市中区住建局物业科前期物业服务合同备案
前期物业管理招标备案、中标备案操作规范
前期物业管理招标备案、中标备案操作规范一、行政审批项目名称、性质（一）名称：前期物业管理招标备案、中标备案（二）性质：非行政许可二、设定依据2003年6月26日建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知（建住房[2003]130号）第十一条：“招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案：（一）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；（二）招标公告或者招标邀请书；（三）招标文件；（四）法律、法规规定的其他材料。
房地产行政主管部门发现招标有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改正。
”第三十七条：“招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其投标书。
招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。
委托代理招标的，还应当附招标代理委托合同。
”三、实施权限和实施主体2003年6月26日建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知（建住房[2003]130号）第十一条：“招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案：（一）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；（二）招标公告或者招标邀请书；（三）招标文件；（四）法律、法规规定的其他材料。
房地产行政主管部门发现招标有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改正。
”第三十七条：“招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其投标书。
招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。
前期物业合同备案
前期物业合同备案本文将对前期物业合同备案进行讨论和介绍。
前期物业合同备案是指在物业项目建设之前，开发商与物业服务公司签订的合同，并将该合同备案至相关部门，以确保合同的合法性和有效性。
下面将从合同备案的意义、备案的流程以及备案的要求等方面进行说明。
一、合同备案的意义前期物业合同备案的意义在于保障合同双方的权益，确保物业项目的顺利进行。
合同备案可以规范物业项目的建设与管理，明确双方的权责，加强对合同履行的监督和约束力。
同时，备案也是政府对物业业务的监管手段之一，保障了公共利益和市场秩序的稳定。
二、备案的流程1. 准备材料：开发商与物业服务公司需准备好合同原件及相关的证明材料，如经营许可证、企业资质证书、双方身份证明等。
（可以插入一张表格，列出准备材料的清单）2. 提交备案申请：开发商或物业服务公司将准备好的材料提交至相关部门进行备案申请。
备案部门可能是当地政府的住房和城乡建设部门，也可能是特定的物业管理机构。
3. 审核与批准：备案部门收到备案申请后，将进行审核和审批。
审核内容包括合同的合法性、合同条款的合理性和合同双方的身份真实性等。
4. 备案登记：审核通过后，备案部门将对备案合同进行登记，并颁发备案证明。
备案证明是合同的合法凭证，具有法律效力和行政监管的约束力。
三、备案的要求1. 合同的完整性：备案的合同必须是完整的、未经篡改的原件。
双方签字、盖章等必要的合同要素不得缺失，并且必须按照法定程序签订。
2. 合同条款的合法性：备案的合同条款必须合法有效，不得存在违反法律法规、侵害利益主体权益或不公平竞争的内容。
3. 双方身份的真实性：备案申请材料必须附有双方身份的真实证明材料，确保双方的身份合法合规。
4. 相关资质的准确性：备案的物业服务公司必须具备相关的经营许可证和资质证书，并确保证书的真实有效。
四、合同备案的注意事项1. 提前规划：开发商和物业服务公司在签订合同前应提前规划备案流程，明确各自的责任和义务，准备相关材料，以确保备案的顺利进行。
物业费备案流程及手续
物业费备案流程及手续
物业费备案是指物业管理公司向相关部门备案，以确保物业费的合法性和透明度。
物业费备案流程及手续的规定，有利于规范物业管理行为，保障业主的合法权益。
下面将介绍物业费备案的具体流程及手续。
首先，物业管理公司需要准备相关资料，包括但不限于物业费收费标准、收费
依据、收费范围、收费方式等。
这些资料需要经过审查，确保符合相关法律法规的规定。
其次，物业管理公司需要向当地住房和城乡建设部门提交备案申请。
申请材料
包括备案申请表、相关资料清单、物业费使用情况说明等。
在提交申请时，物业管理公司需要确保所提交的资料真实、完整、准确。
接着，当地住房和城乡建设部门会对申请材料进行审核。
审核内容包括但不限
于物业费收费标准是否合理、收费依据是否合法、收费范围是否明确等。
如果审核通过，备案手续将继续进行；如果审核不通过，物业管理公司需要根据审核意见进行整改，并重新提交申请。
最后，一旦备案申请获得批准，物业管理公司将收到备案证书。
备案证书是物
业费合法性和透明度的重要凭证，也是业主对物业费缴纳的依据。
总之，物业费备案流程及手续的规定，对于规范物业管理行为、保障业主权益
具有重要意义。
物业管理公司应严格按照相关规定履行备案手续，确保物业费的合法性和透明度。
同时，业主也应密切关注物业费备案情况，确保自身权益不受损害。
住宅项目前期物业服务备案流程
住宅项目前期物业服务备案流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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前期物业合同招标备案
一、前言随着我国城市化进程的加快，物业管理工作越来越受到重视。
为了确保物业管理工作的顺利进行，维护业主的合法权益，提高物业管理水平，根据《物业管理条例》等相关法律法规，特制定本前期物业合同招标备案。
二、招标备案的目的1. 确保物业管理工作的规范性和合法性，防止物业管理纠纷的发生。
2. 通过公开、公平、公正的招标方式，选择具备良好信誉和实力的物业管理企业，为业主提供优质的物业服务。
3. 加强对物业管理企业的监管，提高物业管理水平，促进物业管理行业的健康发展。
4. 增强业主对物业管理工作的参与度和满意度，维护业主的合法权益。
三、招标备案的范围本招标备案适用于新建住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理项目的物业服务企业招标。
四、招标备案的组织1. 招标备案由业主委员会或者物业管理委员会负责组织实施。
2. 业主委员会或者物业管理委员会应当设立招标备案工作小组，负责招标备案的具体工作。
3. 招标备案工作小组由业主委员会或者物业管理委员会成员、相关专业人士组成。
五、招标备案的程序1. 发布招标公告招标备案工作小组应当根据物业管理项目的具体情况，制定招标公告，明确招标项目的名称、地点、规模、招标条件、投标要求、投标截止时间等内容。
2. 投标报名符合招标条件的物业管理企业应当在招标公告规定的报名时间内，向招标备案工作小组提交投标文件。
3. 资格审查招标备案工作小组对投标企业的资质、业绩、信誉等进行资格审查，确定符合招标条件的投标企业。
4. 招标文件编制招标备案工作小组根据招标公告和资格审查结果，编制招标文件，包括招标项目的详细说明、服务内容、收费标准、合同期限、违约责任等内容。
5. 开标、评标招标备案工作小组在规定的时间和地点组织开标、评标活动，对投标企业的投标文件进行评审，确定中标企业。
6. 中标公告招标备案工作小组对中标企业进行公示，接受社会监督。
7. 签订合同中标企业应当与业主委员会或者物业管理委员会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。
在住建局备案的物业服务合同5篇
在住建局备案的物业服务合同5篇篇1物业服务合同备案机关：住建局甲方（业主委员会）：__________地址：__________________________________联系人：______________ 联系电话：____________乙方（物业服务公司）：__________地址：__________________________________法定代表人：______________ 联系电话：____________鉴于甲方需要委托专业的物业服务公司对所属物业区域进行管理和服务，乙方愿意接受甲方的委托，按照相关法律法规的规定，遵循公平、公正、公开的原则，双方经过友好协商，达成以下物业服务合同：一、物业基本情况物业名称：__________________物业地址：__________________________________物业类型：__________________（如住宅、商业、综合等）物业面积：______平方米（具体面积待双方确认后确定）二、服务内容与标准1. 物业服务内容（1）综合管理服务。
（2）物业管理区域清洁卫生服务。
（3）物业管理区域绿化养护服务。
（4）物业管理区域秩序维护服务。
（5）物业共用部位及共用设施设备维修养护服务。
（6）其他相关服务。
具体服务内容以双方后续协商为准。
2. 物业服务标准按照《物业服务等级标准》中的相应等级标准提供服务，具体等级经双方共同确认后确定。
三、服务期限本合同自签订之日起生效，有效期为______年。
期满后，经双方协商一致可续签合同。
四、服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：根据物业类型、服务内容和服务等级确定具体费用标准。
2. 支付方式：双方约定以______（如季度/半年/年）为周期结算。
3. 甲方应按约定时间支付物业服务费用给乙方，乙方应提供合法有效的发票。
五、双方权利义务1. 甲方权利与义务（1）甲方有权监督乙方的服务质量，提出合理建议和要求。
物业服务项目建设局备案流程
物业服务项目建设局备案流程一、备案前的准备。
1.1 了解相关规定。
物业服务项目要去建设局备案，咱得先把相关的规定摸清楚。
这就好比是打仗前先研究地形一样重要。
建设局对物业服务项目的备案有一系列的要求，包括物业服务企业的资质、服务内容、收费标准等等。
这些规定可不是摆设，是为了保障业主的权益，让物业服务能够规范有序地进行。
咱可不能糊里糊涂地就去备案，那肯定会碰一鼻子灰的。
1.2 整理相关材料。
材料的整理可是个细致活。
首先得有企业的营业执照副本，这是企业合法经营的证明，就像人的身份证一样重要。
然后是物业服务企业的资质证书，这个证书说明了企业具备提供物业服务的能力。
还有物业服务合同，这合同里详细规定了服务的范围、标准、收费等重要内容。
除此之外，像项目负责人及主要管理人员的相关证书、服务人员的名单和培训记录等材料也都得准备好。
缺了哪一项都不行，这就叫“一个萝卜一个坑”，每个材料都有它的作用。
二、备案流程。
2.1 提交申请。
准备好了材料，就可以去建设局提交备案申请了。
这时候要把材料按照要求整理好，一式几份，不能乱了顺序。
到了建设局的相关窗口，要客客气气地把材料递上去。
工作人员会对材料进行初步的审核，如果材料不齐全或者不符合要求，那就得打道回府重新准备了。
这就像盖房子，基础没打好，上面的工程就没法进行。
2.2 审核过程。
建设局会对提交的材料进行详细的审核。
这个审核过程可能不会那么快，毕竟人家得认真细致地检查每一项内容。
他们会核实企业资质是否真实有效，服务内容是否合理合法，收费标准是否符合规定等等。
这期间咱就得耐心等待，不能像热锅上的蚂蚁一样急得团团转。
审核过程就像是一场严格的考试，企业的材料就是答卷，只有通过了审核才能算是合格。
2.3 备案成功。
如果审核通过了，那可就是皆大欢喜的事情了。
建设局会给予备案，这就意味着物业服务项目在建设局那里得到了认可。
企业就可以名正言顺地按照合同开展物业服务工作了。
这时候企业可得好好珍惜这个成果，好好为业主服务，不能“三天打鱼，两天晒网”，要把服务做到位，这样才能在行业里站稳脚跟。
《前期物业管理服务》(示范文本)(建住房【1999】246号)
《前期物业管理服务协议》（示范文本）（建住房[1999]246号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，我部制订了《前期物业管理服务协议》（示范文本），现印发给你们。
此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
在执行过程中，当事人可根据实际情况，对文本有关条款予以选择、调整。
中华人民共和国建设部一九九九年十月十四日附：前期物业管理服务协议（示范文本）本协议当事人甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方是指：1. 房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2. 公房出售单位或其委托的物业管理企业。
乙方是指：购房人（业主）。
前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
本物业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型____________________座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2. 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3. 建立健全本物业的物业管理档案资料；4. 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；5. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6. 依据本协议向乙方收取物业管理费用；7. 编制物业管理服务及财务年度计划；8. 每___________月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9. 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11. 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12. 自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿二、乙方的权利义务1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2. 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3. 遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；4. 依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5. 装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
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市中区住建局物业科前期物业服务合同备案
一、申请条件
1．备案项目应具备(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证)
2．业主委员会已经备案
二、物业服务合同备案需要材料
1．物业服务合同备案申请表
2．《物业服务合同》;
3．企业资质证书正、副本;
4．企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本;
5．组织机构代码证;
6．项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书;
7．物业项目的合法来源证明文件;
8．事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。
三、前期物业服务合同备案
1．前期物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成)
2．《前期物业服务合同》;
3．项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书;
4．物业服务费用评估报告摘要。
上述材料除要求原件的外，均提交复印件(A4纸)一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。
四、对物业服务合同申请的审查
1．申请材料齐全、符合法定形式;
2．符合《XX市物业管理办法》、《XX市物业服务企业信用信息管理办法》的规定;
3．接受委托的物业服务企业符合物业服务企业资质管理的相关规定;
4．《物业服务合同》约定的内容符合物业管理的有关法律、法规、规章和本市政策规定。