ， 可
关键 词 ： 感 性 分 析 ； 确 定 因素 ； 敏 不 内部 收益 率
中 图分 类 号 ： Ｕ７ ３ ３ Ｔ ２ ．
敏感性 分析主要 研究建设 项 目的 一些 主要 因 素
发 生 变 化 而 对 项 目经 济 效 益 目标 的 影 响 程 度 。 这 些
２ 单 因素敏 感性 分 析 的步骤
绝对 值法 。
对 建设工 程项 目做 敏感 性 分 析 时 ， 不能 将 所有 的影
响 因素都 作为敏 感 性 因素 进 行 分析 ， 根 据项 目特 应
相对 值法是 使每个 因素都从 其原 始 值 变动 一定
的 幅度 （ ４ １ ， －０ ） 然后 计算 每 次 的变 动量 如 －０ ４２ ，
度， 并对 敏感性进行 排序 。
可 以得 到经 济 效 益 指 标 对 影 响值 。分别计 算每
一
绝对值 法是通过计 算使建设 工 程项 目经 济效益 指标 由可行变 为 不可 行 的影 响 因 素 临界 值 ， 到影 得
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Ｚ ２４ Ｎ ｏ ８ ． ．
建筑工程成本核算中的成本敏感性分析
建筑工程成本核算中的成本敏感性分析建筑工程的成本核算是项目管理中的重要环节，对于确保项目的经济效益和可持续发展具有重要作用。
在成本核算过程中，成本敏感性分析是一种重要的工具，可以帮助项目管理者更准确地评估和分析成本，并做出相应的决策。
本文将对建筑工程成本核算中的成本敏感性分析进行探讨。
一、成本敏感性分析的概念成本敏感性分析是通过对项目成本关键因素的变化进行模拟和评估，以确定这些因素对项目成本的敏感程度。
通过分析不同因素对成本的影响，可以帮助管理者更好地理解项目成本的波动情况，提前做出应对措施，并为决策提供参考依据。
二、成本敏感性分析的方法1. 单因素敏感性分析单因素敏感性分析是指在成本核算过程中，单独考虑某一因素对项目成本的影响。
例如，对于建筑工程而言，材料价格是一个重要的成本因素。
通过对材料价格进行变动，可以分析价格波动对项目成本的影响程度，有助于管理者制定合理的采购策略和成本控制方案。
2. 多因素敏感性分析在实际项目管理中，成本的影响因素往往不止一个，常常有多个因素同时影响项目成本。
因此，多因素敏感性分析成为更为复杂和精确的成本分析方法。
通过对多个关键因素进行模拟和评估，可以综合考虑各种因素对项目成本的综合影响，帮助管理者更全面地认识和应对成本波动的风险。
三、成本敏感性分析的意义1. 评估成本波动风险成本敏感性分析可以帮助管理者评估成本波动的风险程度，了解成本波动对项目经济效益的影响，从而制定相应的风险应对措施。
通过综合考虑不同因素的影响，可以更准确地判断成本的上升或下降趋势，为项目的成本控制提供依据。
2. 优化成本控制策略成本敏感性分析可以帮助管理者了解各个成本因素对项目成本的贡献程度，从而有针对性地制定成本控制策略。
通过重点关注对成本影响较大的因素，可以有效地降低项目成本，提高项目效益。
3. 支持决策制定成本敏感性分析可以为管理者提供决策制定的参考依据。
通过分析不同决策方案在不同成本情景下的敏感性情况，可以评估决策方案的风险和可行性，帮助管理者做出明智的决策。
技经案例——敏感性分析在房地产投资中的应用
敏感性分析在房地产投资中的应用案例教学目的：理解敏感性分析的含义；学习单因素和双因素敏感性分析的应用。
某房地产商拟开发一幢写字楼，其地价为100万元，半年后开工，建设期为18个月，即项目在两年内完成。
完成后的写字楼全部出租或出售。
建设费为600万元，分3期支付，每期半年，期末支付。
据预测，建成后的写字楼售价可望达到1100万元。
全部投资均为贷款，贷款利率为每半年7.5%。
各项支出及期望利润估算如下。
（1）置地费用：土地成本100万元，手续费20万元，合计120万元。
则置地贷款本息n 4P 1i 12010.075160.256F =+=⨯+=地地（）（）（万元）假设土地成本及手续费在购地时一次付清，两年后还本付息。
（2）建设费用：勘察设计费15万元，工程建设费600万元。
工程建设贷款本息：664.759万元。
假设勘察设计费在工程建设初期支付，到工程完工为3个计息期。
工程建设费分3次支付，其计息期分别为2、1、0。
（3）其他费用：10万元。
（4）期望总支出：（1）+（2）+（3）≈835万元 （5）物业期望售价：1100万元。
（6）期望利润：E （x ）=期望售价-期望总支出=265万元从上述期望利润估算中可知：工程建设费用、开发期、贷款利率和物业售价4个可变因素是影响期望利润的4大因素。
置地费用一旦支付就不可变动，因此，不能指望他对期望利润再做贡献。
本案例主要讨论4大可变因素的变化对期望利润的影响，亦即讨论期望利润对各影响因素的敏感性。
1、 单因素敏感性分析，找出敏感因素。
灵敏度的计算公式为β=期望利润的变化率影响因素的变化率β值越大，因素对项目的影响越敏感，即敏感因素。
假设工程建设费用、物业售价逐一在初始值的基础上按±10%、±20%的幅度变动，开发期、贷款利率按±20%的幅度变动，分别计算相对应的期望利润及敏感度β，得出结果如表1所示。
表1 单因素敏感性分析由表1可以看出，物业售价和工程建设费用的灵敏度最高，他们是影响该项目的敏感因素。
单因素法和正交试验法在参数敏感性分析中的应用
单因素法和正交试验法在参数敏感性分析中的应用刘福东，李毅，刘烨【摘要】为研究材料参数的敏感性，依托某水库扩建工程1＃泄洪洞出口顺层高边坡浅埋偏压大断面隧洞开挖，以摩尔库伦模型中五个参数为例进行敏感性研究，利用ANSYS建立三维地质有限元模型，基于FLAC3D平台进行模拟，采用摩尔库伦本构模型分析围岩参数的变化对围岩位移增量的影响，基于围岩变形增量采用单因素法以及正交试验法分析1＃泄洪洞出口段岩土各参数的敏感性。
两种方法结果均表明弹性模量、泊松比是主要影响参数，微小的变化就会对变形产生较大影响，黏聚力、内摩擦角、抗拉强度属于次要影响参数，对变形影响较小，计算结果对于类似工程具有一定的参考价值。
【期刊名称】水利与建筑工程学报【年(卷),期】2015(000)006【总页数】5【关键词】岩土参数；敏感性分析；水利枢纽；摩尔-库伦模型；单因素法；正交试验法在岩土工程参数不确定性的分析中，常用的参数敏感性分析方法有单因素方法和正交试验法。
对于参数的敏感性研究方面，学者做过大量研究，拓展了应用范围与分析方法，张伯虎等［1］对锦屏二级电站引水隧洞通过ANSYS建立多个不同隧洞围岩参数和洞距数值模型，采用单因素法分析黏聚力以及洞距的敏感性；王辉等［2］依托嘎隆拉隧道对弹性模量、泊松比、黏聚力、内摩擦角和侧压力系数采用单因素法进行反分析。
对于影响因素比较少的分析，单因素法能够满足分析要求，但对于更多的因素，则需要考虑正交试验法。
段永胜等［3］基于正交试验设计法对边坡的影响因素进行了分析，得到了不同因素的敏感度；张连忠等［4］采用五因素六水平正交试验法对岩坡力学参数反演；其后方薇、付宏渊、李扬、王飞、张家铭、许飞等［5-10］学者对边坡基于正交法分析了各参数的敏感性，为边坡工程的稳定性评价提供了借鉴。
同时刘勇、秦敢等［11-12］基于正交法分析了隧道的稳定性影响因素；翟远征等［13］在地下水的模拟中应用了正交法；李炎隆等［14］基于正交试验法以面板堆石坝为例分析了邓肯-张模型中各参数的敏感性。
项目投资财务决策中单因素敏感性分析方法的运用
确定 性分 析方 法 ，它 可 以使项 目分 析者 和管 理者 全面 掌握 项 目的 盈 利 能力和 潜在 危 险 ，从而 制定 相应 的对 策 ；概率 分析 法是 采用 概率
一
敏感性分析 法综述
权益数额 ，用Ｒｌ 来表示企 业的外部 股票权益数 额 ，用Ｄ 来表 示企业 的 成本效 应、财务治 理作用之 间所存在 关系的分 析 ，笔者对 企业债 务融 负债融 资额 。如若 事先我们 假设企业 的融资总额 与 内部股 票的权益数 资与企业 绩效关系 的发生机理进 行了粗浅 的整理 ，如 图１ 所示 。 额对 等 ，那 么企 业所 需外部 融资 总额 （ Ｄ＋ Ｒ１ ） 就是 一定 的。此 时如若 从 图１ 中，我 们可 以看到 ，企业在 现 实经营 过程 中 ，首 先 ，因为 我们让 Ｋ ＝ Ｒｌ ／ （ Ｄ ＋ Ｒ１ ） 成 为外部权 益 融资 比例 ，那 么０ ≤Ｋ≤ｌ 。此 时 利息与股 利的不 同之 处顺序 ，使得在税 前利息 可以被支 出 ，因此 ，企 的Ｋ 越 大 ，那 么外部 的权益数 额也就 越多 ，负债融资数 额也就 越少 ， 业也就 可以利用此 点进行合理 的避税 ，提 高每股税 后利润 。其次 ，负 反之则亦 然 。同时 ，随着 Ｋ 值 的不断 增大 ，股权 代理成 本也会 随之变 债融资还 能够充分 发挥企业治理 效应 ，提 高企业 绩效 。这 是因为 负债 大 ，债 券代理成本 则会 随之变 小 。因此 ，相对于股 权融资 而言 ，在债 能够激励 职业经理 人 ，并且 约束职业 经理人 的越权行为 。最后 ，企业 务融 资 尚未达 到 编辑 要素 生产 力 的降低 点之 前 ，债务 融资 的不 断增 债务融 资期限结构 ，能够通 过消除代理 成本效 应 ，对企业 的绩效 变动 加 ，能够 有效降低 企业 的代理 成本 ，从 而帮助企业 的绩效不 断增长 。 务融资 内部 结果不合理 以及制度环境 因素 的共 同作用 。 同时 ，通 过研 究还 可 以发现 ，负债还 能够 作 为担保 机 制 ，促 进 四 结束语 综上 所述 ，本 文笔者通 过对 企业债 务融资 与财务成本 效应 、治理 职业经理 人更加勤 恳的工作 ，减少个 人享 受 ，进 而有 效缓和股 东与职 作用 、绩 效反应之 间的关系进 行 了粗浅 的阐述 ，也是希望 能够通 过本 业经理人 之间的利 益冲突 。这 是 因为职业 经理人 是依附于企业 生存 发 文笔者 的分析 ，能够 为今后企业 做好债 务融资 资本结构 的调整奠 定坚 展的 ，一旦 企业遭 遇破 产 ，那 么职业 经理 人也势必 会失去其 自身的 岗 实的基础 ，从而 向着 有利于企业 绩效发展 的方 向而努力 ，实现对企 业 位。 因此 ，职业经理 人在企业 经营管理过 程 中，就必 须要权衡 利弊 ， 尽 可 能的避 免 在决 策过 程 中给企 业带 来损 失 。尤 其是 债务 融资 的 出 现 ，对于企 业职业 经理 人的治理 行为而言 ，起到 了重要的担保 效应 ， 进行影 响。因此 ，从 企业治理 的视角 出发 ，短 期负债融 资对企业 的绩 此外 ，笔者 认为 ，债务融资治 理功效 的软 化 ，其 主要原 因在 于企业债 效变化往 往具有十分 显著 的影响 。
浅谈敏感性分析的因素分析和运用
浅谈敏感性分析的因素分析和运用目录一、引言二、敏感性分析概述1敏感性分析概述2敏感性分析在财务分析中的必要性三、敏感性分析中的因素分析法1单因素分析法2多因素分析法四、敏感性分析的实践1确定敏感性分析的结果指标2选取不确定性因素3计算敏感性强弱程度,，找出敏感性因素4计算敏感性指标5对敏感性分析结果进行分析6分析案例及基本算法五、结语参考文献内容摘要：随着社会、经济的全球化发展，行业的增多和细化，一个领域投资的风险性也变得更为复杂，其影响因素也变得更多，这使得投资者在经济评价中愈加谨慎，这也让敏感性分析的价值愈加凸显。
作为针对不确定性研究的主要方法，敏感性分析能够很好地认定确定性因素之外的重要影响点，为投资性项目做更为精准的分析。
本文在对敏感性分析法的概念、特点、敏感性因素确定等进行深入探讨，并用实际案例进一步论证其使用方法。
关键词：敏感性分析，经济评价，不确定性因素。
一、引言在我国改革开放的深入和社会主义市场经济逐步成熟的大环境下，财务分析成为现代企业和市场中最为关键和重要的活动之一。
目前，因为世界经济一体化趋势，国际金融危机、战争等不稳定因素干扰增多，导致投资风险加大。
因此为合理规避风险，了解哪些外界因素对财务目标构成影响，就需要敏感性分析这一手法。
例如在投资管理中，很好地使用敏感性分析方法，结合已经指定的融资政策，规避外界不利因素，可以给企业实现既定利益。
敏感性分析的主要特点在于其具有前瞻性，很好地使用可以规避风险，相对传统财务喜欢对投资项目进行事后总结，有很明显的优势所在①。
现代企业在投资方面因为不确定因素的增多更为谨慎，注重从全局上分析其项目的可行性，并且对时间较为敏感，需要适时性和快速反应的财务分析手法。
由此看来，为提高公司对市场和项目的准确预算和把握，需要对管理和运营中存在的风险环节进行定量分析和规避，于是敏感性分析方法就显得尤为重要。
二、敏感性分析概述1敏感性分析概述敏感性分析是指会计学中常用分析方法之一，是针对一种关系中某一因素的变化对结果造成关键性影响的分析技术，根本方法是通过逐步增加某一变量的值以统计结果变化量，并得出其规律。
敏感性分析(建筑工程)
工程经济学敏感性分析敏感性分析1.1敏感性分析概述敏感性分析又称敏感度分析，它是项目经济决策中一种常用的不确定分析方法。
通过考察项目所涉及到的各种不确定性因素的变化对项目基本方案经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并从敏感因素变化的可能性以及测算的误差分析方案风险的大小。
但并不是对所有不确定性因素都进行分析，只需要对可能会对项目效益产生较大影响的不确定性因素进行分析2．敏感性分析方法与步骤（1）选择需要分析的不确定性因素应结合项目特点选择对项目效益影响大且重要的因素进行分析（2）确定不确定性因素变化程度敏感性分析通常针对不确定性因素的不利变化进行，一般选择不确定因素变化的百分率，如±5%、±10%、±15%、±20%等。
（3）确定敏感性分析指标建设项目经济评价有一整套指标体系，敏感性分析可选定其中一个或几个主要指标进行分析。
最基本的分析指标是内部收益率。
（4）计算敏感性分析指标计算各不确定性因素发生不同幅度变化时，项目经济评价指标的变化结果，同时计算各不确定性因素的敏感度系数及临界点。
1）敏感度系数。
敏感度系数是指项目评价指标变化的百分率与不确定性因素变化的百分率之比。
敏感度系数高，表示项目效益对该不确定性因素敏感程度高。
2）临界点。
临界点是指不确定性因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值，是项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值。
（5）编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图，提出决策建议根据敏感性分析计算结果编制敏感性分析表、敏感度系数和临界点分析表；根据敏感性分析表，以横轴为不确定性因素变化率，纵轴为项目效益评价指标绘制敏感性分析图。
还应根据图、表的结果进行文字说明，找出敏感度系数绝对值较高或临界点（用变化率表示）绝对值较低的一个或几个关键因素，分析其可能造成的风险并提出应对措施。
1.2单因素敏感性分析假定其他因素不变，每次只考虑一个不确定因素的变化对项目经济效果的影响，称为单因素敏感性分析。
建设项目经济测算中敏感性分析的方法及作用
SO-S 9-C
而 施 工 方 针 对 建 筑 施 工 过 程 中 各 个 项 目 费 用 的 审 核 ，就 可 以 让 施 工 方 充 分 掌 握 这 些 差 异 ，并 开 展 对 各 部 分 收 费 的 详 细 审 核 。在施 工 方 进 行 审 核 的 过 程 当 中 ，相 关 审 核 人 员 需 要 参 考 建 筑 工 程 施 工 合 同 ，同时以所在施工地区建筑行业工程造价标准等当地政策文 件作为风向标，开 展 施 工 中 各 环 节 的 价 格 审 核 。同 时 ，施工方的 相 关 审 核 人 员 在 进 行 文 件 的 审 核 过 程 中 ，应 充 分 考 虑 到 文 件 的 时 效 性 问题，并针对费用定额的具体状况进行记载。特别是在我国 这样一个改革开放之后，市 场 经 济 化 的 国 家 当 中 ，相关建筑材料
敏感性分析是建设项目投资决策的经济评价中常用的一种 不 确 定 性 分 析 方 法 之 一 ，它 是 在 分 析 不 确 定 性 因 素 对 投 资 经 济 评 价 指 标 的 影 响 以 及 影 响 程 度 ,进 而 为 项 目 实 施 中 进 行 风 险 控 制 提 供依据。 目前在项目投资决策阶段进行可行性研究的不确定分 析 方 法 通 常 有 盈 亏 平 衡 分 析 和 敏 感 性 分 析 ,其 中 敏 感 性 分 析 通 常
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敏感性分析实训报告
一、实训背景随着我国经济社会的快速发展，各类投资项目层出不穷。
为了确保项目投资的有效性和可行性，敏感性分析作为一种常用的项目管理工具，越来越受到重视。
本次实训旨在通过实际操作，让学生掌握敏感性分析的基本原理和方法，提高学生分析问题、解决问题的能力。
二、实训目的1. 理解敏感性分析的基本概念和原理；2. 掌握敏感性分析的计算方法；3. 学会运用敏感性分析解决实际问题；4. 培养学生的团队协作和沟通能力。
三、实训内容1. 敏感性分析的基本概念和原理敏感性分析是指在项目投资过程中，通过改变某些关键参数的取值，观察项目经济评价指标的变化情况，从而分析项目风险和不确定性的一种方法。
2. 敏感性分析的计算方法敏感性分析的计算方法主要有以下几种：（1）单因素敏感性分析：通过改变一个因素，保持其他因素不变，观察项目经济评价指标的变化情况。
（2）多因素敏感性分析：同时改变多个因素，观察项目经济评价指标的变化情况。
（3）情景分析法：设定不同的情景，观察项目在不同情景下的经济评价指标变化。
3. 敏感性分析在项目中的应用以某房地产项目为例，分析以下关键参数对项目盈利能力的影响：（1）项目总投资额；（2）土地成本；（3）建筑成本；（4）销售价格；（5）销售周期。
4. 团队协作与沟通本次实训采用小组合作的方式进行，每个小组负责一个项目。
在实训过程中，小组成员需共同讨论、分析，并撰写敏感性分析报告。
四、实训过程1. 小组成员分工：确定每个成员在小组中的角色，如组长、财务分析员、市场分析员等。
2. 收集项目数据：根据项目实际情况，收集项目相关数据，如总投资额、土地成本、建筑成本、销售价格、销售周期等。
3. 敏感性分析计算：根据收集到的数据，运用敏感性分析的计算方法，对关键参数进行敏感性分析。
4. 结果分析与讨论：对敏感性分析结果进行整理，分析关键参数对项目盈利能力的影响，并提出相应的应对措施。
5. 撰写敏感性分析报告：根据实训过程，撰写敏感性分析报告，包括项目背景、数据来源、敏感性分析结果、结论和建议等。
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万方数据
万方数据
单因素敏感性分析在建设工程中的应用探索
作者：张继富
作者单位：中铁十二局集团四公司,陕西,西安,710021
刊名：
甘肃科技
英文刊名：GANSU SCIENCE AND TECHNOLOGY
年，卷(期)：2008,24(8)
被引用次数：3次
1.刘晓君工程经济学 2003
2.赵国杰工程经济学 2003
3.聂振平;杨汉宏工程经济学 2002
4.虞和锡工程经济学 2002
1.黄志甲.丁晓.孙浩.刘思玥.刘颖昊.刘涛基于LCA的钢铁联合企业CO_2排放影响因素分析[期刊论文]-环境科学学报 2010(2)
2.刘颖昊.刘涛.丁晓.黄志甲钢铁联合企业CO2排放影响因素与减排措施分析[期刊论文]-冶金能源 2009(6)
3.高英巍.何佳.包存宽.陆雍森基于区域环境风险敏感性分析的石油化工行业规划环境风险评价[期刊论文]-环境污染与防治 2009(3)
本文链接：/Periodical_gskj200808040.aspx。