小高层住宅施工组织设计(2014年编制)
高层住宅楼建设工程施工组织设计
高层住宅楼建设工程施工组织设计1. 项目概述本文档为高层住宅楼建设工程的施工组织设计，旨在提供一个有效的施工组织方案，确保工程的顺利进行。
2. 工程背景2.1 工程位置本工程位于XXX市XXX区，占地面积XXX平方米。
2.2 工程规模本工程计划建设一座XX层的高层住宅楼，总建筑面积为XXX平方米。
2.3 工期要求工期要求为XX个月，包括施工准备、主体施工和收尾工作。
3. 施工组织原则为确保工程的高效、安全、质量的完成，本工程的施工组织设计遵循以下原则：- 合理安排施工流程，确保施工进度；- 严格遵守施工安全规范，保障工人安全；- 优化施工资源配置，提高效率；- 强化质量管理，确保施工质量。
4. 施工组织方案4.1 施工队伍组织- 设置项目经理，负责工程全面管理；- 组建专业施工队伍，包括土建、装饰、电气等专业；- 配备足够的安全员、质量员等管理人员。
4.2 施工流程安排本工程的施工流程安排如下：- 施工准备阶段：编制施工组织设计方案、采购施工材料、设备等；- 基础施工阶段：进行地基处理、地下管线施工；- 主体施工阶段：分段进行结构施工、装饰装修等；- 收尾工作阶段：进行电气设备安装、清理等。
4.3 资源配置优化- 合理调配施工人员，确保工程进度；- 规划周边交通道路，保证材料物资供应畅通；- 配置足够的施工机械设备，提高施工效率。
4.4 安全与质量管理- 制定完善的安全管理制度，定期进行安全教育培训；- 建立质量监控体系，加强施工质量把控；- 定期进行工程检查和隐患排查，及时整改。
5. 风险分析与应对措施本施工组织设计中，对可能出现的风险进行了分析，并制定了相应的应对措施，以降低风险影响。
6. 施工组织图附上施工组织图，详细展示施工流程、施工队伍组织架构、资源配置等。
以上为本工程的施工组织设计，希望能为工程的顺利进行提供有力的支持。
高层住宅楼工程施工组织设计方案
高层住宅楼工程施工组织设计方案目录一、方案概述 (2)（一）工程概况 (2)（二）编制依据与原则 (3)（三）方案目标与任务分工 (4)二、施工总体部署 (5)（一）施工组织机构设置 (7)（二）施工场地布置规划 (8)（三）施工顺序与施工方法选择 (9)三、施工准备与资源配置计划 (11)（一）施工材料设备采购供应 (12)（二）施工队伍培训与交底 (12)（三）施工现场管理与协调 (13)四、主要施工方法与技术措施 (14)（一）地基基础施工方案 (16)（二）主体结构施工方法 (18)（三）外墙装饰与防水施工方案 (19)（四）室内装修与给排水安装工程 (20)五、施工进度计划与调度安排 (21)（一）施工进度计划编制 (23)（二）施工资源调配与现场调度 (24)（三）施工风险预警与应对措施 (25)六、施工质量保证与安全管理 (27)（一）施工质量管理策略 (28)（二）施工安全管理措施 (29)（三）应急预案与救援体系构建 (30)七、环境保护与文明施工管理 (31)（一）环境保护措施 (32)（二）文明施工管理要求 (33)八、方案实施与效果评估 (33)一、方案概述本次高层住宅楼工程施工组织设计方案旨在确保项目顺利进行，确保施工质量、安全、进度和成本控制等方面达到预期目标。
本方案适用于高层住宅楼工程的规划、设计、施工及后期维护等全过程管理。
本方案的主要目标是打造一座高品质、安全舒适、节能环保的高层住宅楼工程。
通过优化施工组织设计，确保工程按期交付使用，为业主提供优质的居住环境。
在项目实施过程中，将严格遵守国家相关法律法规和规范标准，确保工程安全、质量、环保等方面的要求得到满足。
本方案将充分考虑项目的实际情况和地域特点，确保方案的实用性和可操作性。
通过全面考虑各种因素，确保高层住宅楼工程顺利推进，实现项目建设的最终目标。
（一）工程概况本项目为一座现代化高层住宅楼，位于城市核心区域，周边配套设施齐全，交通便利。
高层住宅楼施工组织设计
一、建筑布局及结构特征一、北京高校西三旗育新花园二期工程高层住宅楼位于海淀区西三旗立交桥东约 1.5公里，紧邻已建一期工程面侧。
二期工程东邻“建材城”，面邻“和田宽酿造厂”，西邻“农田”，北邻一期住宅小区。
二期工程占地4.7公顷，建筑面积13.6万m2，其中住宅12.8万m2（3栋多层、6栋高层），公建0.8万m2(商店、垃圾楼、调压站等)。
某住宅是两幢高层塔式住宅楼，地下二层、地上20层（不含出屋面二层），地下二层为五级人防。
为全现浇小开间剪力墙结构，楼盖为现浇板结构。
是由北京市高校房地产开发总公司建设，北京大学建筑设计研究院设计，监理为北京帕克国际工程咨询有限公司，由北京建工集团所属第一建筑工程公司承建。
一、本工程全部采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，外墙300mm、内墙220mm和150mm，楼板厚为90mm。
室内分隔墙采用60mm陶粒混凝土板轻质墙。
人防层底板厚800mm，外墙300mm，内墙分别为220mm和150mm，顶板厚400mm。
采用箱形基础，基底—8.18m。
地下一、二层层高为3.28m和3.92m。
±0.00以上标准层层高2.70m，电梯机房、水箱间层高为3.30m和2.90m。
檐高55.50m，室外差1.50m，室内外为一般装修。
一、二、工程地址条件一、根据北京市地质工程勘察院提供的“岩土工程勘察报告”及中航勘察设计院二期工程住宅楼复合地基方案，建筑场地为Ⅲ类场地土。
本工程天然地基持力层为粉质粘土，承载力标准值170kPa。
基底以下采用复合地基钻孔夯扩挤密复合桩地基，加固后地基承载力设计值为400kPa。
地下水位较高，须进行降水。
一、三、编制施工组织设计的指导思想一、本施工组织设计遵循建设单位的要求，本着经济优质的原则，针对工程的结构特点与现场施工条件，对分部工程及有关的安全消防、暂设电等编制最佳方案，在确保证工程质量的前提下缩短工期，节约成本。
一、施工组织机构设置一、详见图1。
完整版高层住宅楼工程施工组织设计方案
完整版高层住宅楼工程施工组织设计方案一、项目概况本项目是一座高层住宅楼工程，地处市中心繁华地段，总建筑面积约为XXXX平方米，设计总高度为XX层。
该楼共计XX个单元，每个单元包含XX套住宅单位。
本工程的施工周期为XX个月。
二、工程组织结构1.项目经理负责整个工程的全面组织、协调、指导和管理，负责工程的技术交底和现场安全管理，确保工程按照设计和质量要求进行施工。
2.技术负责人负责工程的技术指导和施工方案的编制，协调各个专业工程之间的配合，解决施工过程中的技术问题。
3.施工队长负责指挥施工工人的施工作业，组织和安排各项施工任务，确保施工进度和质量。
4.安全负责人负责制定并执行施工现场的安全管理规定，组织安全培训和演习，确保施工过程中的安全。
5.质量控制人员负责监督和控制施工过程中的质量，对材料和施工工艺进行把关，确保施工质量达到设计要求。
三、施工组织方案1.前期准备阶段（1）人员组织：成立项目组，明确各成员的职责和任务，进行项目经理和技术负责人员的培训。
（2）场地准备：清理施工地面，清除障碍物，搭建施工生活临时设施。
（3）材料准备：制定材料采购计划，联络供应商，确保所需材料的及时供应。
2.施工准备阶段（1）施工分区划分：根据施工进度和工序要求，将施工现场划分为若干个施工分区，并确定分区施工的先后顺序。
（2）设备准备：采购和安装所需施工设备，确保施工过程的顺利进行。
（3）人员组织：按照工期计划，确定各个施工环节的人员数量和配备方式，组织施工人员进行岗前培训。
3.施工阶段（1）基坑开挖：按照设计要求和施工进度，进行基坑开挖、支护和排水工作。
（2）基础施工：进行地基灌注、桩基施工、梁柱根基的浇筑等工作。
（3）主体结构施工：按照工程施工图纸和施工工艺要求进行楼房的主体结构施工，包括楼板、立柱、梁等。
（4）电气管线和给排水工程施工：根据设计要求，进行电气管线和给排水工程的施工。
（5）装饰装修工程施工：进行内外墙面、地板、天花、门窗等装饰装修工程的施工。
小高层施工组织设计
××××高层施工组织设计第一章编制依据1、与业主签订的施工合同2、施工图a、总平面布臵图b、建筑施工图c、结构施工图3、主要法规国家类: 中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例行业类: 建设工程施工现场管理规定地方类: 江苏省及淮安市关于建筑工程标准及规定企业类: 质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件、作业指导书4、主要规程、规范（见下表）5、主要图集第二章工程概况1、工程概况由××××有限公司总承包的××××小区二期（高层地块）工程建设方为××××有限公司，××××设计院设计、××××有限公司监理的住宅小区。
它包括6栋18层、6栋11层小高层及1#、2#地下车库，建筑总面积为115402.6 m2。
工程地点位于××××2、建筑设计概况4-1号楼为18层建筑高度为： m 建筑面积：8591.4平方米4-2号楼为18层建筑高度为： m 建筑面积：8592.3平方米4-5号楼为18层建筑高度为： m 建筑面积：8592.3平方米4-10号楼为18层建筑高度为： m 建筑面积：11430.14平方米2-7号楼为18层建筑高度为： m 建筑面积：8492.2平方米2-10号楼为18层建筑高度为： m 建筑面积：8595.8平方米1-1号楼为11层建筑高度为： m 建筑面积：5739.04平方米1-2号楼为11层建筑高度为： m 建筑面积：5935.7平方米1-3号楼为11层建筑高度为： m 建筑面积：5935.7平方米2-1号楼为11层建筑高度为： m 建筑面积：5938平方米2-2号楼为11层建筑高度为： m 建筑面积：5938平方米2-3号楼为11层建筑高度为： m 建筑面积：6519.9平方米1#地库建筑面积为平方米，2#地库建筑面积为10001.1平方米，分为十三个防火分区，即3个汽车库分区，4个自行车库分区，1个水泵房分区，1个设备夹层分区及4个储藏分区。
小高层施工组织设计
小高层施工组织设计编制单位：昆明市***建筑工程公司第**工程处编制人员：*** *** ***审批：***扶植单位：云南**房地产开创施工单位：昆明市***建筑工程公司设计单位：云南****设计院监理单位：云南***扶植监理质监单位：昆明***质量监督站勘察单位：昆明市***建筑勘察设计院编制单位：昆明市**建筑工程公司第**工程处编制人员：*** *** ****审批看法：技巧负责人：***2002年7月16日****工程施工组织总设计编制单位：昆明市***建筑工程公司第**工程处编制人员：闫**、杨**、杨**、****审批：戴**扶植单位：云南**房地产开创施工单位：昆明市***建筑工程监理单位：云南***扶植监理设计单位：云南省******设计院质监单位：昆明市***工程质量监督站勘察单位：昆明市*****勘察院编制单位：昆明市***建筑工程第**工程处编制人员：闫**、杨**、杨**、****审批看法：公司总工：******* 年** 月** 日目录一、编制说明 (1)1、编制依照 (1)2、编制内容 (1)3、编制目标 (1)二、工程概况 (1)三、施工安排 (2)（一）、施工组织机构 (2)（二）、施工义务划分 (11)（三）、目标治理 (11)（四）、土建与专业施工单位的合营 (12)（五）、集中优势扶植优良工程 (13)（六）、施工总平面安排 (13)（七）、推广应用新技巧 (13)四、施工预备 (14)（一）、施工组织 (14)（二）、质量目标 (14)（三）、劳动力组织 (14)（四）、工程辅料配备 (14)（五）、施工用电安排 (15)（六）、施工用水安排 (15)五、重要分部工程的施工方法和方法 (15)（一）施工流程 (15)（二）重要分部工程的施工方法和技巧方法 (16)1、施工测量及沉降不雅测 (16)2、土方工程 (17)3、钢筋工程 (17)4、模板工程 (19)5、砼工程 (23)6、砌体工程 (27)7、架子工程 (27)8、装潢工程 (30)9、防腐工程 (30)10、屋面工程 (31)11、门窗工程 (31)12、成品爱护方法 (31)六、包督工程质量方法 (32)1、质量治理体系 (32)2、过程中的质量操纵 (32)3、屋面防水质量包管方法 (32)4、卫生间防水方法 (34)5、质量考查及技巧方法 (34)七、文明施工方法 (35)八、安稳临盆方法 (36)九、技巧经济方法 (41)十、工期操纵方法 (42)十一、技巧经济指标 (42)附一：施工总平面图 (44)附二：施工用电水总平面安排图 (45)附三：施工外架搭设图 (46)附四：模板图 (47)附五：施工总进度筹划横道图 (49)附六：施工、临盆设备一览表 (50)一、编制说明1、编制依照(1)、合同文件，(2)、云南***设计院设计的相干施工图纸。
某小区11层剪力墙小高层施工组织设计
施工组织设计施工单位：工程名称：项目负责人：编制人：目录一、编织依据及说明二、工程概况三、施工范围及要求四、施工总体目标五、施工部署六、施工准备七、主要分部分项施工方案八、重点部位施工质量通病防治措施九、施工项目管理十、冬雨季施工措施十一、施工总工期控制及保证措施十二、成本控制措施十三、保证安全文明生产施工措施附图：施工进度平面图施工现场平面布置图第1章编制依据及说明1.1编制依据1.1.1安徽设计原宁建筑设计有限公司设计的建筑、结构、安装施工设计图纸。
1.1.2国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规。
1.1.3国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程。
1.1.4本公司ISO9002质量体系程序文件及管理规章制度。
1.2编制说明针对本工程实际情况，在施工组织设计中我们把施工总体目标、施工总平面布置图、施工总进度计划、施工机械设备、劳动力计划、主要项目施工方法、工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工保证措施、防止噪音及环境保护措施，在本施工组织设计中作为重点阐述，以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。
第2章工程概况工程名称：恒瑞城帝景湾工程范围：9#-12#、18#-23#、25#-26#共12栋建设单位：定远县恒瑞房地产开发有限公司设计单位：安徽设计原宁建筑设计有限公司总建筑面积：112967.32 m2；建筑高度：工程地址：安徽省滁州市定远县结构类型：剪力墙结构建筑功能：民用住宅。
由于现场原因，现今只进行23#、26#楼施工2.1建筑设计概况：本工程23#楼为11层，26#楼为18层剪力墙建筑，本工程建筑构造及装修作法如下：屋面做法：①23#楼屋面为保温面层，上为找坡层防水层，JZ-C无机活性保温砂浆‖型（坡屋面）70mm，平屋面60mm），20厚1:3水泥砂浆防护层。
②26#楼屋面为保温面层，上为找坡层防水层，JZ-C无机活性保温砂浆︳型（坡屋面）75mm，平屋面50mm），20厚1:3水泥砂浆防护层。
高层住宅楼施工组织设计方案(完整版)
工程概况图一、建筑设计概况二、结构设计概况第1章编制说明本章内容提要：施工组织设计综合说明编制依据现场条件编制的范围主要施工技术说明1.1施工组织设计综合说明首先，我们诚恳地表示：我们完全接受业主提出的各项要求，和业主、监理、设计一起共同完成本项目的建设任务。
我们通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心保证高质量、如期、全面完成本工程招标文件规定的工程范围内的任务。
我们一定全力以赴，做好施工前期准备工作，并做好各项施工方案的审定工作，并严格按照审定的施工组织设计进行施工。
我们一定发挥本公司的管理优势，合理组织施工，配置足够的技术力量和劳动力，强化计划管理，按照招标文件规定的工期完成工程施工任务。
具体措施如下：1.1.1我公司把本项目列为公司年度重点工程项目，由公司副总经理任总指挥，指定优秀的项目经理任本工程的项目经理，组配经验丰富的管理人员及技术班组进场施工。
1.1.2强化质量管理，认真贯彻各项工程质量标准和质量保证程序，确保工程质量达到招标文件规定的优良质量要求。
1.1.3严格按照有关施工现场标准化管理的规定，组织好现场文明施工，争创文明工地。
1.1.4采用先进的信息化施工管理技术及过程质量控制的方法，管理好本工程的施工，使本工程成为高质量的产品。
1.1.5以一流的服务，一流的干劲，一流的质量，一流的进度，一流的文明向业主献礼。
1.2编制依据(1) 本工程的招标文件；(2)由华森建筑与设计顾问有限公司设计的建筑、结构、水电安装施工图；(3) 国家颁发的现行建筑安装工程施工操作规程及验收规范（即GB50203-2002、GB50204-2002、GB50206-2002、GB50207-2002、GB50208-2002、GB50209-2002、GB50210-2001等）和建筑工程施工质量验收统一标准；(4) 我国现行的有关机具设备和材料的施工要求及标准；(5) 有关安全生产、文明施工的规定；(6) 本公司关于质量保证及质量要素程序的有关文件及企业标准。
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目录第一章编制说明及依据 (3)第1节编制说明 (3)第2节编制依据 (3)第二章、工程概况 (3)第1节小高层 (3)第2节多层建筑 (5)第3节地下车库 (5)第三章、工程目标与组织管理 (6)第1节工程目标 (6)第2节组织管理 (6)第四章施工部署 (8)第1节施工总平面布置 (8)第2节施工准备 (10)第五章工程测量 (11)第1节工程测量 (11)第2节楼层垂准测量 (12)第3节高程测量 (12)第4节沉降观察测量 (13)第5节工程测量技术要求 (13)第六章、主要项目施工方法及技术措施 (14)第1节桩基施工 (14)第2节地下室、基础工程施工方法及技术措施 (15)第3节主体结构施工方法 (30)第4节装饰工程施工方法及技术措施 (47)第5节楼地面施工方法及技术措施 (55)第6节门窗工程施工方法及技术措施 (58)第7节屋面工程施工方法及技术措施 (61)第8节安装工程 (64)第9节脚手架施工方案（详见脚手架专项方案） (67)第七章施工总进度计划及工期保证措施 (70)第1节施工总进度计划 (70)第2节工期安排 (70)第3节工期保证措施施工 (70)第八章工程质量保证措施 (71)第2节工程质量管理措施 (72)第3节具体技术质量控制措施 (74)第4节工程竣工档案资料收集、整理、管理措施 (80)第九章安全生产、文明施工保证措施 (80)第1节安全生产、文明施工目标 (80)第2节安全管理体系见图 (80)第3节安全保证措施 (81)第4节工地现场周围高压电线的防护设施的搭设 (83)第5节消防管理措施 (83)第6节标化文明施工管理体系见图 (84)第7节文明施工及标准化管理措施 (84)第8节环境保护措施 (85)第十章季节性气候条件施工措施 (85)第1节雨季施工措施 (86)第2节冬季施工措施 (86)第3节夏季施工措施 (86)第十一章降低工程造价的措施 (87)第十二章劳动力计划表 (87)第十三章、现场管理人员名单及管理网络系统图 (88)第1节汇福名园工程管理网络系统图 (88)第2节现场管理人员名单 (89)第十四章：施工协调配合措施 (89)第十五章、工程竣工及建后服务和保修 (90)第1节、工程竣工交付 (90)第2节、工程建后服务和保修 (91)第一章编制说明及依据第1节编制说明1、汇福名园工程位于上海市金山区朱泾镇亭枫公路以南，罗星南路以西，东风南路以东地块。
主要由3栋10-13层小高层住宅， 2栋5层砖混住宅和1栋5层框架商办楼及1个地下人防车库及其他配套建筑组成。
由上海威雄置业有限公司投资兴建。
我公司非常荣幸能担任该工程的施工总承包任务。
我们承诺：精心组织，精心施工，以最快的速度将其建成优质工程。
为投资方和我方争取良好的社会和经济效益。
2、根据本工程招标文件中对质量、工期的要求较高，因此在本施工组织设计重点阐述各分项、分部工程施工技术措施有关保证工程质量及工期的保证体系及措施，将在绝对保证本工程施工质量的前提下，选择最佳施工方案，加快施工进度，同时加强对现场施工管理，积极配合业主、监理对本工程在施工过程中的检查验收工作，从加强对原材料的质量控制，合理组织部署施工。
3、在施工实施阶段，在施工部署、主要施工方法等方面作更进一步的深化，编制专项分部分项方案。
第2节编制依据1、汇福名园工程施工招标文件及答疑文件；2、汇福名园工程的相关设计图纸；3、本工程总平面图及现场实际的踏勘情况4、现行的国家及上海市的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。
5、上海市现行的安全生产、文明施工的规定。
6、现行的国家及上海市的有关标准图集。
7、本公司企业质量标准及标准化现场施工管理的有关细则。
第二章、工程概况上海威雄置业有限公司投资实施的“汇福名园”工程项目，位于金山区朱泾镇C3地块北侧，东至罗星南路，南至金龙新村，西至东风南路，北至亭枫公路。
现场场地狭长，施工主要出入口设在东风南路处。
项目总用地面积为17038.7平方米，总建筑面积31153平方米，其中地上建筑面积为27873㎡，地下建筑面积3280㎡。
主要由3幢10-13层小高层住宅，2幢5层住宅，1幢5层商办楼，2幢社区配套用房（1层）一个地下车库及其他变电站、垃圾房等配套设施用房。
本工程由上海长福工程结构设计事务所设计，南京勘察工程有限公司勘察，上海建腾建筑工程监理有限公司监理。
第1节小高层本工程的1#房、2#房、3#房均为剪力墙结构体系小高层住宅。
1号房住宅地上13层，建筑高度41.45米，建筑面积8671.2平方米。
2#房地上13层，建筑高度41.45米，建筑面积8437.8平方米。
3#房地上10层，建筑高度30.80米，建筑面积3672.6平方米。
设计底层地坪±0.000相当于绝对+4.80M，室内外高差300MM。
1、建筑特征：（1）、墙体：墙体采用：本工程±0.000以下采用MU20蒸压灰沙实心砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上外墙用MU5.0混凝土空心砌块，M5混合砂浆砌筑。
±0.000以上内墙采用≥MU3.5加气混凝土砌块。
（2）、楼地面：a、厨卫地面：40厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥沙子随打随抹光；1.5厚聚氨酯防水层或2厚聚合物水泥基防水涂料；1:3水泥砂浆或最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平；水泥浆一道，（内掺建筑胶），钢筋砼面。
b、阳台地面：8-10厚地砖，干水泥擦缝；20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；1.5厚聚氨酯防水层或2厚聚合物水泥基防水涂料；1:3水泥砂浆或最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平；水泥浆一道，（内掺建筑胶），钢筋砼面。
C、楼梯间及电梯厅：8-10厚地砖，干水泥擦缝；20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；水泥浆一道，（内掺建筑胶），钢筋砼面。
d、除上部楼地面外房间地面、40厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥沙子随打随抹光，水泥浆一道，（内掺建筑胶），钢筋砼面。
(3)、屋面：A、上人屋面：屋面在现浇混凝土板上，保温隔热层，最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层，20厚1：3水泥砂浆找平，3+3厚4厚SBS改性沥青防水层，10厚低标号砂浆隔离层，40厚C20细石砼保护层（内配双面钢筋）B、不上人屋面：屋面在现浇混凝土板上，保温隔热层，最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层，20厚1：3水泥砂浆找平，3+3厚4厚SBS改性沥青防水层，10厚低标号砂浆隔离层，20厚1:2.5或M15水泥砂浆保护层。
（4）、外粉刷：A、涂料墙面：12厚1：3水泥砂浆底，30厚无机保温砂浆，5厚聚合物砂浆压入耐碱玻纤网格布，涂料面层B、面砖墙面：12厚1：3水泥砂浆底，30厚无机保温砂浆，5厚聚合物砂浆压入耐碱玻纤网格布，专用粘结剂粘贴，面砖面层（5）、内粉刷：室内房间均采用水泥石灰砂浆墙面装饰，详见05J909中NQ8内墙5C做法，室内楼梯间电梯间采用涂料饰面顶棚均采用6厚粉刷石膏底、2厚专用粉刷石膏罩面，涂料饰面（6）、门窗：进户门采用成品钢质防盗门，室内为木门，外墙为断热铝合金门窗。
（7）、其它：a 、雨水管采用UPVC、DN100水管并配有相应落水斗，实施有组织排水。
b、楼梯栏杆：见标准图集11J930中K8做法，采用Ф30碳钢管立杆，成品Ф40树脂扶手.2、结构特征：（1）本工程结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，场地类别为上海Ⅳ类（2）、小高层均采用桩基承台+筏板基础，基础埋深-2.60米。
管桩采用PHC AB500预制管桩双节桩，桩长26-27米不等。
现浇钢筋砼剪力墙（暗柱）、楼梯、楼屋盖，基础垫层采用C15砼，基础均为C35，上部结构1-3层墙为C35，4层以上墙为C30，梁板各层均为C30，第2节多层建筑4#---5#号房为砖混5层结构住宅，建筑面积分别为1318.1平方米，2165.8平方米，建筑高度均为16.05米，设计底层室内地面标高±0.000相当于绝对标高+4.80M，室内外高差300MM，其建筑设计做法基本类同于小高层，这里不做累述。
1、结构特征：（1）本工程结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，场地类别为上海Ⅳ类（2）多层建筑采用桩基+条基，基础埋深-2.60米，管桩采用PHC AB400预制管桩双节桩，桩长26米。
结构砖砌承重墙，现浇钢筋砼柱梁板、楼梯、楼屋盖。
基础垫层采用C15砼，基础均为C35，上部结构混凝土强度等级均为C30。
第3节地下车库1、建筑特征：（1）本10#地下室工程为单建地下车库，地下一层，建筑面积3280平方米，其中人防面积为1850平方米。
顶部原设计覆土1.3-1.80米。
10#地下室±0.000相当于绝对+4.80M，地下车库设计地坪为-5.50M（2）外墙板：防水混凝土外墙板，4厚SBS改性沥青卷材防水层，50厚聚苯乙烯板保护层。
底板：50厚细石砼，200厚轻质砼填充层，点粘350号石油沥青油毡一层隔离层，4厚SBS改性沥青卷材防水层。
（3）内墙装修做法：素水泥浆一道，9厚1:3水泥砂浆（内掺防水剂）打底，素水泥浆一道，15厚1:2.5水泥砂浆罩面压光。
（4）、顶棚：素水泥浆一道，5厚1:3水泥砂浆打底扫毛，3厚1:2.5水泥砂浆找平，涂料饰面。
2、结构特征：（1）结构设计为桩基础，采用PHC AB400预制管桩双节桩,桩长23米，共计136根，底板厚350mm，墙板厚度为300mm，顶板厚度为400mm。
（2）垫层混凝土强度等级C15，基础底板C35P6,地下室墙柱C35P6，顶板为C30P6.第三章、工程目标与组织管理第1节工程目标1、指导思想：“汇福名园”工程项目，准对本住宅项目质量要求高、施工工期紧的实际情况，结合我队多年承建类似工程项目的成功经验，依靠经过多次锻炼培养的一支高水平管理的施工队伍，运用科学管理手段，采取切实有效措施，保证以下工程目标的实现，为我队在住宅中施工继续树立样板，创出良好信誉。
2、工程质量目标：合理组织，精心施工，确保单位工程质量均达到一次性验收合格率100%标准3、安全施工目标：“安全第一，预防为主”，施工现场的各种设施严格按“上海市建筑工程现场标准化管理”合格要求布置，杜绝各类重大事故的发生，争创区级“标化”工地。
4、施工工期目标：为了使开发商早日获得投资效益，为上海住宅建设作贡献，充分发挥本企业的优势，科学、系统地安排各单体工程之间土建、装饰、安装之间的施工顺序，必要时采取二班制，交叉作业，严守合同，保证在投标工期内按时完成。