豪宅专题研究

对于高端物业来说，手工感的现场、 未来生活体验感打动力很凌厉。
项目附加值
项目中的多项配置和指标，即便是放在整个成都，也堪称第一，绿 地•锦天府收纳系统以贴合人性需求为出发点，将收纳空间与家居 装饰完美结合。
日本定制式收纳系统，科学规划收纳空间： 收纳系统：源自日本的顶级收纳系统，衣帽间、玄关、洗衣房、浴室 等处，都根据自身的空间特征而定制专项收纳设备，以求达到收纳的实 用性、便捷性与多样性。 创新二段式的衣架组合，让衣饰物品拥有专门的放置空间，直观呈现 搭配效果；全天候照明，可模拟当日天气的灯光效果，保证任何天气的 着装美感； 浴室收纳系统采用多样化抽屉组合，活用收纳空间。吸附或内嵌式收 纳，活用墙面进行收纳组合，留出更大生活空间。最小范围移动的清扫 工具，让客用卫生间同样干爽洁净；
容 积 率
户 数
3.38
239
绿 化 率
车位 比
41%
1：1.8
产品近况
T1-T3栋洋房已经推出，户型主要为170-200平的三四房，均价46000元/平，带精装修。同时在售的有北区 T4-T5栋板式洋房产品，户型面积210-400平，户型产品包括天际别墅、错层复式、空中花园别墅、平层、 底层Townhouse等，带装修，均价48000元/平 。
项目附加值
• 绿地.锦天府“九杏”会所，由纯手工打造的88888片银杏叶拼 成，各种科技演绎系统，对味高端客户；
>纯手工打造的由888Fra bibliotek8片银杏叶拼成 “九杏”会所 的“九杏”国际会所幕墙
4D影院
>坐在4D影院里以各种方式进行全景触感 体验
3000活水公园
>3000平米的中心水景以及集音乐、灯光、 喷泉、雕塑为一体的特效喷泉，
开发商
广州市富景房地产开发有限公司 高层, 商业、写字楼 18413 3.24 519
物业类别 占地面积 容 积 率 户 数
物管费 建筑面积 绿 化 率 车位 比
产品近况
天銮由7栋29-49层的超高层豪华公馆，目前主要在售212-488平方米的住宅单位，均价约为52000元/平米，
项目 概况
天銮作为天汇广场的首期，由7栋29-49层的超高层组成；主要推 出面积200－400平方米的大户型产品 ，每套单位入门价在1000 万元以上。
世界公认 顶级品牌
斯莱斯”美誉的RainSky系列奢华龙头
等国际名品重装配置。美诺厨房电器，
博德宝橱柜等高端设置、世界公认的顶 级品牌，一套这样的品牌少则数十万元， 多则上百万元；
在奢华的同时，天銮在装修上也有人
人性化的配置
性细心的一面，例如主套洗手间会专门 配置一台冰箱，只是为了让女主人能存 放化妆品而已。
项目 概况
天汇广场的CBD行宫定名为天銮，天銮专为CBD商务领袖而设，作为三家 香港上市地产巨擎(合景泰富地产、新鸿基地产、富力地产）合力打造 的顶级项目 ，紧靠珠江边，户户可看江；
地理位置
珠江新城临江大道59号 物业管理 启胜管理服务有限公司 下 ） 高层：6.5元/月/平米 59658 30% 停车位信息待定 （新鸿基地产集团旗
会所功能区 负一层设计为功能区，各项设施动静兼备，
将为尊贵的天銮CBD行宫业主提供私属休闲 生活空间，包括国际顶级水准力健品牌健身 设备、室内恒温泳池、儿童欢乐天地等，均 达到国际最高级别配置。
首层接待厅 天銮会所整体分三层设计。会所首层
为接待厅，大厅穹顶悬挂3米长的宝仕 夺目，气势非凡， 考虑天銮准业主均为城市顶级成功人 士，故在设计上特别注重私密性，特辟 会所二层为VIP客户接待厅。另外专设 临江的望江VIP室。营造纯粹环境。 奥莎进口品牌华丽贵气水晶吊灯，绚烂
富豪级享受 负一心致力于为业主提供全方位的尊
贵贴心服务。启胜还特别从世界顶级豪 华套房酒店四季汇与世界顶级豪宅倚峦 的管理服务中提取出备受推崇的精华， 成立了一支「Suprême Maitred’Hotel」 服务团队，将富豪级的高贵享受带至广 州
附加价值点
•作为天銮高端配套的天銮会会所，以国际一线大牌名店为蓝本，以绚 丽水晶为主题，精心打造独特水晶盒外观造型；
•
在泳池里可正望海心沙、广 州塔景观，景观、产品的绝 佳性挖掘客户潜在的需要， 以此打动高端购房群体；
附加价值点
•香港顶尖豪宅管理者新鸿基启胜物业；豪宅专属24小时“礼宾司”服务， 享受超越星级酒店；
绿色物管
启胜积极推行绿色物业管理政策，为 香港缔造低碳小区，是香港首家参加环 保署碳审计计划的物业管理公司之一， 为员工提供环保训练，并鼓励住户追求 绿色生活。
VIP客厅 接待厅
作为华南首个综合体之上的私人会所，天銮会 的诞生构筑了南中国至顶级的圈层交流平台
项目 概况
颐德公馆紧靠珠江边，户户可看公园；以限量定制式大宅；多种 创新户型契合个性化需求；
地理位置 开发商 物业类别 占地面积
天河区珠江新城花城大道与海清路交界处 广州珠江实业开发股份有限公司 多层、高层, 商业 22000 物业管理 物管费 建筑面积 珠江实业物业管理有限公司 4.8元/月/平米 74360
天汇广场由三大开发 商联合开发，位于光 谷CBD珠江新城，规划 为大型商业综合体， 包括写字楼、购物商 场、酒店和住宅. 天銮作为天汇广场的 首期，由7栋29-49层 的超高层组成.
户型 分解
•户型平面分解
•264平方户型 •五房两厅四卫
工作阳台+工人房： 放置在整个户型的角落，最小程 度的打扰主人 主佣分区入户：避免 主佣人流交叉 一梯一户： 最大化尊贵感
•254平方户型 •四房两厅五卫
豪华套房式主卧： 独立卫生间、衣帽间
南面望公园的客厅，主卧南 向看公园
主佣分区入户： 避免主佣人流 交叉
精装 标准
• 零甲醛装修”精装房现广州 ；
零甲醛装修
所谓的“零甲醛”装修其实是一个装 修标准集成系统，包括专业设计、零甲 醛材料、科学施工工艺、新风技术四大 方面，可最大限度地控制各种室内环境 污染源，而且可确保“室内空气5项”、 噪声控制和会所室内空气品质19项卫生 评价指标一次检测合格。
次卧独立卫生间 主佣分区入户：避免 主佣人流交叉
一梯一户： 最大化尊贵感
设超大全景飘窗： 实现大采光通风
超大开放式厨房：多 功能厨具及吧台；
豪华套房式主卧： 大尺度浴室、步入 式衣柜等
精装 标准
• 绿地.锦天府高层大宅精装标准为4000元/平的造价，装修品牌倾向 国际知名小众高端品牌，营造项目高端稀缺形象；
装修标准
新西兰的国宝菲雪派克、劳芬卫浴这 些国际知名小众高端 品牌； 卫生洁具陶瓷:楼王主卫:瑞士劳芬/ 其余:杜拉维特，卫生洁具龙头: 汉斯 格雅； 厨房：厨房电器：Fisher &Paykel+Casarte，洗菜盆及龙龙头专 业定制，橱柜：德国柏丽； 采暖：威能锅炉； 外墙：卡拉麦里金石材；
豪华套房式主卧： 三间豪华套房、 大尺度、多功能
6.8米层高天际游泳池：
东南正望美景的大横厅
精装 标准
• 天銮采用低调的奢华的来完成产品的精装，从大手笔的用材到人性 化的一面；
装修标准
天銮则是采用奢华的产品来提升居室 的档次。天銮的装修标准也非常高，主 要体现在采用一些奢华的卫浴厨电品牌 上。 豪华卫浴间由具有“龙头行业中的劳
功能房+书房：增 加户型功能型
豪华套房式主卧： 三间豪华套房、 大尺度、多功能 次卧独立卫生间 东南正望美景的大厅
户型 分解
•户型平面分解
•488平方户型 •五房两厅五卫
工作阳台+工人房： 放置在整个户型的角落，最小程 度的打扰主人
主佣分区入户：避免 主佣人流交叉 家庭厅：增加户 型功能型、营造 家庭氛围感 双电梯设置、 私家入户电梯 大堂：最大化 尊贵感
户型 分解
•户型平面分解
•268平方户型 •四房两厅五卫 豪华套房式主卧：
大尺度、多功能
主卧步入式衣柜 超大开放式厨房： 多功能厨具及吧 台； 一梯一户： 最大化尊贵感 主佣分区入户： 避免主佣人流交 叉
房间均设超大全 景飘窗：实现大 采光通风
次卧独立卫生间
户型 分解
•户型平面分解
•345平方户型 •四房两厅四卫
户型 分解
•户型平面分解
•217平方户型 •四房两厅三卫
南面望公园的客厅，带超大 观景阳台 豪华套房式主卧： 三间豪华套房、大尺度、 多功能
主佣分区入户： 避免主佣人流 交叉
动静分区：功 能分区明显， 动静分离
工作阳台+工人房： 放置在整个户型的角落，最小程 度的打扰主人
户型 分解
•户型平面分解
项目附加值
绿地锦天府就有四重子系统，其中包括绿地追加1亿投资的防震阻 尼系统、防胁迫系统、安全逃生系统、室内安全舱四个子系统。
隐形防胁迫安防体系： 隐形防胁迫安防体系：拥有强大的防胁迫体系以及全社区智能监控体 系。只要生活在园区； 无论是在湖边休息，还是在地下车库停车，亦或是在家里休息，该项 目所安装的智能监控系统，皆能保证业主们的安全，恰如一位隐形保镖 24小时尾随。
项目 概况
纯板式设计、南区与北区呈现两排行列式规则、南低北高、南区 为叠加别墅、北区为珠江新城至高的超高层住宅之一。
北区德公馆约210-400 平米的大户华宅，涵盖 底层TOWMHOUSE、标准 层、错层复式、空中花 园别墅、天际别墅等多 种户型； 纯板式设计、限量定制 式的户型，每一款户型 仅有几套或者几十套， 以丰厚的户型创新和大 限度契合个性化需求；
运用科技手段
颐德公馆的装修中有几个比较特别的
地方，例如新风、直饮水/软水、地暖
等系统，有些是在广州住宅里首次运用。
项目 概况
蓝光公馆1881：由蓝光地产开发的，以传承世家、公馆生活为载 体，缔造豪宅新坐标；