广水市杨寨镇镇区控制性详细规划说明书
广水市杨寨镇镇区控制性详细规划—说明书（2013——2030）年杨寨镇人民政府北京龙安华诚建筑设计有限公司武汉分公司二〇一三年11月目录第一章概述 (1)一、规划背景 (1)二、上位规划解读 (2)三、任务理解 (3)四、规划重点 (3)第二章现状分析 (4)一、规划范围 (4)二、用地现状 (4)三、人口规模 (5)四、道路交通 (5)第三章发展规划 (7)一、规划依据 (7)二、规划期限 (7)二、发展分析 (7)第四章用地布局规划 (10)一、居住用地规划 (10)二、公共管理与公共服务设施用地规划 (10)三、商业服务业设施用地规划 (11)四、绿地规划 (11)五、道路交通规划 (13)六、新农村建设规划 (15)第五章专项规划 (17)一、竖向规划 (17)二、市政工程设施规划 (17)三、综合防灾规划 (33)四、环境保护规划 (34)五、环卫设施规划 (35)第六章规划导控 (37)一、地块划分 (37)二、分区导控 (37)三、控制内容及方式 (37)四、综合控制指标要求 (38)五、“五线”控制 (42)第七章实施策略及建议 (44)一、开发时序 (44)二、实施策略建议 (44)附录分图则指标控制一览表 (46)第一章概述一、规划背景（一）城镇科学管理的需要搞好村镇规划编制工作是贯彻科学发展观、构建和谐社会的战略措施，又是统筹城乡发展、推进新农村建设的有效途径；既是关系民生、改善农村人居环境的迫切需要，又是促进农村城镇化和城乡一体化发展的重大举措。
2012年杨寨镇编制了新一轮城镇总体规划，现已获得审批。
在此背景下，继续编制镇区控制性详细规划，进一步落实总体规划意图，为城镇管理提供依据成为当期城镇规划工作的重点。
加上新农村社区规划，杨寨镇将形成由上至下、覆盖全镇的立体村镇规划编制体系。
（二）建设宜居城镇的需要2011年2月杨寨镇被确定为湖北省重点中心镇、广水东部工业集聚区重要战略支点。
同时被列为湖北省“镇级市”试点，一系列政策的出台将极大的促进杨寨的发展。
杨寨的发展不仅是产业的跨越式发展，更是生产、生活、生态三者协调的发展。
要避免随着产业规模的扩大产生的污染问题、居住品质的下降问题，保护杨寨镇原有的生态基地。
因此，优化镇区空间布局，提升城镇居住环境品质是建设宜居城镇的客观要求，这也是本次控规的出发点之一。
（三）落实近期项目的需要控制性详细规划是城镇建设管理的基本依据，随着《城乡规划法》的颁布，其法定地位和重要性得到进一步的提升。
本次规划的编制和实施，是落实近期建设项目空间，确保城镇建设顺利进行的前提和依据。
（四）新型农村社区建设的需要城乡一体化，要求在区域经济发展中将农村和城市作为一个整体来考虑，把农村经济社会发展纳入整个国民经济与社会发展全局，打破城乡界限，优化资源配置，统筹解决城市和农村经济社会发展中出现的各种问题。
中央关于社会主义新农村建设的提出和国家强力对新农村的政策扶持，各级政府对社会主义新农村的政策扶持和资金投入，使新农村建设速度和规模出现了前所未有的推进。
二、上位规划解读（一）规划概要1．性质职能城镇性质：豫鄂边界地区综合交通枢纽与商贸物流中心。
职能类型为：工贸物流型，发展文教、居住、休闲旅游及金属加工工业为主的城镇。
2．城镇规模近期城镇人口为5.0万人，规划期末城镇人口11.5万人，远景镇区总人口为13万人，人均建设用地取115平方米/人，规划建设用地近期控制为5.8平方公里，远期控制为13.5平方公里。
3．规划结构规划形成“一心、两带、四轴、四片”的总体布局结构。
4．道路交通：对外交通：（1）城镇内的过境公路107国道东移，增加麻竹高速下穿隧道一处。
（2）汽车站考虑旅客换乘方便，保留原汽车站，在新107国道和发展大道路口新设客运南站。
（3）完善京广铁路杨寨货场建设，提升物流服务水平。
内部交通：考虑现状道路、自然环境条件、用地布局结构、功能组织和对外交通关系、近远结合，形成“非”字型的路网主骨架，道路系统主要采用方格网的布局形式，杨寨镇镇区干道分三级，主干道红线宽度30-50米，次干道24米，支路15-18米。
（二）指导意义1．功能构成：以城镇性质为依据，《总体规划》明确了杨寨镇居住、文教、休闲旅游、金属加工四大功能。
其中规划将居住用地结合现状村庄集中在镇区东部，规划在原有基础上改造、充实、提升；同时依托文化路和杨寨大道形成镇区级商业中心。
在产业功能方面，集中在镇区西部金属加工工业园区建设，形成独立的工业集中区；将仓储用地集中布置在工业集中区的西北角。
本次控规将以《总体规划》确定的总体功能结构为指导，细化量化城镇核心区的用地布局。
2．空间布局：在《总体规划》镇区“一心两带四轴四区”的总体规划结构前提下，本次规划将依托总体结构框架，继续深化综合服务区、商贸服务区的内部空间，完善相关配套设施。
并加强与其他功能区块的联系。
三、任务理解由于本次控制性详细规划是紧接于《广水市杨寨镇总体规划（2012～2030年）》进行编制，其规划思路有着很好的延续性和一致性，因此本次控制性详细规划主要根据《总体规划》成果以及当地建管部门土地出让等相关资料，结合相关城市规划技术管理规定，深化并落实总体规划意图，落实近期建设项目，形成控制性详细规划成果，为城镇管理提供法定依据。
通过城镇核心区的规划和建设为产业的发展提供服务依托。
四、规划重点（一）深化总体规划方案以城镇总体规划为依据，深化城镇核心区的用地分类、道路系统、空间布局，落实近期建设项目，进行平面定位，确定各个地块控制指标，以此落实总体规划意图。
（二）量化各类建设用地规模从规划属性看，城镇总体规划属于战略性规划，而控制性详细规划则属于实施性规划，这就要求在本次规划中将总体规划结构性的、定性描述的内容进行量化。
其重点内容是对包括居住、各类公共设施、市政设施等用地的规模的确定，给出城市设计的意象性指导，确保相应功能能够满足城镇发展的需求。
（三）科学制定规划控制指标规划控制指标是控规的核心内容，控制指标的科学与否直接关系到规划的前瞻性和操作性。
城镇建设存在诸多不确定因素，规划控制指标的确定也是控规的主要难点。
本次规划以维护公共利益的前置原则的基础上，重点研究近期建设项目的控制指标，确保近期建设项目落实，给予地块指标一定的弹性，以应对市场的不确定因素。
第二章现状分析一、规划范围本次规划用地为《广水市杨寨镇总体规划（2012～2030年）》确定的镇区核心区规划范围，规划范围东至107国道改道线，南至麻竹高速公路，北至北二路，西至金属加工工业园东侧，规划范围总面积498.65公顷。
二、用地现状（一）居住用地规划范围现状居住用地为40.91公顷，占规划范围城镇建设用地的40.97％。
其中二类居住用地19.11公顷，三类居住用地21.8公顷。
现状存在的问题有：1．建筑密度过高、建筑的间距不够，公共活动空间有限，加之不少道路空间成为各种杂物、半成品等堆放场地，使得公共空间更显局促。
2．居住建筑宅前屋后没有绿化空间，居住用地内也无集中公共绿地，尤其是老镇区，绿化空间几乎无处可寻。
3．居民生活方式大部分还是农村生活方式，据实地调查，居住建筑形式基本采用“顶天立地”式，形式较为单一、立面较为呆板。
4.居住建筑多沿街而建，没有形成居住组团。
（二）公共管理与公共服务设施用地规划范围现状公共设施用地为13.9公顷，占城镇建设用地的13.92％。
1．行政办公用地目前镇区主要行政机构镇政府等主要集中107国道东侧，面积为4.93公顷。
目前行政中心土地利用效率不高。
2．教育机构用地杨寨镇区现有中学1所，小学1所，分别是广水市杨寨中学和方店中心小学，总面积为8.25公顷。
3．医疗卫生用地杨寨镇现状有镇级卫生院共1所，面积为0.72公顷。
位于老107国道与发展大道交叉口。
总体来说，杨寨镇目前公共管理与公共服务设施用地所占建设用地比例偏低，教育设施与医疗卫生设施均不能满足未来发展需求。
缺乏体育用地。
（三）商业服务业设施用地规划范围现状商业服务业设施用地为10.3公顷，占城镇建设用地的10.3％。
1．商业金融用地现状用地面积7.6公顷。
目前杨寨镇商业主要沿107国道布置，有一个杨寨镇农贸市场。
典型的马路经济产物，等级低、品味不高，尤其是老镇区由于道路狭窄，行政管理、商业服务联系不便，商业吸引和辐射力弱，市场繁荣程度低，商业网点较为独立分散。
2．商务设施用地现状用地面积1.18公顷。
3.公用设施营业网点用地现状有一处加油站，面积为1.52公顷。
杨寨镇现状缺乏完善的商业服务业体系，产业类型少、规模小，均是“马路经济“下诞生的个体经济，等级低，品位不高。
无法产生聚集效应。
（四）市政设施用地现状有一处杨寨供电所，面积为0.34公顷。
（五）现状用地构成现状用地构成表水域42.7公顷，农林用地357.1公顷，总用地面积499.65公顷。
三、人口规模截止至2012年底，现状本地人口为镇区合并的四村和周边村的部分人口之和，合计14752人。
四、道路交通目前，城镇主要出入口是北部出入口（107国道至广水）、南部部出入口（107国道至孝昌）、中部出入口（麻竹高速杨寨出口），过境交通交通量主要集中在镇区中部的107国道、但由于107国道的传统地位突出，且为联系南北向对外交通的干道；同时由于杨寨镇多年来自发形成的格局，沿过境交通成枝状生长，故原107国道上交通压力巨大，常易发生阻塞和交通事故。
镇区缺乏公共广场、停车站场、加油站、对外交通服务设施相对不足，周边道路系统不完善，镇区现有汽车站1处，即107国道西侧区间汽车站，目前的规模能满足现状的运输要求，但是远期还需扩大规模，提高档次，改造建设停车场地，建设必要的相关配套服务设施项目。
第三章发展规划一、规划依据1．《中华人民共和国城乡规划法》2．《中华人民共和国土地管理法》3．《中华人民共和国环境保护法》4．《城市规划编制办法》5．《镇规划标准》6．《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》7．《随州市城市总体规划》（2008－2020）8．《广水市城市总体规划》（2009－2020）9．《广水市杨寨镇总体规划》（2012－2030）10．《广水市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》11．相关部门根据资料收集清单所提供的资料二、规划期限近期：2013——2018年远期：2019——2030年二、发展分析（一）机遇1．城镇化进程的加快和产业结构的调整使城镇空间无论在规模上还是在质量上都将快速调整，西侧产业园区的快速发展，对城镇的辐射作用不断加强，使得杨寨在城镇功能和空间组织尚有待进一步优化和提升。
2．107国道和麻竹高速公路大大提升杨寨镇交通地位，极大地方便了城镇对外交通的联系，使其具有良好的交通区位优势。
广安市前锋拓展区一期控制性详细规划说明书
广安市前锋拓展区一期控制性详细规划说明书广安市前锋拓展区一期控制性详细规划说明书四川省城乡规划设计研究院二O一O年十二月目录第一章规划区概况 (1)一、区位及范围 (1)二、现状概况 (1)三、建设用地条件分析 (3)四、编制背景及意义 (3)第二章规划依据与原则 (4)一、规划依据 (4)二、规划原则 (4)第三章上层次及相关规划解读 (4)一、《广安市城市总体规划（2003-2020）》 (4)二、《广安市城乡统筹试验区规划》 (5)三、《广安市前锋－代市拓展区分区规划》 (6)第四章功能定位、职能及规划目标 (6)一、城市建设的背景与趋势分析 (6)二、规划区发展条件分析 (6)三、功能定位 (7)四、规划区职能 (7)五、规划目标 (7)第五章规划构思 (7)一、规划切入点 (7)二、设计理念 (7)三、规划构思............................................................ 8 第六章规划结构与功能分区 (8)第七章用地布局规划 (8)一、居住用地布局 (8)二、公共设施用地 (9)三、仓储用地 (9)四、对外交通设施用地 (10)五、道路广场用地 (10)六、市政公用设施用地 (10)七、绿地 (10)八、特殊用地 (10)第八章配套公共服务设施规划 (10)一、教育设施 (10)二、医疗卫生 (10)三、文化体育 (10)四、商业服务 (11)五、金融邮电 (11)六、社区服务 (11)七、市政公用 (11)八、行政管理 (11)第九章地块控制规划 (12)一、地块划分原则 (12)二、地块划分及编号 (12)三、地块控制指标体系 (12)四、土地使用性质控制 (13)五、容积率 (13)六、建筑密度控制 (13)七、建筑高度控制 (14)八、绿地率的控制 (14)九、建筑后退 (14)十、停车泊位 (15)十一、出入口位置控制 (16)十二、指标控制表 (16)第十章绿地系统规划 (16)一、规划思想 (16)二、绿地布局规划 (17)三、植物物种选择原则 (17)第十一章空间环境景观规划 (17)一、景观风貌规划 (17)二、城市设计导则 (18)第十二章道路工程规划 (19)一、规划区道路现状 (19)二、道路系统规划 (19)三、道路横断面规划 (19)四、停车场规划 (20)五、长途汽车站规划 (20)六、加油站、加气站规划 (20)七、公交设施规划 (20)八、道路交叉口控制 (20)九、道路规划指标 (20)第十三章市政工程规划 (20)一、给水工程规划 (20)二、排水工程规划 (21)三、燃气工程规划 (21)四、供电工程规划 (21)五、电信工程规划 (22)六、有线电视规划 (22)七、管线综合规划 (22)第十四章综合防灾规划 (22)一、综合防灾指挥系统规划 (22)二、防洪规划 (23)三、消防规划 (23)四、不良地质灾害防治规划 (23)五、人防规划 (23)六、抗震规划 (24)第十五章环境保护和环卫设施规划 (24)一、生态环保规划 (24)二、环卫设施规划 (25)第十六章规划实施建议 (25)第一章规划区概况一、区位及范围前锋拓展区位于广安市前锋镇镇区，广安火车站位于城镇中心，距市区33公里，是广安市的东大门。
控制性详细规划说明书 案例
大寨镇控制性详细规划说明书1.概况1.1地理位置杨陵区位于东经108°—105°07′，北纬34°12′—34°20′之间；地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。
杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连，南以渭河为界与周至县相邻。
大寨镇位于杨凌区北部偏西，东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。
1.2历史沿革大寨镇是杨陵区下辖镇。
1984年建大寨镇。
辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会。
大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久，文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。
4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河。
在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。
1.3自然条件（1）地质地貌规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。
南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。
区内属典型的河谷地貌类型。
本区域系河流冲积平原，土地比较平坦，相对高差不大，地面平均坡度1.12％。
（2）水文气候大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。
东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21.7米/秒。
区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。
杨凌水资源比较丰富，多年平均水资源总量为28.7亿立万米。
其中地表水资源28.2亿立方米，占水资源总量的98.26％；地下水资源0.34亿立方米，占我国水资源总量的1.18％；大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的。
（3）土壤植被地面组成物质以第四纪黄土为主，其土层深厚，成土速度较快。
控规说明书
33.01
其中
二类居住用地R2
104.97
27.83
公共服务设施用地R22
16.13
4.27
居住区绿地R24
3.41
0.91
RC
商住综合用地
31.72
8.41
C
公共设施用地
69.15
18.35
商业用地C21
24.60
6.52
其
中
贸易咨询用地C23
25.13
6.66
市场用地C26
6.56
1.74
·优化用地结构，达到用地布局、交通和市政配套的总体平衡，配合新泰市城市空间结构的调整，合理置换土地功能。
·紧扣规划区开发建设及管理的需要，提供完善的开发控制指标体系，兼顾确定性与灵活性。
·注重规划区内生态环境的保护和建设，提高规划区的环境起点，增强规划区的吸引力，创造环境优美的生活氛围。
·充分利用现有设施，完善基础设施建设，提供便捷的道路交通条件，为规划区的长远发展创造条件。
④小区医疗卫生类未含门诊所；
⑤市政公用类未含锅炉房。在采暖地区应自行确定。
3.
规划建议采取分期建设、滚动开发的模式。一期开发依托青龙路，集中开发北部片区，重点建设青龙路沿线商务带，基础设施基本到位；二期开发以虎山路以北中部片区的开发为主，完善基础设施；三期开发南片区。
第四章
道路系统规划在强调系统性的同时，充分结合现状，在肌理上继承地区的空间特色，并与都市化的功能相协调。
·《中华人民共和国土地管理法》（1998）；
·中华人民共和国建设部《城市规划编制办法》（2005）；
·中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》（1990）；
XX镇控制性详细规划规划说明
XX镇控制性详细规划规划说明⽬录腾鳌镇控制性详细规划规划说明第⼀章规划概况 (1)⼀、项⽬背景 (1)⼆、区位 (1)三、规划范围 (1)第⼆章现状综合分析 (1)⼀、⾃然条件 (1)⼆、⼟地使⽤现状 (2)三、现状基本特点 (2)四、现状建筑⾼度 (2)五、现状建筑质量评定 (2)六、现状道路交通 (3)七、现状市政公⽤设施 (3)⼋、现状存在的主要问题 (3)第三章规划依据、原则、⽬标与重点 (3)⼀、规划依据 (3)⼆、规划原则 (3)三、规划⽬标 (4)四、规划重点 (4)第四章规划范围、规模与功能定位 (4)⼀、规划范围 (4)⼆、规划规模 (4)三、功能定位 (4)第五章规划理念 (4)⼀、基本单元理念 (4)⼆、缓冲带理念 (5)三、城市设计理念 (5)第六章⽤地布局规划 (5)第⼀节规划结构 (5)第⼆节居住⽤地规划 (6)⼀、规划原则 (6)⼆、居住单元划分 (6)三、居住⼈⼝预测 (6)四、社区中⼼规划 (6)五、中⼩学规划 (6)六、表6-2-5 ⼩学⽤地和建筑标准 (7)七、幼⼉园规划 (7)第三节公共设施规划 (7)⼀、规划原则 (7)⼆、规划布局 (7)三、便利中⼼的建设模式 (7)第四节⼯业⽤地规划 (7)⼀、⼯业布局原则 (7)⼆、规划布局 (7)三、就业岗位推估 (7)第五节道路⼴场⽤地规划 (8)第六节市政公⽤设施⽤地 (8)第七节物流（仓储）⽤地规划 (8)⼀、物流⽤地 (8)第⼋节绿地、特殊⽤地与其他⽤地规划 (9)⼀、绿地⽤地规划 (9)⼆、特殊⽤地规划 (9)第七章⼯业产业发展规划 (9)⼀、现状分析 (9)⼆、⼯业发展指导思想 (10)三、产业择定 (10)四、产业布局规划 (11)五、⼯业发展政策 (11)六、都市⼯业发展理念 (12)七、⼯业发展实施措施 (13)第⼋章道路交通规划 (13)⼀、规划原则 (13)⼆、对外交通规划 (14)三、道路系统规划 (14)四、道路衔接规划 (18)五、城市交通瓶颈解决措施 (18)第九章绿地系统及⽔系规划 (18)第⼀节绿地系统规划 (18)⼀、绿地规划原则 (18)⼆、规划措施 (18)三、绿地系统规划 (18)第⼆节⽔系规划 (19)⼀、规划⽬标 (19)⼆、规划布局 (19)三、规划策略 (19)第⼗章城市设计引导 (19)第⼀节城市设计原则 (19)第⼆节城市设计控制要素 (20)第三节景观规划 (20)⼀、景观规划原则 (20)⼆、景观带规划 (20)三、景观节点规划 (20)四、城市景观轴线 (20)五、滨⽔景观建设 (20)六、居住景观设计 (21)七、⼯业区景观 (21)⼋、标志系统 (21)九、桥梁景观规划 (22)第四节⼴告规划控制 (22)第⼗⼀章市政公⽤设施规划 (22)第⼀节给⽔⼯程 (22)⼀、现状概况 (22)⼆、规划依据 (22)三、规划原则 (22)四、规划⽤⽔量 (22)五、⽔源选择 (23)六、给⽔管⽹规划 (23)七、消防⽤⽔ (23)第⼆节污⽔⼯程 (24)⼀、排⽔现状 (24)⼆、规划依据 (24)三、规划原则 (24)五、污⽔处理⼚规划 (25)六、污⽔管⽹规划 (25)七、污⽔提升泵站 (25)第三节⾬⽔⼯程 (25)⼀、现状概况 (25)⼆、规划依据 (25)三、⾬⽔量计算 (25)四、⾬⽔规划原则 (26)五、⾬⽔管⽹规划 (26)六、河道整治 (26)七、配合防洪规划 (26)第四节供电⼯程 (26)⼀、现状 (26)⼆、规划依据 (26)三、规划原则 (26)四、供电系统规划 (26)第五节电信⼯程 (27)⼀、现状概况 (27)⼆、规划原则 (27)三、电话容量预测 (27)四、通信线路规划 (28)五、局所及服务⽹点的设置 (28)第六节⼴电⼯程 (28)⼀、规划原则 (28)⼆、⼴播电视设施规划 (28)第七节燃⽓⼯程 (28)⼀、现状概况 (28)⼆、规划原则 (28)三、⽤⽓量规划指标 (29)四、⽓源规划 (29)五、燃⽓输配规划 (29)第⼋节供热⼯程 (29)⼀、供热现状 (29)⼆、规划指导思想 (29)四、供热规划 (29)五、管⽹敷设 (30)第九节管线综合 (30)⼀、⽬标 (30)⼆、管线种类 (30)三、设计依据 (30)四、管线位置 (30)五、管线布置 (30)第⼗节环境卫⽣ (31)⼀、现状概况 (31)⼆、规划依据 (31)三、规划⽬标 (31)四、⽣活垃圾、粪便产⽣量预测 (31)五、环卫公共设施规划 (31)六、环卫⼯程设施规划 (32)七、环卫机构及其他环境卫⽣设施 (32)第⼗⼆章综合防灾规划 (32)第⼀节抗震减灾 (32)⼀、指导思想 (32)⼆、规划原则 (32)三、防御⽬标 (32)四、⼯程抗震规划 (32)五、避震疏散规划 (32)六、规划措施 (33)第⼆节防洪排涝 (33)⼀、规划依据 (33)⼆、规划原则 (33)三、防洪、排涝标准 (33)四、⼯程设施规划 (34)第三节消防⼯程 (34)⼀、现状概况 (34)⼆、规划依据 (34)三、规划原则 (34)四、规划⽬标 (34)五、公共消防设施规划 (34)六、消防安全要求 (35)第四节⼈防⼯程 (35)⼀、⼈防现状 (35)⼆、总体⽬标 (35)三、总体布局 (35)四、规划实施对策与措施 (35)第⼗三章环境保护规划 (35)⼀、规划原则 (35)⼆、环境保护⽬标 (36)三、实施措施 (36)第⼀章规划概况规划范围腾鳌新城控制性详细规划⽤地范围为：东⾄南北四路，南⾄东西六街，西⾄南北⼀路，北⾄东西⼀街，总⾯积约374公顷（3.74平⽅公⾥）。
广水国际现代城建筑规划设计说明
广水国际现代城建筑规划设计说明建筑篇一、城市概况1、地理位置和历史背景广水位于湖北省北部偏东，因有全国八大名关之一的武胜关而名扬四海，素有“鄂北门户”之称。
全市国土面积2647平方公里，人口90多万，辖20个乡镇办事处和1个省管经济技术开发区。
从南北朝置县，迄今已有1400多年的历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。
2、自然条件和自然资源全市总面积2647平方公里。
市区位于广水市腹地，距省会武汉176公里。
广水市属北亚热带气候,北部山区地形复杂,具有小气候的特点。
年平均气温15.5℃。
年均降水990毫米。
河流沿山脉走向,共有大小河流337条,总长2 423公里。
较大河流有广水河、应山河、水、蓼水、余店河、龙泉河、小河、飞沙河共8条，前6条属长江流域,后2条属淮河流域。
在总面积中，山、水、田的大体比例是六山一水两分田。
由于境内多山，河溪交错，库塘密布，有较好的生态环境，农作物适宜种植稻、麦、棉、油料、豆类、大蒜和烟叶。
林木350多种,主要树种有松、栎和杉木。
国家列为保护的珍贵树种有香果树、银杏、牛鼻栓、白玉兰、三尖杉等。
宜牧草埸224万亩，野生牧草300多种。
药材600多种,桔梗、蜈蚣为著名药材。
野生动物100余种。
常见鱼类40多种。
已发现矿产22种,构成工业矿床的矿产有钇、磷、萤石、白云岩、瓷石共5种,钇矿为本县之优势矿产，有大型矿床3处。
广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。
二、基地概况1、建设方提供的设计任务2、《民用建筑设计通则》3、《城市居住规划设计规范》4、《住宅设计规范》5、《住宅建筑规范》6、《建筑设计防火规范》7、《高层建筑设计防火规范》8、甲方提供的项目用地红线、建筑红线及相应电子文件。
9、其他相关国家、地方的规范、规程。
三、设计依据1、现状地形图2、关于该地块的电子地形图和红线图3、建设方关于该项目的设计要求4、国家及地方的相关规范和标准四、设计原则1、高品质性原则—-强调环境设计与城市功能关系，园区景观让生活充满灵动感受，为提供居民一个宜人的居住环境。
控制性详细规划设计流程ppt课件
1
控规
编制过 程
编制成 果
准备阶 段
现场踏
勘与资 料收集
方案设 计
成果编 制
审批
规划说 明书
图纸成 果
规划文 本
通过案例——广州市天河区高唐片区的控制性 详细规划来认识控规。
2
一、项目准备阶段
了解委托方的要求 和其情况
熟悉 合同
工作
编制
时间和技术人员的 计划
合理安排
项目 基础 条件
资料整理与分析
研究分析
城市功能结构 建筑空间 景观环境 五线控制 地下空间开发利用 城市建设历史
结合当地经济和技术发展水平 统筹防灾减灾、人民防空、交通、 通信、及商业等相关服务设施的 建设需要。
6
三、方案设计阶段
构思
根据规范、依据、SWOT分析 提出指导思想
方案设
目标
计Байду номын сангаас
规划 布局
方案设计过程中需要与 委托方及政府反复进行交流， 然后反复修改完善。
熟悉合同项目基础条件工作计划了解委托方的要求和其情况现状地形图等时间和技术人员的合理安排一项目准备阶段编制土地利用现状资料收集建筑状况公共设施人口现状二现场踏勘与资料收集阶段工程管线现场踏勘走访相关部门询问当地居民上位规划土地经济分析人文历史资料整理与分析分类整理用地结构道路交通基础设施建筑质量与管理景观风貌找出现状存在的重要问题确定规划目标与指导思想资料整理与分析研究分析城市功能结构建筑空间景观环境五线控制地下空间开发利用城市建设历史结合当地经济和技术发展水平统筹防灾减灾人民防空交通通信及商业等相关服务设施的建设需要
1、解决现状问题 2、明确定位
1.依托总规路网初步确定用地 功能结构 2、结合设计思想调整用地功 能结构 3、优化完善道路系统 4、用地布局 5、设施分配与布置 6、结合城市设计要求确定地 块控制指标
新村镇控制性详细规划说明书
陵水县新村镇镇区控制性详细规划说明书目录第一章导言 (2)一.规划背景 (2)二.上位规划回顾 (2)三.区域位置与规划范围 (2)第二章现状概况 (3)一.自然条件与环境 (3)二.现状土地利用和人口规模 (3)三.现状建筑概况 (5)四.现状基础设施概况 (5)第三章建设条件分析 (6)一.优势条件 (6)二.存在问题 (6)第四章规划依据和规划目标 (7)一.规划依据 (7)二.规划目标 (7)第五章城镇性质与规模 (7)一.城镇性质 (7)二.城镇规模 (7)第六章规划用地布局 (8)一.用地适应性评价 (8)二.规划布局构思 (8)三.功能分区 (8)四.用地规划 (9)第七章旅游规划 (11)一.旅游发展历史回顾与现状分析 (11)二.旅游发展目标与发展策略 (14)三.游客环境容量估算 (16)四.新村镇区旅游功能分区及项目策划 (16)五.旅游线路安排 (17)第八章道路交通系统规划 (18)一.镇区道路交通现状 (18)二.道路系统规划 (18)第九章镇区绿地景观系统规划 (19)一.镇区绿地系统规划 (19)二.镇区景观系统规划 ....................................................... 20 第十章重点城镇地区城市设计指引 (21)一.城市设计原则 (21)二.城市设计引导 (21)第十一章市政设施规划 (22)一.给水工程 (22)二.排水工程规划 (22)三.电力工程规划 (23)四.电信工程规划 (24)五.管线综合规划 (25)六.镇区环卫设施规划 (26)第十二章综合防灾规划 (27)一.消防规划 (27)二.防风灾规划 (28)三.防潮规划 (28)四.抗震规划 (28)第十三章建设开发控制 (29)一.基本控制 (29)二.空间管制规则 (29)三.地块控制指标体系 (30)陵水县新村镇镇区控制性详细规划说明书第一章导言一. 规划背景《陵水县新村镇总体规划（2009-2025）》已于2009年10月15日通过审批，并于2010年07月由陵水县人民政府批准实施。
广水市杨寨镇供水工程建设项目可行性研究报告
广水市杨寨镇供水工程建设项目资金申请报告目录第一章概述 (5)1.1项目提要 (5)1.2项目背景 (5)1.3编制依据 (7)1.4编制范围 (7)第二章项目建设条件 (9)2.1广水市市情简介 (9)2.2杨寨镇概况 (11)2.3自然条件 (12)2.4河流水系 (14)2.5资源条件 (15)第三章给水现状分析 (18)3.1供水现状 (18)3.2存在的主要问题 (18)第四章需水量分析及预测 (19)4.1现状用水量水平分析 (19)4.2指标预测 (19)4.3需水量确定 (20)4.4近期需水量确定 (20)4.5水源的确定 (21)第五章工程方案设计 (24)5.1给水工艺流程 (24)5.2引水工程 (24)5.3净水工程 (24)5.4输配水管材选择 (55)5.5输配水系统安全性保证 (57)第六章人员编制及交通工具 (59)6.1人员编制 (59)6.2交通工具 (59)第七章节能 (61)7.1节电 (61)7.2降耗 (62)7.3节水 (62)第八章消防 (63)8.1总图运输 (63)8.2建筑物 (63)8.3电气 (63)8.4消防给水及消防设施 (64)第九章劳动保护 (65)9.1安全生产 (65)9.2工业卫生 (66)第十章投资估算及资金筹措 (69)10.1投资估算 (69)10.2资金筹措 (70)10.3工程实施计划 (70)第十一章经济评价 (74)11.1财务分析 (74)11.2经济费用效益分析 (78)11.3经济评价结论 (80)第十二章项目社会评价······错误!未定义书签。
12.1促进可持续发展························错误!未定义书签。
2020镇新区控制性详细规划文本(说明书)
XX镇新区控制性详细规划文本(说明书)目录第一章总则 (1)第二章发展目标、功能定位和规模 (2)第三章用地布局规划 (2)第四章地块划分及地块编码 (4)第五章建设用地性质控制 (5)第六章建设用地使用强度控制 (7)第七章道路工程的控制要求 (9)第八章公共服务设施规划 (11)第九章竖向规划 (13)第十章绿地系统规划 (14)第十一章六线规划控制 (14)第十一章城市设计导则 (16)第十二章市政工程规划 (20)第十三章居民搬迁规划 (22)第十四章环境保护规划 (23)第十五章综合防灾减灾规划 (25)第十六章实施管理 (27)第十七章附则 (28)第十八章名词解释 (29)附表1：规划用地汇总表附表2：公共服务设施配套一览表附表3：市政公用设施配套一览表附表4：绿地一览表附表5：道路控制一览表附表6：配建停车一览表附表7：各类建设用地适建范围表附表8：城市规划区内土地使用兼容性规定附表9：XX市XX新区控制性详细规划控制指标一览表分图则第一章总则第一条为了使XX市XX镇新区的开发建设能依程序逐步展开，并且使城市整体形象更加整合，本规划特制定相应的规划管理控制要求和控制标准，作为XX市XX镇新区的建设管理技术规定。
第二条本次规划区位于位于XX市区东部门户，西临北江，南近XX镇旧城区，东临京广铁路，处于北江经济发展带之中，规划范围北至规划三桥，南至浈阳东路，规划面积4.58平方公里。
第三条规划编制的主要依据1、《中华人民共和国城乡规划法》，20082、《城市规划编制办法》，20053、《清远市城市规划管理规定》，19995、《中华人民共和国土地管理法》，19996、《中华人民共和国环境保护法》，19897、《广东省城市控制性详细规划管理条例》，20058、《广东省城市控制性详细规划编制指引》（实行），20059、《XX镇土地利用总体规划》（1997-2010年）10、《XX市近期建设规划》（2003—2005年）第四条规划原则1、维护生态的原则2、规划的适度弹性控制原则3、强化规划管理的可操作性原则4、与周边建设协调的原则第五条适用范围本规定适用于XX市XX镇新区范围内各类用地的开发建设和管理，是对XX市XX镇新区各地块进行规划管理控制的实施性技术规定。
镇总体规划和控制性详细规划文件
羊口镇总体规划、控制性详细规划编制内容一、总体规划主要内容与深度要求(一)总体要求规划要结合《寿光市城乡总体规划》要求，提出羊口镇域城乡一体化的发展目标、产业布局、城乡公共服务设施、生态环境保护及交通等统筹规划。
要处理与农业特色产业规划、旅游业规划的关系，统筹安排功能布局、资源利用、产业布局、镇村体系等。
(二)具体要求1、镇域规划(1)在对羊口镇整体发展进行综合评价的基础上，以城乡经济社会发展一体化为目标，提出镇域内镇村发展目标和战略。
(2)确定生态环境、土地和水资源、自然与历史文化保护等方面的综合目标与保护要求，划定空间功能分区，并制定管制措施。
(3)确定镇区产业发展空间布局，预测镇域总人口规模和就业岗位。
(4)明确镇区性质、职能和规模，明确镇区建设用地标准与规划区范围。
(5)确定镇村体系布局和发展要求，确定各保留村庄人口规模、空间布局和建设标准。
(6)确定镇域内交通发展策略和镇域市政基础设施布局，重点研究与周边重要交通要道的衔接、利用。
(7)统筹布局建设用地、农业用地(基本农田)、生态用地和其它用地，划定城乡建设用地规划和基本农田规划。
(8)划定建设用地增长边界。
2、镇区规划(1)提出镇区规划范围、用地规模和建设用地范围。
(2)分析镇区职能，提出镇区发展目标。
(3)确定建设用地的空间布局结构。
(4)确定主要对外交通设施、主要道路交通设施布局和镇区道路系统规划，明确道路走向和红线宽度。
(5)确定公共服务设施布局，特别要保证公益性公共设施布局。
(6)确定各级文物保护内容和措施。
(7)确定规划区内生态环境保护和优化目标。
(8)确定市政设施布局、管线走向，强调综合协调原则，注意近期建设阶段的实用性和近期发展的前瞻性。
(9)确定空间发展时序，提出规划实施步骤、措施和政策建议。
(10)确定控制和引导镇区近期建设的原则和措施，提出强制性规定内容。
二、镇区控制性详细规划1、规划应在《寿光市总体规划》及《寿光市城镇体系规划》及相关规划的指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。