中小房地产企业发展分析
政治因素：2月20日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。
其中，“完善稳定房价工作责任制”“坚决抑制投机投资性购房”“增加普通商品住房及用地供应”“加快保障性安居工程规划建设”“加强市场监管”等五项内容，被业界称为“国五条”。
此次的调控政策由于力度较大，甫一出台就在市场上引起了强烈反响。
对于调控效果，市场预期出现明显分化。
有观点认为，在交易环节提高税负，将明显抑制二手房交易，限制投机、投资需求，进而降低房价。
也有观点认为，征收大额的交易税，会减少市场供给，在限购、限贷、差别营业税并存的情况下，提高交易税已不能进一步抑制市场需求，这会加剧市场供需的不匹配。
市场需求早晚会出手，最终结果有可能抬高一手房价格。
此次重申按交易差额的20%征税，原本就是税法中的规定，但过去很多年，各地税务部门仅按交易总额的1%～2%征税，后者要比前者少征很多税。
业内人士由此判断，今后二手房市场降温幅度将超过一手房。
房地产业协会副会长朱中一认为，事实上，楼市调控并不是“狼来了”，打压房价也并不是调控的最终目的，而是要促进房地产市场平稳健康发展。
我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。
“楼市回暖是不争的事实，但也要看到地区和城市的差异性，同比数据有涨有跌”。
朱中一称，2012年以来的量价齐升在全国范围内并不一致，更多的市场反弹出现在一、二线城市，大多是在刚性需求推动下引发的结构性上涨，并不具备全国性普涨的特征。
经济因素：近年，随着我国国民经济的持续快速发展和城镇化进程高速推进，我国房地产投资总量急剧增长，居民住房消费占国民经济各行业消费比例持续扩大，房地产业成为国民经济中举足轻重的重要产业。
2008年由美国次贷危机引起的全球经济危机不单波及了中国经济，而且影响深远广泛，房地产业受到的影响却没有初料的大，甚至一度在2009年底2010年初出现了大幅上涨的势头，国家一系列宏观调控政策效应的影响对房地产业的影响貌似有一种反向的作用。
当前我国房地产企业现状：由于美国次贷危机爆发而引起的全球经济危机，对我国房地产市场发展从外围上加速了它的调整。
但由此也给某些房地产企业带来了一定机遇。
部分中小房企的倒闭和被兼并，促进了房地产开发企业向规模化和集团化方向发展，房地产行业集中速度明显加快，一些房地产大鳄正在形成和壮大。
一般意义上，房地产行业是一个资金密集型的行业，要想在全球进经济低迷和国家宏观调控愈演愈烈的大背景下，以及日趋激烈的房地产市场竞争中更长时间的生存和发展，首先必须具有足够的资金实力做保障。
从全球各国的房地产发展历史的共同点来看，那就是企业的规模化和集团化发展，可以看到全球而言，只有少数十几家、几十家大的房地产公司主导了大部分市场。
我国房地产业经过前几年的高速发展，目前正处在一个经济危机影响和结构性转变的双重关键时期。
某些大房地产企业的实力正在急剧增强，市场竞争的核心力正在加速形成，一些对房地产市场乃至多个行业有较大影响能力的房地产龙头企业正在出现。
而更多的实力差并缺乏核心竞争力的房地产企业，正在或将在未来的几年内面临着退出行业的危险。
如万科、万通等大型房地产企业更加注重树立品牌，稳步培育着企业可持续发展能力，从多方推进房地产市场竞争向多元化、纵深化方向的发展。
社会因素：当地的民风民俗，消费者偏好，消费价值观，人文环境，政策，法律法规，政府的干预程度，当地的技术水平，政府的廉洁程度，但地的劳动力状况，当地其他行业发展状况，城市配套情况，城市所处的地理状况（自然因素），当地的房地产业发展水平，当地的房地产企业和产品情况，政府的能力水平，当地的综合配套情况（比如：政府公开办公，一条龙办完手续等），消费者需求和购买力（经济因素）。
优势分析：(1)更易满足我国市场多样化的需求。
对房地产企业来说，提供差异化的房地产产品来满足市场上不同水平的购房需求是大势所趋，而在这一点上，中小房地产企业更容易做到。
因为自身资金实力小，产品规模势必不会很大，因此在产品上可以实现小规模、个性化、差异化特点，来满足消费者的需求。
况且，在寻求个性化、创新式发展的轨道上，大的房地产企业因为经营模式转轨所遇到的问题比中小房地产企业遇到的问题要大得多，从而使中小房地产企业的个性化发展成为房地产行业突破传统发展模式实现升级的主要带动力。
一(2)拾遗补缺，填补大企业在区域市场上的剩余空间。
方面表现在具体的物业类型上，大型房地产企业凭借其自身优势把目标锁定在高级写字楼、商业用房、别墅及高档住宅区等高利润市场，将中小企业排挤到回报相对低的中低档住宅市场。
另一方面表现在区域上，大型房地产企业的开发范围主要集中在直辖市、省会城市等发达城市，几乎不涉足中小城市、县、镇。
中小房地产企业的存在填补了这一空白，满足了不同层次、不同区域消费者的需求，形成了完整的房地产市场梯度消费层次体系。
(3)发挥中小型房地产企业的“市场规模”优势。
根据经验的“二八原理”，从市场占有率角度看，目前即使像万科这样的大开发商，市场占有率也不过 1.24%，按照目前的形势发展，即使将来还有一批大发展商培育起来，这些大企业的市场占有率总和也不过20%。
而另外80%的市场份额是由中小型企业所占有，所以中小型企业大可不必担心。
(4)市场自由竞争的有利推动者。
中小企业的存在促进了各种形式的竞争，在一定程度上能克服垄断造成的一些弊端。
虽然在地区房地产市场上，大型房地产企业是价格的主导者，但众多中小企业竞争者的存在，使得大型房地产企业不得不考虑由于定价过高而可能引起的顾客分流问题，从而间接地抑制了房价的过快增长。
(5)灵活的管理方式和市场适应能力。
房地产有规模经济的一面，也有规模不经济的一面。
从这个角度分析，中小型房地产企业的机会非常多。
因为开发大面积的地块、运作大额度的资金即使对于大型房地产企业而言也是很大的考验，风险控制的难度很高。
而中小型企业因资金及实力所致，开发中等规模的项目，操盘经验更丰富，风险也更容易控制。
另外，还有“船小好掉头”的优势。
中小型房地产企业发展的劣势分析(1)信贷融资困难。
一是抵押贷款难，抵押贷款虽然是中小房地产企业融资的基本方式，但是由于其贷款条件较为苛刻，大部分企业通过此种方式取得资金非常有限，很难满足企业的资金需求。
二是金融机构放款难。
在我国现行金融体系中，以中小企业为主要服务对象的金融机构原本发展就滞后，再加上当前国家加强房地产企业信贷的控制，中小房地产企业大多难以达到银行的放款条件，因此从银行融到资金是难上加难。
(2)融资渠道单一。
一般而言，大型房企凭借其资金实力和信誉，可以通过上市、发行债券来进行融资，但是中小房地产企业，由于远远不能满足上市或者发行债券的条件，还是主要依靠银行贷款融资这一渠道，融资渠道单一造成了企业资产负债率过高。
这种过高的负债必然影响企业的资信，增加其运作项目的财务成本，使其盈利水平下降或出现亏损现象。
（3）财务管理不健全。
我国中小房地产企业的财务管理不健全，表现为财务制度不健全，或者即使财务制度健全，也不能完全落实到位，造成企业财务数据不完整、不准确，尤其是缺乏历史数据。
而且，有时企业出于不同目的，财务数据往往是上报主管部门一套，上报税务部门一套，上报银行的又是一套。
(4)管理方式落后。
很多房地产企业在管理方式上延续着家族式的管理方式：经营决策权集中于老板一人，管理以家族式管理为主，管理中以感情代替制度、家长式“一言堂”、凭主观想象随心所欲等，这在很大程度上阻碍了企业的发展。
(5)人才缺乏。
中小房地产企业难以提供高薪、高福利来吸引人才。
企业内家族管理与制度管理相矛盾的局面，不利于企业引进的人才充分发挥作用，进而导致企业难以留住所需的人才。
机遇分析：在一线城市被大鳄们“分食”的没有多少可以为中小企业“检漏”的现在，当二线城市又被一些区域品牌公司或者大公司“挤压”的无法透过气来的时候，三线城市和一些具有经济发展潜力或者实力县城，应该成为中小型房地产企业积累或者叫储蓄能力的“残喘”之地。
持此观点的理由如下：1、作为中小房地产企业的市场表现通常在两个方面，其一是经营方面表现为企业起步晚、发展速度慢、抓机遇和机会的能力较差，对市场的研究、判断、识别、适应不具有前瞻性，或者因缺少可靠的关系资源支持，融资能力不能满足组织的发展需要；其二组织的管理能力、支持提升管理水平的人力资源难以满足管理的基础需要。
正是因为这样，才造成企业的发展速度慢、经济效益差，失去了前些年高速发展、获得满足持续成长的机会，与那些成功或者成长性较好的企业同比，缺失同台竞争的能力。
所以，中小企业应该正视自己的差距，抓住现在已经不多的机会，避开与大中型企业的同台竞争，坚决到三线城市、到县城找寻机会，可能会慢些、效益差些，但却能逐渐积累，积攒能力和能量，以谋图新的发展。
2、三线城市和县城是今后国家城市化进程的发展重点，也是今后房地产市场发展的行业重点。
大中型城市发展可以带动经济发展，特别是区域性中心城市对经济的拉动作用是非常重要的，但是这些年一线、二线城市规模的过度扩张，甚至包括一些三线城市不顾一切的拉大城市框架，也造成了很多城市支持性不足的问题，比如水资源的更加短缺、能源的亏乏、基础设施的配套能力不足，加上城市缺少工业支撑、商业支持，注定其发展必然受到资源不济的制约。
由于受其地区经济环境、经济发展水平的制约，大中型房地产企业尚未对三线和县城城市完成垄断，在这里虽然项目利润少了些，但项目土地拿的成本也低出不少，其他各项成本开支也不大，无疑对中小房地产企业来讲，这是一个可以、也能够判断的生存之“喘息”地。
3、随着省管县的进程发展，城市将承担纯城市功能，而城镇将会越来越多的承担疏散密集产业、农村的城市化任务，房地产市场会随着城市土地资源被更多的限制和枯竭，行业的开发重心将逐渐转向城镇、转向新农村建设、转向旅游地产、转向农业产业化园区建设。
在郑州21世纪国际开发的上街五朵山项目、清华园开发的清华·大溪地、新田置业的田园生态城、思念公司开发的思念果岭山水、银基王朝贮备开发的新密皇帝宫、广东利海集团的雁鸣湖项目，无不在跃跃欲试。
这种寄希望农民离农不离土的就业方式，无疑更符合各方利益,就房地产市场来说，县城经济虽然发展受限，但却都在逐渐的发展中，富裕农村经济的迅猛发展，和与城市、乡村联系密切的城镇，必将随着经济发展水平的提高，迸发出可以预测的“新机”。
4、现在的县城经济不管绩效如何，执政者更多的还是看中政绩，因政绩可以有助于地方首长的升迁，而提高执政者政绩的最直接、最有效、最有利于立竿见影的就是城市建设，所以县城的执政者们，更愿意通过招商引资、提供更多的优惠政策，把那些符合自己利益的“投资者”招商到自己的辖区，帮助自己发展地区经济，建设符合自己的设施，用他们的话就是筑巢引凤。
房地产企业的发展现状
房地产企业的发展现状房地产企业是中国经济中不可或缺的一部分，发展现状关系着经济的稳定和社会的和谐发展。
本文将从几个方面详细分析房地产企业的发展现状。
一、政策调控的影响近年来，房地产政策调控趋紧，首套房贷款利率往往比二手房低，购房贷款政策也越来越为严格。
此外，房地产企业的融资渠道也趋紧，许多房地产企业面临着高额的融资成本，不得不寻找新的融资渠道。
政策调控的直接结果是价格的下降和销售面积的减少，对于房地产企业而言，生存难度加大。
二、市场竞争情况在房地产行业中，存在着大量、激烈的竞争。
房地产企业在规模上存在明显的差异，大型房地产企业拥有较强的货币资金实力以及营销力量，而中小型企业则不具备这种优势，因此价格竞争与技术竞争也就成为生死攸关的因素。
为了在市场竞争中立于不败之地，房地产企业必须不断提高自己的品质与服务，提高各项效率以减少成本，加强市场营销能力，以此扩大市场占有率。
三、转型升级的需要随着市场环境和政策的变化，房地产企业也需要进行转型升级来适应变化。
转型升级包括了房地产企业经营模式、服务体系和与其他产业的融合等方面。
例如，房地产企业可以利用现有的资产优势，开始转型进入基础设施领域或者特定类别的产业，推进产业的协同发展。
同时，通过将物业管理、租赁服务与物流配送等各方面的服务有机结合，进一步优化服务体系、拓展产业链，从而实现高效、多元化发展。
四、创新发展方式创新是房地产企业持续发展的关键，从产品创意到销售策略，从新技术的应用到优化管理，创新发展都能够提高整个行业的竞争力。
例如，企业可以使用虚拟现实技术开发增值服务，投资建造越来越高效的房产管理系统，从而改善企业的服务质量和客户满意度。
同时，房地产企业还可以打造独特的品牌形象、领先的企业文化，吸引更多的消费者以及潜在合作伙伴。
总之，房地产企业的发展现状是一个综合性问题，需要从市场竞争、政策调控、转型升级和创新发展方式等多个方面考虑。
房地产企业应本着开放、创新、合作的原则，保持足够的战略敏锐性和应变能力，不断拓展自己的核心优势，为实现企业的快速成长和持续发展不懈努力。
房地产市场对中小企业发展的影响
房地产市场对中小企业发展的影响近年来，房地产市场一直是经济发展的重要领域之一。
然而，房地产市场的繁荣与否，对于中小企业的发展有着重要的影响。
本文将探讨房地产市场对中小企业发展的影响，并提出相应的建议。
1. 提供了商业空间和就业机会房地产市场的繁荣带来了大量商业空间的需求，中小企业往往成为租赁商业空间的主要租户。
这为中小企业提供了机会，在繁荣的商业环境中开展业务。
此外，房地产市场的发展也创造了大量的就业机会，为中小企业吸引了更多的人才。
2. 增加了资产价值和资金流动房地产市场的上涨使得企业所拥有的房产和土地的价值也相应增加，这为中小企业提供了更多的资本和资产。
企业可以通过抵押或出租房产获得额外的资金，从而扩大业务规模和实现经济增长。
此外，房地产市场的繁荣也促进了资金的流动，为中小企业的融资提供了更多的可能性。
3. 增加了采购和供应商选择随着房地产项目的建设和发展，中小企业在采购和供应链环节上也受益匪浅。
房地产市场的繁荣为中小企业提供了更多的采购机会，增加了供应商的选择。
中小企业可以通过与房地产开发商合作，获得更多的订单和合作机会，从而扩大业务范围。
4. 带来了市场竞争与挑战然而，房地产市场的繁荣也带来了一些挑战与竞争。
一方面，中小企业面临市场租金上涨的压力，承担更高的经营成本。
另一方面，房地产市场的竞争加剧，可能导致中小企业在市场份额上的压力增大。
因此，中小企业需要灵活调整经营策略，提升竞争力，以应对市场变化。
总之，房地产市场对中小企业的发展有着深远的影响。
它提供了商业空间和就业机会，增加了资产价值和资金流动，扩大了采购和供应商选择，同时也带来了市场竞争与挑战。
中小企业应该积极把握机遇，加强自身能力，适应市场变化，实现持续发展。
（字数：529字）。
房地产行业现状及发展趋势分析
房地产行业现状及发展趋势分析房地产行业是国民经济中的重要组成部分，对于一个国家的发展起到了非常重要的作用。
近年来，随着经济的快速发展，房地产行业也呈现出一系列的发展趋势和现状。
首先，房地产市场的发展呈现出稳步增长的态势。
随着人民收入的提高和城市化进程的加快，人们对居住环境和住房质量的要求也越来越高。
因此，购房需求持续增加，市场规模逐年扩大。
特别是在一二线城市，房地产市场供需关系非常紧张，房价呈现出上涨的趋势。
同时，一些三四线城市也逐渐崛起，吸引了大量的人才和资源，房地产市场也在这些城市得到了较快发展。
其次，房地产行业的发展模式逐渐趋向多元化。
在过去，房地产开发商主要以开发住宅为主，但现在，除了住宅开发，商业地产、产业地产等也得到了快速发展。
商业地产如购物中心、写字楼等不仅为人们提供了更好的消费和工作空间，也为房地产行业带来了更广阔的发展空间。
产业地产则进一步促进了工业与房地产的融合，推动制造业转型升级。
此外，房地产行业也面临一些挑战和问题。
首先是高房价和房地产泡沫的风险。
近年来，一些热门城市的房价上涨过快，已经达到了不可持续的程度。
这种高房价不仅对普通居民造成了购房负担过重的压力，也可能导致房地产市场出现泡沫，存在经济风险。
其次，房地产行业还面临土地供给减少、人才短缺等问题。
土地供给减少使得开发商在市场上很难找到适合的土地，限制了房地产行业的发展。
人才短缺使得房地产企业在创新能力和竞争力方面存在一定的障碍。
针对以上问题和挑战，房地产行业的发展也在逐步调整和改善。
政府加强了对房地产市场的调控，采取了一系列的限购、限售等政策措施，以稳定房价，防止房地产泡沫。
此外，政府还鼓励土地集约利用，提高土地使用效率。
同时，房地产行业也在加大科技创新和人才培养投入，提高企业的竞争力和创新能力。
综上所述，房地产行业在经济发展中起到了举足轻重的作用。
随着人们对居住环境和住房质量要求的提高，房地产市场规模不断扩大，发展呈现出稳步增长的态势。
新形势下中小房地产企业的发展之路
从 目前我国房地产行业的实际情况来看 ．开发企业已 经突破 ５ 万家，其中大部分都是 中小房地产企业 ，并仍在
国民经济中 占据重要 的地位和发挥作用 ，主要体现在四个
方面。
第一 ，中小房地产企业仍是行业的主 力军。 目前我国
房地产市场 的集中度还不算高 ，远没达到香港的水平 ，中
小房地产企业 占房地产行业 ９ ％ 以上 。第二 ，中小 房地 Ｏ 产企业提供的产 品，可 以满足不同消费者 的需求 ，包括开 发 中低档住宅产 品和中小城区建设 ，为建立房地产市场梯 度消费体系做 出积极地努力。第三 ，中小房地产企业的存 在有利于打破大企业的垄断 ． 是市场 自由竞争的有 力推手 有利于市场各种力量的制约与均衡 ．有利于市场的稳定 。 第四 ，中小房地产企业为城市化进程发挥着重要 的作 用 ， 尤其是城市化率较低的二、三线城市及县、镇的建设进程 中 ，都将成为中小房地产企业的用武之地。
二、影响中小房地产企业生存和发展的主要问
题
（ ）外 部 环境 一
１
．
融机构也同样倾向于大企业 使中小房地产企业缺乏竞争
力。一是国 内大型开发企业几乎疯狂的异地扩张 ，对区域 性开发较强的中小房地产企业带来压力 ； 二是外资和外商
的涌入 加剧了与外企的竞争程度 ．使得原本就在夹缝 中 求生的中小房地产企业面临更大的竞争考验 。
Ｊ ｎ ａｙ ２ １ ２１ ａ ｕ ｒ ０ １
政 策环境继续偏 重于大型房地产 企业 。产业政策
继续支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并 、收 购和重组 ，产生一批实力雄厚 、竞争力强的企业集团 ，金
弦
｜一
工 奄地 一 ＿
２ 市场环境 复杂多变难 以应对 。在新一 轮宏观调控
当前形势下中小房地产企业的发展之路
成为摆在每一个企业面前的一个难题。文章分析 了中小型房地产企业在 目前形势下的相关发展方向，希望此文对广
大 中小房 地 产企 业 的 发展 有 所 帮助 。 关键 词 ： 小房 地 产 企业 ； 中 发展 战略 ； 经济 适 用 房 ； 粗 房 建设 廉
中 图分 类 号 ： ２ ３ Ｆ ９ 文献 标 识 码 ： Ａ 文 章编 号 ：１ ０ — ３ ４（ ０ １） ３ （ ０ －０ ０ ９ ２ ７ ２ １ １ …１ ６ ２ ０
当前形势 下 中小房地产企业 的发展之路
杨 定 军
（ 海 陆洋 经济 联合 发展 有 限公 司 ， 海 ２ ０ ３ 上 上 ０ １ ５）
摘 要 ：目前 随 着 房 地 产 市场 调 控 的 不 断 加剧 ，作 为 房 地 产 市场 开发 主 力 的 中小房 地 产 企 业 深 感 压 力 巨大 。如 何 应 对
投机 者 的乐 园 。国家有 关 部 门也不 得不 承认 有些 一线 城 市房 地产市场 确 实存在 泡沫 。
遏 制住 房价 格过 快 上涨 ，维 持房 地 产市 场 的健 康发 展成 为 目前亟 需解 决 的 问题 。近 年 来 ，国家 不 断加强 对 房 地 产市 场 的调控 。温 家宝 总理 多 次在 各种 场合 对房 地 产 行业 的 健康 发展做 出指示 、提 出要 增加 保 障性 住房供 给 ，保 持房 地产 价格 的合 理 和稳 定 、让经 济 发展 成果更
国土 地 市 场 来 看 ， 调 控 政 策 对 其 的 影 响 很 有 限 ，土地 市场 依然 很 “繁荣 ”。 上海 ５ 幅地 连 拍 ，成 交 总价 高达 ２．亿元。１ １ ３７ 月２ 日一 天 ，仅 保利 、远洋 及 绿 地三 家大 型房 企在 上海 拍地 的金 额 就 已经 高达 ３ ． ８ ５ ０ 亿元 。２ ２ 月２ 日，晋商 联 合拿 下 了北京 二 、三 环之 间最 后 的 “ 黄金 宝 地 ”一一 丰 台丽 泽金 融 商务 区其 中一块 ，成 交价 ９ １ ． 亿 元 。万 科 在 ２ １ 年 砸 下千 亿 拿 下 ２ ５ Ｚ 平 方 米 的新 增 ０Ｏ ９７／ 土 地储 备 。上 海 、北京 、 深圳 等一 线 城市现 在 只有 大地 产 商才 能 生存 ，但在 三 、 四线城 市 ，中小 开发 商还 是大 有 市场 。尽 管 目前许 多 三 、四线 城 市也 有不 少 大公 司在 进 行房 地产 开 发 ，许 多本地 的房 产 商在 经过 这 几年 的积 累 ，也 积聚 了不少财 力 、人 力和 开 发经 验 。作 为一个 勇 于 开拓 进取 的房 地产 开 发商 一定 要有 战 略性 的 眼光 ， 目
中小企业房地产投资项目的未来发展之路
中小企业房地产投资项目的未来发展之路摘要:简单介绍了我国中小型企业在投资房地产项目时对其所产生的社会效益和经济效益进行了分析,并且探讨了当今经济形势下我国中小型企业投资房地产项目的未来发展之路。
关键词:房地产投资未来发展1、中小企业房地产投资项目的社会效益分析自20世纪90年代以来,我国的房地产行业迅速发展,一跃成为了我国的国民经济的支柱行业。
房地产行业的发展促进了当地的经济发展,从而也带动了房地产行业相关的社会效益。
投资房地产项目是社会安定的基础保障。
衣、食、住、行是人类最原始、最基本的需求。
因而房地产行业是社会稳定的基础,因为只有人类最原始、最基本的需求得到了满足,社会才会稳定,经济才会发展。
然而房地产也对社会心态构成了严重的破坏。
当一个社会炒房与炒股一样成为常态之后,房地产就已经偏离了解决民生的方向而成为了资本的工具。
这几年的房价潮涨潮落之中,炒房队伍日见其长,而且多数炒房收益不菲。
因此,房子更成为投资和投机的工具而被追捧,很多人创业的想法和资金被炒房取代,很多人都在幻想通过轻松的资本炒作积累财富,而非辛苦创业搞经营。
房价早已超过普通百姓的承受能力,但还一直涨个不停。
房地产还破坏了地方政府的心态。
国家实行分税制之后,很多地方政府在实体经济上没有缺少发展能力,就把希望寄托在卖地上。
房地产业由于具有投资规模大、拉动GDP速度快、彰显政绩效果明显等优势,这与地方政府的短期行为特征相吻合,从而成为地方政府确定当地支柱产业时的首选。
房地产业的畸形繁荣,与地方政府行为短期化之间关系多多。
由于房地产业的短期效益较为显著,一届不过5年的地方政府显然不愿去发展研发周期长、短期效益不明显的高科技产业。
所以将房地产作为支柱产业不仅无助于我国产业结构的升级,而且会进一步造成资源的错配和产业结构的失衡。
一个国家不可能依靠盖楼实现经济现代化。
2、中小企业房地产投资项目的经济效益分析中小企业投资房地产项目除了社会效益以外,最重要的是获得了经济的效益。
中小房地产企业的市场需求分析及其发展策略
１城 市化 进程 的加 快 所 引发 的房 地 产 需 求 ．
从房地产需求上看 ． 城市化进 程的加快 ． 更刺激 了房地 产的需 求。 从“ 十二五 ” 时期开始起步 ． ２ 用 ０年时间解决 中国“ 半城 市化” 的问题 。 也就是说 ． 以平均 每年 ２ ０ ００万人 的速度 ． ２ １ 从 ０ ０到 ２ ３ ０ ０年基本 解 决 已经在城市 中的 以及未来进城 的 ４亿农 民工及 其他们愿意 留在城 市生活 的家属 的市民化 问题 ． 中国统计局的数据表明 ．０ ９年中国城 ２０ 市化率 ４ ． 这个 数字低于世界平均水 平 ． ２ ２ ６ ％． ６ 到 ０ ０年中 国 １ ． 亿 ４１ ３ 人（ 根据联合 国的测算 ） 中国城 市化率将达到 ５ ％（ ， ５ 中国官方 预测 ） ， 则 ２２ ０ ０年 城镇人 口为 ７８０ ． ５亿人 ．按 照人均 居住 面积 ３ 方米计 ７ ０平 算 ． ２２ 到 ０ ０年城镇居住面积需要增加至 ２ ６１ 亿 平方米。相当于截 ３ ．２ 止到 ０ 年 １７ 亿平方米的 １ ３ ． ９ ７． ５ ． 倍 即未来 １ 年城市化带来的新增 ３ ０ 住宅需求是建 面 ５ ． 亿平方米 。 ８２ ６ 即年新增刚性需求 ５ ６ 亿平方米。 ．２ ８ 所以在相当长的一段时 间内． 住房供应需 保持高增 长才能满足需求 住房需求 “ ＋ ” １ １原理 ： 任选一个人在城 市里 ． 都要至少有 一张床有一 间房 ； 一个 人居住 于某地 ． 起码要有一 张床 ． 稍有条件的则要有 间房供其 居住 ， 这是典型 的流动性住房需 求。 是一个再简单不过 的世间道理 “ 这 中国人 口总 量世界第 一 ， 以房子 的数量 也必然是第 一” 所 。在当代 中国 ， 响住 影 房需求 的关键是要 看人 １ 的移动 移动 带来 增量需 求 ． ： ３ 也带来 了我 们难 以解决 的城市住房供需矛盾 在这里有必 要重提 “ 春运 ” 这个让 国人一年一次无 比敏感 的字 眼。官方公 布的数据 ：０ ２ ２ １ 年全 国春运 客流量达 到惊人的 ３ 亿人次 。这个 数字在 ２ １ 年时是 ２ １ ００ ５亿 ．０ ５ ２ ０ 年则是 １ ． 亿。 ７９ 春运客流总量是全 国就业流动人 １的直接体现 。这一点 ． ３ 相信不 会有人有所质疑 也就是说 ． 这个宠大巨量的流动人 １除了在 自己家 ： ３ 乡 的房和床之外 ． 在他们的工作生活地 ． 至少还要有他们 的一张床和 间房 而我们从 ２０ 年到 ２ ０ 年 ． ０５ ０ ８ 再到 ２ １ 年春运数字增长之快 ０２ 速变化之大 ， 无疑也 可以让我们得 出这样的结论 ： 这七年间 ， 中国流 随 动人 口的急速增加 ， 就业 目的地城市的住房需求也一定在同步快速增 长。 我们再去看中国城市 的房地产 ． 这七年间 ． 中国房地产恰恰是最快 速增长的七年。信息和交通等物质条件的快速改善 ． 中国牵动世界 对 的城市化进程起 到了巨大的助推作用。 特别是 近年高速公路 网络化建 设和高铁超速建设 ， 的交通大大提高了人 口 动的速度和频率。 便捷 流 在 中国近三十年高速经济增长过后 ． 我们至今仍面对着有 目共睹
浅谈中小房地产企业发展中存在的问题
科技资讯 SC I EN C E &TE C HN O LO G Y I NF O R MA T IO N 企 业 管 理1 我国中小房地产企业发展中存在的问题1.1管理模式家族化房地产是近年兴起的一个热门产业,由于其行业自身的特点,中小房地产企业发展过程中的质量管理制度、客户服务制度都是企业所必须重视的。
目前,我国大部分中小房地产企业都属于民营企业,制度上存在着没有真正做到制度化管理的通病,内部依旧受到本位思想和推诿扯皮等顽疾的影响,这种家族式的管理使得企业的发展在理念上和战略规划上都很难得到较大的突破,另外,一方面是高层次管理人员的理念、发展意识以及经营理念大大的影响到整个企业发展的方向。
再加上,部分企业在管理上片面的将大型房地产企业或其他行业的企业管理模式用运于本企业,而未能根据自身行业和规模实际情况来进行创新性管理,这种照搬式的“拿来主义”和家族化管理模式不但很大程度上影响到企业和中小房地产产业的发展方向,而且还使得人们对制度化管理信心减小,在很大程度上制约了企业的发展。
面对房地产的热化竞争,所有的房地产企业都在探寻摸索适合本行业的管理制度,而企业真正要寻得发展,就必须正视这些问题的产生,克服问题需要,促进中小企业在新的竞争环境下快速发展。
1.2人才流失严重房地产业迅猛发展的同时,也使得中小房地产企业出现了严重的人才流失和人才荒,各大中小企业面临着专业技术人才匮乏和流向大企业,已经成为了企业发展的一个重要瓶颈,严重影响到了企业的经营与发展。
出现人才流失严重的原因有多样的,一方面是中小房地产企业稳定性,影响力小,难以吸引具备建筑、结构、经济类以及房地产等专业知识的管理人才;另一方面是经营者多为民营企业家,管理思想较为保守与落后,不愿意将钱花在设计、创意以及管理上,而更愿意将钱投在工程建造和炒作上,使得中小房地产无法真正成长为具有真正竞争实力的房地产企业。
1.3融资难中小企业发展壮大过程中普遍存在融资难的瓶颈。
中小型房地产企业的产业环境与发展前景
恩格 尔系数有所下降 ，人们 的生活水 平有
所提高 ， 这给房地产业带来 了激励的信号。 跨 国公司 的进入增加 了对商业房地产 业的
本文结合 Ｓ ＷＯＴ分析法 ，探 讨我国 中 小型房地产在发展 过程 中存在 的问题 ，找
需求 ，虽然工业房地产与工业生产 变动密
切相关 ，但在需求总量上是属于上升 的阶 段。外来金融机构加剧 了竞争 ，但是 改善 了房地产企业的贷款环境 ，同时 为个人房
少 ，劣势较 多，这一现状急待扭转。 人才环境。 中小型房地产业 内人 才相 比国外资源较丰 富且人 力成本低 ，尽 管这
中 小 型 房 地 产 企 业 的 产业 环 境与 发 展 前 景
’ 一 李晓光 吴晓明 ２（ １ 、河北金 融 学院
油 大学 成都 ６ １ ０ ５ ０ ０） ◆ 中图分 类号 ：Ｆ ２ ７ ９ 文献 标识码 ：Ａ
发 展 前 景
境带来 的风险。 比如利用企业强大 的资金
或者新 技术作支撑 ，降低 生产成本 支付 高 额 的环保成 本 ，增强产 品的研发能 力，开
理理念和充足 的资金使得房地产 业的竞争 日益加剧 ， 增加了土地资源储备的压力 ， 同
时促进 了城市化进程。 经济环境。经济的快速增长使我 国的
技术 环境 。 目前整个房地产行业 的技 术 含 量 都 不 高 ，低 于 全 国 平 均 含 量 的 ２ ５ ％，属于整个行业中工业化水平较低 的 层次。跟国外的房地产业相 比，我 国则存 在产 品质 量不高、生产 效率 低、能源材料
属于 客观 因素 ，直接影 响企 业的发展 ；内
部环境 因素属主动 因素 ，是企业 自身存在 的问题 ，调查这些 因素时要考虑到企业 的
房地产企业发展趋势分析
房地产企业发展趋势分析房地产企业作为市场经济中的重要组成部分，在近年来发展的同时也面临着越来越严峻的挑战。
在以房地产业为主导的时代背景下，房地产企业如何发展，已成为业内人士共同关注的话题。
本文将就房地产企业发展趋势进行分析。
一、产业竞争日益激烈随着国家政策的不断调整，房地产市场的调整越来越严格。
各大房地产企业也面临着巨大的压力，产业竞争日益激烈。
这使得房地产企业不得不加强产品质量、服务水平、营销策略等方面的创新。
在竞争激烈的环境下，优良的产品品质和出色的服务将成为赢得市场和客户认可的关键。
二、多元化经营趋势明显目前，房地产企业的经营已经不再只局限于房地产开发，多元化经营已经成为发展的重要趋势。
房地产企业开始向物业管理、商业地产、金融投资等领域转型发展，以适应市场的多元需求。
多元化经营能够降低企业运营风险，提高企业稳定性，同时也为企业带来更多的机遇。
三、绿色可持续发展随着环境污染的加剧和人们环保意识的增强，绿色可持续发展已经成为社会的共识。
房地产企业也不能例外，绿色可持续发展将成为未来房地产企业的主要发展方向。
多家房地产企业已经开始投入巨资用于绿色建筑、节能环保等方面的研发和建设，为建成更加环保、可持续的社会做出贡献。
四、科技融合物联网随着科技的发展和物联网技术的应用，房地产企业也开始将科技应用到房地产中。
物联网技术正成为房地产企业提高物业管理效率和客户满意度的重要手段。
在物联网技术的支持下，房地产企业能够实现数据共享、智能控制、自动化管理等功能，大大提高了房地产生产和管理的效率和质量。
五、品牌化战略随着市场竞争的加剧，房地产企业的品牌化战略愈发受到重视。
建立良好的品牌形象、树立企业形象和企业文化已然成为企业发展的关键。
品牌化战略可以提高企业的知名度及市场占有率，同时，为企业提供了更为稳定的发展方向。
综上所述，房地产企业在面对市场竞争、环保风向、科技变革等方面时，需要具备适应性的发展战略。
只有根据市场需求加强创新，提升品牌及服务水平，多元化经营，和绿色可持续发展相结合。