上海市房屋征收事务所及其房屋征收工作人员管理办法
房屋征收人员考核题库含答案
房屋征收人员考核题库含答案房屋征收人员考核题库含答案一、单项选择题1、《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》制定的目的是（C）A、规范本市市区土地上房屋征收和补偿活动B、规范本市郊区上地上房屋征收和补偿活动C、规范本市国有土地上房屋征收和补偿活动D、规范本市集体土地上房屋征收和补偿活动2、下列（A）不是房屋征收和补偿应遵循的基本原则A、效率优先B、决策民主C、程序正值D、公允补偿3、本市房屋征收和补偿的主管部门是（D）A、区（县）建设行政管理部门B、市建设行政管理部门C、区（县）房屋行政管理部门D、市房屋行政管理部门4、本市房屋征收部门为（B），负责组织实施房屋征收和补偿工作A、区（县）人民政府B、区（县）房屋行政管理部门C、区（县）建设行政管理部门D、房屋征收事务所5、房屋征收部门可以托付（C），担当房屋征收和补偿的具体工作A、房屋拆迁公司B、建筑施工单位C、房屋征收事务所D、开发商6、对违反《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》规定的行为，（A）有权向有关部门举报A、任何单位和个人B、只有房屋征收事务所C、只有房屋所在地居委会D、只有物业公司7、为保障国家平安、促进国民经济和社会进展等公共利益的必要，确需征收房屋的，由（D）作出房屋征收确定A、房屋征收事务所B、区（县）房屋行政管理部门C、区（县）建设行政管理部门D、区（县）人民政府8、依据《细则》第八条规定，以下不属于确需征收房屋的情形的是（C）0A、防灾减灾必要B、教化、卫生设施建设必要C、消遣设施建设必要D、保障性安居工程建设必要9、由政府组织实施的能源、交通等基础设施建设必要征收房屋的，其征收范围依据（A）确定A、建设用地规划许可证B、施工许可证C、房屋拆迁许可证D、房屋产权证10、旧城区改建房屋征收的意愿征询中，须有（B）以上的被征收人、共有房屋承租人同意，方可进行旧城区改建A、100%B、90%C、80%D、70%11、房屋征收补偿方案实施前应在征收范围内公布，征求看法期限不得少于（A）日A、30日B、15日C、10日D、7日12、旧城区改建需征收房屋的补偿方案，区（县）人民政府应组织被征收人、公有房屋承租人、律师等公众代表参加（C）A、探讨会B、记者款待会C、听证会D、看法征询会13、房屋征收确定作出前，征收部门应当进行（D）并报区（县）人民政府审核A、社会接受度评估B、社会满意度评估C、社会经济效益评估D、社会稳定风险评估14、房屋征收确定由（B）作出A、市人民政府B、区（县）人民政府C、区（县）房屋行政管理部门D、区（县）建设行政管理部门15、旧城区改建的房屋征收补偿协议生效条件为签约比例由区（县）人民政府规定，但不得低于（C）A、60%B、70%C、80%D、90%16、房屋征收补偿协议不应当由哪个主体签订？（D）A、房屋征收部门B、被征收人C、公有房屋承租人D、房屋征收事务中心17、（B）应当将确定的房地产价格评估机构予以公告A、房屋主管部门B、房屋征收部门C、房地产价格评估机构D、房屋拆迁部门18、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（C）日内，向房地产价格评估机构申请复核评估A、7日B、8日C、10日D、15日19、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10口内，向（C）申请复核评估A、房屋主管部门B、房屋征收部门C、房地产价格评估机构D、房屋拆迁部门20、被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，（B）部门应当供应用于产权调换的房屋，并和被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额和用于产权调换房屋价值的差价A、房屋主管部门B、房屋征收部门C、房地产价格评估机构D、房屋拆迁部门21、区（县）住房保障机构应当依据本细则以及本市经济适用住房的相关规定对居住困难户进行认定，并将经认定符合条件的居住困难户及其人数在征收范围内公示，公示期为Uo（D）A、7日B、8日C、10日D、15日A、一般而言，每一种职业道德都只能规范本行业从业人员的职业行为，在特定的职业范围内发挥作用B、职业行为过程，就是职业实践过程，只有在实践过程中，才能体现出职业道德的水准C、社会主义的职业道德是适应社会主义物质文明和精神文明建设的必要，在共产主义道德原则的指导下形成并进展起来的D、职业道德是用来调整从业人员内部关系，加强职业、行业内部人员的凝合力，不是用来调整从业人员和其服务对象之间的关系的4、征收行业职业道德的作用体现为（BCD）有助于加快征收工作进程有助于维护和提高征收行业的信誉调整征收工作人员内部之间的关系调整征收工作人员和被征收人之间的关系5、征收工作职业道德具体表现为（AB）顾全大局，一心一意为人民群众服务便利群众，不推诿不扯皮犯难被征用人服务群众，主动调解被征收人家庭冲突遵守纪律，不透露征收项目具体微小环节6、征收工作人员在开展征收工作是，应当做到（BC）A、时时刻刻提示自己驾驭工作节奏，尽一切努力提早完成征收工作B、把被征收人的合法权益时刻放在心上，尽自己所能、一心一意为他们排忧解难C、必需坚持公允、公正、公开的"三公原则"，并接受社会各方的监督I）、必需娴熟驾驭政策，并严格执行政策，廉洁奉公，细致尽责7、具体开展征收工作时，工作人员下列行为正确的是（ABCD）A、为了维护被征收人的合法权益，严守纪律，细致负责地为当事人保守隐私B、以征收工作正常、顺当进行为指导思想，耐性、细致地对待被征用人所提出的困难C、征收工作人员必要刚好调整自己的心理状态，不将自己的心情表面化D、做好宣扬说明工作，用诚意来换取被征收人对自己工作的换位思索8、征用工作是每个建设工程项口从有规划蓝图到最终建成运用的重要?环，是各项（ACD）的前期工作，是有关政策的宣扬者、执行者，是党和政府联系群众的桥梁A、市政建设B、国土规划C、旧区改造I）、房地产开发三、是非推断题1、职业道德属于自律范畴，是通过行业法规等对职业生活中的某些方面加以规范（X）2、职业道德是随着工业化进程的进展，并消逝相对固定的职业集团时产生的（X）3、各种职业集团，为了争取市场，赢得竞争，纷纷提倡职业道德，以提高职业信誉，增加竞争实力（V）4、征收工作牵涉到被征收人的切身利益，是社会关注的一个热点，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人员必需顾全大局（J）5、征收工作职业道德要求讲究效率办事快速，就是要求工作人员加班加点任劳任怨，尽一切努力提早完成征收工作（X）6、征收工作涉及国家利益和集体利益，工作人员必需廉洁奉公；同时必需最大限度满意被征收人的权益，为其供应相应的服务（X）7、本市征收工作实行上岗制度，每个从事征收工作的人员必需定期接受相应的教化、培训，经过考核合格获得岗位资格证书后，持证上岗（V）8、征收工作人员必需要具备维护社会稳定的意识，时刻提示自己工作的特殊性，到处事事需细致谨慎，严格依据法定程序和法规政策办事（V）第四部分《征收培训案例》案例分析题（-）＞李先生租住的公房位于XX路，属于旧里，运用面积19nr2011年12月因旧城区改建被列入了房屋征收范围李家夫妇俩共有两个孩子大儿子2005年结婚时，因家中住房困难，便全家集资另购了一小套两手房，户口没有迁出二儿子2010年入伍参军至今；这套房屋现由李某夫妇两人居住分析案例，请回答I、按《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》规定，李先生可选择以下补偿方式（ABA、货币补偿B、房屋产权调换C、价值标准房屋调换D、面积标准房屋调换2、假如属于居住困难户，李先生的两个儿子是否属于居住困难人口（C）A、都不是B、都是C、大儿子不是，小儿子是D、大儿子是，小儿子不是3、假如李先生选择房屋产权调换，作出房屋征收确定的区（县）人民政府应当供应（ABCD）的房源供选择A、改建地段B、就近地段C、相邻行政区域D、外环线以内4、假如依据本市国有土地上房屋征收和补偿实施细则相关规定以及规定的折算公式计算后，李先生一家的人均建筑面积只有20平方米的，未享受过经济适用房政策，则可以（ABCA、申请认定居住困难户B、经认定符合条件的，增加保障补贴C、增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋D、申请廉租住房保障5、假如李先生按期签约、搬迁，房屋征收部门应当（D）具体标准由各区（县）人民政府制定（二）、林阿婆居住在本市中心城区，房屋类型为旧里，公房，运用面积为30平方米，，另有运用面积为15平方米的阁楼，高度在1.6米，但公房凭证未记载林阿婆户口7人，实际居住在该公房内的是林阿婆和小女儿，小女儿的户口也是以照看母亲为由，迁入未满一年林家大儿子中年支内，退休后一家三口迁入该房，但始终在外租房居住，小儿子为户主，己购买了商品房，夫妻二人已搬入商品房目前该地块进行旧区改造，纳入征收范围经评估，该房的房地市场评估单价为15000元/平方米建筑面积，评估均价为18500元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为03旧里建筑面枳换算系数为1.54被征收人和承租人选择货币补偿，请回答下列问题1、依据本市经适房有关住房面积核定规定，该居住困难户的人数为（B）人2、公房承租人可获得（B）元货币补偿款4、被征收人可获得（A）货币补偿款5、符合（ABD）的阁楼，才能获得征收补偿款A、2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载B、用于居住并以计算收取租金的C、得到房屋管理部门认可的D、1.7米以.上或1.2米至1.7米的一半部分30X1.54=46.218500X80%X46.2+18500X0.3X46.2+18500X15=683760+256410+277500=121767018500X20%X46.2=170940（三）、胡先生居住房屋的租赁凭证记载为中心城区XX路沿街面二楼房屋的一楼，该房的产权人在1950年去台湾，至今下落不明目前由某某物业公司代管该房的建筑面枳为30平方米，房屋类型为旧里，户口记载为五人（胡先生一家三口及父母）胡先生从2003年把该房出租给某印刷厂作经营部，经营各类印刷设备（有营业执照）胡先生一家三人住在其父母买的商品房，现在该房纳入征收范围经评估，该居住房的房地产市场评估单价为11000元/平方米建筑面积，评估均价为16000元/平方米建筑面积，该非居住房的房地产市场价为28000元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面枳，补贴系数为03胡先生选择了顾村的一套三室一厅安置房，总价为77万元请回答下列问题I、胡先生的房屋属于（BCDA、非居住房B、居住用房C、产权房I）、依法代管房2、被征收人，公有房屋承租人可获得货币补偿的公式分别为（AC）A、评估均价X100%X建筑面积B、房地产市场单价X80类X建筑面积+评估均价X0.3X建筑面积+评估均价X套型面积C、评估均价X80%X建筑面积+评估均价X0.3X建筑面积+评估均价X套型面积D、评估均价X20%X建筑面积3、依据本市经适房有关住房面积核定规定，该居住困难户的人数认定为（B）A、2人B、3人C、4人D、5人4、胡先生选择顾村的房屋还要（D）元A、收进2000B、收进1000C、支付10001）、支付20005、征收依法代管的房屋，房屋征收部门应当（ABCD）A、和代管人订立征收补偿协议B、和承租人订立征收补偿协议C、征收补偿协议应当经公证机构公证D、征收房屋有关资料应当向公证机构办理证据保全16000X80%X30+16000XO.3X30+16000X15=384000+144000+240000=768000770000-768000=2000（四）、本市XX路12号是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面积）二楼前楼10平方米、二楼后楼15平方米，房屋类型旧里现该处房屋即将被征收，经评估，该处房屋二楼前楼每平方米建筑而枳评估单价为13500元，二楼后楼每平方米建筑面积评估单价为11500元该地块评估均价为每平方米建筑面积13000元，套型补贴面积为15平方米，价格补贴系数为0.3旧里建筑面积换算系数为1.54征收起先后，被征收人选择货币补偿，该户居民选择了一套浦江镇安置房屋，建筑面积为82平方米，单价每平方7800元依据以上状况，回答问题1、房屋征收确定作出前，房屋征收部门应当会同区（县）相关行政管理部门、街道办事处、镇（乡）人民政府，进行（B）并报区（县）人民政府审核A、被征收房屋价值评估B、社会稳定风险评估C、签约比例的征询D、补偿结果的公开2、该房屋征收补偿的对象是（BD）A、征收人B、被征收人C、承租人D、公有房屋承租人5、该户居民选择了这套浦江镇安置房屋，请你为他结清差价A、53300元B、U2110元C、31740元3.计算过程10X1.54=15.415X1.54=23.1前楼13500X80%X15.4+13000X0.3X15.4=166320+60060=226380后楼13000X80%X23.1+13000X0.3X23.1=240240+90090=330330套型13000X15=195000合计226380+330330+195000=7517104、13500X15.4X20%+13000X23.1X20%=41580+60060=101640（五）、公房承租人姜某居住的房屋为旧里公房，部位有两个，分别为前楼（居住面积11Of）前阁（居住面积5ml阁高1.6m）未记载面积晒台一个，户口在册三人该地块将被征收，经评估该房屋的房地产市场评估单价为?26000/肝，评估均价为?24（）00/m\姜某补贴系数为0.3旧里建筑面积换算系数为1.54套型补贴面积为15皿，姜某选择货币补偿请1口1答下列问题4、姜某假如选择房屋产权调换方式，选择的安置房源总价为95万，结清的差价为（B）oA、再支付99920元B、再支付7880元C、收入60240元D、收入79792元5、被征收人可获得房屋征收补偿款（D）细则29条A、99792元B、118272元C、85280元I）、108108元计算过程2、（11+54-2）XI.54=20.793、26000X80%X20.79+24000X0.3X20.79+24000X15=4324324-149688+360000=9421204、950000-942120=78805、26000X20%X20.79=108108（六）、某房屋征收事务所受房屋征收部门托付，征收个体工商户徐某的居住和非居住兼用房屋，户口为三人该房屋类型为旧里，房屋为私房其中居住房屋和非居住房屋建筑面枳各20平方米，经评估，居住房屋评估单价为每平方米建筑面积18000元，评估均价每平方米建筑面积19000元价格补贴系数0.3套型面积补贴15平方米，折算单价每平方米10000元，非居住房屋评估单价每平方米建筑面积32000元，该工商户选择货币补偿分析以上案例，请回答1、徐某居住房屋可获得（A）房屋征收补偿款A、779000元B、759000元C、753000元D、744000元2、在认定徐某是否属于居住困难户的过程中，可以接受下列（AC）保障补贴折算公式来计算细则31条A、779000^-100004-3B、759000?10000:3C、10000X3X22-779000D、10000X3X22-7590003、徐某非居住房屋的市场评估价格为（DA、360000元B、380000元C、200000元I）、640000元4、征收非居住房屋的被征收人，公有房屋承租人可以选择（CD）A、经纪适用住房B、异地置换房屋C、房屋产权调换D、货币补偿5、征收非居住房屋应当对被征收人、公有房屋承租人赐予（ABCD）补偿A、被征收房屋的市场评估价格B、设备搬迁费C、设备安装费D、停产停业损失补偿计算过程1、19000X20+19000X0.3X20+19000X15=380000+114000+285000=7790003、32000X20=640000（七）、陈先生夫妇有祖传私房建筑面枳30平方米，属于简屋，人口二人去年被纳入征收范围经评估，该房评估单价每平方米建筑面积16000元，评估均价每平方米建筑面积15000元，价格补贴系数0.3套型面积补贴15平方米陈先生选择顾村一套安置房，建筑面积为82平方米，单价每平方米8600陈先生考虑到儿子结婚无房，就把顾村安置房婚前给儿子作婚房，该房的产权登记在陈先生儿子名下，不久媳妇以性格不合和陈先生儿子闹离婚，并要分割一半的房产陈先生儿子经不起折腾突发疾病死亡请回答下列问题1、征收该居住房屋的补偿、补贴计算标准是（B）A、16000X304-16000X0.3X30+16000X15=864000B、16000X30+15000X0.3X30+15000X15=840000C、16000X46.2+16000X0.3X46.2+16000X15=l200960D、16000X46.2+15000X0.3X46.2+15000X15=11721002、陈先生的房屋假如是独用成套的公房，那征收该居住房屋的补偿、补贴计算公式是（C）A、评估价格+价格补贴B、评估价格+价格补贴+套型面积补贴C、评估价格X80%+价格补贴D、评估价格X80%+价格补贴+套型面枳补贴3、陈先生选择产权房屋调换的，应当结清的差价为（C〉A、一38000元B、-92000元C、+134800元D、+298960元4、本案的顾村安置房属于（AC）财产A、陈先生儿子一方的婚前财产B、陈先生儿子、媳妇双方的共同财产C、陈先生对儿子一方的赠和【）、陈先生夫妇和儿子的共同财产5、陈先生儿子死亡后，顾村的安置房属于（D）财产A、陈先生一人B、陈先生夫妇二人共同C、媳妇一人D、陈先生夫妇、媳妇三人共同计算过程1.16000X30+15000X0.3X30+15000X15=480000+135000+225000=8400003、840000-8600X82=134800（八）我市欲对A区的老城区进行旧城改造，必要对120个被征收人的房屋进行征收2011年11月IUA区的房屋征收部门对征收范围确定后不得实施的行为予以公告2011年12月，A区政府作出房屋征收确定并予以公告在征收补偿过程中，经核查被征收人杨某的房产证载明房屋性质为私房，用途为住宅，建筑面积为210nf但征收部门在和杨某协商时，杨某要求其房屋应按230户的非居住房屋进行安置补偿，理由是他从1986年就起先利用该房屋进行曲酒生产，己是不争的事实，并供应如下证据I、1999年2月4日上海市工商行政管理局颁发的《营业执照》载明"经营范围主营生产、销售曲酒"2、1996年II月29日上海市国家税务局颁布的《税务登记证》载明"经营范困主营曲酒"为了扩大生产规模，2011年11月22日，杨某自行在原有住宅的底层天井搭建了20nf的房屋作为仓库运用由于征收部门和杨某协商未果，杨某拒绝搬迁为此，AIX房屋征收部门托付的房屋征收事务所对杨某的房屋实行断电、断水的手段迫使其如期搬迁据此，回答下列问题1、本案中，房屋征收部门应当组织征询被征收人的改建意愿，有（D）的被征收人同意的，方可进行旧城区改建A、50个以上B、80个以上C、90个以上D、108个以上2、木案中杨某房屋的性质应认定为（B）A、居住房屋B、非居住房屋C、兼有非居住房屋和居住房屋的性质【）、不确定3、本案中杨某的建筑面积应认定为（A）oA、210OfB、230C、房产测绘机构实际测量的面积为准D、房屋评估机构认定的面积为准4、A区房屋征收部门托付的房屋征收事务所对杨某的房屋实行断电、断水的手段迫使其如期搬迁的做法违法，应当由（BCD）担当相应的法律责任A、A区政府B、房屋征收事务所C、A区房屋征收部门D、当事人5、依据《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》，本案中接受暴力搬迁手段应担当的法律责任的描述中正确的是（【））A、干脆责任人员应公开赔礼致歌B、对干脆责任人员处1万元以上3万元以下罚款C、吊销房屋征收事务所的资质D、对杨某造成损失的，应予以赔偿22、征收房屋管理部门依法代管的房屋，房屋征收部门应当和（C）订立征收补偿协议A、房屋全部人B、房屋运用人C、房屋代管人D、房屋租赁人23、征收居住房屋的，（C）取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋运用人A、房屋主管部门B、房屋征收部门C、被征收人D、房屋拆迁部门24、（B）应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿结果在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布A、房屋主管部门B、房屋征收部门C、房地产价格评估机构D、房屋拆迁部门25、依据本市经济适用住房有关住房面枳核定规定以及本条其次款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足（C）平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外A、15B、20C、22D、2526、因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收确定的（D）应当供应改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择，并依据房地产市场价结清差价A、房屋主管部门B、房屋征收部门C、房地产价格评估机构D、区（县）人民政府27、符合套型面积补贴的房屋，套型面积补贴依据房屋征收确定作出之U合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面枳标准不超过（B）建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定A、10平方米B、15平方米C、20平方米D、25平方米28、被征收人是指被征收房屋的（B）A、承租人B、全部权人C、抵押权人D、出租人29、《国有土地上房屋征收和补偿条例》于（B）起施行A、2011年1月1日B、2011年1月21日C、2012年1月1日D、2011年10月1日30、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众看法征求看法期限不得少于（C）口A、7日B、15日C、30日D、45日31、依据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（C）为准计算评估时点A、当事人双方签订征收补偿协议之日B、区（县）人民政府作出房屋征收确定之日C、房屋征收确定公告之日D、估价机构到现场进行评估之日32、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，赐予警告，对房地产价格评估机构并处（B）罚款A、1万元以上3万元以下B、5万元以上20万元以下C、错误评估的房屋建筑面积每平方米50元以上100元以下D、评估总价3%以上5%以下33、征收设有抵押权的房屋，假如抵押人和抵押权人达不成书面协议，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向（A）办理提存A、公证机构B、法院C、房地部门I）、公安机关34、征收补偿协议的双方当事人是被征收人或公房的承租人和（B）A、区（县）人民政府B、房屋征收部门C、房屋征收事务所D、拆迁单位35、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（C）内，向房地产价格评估机构申请复核评估A、5日B、7日C.10日D、15日36、因旧城区改建房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿；有（A）的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建A、90%以上B、半数以上C、2/3以上D、绝大多数37、依据《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》规定，套型面积补贴为（B）A、评估价格X补贴面积B、评估均价X补贴面积C、评估价格+补贴面积【）、评估均价+补贴面积38、房屋征收确定由区（县）人民政府作出涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的，应当经（D）确定A、领导探讨B、区（县）人大常委会探讨C、领导班子集体探讨【）、区（县）人民政府常务会议探讨39、征收居住房屋造成搬迁的，（A）应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费A、房屋征收部门B、房屋主管部门C、房地产价格评估部门D、房屋拆迁部门40、被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿确定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收确定的区（县）人民政府依法申请（B）强制执行A、公安局B、人民法院C、检察院I）、司法局41、区（县）（C）应当加强对征收补偿费用管理和运用状况的监督，并公布审计结果A、司法机关B、监察机关C、审计机关D、党政机关42、（B）是本市房屋征收事务所及征收工作人员的业务主管部门A、市人民政府B、市房屋行政管理部门C、市房地产价格评估部门D、市房屋征收部门43、本方法所指的征收工作人员，是取得房屋征收（D）并在房屋征收事务中心或者房屋征收事务所从事房屋征收补偿服务的人员A、《资格证书》B、《合格证书》C、《职业证书》D、《岗位水平证书》44、符合本方法第四条规定条件拟组建的房屋征收事务所应当依据有关规定，向应向登记管辖的（C）申请注册登记A、人民政府B、司法部门C、工商部门I）、城管部门。
上海市房屋土地资源管理局关于切实做好征地补偿安置管理工作的通知(2005年4月30日)
上海市房屋土地资源管理局关于切实做好征地补偿安置管理工作的通知（2005年4月30日）各区(县)房地局、市建设用地事务中心：为切实做好本市征地补偿安置管理工作，完善征地补偿制度，根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)、国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》(国土资发[2004]238号)和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，提出如下意见，请遵照执行。
一、征地的补偿标准(一)土地补偿费、青苗补偿费标准按《关于调整本市征地补偿费标准的复函》(沪价房[1999]第316号、沪财综[1999]第049号)的规定执行。
市局将抓紧做好土地补偿费、青苗补偿费调整测算调整工作。
(二)征地拆除农村非居住房屋及附属设施、农田水利基础设施、农村桥梁和被损毁蓄禽、水产、果树、苗木及花卉、菌菇、低值易耗品及水电配件等九大类项目的补偿，按照《上海市征收集体土地财物补偿标准(试行)》(沪房地资[2005]203号)执行。
(三)征地拆除共同举办企业的非居住房屋与农村居住房屋的补偿，按照《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》(沪府发[2002]13号)执行。
该规定第九条第二款所称的“相应的土地使用权取得费用”，是指在房屋拆迁许可证颁发之日取得相同性质、相同数量、相同地段等级土地使用权所应支付的费用。
一般按照征收该地块集体土地的现行标准评估，包括耕地占用税、耕地开垦费、土地补偿费、青苗补偿费和劳动力安置补偿费(参加镇保或城保费用)等。
评估时可以参照同区域工业园区内相同数量的土地使用权取得费用作相应的系数调整。
共同举办企业的非居住房屋的补偿，由拆迁人委托具有房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估，并提交具有合法的产权登记凭证或者用地批准文件。
(四)征地费用中的安置补助费按照《上海市被征用农民集体所有土地农业人员就业和社会保障管理办法》(沪府发[2003]66号)等规定执行，首先用于落实被征地人员的社会保障。
上海市住房保障和房屋管理局关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见
上海市住房保障和房屋管理局关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2012.04.12•【字号】沪房管规范征[2012]9号•【施行日期】2012.04.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市住房保障和房屋管理局关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见（沪房管规范征[2012]9号）各区县住房保障房屋管理局，各有关单位：为准确理解和把握《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，现将在实际操作中涉及的有关问题提出如下意见：一、关于房屋征收补偿中涉及相关价格的涵义《细则》第二十八条中的“评估均价”，是作为确定相关补贴标准的计算参数。
被征收房屋评估价经复核、鉴定后有变动的，评估均价不受其影响。
《细则》第三十一条中的“折算单价”，是作为认定居住困难户使用的参数。
区（县）人民政府在制定折算单价标准时，应当参照房屋征收范围内使用的政府定价的产权调换房屋的价格确定。
二、关于房屋行政管理部门依法代管的房屋的征收补偿征收房屋行政管理部门依法代管房屋的，区（县）房屋征收部门在拟定房屋征收补偿方案时，应当书面征求市房屋行政管理部门的意见。
三、关于居住和非居住兼用房屋的征收补偿征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，应当按照居住用建筑面积和非居住用建筑面积分别计算货币补偿款，合并后的货币补偿款为该房屋的补偿金额。
被征收人或者公有房屋承租人选择房屋调换的，应当按照上述合并后的货币补偿款，用居住房屋进行调换并结算差价；对提出居住困难申请的被征收人、公有房屋承租人，应当根据《细则》第三十一条的规定，按照上述合并后的货币补偿款进行折算。
四、关于公有居住房屋租赁期间承租人户口迁离本市或者死亡的，补偿协议签订主体的确定房屋征收范围内的公有居住房屋承租人户口迁离本市的，本处有本市常住户口的共同居住人可以协商变更承租人，变更后的公有房屋承租人作为补偿协议签订主体。
上海市黄浦区人民政府办公室关于转发区建设交通委制订的黄浦区房屋征收(拆迁)基地管理办法的通知
上海市黄浦区人民政府办公室关于转发区建设交通委制订的黄浦区房屋征收(拆迁)基地管理办法的通知文章属性•【制定机关】上海市黄浦区人民政府及其他机构•【公布日期】2013.01.05•【字号】黄府办发[2013]1号•【施行日期】2013.01.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障,土地资源正文上海市黄浦区人民政府办公室关于转发区建设交通委制订的黄浦区房屋征收（拆迁）基地管理办法的通知（黄府办发〔2013〕1号）区政府各委、局、办，各街道办事处：区建设交通委制订的《黄浦区房屋征收（拆迁）基地管理办法》已经区人民政府同意，现转发给你们，请按照执行。
特此通知。
2013年1月5日黄浦区房屋征收（拆迁）基地管理办法第一条目的依据为规范本区房屋征收（拆迁）基地的管理，维护房屋征收（拆迁）基地正常的生产和生活秩序，确保人民群众的生命财产安全，根据国务院《建设工程安全生产管理条例》和《上海市建筑物构筑物拆除工程安全管理规定》等相关文件的规定，结合本区实际，制定本办法。
第二条适用范围本办法所称的“房屋征收（拆迁）基地”包括：（一）正在实施房屋征收（拆迁）的基地；（二）已核发过房屋拆迁许可证且部分居民已签约搬迁，但目前停滞的基地；（三）已完成房屋拆迁工作但尚未开工建设的基地；（四）本区认定的其他基地。
第三条管理原则根据项目的不同性质对房屋征收（拆迁）基地实施分类管理，区旧改办牵头统筹推进，区政府各部门根据分工各负其责，实现管理全覆盖。
第四条管理内容房屋征收（拆迁）基地要严格执行国家有关房屋征收（拆迁）的相关法律法规，做到操作规范，措施有效，安全有序，文明整洁。
（一）杜绝火灾、房屋坍塌等重大群死群伤案件，防止偷盗等不安全事件的发生。
（二）房屋拆除工程择优选用施工企业，严禁分块发包；施工过程中要按规范要求搭建施工围挡围护，实施封闭式管理，采取有效措施，减少扬尘、噪音对居民的影响，确保文明施工；坚持每日清扫制度，垃圾处理日产日清，消除脏、乱、差现象；确保基地内未签约居民日常的水电煤供应和房屋维修管理。
上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则
上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见 ___ 发文文号：沪府办发[xx]24号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：市住房保障房屋管理局《关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则的若干意见》已经市政府同意，现转发给你们，请认真按照执行。
上海市人民政府办公厅二○一二年四月二十日关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的若干意见为贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(上海市人民 ___第71号，以下简称《实施细则》)，经市政府同意，现就有关事项提出以下若干意见：一、关于国有土地上房屋征收与补偿工作的组织领导各区(县)政府成立国有土地上房屋征收与补偿工作领导小组，加强对国有土地上房屋征收与补偿工作的领导、协调和推进。
领导小组组长由区(县)政府分管领导担任，成员单位包括房屋管理、发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等部门，办公室设在房屋管理部门。
区(县)房屋管理部门，承担《实施细则》规定的区(县)政府的相关具体工作。
区(县)相关部门要按照《实施细则》规定，履行职责，互相配合，确保国有土地上房屋征收与补偿工作顺利进行。
二、关于国有土地上房屋征收与补偿工作的实施区(县)房屋管理部门要按照《实施细则》规定，做好国有土地上房屋征收与补偿的实施工作。
区(县)房屋管理部门要设立国有土地上房屋征收事务中心(其性质为事业单位)，具体承担国有土地上房屋征收与补偿的事务性工作。
各区(县)负责为国有土地上房屋征收事务中心配备相应的人员和编制，保障其正常开展工作。
三、关于国有土地上房屋征收事务所的组建各区(县)政府要按照《实施细则》规定和相关配套文件要求，在本区(县)现有房屋拆迁公司的基础上，通过归并、整合等方式，组建国有土地上房屋征收事务所。
国有土地上房屋征收事务所接受本区(县)国有土地上房屋征收部门的委托，开展国有土地上房屋征收与补偿服务工作。
上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法 全文
上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。
现结合本市实际，制定本暂行办法。
一、试点范围试点范围为本市行政区域。
二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住房情况确定。
三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。
产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。
试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
六、税收减免本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
上海市人民政府关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》的通知-沪府发[2011]75号
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上海市人民政府关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市人民政府关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》的通知（沪府发〔2011〕75号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：现将《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》印发给你们，请认真按照执行。
上海市人民政府二○一一年十一月四日上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定第一条（目的和依据）为规范征收集体土地房屋补偿行为，维护征地范围内房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》等法律、法规的规定，制定本规定。
第二条（适用范围）在本市行政区域范围内征收集体土地中实施房屋补偿的（以下简称“征地房屋补偿”），适用本规定。
第三条（补偿原则）征地房屋补偿，应当遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的原则，保障被征地农民的居住条件，维护被征地农民的合法权益。
第四条（管理部门）市土地管理部门是本市征地房屋补偿工作的主管部门。
市和区（县）发展改革、城乡建设、农业、社会保障、房屋管理、财政、工商、审计、监察等部门应当协同做好征地房屋补偿工作。
镇（乡）人民政府、街道办事处应当配合做好征地房屋补偿工作。
第五条（补偿主体与实施部门）区（县）人民政府负责本行政区域的征地房屋补偿工作。
区（县）土地管理部门组织实施本行政区域的征地房屋补偿工作。
区（县）土地管理部门下属的征地事务机构（以下称“区（县）征地事务机构”）具体实施征地房屋补偿工作。
第六条（征收集体土地房屋补偿程序）征地房屋补偿是征地补偿安置工作的组成部分。
房屋征收管理办法
房屋征收管理办法房屋征收是指由政府或相关部门征收私人房屋以满足公共需求的一种行为。
为了规范和保障房屋征收的公正性和合法性，我国制定了《房屋征收管理办法》。
本文将从房屋征收的目的、范围、程序和权益保障等方面对该管理办法进行介绍。
一、房屋征收的目的《房屋征收管理办法》的首要目的是为了满足公共利益的需要，如基础设施建设、城市更新、城市扩建等。
通过征收私人房屋，可以为城市发展提供必要的土地资源，并推动城市建设的可持续发展。
二、房屋征收的范围根据《房屋征收管理办法》，房屋征收的范围包括但不限于以下几种情况：1. 建设城市基础设施：政府可以征收土地上建立城市基础设施所需的房屋，如道路、桥梁、地铁等。
2. 城市更新和扩建：政府可以征收老旧住宅区进行城市更新和扩建，以提升城市的居住环境和功能。
3. 保护生态环境和文化遗产：政府可以征收位于生态保护区或文化遗产保护区内的房屋，以保护自然生态和文物遗产。
4. 突发事件应对：在自然灾害、公共安全事件等突发情况下，政府可以征收房屋用于紧急救援和安置受灾群众。
三、房屋征收的程序《房屋征收管理办法》规定了一套完整的征收程序，确保房屋征收的公正和合法。
主要程序如下：1. 征收计划和公告：政府或相关部门需要制定征收计划，并公告通知相关房屋所有人。
公告内容应包括征收范围、赔偿标准、征收补偿方式等。
2. 征收谈判和协议签订：政府需要与相关房屋所有人进行谈判，商议征收事宜，并签订征收协议。
双方应充分协商，确保房屋所有人的合法权益得到保护。
3. 征收决定和通知：政府需要依法制定征收决定，并向相关房屋所有人发出通知。
通知内容应包括征收决定书、征收范围和期限等。
4. 征收后的赔偿和补偿：政府需要按照协议和相关法律法规规定对房屋所有人进行赔偿和补偿。
赔偿内容包括房屋市场价值、搬迁费用、租赁补助等。
四、房屋征收的权益保障为了保障房屋所有人的合法权益，《房屋征收管理办法》明确规定了以下几个方面的保障措施：1. 公开透明原则：政府在征收过程中应公开征收计划、赔偿标准、征收程序等相关信息，确保征收过程公开透明。
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上海市房屋征收事务所及其房屋征收工作人员管
理办法 沪房管规范征（ 2012）31号，2012年
8
月 29日
第一条 （制定依据 ） 为加强本市房屋征收事务所及其房屋征收工作人员的管
理，根据《上海市国有 土地上房屋征收与补偿实施细则》，结合工作实际，制
定本办法。
第二条 （备案） 房屋征收事务所按照相关规定完成工商注册登记后，应当向市
住房保障房屋管 理局申请备案，并提交下列材料：
（一）企业法人营业执照 （副本 ）复印件；
（二）法定代表人身份证明文件；
（三）法定代表人或者分管负责人的房屋征收培训考核合格证明；
（四）不少于 30 名工作人员的房屋征收培训考核合格证明及劳动合同；
（五）需要提交的其他材料。
备案材料提交齐全的，市住房保障房屋管理局在收到备案材料后 15 日内予以备
案，并出具《房屋征收事务所备案意见》；备案材料提交不齐全的，不予备案。
第三条 （备案复查）
《房屋征收事务所备案意见》有效期为 2 年。有效期届满前，市住房保障房屋
管理局对房屋征收事务所执行房屋征收规定、征收委托合同履行、工作实绩、
遵纪守法、接受培训、档案管理、统计报表、违规行为处理及投诉查实等情况
进行复查，并根据复查情况予以备案或者不予备案。
第四条 （变更事项的备案） 房屋征收事务所的注册资金、出资主体、企业名
称、法定代表人、办公场所及 注册地发生变更的，应当向市住房保障房屋管理
局申请预先备案。完成工商注 册登记后，应当向市住房保障房屋管理局申请备
案。
第五条 （上岗培训与考核） 初次从事房屋征收与补偿工作的人员，应当通过所
在的房屋征收事务所报名， 参加市住房保障房屋管理局组织的房屋征收法律知
识和业务知识的培训考核。 市住房保障房屋管理局一般每年组织一次房屋征收
工作人员上岗培训与考核。
第六条 （培训报名条件） 报名参加房屋征收培训的人员，应当具备下列条件：
（一）年龄在 18 周岁以上，60 周岁以下；
（二）具有大专以上文化程度；
（三）具有良好的品行；
（四）具有适应房屋征收岗位要求的工作能力。
因犯罪受过刑事处罚或者因房屋征收（拆迁）违法违规行为受过行政处罚的人
员，不得报名参加培训。
第七条 （岗位水平证书） 对通过房屋征收培训考核的人员，市住房保障房屋管
理局核发 《上海市房屋征 收岗位水平证书（》以下简称《房屋征收岗位水平证
书》）。
第八条 （房屋征收工作证）
取得《 房屋征收 岗位 水平证书 》的人 员 ，由 其所在 的房屋征收事 务所
向区 （县）住房保障房屋管理局申领 《上海市房屋征收工作证》（以下简称
《房屋征 收工作证》）。《房屋征收工作证》由市住房保障房屋管理局统一制
作，并在其政 府网站公开相关信息。
房屋征收工作人员开展房屋征收与补偿工作时，应当佩戴《房屋征收工作
证》。
房屋征收事务所接受委托开展房屋征收与补偿工作前，应当将房屋征收地块内
的工作人员名单及《房屋征收工作证》报区（县）住房保障房屋管理局查验。
房屋征收决定公告时，区（县）住房保障房屋管理局应当将房屋征收工作人员
名单在房屋征收范围内的公告栏及其政府网站上同时公告，并将房屋征收工作
人员上岗信息记入房屋征收信息系统。
第九条 （岗位教育培训与考核） 持有有效的《房屋征收岗位水平证书》及《房
屋征收工作证》的人员应当参加 市住房保障房屋管理局组织的岗位教育培训与
考核。
市住房保障房屋管理局将岗位教育培训与考核结果通过其政府网站向社会公
开。 连续两年未参加岗位教育培训与考核，或者岗位教育培训与考核未通过
的，其《房屋征收岗位水平证书》和《房屋征收工作证》自然失效。
第十条 （劳务费）
房屋征收事务所 应当在房屋征收部门的委托范围内开展房屋征收与补偿服务工
作，按照委托合同的约定收取劳务费，不得以营利为目的。
第十一条 （行为监督和考核） 市和区（县）住房保障房屋管理局对房屋征收事
务所开展房屋征收与补偿服务 进行监督和指导，对政策执行、人员管理、信访
处理、行为规范等情况开展专 项监督检查，并可对违规行为进行处理。
区（县）住房保障房屋管理局应当对房屋征收事务所接受委托开展房屋征收与
补偿的行为进行考核。
房屋征收事务所应当对房屋征收工作人员从事房屋征收与补偿的行为进行考
核。
第十二条 （事务所违规行为处理） 房屋征收事务所有下列违规行为之一的，区
（县）住房保障房屋管理局应当将 其记入房屋征收信息系统，并作为房屋征收
事务所备案复查的内容；违规行为 情节严重的，市住房保障房屋管理局对房屋
征收事务所备案复查后不予备案， 其法定代表人或者分管负责人《房屋征收工
作证》自然失效：
（一）擅自或变相将房屋征收业务转让或分包给其他单位的；
（二）接受其他单位或个人业务挂靠的；
（三）未取得《房屋征收工作证》的人员与被征收人、公有房屋承租人签约
的；
（四）未使用市住房保障房屋管理局规定的房屋征收补偿协议示范文本签订补
偿协议，或者修改示范文本的主要条款，损害被征收人、公有房屋承租人合法
权益的；
（五）未在约定期限内将签订的房屋征收补偿协议交付被征收人、公有房屋承
租人，或者授意工作人员涂改签订的房屋征收补偿协议的；
（六）超出房屋征收委托合同约定的权限的行为；
（七）包庇、隐瞒房屋征收工作人员的违规违法行为；
（八）未签订房屋征收补偿安置协议而擅自拆除房屋；
（九）其他违规行为。
第十三条 （人员违规行为处理） 房屋征收工作人员有下列违规行为之一的，房
屋征收事务所应当根据其违规程 度记分，并报区（县）住房保障房屋管理局，
由区（县）住房保障房屋管理局 记入房屋征收信息系统；房屋征收事务所未对
房屋征收工作人员违规行为记分 的，区（县）住房保障房屋管理局可以直接记
分，并记入房屋征收信息系统。
（一）工作时未佩戴《房屋征收工作证》，记 6 分；
（二）房屋征收补偿协议签约后，未按约定时间交付被征收人、公有房屋承租 人
的，记 6 分；
（三）接受被征收人、公有房屋承租人的财物或吃请，记 6 分；
（四）签订房屋征收协议时滥用职权、违规操作，记 12 分；
（五）本人或唆使他人在房屋征收地块实施断水、断电、断气、阻断通讯、阻 断
通道等行为，记 12 分；
（六）唆使或者串通被征收人、公有房屋承租人提供虚假材料，谋取不当利
益，记 12 分；
（七）未对被征收人、公有房屋承租人的授权委托书进行严格审核，或者明知
被征收人、公有房屋承租人的授权委托书不符合规定要求，而与无代理权限的
受托人签订补偿协议，记 12 分；
（八）有殴打被征收人、公有房屋承租人等违规违法行为，受到治安处罚、追
究刑事责任的，记 12 分；
（九）违规行为构成犯罪被依法追究刑事责任的，记 12 分； （十）其他严重
违规违法行为，记 12 分。
房屋征收工作人员违规行为记满 12 分的，其《房屋征收工作证》自然失效。 区
（县）住房保障房屋管理局应当将上述情形报市住房保障房屋管理局，由市 住房
保障房屋管理局通过其政府网站向社会公开，并在房屋征收信息系统中标 记。
第十四条 （参照适用） 房屋征收部门不委托房屋征收事务所，由房屋征收事务
中心自行从事房屋征收 与补偿工作的，其从事房屋征收与补偿工作的人员应当参
加市住房保障房屋管 理局组织的房屋征收法律知识和业务知识的培训考核，取得
培训考核合格证书 后参照本办法第八条规定申领《房屋征收工作证 》，其行为
管理参照本办法执 行。
第十五条 （施行日期）
本办法自印发之日起施行，有效期至 2017年 6月30日。已经依法取得房屋拆
迁许可证的拆迁基地人员管理，继续沿用原有规定办理。