阳光城：关于公司拟以部分按揭应收款债权进行资产管理的公告
资产价值咨询报告书
资产价值咨询报告书中国某某资产管理公司贵公司下属之海口办事处拟将部分不良资产组合处置。
中华某某咨询有限公司（以下简称“中华财务”或我们）接受贵公司的委托，对该等拟处置之资产进行调查，对该等资产在本报告设定之咨询基准日一一2002年6月30日的可回收价值发表咨询意见。
（一）咨询目的本报告旨在说明我们对贵公司下属之海口办事处纳入本次组合处置范围内的房地产类资产进行的调查，对该等资产在2002年6月30日这一咨询基准日的可回收价值进行的判断和测算，并向贵公司提交针对该等资产于约定基准日可回收价值的咨询报告书, 为贵公司本次经济行为提供价值参考。
（二）定以及咨询范围本分报告所述之“房地产类资产”指贵公司下属之海口办事处纳入本次组合处置范围内的以房产、土地为主要内容的实物抵债资产，以及以房产、土地为主要抵押物或查封资产的债权资产。
1、以房产、土地为主要内容的实物抵债资产，共63项，具体如下表：金额单位：人民币万元2、以房产、土地为主要抵押物或查封资产的债权资产，共34项，具体如下表:金额单位：人民币万元(四)咨询方法1、以房产、土地为主要内容的实物抵债资产可回收价值的测算(1)房产我们主要采用租金还原法、市场比较法、现金流折现法等方法测算房产的可回收价值。
除上述方法外，对一部分房产，我们采取将其评估价值或抵债金额乘以快速变现折扣系数的方法，得到其市场可变现价值。
(2)土地我们主要采用市场比较法、假设开发法、租金还原法等方法测算该等实物资产的可回收价值。
土地的市场比较法包括两种情况：a)能够找到市场交易比较案例。
具体操作过程是：考察该土地现状，将其与交易案例状况相比较，给予一定的快速变现折扣系数，得到该土地的市场可变现价值。
考虑其他可能影响该等资产的重大影响因素，对净现值进行调整，得到该等资产的可收回价值。
b）难以找到市场交易比较案例，但符合办理换地权益书条件。
对于符合《海南经济特区换地权益书管理办法》规定之核发换地权益书情形的，或以核发换地权益书评估报告中的评估值为基础，或以相对应的基准地价为基础并给予一定的修正系数，得到核发换地权益书的价值，再对换地权益书的价值给予一定的快速变现折扣系数,得到该土地的可回收价值。
[VIP专享]陆家嘴信托_盐城市城市资产经营有限公司应收账款收益权
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陆家嘴信托•盐城市城市资产经营有限公司应收账款收益权投资集合资金信托计划一、项目基本概要：信托规模：B类信托规模=8亿元人民币- A类信托规模信托期限： B类信托单位期限25个月客户预期收益：100-300万9%300-1000万9.5%1000万以上10%收益分配：每年分配受托人：陆家嘴国际信托有限公司。
信托资金用途：串场河（解放路-新洋港）水环境治理工程的建设。
应收账款收益权转让及回购主体：盐城市城市资产经营有限公司。
应收账款付款方：盐城市人民政府。
回购资金安排方：盐城市财政局。
担保方：盐城市城市建设投资集团有限公司。
资金监管方：陆家嘴国际信托有限公司及监管银行。
信托还款来源：第一还款来源：盐城市政府偿还应收账款的资金，资金由盐城市财政局划拨支付。
在《应收账款确权函》中确定了应收账款的支付时间和金额。
第二还款来源：盐城市城市资产经营有限公司的正常经营收入。
信托还款安排：盐城市城市资产经营有限公司在受托人认可的商业银行设立应收账款还款专户，并通过专户归集财政还款资金。
标的应收账款：根据《委托代建协议》和《应收账款确权函》，盐城资产经营公司因受盐城市人民政府委托代建标的项目（即盐城市城市路网建设项目、盐城市串场河整治工程项目、盐城市串场河整治二期工程项目以及盐城市串场河整治三期工程项目）而合法拥有的对盐城市政府的15亿元应收账款，即标的应收账款。
二、交易结构三、项目具体情况情况概述串场河位于里下河低平原与东部滨海平原之间，贯穿整个盐城市区，是城市的景观河，也是盐城人口最密集集中的地段。
根据盐城发改委批复（盐发改审【2012】17号），本项目为解放路至新洋港河段水环境整治。
工程主要内容包括：河道整治工程、滨河环境整治工程、沿河道路桥梁建设工程、截污工程和征地拆迁工程。
项目概况以下项目由盐城市政府委托盐城资产经营公司所代建，为本信托计划所述的标的项目。
项目进度“盐城市串场河整治工程”于2010年9月开工，截止2012年5月工程已基本竣工，进入验收期。
债权资产情况介绍
广州市花 1 都区爱博 皮具厂
广东
广州 花都
4,609,328.95
1,260,277.05
5,869,606.00
保证
审理 中
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
广州市花 都区狮岭 2 恒运回力 胶店
广东
广州 花都
3,932,086.92
1,259,095.74
5,191,182.66
广州市花 都区狮岭 3 宏锋五金 商行
广东
广州 花都
债权资产情况表
截止日：2018年12月31日 序 债务人名 所辖 地区 号 称 省份 单位：元 债权本金 利息、罚息、复利 及迟延履行利息 本息合计 担保情况 担保人名称 广州广泉投资有限公司、广州市花都区新 华综艺装饰工程部、深圳市锦泰福珠宝有 限公司、广州市钧隆饮食管理服务有限公 司、广州市沃可司皮具实业有限公司、林 承江、方少凡、林蔚山、吴天档、吴天裕 、龚东阳、洪明献、王桂男、翁学承、江 巨华、林金顺、陈国驰、练晓明、吴永朝 、鲍彩珠、傅肖波 抵质押物情况 诉讼 情况
江巨华位于广州市花都区 新华镇宝华路27号之一102 房至110房的商铺，面积 394.15平方米。
审理 中
广州市粤 印塑料制 6 品有限公 司
广东
广州 花都
3,890,217.98
1,117,974.22
5,008,192.20
江巨华位于广州市花都区 新华镇宝华路27号之一102 房至110房的商铺，面积 394.15平方米。
1.袁永强位于广州市花都 区联润一街29号，面积 336.44平方米，登记字 号：花房0555611；2.谭慧 审理 开位于广州市花都区狮岭 中 镇同心街7号，面积 1483.78平方米，登记字 号：花房0207835。
财务会计案例与分析题集
财务会计案例与分析题集(1)—— 案例题一、 应收款项 案例分析题1)佳艺装饰材料公司 2003——2005 年连续三年的比较利润表见表 3-7。
表 3-7 比较利润表 单位：千元 近几年来， 由于该公司采用较宽松的信用政策， 使销售量有所增加， 但坏账损失也随之 上升。
该公司采用“赊销百分比法”估计坏账，各年已冲销的坏账假设均为上年所计提的坏 账准备。
问题：(1)如果 2022 年的赊销额为 50 000 000 元，请根据前三年的资料估计 2022 年的坏账 损失数。
(2)若该公司将 2005 年的付款方式进行调整，见表 3-8表 3-8 2005 年付款方式调整表 单位： 千元○1若采用商业汇票结算方式， 银行将收取 2%的手续费。
○2若采用支票付款方式， 约有 3%的客户因存款不足而退票， 且无法收回。
问题： 试比较上述三种付款方式哪一种对企业更有利？为什么？2) 凯得公司因发展业务需要投入大笔资金，经研究提出如下融资方案：(1)将 800 000 元的应收账款向信贷公司抵借，按协议取得 80%的借款， 并按 0.5%支 付佣金。
6 个月后公司收回已抵借的应收账款 600 000 元， 偿还信贷公司借款 480 000 元， 同时支付借款利息20 000 元。
(2)将面值 500 000 元、 期限 6 个月、利率 8%的带息商业汇票向银行办理贴现，贴现 期为 5 个月，贴现息为 10%。
(3)将 300 000 元的应收账款出售给中翔信贷公司，售价为 280 000 元， 无追索权。
问题：比较、分析融资方案中的三种方式的区别，同时作出相应的会计处理。
项目 销售收入 不同付款方式占销售额的百分比 (%)支票 赊销 商业汇票方式 1 50 000 50 20 30 方式 2 50 000 50 50方式 3 50 000 50 50 项 目销售收入其中：赊销销售成本毛利管理费用其中：坏账损失净收益 2005 年 50 000 40 000 25 000 25 000 10 000 2 000 15 000 2004 年 40 000 30 000 20 000 20 000 9 000 1 500 11 000 2003 年 30 000 20 000 12 000 18 000 10 000 1 000 8 000二、存货案例分析题1) ABC 公司是增值税普通纳税企业，使用的增值税税率为17%，使用的消费税税率为10% ，2022 年度发生的业务和事项及会计处理如下：(1) 2022 年 3 月，购进一批工程用物资，开具的增值税专用发票上注明的销售价格为200 万元，增值税额为34 万元。
中级财务会计练习题
中级财务会计练习题第三章货币资金及应收预付项目一、单项选择题1.某企业于1月15日销售产品一批,应收账款为11万元，规定对方付款条件为2/10,1/20，n/30。
购货单位已于1月22日付款。
该企业实际收到的金额为（）万元.（计算现金折扣时考虑增值税）A. 11 B。
10 C. 10.78 D. 8.82、甲企业对外提供中期财务报告。
4月30日收到带息应收票据一张，期限6个月,面值100000元，票面利率6%，6月30日计息后，应收票据的账面价值是（ )元。
A、100000B、101000C、106000D、1030003、甲公司2003年成立并开始采用应收账款余额百分比法计提坏账准备，计提比率为2％。
2003年末应收账款余额为750万元.2004年2月确认坏账损失15万元，2004年11月收回已作为坏账损失处理的应收账款3万元，2004年末应收账款余额600万元，则该企业2004年末提取坏账准备的金额是（）万元.A、9B、15C、12D、34、甲企业2004年6月16日销售产品一批，销售收入为30000元,适用增值税率为17％规定现金折扣条件为2/10，1/20，n/30,则该企业6月21日收到该项货款时，应借记“财务费用”科目金额为（）元（假定计算现金折扣不考虑增值税）。
A、300B、600C、351D、7025、甲公司2003年起采用销货百分比法计提坏账准备，2003年赊销金额750万元，估计损失比例1%，2004年6月16日确认坏账损失6万元，8月1日收回已作为坏账损失处理的应收账款4.5万元，2004年赊销金额600万元，计提准备比例同上年，该企业2004年末“坏账准备”科目的余额是（）万元。
A、7。
5B、6C、12D、06、某企业年末结账前“坏账准备"的余额在借方，年末调整时应当（ ).A、按余额与应提数的差额退回，冲减资产减值损失B、按余额与应提数的差额补提，计入资产减值损失C、按余额与应提数之和退回，冲减资产减值损失D、按余额与应提数之和提取坏账准备,计入资产减值损失7、下列各项中，应计入“坏账准备"账户贷方的有（）。
经济法概论案例分析题
经济法概论案例分析题公司法案例1：某市有七家国有企业甲、乙、丙、丁、戊、戌、庚,作为发起人设立一股份有限公司，拟名“风光轻工股份有限公司”，采用募集方式设立。
所拟发行的股份为500万股，每股发行价格为40元，总股本为20000万元,其中发起人认购180万股,向社会发行320万股。
之后,它们组建了“风光股份有限公司筹备处”，向国务院证券管理部门提出募股申请，获批4个月的募股期限.在募股过程中，考虑到发起人的出资有房屋等,作为办公室用需装修，筹备处就与“二七装饰材料公司"签订了价值250万元的装修材料购买合同。
然而，募股期限到后，只募到了70万股。
股份公司不能成立，筹备处解散。
问题：1、七家发起企业至少得认购多少股?2、向社会公开募集股份时,应作哪些文件准备？3、若公司不能成立,“二七装饰材料公司"的货款应由谁偿还？4、认股人购买的70万股股票依法应如何处理？1、募集设立发起人应认购不少于公司股份总数35％的股份2、招股说明书认股书公司章程3、由7家发起企业承担责任，而且该责任应为连带责任.4、对于认股人已经缴纳的股款,负有返还股款并加算银行同期存款利息的连带责任。
企业法案例1:2000年1月15日,甲出资设立A个人独资企业.7月4日,A企业亏损，不能支付到期债务，甲决定解散该企业。
经查，A企业和甲的资产及债权债务情况如下:（1) A企业欠缴税款5000元；欠职工工资3万元;欠供应商乙10万元.（2) A企业的银行存款1万元,实物折价8万元。
（3）甲个人其他可执行的财产价值1万元。
2000年9月，该企业注销。
问：(1)试述A企业的财产清偿顺序。
（2）如何满足乙的债权请求？（3）2006年2月,A企业的债权人Q找到甲，要求其偿还A企业以前所欠的2万元的债务.对此，甲能否拒绝？1。
先偿还所欠职工工资8000元和社会保险费用2000元。
再偿还所欠的税款3000元.最后偿还乙的10万元。
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第46期Frontier ·责任编辑:蔡晓铭于26.93元/股；本次非公开发行的发行对象为符合证监会规定条件的证券投资基金管理公司、证券公司、信托投资公司等不超过10名的特定投资者，募集资金总额不超过26.50亿元用于三亚海棠湾国际购物中心项目的建设。
红宝丽：新生产线试产成功本周二，红宝丽公告称，在公司红宝丽新材料产业园建设的“年产1500万平方米高阻燃聚氨酯保温板项目”首条年产250万平方米连续生产线安装调试完毕，并投料试产成功，生产出合格的高阻燃聚氨酯保温板产品，产品阻燃各项指标均达到B1级标准（复合达到A 级标准），产品主要性能指标为国内外企业同类产品先进水平。
三安光电：参股台企11月13日，三安光电发布公告称，全资子公司三安光电科技拟使用自筹资金不超过23.52亿新台币（约为50568万元人民币），认购璨圆光电（3061.TW ）以私募方式发行的不超过1.2亿股普通股，由此成为持有璨圆光电约19.9%股份的第一大股东。
这是台湾放宽大陆企业参股LED 产业后，陆资入台的首个案例。
文峰股份：遗漏信披遭证监局警示本周二晚间，文峰股份公告称，公司相关事项因未及时履行关联交易的决策程序，且未作关联交易依法披露，江苏证监局对公司采取了出具警示函措施。
警示函显示，文峰股份2011年向关联方南通文景置业有限公司提供借款4.76亿元，未及时履行关联交易决策程序，也未作为关联交易依法披露。
海格通信：拟2亿元设资产管理公司本周二，海格通信公告，公司拟以自有资金在北京市中关村科技园区丰台园成立全资子公司北京海格资产管理有限公司，总投资额2亿元。
资产管理公司成立后，将负责在中关村科技园区丰台园产业基地东区三期建设北京通信导航园，规划建筑面积为5.18万平方米。
阳光电源：签光伏电站协议本周二，阳光电源发布公告称，公司与三峡新能源签署《酒泉朝阳新能源发电有限公司肃州区50兆瓦并网光伏发电项目合作协议》及《酒泉三阳新能源发电有限公司肃州区50兆瓦并网光伏发电项目合作协议》。
“三道红线”政策环境下中小房地产公司发展探索——以G公司为例
“三道红线”政策环境下中小房地产公司发展探索——以G公司为例陈连勇（广宇集团股份有限公司，浙江杭州310006）摘要：2020年9月，住建部约谈12家大型房企，并划出房产融资的"三道红线”，进行试点管理。
本文对"三道红线”进行了解读，并通过对房地产行业扩张业务特点的分析，阐述杠杆资金应用的风险。
在未来可能出现的强监管环境下，笔者以G房地产公司为例，探讨区域性中小房地产企业如何实现稳健发展。
关键词：三道红线；资金周转;杠杆资金;有息负债中图分类号:F299.23文献识别码：A文章编号：2096—3157（2021）04—0119—032020年年初突如其来的疫情对我国经济发展带来了冲击，面对冲疫情影响，国家出台了一系列积极的财政和货币政策。
然而在激励政策发布后，部分资金却流向了房产市场，如深圳等地房产市场再次出现了过热现象。
数据显示，至2020年9月，我国广义货币（M2）余额达216.41万亿元，前三季度M2增量17.76万亿元，已超2019年全年增量。
在保持流动性合理充裕以支持实体经济恢复的背景下，为防止资金过多流入房地产行业,2020年8月末住建部约谈12家大型房企，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，主要为“三道红线”政策。
一、“三道红线”解析何谓“三道红线”，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%以及现金短债比不小于1。
同时，监管部门给出了“三道红线”的限制性条款，即根据“踩线”条数，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡,其中“红档”房企为“三道红线”均踩，依此类推，“绿档”房企一条“红线”均未踩，四档房企的年度有息负债增速上限也被依次设定为0、5%、10%和15%,“红档”房企将不能新增有息负债。
“三道红线”为监管部门首次明确的房企举债标准，其对债务的监控是全方位的。
国内房企踩线情况如何呢？对标“三道红线”，笔者选取了A股大型房企万科、金地，港股大型房企碧桂园、恒大，快速扩张中的房企阳光城、中梁，以及中小房地产公司代表广宇集团进行列示（见表1）。
宁波国金阳光股权投资中心（有限合伙）介绍企业发展分析报告
1 Enterprise Development Analysis Report
企业发展分析报告
宁波国金阳光股权投资中心（有限合伙）
专业 品质 权威
免责声明: 本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系: 2
宁波国金阳光股权投资中心（有限合伙）
1 企业发展分析结果 1.1 企业发展指数得分 企业发展指数得分 宁波国金阳光股权投资中心（有限合伙）综合得分
说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像 类别 内容 行业 空
资质 空 产品服务 及相关咨询服务。 3
1.3 发展历程 2 工商 2.1工商信息 企业基本信息 企业名称：宁波国金阳光股权投资中心（有限合伙）
法定代表人：深圳凯仕通新能源投资有限公司 注册资本：123970万人民币
工商注册号：330206000269539 统一社会信用代码：91330206316954177U 企业性质：有限合伙企业 成立日期：2015-06-05 营业期限：2015-06-05至无固定期限 经营状态：存续 注册地址：浙江省宁波市北仑区梅山七星路88号1幢401室B区J0481 组织机构代码：31695417-7 纳税人资质：空 联系电话：136XXXX0341 联系邮箱：空 公司行业 (所属行业 一级行业分类 二级行业分类 三级行业分类)： 资本市场服务-金融业-资本市场服务-其他资本市场服务 公司网址：空
经营范围： 股权投资及相关咨询服务。 核准日期：2019-07-29 登记机关：宁波市北仑区市场监督管理局
九阳-财务报告分析
九阳股份有限公司一、公司简介九阳股份有限公司（以下简称九阳或公司），前身为山东九阳小家电有限公司，成立于2002年7月，2007年9月正式改制为股份公司。
九阳是一家专注于豆浆机领域并积极开拓厨房小家电研发、生产和销售的现代化企业，现有员工两千余人，平均年龄不超过30岁。
目前九阳已形成跨区域的管理架构，在济南、杭州、苏州等地建有多个生产基地。
九阳一直保持着健康、稳定、快速的增长，近五年平均增长率均超过40%，现已成为小家电行业著名企业，规模位居行业前列。
二、战略分析（一）行业分析九阳在小家电领域不断拓展，新产品层出不穷，市场规模不断扩大。
目前，九阳的主要产品有豆浆机、电磁炉、料理机、榨汁机、开水煲、紫砂煲、电压力煲等七大系列一百多个型号，同时还开发了专供酒店、写字楼的商用豆浆机，开拓了新的市场空间。
其中，九阳豆浆机已成为业内第一品牌，市场份额占80%以上；九阳电磁炉国内市场占有率超过10%，销量跃居全国第二位；料理机榨汁机国内市场占有率超过30%，行业排名第一；紫砂煲和开水煲也已占据行业第二的位置。
九阳的产品现已覆盖全国30多个省、市、自治区，并远销日本、美国、新加坡、印尼、泰国等二十多个国家和地区。
品牌、营销、技术是九阳的三大竞争优势。
九阳豆浆机在豆浆机市场已经牢牢占据了第一品牌的位置。
2007年，九阳豆浆机获中国名牌产品，电磁炉获国家免检产品称号；2006年，九阳商标获中国驰名商标，同年九阳豆浆机、榨汁机、料理机产品被国家质量监督检验检疫总局评为质量免检产品。
公司以独到的战略眼光和先进的经营理念，逐步建立了领先同行的营销体系。
目前，公司拥有450名一级经销商，营销网络覆盖全国270个以上地级城市、2000个县级城市，拥有8000多个零售终端。
研发是九阳的核心竞争力，九阳目前拥有100多项国家专利，在企业发展中建立了高效的研发体系，力争将公司研发中心打造为全球领先的健康厨房小家电研发基地。
（二）SWOT分析1、优势（1）、技术先进，设计领先九阳豆浆机作为九阳公司的核心经营产品，从1994年开始取得自动家用豆浆机的专利至今，在行业中可以说有着丰富的经验，其设计水平一流，较同行业的其他豆浆机技术更为成熟，每一次技术革新上，均早先一步。
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证券代码：000671 证券简称：阳光城 公告编号：2020-121
阳光城集团股份有限公司
关于公司拟以部分按揭应收款债权进行资产管理的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
阳光城集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟与上海隆辉商业保理有限公司
（以下简称“隆辉保理”）合作，以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中
形成的购房应收款为基础资产，以上述基础资产发行相关产品进行资产管理，总额
不超过20亿元。
一、本次资产管理基本情况
（一）总规模：不超过人民币20亿元；
（二）基础资产：公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房
应收款；
（三）期限：在总额不超过20亿的额度范围内分期实施，每一期资产管理存续
期间不超过12个月；
（四）增信措施：就基于相关交易合同（编号2020JH0069CB01）而对隆辉保理
享有的要求其履行的相关义务（如差额补足等），公司作为共同债务人及担保人，提
供连带责任担保。
二、审批情况
根据相关法律法规及公司章程的规定，本次资产管理不构成关联交易，未构成
《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，已经公司第十届董事局
第一次会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议批准。
三、授权事项
为保证本次购房应收款相关资产管理工作能够有序、高效地进行，拟提请股东
2
大会授权经营管理层，根据公司需要以及市场条件决定资产管理的具体方式、条件、
条款，并签署所有相关法律文件，办理与项目有关的其他必要事宜，包括但不限于
下列事项：
（一）在法律、法规允许的范围内，根据公司、市场及政策法规的具体情况，
制定、修订及调整资产管理方案及相关条件，包括但不限于基础资产的择选、资产
管理成本等；
（二）根据资产管理需要，委任或变更中介机构、决定公司签署交易涉及的交
易文件，并同意公司根据交易文件的约定处置基础资产相关权益、提供增信担保措
施、循环购买或实施交易文件约定的其他事项；授权指定人士就交易的相关事宜与
其他相关各方进行洽谈、谈判和协商，并全权处理与前述事项相关的一切事宜，包
括但不限于协商、签署及修改相关交易文件，以及执行为完成相关事项所需的相关
审批、登记、交割手续等。
特此公告。
阳光城集团股份有限公司
董事会
二○二○年五月十九日