小高层住宅施工组织设计(2014年编制)

目录

第一章编制说明及依据 (3)

第1节编制说明 (3)

第2节编制依据 (3)

第二章、工程概况 (3)

第1节小高层 (3)

第2节多层建筑 (5)

第3节地下车库 (5)

第三章、工程目标与组织管理 (6)

第1节工程目标 (6)

第2节组织管理 (6)

第四章施工部署 (8)

第1节施工总平面布置 (8)

第2节施工准备 (10)

第五章工程测量 (11)

第1节工程测量 (11)

第2节楼层垂准测量 (12)

第3节高程测量 (12)

第4节沉降观察测量 (13)

第5节工程测量技术要求 (13)

第六章、主要项目施工方法及技术措施 (14)

第1节桩基施工 (14)

第2节地下室、基础工程施工方法及技术措施 (15)

第3节主体结构施工方法 (30)

第4节装饰工程施工方法及技术措施 (47)

第5节楼地面施工方法及技术措施 (55)

第6节门窗工程施工方法及技术措施 (58)

第7节屋面工程施工方法及技术措施 (61)

第8节安装工程 (64)

第9节脚手架施工方案（详见脚手架专项方案） (67)

第七章施工总进度计划及工期保证措施 (70)

第1节施工总进度计划 (70)

第2节工期安排 (70)

第3节工期保证措施施工 (70)

第八章工程质量保证措施 (71)

第2节工程质量管理措施 (72)

第3节具体技术质量控制措施 (74)

第4节工程竣工档案资料收集、整理、管理措施 (80)

第九章安全生产、文明施工保证措施 (80)

第1节安全生产、文明施工目标 (80)

第2节安全管理体系见图 (80)

第3节安全保证措施 (81)

第4节工地现场周围高压电线的防护设施的搭设 (83)

第5节消防管理措施 (83)

第6节标化文明施工管理体系见图 (84)

第7节文明施工及标准化管理措施 (84)

第8节环境保护措施 (85)

第十章季节性气候条件施工措施 (85)

第1节雨季施工措施 (86)

第2节冬季施工措施 (86)

第3节夏季施工措施 (86)

第十一章降低工程造价的措施 (87)

第十二章劳动力计划表 (87)

第十三章、现场管理人员名单及管理网络系统图 (88)

第1节汇福名园工程管理网络系统图 (88)

第2节现场管理人员名单 (89)

第十四章：施工协调配合措施 (89)

第十五章、工程竣工及建后服务和保修 (90)

第1节、工程竣工交付 (90)

第2节、工程建后服务和保修 (91)

第一章编制说明及依据

第1节编制说明

1、汇福名园工程位于上海市金山区朱泾镇亭枫公路以南，罗星南路以西，东风南路以东地块。主要由3栋10-13层小高层住宅， 2栋5层砖混住宅和1栋5层框架商办楼及1个地下人防车库及其他配套建筑组成。由上海威雄置业有限公司投资兴建。我公司非常荣幸能担任该工程的施工总承包任务。我们承诺：精心组织，精心施工，以最快的速度将其建成优质工程。为投资方和我方争取良好的社会和经济效益。

2、根据本工程招标文件中对质量、工期的要求较高，因此在本施工组织设计重点阐述各分项、分部工程施工技术措施有关保证工程质量及工期的保证体系及措施，将在绝对保证本工程施工质量的前提下，选择最佳施工方案，加快施工进度，同时加强对现场施工管理，积极配合业主、监理对本工程在施工过程中的检查验收工作，从加强对原材料的质量控制，合理组织部署施工。

3、在施工实施阶段，在施工部署、主要施工方法等方面作更进一步的深化，编制专项分部分项方案。

第2节编制依据

1、汇福名园工程施工招标文件及答疑文件；

2、汇福名园工程的相关设计图纸；

3、本工程总平面图及现场实际的踏勘情况

4、现行的国家及上海市的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。

5、上海市现行的安全生产、文明施工的规定。

6、现行的国家及上海市的有关标准图集。

7、本公司企业质量标准及标准化现场施工管理的有关细则。

第二章、工程概况

上海威雄置业有限公司投资实施的“汇福名园”工程项目，位于金山区朱泾镇C3地块北侧，东至罗星南路，南至金龙新村，西至东风南路，北至亭枫公路。现场场地狭长，施工主要出入口设在东风南路处。

项目总用地面积为17038.7平方米，总建筑面积31153平方米，其中地上建筑面积为27873㎡，地下建筑面积3280㎡。主要由3幢10-13层小高层住宅，2幢5层住宅，1幢5层商办楼，2幢社区配套用房（1层）一个地下车库及其他变电站、垃圾房等配套设施用房。本工程由上海长福工程结构设计事务所设计，南京勘察工程有限公司勘察，上海建腾建筑工程监理有限公司监理。

第1节小高层

本工程的1#房、2#房、3#房均为剪力墙结构体系小高层住宅。1号房住宅地上13层，

建筑高度41.45米，建筑面积8671.2平方米。2#房地上13层，建筑高度41.45米，建筑面积8437.8平方米。3#房地上10层，建筑高度30.80米，建筑面积3672.6平方米。设计底层地坪±0.000相当于绝对+4.80M，室内外高差300MM。

1、建筑特征：

（1）、墙体：

墙体采用：本工程±0.000以下采用MU20蒸压灰沙实心砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上外墙用MU5.0混凝土空心砌块，M5混合砂浆砌筑。±0.000以上内墙采用≥MU3.5加气混凝土砌块。

（2）、楼地面：

a、厨卫地面：40厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥沙子随打随抹光；1.5厚聚氨酯防水层或2厚聚合物水泥基防水涂料；1:3水泥砂浆或最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平；水泥浆一道，（内掺建筑胶），钢筋砼面。

b、阳台地面：8-10厚地砖，干水泥擦缝；20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；1.5厚聚氨酯防水层或2厚聚合物水泥基防水涂料；1:3水泥砂浆或最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平；水泥浆一道，（内掺建筑胶），钢筋砼面。

C、楼梯间及电梯厅：8-10厚地砖，干水泥擦缝；20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；水泥浆一道，（内掺建筑胶），钢筋砼面。

d、除上部楼地面外房间地面、40厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥沙子随打随抹光，水泥浆一道，（内掺建筑胶），钢筋砼面。

(3)、屋面：

A、上人屋面：屋面在现浇混凝土板上，保温隔热层，最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层，20厚1：3水泥砂浆找平，3+3厚4厚SBS改性沥青防水层，10厚低标号砂浆隔离层，40厚C20细石砼保护层（内配双面钢筋）

B、不上人屋面：屋面在现浇混凝土板上，保温隔热层，最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层，20厚1：3水泥砂浆找平，3+3厚4厚SBS改性沥青防水层，10厚低标号砂浆隔离层，20厚1:2.5或M15水泥砂浆保护层。

（4）、外粉刷：

A、涂料墙面：12厚1：3水泥砂浆底，30厚无机保温砂浆，5厚聚合物砂浆压入耐碱玻纤网格布，涂料面层

B、面砖墙面：12厚1：3水泥砂浆底，30厚无机保温砂浆，5厚聚合物砂浆压入耐碱玻纤网格布，专用粘结剂粘贴，面砖面层

（5）、内粉刷：室内房间均采用水泥石灰砂浆墙面装饰，详见05J909中NQ8内墙5C做法，室内楼梯间电梯间采用涂料饰面

顶棚均采用6厚粉刷石膏底、2厚专用粉刷石膏罩面，涂料饰面

（6）、门窗：

进户门采用成品钢质防盗门，室内为木门，外墙为断热铝合金门窗。