3.陕西省住房和城乡建设厅关于印发《业主管理规约(示范文本)》的通知
业主管理规约（示范文本）
陕西省住房和城乡建设厅关于印发《业主管理规约（示范文本）》
的通知
陕建发[2009]81号
陕西省住房和城乡建设厅
关于印发《业主管理规约（示范文本）》的通知
各设区市房管局(建设局)，杨凌示范区规划建设局：
为了贯彻《陕西省物业管理条例》，推动建立业主自我管理和自我约束的机制，维护全体业主的共同利益，我厅根据《陕西省物业管理条例》的要求，制定了《业主管理规约（示范文本）》，现印发你们，供业主制定《业主管理规约》参考使用。
二〇〇九年五月二十一日
业主管理规约（示范文本）
第一章 总则
第一条 为维护______________本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共安全、公共环境和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据《陕西省物业管理条例》及其他法律法规之规定，结合本物业实际，制定业主管理规约（以下简称本规约）。对业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条 本规约对业主和物业使用人均有约束力。
业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。
第三条 本规约由业主大会筹备组拟定；在首次业主大会会议上经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过，并自通过之日起十五日内，由业主委员会报物业所在地的县（市，区）物业管理行政主管部门备案。
第四条 业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督业主对本规约的遵守。业主委员会代表业主
大会与物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。
第二章 物业基本情况
第五条 本物业管理区域内物业的基本情况
物业名称：------------------；
坐落位置：陕西省---------（市、县）---------区---------路（巷）
---------号；
物业类型：------------------；
建筑面积：------------------；
总 户 数：__________。
土地宗地号：__________
物业及配套设施的产权清单： （见附件一）
物业管理区域四至：
东至------------------
南至------------------
西至------------------
北至------------------。
第六条 根据《陕西省物业管理条例》及其他法律法规之规定和物业权属登记（或物业买卖合同）证明，业主对本物业管理区域内以下物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同管理的权利：
（一）由单幢建筑物的相关业主或全体业主共用的部分（位），包括该幢建筑物的房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、公共走廊通道、公共楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、---------、---------、---------等；
（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、排污泵、电梯、天线、冷暖设施、供电线路、照明设施、消防设施、避雷设施、燃气管道、邮政信箱、通讯设施、有线电视线路、对讲系统、---------、---------、---------等；
（三）由本物业管理区域内全体业主共有的共用部位，包括共有道路、围墙、池井、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、绿地、---------、---------、---------等；
（四）由本物业管理区域内全体业主共有的共用设施设备，包括照明设施、垃圾箱（房）、消安防监控系统、配电系统、锅炉、化粪池、供水系统、公益性文体设施、---------、---------、---------等。
（五）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。
第七条 在本物业管理区域内，物业权属登记证明，以下部位和设施设备为建设单位所有：_________________________________________________________________________________________
__________________________
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。
第八条 根据有关法律法规和物业权属登记（或物业买卖合同）证明，业主对本建筑物内的住宅、经营性用房等以下专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利：
（一）自用部位，是指门户以内业主使用的房间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位；
（二）自用设施设备，是指门户以内业主自用的门窗、卫生洁具和通向总管的供水、排水、供热、燃气管道，电线以及水、电、气户表等设备。
第三章 业主应履行的义务
第九条 业主在物业管理活动中，应当履行下列义务：
（一）业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、物业服务企业或其他管理人以及相关单位在物业管理方面的工作。
（二）遵守本规约的各项管理规定和业主大会议事规则，维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生；
（三）配合物业服务企业或其他管理人按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理服务活动；
遵守物业服务企业或其他管理人依有关规定和规约订立的本物业管理区域内的规章制度；
（四）执行业主大会决定及业主大会授权业主委员会做出的决定；
（五）按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业管理服务相关费用；
（六）承担共用部位、共用设施设备大中修及更新改造责任；执行业主大会制定的专项维修资金续筹方案；按照规定交存或者续交专项维修资金；
（七）承担自用部位、自用设施设备的维修养护责任；
（八）如果业主所有的房屋长期无人居住或使用，业主应在物业服务企业或其他管理人登记，说明服务费等费用的支付方式；留下有效通讯地址，以便物业服务企业或其他管理人送达有关通知、函件等；同时应关好门、窗、水、电、燃气总阀门等，以确保安全；
（九）业主应约定与使用人之间的权利义务关系、要求使用人遵守本规约的约定，并对其违约行为承担连带责任；
（十）业主转让或出租所拥有的独立房屋时，应提前30日书面通知物业服务企业或其他管理人和业主委员会；
（十一）法律、法规规定的其它义务。
第十条 业主对专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
第十一条 业主应当向物业服务企业或其他管理人以及业主委员会提供详细有效的联系地址、通讯方式；在联系地址、通讯方式发生变更时，应及时通知物业服务企业或其他管理人和业主委员会；若因业主原因导致的联系中断，由此造成的损失由业主承担。
业主委员会及成员不得泄漏业主和物业使用人的住址、通讯等个人信息；同时业主委员会应与物业服务企业或其他管理人在物业服务合同中就本款进行约定。
第四章 物业的使用
第十二条 业主使用物业不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，不得妨碍其他业主正常使用物业。
第十三条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十四条 业主和物业使用人应按设计用途使用物业，不得违反法律、法规以及本管理规约的规定改变房屋使用用途，不得将住宅改变为经营性用房，不得将没有防水的房间改为卫生间或厨房。因特殊情况需要改变物业设计用途的，除遵守法律、法规外，业主应在征得有利害关系的相邻业主及业主大会授权的业主委员会书面同意后，报有关行政主管部门批准，并将有关部门审批的资料送物业服务企业或其他管理人后方可施工或投入使用。
第十五条 业主进行室内装饰装修房屋时，应当遵守下列规则：
（一）物业使用人或装饰装修企业对业主专有部分进行装饰装修，必须受业主书面同意或委托，由业主作为装饰装修最终责任人承担相应的责任。
（二）装饰装修工程开工前，业主、物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业或其他管理人签订装饰装修管理服务协议，并按照物业服务企业或其他管理人的管理协议办理相关手续，交纳装饰装修保证金，装修完毕，按照装饰装修协议的约定退还装修保证金。
（三）业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，不得影响毗邻房屋的使用安全和相邻业主的正常工作和生活；主动配合物业服务企业或其他管理人依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查。
（四）按规定时间清运装修垃圾和搬运装饰装修材料，并在指定地点放置，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
（五）施工时遵守物业服务企业或其他管理人对施工人员、施工时间和装修设备使用等方面的要求。
施工人员应按规定办理临时出入证，规定装饰装修施工时间为________________，施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活或工作造成的影响，在________________，________________时间段，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。
（六）因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应立即停止侵害，及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
（七）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留设计位置的，应按有关规定或物业服务企业或其他管理人指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
《业主大会和业主委员会指导规则》
《业主大会和业主委员会指导规则》
各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：
为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。
中华人民共和国住房和城乡建设部
二○○九年十二月一日
业主大会和业主委员会指导规则
第一章 总则
第一条 为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。
第二条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
第三条 业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。
第四条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
第五条 业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
第六条 物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。
第二章 业主大会
第七条 业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。 只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第八条 物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：
上海市住房保障和房屋管理局关于印发《业主大会议事规则》等四个示范文本的通知
上海市住房保障和房屋管理局关于印发《业主大会议事规则》等四个示范文本的通知
文章属性
• 【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局
• 【公布日期】2015.07.03
• 【字 号】
• 【施行日期】2015.07.03
• 【效力等级】地方规范性文件
• 【时效性】现行有效
• 【主题分类】机关工作
正文
关于印发《业主大会议事规则》等四个示范文本的通知
各区县住房保障房屋管理局：
根据新修订的《上海市住宅物业管理规定》、《上海市加强住宅小区综合治理三年行动计划（2015-2017年）》（沪府办〔2015〕13号）等相关规定，结合本市物业管理实际情况，为完善业主自我管理模式，我局修改制定了《业主大会议事规则》、《临时管理规约》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》示范文本。
《临时管理规约》由建设单位制定，在物业销售时向物业买受人明示，并予以说明。《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》由业主大会讨论通过，其中《业主大会议事规则》、《管理规约》经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后生效，《专项维修资金管理规约》经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后生效。
本通知自发文之日起施行。原市房地资源局《关于印发〈业主大会议事规则〉、〈临时管理规约〉、〈管理规约〉、〈专项维修资金管理规约〉示范文本的通知》（沪房地资物〔2008〕389号）同时废止。
上海市住房保障和房屋管理局
2015年7月3日
业主大会议事规则
使用说明
1、本规则为示范文本，适用于本市住宅物业管理区域内的业主大会和业主委员会的组建、运作和换届改选。业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向市、区（县）房屋行政管理部门和所在地街道办事处（乡（镇）人民政府）咨询。
2、本示范文本中相关条款中留有空白处，供业主大会自行约定或补充约定。业主大会可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减,并以业主大会选择、修改、增补或删减的内容为准。
吉林省住宅小区管理规约(示范文本)
附件
吉林省住宅小区管理规约
（示范文本）
使用说明
一、本管理规约文本为示范文本，由吉林省住房和城乡建设厅制订。
二、实际使用时可以根据实际情况共同决定对示范文本的内容进行选择、修改、增补或者删减，并应当删除“示范文本”字样。
三、管理规约内容以在街道办事处、乡镇人民政府备案的文本为准。第一章总则
第一条为了维护业主的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合吉林省市区/县街道/乡镇物业管理区域（以下简称“本物业管理区域”）实际情况，制定本规约。
第二条本规约由业主大会会议表决通过，对本物业管理区域内全体业主、物业使用人均具有约束力，全体业主、物业使用人须自觉遵守。
物业的所有权发生变更时，本规约对原业主的效力及于新的业主。业主转让或者出租物业时，应书面告知物业服务人。
物业服务人应遵循本规约的内容，且依法依规开展物业管理服务活动。
第三条业主在物业管理活动中依法享有下列权利：
（一）按照物业服务合同约定，接受物业服务人提供的服务;
（二）提议成立业主大会，提议召开业主大会会议，并就物业管理的相关事项提出建议；
（三）提出制定和修改业主大会议事规则、管理规约的建议;
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督首次业主大会会议筹备组、业主委员会的工作；
（七）监督物业服务人履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督专项维修资金的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第四条业主在物业管理活动中应当依法履行下列义务：
（一）遵守业主大会议事规则、管理规约；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的管理、维护等方面的规章制度；
（三）配合物业服务人对物业共有部位和共用设施设备进行维修养护；
（四）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定；
四川省《临时管理规约》示范文本(试行)
一1一
临时管理规约
示范文本（试行）
四川省住房和城乡建设厅监制
二〇一二年八月
一2一
说 明
1、本临时管理规约文本为示范文本，由四川省住房和城乡建设厅制定。临时管理规约是自首户业主入住之日起至业主大会成立期间，业主与业主、业主与建设单位等主体之间，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项的约定。
2、根据《四川省物业管理条例》第三十七条规定，建设单位在申请商品房预售许可或现房销售前，应当参照省住房城乡建设行政主管部门制作的示范文本，制定临时管理规约；第三十八条规定，建设单位与物业买受人签订商品房买卖合同时，应当向买受人明示前期物业服务合同、临时管理规约等内容。
物业买受人应当遵守临时管理规约，履行前期物业服务合同。
3、物业管理区域内，业主依法享有法律、法规和规章等规定的权利，并履行相应义务。
4、本文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
5、本文本条款由四川省住房和城乡建设厅负责解释。
一3一
临时管理规约
（名称与前期物业服务合同中物业名称一致）
第一条 为维护本物业管理区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本临时管理规约（以下简称“规约”）。
第二条
坐落位置： 成都 市 青羊 县（市、区） 大东安路 （路、街） 1 （号）
东至 四川石油管理局
业主大会议事规则(示范本)
1
编号：HB – XX - XXXX - XXX
（省 市县 年份 编号）
业主大会议事规则
（示范文本）
示
范
文
本
湖北省住房和城乡建设厅 编制 2
说 明
1、根据《湖北省物业服务和管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》规定，结合湖北省实际，对业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定、业主委员会的组成与任期等事项依法作出约定。
2、本示范文本，适用于本省行政区域内各类物业管理活动。业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向各市（州）、县（市、区）房产行政主管部门咨询。
3、本示范文本中相关条款后都有空白行，供业主自行约定或补充约定。业主可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
4、本示范文本条款由湖北省住房和城乡建设厅负责解释。
3
业主大会议事规则
为了规范业主大会和业主委员会在物业管理中的活动，维护业主的共同利益和合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《湖北省物业和管理条例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，制定本业主大会议事规则（以下简称本规则）。
业主大会依法通过的决议、决定对本物业区域内的全体业主具有约束力。
第一章 总 则
第一条 业主大会名称： （项目名称）业主大会
项目地址： 市（州） 县（区） 街（乡、镇） 号;
业主委员会议事活动用房座落： 。
第二条 本业主大会由物业区域内的全体业主组成，是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。
第三条 业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、社区居（村）民委员会、房产行政主管 4 部门和相关行政管理部门的指导和监督，依法履行职责，规范运作。
《临时管理规约》(示范文本)
1 临 时 管 理 规 约
（示范文本）
成都市城乡房产管理局 编制
2 临时管理规约（示范文本）使用说明
1.
本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。当事人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规约条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。
2.
临时管理规约是业主大会设立之前，由建设单位依照相关规定在销售物业之前预先制定的，具有过渡性质的基础性文件，对全体业主具有约束力。
3.
建设单位制定的临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，不得侵害物业买受人的合法权益。
4. 根据国务院《物业管理条例》第二十三条的相关规定，建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明；物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守本临时管理规约予以书面承诺。
5. 本示范文本中留空处应作填写，经多数业主同意，可根据物业管理区域实际情况，适当补充约定相关内容。
6. 本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。当物业管理区域内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。
3 7. 本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
4 临 时 管 理 规 约
第一章 总则
第一条 依据《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》的相关规定，为维护本物业管理区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护物业管理区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设“文明、整洁、安全、有序”的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本规约。
珠海市住房和城乡规划建设局关于印发《珠海市业主大会和业主委员会指导规则》相关示范文本的通知
珠海市住房和城乡规划建设局关于印发《珠海市业主大会和业主委员会指导规则》相关示范文本的通知
文章属性
• 【制定机关】珠海市住房和城乡规划建设局
• 【公布日期】2015.07.24
• 【字 号】珠规建房〔2015〕20号
• 【施行日期】2015.07.24
• 【效力等级】地方规范性文件
• 【时效性】现行有效
• 【主题分类】住房保障,房地产市场监管
正文
关于印发《珠海市业主大会和业主委员会指导规则》相关示范文本的通知
横琴新区建设环保局，各区（功能区）建设局，市物业管理行业协会，各有关单位：
为规范我市业主大会建设工作，市政府于2015年6月24日颁布《珠海市人民政府关于印发珠海市业主大会和业主委员会指导规则的通知》（珠府〔2015〕72），要求自2015年7月24日起施行。结合我市实际，我局制定了《珠海市业主大会和业主委员会指导规则》相关示范文本（详见附件），现将示范文本印发给你们，请参照执行。2015年7月24日之前已经启动首次业主大会相关筹备工作、并在街道办（镇）的监督指导下成立筹备组的，可延续执行原《珠海市业主大会规程》规定。
在执行过程中有何问题，请与我局住房发展与房地产市场监管科联系。
附件：1.符合召开首次业主大会告知书 2.筹备召开首次业主大会申请
3.成立业主大会筹备组的公告
4.业主大会投票权公告
5.业主大会筹备组工作计划公告
6.业主委员会委员候选人条件及其推荐办法的公告
7.业主代表推荐信
8.业主代表名单公告
9.管理规约、业主大会议事规则征求意见公告
10.召开业主大会会议公告
11.业主授权委托书
12.业主大会议事规则
13.业主大会投票公告
14.物业小区管理规约
15.业主委员会委员候选人推荐表
16.业主委员会委员候选人简历表
17.业主委员会委员候选人名单公示
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于印发《物业服务合同(示范文本)》的通知
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于印发《物业服务合同(示范文本)》的通知
文章属性
• 【制定机关】宁夏回族自治区住房和城乡建设厅
• 【公布日期】2011.02.25
• 【字 号】宁建[房]发[2011]7号
• 【施行日期】2011.02.25
• 【效力等级】地方规范性文件
• 【时效性】现行有效
• 【主题分类】保证合同
正文
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于印发《物业服务合同（示范文本）》的通知
（宁建（房）发[2011]7号）
各市、县（区）住房和城乡建设局、住房保障（房产局）、工商局，各有关单位：
为了全面贯彻落实《宁夏回族自治区物业管理条例》，进一步规范我区物业服务管理活动，引导物业服务当事人通过合同明确各自的权利与义务，避免和减少物业服务管理纠纷，自治区住房和城乡建设厅、自治区工商行政管理局结合我区实际，制定了《物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供各物业项目业主、业主委员会与物业服务企业签约时参照使用。建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同，参照使用原建设部印发的《前期物业服务合同（示范文本）》（建住房〔2004〕155号）。各地房地产（物业）主管部门应抓紧修订完善当地普通住宅小区物业服务等级标准，通过规范合同签订和履行落实服务等级标准，全面推行质价相符的物业服务。
二Ｏ一一年二月二十五日
物业服务合同（示范文本） 甲方： （业主委员会）；
业主委员会主任： ；
住所地： ；
邮编： 。
乙方： （物业服务企业）；
法定代表人： ；
住所地： ；
法人代码证： ；
资质等级： ；
资质证书编号： 。
依据《物业管理条例》、《宁夏回族自治区物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲方根据业主大会的决议，在自愿、平等、协商一致的基础上，代表全体业主就选聘乙方对 （物业名称）提供物业服务事宜，订立本合同。
业主委员会工作规则(湖北省版)
合同编号： ________________
（ ______________ 省 _______________ 市县 ________ 年份 _______________ 编号）
业主委员会工作规则
（示范文本）
湖北省住房和城乡建设厅 编制
说明
1. 根据《湖北省物业服务和管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》规定, 召开首次业主大会会议前，业主大会会议筹备组应起草制订业主委员会及成员工作职责， 对其工作进行约定，并经业主大会会议表决通过。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠
2. 本示范文本中相关条款后都有空白行，供业主自行约定或补充约定。业主可以根据实际 情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠
3. 本规则为示范文本，适用于本省行政区域内各类物业管理活动。业主应当仔细阅读本示 范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向各市（州）、县（市、区）房 产行政主管部门咨询。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠
4. 本示范文本条款由湖北省住房和城乡建设厅负责解释。
业主委员会工作规则
为了规范业主大会和业主委员会在物业管理中的活动，维护业主的共同利益和合法权益， 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《湖北省物业服务和管理条 例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，制定本业主委员会工作规 则（以下简称规则）。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠
第一章总则
第一条业主委员会作为业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，向业主大会报 告工作，接受业主大会、业主的监督，并依法、依本物业区域《管理规约》《业主大会议 事规则》及本规则约定履行相应的工作职责。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠
第二章职责与分工
第二条业主委员会履行下列职责：
管理规约范本
1
编号： HB – XX - XXXX - XXX
（ 省 市县 年份 编号 ）
管理规约
（示范文本）
示
范
文
本 2
湖北省住房和城乡建设厅 编制
说明
1 ．根据国务院《物业管理条例》、《湖北省物业服务 和管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》 的规定，业主大会筹备组应制定《管理规约》，经首次业主 大会会议表决通过，对有关物业的使用、维护、管理，业主 的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担 的责任等事项依法作出约定。
2．本规约为示范文本，适用于全省物业区域内业主共 同管理约定。
3．本示范文本主要用于住宅物业区域，非住宅物业可 参照使用。
4．本示范文本中相关条款后都有空白行，供当事人自 行约定或补充约定。当事人可以根据实际情况对文本条款的 内容进行选择、修改、增补或删减。
5．本示范文本由湖北省住房和城乡建设行政主管部门 负责解释。3
管理规约
为了维护 （物业区域名称）全体业主和 物业使用人的合法权益， 维护物业区域公共秩序， 营造安全、 舒适、文明、和谐的生活和工作环境，制定本管理规约（以 下简称规约）。本规约对物业区域内的业主和物业使用人均 有约束力。
物业区域名称：
座落位置： 市（州） （县）区 街
（乡、镇） 号
物业类型：
总建筑面积：
总 栋 数：
总 户 数：
物业区域四至：
东 ；南 ；
西 ；北 。
第一章 业主的基本义务
第一条 业主（物业使用人） 应当遵守相关法律、 法规、 规章政策的规定，履行相应的权利和义务，不得以放弃权利 而不履行义务。
业主（物业使用人）应当执行、遵守业主大会或业主代 表大会通过的各项决议和有关决定，支持、配合业主委员会 的工作。 4
业主应当按照合同约定交纳物业服务费用。
业主应当按照住宅专项维修资金管理有关规定、本规约 及业主大会决议使用、管理和续筹住宅专项维修资金。
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额 30%的，应当及时续交。