洛阳市商业市调报告

商圈重点调研分析/涧西区商圈项目
王府井购物中心
项 经营面积
商
物 100
目 11.5万方，以百 业 概 货为主，中高端 定
业 %物 高端百货潮流 属 业自
6F
述 消费层为主。
位 时尚购物中心
性持
5F
停
车 地下500个停车
位位
楼
规
层
模
B1-6F
差 中高
4F
异 端百
化 货业
3F
经态
2F
营
1F
B1
楼层品类分布
东宇大厦
6500元/平方米
836创智广场
7500元/平方米
国宝大厦
14300元/平方米
东方金典天汇中心
9000元/平方米
工海国际广场
10800元/平方米
SOHO国际广场
6600元/平方米
方诚世贸中心
9500元/平方米
洛龙区写字楼相对别的区域较为高端，进驻洛龙区写字楼的 世界500强企业有22家。
洛龙新区商圈消费人群多以公务员、私营老板和新兴白领家庭为主
心
7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 B3-B2
楼层业态分布
麻辣天地
川菜、湘菜、麻辣小吃
健美潮流
健身、运动、健康用品、户外
创意乐活
地域零售、家饰、创意、艺术
名流雅士
男装、玩具、生活家饰、餐饮
潮乐天地
年轻男女装、童乐童玩、餐饮
雅致空间
名媛装、鞋、包、餐饮
时尚优享
快时尚、珠宝、名表、餐饮
生活集市
地面+地下停车位 380
约0.8万
涧西区消费客群
涧西区消费客群
出租率 综合排名
100%（部分柜位调改中） NO1
100% NO 2
涧西区商圈目前有空位的商业为名门微生活，二楼正在调改中。
100% NO3
商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 区域商圈小结
商圈地位 发展现状 未来格局
涧西区南昌路商圈是新兴商圈，商圈项目经营整 体状况较好。
商圈重点调研分析/2019开业项目
正大广场
项
总建筑 商 以现代家庭成员 物 100
目 面积22万平方 业 为核心满足多方 业 %物
概 米，地下3层、 定 位体验性消费的 属 业自
述 地上7层
位 多功能生活场馆 性 持
停
车
位 地下1229个停 楼
规 车位
层
模
B3-7F
全河 差 南唯 异 一有 化 剧场 经 的购 营 物中
洛阳市城市概况
人口
市区人口 260.4万
11所高校 在校生14.5
万人
学校
企事业
科研机构 600余家
5个国家5A 级景区
旅游景区
洛阳市城市概况
洛阳地铁规划4条线路，批复修建2条。1号线、2号线在建中。 地铁1号线贯穿西工区商圈。 地铁2号线经过洛龙新区商圈，距离商业项目最近的站点是开元大道站和展览西路站。
名门微生 活儿童主 题乐园
商圈重点调研分析/涧西区商圈项目
名门微生活
二楼
原滔博运动 2000多平 方米已调整
出来
商圈重点调研分析/涧西区商圈项目
万达广场
商业体量面积11
万㎡，辐射全城，
物
项 集购物、娱乐、 商 文娱、、潮流时 业 100
目 生活于一体的万 业 尚购物中心 概 达第一代购物中 定
属 %物
4500户
1.05万
龙海林溪
7栋高层
1.02万
银隆开元茗郡
2000户
1.01万
保利建业香槟国际
10栋高层
1.3万
东方金典
8栋多层
1.1万
郁金香苑
1500户
1.2万
建业龙城
10栋高层
1.35万
洛龙新区住宅多以高档社区为主，房价多在1万1、2左右。也是 洛阳房价最贵的区域。
正大国际中心
12000元/平方米
大型城市综合体商业云集，规模大，业态齐全， 集中式商业项目多。
区域商业体量大，未来竞争激烈，区域将分流市 区消费客群，成为城市级商业圈。
洛阳市商圈格局分析/涧西区商圈
万达广场
名门微生活
丹尼斯百货
王府井购物中心
商圈重点调研分析/涧西区商圈项目
丹尼斯百货
项 1.2万平方米的 商
物 100
目 商业百货项目
洛阳市商业调研报告
目 录：
01
城市概况
02 城市商圈的格局分析
03 商圈重点调研项目介绍
04 3C产品和儿童体验乐园的占位
05
商圈意向合作项目
洛阳市城市概况
洛阳是中国四大古都之一，河南省第二大城市，中原经济区副中心城市 铁路：陇海线、焦枝铁路、郑西高铁客运专线 公路：连霍、二广、郑少洛；207、310、311、312国道纵横交错 机场：开辟有至国内几十条航线 交通：九省通衢、四通八达
商圈重点调研分析/涧西区商圈项目
涧西区商圈商业项目排名：
对比内容 建筑面积 商业定位
万达广场 11万方 潮流、时尚商业综合体
停车位
地下停车位512
日均客流 客群定位
约1.5万 全市消费客群
王府井购物中心
丹尼斯百货
11.5万方
1.2万方
潮流、时尚高端百货购物 中心 地下停车位500
约0.8万
中高端百货
洛阳市商圈格局分析/商圈分布
南昌路 商圈
西工 王府 井商
圈
洛龙 新区 商圈
老城区 商圈
西工区商圈属于城市级核心商圈； 代表商业：王府井百货、建业凯旋广场、新都汇
南昌路商圈属于区域性商圈； 代表商业：王府井购物中心、丹尼斯百货、万达 广场、名门微生活
洛龙新区商圈属于区域性商圈； 代表商业：宝龙城市广场、泉舜购物中心、正大 广场（2019年4月21日试营业）
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
宝龙城市广场
项
商
目
业
概 商业体量10.5万平方米，地 定
述 下1层地上3层。集中式商业 位
+沿街店铺
社区型 商业中
心
物
业 属 100%物业自
3F
性
持
2F
运
停
差 满足周边3公 1F
营
洛阳宝龙商业管理公司
车 地下750 异 里家庭、儿 B1
公
场 个车位 化 童消费
司
规
地铁1号线贯穿中州路，商圈内设多个站点。
商圈重点调研分析/西工区商圈项目
王府正井百弘货 城
项 4.7万平方国际 商
目 品质多彩生活购 业
概 物中心
定
述
位
停
车 1300个
位
楼
规
层
模
高端百货 B2-4F
物 100 业 %物 属 业自 性持
差 异 高端 化 百货 经 营
楼层业态分布
4F
乐趣
品味
动感
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3F
绅士
洛阳核心商圈的核心商业，引进国内一、二线品牌、少数国际精 品。主打高端百货线路。
经
模
营
楼层业态分布
娱乐餐饮儿童
影院、乐可多、主题餐饮
乐活馆 运动、生活
停车场
康博健身、永辉超市 迪卡侬、永辉超市
二楼
一楼
三楼
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
宝龙城市广场
电信运营 商
小米
华为
宝龙城市广
场入驻3c品牌
苹果
移动运营 商
联通运营 商
三大运营商和3C品牌都在一楼的沿街店铺，店面装修一般。店铺形象较陈旧。
影城、动物园咖啡
乐享美食
中西餐厅、休闲餐吧、日韩风味
型男家园
时尚男装、休闲潮牌、运动户外
休闲童趣
儿童乐园、儿童服饰、少女风尚
快乐俏丽
青春装、淑女装、配饰
风尚名品
名品、珠宝、钟表
超市
商圈重点调研分析/涧西区商圈项目
王府井购物中心
乐米手创 馆
乐高活动 中心
王府井购 物中心儿 童主题乐
园品牌
动力城
儿童成长 乐园
业 中端百货商场
业 %物
概
定
属 业自
7F
述
位
性持
6F
停 车
差 主打 异 百货
5F
位 地面80地下300 楼
规 停车位
层 B1-7F
化 业态
4F
经
模
营
3F
2F
1F
B1
楼层品类分布
办公区 居家运动 儒雅俊士 仕女童趣 名媛轻淑 少女时尚 都会流行
团购中心 体育户外、床上用品、餐具器皿 男装、皮件、配饰 贵妇装、童装童鞋、童车童玩 淑女装、流行皮件、内睡衣 少女休闲、流行杂货、钟表眼镜 化妆品、黄金珠宝、进口商品 停车场
超市、苏宁易购、美食广场
停车场
商圈重点调研分析/2019开业项目
正大广场
重点合作品牌
项目商户正在进场 装修，预计2019年4 月21日开业。
项目没有3C数码 品类规划，我司项目已 经推介过，有合适位置 会推荐，保持近一步沟 通。
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
洛龙新区商圈商业项目排名：
对比内容
5F
性 业自
述 心。
位
持
4F
停 车 位 地下512个 规 模
楼 B3-5F 层
3F
差 主打
异 化
年轻、 时尚、
2F
经潮
营
1F
B1 B3-B2
楼层品类分布
万达广场
万达百货
运动户外、童装童玩
儒雅男士、时尚休闲
室内步行街美食坊、 孩子王
少淑女装、流行配饰
室内步行街潮流馆、 大玩家、宝贝王
少女装、运动生活
室内步行街名品汇、 永乐电器
美食童乐
环球美食、儿童体验
休闲娱乐
影院、ktv、美食、儿童娱乐
魅力潮流
女装、男装、儿童娱乐
时尚名品
快时尚、黄金珠宝
精致生活
生活精品超市
停车场
停车、洗车服务
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
泉舜购物
苹果 泉舜购 物进驻 3C品牌 VIVO
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
泉舜购物
红黄蓝亲 子乐园
乐宝王国
老城区商圈物业比较成旧，形态较为单一。
洛阳市商圈格局分析/洛龙新区商圈
正大广场
泉舜购 物中心
宝龙城市广 场
洛龙新区商圈以市政府周边商业为主，城市新兴的商圈，未来洛阳 商业市场上新兴的力量。
洛阳市商圈格局分析/洛龙新区商圈
住宅、 写字楼
住 宅项 目
写字楼
项目名称
户数
小区房价
项目名称
销售价格
宝龙城市广场
泉舜购物
正大广场
宝龙城市广场
建筑面积 商业定位 停车位 日均客流 客群定位 出租率 综合排名
24万方
22万方
10.5万方
中高端城市级购物中 心
地下停车位2400
时尚、体验式mall 地下停车位1229
约0.8万
未开业
社区型商业中心
地面+地下停车位 750
约0.6万
机关单位、私企业主 95%
年轻、时尚、家庭消 费
泉舜购 物儿童 主题乐 园品牌
Dodo梦想 成
熊猫宝贝
喜羊羊乐 乐园
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
泉舜购物
1万平方 米（调 改中）
泉舜购物是洛龙新区，乃 至洛阳市区较高端的大体量 商业之一。经营状况良好。 辐射全市的核心商业。
项目4楼dodo梦想城、 1万平方米的体量，经营状况 不佳，现正在调改中。
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
泉舜购物
项 商业体量24万方， 商 一站式中高端全客 物
目 地下2层，地上4层 业 层商业购物中心
业
概 的商业综合体
定
属
述
位
性
运
停
营
车
楼
公 洛阳泉舜商业有限 场 地下2400个停车 层
司 公司
规位
模
4F 100%
物业自 持
3F
2F B2-4F
1F
B1
B2
楼层业态分布
化妆品、黄金珠宝流行配饰
超市
停车 场
商圈重点调研分析/涧西区商圈项目
万达广场
乐语手机 连锁
VIVO
华为
万达广场
小米 入驻3c品 佳能 牌
三星
苹果
联想
万达广场距离洛阳市电脑城专业市场较近，3C产品店面都在万达金街的沿街店铺。
商圈重点调研分析/涧西区商圈项目
万达广场
宝贝王
万达广场 儿童主题
乐园
孩子王
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
宝龙城市广场
乐可多
宝龙城市 广场儿童 乐园品牌
孩子王
豆豆龙儿 童乐园
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
宝龙城市广场
3500平方 米(调整招
商中)
二楼东南角原ktv 3500平方米正在调整中，一楼同一位置是迪卡侬、三楼是影院。 宝龙城市广场楼层规划较混乱，业态布局不清晰，为了填满而招商。经营状况一般。
辐射本区域客群，商圈经营档次有待提高。
城市改造力度加大，区域商业处于升级改造的项 目多，丰富业态是区域商圈赢得竞争的重要手段。
洛阳市商圈格局分析/西工区商圈
建业凯旋广场
新都汇
国贸中心
王府井百货
商圈具有较高的成熟度，蕴盖了多个商业卖场，商业氛围浓厚。
洛阳市商圈格局分析/西工区商圈
商圈交通
中州路是洛阳市东西方向的主干道之一， 西工区商圈围绕 中州路南北两侧。公交多条线路穿过商圈。
开业招商率80%
企事业、白领 90%
NO1
NO 2
NO3
泉舜购物、宝龙城市广场在招商调改中，正大广场4月21日开业，目前部分厂商还在进场装修中。
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目 区域商圈小结
商圈地位 发展现状 未来格局
洛阳新兴城市商圈，未来新区的商业中心区，能 够和西工区商圈媲美的城市商业集中区。
楼 B2-6F 层
3F
差 异
主打 文创、
2F
化 时尚、 1F
经 潮品 营
B2-B1
楼层品类分布
大地影院
美味空间
主题餐饮、特色餐饮
文艺潮玩
文创街区、时尚餐饮
童趣世界
苏宁红孩子、教育培训
潮流运动
优宜生活馆、时尚男女装
时尚乐购
时尚快餐、B5电竞馆
停车 场
商圈重点调研分析/涧西区商圈项目
名门微生活
苏宁红孩 子
儒雅
炫酷
2F
雅致
浪漫
俏丽
1F
奢华
潮流
家居、床品、童装玩具 休闲餐吧、儿童乐园 运动服饰、户外健身
男士正装、男配饰 商务休闲、时尚腕表 中性休闲、牛仔服饰
成熟女装、精品女装 淑女装、时尚配饰 青春女装、流行饰品
化妆品、珠宝饰品、名表眼镜、 手袋箱包
B1
E享
新鲜
精品家电、数码办公、迪信通 生活超市
B2
停车场
商圈重点调研分析/涧西区商圈项目
王府井购物中心
苹果
小米
三星
王府井入驻 的3C品牌
华为
车小秘
微软
商圈重点调研分析/涧西区商圈项目
名门微生活
商业体量面积
6.5万㎡，辐射
物
项 涧西区、属于社 商 文娱、潮流时尚 业 100
6F
目 区型商业 概
业 体验购物中心 定
属 %物
5F
性 业自
述
位
持
4F
停 车 位 地下800个 规 模