天津迎宾广场项目整体定位及物业发展
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焕日线——依托于城市捷运系统
位臵 开发商 河东区东兴路与津塘公路交口东侧 天津宝利集团 产品形式
焕日线
高层公寓
项目概况
建筑面积 总套数
配套
3万平米 270套
大面积绿地广场，书吧，音乐厅等
酒店总建筑面积约4.1万 m2.
公寓
综合体各部分，以在业态 上互为补充，在形象和档 次上以互为提升为基本原 则
商业 写字楼
酒店
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6
而且，在此定位基础上的楼体框架已经基 本落成，这是我们研究的前提和基础
两栋楼均已经封顶，其中
一栋已有外装修。
两栋楼之间的中心广场尚
未动工，现为平地。
泰达国际会馆
公司提供津贴租房，津贴 水平多在2000-4000美金/ 月
利顺德大厦
喜来登
多数带家属，部分家庭有
小孩儿
奥林匹克大厦
金皇大厦
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客户的家庭结构和津贴水平决定了市场上 产品的户型以1居和2居为主
户型多为1室1厅，或2室1
厅，2室一定是有两个以上 卫生间；两种户型都带有 封闭式厨房和全套电磁式 厨具。
•酒店式公寓市场竞争 分析
•公寓户型面积分析 •目标市场竞争性供给分析 •项目整体实现机会点分析 •高档商业规模，布局以及 品牌搭配组合研究 •项目原有定位论证
锁定部分市场的 集中分析
假设和量化
•案例借鉴
•户型调整方案 •商业经营面积，店面数 量，推荐品牌
4
•地块价值分析的结果
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今日汇报议程
¶ 项目进展汇报
¶ 项目研究的前提和基础
¶ 项目研究的内容及目标 ¶ 公寓定位论证 ¶ 写字楼定位论证 ¶ 商业市场状况及案例研究 ¶ 物业发展建议
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项目原定位为城市综合体：酒店＋公寓＋写字 楼＋商业
公寓楼总建筑面积为4.4 万平米，其中公寓部分2.1 万m2；写字楼部分1.7万 m2；商业部分0.3万m2
天津迎宾广场项目定位 论证及物业发展建议
今日汇报议程
¶ 项目进展汇报
¶ 项目研究的前提和基础
¶ 项目研究的内容及目标 ¶ 公寓定位论证 ¶ 写字楼定位论证 ¶ 商业市场状况及案例研究 ¶ 物业发展建议与经济测算
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2
本项目的研究从天津房地产市场的竞争状况入手，根据已有楼 体的结构特征，提出本项目的发展建议和营销战略
9
本项的目标是在保证一定收益的基础上， 打造出地标形象
在财务上:
公寓均价1.3万元/平方米； 写字楼均价1.1万元/平方米；
商业均价2.4万元/平方米（可持有）；
销售额实现5亿元 在形象上: 以成功的姿态面世，打造成区域地标
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今日汇报议程
¶ 项目进展汇报
¶ 项目研究的前提和基础
总计
约2200套
注解：赛顿中心既不提供酒店式服务又不提供精装修，实际是打着酒店式公寓招牌的 城市高档住宅，所以未计算在内
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海河之子——依托于CBD核心商务区
位臵
海河之子
和平区海河沿岸，天津市金融集中区
发展商
天津海贸物业发展有限公司 产品形式
精装修酒店式公寓
项目概况
建筑面积 总套数 配套
共5.2万 共140套 五星级酒店，写字楼，轻轨，地铁
开盘时间 销售速度 主力户型 均价 主力客户
2005年9月24日 全部售完 70-80平方米 9200元/平米 全部为投资客 一次性付款；业主自动成为“海河会”成员 客户购房时需与开发商签定5年的包租合同。租金低于市场 同类价格。
项目特点
项目评价
4、公寓的目标客户是大型跨国企业及外资企业的中高 层管理人士，以外籍人士居多。
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市场分析着眼点
1、已经入住的酒店式公寓状况 2、在售的酒店式公寓状况 3、未来竞争状况分析
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在售的酒店式公寓项目多分布在写字楼集 聚区或地铁沿线
南京路和小白楼片区 是天津市写字楼最聚集 的区域，商务氛围浓。
泰达国际会馆 利顺德大厦 喜来登 奥林匹克大厦 金皇大厦
1室70平米，600元/天，2室90平米， 700元/天 1室75平2800美金/月 2室130平米，1200元/天 1室90平米，1.8万元/月 2室120平米，2.5万元/月
160 140 120
美金/平方米月
酒店与公寓差价比较分析
148
酒店 公寓
至今工作 2005/10/08 2005/11/4 2005/11/15
第一阶段（中期）
项目定位论证及物业发展建议
区域宏观经济背景研究
第一阶段（终期）
提交终稿
第二阶段
营销战略
工作
天津市房地产市场调研 项目周边资源及配套状况调研 根据客户建议深 化研究，完善报告
北京市奢侈品商业调研
北京市典型酒店式公寓调研 项目的经济测算
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本项目需要对综合体中的各类物业进行论 证，并提出相应的物业发展建议
已定事实：
酒店：酒店为自营物业，且定位为顶级酒店 商业：LV及其代理的十余个品牌已有入驻意向， 需求面积在1000m2左右
研究内容：
公寓定位的市场论证 写字楼定位的市场论证 商业规模以及布局
物业发展建议
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¶ 项目研究的内容及目标 ¶ 公寓定位论证 ¶ 写字楼定位论证 ¶ 商业市场状况及案例研究 ¶ 物业发展建议与经济测算
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酒店式公寓市场扫描
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市场分析着眼点
1、已经入住的酒店式公寓状况 2、在售的酒店式公寓状况 3、未来竞争状况分析
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本报告是严格保密的。
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诚基中心——依托于CBD核心商务区
位臵 开发商
诚基中心
和平区贵州路与成都道的交汇口
泰瑞房地产开发有限公司 产品形式
1-10层五星级酒店，11-41层酒店式公寓
项目概况
建筑面积 总套数 配套
将近30万平米 540多套 五星级酒店，购物商场，超市，会所
开盘时间 销售速度 主力/热销 户型 均价 主力客户 项目特点 项目评价
14
已经入住的酒店式公寓供应量少，在市场 上供不应求
名 称 房间总套数 65套 85套 出租状况 出租率90%以上 现无房
泰达国际会馆 利顺德大厦
喜来登
国际大厦 奥林匹克大厦 滨江万丽 金皇大厦 凯旋门大厦 总计
65套
110套 169套 48套 55套 200套左右 约800套
出租率在95%以上
现无房 现无房 95%以上 出租率70%左右 90%以上
名
称
服务 标准 五星 四星
酒店管理公司 泰达国际酒店有限公司，与酒店统一管理 天津市旅游（控股）集团有限公司，与酒店统一 管理
泰达国际会馆 利顺德大厦
喜来登
五星
—Hale Waihona Puke 四星 四星 五星 ——这类外籍客户对生活的品
天津市旅游（控股）集团有限公司，与酒店统一 管理
天津国际大厦有限公司 新加坡雅诗阁集团 美国万豪国际酒店管理集团，与酒店统一管理 中国旅游集团饭店管理公司，与酒店统一管理 凯旋门物业
时代奥城
南开宾水西道与凌西道交口
泰瑞房地产开发有限公司 产品形式 总套数 配套
2005年8月 100多套/月 精装公寓
800多套 购物商场，超市，会所
销售速度 主力/热销 户型 均价 主力客户 项目特点
40平方米左右
9300元/平米 投资客；少量自住 靠近奥体中心，未来升值潜力大，租赁市场被看好；
本报告是严格保密的。
质和舒适度要求较高，而 对通勤距离要求较低，车 程在1小时之内即可接受
国际大厦 奥林匹克大厦 滨江万丽 金皇大厦 凯旋门大厦
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已经入住的酒店式公寓市场小结
1、已经入住的酒店式公寓多为高档涉外公寓
2、这类酒店式公寓依托于具有浓厚涉外氛围的区域
3、涉外公寓在市场上供不应求，租金水平高。
115
100 80 60 40 20 0
33
34
6
28
北京国贸
本报告是严格保密的。
天津奥林匹克大厦
数据来源：世联访谈，世联分析 16
公寓多为涉外公寓，客户以外企中高层管理 人士为主
这些外企的中高层管理人
员，如总监，总经理等， 被外派到天津短则3-5个月， 长则3-5年 他们一般不会购买住房，
名
称
公寓楼A区写字楼部分层
高3.6m，B区公寓部分层
高3m，C区商业部分层高
5.1米
公寓＋写字楼＋商业
本报告是严格保密的。
中心广场
酒店
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今日汇报议程
¶ 项目进展汇报
¶ 项目研究的前提和基础
¶ 项目研究的内容及目标 ¶ 公寓定位论证 ¶ 写字楼定位论证 ¶ 商业市场状况及案例研究 ¶ 物业发展建议
本报告是严格保密的。
最终成果 本项目发展方向的初步论证
项目的产品定位和商业业态定位 （中稿）
本报告是严格保密的。
提交整体报告（终稿）
3
项目前期基础调研工作
工作内容 收集的数据 进行的访谈 进行的分析 •地块解析和界定 •写字楼市场竞争分析
项目和地区背景 •项目周边及地块勘察 分析 •天津市宏观经济情况 •天津市房地产市场状况 •北京典型酒店式公寓户 型配比及服务内容 •区域市场情况（写字楼项 目10个，酒店式公寓楼盘8 个，酒店10个，高档住宅6 个） •北京、上海、天津奢侈品 商场研究 •地产专业人士11位 •房产销售人员10位 •酒店长包房客户访谈 •公寓销售人员访谈 •公寓客户访谈
综合体营销策划方案
综合体营销策划方案【篇一：【城市综合体与商务商业综合体营销策划方案专题研究报告】】【城市综合体与商务商业综合体营销策划方案专题研究报告】本资料由智地网收集整理万科-天津万科金奥国际居住型综合体项目销售执行报告-99ppt-思源.ppt万科_东莞万科长安项目商业概念定位报告_258p_城市综合体_中高档_前期策划.pdf 万科_北京金隅万科广场商业综合体项目工作汇报_47p_可行性研究.pdf万科_北京顺义望泉家园项目初步定位策划报告_125p_思源_开发策略_规划设计_城市综合体.ppt万科_合肥市万科金域华府商业地块项目综合开发咨询报告_208页_2012年_城市综合体_调研分析.pdf万科_天津万科金奥国际居住型综合体项目销售执行报告_99p_思源_价格策略_产品策略_媒介组合.ppt万科_深圳万科中心营销策划报告汇报稿_113ppt_世联.ppt万科_湖南长沙金街商业综合体项目商业推广策略提案_31页.ppt万科_贵阳万科动力厂地块整合推广策略_114p_2012年_城市综合体_营销策划方案 f.ppt 万科_重庆万科锦城三期提案_281p_商业综合体_精装修_营销策略.ppt万科魅力之城成都商业产品建议报告-2007年-152ppt-3.7m.rar万象城炒作综合体概念电子刊物-150ppt.ppt万象城炒作都市综合体项目概念电子刊物_150p_总体规划方案_概念设计_控制性详规.ppt 万达_万达商业地产项目城市综合体规划设计文案_50页.pdf万达_万达广场项目规划方案设计_60p_第三代城市综合体_设计说明_设计图.pdf 万达_上海万达城市综合体商业项目营销执行_27p_物业形象_价值提升_推广策略.ppt 万达_上海嘉定万达广场综合体项目前期定位报告_42ppt.ppt万达_上海江桥万达广场综合体项目营销推广报告_115ppt.ppt万达_南京万达广场综合体项目品牌入市营销策略_115p_相互广告.pdf万达_南京万达广场综合体项目整合推广策略报告_124页_2011年_相互广告.ppt万达_南京建邺万达广场城市综合体营销推广大纲_104p_外交私寓_大盘_销售策划方案.ppt 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城市规划（1）区域城市规划（2）市区城市规划（3）交通规划（4）商业规划1.4 其他影响因素1.4.1 区域性政策1.4.2 2008年奥运会1.4.3 人民币升值1.5 小结2.0地块分析2.1地理位置（1）地块在城市的区位（2）四至范围（3）周边交通（4）与主要商业、交通、文化设施的距离 2.2地块基本情况（1）规划指标与用途（2）可视性2.3地块周边土地用途2.4区域交通条件（1）道路交通分析（2）停车位（3）地铁（4）公交线路2.5项目优劣势分析3.0商业市场3.1商业供应（1）总体存量、各种业态分布量（零售、餐饮服务和批发物流三类，具体为百货、购物中心、餐饮网点、批发市场、商品交易市场、物流基地以及乡镇商业街）（2）人均商业面积3.2商圈分布（1）各商圈区位、面积、特征综述（2）各商圈的商业档次、业态、现状分析、现存和将来的商业项目以及未来趋势分析3.3沈阳主要一、二线品牌分布3.4本项目未来面临的主要竞争项目3.5商业价格（1）各种业态的扣点率（2）售价、租金水平3.6经营情况（1）商场名称、建筑面积、经营面积、坪效（2）一二线、时尚品牌经营面积、营业额、位置（3）整体市场结论4.0写字楼市场4.1整体市场（1）商圈分布（2）整体供应与走势分析（3）产品特征（甲级、乙级、商务公寓），软硬件配置（4）各商圈竞争项目的（5）售价与租金分析（6）需求情况（入住率、产品要求）（7）未来市场发展展望（8）整体市场结论4.2 区域市场（1）区域供应情况（2）租金与价格（3）需求情况（各行业客户需求）（4）代表项目深度访谈（5）成功类似案例考察（基本情况、硬件设施、经营情况、客户分析、优劣势分析、参考与借鉴）（6）市场结论5.0 酒店市场5.1 整体市场（五星、四星）（1）高档酒店现有供应（2）高档酒店分布（3）高档酒店价格（4）高档酒店需求情况1）入住率情况2）现有项目深度访谈（对本地酒店市场的看法以及对本项目的建议）（5）未来供给5.2 区域市场（1）区域供应（现存和未来）（2）价格与需求（3）酒店市场结论（4）成功案例分析6.0 公寓市场6.1 整体市场（1）公寓市场概述（公寓与住宅区别、服务式公寓与商住两用公寓及高档公寓的区别、当地公寓市场发展史（2）目前供应情况（区域分布特征、各种公寓比例和客户特征）（3）租金与使用者特征（4）售价与购买者特征（5）需求情况（销售与入住率、深度访谈）（6）未来发展趋势6.2 区域市场（1）区域研究范围（2）现有与未来供应情况（3）区域供应发展情况（4）区域售价与租金情况（5）需求情况（销售和入住率）（6）未来发展趋势6.3 公寓部分小结6.4 案例分析与总结7.0 需求分析7.1 零售商访谈（1）访谈目的（2）受访零售商基本情况（3）访谈基本信息总体统计（类型分布、进驻意向、）（4）各业态选址偏好、目标客群及其年龄段（5）租金及租赁条件总体统计（6）工程技术条件要求（7）选址主要考虑因素（8）零售商对沈阳商业的总体看法（9）零售商对项目区域的总体看法（10）零售商对项目的总体看法（11）零售商访谈小结7.2 消费者问卷（1）访谈目的消费者通常在何时来此购物消费来此购物所选择的交通工具每周购物频次消费者本次购物所购买的产品种类消费者是否购买过(单件5000元以上、3000-5000元、1000-2000元、999元以下)的商品购买者1年内购买的频次购买商品的场所消费者购买比例和年均消费次数对比图外出就餐频次就餐平均花费金额外出就餐地点就餐原因休闲娱乐活动频次喜欢或经常进行的休闲娱乐活动休闲娱乐活动平均花费金额休闲娱乐活动地点进行休闲娱乐活动原因如在太原南街位置建立一处大型综合的中高档或高档商业设施，您是否会光顾？如果光顾,希望包含的休闲娱乐设施如果光顾,希望包含的餐饮设施？如果光顾,希望包含的商店及专业店？如果光顾,希望包含的服务类商家？在此项目中被访者希望包括的的中高档或高档女装品牌？在此项目中被访者希望包括的的中高档或高档男装品牌？在此项目中被访者希望包括的的化装品/护理用品品牌？当地消费者对品牌的认知度消费者对品牌的购买（2）被访者个人情况（性别、年龄段、学历、职业、收入）8.0 市场机会分析（1）经济快速发展带来的市场机会（2）商业市场发展机遇（3）酒店市场发展机遇（4）写字楼市场发展机遇（5）公寓市场发展机遇【篇三：商业综合体项目各阶段策划】城市商业综合体项目全程策划流程《商业项目市场调研报告》纲要一、城市经济环境的分析和生活结构研究◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等◆ gdp发展状况及产业结构情况◆消费品零售总额◆商业增加值◆城乡居民的人均可支配收入◆城乡居民储蓄存款余额二、区域经济结构调查与城市发展规划调查◆公共设施状况◆交通体系状况◆道路状况、通行量◆区域性质与功能特点◆各项城区的机能◆城市规划三、城市商业发展规划及政策研究? ◆商铺发展现状及布局情况? ◆商铺发展规划? ◆城市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析◆区域商铺分布及经营业态详图◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析? ◆地区间的销售动向? ◆大型主力店的动向五、典型性竞争性项目调查与研究六、地区未来商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与研究◆地理细分调查分析?◆购买人群细分调查?◆年龄细分调查分析?◆经济状况细分调查分析?◆消费者交通和出行方式?◆购买者购买心理及行为分析八、项目立地条件研究?◆道路类别及交通状况?◆项目地块自然与社会条件分析?◆顾客是否容易达到商业区?◆周边环境和公建设施?◆项目周围经济条件分析?◆项目swot分析九、商圈的确定和研究?◆商圈的范围的确定?◆商圈的构成及顾客来源《商业项目定位报告》纲要一、项目竞争分析? 主要物业品种设定? 各物业品种的竞争分析? 各物业品种的竞争策略? 各物业品种的核心竞争力提炼? 项目的竞争定位二、项目主题定位? 项目主题描述? 主题的支撑点概述。
2024年天津项目建设计划
2024年天津项目建设计划
2024年天津的项目建设计划包括以下方面：
1. 就业保障工程：促进高质量充分就业，全年城镇新增就业35万人，提高失业保险待遇标准。
2. 育才护苗工程：持续推进义务教育优质均衡发展，深化“五爱”教育阵地建设。
3. 健康守护工程：完成天津市人民医院扩建三期工程，为已婚适龄妇女提供“两癌”筛查服务，实施“红十字·校园守护”行动。
4. 就医减负工程：统筹提高医保待遇。
5. 城中村改造：天津市西青区杨柳青镇、武清区南蔡村镇、北辰区天穆镇、东丽区新立街道等19个项目纳入全国首批超大特大城市城中村改造计划，预计总投资317亿元。
6. 住宅项目：天津市东丽区沙柳北路B地块美域·东霖项目是东丽区2024年首个开工的住宅项目，预计于明年底入住。
7. 重点项目建设：推动涵盖农文体商旅各大领域的重点项目，包括潮白河畔•乐善水乡项目、宁和稻香生态园三国城水上游乐园项目、津鸽文化园等。
8. 政府工作：各区结合自己的重点工作，制定工作方案，以实际行动推动工作落实。
9. 市级重点项目：天津市发展改革委发布了1060个、总投资万亿元市级重点项目清单，以高质量项目引领经济回升向好，发展新质生产力。
以上信息仅供参考，具体项目建设计划以官方发布的信息为准。
港利·上城国际(滨海)项目整体定位及营销报告
1200 1000
918
1141
800 600 400 200 0
640 569 509 416 353 439 505 450
865 755
套数 面积：100㎡
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
滨海房产市场：2013年房地产市场
150 100 50 0
101
项目配套： 商业
滨海房产市场：项目周边在售项目分布区域图
欧堡利亚.臻园 华芳国际 滨湖·中央花园 绿都佳苑 景玉兰亭
本案
在售项目同质化明显，主要项 目以小高层和高层为主，容积 率接近、建筑形式单一，建筑 密度较高。
从房源面积来看，以90-110 平米的两房，及110-130平米 左右的三房为主力面积，户型 方正。少量的90平米以下的两 房和130平米以上的四房。
其中销售最好的楼盘 为学府壹号，均价 3500元/㎡，今年已 售477套；友创·滨河 湾，均价3700元/㎡ ，今年已售324套；
注：2013年数据为前 五个月统计数据
滨海房产市场：城南楼盘
目前滨海县城南的楼盘不多，配套设施不是很完善，项目以低容积率为 主，售价低于滨海县的平均售价。
龙泰·御景湾 项目地址： 人民南路西凤鸣路南 项目规模： 22.29万㎡；36万㎡ 项目产品： 多层 主力户型： 90㎡、110㎡、120㎡ 成交价格： 3400 销售现状： 在售 项目卖点： 中式人文景观 开元半岛华府 项目地址：迎宾大道凤鸣半岛北侧 项目规模：1.8万㎡；3.2万㎡ 项目产品：小高层 主力户型：90㎡、110㎡、120㎡ 成交价格：3500 销售现状：在售 项目卖点：临近公园 项目配套：南湖公园
忠仙华庭 项目地址：幸福路与中市路交界处 项目规模：8万㎡；16万㎡ 项目产品：小高层 主力户型：90㎡、110㎡、130㎡ 成交价格：4100 销售现状：二期在售 项目卖点：北区水景楼盘 项目配套：菜场、中山医院、学校
2013年写字楼经典案例分析
（４） 具有投资升值潜力
住邦 ２０００ 的产品从外观到内部品质都不输于甲级写字楼甚至超过了很多，其产品性价比比写字 楼更加经济，并具有比商住楼更纯粹的商务办公环境，具有极强的投资升值潜力。
２、劣势分析
（１） 地价高
住邦 ２０００ 项目的地块是从中远集团购得的二手地，地价较高。
（２） 项目操作受限制
住邦 ２０００ 与中远的协议中明确规定，住邦不能与远洋天地形成直接竞争，也就是说住邦 ２０００ 要么等远洋天地卖完了再卖，要么就必须跳高一个档次来卖。而在当时北京房地产市场环境竞争非 常激烈，这给项目的操作增加了难度。
（１） 西区新推可售写字楼较少
在 Ｃ Ｂ Ｄ 西区集中了国贸中心、嘉里中心、汉威大厦、中国大饭店、建国饭店等重要涉外公 用建筑以及美、英等多个国家的使馆，ＣＢＤ 也正是由此发展而来的，市场上又将 ＣＢＤ 西区称之为 “Ｃ Ｂ Ｄ 原生地”。Ｃ Ｂ Ｄ 最初的写字楼和公用建筑都大多集中于 Ｃ Ｂ Ｄ 西区。
（２） 朝阳路商务楼填补ＣＢＤ的空档
ＣＢＤ 今后的发展将是进一步加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。通过积极创造条件来 广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界 ５００ 强企业在商务中心区内设立管理总部，成为他
们在中国的大本营，使 ＣＢＤ 成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。
而为作为这些企业配套服务的服务型企业，如贸易公司、律师行、审计师事务所、咨询行业 等，既无力也没有必要承担 Ｃ Ｂ Ｄ 区域内高昂的租金，但又需要非常便利地到达 ＣＢＤ 区域。因此， 这批企业自然会到 ＣＢＤ 以东的朝阳路上寻找合适的办公空间。因此，朝阳路具有写字楼市场发展的 巨大空间。
（３） 产品设计独特
住邦 ２ ０ ０ ０ 在产品设计上有独特的差异性，区别于目前市场上任何一类的商住公寓，项目一
商业地产项目策划方案【6篇】
商业地产项目策划方案【6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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某项目整体发展战略及定位报告
地块
可建设 用地
容积率
建面
A 277472 5
1387360
A` 120000 1.5
180000
B 292000 3.5
1022000
C 150351 3
451053
D 508280 2.5
1270700
E 925019 1.2
1110022
合计 2273122 —— 5421135
从指标情况看，项目总占地3.3 平方公里，按照前期与政府沟通 的各地块容积率下限计算，总建 面达543万方，合计容积率1.91 左右（考虑A\B地块容积率待 定）。
市
➢为X提升城市价值；
价
➢有利于构建和谐社会。
值
区域产业
开发主体
➢为X休闲度假区增添活力；
➢完善产业链，增加税收；
➢完善区域公建配套；
➢提升整体生态产业的品牌知名度和 区域价值。
➢提升开放主体的品牌形象； ➢开发主体盈利点。
6
五、本项目的成功打造，将促进X区域形成完整的旅游产业链， 增加城市旅游收入，提高X经济水平
项目属性界定
9
从区位条件看，项目位于城市发展的主轴上，占据凯麻一体化发 展核心枢纽，属于外界进入X的门户
项目所在城南新区位于X主 城区与经开区的中心位置；
且项目位于凯麻一体化发 展的中心枢纽位置，是政府 主导的新兴热点区域。
从交通条件看，项目为X连 通外界的核心通枢纽，是外 界进入X的门户，多条线路 联通内外，两条主轴与市区 紧密相连。
X 镇远
古城
雷公山自
然保护区
西江千
剑河百里 户苗寨
20
阔叶林
开发背景
市场发展 阶段
天津市人民政府关于东丽区10-05单元35街坊季景广场地块控制性详细规划（修改）的批复
天津市人民政府关于东丽区10-05单元35街坊季景广场地块控制性详细规划（修改）的批复
文章属性
•【制定机关】天津市人民政府
•【公布日期】2024.09.30
•【字号】津政函〔2024〕74号
•【施行日期】2024.09.30
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
天津市人民政府关于东丽区10-05单元35街坊季景广场地块控制性详细规划（修改）的批复
津政函〔2024〕74号
东丽区人民政府、市规划资源局：
你们关于报审东丽区10-05单元35街坊季景广场地块控制性详细规划（修改）的请示收悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意《东丽区10-05单元35街坊季景广场地块控制性详细规划（修改）》。
二、按照批复的控制性详细规划，严格依法行政，实施规划审批和监督管理，指导地区建设发展。
任何单位和个人不得擅自修改。
三、在规划实施阶段，要压紧压实属地责任，按照相关行业主管部门意见，根据相关法律法规标准规范要求，完善城市公共服务功能，严格做好安全、环保、卫生防疫、消防、人防、防震减灾、污染土壤治理、地质灾害防治、反恐等工作。
天津市人民政府2024年9月30日。
2023年市迎宾大道街道景观提升改造实施方案
2023年市迎宾大道街道景观提升改造实施方案一、项目背景市迎宾大道街道位于市中心地带，是本市的交通要道和商业中心之一。
然而，目前该街道的景观状况较差，形象不佳，严重影响了该地区的整体形象和吸引力。
因此，有必要对市迎宾大道街道进行景观提升改造，改善其形象，提升其吸引力和美感，以促进该地区的发展和繁荣。
二、目标与原则1. 目标：通过景观提升改造，打造一个宜人宜居的街区，提升市迎宾大道街道的整体形象和品质。
2. 原则：- 注重环保与可持续性发展，采用绿色、低碳的设计和建造方式。
- 充分调研和听取居民意见，确保改造项目符合居民期望和需求。
- 提升公共空间的功能性和美观性，满足居民的休闲、娱乐和交流需求。
- 强化景观规划，统一街道的视觉形象和风格，打造独特的地方特色。
- 保护文化遗产和历史建筑，尊重历史和传统，同时适配现代化需求。
三、具体举措1. 道路和交通：- 宽化道路，优化交通流线，改善交通拥堵问题。
- 采用经济环保的路面材料，提升道路品质，减少噪声和排放。
- 设立人行道和自行车道，鼓励非机动交通，减少机动车辆，改善空气质量。
- 安装智能交通设施，提升交通管理和流量控制能力。
2. 绿化与景观：- 增加绿化面积，引入多样性植物，打造绿色长廊和景观节点。
- 种植防风、降噪的树木和灌木，改善街区的生态环境。
- 设立户外休闲区，增加休息座椅、花坛和喷泉等景观元素。
- 修复和保护历史建筑，展示地方文化和历史风貌。
3. 商业和零售：- 优化商业环境，吸引品牌商铺和优质服务业。
- 提升店铺外观和招牌的统一性和美观性。
- 定期组织街道市集和文化活动，增加居民和游客的活动场所。
4. 社区设施：- 增设公共活动场所，如公园、健身区和儿童游乐设施。
- 安装安防监控设备，确保居民的安全和安宁。
- 对街区内的设施和设备进行更新和维护，增加使用寿命。
5. 照明和夜间经济：- 更新照明设施，使用高效节能的LED灯具，提升夜间景观效果。
某旧城改造项目规划设计方案说明
某旧城改造项目规划设计方案说明第一篇：某旧城改造项目规划设计方案说明某旧城改造项目规划设计方案说明一、工程概况本项目位于富阳城区北入口，在入城口城标大转盘的东南侧。
地块北临大桥路，南至光明路，东临北渠，西为迎宾路。
总用地66038㎡，为城市综合用地。
二、设计依据1、某规划设计所勘测红线图电子版。
2、建设单位关于富阳市迎宾路旧城改造项目规划设计策划及设计委托任务书。
3、迎宾路旧城改造项目（电力城）方案专家意见汇合（2004年4月2日）。
4、迎宾路旧城改造项目情况汇报会纪要（2005年4月22日）（附件一）。
5、省规划设计院提供的《富阳迎宾路城市设计》控制性详规。
三、规划设计理念地块位于迎宾路东侧，作为迎宾路改造工程的首个项目，我们根据省规院的《富阳迎宾路城市设计》的分析，“迎宾路段处于富阳城区与受降之间，能为郊区化提供商务办公、商业、金融等配套服务的合适区域”。
经过对地块进行了仔细地现场踏勘、有关技术资料收集和系统分析，本着“以人为本”的设计理念，合理地布局地块内商务功能、居住功能和商业功能，来完善城市的功能与空间关系，改善城市形象。
四、规划目的区域整合，功能提升，交通改善，景观改造。
五、现状分析目前地块上主要有富阳供电局及其他单位企业厂房建筑、零星住宅、堆场等，布局凌乱，建筑陈旧，因此市政府及有关领导专门成立迎宾路旧城改造领导小组办公室，负责对项目的实施。
从城市总体布局看，该地块位于将要改造的迎宾路的南端，富阳城区北部，有较好的基础条件，是迎宾路改造的重点区域，该地块的开发有利于推动富阳城区北扩，扩大城市建设空间。
从交通区位看，该地块位于富阳北部的入城口，交通区位较好，是杭州进入富阳城区的大门。
从自然景观看，东有舒姑坪和北渠，西为城市发展区的，是具有人工与自然过渡之利的场所。
六、功能定位根据富阳市迎宾路地段的城市控制性详细规划，保留地块内变配电所和市供电局大楼，其余建筑全部拆除，并对变配电所和市供电局大楼进行改造，将室外变改为室内变。
天津融合广场规划方案
天津融合广场规划方案简介天津融合广场位于天津市南开区，总体规划面积为约50万平方米。
该广场是南开区政府对区域城市建设的一次重要尝试，旨在打造一个集商业、文化、休闲、娱乐等多功能于一体的现代化城市综合体。
总体规划区域划分融合广场规划将广场面积以南北、东西两条主干道进行划分。
•南北干道–区北段：园林景观区域–区中段：主要为商业、休闲和餐饮中心–区南段：高端住宅区•东西干道–东段：高端写字楼及商务服务区–西段：主要为文化、艺术等公共服务设施及设备规划设计为满足城市建设的多个需求，规划设计共分为以下几个部分：1.园林景观区域–成都大熊猫基地为借鉴，车轮形状，中央种植翠绿的草坪，以及周围种植大熊猫喜食的竹子–中央放置喷泉及五彩缤纷的彩灯，增加夜景的表现力–此区域还设置了多个休憩区和卖品区，增强商业氛围2.商业、休闲和餐饮中心–该中心是融合广场的核心部分，规划面积约35万平方米–中心会设有数百家知名品牌商店和餐饮店，其中一些还将是首次进入天津市的品牌店–区域内还将设置多个休闲娱乐设施，如滑冰场、电影院、乒乓球室、酒吧等等3.高端住宅区–区域位于广场的南端，总建筑面积约15万平方米–该区域设置有400余户高端住宅，包括公寓和别墅，可满足各种不同家庭的需求–此外，该区还设置了私人花园、游泳池、健身房、社区中心等配套设施，为居民提供全方位的生活体验4.高端写字楼及商务服务区–区域位于广场的东端，总建筑面积约25万平方米–该区域设置有多栋高端写字楼，以及商务中心、会议中心等设施–写字楼内部设计精美，设置了多个会议室、咖啡厅、茶水间等设施，可以满足商务场合下的各种需求–特别是在商务服务区，还设置了多个来自知名企业的服务站点，如微软服务站、IBM服务站、SAP服务站等结论天津融合广场规划方案是南开区政府对城市建设的一次重要尝试，其规划设计涉及多个领域，如商业、文化、休闲、娱乐等，旨在打造一个现代化的城市综合体。
该方案划分南北、东西两条主干道，在布局上做到了互相独立，互相依存，并且各个部分的配套设施完善，可以满足城市建设的多方面需求。