【房地产精品文档】上海别墅报告(下)
(完整)杭州别墅、排屋市场调研报告-精锐
新湖·香格里拉项目杭州别墅、排屋市场调研报告浙江精锐2005年8月目录一。
杭州别墅的发展历史 (7)二.现阶段杭州别墅市场特征 (7)（一）市场特征概述 (7)(二）市场特征 (7)1.别墅开发呈现大盘化 (8)2.各板块别墅定位的差异化 (8)3。
........................ 别墅价格连连追涨,现仍然保持坚挺 94.别墅开发普遍存在同质化问题 (10)5.杭州别墅供应量将持续放大 (11)6.后市别墅消化压力增大 (11)7。
...................................别墅购买群体趋于大众化 118.市场供应户型趋于理性 (12)三。
杭州别墅板块研究 (12)（一）02省道沿线别墅市场研究 (13)1。
......................................... 板块别墅分布特点 132.开发量分析 (14)3。
.............................................. 主力供应面积 144。
.............................................. 主力供应价格 145。
.............................................. 销售情况分析 156。
.............................................. 服务配套分析 168.小结 (17)（二）银湖板块别墅市场研究 (18)1。
.............................................. 别墅分布特点 182.开发量分析 (19)3。
......................................... 主力供应类型分析 19 4。
.............................................. 主力供应面积 195.主力供应总价 (19)6。
上海龙湖好望山案例分析
联排别墅：196-250平方米（另赠送地下面积70-190㎡）
项目背景： 龙湖好望山被称为龙湖地产长三角区域最高端的项目，以及2011年上海最惊 艳也最值得期待的作品。 “生命洋溢的作品”取代一贯别墅身份尊崇的概念自定义，也被很多人认为 是对一代别墅开发更深层次上的更新和升级。
பைடு நூலகம்
总体规划
项目计容总建面约14.8万㎡，规划为186套合院别墅、3栋精装高层公寓、5栋大平层公 寓。通过对产品、居住体验、景观体验的三大提升，完成龙湖合院别墅产品的升级。
规划理念： 扩大建筑组团规格，提升社区秩序感和仪 仗感，凸显项目更加高端尊崇的身份感。 延续合院布局特色，让邻里情结回归到城 市顶级人群的常态生活。在保障私密的前 提下，增进让人不人之间的交流最大化
半合院：8套面积1500平米， 送1000平米，花园1500平米
全和院：16套面积3900平米，送2000平 米，花园2800平米
户型特征
以F户型为例：253㎡ 地下室 户型特色： 双首层设计，地下室 一层
全采光，增加使用功
能 地下车库配置2个车 位，但利用率稍显欠 缺 一层南北双花园设计 作为合院内价值最高 的户型，占有约8.6米 南向面宽
4.8米 3.8米
户型特征
以F户型为例：253㎡ 户型特色： 二层设有卧室套房， 另有南北各1个房间， 二层 三层
可按需要布置为卧
室或书房
3.6米
4.8米
3.8米
三层豪华主卧套房，
自带书房和大露台
中央花园景观效果图
建筑风格
建筑风格： 西班牙建筑风格为主，暖色调的立面，配以彩色的筒瓦、熟铜色的铁艴、红色的陶罐，整体显得明快 温暖。 立面上丰富的西班牙元素，如长长短短的廊、拱、柱、弧形窗，都营造出浪漫的异域风情和度假感受。
【房地产精品文档】苏州定位报告
引言8、9月份项目进行了重新调整,利用这一阶段,我司苏州组也加强了对苏州本地及周边市场的调研。
我们力求在重新审视调整后的项目规划，以及重新认识项目所面临的市场条件，从而形成对项目的重新理解,并能够将第一次项目定位当中的部分思路及成果能够有效的借鉴到此次项目发展建议当中。
对于项目发展建议，我们思考问题、研究问题的总体逻辑仍沿用上次的总体逻辑顺序,姑在此次不再赘述，对其中部分章节，也做了很大的简化,将前几次已经阐释清楚的论证过程尽量简化,以最直观的观点性结论进行说明。
对于此次项目发展建议，我们也将努力使之在深度上有进一步的推进，能够对项目下一步规划设计、建筑设计、景观设计等实质性工作有更大的支持。
在此次根据项目发展实施建议进行的经济测算当中，由于很多必要条件尚未明确,所以只能采用估算的手法,对未知条件进行假设,估算出的经济分析成果，可能会有一定误差，我们也将根据项目进一步发展进行跟进调整。
第一部分项目总体定位建议一.简要回顾项目调整带来的总体影响1．项目总体规划的变化总体规划进行重新调整之后,高尔夫用地与别墅用地发生分离,交通组织系统进行了重新调整,景观要素也重新进行了整合。
从总体上讲,总体规划调整对高尔夫球场带来的有利影响要大于别墅。
●高尔夫球场核心化,别墅区的交通干扰减少,品质提高。
●高尔夫球场和别墅区之间的关系有所减弱,需要重新认识。
2．对景观的较大影响此次项目调整对别墅用地的高尔夫景观线影响最大，通过初步计算，原方案别墅用地高尔夫景观线长４4７9米，调整后的长度仅为１11９米,别墅的高尔夫景观线直接损失达7５%。
3．对别墅的直接影响总体规划进行调整之后，对于别墅用地而言，可以利用的景观元素范围缩小,别墅用地的特点也发生变化，相对容积率提高,相对建筑密度加大，别墅区集中化，房产总体价值下降。
这也使我们不得不重新对别墅用地进行理解，对土地价值进行重新的认识,这也势必带来对产品及相关内容的重新思考。
xx别墅可行性研究报告
xx别墅可行性研究报告 一、项目概述 1.1 项目名称：XX别墅 1.2 项目背景 随着人民生活水平的提高，人们对居住环境、居住条件的要求也日益提高。别墅作为高端住宅产品，备受人们倾慕。XX别墅计划满足人们对高品质生活的需求，为社会提供一种优质的居住环境和居住方式。
1.3 项目规划 项目规划包括别墅的设计、土地的选址、房屋建设、售后服务等内容。别墅将以舒适、环保、现代化、安全、便利等特点为卖点，通过优质的产品和服务吸引社会各界的目光。
二、市场调研分析 2.1 行业发展情况 在我国，别墅作为高端住宅产品，在一二线城市得到了较为广泛的发展，且对于房地产市场的拉动作用明显。未来几年，别墅市场还有较大的发展空间。
2.2 市场需求分析 社会经济的飞速发展带来了人们对居住环境的高要求，尤其是对高端住宅产品的需求更是强烈。别墅能够提供私人定制空间和更好的私密性，是众多富裕家庭的首选。
2.3 竞争分析 目前，国内别墅市场已经进入到竞争激烈的时期，许多开发商都在积极拓展该领域的业务。因此，我们需要制定合理的市场策略来突破激烈的市场竞争。
三、项目可行性分析 3.1 技术可行性 在别墅的设计和建设上，我们致力于寻求更好的建造工艺和先进的环保材料，以保证别墅的品质和环保，提高产品的可持续发展能力。
3.2 经济可行性 通过市场调研分析，我们得出结论：当前别墅市场需求旺盛，具有很大的发展潜力。因此，本项目在经济上是可行的。
3.3 社会可行性 别墅项目的实施对于社会的发展有积极的促进作用。一方面，它能够促进当地房地产业的发展，另一方面，也可以提高当地的居住品质，推动社会的稳定与繁荣。
3.4 环境可行性 在别墅的设计和建设中，我们将采用环保材料和生态设计，力求与自然和谐相处，减少对环境的不良影响。
四、项目实施方案 4.1 地块选址 我们将在城市周边或风景区选址，以保证合适的区位和宜人的自然环境。 4.2 技术支持 我们将引进国内外先进的建筑技术和设备，确保别墅的品质和工艺水平。 4.3 售后服务 为了提高客户满意度和口碑效应，我们将提供全方位的售后服务，包括维修、保养和定期检查等。
别墅设计调研报告
别墅设计调研报告学院：无锡太湖学院专业班级：环艺122班学生姓名：***指导教师：***调研时间：2014/6/21一、调研目的：通过对国外的标志性别墅的建筑风格、背景和别墅本身与周围环境相得益彰的互相衬托从而产生的对居住者的影响，进一步加深我们对于别墅设计的领悟，更好地融入设计者的理念，从住户的体验出发，使别墅建筑能更大程度的展现其自身功能。
二、别墅设计概述：别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
追溯其起源，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
多建在城郊或风景区。
中国古代称别业、别馆。
3世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。
中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。
此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒•柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。
别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想。
别墅生活，人生梦想的家园。
随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市精英们的共识。
然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能作为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。
拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲,这接近于西方真正的中产阶级标准。
豪宅案例分享(上海汤臣一品)
• 高端话题引导 • 现场氛围营造
营销推广
整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
形式： 平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体： 专题报道（例：双城记，解读香港与上海） 电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作） 资源整合： 平面媒体： 《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世 纪经济报》、《上海楼市》 网络媒体： 新浪、搜狐、搜房、腾讯 电规媒体： 第一财经频道
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
营销推广
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围。
例： 主题： 寻找美杜莎之夜 合作伙伴： VERSACE 形式： 晚宴+表演
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统
视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系 统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统
配套服务：安全保障
• 汤臣一品致力于打造一家一世界的私人领地，安全是其的第一指导原料； • 忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方
• 在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌----晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包 括
• 24小时礼宾服务； • 24小时保安服务； • 个性化私人管家服务； • 清扫及洗衣服务； • 会晤及商务服务； • 预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务 •… • 给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。
大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石
豪宅案例分析—上海 中粮海景壹号
所属区域板块 容积率 建筑形态 开盘日期 车位配比 装修标准 物管公司 建筑设计 室内设计
陆家嘴板块 4.0 5栋34-41层高层 2009-11-28 1:1 8000-16000元/平方米 上海高力国际物业服务有限公司 上海华东建筑设计院 梁志天
2
规划分析
规划建筑面积约 98000平米 总占地面积24000万平米 规划容积率为 4.0
8000-16000元/平方米
客厅
餐厅
厨房
10
配套设施分析
购物：易初莲花、正大广场 周边配套 银行：花旗银行等外资银行 医院：东方医院 、仁济医院 交通：紧邻地铁 双会所面积：5000平米 内部配套 会所服务内容：室内泳池、室外泳池、桌球馆、健身房、 桑拿房、多功能宴会厅 、音乐理疗室 会所经营方式：全封闭模式 会所收费方式：按项目收费
规划布局考虑： 项目由5幢超高层江景公寓围合 组，主要为西向观景，考虑最 大化的发掘观江景的价值，因 此规划布局呈流线型通透布局， 少部分观景效果不理想的户型 考虑观内部组团景观。
3
建筑立面分析
• •
现代简约风格，外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，美学使用年限长达95年 底层架空，顶层退台，形成高低起伏优美的天际线，部分顶层户型采用弧形凸窗，细部处理偏流线型。
地下车库大堂
•
地下车库大堂设门禁，可直 接入户，地面、墙面均采用 大理石处理.
一层入户大堂
•
一层大堂挑高6米，星级酒店 豪华装修
8
户型分析
总体户型面积段分析
分类 平层（主力户型） 复式 房间 四房二厅五卫 五房三厅四卫 面积/平米 300-310 340-350 600-650
• 建筑面积308平米 四房二厅五卫 •
上海檀宫-豪宅
ห้องสมุดไป่ตู้149
卧室
62
女主人更衣室 10
男主人更衣室 9
浴室
16
阳台
54
总统套房2
44
卧室
31
更衣室
3
浴室
10
豪华套房
42
卧室
32
浴室
10
合计
235
地上三层
主人套房
152
卧室
55
主人浴室
30
男主人更衣室 6
女主人更衣室 12
卧室休闲区
42
主卧阳台1、2 7
小主人套房
44
卧室
31
浴室
10
更衣室
3
合计
196
地下室
上海檀宫-开发背景
项目位于上海虹桥路西郊国宾馆西侧，项目方元三公里有10000㎡原生水域及3000棵百年参天古木。
项目基础指标
项目位置
上海虹桥路西郊宾馆西侧
占地面积
47384㎡
项目本体资源
10000平米水域，3000棵百年大树
上海西郊宾馆
本案
最早开盘时间
2003年
上海虹桥机场
物业类型
18栋纯独栋
项目位置 当前状态
占地 面积 2478 2210 2001 2346 2269 2160 2160 2349 2433 2507 2507 2369 2396 2321 2395 2256 2279 2356
总建筑 面积 1684 1623 1834 1574 1696 1649 1649 1650 1574 1833 1757 1942 1745 1948 1930 1690 1672 1623
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三、上海高尔夫物业市场分析[一]、高尔夫别墅定义高尔夫，一项以自然为对象，以健身为娱乐的高档运动项目，如今开始与别墅融为一种和谐。
目前所称的高尔夫别墅一般拥有一座18洞以上的国际专业高尔夫球场，8至15米不等的大落差坡地，把几百甚至几千亩的土地分成了丘和谷的相对地貌。
连绵起伏的坡地把这些单个的元素连接成一道美丽的风景。
其次，高尔夫别墅大多四面环湖，独有的内湖水运网络，串连起栋栋别墅，将整个大社区联系在一起。
同时，许多别墅区内还有专门的会所和很多公众的活动场所，如儿童区、公开的绿地和活动角落，这些辅助设施，增添了居家闲适的味道。
如今，人们选择别墅不再仅仅局限于别墅本身，而是一种别墅生活，因而远离尘市但交通便捷的高尔夫别墅，成了上海人看好的别墅理想地。
[二]、上海目前高尔夫别墅附分布现状目前在上海以高尔夫球场为卖点的别墅主要集中在浦东、闵行、松江、青浦四个区。
代表楼盘有“长岛别墅、山水世纪别墅、汤臣别墅”、“虹桥高尔夫别墅”、天马花苑、银涛高尔夫别墅、上海大都会、棕榈滩海景别墅、林克司高尔夫别墅等，这些别墅项目均拥有出色的景观环境优势和高尔夫球场，个别楼盘拥有专业36洞标准杆国际高尔夫球场，可以营造出物业独有的气质和品位。
[三]、价格分布从价格上看，目前在上海的高尔夫别墅基本可以分为二种：平均单价在万元以下中档别墅和单价在一万元以上的高档别墅。
而主流产品一般都是高档别墅项目，由于建造一个18洞以上的国际标准高尔夫球场一般造价都在4-5亿元之间，因此投资成本高是导致别墅价格居高不下的主要原因。
上海高尔夫别墅价格段数量分布[四]、客源分析高尔夫别墅属于景观房产，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的居住项目。
较之一般的别墅，高尔夫别墅的特点和优势在于它具有更好的自然景观和建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
拥有相当实力的私营企业老板和众多外资企业高级管理人群将是此类别墅潜在消费群体。
据统计，目前上海的高尔夫别墅项目中，境外人士购买的占据了半数以上的比例，他们购买的别墅总价基本上都在300-800万元/套之间，而一些总价在150-300万元/套的别墅购买者中，本地人士、年龄为30～45岁之间的人居多。
[五]、上海目前在售高尔夫别墅一览表上海目前在售高尔夫别墅一览表[六]、在售高尔夫别墅介绍长岛别墅建筑和环境规划好，享用体育城的环境和配套，但去化速度缓慢楼盘地址：旗忠村昆阳路预售价格：7500-9000元/平方米开发商：上海人济置业发展有限公司建筑方案：美国ARQ建筑设计事务所美国JY建筑设计事务所景观设计：美国ARQ建筑设计事务所上海天华建筑设计有限公司营销企划：古原工作室基本规划：处于光华路以南，昆阳路以西，北面为旗忠高尔夫球场，西面为为森林公园，东面是游艇俱乐部，总占地面积23万平方米，建筑面积7.36万平方米，容积率0.32，绿化率72％，预计规划独立别墅110套，一期推出55套。
房型规划：七种房型，分别是美国早期别墅、新潮贝式、现代贝式、新美国式、英国利物浦式、意大利威尼斯式法国香榭里式，面积在250-432平方米，花园面积400-1200平方米。
其中单套面积在250-327平方米的别墅为两层设计，419-432平方米的是三层设计，贝式别墅面积较大，其中401平方米的贝式较有特色，外立面采用立方体造型，地下面积308.84平方米（不计入面积），另设有露天游泳池。
物业特色：小区绿化率高，达到72％，引入自然水景，形成自然水生态住宅，同时造就了流动的建筑；同时建筑风格多样，注入多国风情，这与周边的国际化高档配套比较贴切，使其建筑也成为一种独特的枫景。
销售情况：该物业的销售情况比较不理想，2001年去化相当缓慢，2002年以现房再度公开，逐渐起色，一期房源去化三分之二左右。
产品优势：——处于旗忠体育城，发展前景较好，可利用的资源相当丰富，如18洞高尔夫、游艇俱乐部、森林公园、国际网球中心——产品规划较好，小区环境佳，绿化率高，建筑风格适合多种需求产品劣势：——区域别墅市场不成熟——道路交通状况较差山水世纪项目本身规划较一般，以体育城为最大卖点楼盘地址：旗忠曙光路1688号预售价格：8000-10000元/平方米开发商：上海旗忠房地产开发经营公司建筑设计：上海中鼎世华建筑设计所营销企划：加兴机构基本规划：地处旗忠高尔夫球场西，曙光路以东，占地面积127076平方米，建筑面积4.5万平方米，共建造124幢独立别墅，分三期开发。
房型规划：纯独栋，双层设计，房型面积276-457平方米，房型的种类比较单一，主要有四种房型。
物业特色：东、南、北三面由沙溪河围绕，环绕水系长400米，宽30米，使整个小区成半岛状，其他特色不明显。
销售情况：该项目的销售进度比较一般，从2002年4月公开至今，一期55幢大约售出46幢。
产品优势：小区三面邻水，同时享受旗忠体育城的配套。
劣势：区域别墅市场不成熟，道路交通条件较弱。
四、松江别墅市场分析[一] 松江别墅分布松江区别墅市场开发起点较早，在整个上海还处于地产发展初始阶段的1995年，已经有一些具有远见卓识的开发商在这里投资开发高档住宅，随着介入的资金不断增多，开发量不断加大，至今已具有相当的规模，并在广大市民心目中拥有一定的知名度。
目前，松江区容各类档次别墅于一体，但分布很有规律，顶级别墅基本云集于佘山风景区，依托自然景观及地理优势，大大提升了别墅的品质，使该地区的别墅项目始终鹤立群芳，最典型的有天马花苑、上海紫园；高档别墅主要集中在泗泾镇，如：银湖别墅、云顶别墅；九亭镇主要以居家型的中、低档别墅为主，如：新上海弄里人家、悦景苑、江南文化园；新桥镇以经济型别墅为主，如丽水华庭理想墅。
从整体而言，靠近莘庄地区，别墅以中、低档为主；而越靠近佘山镇，特别是佘山及天马山山脚处，别墅则逐显高档，顶级别墅天马花苑、上海紫园就位于山脚。
据了解整个松江别墅的主要客源为工业区及出口加工区内的中高层管理阶层，随着更多知名企业的入驻，工业区及出口加工区周边地区的别墅市场将仍有很大的发展空间。
05000100001500020000佘山镇泗泾镇九亭镇新桥镇单价起价[二]、松江别墅价格与行情1、整体行情松江别墅项目价格范围有较大的跨度，从3000-19000元/㎡不等，经济型别墅、中、高档别墅、顶级别墅并存，在保持高档次、高品味的同时，拉开价格空间，为客户提供了较大的回旋余地和选择空间，也是松江别墅一直保持热销的一大卖点。
目前该区域共有别墅项目近30个，别墅已经成为了人们的一种生活方式。
现松江的别墅最低总价为45万左右，最高总价已突破一亿五千元大关。
2、板块价格从以上图标可以看出：➢ 佘山镇别墅价格最高。
由于其相对其他区域自然环境较佳，拥有一种远离尘嚣，浑然天成的自然野趣，易于形成水天一色，群山环绕的整体形象。
再者土地开发量大、规划起点高，使人们在山水间享受现代生活的乐趣。
另与新建大学城相邻，又平添了几分文化氛围。
独立别墅能座落于世界级大规模高尔夫球场中不得不使该区域的价格在整个别墅市场中立于不败之地。
天马别墅价格在2100-2300美金，创下上海别墅的新高价，而上海紫园总价达到1亿5千元人民币，成为上海别墅市场总价最高的别墅。
➢泗泾镇别墅价格次之。
从区域位置而言，泗泾镇地理位置相对较好，靠近佘山风景区，区内又有私营经济开发区。
其别墅产品在整个区域中处于较高的水平。
如云顶别墅价格在6000-7000元/平方米㎡，佘山银湖别墅价格在8200-8900元/平方米㎡。
➢新桥镇和九亭镇离莘庄较近，区域间别墅价格相差无几。
区内以居家型经济型别墅为主。
如丽水华庭理想墅3400-4300元/平方米、江南文化园3850元/平方米；中档别墅次之，如浅水湾别墅6300-7500元/平方米。
[三]、松江别墅产品分析松江地区近几年别墅的发展较快，成为上海别墅最多的区县，从顶级别墅到经济型别墅都有。
其中顶级别墅集中在上佘山风景区，中高档别墅分布于佘山风景区附近，经济型别墅多建在九亭镇。
顶级别墅早期有佘山天马别墅，近期有上海紫园。
这些顶级别墅都位于上海唯一的国家级风景旅游渡假区—上海佘山风景区，借助得天独厚的地理位置，这些顶级豪宅均依山傍水。
小区的规划利用自然景观结合人工造景和大面积绿化，兼顾了每套别墅的景观视角。
从产品形态上来看：全部是独幢带大面积花园的别墅；面积在400平方米以上；房型设计讲究层次感和各功能区的明显划分，重视每间房间的景观；小区内会所设施豪华，功能齐全。
每幢别墅的售价一般都在500万元以上，其中上海紫园的一幢“楼王”竟售1.5亿元。
中高档别墅中高档别墅是目前市场上的主流产品，在小区规划上强调环境景观，充分利用自然水系并结合人工改造，营造亲水别墅，满足人对原生态自然环境的要求。
其产品形态：以独幢别为主墅，双拼别墅为辅，独幢别墅的面积一般在200~400平方米之间，双拼面积在160~200平方米左右。
房型设计上：设置地下室或半地下室增加可用面积，客厅挑高彰显别墅气派，有数个独立的休闲工作区，独幢别墅设车库，联体别墅配车位。
小区内有业主会所，设餐厅、酒吧、健身房等各项休闲娱乐设施。
经济型别墅经济型别墅的总价一般控制在100万以内，建筑形态以联体和叠加为主。
如丽水华庭，其小区全部是联体和叠加房型，面积也控制在150~210平方米。
房型设计紧凑，充分利用空间，联体房型设露天车库，叠式上层辟空中花园。
小区规划上利用区域自然水系辅以小区绿化，创造出别墅的生活环境。
小区内有会所，但面积偏小，功能较单一。
[四]、松江别墅重点个案简介[五]、近期待上市别墅项目分析爱伦坡艺墅地址：涞亭南路599弄售价：双联100-150万/套独立180-300万/套面积：独立别墅290-380平方米/套，占整体总量一半，双联230-270平方米/套。
一期二期总建筑面积达12万平方米，为松江九亭地区规模最大的别墅区。
环境设计：小区拥有中央湖景，容积率0.4，每户奉送花园。
双会所由星之健身俱乐部连锁管理，配室内游泳池。
规划中的R4线2005年通车。
工程进度：一期82套别墅今年10月交房，目前首批房源结构封顶。
销售状况：该盘尚未正式开盘，不过已有部分可以签约。
前期已推出约60套。
明月清泉地址：新桥镇南街368号预计售价：叠加55-70万/套双拼80-100万/套面积：叠加别墅158-206平方米/套，双拼别墅200-221平方米/套。
规划：该盘位于沪杭高速公路新桥出口处，总规划4万平方米，分南、北两块。
南块规划面积24776平方米，小区由18幢双拼别墅和7幢叠加别墅组成。
环境：该盘占据新桥镇中心有利位置，东临新桥公园，周边生活配套设施齐全。