苏州市建设局合同备案管理规定
附件：
苏州市建设工程施工合同备案管理办法（试行）
第一条 为维护建筑市场秩序，进一步规范建设工程合同备案行为，依法保护建设工程合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》和《苏州市建筑市场管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域范围内的房屋建筑和市政基础设
施工程施工合同（以下简称建设工程施工合同）的备案管理，适用本办法。
本办法所称建设工程施工合同包括施工总承包合同、专业承包合同、专业分包合同、劳务分包合同。
本办法所称专业承包合同是指具备专业承包资质的承包人从建设单位承揽专业工程所签订的合同。
第三条 苏州市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）负责本市行政区域内建设工程施工合同备案的监督管理。
各县级市、苏州工业园区、苏州高新区、吴中区、相城区建设行政主管部门按照各自权限负责本辖区内建设工程施工合同备案的监督管理。
第四条 建立全市建设工程施工合同备案管理信息系统，推行建设工程施工合同备案及履约评议、不良行为记录及公示等制度。 第五条 发包人应当自建设工程施工合同订立之日起七日内到工程所在地县级以上建设行政主管部门或其委托机构（以下简称施工合同备案机构）办理施工合同备案手续。
受市住建局委托，市招标办在苏州市有形建筑市场负责受理中心城区建设工程施工合同的备案。
第六条 建设工程施工合同备案应当提交的书面材料：
（一）施工总承包合同备案：
（1）《苏州市施工总承包合同备案表》（附表1）；
（2）全部施工总承包合同正、副本；
（3）招标投标备案表或直接发包通知书；
（4）实行工程担保的工程，同时提交支付担保和履约担保保函复印件（核原件）；
（5）项目管理机构人员岗位资格证、身份证复印件（项目管理机构人员应包括项目经理、技术负责人、施工员、安全员、质检员、预算员、材料员等，岗位资格证书注明了单位名称的，应与本人执业单位一致）。
（二）专业承包合同备案：
（1）《苏州市专业承包合同备案表》（附表2）；
（2）全部专业承包合同正、副本；
（3）招标投标备案表或直接发包通知书；
（4）实行工程担保的工程，同时提交支付担保和履约担保保函复印件（核原件）；
（5）项目管理机构人员岗位资格证、身份证复印件（项目管理机构人员应包括项目经理、技术负责人、施工员、安全员、质检员、预算员、材料员等，岗位资格证书注明了单位名称的，应与本人执业单位一致）。
（三）专业分包合同备案：
（1）《苏州市专业分包合同备案表》（附表3）；
（2）分包工程发包人的《苏州市施工总承包合同备案表》；
（3）专业分包企业营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理复印件（核原件）；
（4）全部专业分包合同正、副本；
（5）专业分包企业已办理的《苏州市建筑业企业信用手册（年度）》或资质核验（省外建筑业企业）、企业登记（省内外市建筑业企业）手续复印件（核原件）；
（6）专业分包企业项目管理机构人员岗位资格证、身份证复印件（项目管理机构人员应包括项目经理、技术负责人、施工员、安全员、质检员、预算员、材料员等，岗位资格证书注明了单位名称的，应与本人执业单位一致）。
（四）劳务分包合同备案：
（1）《苏州市劳务分包合同备案表》（附表4）；
（2）分包工程发包人的《苏州市施工总承包合同备案表》或《苏州市专业承包合同备案表》、《苏州市专业分包合同备案表》；
（3）劳务分包企业营业执照、资质证书复印件（核原件）； （4）全部劳务分包合同正、副本。
第七条鼓励有条件的地区推广建设工程施工合同网上签订和网上备案。
第八条 施工合同备案机构在收到建设工程施工合同备案材料之日起五日内，主要对以下内容进行核查：
（一）建设工程施工合同是否采用示范文本，内容填写是否规范、完整、准确，正、副本的内容是否完全一致；委托签订施工合同的是否有法定代表人授权委托手续；
（二）是否无资质或超越资质范围承接工程；
（三）按规定应当招标的工程是否招标、招标工程合同价与中标价是否相符、合同约定的工程承包范围与招标范围是否一致，合同其他实质性条款与招投标文件是否背离；
（四）直接发包的工程合同价、合同约定的工程承包范围、合同其他实质性条款与直接发包通知书是否一致；
（五）专业分包合同的范围是否超出施工总承包合同的承包范围；
（六）劳务分包合同的范围是否超出分包工程发包人的承包范围；
（七）专业分包工程是否与《苏州市施工总承包合同备案表》拟分包工程一致；
（八）网上备案数据与建设工程施工合同正、副本有关数据是否一致；
（九）应实行工程担保的工程，是否实行工程担保，双
方的担保权利、义务和责任是否对等； （十）工程项目经理、技术负责人、施工员、安全员、质检员、预算员、材料员等项目管理机构人员与投标时承诺的人员是否一致；
（十一）国家和省、市规定的相关内容。
第九条 经核查符合条件的，施工合同备案机构在建设工程施工合同正、副本上加盖备案专用章，并出具相应的苏州市建设工程施工合同备案表。不符合要求的，应向备案申请人一次性告知补齐和补正内容。
第十条 工程项目在建设过程中，发生以下情形之一的，发包人、承包人应当依法签订变更协议。
（一）工程设计图纸的变更；
（二）因建设单位原因造成施工方案的变更；
（三）重要材料与设备的改变；
（四）施工现场条件等实际情况与勘察报告等技术资料不符引起的现场签证及变更；
（五）工程量清单数量和费用的调整；
（六）合同条款的修改或者合同主体的变更；
（七）法律、行政法规的调整引起的变更；
（八）其他导致工程造价变动的变更；
第十一条 发包人应当自签订变更协议之日起七日内持变更协议、《苏州市建设工程施工合同变更备案表》（附表5）到原施工合同备案机构进行备案。
政府投资建设项目工程变更须按《苏州市政府投资建设项目工程变更备案管理暂行办法》等规定执行。 第十二条 施工工程项目经理、安全员确需更换的，须符合省、市相关规定要求，经发包人同意后订立书面变更协议。
发包人应当自签订书面变更协议之日起七日内持变更协议、《建设工程项目经理变更备案表》（附表6）到原施工合同备案机构进行备案。
第十三条 发包人、承包人不得擅自解除工程合同，若因特殊原因确需解除工程合同的，发包人、承包人应当签订解除协议。
发包人应当自签订解除协议之日起七日内持解除协议、《苏州市建设工程施工合同解除备案表》（附表7）到原施工合同备案机构备案。
第十四条 工程竣工结算文件经发包人和承包人双方确认并签章后，在发包人向工程质量监督机构提出工程竣工验收申请的同时，由发包人或其委托的造价咨询人报工程造价管理机构备案。
第十五条 工程竣工结算文件备案应当提交下列资料：
（一）《苏州市建设工程竣工结算备案表》（附表8）；
（二）苏州市建设工程价款结算支付证明表；
（三）苏州市建设工程竣工结算备案审查指标表；
（四）苏州市建设工程施工合同备案表；
（五）苏州市建设工程施工合同变更备案表（政府投资建设项目提供《政府投资建设项目工程变更备案表》）；
（六）施工许可证（复印件）； （七）建设工程施工合同和涉及工程造价调整的补充合同或者协议（电子数据）；
（八）工程造价咨询合同（复印件）；
（九）工程造价咨询报告书（不含附件工程结算审核书）、工程结算审定单（复印件）；
（十）工程结算审核书（电子数据）；
（十一）招标文件、中标通知书、中标人的商务标（电子数据）；
（十二）核减率大于15%的单位工程须另附核减率异常原因分析表；
（十三）注册造价工程师和造价员证书（复印件）；
（十四）其他应当提交的工程竣工结算资料；
以上资料中，要求提交复印件、电子数据的应当核验原件，已经提交的可不再提交。直接发包工程不需提交第（十一）项内容。
第十六条 工程造价管理机构收到工程竣工结算文件和相关资料之日起5个工作日内，依据本办法的规定和已经备案的建设工程施工合同等相关资料，对竣工结算进行程序性审查，必要时对竣工结算文件进行全面审查。审查的主要内容如下：
（一）建设工程施工合同及其变更协议是否备案；
（二）施工许可证是否按规定办理；
（三）是否按规定进行招标或办理直接发包手续；
（四）工程施工合同中造价条款的履行情况； （五）竣工结算是否按有关规定和施工合同的约定进行编制和审核；
（六）编审单位和人员的资质、资格是否符合规定；
竣工结算文件经备案审查符合相关规定的，予以备案，并核发《苏州市建设工程竣工结算备案表》；不符合相关规定的，由当事人进行改正后，再行办理备案。
第十七条 各级建设行政主管部门通过全市建设工程施工合同备案管理信息系统，实施工程合同监督管理。
第十八条 未订立建设工程施工合同或建设工程施工合同未经备案的，不得颁发施工许可证和办理其他相关手续。
第十九条 工程竣工结算文件未经工程造价管理机构备案的，工程竣工验收备案机关应责令整改。
第二十条 施工企业申报资质升级、增项时相关的业绩认定以备案的建设工程施工合同为依据。
第二十一条 工程建设执法检查和各类表彰评优活动，应当以备案的建设工程施工合同及其履行情况为依据。
第二十二条 各级建设行政主管部门及其委托的招标投标、工程造价管理、城建监察、质量安全监督等机构，应建立对建设工程施工合同备案及履行情况的监督检查制度。建设工程施工合同监督检查采取定期检查、巡查、网上动态监察和会同有关部门联合检查等方式进行。
各级建设行政主管部门履行监督检查职责时，被检单位应当如实提供与检查事项有关的文件、资料，并对有关检查事项涉及的问题做出解释和说明。 第二十三条 招标投标、工程造价管理、城建监察等机构应当加强对发包人和承包人的下列情况进行监督检查：
（一）履行建设工程施工合同的主体，有无转包、违法分包、肢解发包等情况；
（二）施工总承包、专业分包和劳务分包合同订立、备案情况；
（三）施工总承包、专业承包的施工许可证办理情况；
（四）建设工程施工合同变更备案等情况；
（五）其他应当监督的内容。
第二十四条 工程质量监督机构应当加强对发包人和承包人的下列情况进行监督检查：
（一）有关法律、法规及工程建设强制性标准的执行情况；
（二）工程实体质量、工程质量技术档案和工程管理资料的符合情况；
（三）项目经理、质检员等其他关键岗位人员变更备案等情况；
（四）其他应当监督的内容。
第二十五条 建筑安全监督机构应当加强对发包人和承包人下列情况进行监督检查：
（一）保障安全施工、现场文明施工的标准和措施落实情况；
（二）安全防护费的拨付、调整和使用情况；
（三）项目经理、安全员等其他关键岗位人员变更备案
苏建设规【2009】9号文外地进苏建筑业企业管理办法
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可编辑 苏州市外地进苏建筑业企业管理办法
发布日期：2009-12-9 15:21:46 查看次数：1348
第一条 为规范外地进苏建筑业企业在苏建筑活动，促进建筑市场公平、有序，根据《中华人民共和国建筑法》、《江苏省工程建设管理条例》和《江苏省建筑市场管理条例》等法律法规，制定本办法。
第二条 外地进苏建筑业企业在本市从事建筑活动及建设主管部门对其实施监督管理，应当遵守本办法。
本办法所称外地进苏建筑业企业，是指工商注册地为苏州行政区域以外地区，持有《建筑业企业资质证书》，进入本市从事建筑活动的建筑业企业。其中，按注册地在江苏省行政区域以内、以外地区，又分别称为省内外市建筑业企业和省外建筑业企业。
第三条 苏州市建设局统一负责本市外地进苏建筑业企业的监督管理工作。各市、区建设主管部门具体负责辖区内外地进苏建筑业企业管理工作。
第四条 外地进苏建筑业企业管理实行资质核验（省外建筑业企业）、企业登记（省内外市建筑业企业）、项目经理押证、信用手册、执业人员登记、动态核查、综合考评等管理制度。
第五条 外地进苏建筑业企业进入本市承揽业务应当符合以下条件： .
可编辑 1.项目经理应具有建造师执业资格和安全生产考核合格证书（B类），并符合拟承揽项目等级要求；
2.房建、市政、装饰类企业，其项目经理近三年内至少取得一项省辖市市级以上优质工程或文明工地，施工业绩不得低于本次拟承揽项目的规模标准；
3.属分包工程的，应当征得业主和总包单位同意；
4.企业信用良好，近两年内未发生《建筑业企业资质管理规定》（建设部159号令）第二十一条所列违法违规行为。
第六条 省外建筑业企业进入本市承揽工程业务前应当通过工程所在地建设主管部门办理资质核验手续。符合条件的，由建设主管部门出具书面意见后办理投标手续或直接发包手续。
第七条 省内外市建筑业企业进入本市承揽工程业务前应当到工程所在地建设主管部门办理企业登记手续。登记完毕后，由建设主管部门出具《外地进苏建筑业企业进苏登记通知书》。企业持通知书办理投标手续或直接发包手续。
苏州网签购房合同查询
在苏州，随着房地产市场的不断发展，购房网签已成为保障购房者权益的重要环节。网签购房合同查询不仅有助于购房者了解购房合同的备案情况，还能有效避免一房多卖等风险。以下将详细介绍苏州网签购房合同的签订流程以及如何进行查询。
一、苏州网签购房合同签订流程
1. 购房者与开发商达成购房意向后，双方将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2. 开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同。购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。
3. 开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
4. 办理合同盖章备案手续后，购房者可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
二、苏州网签购房合同查询方法
1. 登录苏州市住房和城乡建设局官方网站，找到“房地产交易管理”板块。
2. 在“房地产交易管理”板块中，选择“网签合同查询”功能。
3. 输入合同备案登记号和买受人证件号码，点击查询。
4. 查询结果显示购房合同的备案情况，包括备案日期、合同编号、合同金额等。
5. 如需了解更详细的合同信息，可到当地房地产交易管理部门进行咨询。
三、注意事项
1. 购房者在签订购房合同时，务必核实合同备案信息，确保合同真实有效。
2. 购房者在查询网签合同时，如发现合同信息不符或存在问题，应及时与开发商沟通，维护自身权益。
3. 在购房过程中，购房者应关注房地产市场的动态，了解相关政策法规，确保购房安全。 总之，苏州网签购房合同查询是购房者了解购房合同备案情况的重要途径。购房者应充分了解网签购房合同的签订流程和查询方法，确保自身权益得到有效保障。在购房过程中，密切关注合同备案信息，做到心中有数，避免不必要的损失。
苏州市住房和城乡建设局、苏州工商行政管理局、苏州市物价局关于规范全市房地产团购销售行为的通知
苏州市住房和城乡建设局、苏州工商行政管理局、苏州市物价局关于规范全市房地产团购销售行为的通知
文章属性
• 【制定机关】苏州市住房和城乡建设局,苏州市工商行政管理局,苏州市物价局
• 【公布日期】2013.09.09
• 【字 号】苏住建规[2013]8号
• 【施行日期】2013.10.09
• 【效力等级】地方规范性文件
• 【时效性】现行有效
• 【主题分类】房地产市场监管
正文
苏州市住房和城乡建设局、苏州工商行政管理局、苏州市物价局关于规范全市房地产团购销售行为的通知
（苏住建规〔2013〕8号）
各市、区住建局、物价局，苏州工商局各直属局、分局，苏州工业园区国土房产局、工商局各分局，各有关单位：
房地产电子商务是当前房地产市场销售过程中出现的一种新模式，但随着房地产电商队伍的快速发展，一些机构（包括电商企业）在商品房销售活动中也出现了一些值得注意的现象，部分企业以房地产电商的名义，利用信息不对称在商品房销售中“假团购”、垄断房源、变相强迫入会、强迫团购（被团购）的现象时有发生，一些广告宣传中带有欺骗和误导性质的“一万抵x万”等广告用语，造成消费者误解，购房者反映强烈。购房者与房地产电商因团购费、会员费、网络费纠纷的投诉越来越多。为进一步规范房地产市场销售行为，营造公平的消费环境，根据《江苏省住房和城乡建设厅江苏省工商局关于转发〈住房和城乡建设部国家工商总局关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知〉的通知》（苏建房管〔2013〕365号），现就规范全市房地产团购销售行为的有关事项通知如下：
一、规范商品房预售行为。取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业应在10日内公开销售。房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购，只要楼盘存有未售房源，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时，应根据房地产开发企业提供的房源，合理确定团购规模，不得无限制发展团购会员，以免造成市场混乱。
苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市建筑业企业信用管理办法(试行)》的通知
苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市建筑业企业信用管理办法(试行)》的通知
文章属性
• 【制定机关】苏州市住房和城乡建设局
• 【公布日期】2012.10.11
• 【字 号】苏住建规[2012]17号
• 【施行日期】2012.12.01
• 【效力等级】地方规范性文件
• 【时效性】现行有效
• 【主题分类】
正文
苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市建筑业企业信用管理办法（试行）》的通知
（苏住建规〔2012〕17号）
各市、区住建局，苏州工业园区规划建设局，各有关单位：
为进一步完善我市建筑市场和施工现场联动管理机制，健全建筑市场信用体系，维护建筑市场秩序，促进建筑业企业依法诚信经营，根据《中华人民共和国建筑法》等法律法规以及住建部《建筑市场诚信行为信息管理办法》和省住建厅《关于开展建筑业企业信用管理试点工作的通知》等文件精神，结合我市实际，制定了《苏州市建筑业企业信用管理办法（试行）》，现予印发，请认真遵照执行。
附件：《苏州市建筑业企业信用管理办法（试行）》
二○一二年十月十一日
苏州市建筑业企业信用管理办法（试行）
第一章 总 则
第一条 为进一步完善我市建筑市场和施工现场联动管理机制，健全建筑市场信用体系，维护建筑市场秩序，促进建筑业企业依法诚信经营，根据《中华人民共和国建筑法》等法律法规以及住建部《建筑市场诚信行为信息管理办法》和省住建厅《关于开展建筑业企业信用管理试点工作的通知》等文件精神，结合我市实际，制定本办法。
第二条 在我市从事工程建设活动的本市和外地建筑业企业的信用管理工作，适用本办法。
本办法所称建筑业企业信用管理，是指以建筑业企业基本信用信息和信用行为信息为依据，在信用信息标准量化的基础上，对建筑业企业信用状况进行综合评价，并将综合评价结果应用于建设工程承发包活动和建设工程管理活动，实现建筑市场和施工现场管理的联动。
苏州市住房和城乡建设局关于印发《关于进一步优化外地进苏建筑业企业管理的若干意见》的通知
苏州市住房和城乡建设局关于印发《关于进一步优化外地进苏建筑业企业管理的若干意见》的通知
文章属性
• 【制定机关】苏州市住房和城乡建设局
• 【公布日期】2018.05.25
• 【字 号】苏住建建〔2018〕14号
• 【施行日期】2018.05.25
• 【效力等级】地方规范性文件
• 【时效性】现行有效
• 【主题分类】城乡建设综合规定
正文
市住房城乡建设局关于印发《关于进一步优化外地进苏建筑业企业管理的若干意见》的通知
苏住建建〔2018〕14号
各市、区住建局，苏州工业园区规建委，各有关企业：
根据住建部《关于推动建筑市场统一开放的若干规定》（建市〔2015〕140号）和省住建厅《关于推动全省建筑市场统一开放的通知》（苏建建管〔2016〕23号）、《关于调整省外建筑施工企业办理资质资格核验资料的公告》（苏建公告〔2015〕50号）等规定，经研究，结合我市实际，制定了《关于进一步优化外地进苏建筑业企业管理的若干意见》，请认真贯彻执行。
附件:《关于进一步优化外地进苏建筑业企业管理的若干意见》
苏州市住房和城乡建设局
2018年5月25日
苏州市住房和城乡建设局关于开展全市建筑劳务作业企业信息归集工作的通知
苏州市住房和城乡建设局关于开展全市建筑劳务作业企业信息归集工作的通知
文章属性
• 【制定机关】苏州市住房和城乡建设局
• 【公布日期】2022.09.14
• 【字 号】苏住建建〔2022〕43号
• 【施行日期】2022.09.14
• 【效力等级】地方规范性文件
• 【时效性】现行有效
• 【主题分类】建筑市场监管
正文
苏州市住房和城乡建设局关于开展全市建筑劳务作业企业信息归集工作的通知
苏住建建〔2022〕43号
各县级市（区）住建局（委），苏州工业园区规建委，各有关单位：
为规范建筑劳务用工管理，提高工程质量安全水平，促进建筑业健康发展，经研究，决定开展全市建筑劳务企业信息归集工作，具体工作要求如下：
一、信息归集
1.归集对象。在本市行政区域内从事工程建设施工劳务活动的建筑劳务资质企业和其他专业作业企业（以下简称“劳务作业企业”）。
2.归集内容。劳务作业企业归集应录入企业基本信息、建筑工人信息。企业基本信息主要包括：企业名称、统一社会信用代码、注册地址、实际办公地址、注册资本金、经济类型、法定代表人、经营范围（主营劳务种类）、建筑业企业劳务资质批准（备案）日期及证书有效期（有建筑劳务资质的企业）、建筑班组长/带班长。
3.归集流程。劳务作业企业通过“建筑劳务作业企业信息管理系统”（以下简称“系统”）提交信息归集申请，并如实填报企业基本情况。属地住建建管部门对注册在辖区内的劳务作业企业首次进入系统信息进行核查确认，市外进苏劳务作业企业由市建筑安装管理处负责确认，审核通过后，系统生成《苏州市建筑劳务作业企业信息归集表》（表式见附件1，以下简称《信息归集表》）。系统启用通知由市住建局另行通知。
系统启用前，请各属地住建建管部门受理辖区内劳务作业企业书面信息归集申报表（附件2），并线下发放企业《信息归集表》，并于每季度末将申报信息归集情况汇总表（附件3）报市建筑安装管理处企业管理科。
苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市物业服务项目承接和退管指导意见》的通知
苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市物业服务项目承接和退管指导意见》的通知
文章属性
• 【制定机关】苏州市住房和城乡建设局
• 【公布日期】2014.11.11
• 【字 号】苏住建物[2014]25号
• 【施行日期】2014.12.01
• 【效力等级】地方规范性文件
• 【时效性】现行有效
• 【主题分类】住房保障
正文
苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市物业服务项目承接和退管指导意见》的通知
（苏住建物〔2014〕25号）
各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局；各有关单位：
为规范物业服务项目承接和退管行为，维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》和住建部《物业承接查验办法》等有关规定，结合我市实际，我局制定了《苏州市物业服务项目承接和退管指导意见》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
苏州市住房和城乡建设局
2014年11月11日
苏州市物业服务项目承接和退管指导意见
第一章 总则 第一条 为规范物业服务项目承接和退管行为，维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》和国家住建部《物业承接查验办法》等有关规定，结合本市实际，制定本指导意见。
第二条 本市行政区域内的物业服务项目承接和退管活动，适用本指导意见。其中由属地政府实行的非市场化方式管理项目的承接和退管管理按照其他规定执行。
第三条 市、区（县级市）物业行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）按照各自工作职责负责物业服务项目的承接和退管过程的业务指导、监督和管理工作。其他相关行政职能部门及供水、供电、供气、供热等专业单位应当按照各自工作职责，协助做好物业服务项目承接、退管阶段的衔接工作。
第四条 物业服务项目的承接和退管，应当本着依法有序、平稳过渡的原则进行，减少对业主基本生活秩序的影响，确保物业管理项目的和谐与稳定。
苏州市住房和城乡建设局关于贯彻落实《苏州市房屋使用安全管理条例》的通知
苏州市住房和城乡建设局关于贯彻落实《苏州市房屋使用安全管理条例》的通知
文章属性
• 【制定机关】苏州市住房和城乡建设局
• 【公布日期】2018.12.28
• 【字 号】苏住建私〔2018〕3号
• 【施行日期】2019.01.01
• 【效力等级】地方规范性文件
• 【时效性】现行有效
• 【主题分类】房地产市场监管
正文
苏州市住房和城乡建设局关于贯彻落实《苏州市房屋使用安全管理条例》的通知
苏住建私〔2018〕3号
各市、区住建局，姑苏区住建委，苏州工业园区规建委：
《苏州市房屋使用安全管理条例》（以下简称《条例》）已于2018年7月27日经江苏省第十三届人大常委会第四次会议批准，自2019年1月1日起施行。为贯彻落实《条例》，扎实开展既有房屋使用安全管理工作，现将有关要求通知如下：
一、深刻理解《条例》重要意义
《条例》的修订施行，是我市贯彻落实住建部和省政府既有房屋安全管理工作要求的一项重要举措，是切实明确房屋使用安全管理责任和有效建立监管体系的重要方法，对于预防和减少房屋引发的灾害事故，保障人民生命财产安全，维护社会稳定，促进经济发展具有重要意义。各地住建部门要看清态势、坚定思想、不畏困难，将贯彻实施《条例》作为当前的一项重要工作内容和一个重要监管手段，遵循“属地管理、综合治理、预防为主、防治结合、规范使用、科学鉴定、确保安全”的原则，实效提升既有房屋安全管理的能力，扎实构建政府、部门、单位、公众和社会等多位一体的以责任制为主体的既有房屋使用安全体系和网络，确保既有房屋使用安全。
二、认真抓好《条例》学习宣传
各地住建部门要认真组织指导本系统、当地镇政府和街道办事处以及相关部门、行业单位开展《条例》的学习和贯彻，要结合各地现实既有房屋安全管理状况，根据《条例》规定的部门、单位、个体的责任承担和权利义务，分清责任主次和对象侧重，以问题为导向，适度前瞻思维，做好行之有效的宣传方案和计划。要营造宣传氛围，引导舆论方向，宣传的方式方法要多样化、大众化，有口号有方针，线上和线下结合，专题培训和义务宣传结合，视频动漫和文字图片结合，用好用活部门网站、公众微信号和移动媒体等多种传播媒介。宣传的内容应当精确具体、重点突出，不能避重就轻、趋利避害，不能根据个人理解随意解释，更不能扩大他人职责范围而缩小自身应尽义务。通过创新形式、广泛宣传，促使部门和单位能够掌握《条例》实质，社会和公众能够明晓《条例》要求，切实增强各责任主体贯彻执行《条例》的思想自觉和行动自觉。
苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市物业服务企业信用信息管理办法》的通知
苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市物业服务企业信用信息管理办法》的通知
文章属性
• 【制定机关】苏州市住房和城乡建设局
• 【公布日期】2013.12.20
• 【字 号】苏住建规[2013]11号
• 【施行日期】2014.01.20
• 【效力等级】地方规范性文件
• 【时效性】现行有效
• 【主题分类】城市建设
正文
苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市物业服务企业信用信息管理办法》的通知
（苏住建规〔2013〕11号）
各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局：
为进一步规范我市物业服务市场秩序，规范物业服务企业经营行为，推进物业服务行业诚信信用体系建设，现将我局制订的《苏州市物业服务企业信用信息管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：苏州市物业服务企业信用信息管理办法
二○一三年十二月二十日
苏州市物业服务企业信用信息管理办法
第一章 总则
第一条 （目的和依据） 为推进物业服务行业信用体系建设，加强物业项目的监督管理，规范物业服务企业经营行为，促进物业服务行业健康有序发展，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》、国家住建部《物业服务企业资质管理办法》（第164号令）等规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 （适用范围） 本办法适用于本市行政区域内物业服务企业对物业项目实施物业服务活动的监督管理，及其信用信息的采集、发XXX使用活动。
本办法所称物业服务企业，是指取得《物业服务企业资质证书》，在本市行政区域内从事物业服务活动的企业（以下简称企业）。
本办法所称项目经理，是指按照物业服务合同的约定，在项目中负责组织实施物业服务活动，并保障物业服务质量符合约定标准的责任人。
本办法所称信用信息，是指物业服务企业及项目经理在物业服务活动中形成的能够用以分析、判断其信用状况的信息，主要包括基本信息、业绩信息和警示信息。
苏州市住房和城乡建设局关于进一步加强工程建设安全管理的通知
苏州市住房和城乡建设局关于进一步加强工程建设安全管理的通知
文章属性
• 【制定机关】苏州市住房和城乡建设局
• 【公布日期】2012.10.31
• 【字 号】苏住建质[2012]57号
• 【施行日期】2012.10.31
• 【效力等级】地方规范性文件
• 【时效性】现行有效
• 【主题分类】公安综合规定
正文
苏州市住房和城乡建设局关于进一步加强工程建设安全管理的通知
（苏住建质〔2012〕57号）
各市、区住建局，苏州工业园区规划建设局，各有关单位：
10月9日，南通市港闸区永兴大道西延（芦泾河-长泰路）含通扬运河桥工程，在管道井施工时发生一起窒息中毒事故，死亡3人。10月21日，吴江经济技术开发区同津大道（云梨路-厍浜路）改造工程，在污水管道施工中发生一起窒息中毒事故， 2人死亡，2人重伤，1人轻伤。事故教训十分沉痛，为了深刻吸取教训，举一反三，为进一步落实施工企业的主体责任和建设主管部门的监管责任，有效控制和减少安全生产事故，坚决遏制和防范生产安全事故的发生，现提出如下要求：
一、充分认识做好当前安全生产管理工作的极端重要性。党的十八大即将召开，当前正值建设施工高峰期，也是建筑施工安全生产事故的高发期，对安全生产管理工作提出了更高要求。各地住建部门、各单位要站在讲政治、保稳定的高度，正确认识当前建筑施工安全生产严峻形势，增强做好安全生产管理工作的责任感和紧迫感，加强组织领导，突出重点，注重工作实效，确保我市建筑施工安全生产形势稳定。
二、认真落实安全生产责任。各地住建部门及其安监机构，切实履行安全监管职能，加大安全监管力度，督促和组织企业开展施工安全隐患排查整治和安全生产大检查，指导和帮助企业强化安全生产主体意识，落实安全生产主体责任，提高安全生产能力。企业要进一步建立健全安全生产责任制、安全管理制度措施和安全生产保证体系，严格落实施工现场企业负责人及项目负责人带班制度、安全隐患排查治理制度和突发事件报告制度。认真组织作业前安全技术交底，强化一线作业人员的安全教育，增强安全意识，提高自我防范能力。