资产评估师《资产评估实务一》标准试卷
1 / 16 2017 年资产评估师《资产评估实务一》标准试卷 一、单项选择题(总分：30 分，共：30 小题) 1、某公司持有 10 年期债券 1000 张，每张面值 100 元，票面利率 8％，每期付息，到期还 本。评估时还有 5 年到期，折现率为 5％。则该批债券的评估值约为（）。
A、121765 元 B、101815 元 C、11965 元 D、1129893 元 答案：D 【解析】债券的评估值＝（公式）＋1000×100×8％×（P/A,5％,5）＝112989 元 2、无风险报酬率可参考（）。 A、同时期的银行一年期定期存款利率 B、三年期国债平均利率 C、上月的银行一年期定期存款利率 D、上一年度的银行一年期定期存款利率 答案：A
【解析】无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率。
3、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。 A、陕西省全省森林资源价值评估
B、森林资源价值评估 C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估” D、景观森林价值评估
答案：C 【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目， 是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。
4、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。 A、陕西省全省森林资源价值评估
B、森林资源价值评估 C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估” D、景观森林价值评估 2 / 16
答案：C 【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目， 是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。
5、某被评估实验室设备已投入使用 5 年，按设计标准，在 5 年内应正常工作 14600 小时。
由于实验室利用率低，如果一年按 365 天作计算，在过去的 5 年内平均每天只工作 4 个小时。
经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用 8 年，若不考虑其他因素， 该设备的成新率最接近于（）。
A、0.66 B、0.86 C、0.9 D、0.76 答案：D 【解析】资产利用率为（365×4×5）/14600=50%；实际已使用年限=5×50%=2.5（年）；成 新率=8/（2.5+8）=76.2%。
6、构建可比修正体系应考虑问题不包括下列哪一选项（）。 A、可比指标的选取
B、比较的方式 C、可比案例的权重设计 D、房地产限制因素 答案：D 【解析】构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取；二是比较的方式； 三是可比案例的权重设计。
7、（）是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环 境价值进行评估的需求。 3 / 16
A、决策管理需求 B、市场化需求 C、社会发展需求 D、心理需求 答案：A
【解析】决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而 产生的对生态环境价值进行评估的需求。
8、长期投资性资产评估所评估的是（）。 A、投资企业的获利能力 B、被投资企业的偿债能力
C、被投资企业的获利能力和偿债能力以及对资本的评估 D、被投资企业的获利能力和偿债能力
答案：C 【解析】这是对于长期投资性资产评估特点的考察，注意长期投资性资产评估的是资本或权 益而不是资产。并且是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。
9、已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为（）。 A、PPP 存量项目
B、PPP 流量项目 C、PPP 存量资产 D、PPP 流量资产 答案：C 【解析】已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为 PPP 存量资产。
0、下列不属于流动资产评估特点的有（）。 A、在特定情况下可以将历史成本作为流动资产评估值 B、必须选准流动资产评估的基准时间
C、既要认真进行资产清查，同时又要分清主次 D、流动资产有许多种，因而流动资产评估是以多项资产为对象进行的综合评估 答案：D
【解析】流动资产评估是单项评估。它是以单项资产为评估对象进行的资产评估。因此，它 不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。
1、幼龄林林木资产的评估最适合采用的方法是（）。 A、周期收益资本化法 4 / 16
B、年金资本化法 C、收获现值法 D、重置成本法 答案：、D 【解析】作为营造不久的幼龄林，其各项营林成本较清晰，测算重置成本较为容易，因此重 置成本法最适用幼龄林林木资产的评估。
2、采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以（）为依据的。 A、该建筑物预算数
B、同类建筑物客观合理投入额 C、建筑物建安成本 D、建筑物人工费率变化率 答案：B
【解析】重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润。
3、修复费用法适用于（）。 A、估算机器设备第Ⅰ种无形磨损引起的贬值 B、估算机器设备可以用经济上可行的方法修复的有形磨损引起的贬值 C、估算机器设备所有技术上可以修复的有形磨损引起的贬值 D、估算机器设备不可修复性损耗引起的贬值
答案：B 4、新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速 降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（）。
A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、有形损耗 D、经济性贬值 答案：B 【解析】这是由于技术进步引起的资产价值的损失，是功能性的贬值。 5、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（）作为其中的一种估价方法。 A、市场法
B、收益法 C、成本法 D、假设开发法 答案：D 【解析】假设开发法是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合 理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。 5 / 16
6、生产能力，是指矿山企业正常生产时期，单位时间内能够采出的矿石量。一般用（）采 出的矿石量表示。
A、年 B、月 C、日 D、季 答案：A 【解析】生产能力，是指矿山企业正常生产时期，单位时间内能够采出的矿石量。一般用年 采出的矿石量表示。
7、在对甲企业进行评估时，其有一部分产品尚未完工，数量为 300 个，这部分在产品已经 完成了 25%，而完成单位产成品需要 24 个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成 本为 105 元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，该在制品的评估值最有 可能是（）元。
A、7870 B、7875 C、7880 D、10000 答案：B 【解析】计算确定在产品评估值，可以在计算产成品重置成本基础上，按在产品完工程度计 算确定在产品评估值。计算公式为：在产品评估值=产成品重置成本×在产品约当量；在产 品约当量=产成品数量×在产品完工率；故该在制品的评估值=25%×300×105=7875（元）。
8、A 企业产成品实有数量 84 台，每台实际成本 80 元，该产品的材料费与工资、其他费用 的比例为 65:35，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为 l.27，工资、其他费用综合 调整系数为 l
8。该产品的评估值应接近于（）元。 A、8745 元 B、8793.12 元 C、9520 元 D、8800 元 答案：B 【解析】产成品评估值=84×80×(65%×1.27+35%×1.38)=8793.12(元)。 9、目前我国森林资源调查体系由三类构成，（）简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗 监测的主要手段
一。 6 / 16
A、森林资源连续清查体系 B、伐区作业设计调查 C、森林资源规划设计调查 D、森林规模调查
答案：A 【解析】目前我国森林资源调查体系由三类构成，森林资源连续清查体系简称“一类调查”， 这是我国对于森林消耗监测的主要手段
一。 0、投资性房地产的公允价值确定的评估对象是（）。 A、以公允价值计量的相关资产或负债 B、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物 C、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产 D、权益法核算的长期股权投资的初始和后续计量
答案：B 【解析】投资性房地产的公允价值确定的评估对象是已出租的土地使用权、持有并准备增值 后转让的土地使用权，已出租的建筑物。
1、关于常见的企业负债评估中，说法不正确的是（） A、应付账款评估中，若不存在现金折扣，可按实有应付金额予以确定 B、应付账款评估中，若带有现金折扣，可根据会计上采用的核算方法，按付账款的总值或 扣除折扣后的净值予以确定
C、预收账款评估，可根据企业实际收取的金额予以确认 D、在其他应付款评估操作中，不需要关注是否存在不需要支付的债务 答案：D
【解析】应特别关注是否存在不需要支付的债务，若有，应将其评估为零。 2、影响建筑物价格的因素中不属于自身因素的是（）。 A、权益 B、实物 C、区位 D、经济 答案：D 【解析】建筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。经济因素属于外部因素。
2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案
2024年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)对具有控制权股权进行评估，评估对象是长期处于亏损状态的企业或者现金流为负数的企业，资产基础法的评估结果通常（）收益法的结果。
A. 高于B. 低于C. 等于D. 不确定2.(多项选择题)(每题 1.00 分)以下属于对拥有控制权的长期股权投资进行评估时，使用的清查核实方法的是()。
A. 核对B. 抽查( 会计凭证)C. 尽职调查D. 访谈E. 函证3.(单项选择题)(每题 1.00 分)用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。
A. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定B. 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C. 评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限D. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定4.(单项选择题)(每题 1.00 分)机器设备的技术寿命主要是由其（）决定的。
A. 无形磨损B. 有形磨损C. 自然寿命D. 经济寿命5.(单项选择题)(每题 1.00 分)被评估债券为4年期一次还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（）。
A. 15400元B. 17200元C. 11800元D. 15357元6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。
评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（）万元。
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(卷一)
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷一）【试题1.单选题】假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000万元，不动产的综合资本化率应为( )。
A.7%B.7.50%C.7.67%D.14%『正确答案』C『答案解析』参见教材120页，公式变形可得：(L+B)×r=L×r 1+B×r 2所以：r=[B/(L+B)]×r 2+[L/(L+B)]×r 1=5000/(5000+1000)×8%+1000/(5000+1000)×6%=7.67%(三)多选题【试题1.多选题】下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有( )。
A.不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据C.净收益=客观总收益-客观总费用D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E.总费用包括折旧费等非付现支出『正确答案』ABCD『答案解析』实际净收益指在现状下被估不动产实际取得的净收益。
客观净收益指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。
计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以E不正确。
【试题2·多选题】(运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有( )。
A.总收益通常以客观收益为基础计算B.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用C.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等D.净收益由总收益扣减总费用求得E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金『正确答案』ABDE『答案解析』总费用通常包括管理费、维修费、保【试题1·单选题】某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地资本化率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为( )。
资产评估师《资产评估实务一》标准试卷
资产评估师《资产评估实务一》标准试卷2017 年资产评估师《资产评估实务一》标准试卷一、单项选择题(总分：30 分，共：30 小题)1、某公司持有10 年期债券1000 张，每张面值100 元，票面利率8％，每期付息，到期还本。
评估时还有5 年到期，折现率为5％。
则该批债券的评估值约为（）。
A、121765 元B、101815 元C、11965 元D、1129893 元答案：D【解析】债券的评估值＝（公式）＋1000×100×8％×（P/A,5％,5）＝112989 元2、无风险报酬率可参考（）。
A、同时期的银行一年期定期存款利率B、三年期国债平均利率C、上月的银行一年期定期存款利率D、上一年度的银行一年期定期存款利率答案：A【解析】无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率。
3、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。
A、陕西省全省森林资源价值评估B、森林资源价值评估C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”D、景观森林价值评估答案：C【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。
着重点在涉外项目。
4、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。
A、陕西省全省森林资源价值评估B、森林资源价值评估C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”D、景观森林价值评估答案：C【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。
着重点在涉外项目。
5、某被评估实验室设备已投入使用5 年，按设计标准，在5 年内应正常工作14600 小时。
由于实验室利用率低，如果一年按365 天作计算，在过去的5 年内平均每天只工作4 个小时。
(新版)资产评估师《资产评估实务一》考试题库及答案解析
（新版）资产评估师《资产评估实务一》考试题库及答案解析单选题1.某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。
该设备重置成本为20万元，则经济贬值额的估算值为()万元。
A、8B、7.5C、5D、6答案：B解析：按照正常使用情况，该设备的使用年限为16年，因为国家新的环保政策，设备比预计使用年限减少6年，经济性贬值率为:6+16×100%=37.5%，由此引起的经济性贬值额=20×37.5%=7.5(万元)。
2.对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常（）收益法的评估结果。
A、大于B、小于C、等于D、无法确定答案：B解析：对于处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产评估结果通常无法充分体现其价值，而收益法的评估结果必然会高于资产基础法评估结果。
3.下列选项中，不属于生物性生物资产的是()。
A、经济林B、农作物C、薪炭林D、产畜和役畜答案：B解析：农作物不属于生物性生物资产，属于消耗性生物资产。
4.森林资源是()。
A、耗竭性资源B、可再生非耗竭性资源C、恒定的非耗竭性资源D、人文社会资源答案：B解析：可再生的非耗竭性资源在人为因素的干预下不会发生增减变化，虽然数量在一段时间内减少，但可以恢复，如生物资源。
森林资源只要适度采伐，也可不断更新，不会导致资源枯竭。
5.应收账款评估以后，“坏账准备”科目的评估值应为（）。
A、应收账款的3‰~5‰B、应收账款的3％~5％C、零D、按照账龄分析法确定的数据答案：C解析：应收账款的评估应该考虑相应的费用。
而且，评估以后，“坏账准备”科目应按零值计算。
6.某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。
该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（）。
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)1、[多选题]关于低值易耗品的评估说法正确的有( )A.在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法B.在用低值易耗品的评估，一般采用成本法进行评估C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限。
E,低值易耗品的摊销可以完全反映低值易耗品的实际损耗程度【答案】ABCD【解析】参见教材。
2、[多选题]影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括( )。
A.权益因素B.心理因素C.区位因素D.政策因素。
E,实物因素【答案】ACE【解析】ACE属于建筑物的自身因素;政策因素属于外部因素;心理因素属于交易因素。
3、[单选题]某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为10万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。
人民币对美元的汇率为8：1，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于( )万元人民币。
A.2.00B.2.20C.2.64D.3.01【答案】B【解析】进口设备国内运杂费=进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率。
海外运输及保险费用=10×10%=1万美元，到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费=10+1=11万美元，国内运输费用=11×8×2.5%=2.2万人民币。
4、[多选题]评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有()。
A.账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大B.一般来说，账面上的“坏账准备”科目按零值计算C.坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定D.坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定。
E,账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法【答案】ABCE【解析】注意C说法正确，所以D不正确。
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(卷一)
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷一）【试题1.单选题】假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000万元，不动产的综合资本化率应为( )。
A.7%B.7.50%C.7.67%D.14%『正确答案』C『答案解析』参见教材120页，公式变形可得：(L+B)×r=L×r 1+B×r 2所以：r=[B/(L+B)]×r 2+[L/(L+B)]×r 1=5000/(5000+1000)×8%+1000/(5000+1000)×6%=7.67%(三)多选题【试题1.多选题】下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有( )。
A.不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据C.净收益=客观总收益-客观总费用D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E.总费用包括折旧费等非付现支出『正确答案』ABCD『答案解析』实际净收益指在现状下被估不动产实际取得的净收益。
客观净收益指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。
计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以E不正确。
【试题2·多选题】(运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有( )。
A.总收益通常以客观收益为基础计算B.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用C.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等D.净收益由总收益扣减总费用求得E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金『正确答案』ABDE『答案解析』总费用通常包括管理费、维修费、保【试题1·单选题】某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地资本化率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为( )。
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新) 1、[单选题]评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。第一批购入l00吨，材料价款共计320000元，运输费用l500元;第二批购入100吨，材料价款共计350000元，运输费用2000元;第三批于评估基准日当天购入，数量为150吨，材料价款510000元，运输费用3300元。经清查，评估基准日企业库存甲材料200吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接近于( )元。
A.677219 B.684400 C.689300 D.691340 【答案】B 【解析】[(510000+3300)/150]×200=684400元。一定不要按照先进先出的方法来估算评估值，教材已经说明原材料评估值与计价方法没有关系。
2、[多选题]在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的数据资料有( )。
A.存货的实际数量 B.存货的入账数量 C.存货的入账价格 D.存货在评估基准日的市场价格。E,存货的计价方法 【答案】ACD 【解析】存货计价方式的差异不应影响评估结果。评估时关键是核查库存材料在评估基准日时的实际数量，并按最接近市场的价格估算其评估值。所以选项BE是错误的。
3、[多选题]房地合估模式下，不动产评估中的开发成本主要包括( )
A.土地取得费 B.前期工程费 C.基础设施建设费 D.公共配套设施建设费。E,开发期间税费 【答案】BCDE 【解析】开发成本主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、房屋建筑物安装工程费、开发期间税费等。
4、[多选题]上市交易债券的评估方法说法正确的有( )。 A.如果该种债券可以在市场上流通买卖，并且市场上有该种债券的现行市价，则在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值 B.当证券市场投机严重、债券价格严重扭曲、债券价格与其收益现值严重背离时，对上市债券的评估，可参照非上市债券的评估方法