20181205湛江远洋城项目推介
天津远洋地产项目概况ppt课件
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
天津公司项目——远洋天地
远洋天地
• 22幢高档住宅彰显都市时尚，优质配套及物业服务提升价值 • 大型步入式中央湖景，绿色生态园林
新天地Beginning
天津公司项目——远洋城
项目规划
项目规划以高端住宅为主体、 兼有经营性公建和配套公建等，物 业功能齐全，彼此借势、相互提升 ，使建筑的活力与价值有着充分的 发挥空间。11个组团的设计使项目 内部形成一个整体却又相互独立的 区域空间。
项目特点
• 170万平米大体量高尚住宅社区。 • 结合滨海区域消费者居住需求，因地制宜的规
➢ 内部景观将成为本项目的重要价值点，要加大成本投入 力度，保证宜居、舒适的氛围；
➢ 建筑外沿可部分选用石材，增强项目品质感； ➢ 此外，由于定位于中高档项目，且规模较大，应布置会
所设施； ➢ 产品户型以舒适型的两室到四室产品为主，充分满足高
端人群需求。
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
化、别墅独有庭院，感受商务生活的生态空间 • 复制五大道经典城市精神，将人文气息注入滨海新区
连排写字楼
• 沿街中心大道，地段繁华、交通便利，规模化建筑形成 空港地标，以欧洲的城市街区为原型，五层的沿街立面 连续完整，气势恢弘。
• 沿中心大道后退20米景观绿带，构成建筑群开阔优美前 景，各个办公单元拥有共享的中心绿地，还拥有独立的 多层次立体绿化系统，形成生态化花园式景观办公。
湛江太新广场基坑施工方案
湛江太新广场基坑施工方案1. 引言湛江太新广场是位于湛江市中心的一座综合性商业综合体项目。
为了满足该项目的建设需求，需要进行基坑施工，本文档将详细介绍该基坑施工方案。
2. 施工范围基坑施工范围包括湛江太新广场项目整个场地范围内的地面开挖和支护工程。
具体包括：•地面开挖：按照建设规划要求，将整个场地的地面进行开挖，以便容纳建筑物的地下部分。
•基坑支护：对地面开挖后的土壤进行支护，以保证施工期间的施工安全。
3. 施工方法3.1 地面开挖地面开挖采用机械挖掘的方式进行。
开挖深度根据建设需求确定，同时要考虑地下设施的位置和保护要求。
具体的开挖步骤如下：1.地面标线：在场地边界线上按照建设规划要求进行标线，确定地面开挖的边界。
2.机械挖掘：使用挖掘机对边界线内的土壤进行逐层挖掘，直至达到设计要求的开挖深度。
3.土方运输：将挖掘出的土方运输到指定的堆放区域，保持场地的整洁和安全。
3.2 基坑支护基坑支护是基坑施工过程中重要的环节，必须保证施工期间的安全性和稳定性。
本项目基坑支护采用以下方法：1.土方支撑：根据地下水位和土壤的稳定性情况，选择合适的土方支撑方式，如桩墙、土钉墙等，以支撑基坑周边土体。
2.加固处置：对于地下设施周围的土体，采取加固措施，以确保施工过程中不会对其造成损坏。
3.排水系统：在基坑支护施工过程中，设置排水系统，及时排除地下水和降雨水，以保证基坑内部的干燥，防止发生液化等危险情况。
4. 安全措施在基坑施工过程中，安全是第一位的。
为了保障施工人员的安全，必须采取以下安全措施：1.严格遵守施工操作规程和安全操作规范，使用符合标准的施工设备和工具。
2.施工现场设置合理的防护措施，如警示标志、护栏等，确保施工过程中人员的安全。
3.定期进行施工现场的安全检查，及时发现和排除存在的安全隐患。
4.施工人员必须具备必要的安全意识和技能，并定期进行安全培训。
5. 环保措施湛江太新广场基坑施工过程中，还必须要注意环保问题，采取相应措施保护环境。
中山远洋城商业综合体浅析
中山远洋城商业综合体浅析
宋显科
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2015(000)006
【摘要】本文对中山市的基本情况进行了分析，并以中山远洋城商业综合体建设为例，介绍了商业综合体的设计理念及特色，对商业综合体的发展具有良好的借鉴意义。
希望本文能给广大的设计人员启发和帮助。
【总页数】1页(P377-377)
【作者】宋显科
【作者单位】广东省建筑设计研究院深圳分院，深圳 510000
【正文语种】中文
【相关文献】
1.三线城市商业综合体设计探讨--以中山远洋城C区城市综合体项目为例
2.城市商业综合体外部空间景观设计探析r——以成都远洋太古里为例
3.商业综合体景观空间改造——以大华虎城商业综合体景观改造为例
4.唐山远洋城——太空站型的水晶城
5.商业综合体项目成本合约管控方式浅析——以上海市卢湾区某商业综合体为例
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远洋城项目营销推广
机动车库
9650 Βιβλιοθήκη 自行车库 700
经营辅助面积小计
13270
合计
109122
235.0
租金收益预测 根据市场调研情况，唐山新华道沿线商业租金情况： 专卖店：5~10 元/平方米.天 唐 百：15~20元/平方米.天（专柜营业额折算） 华 联：12~17元/平方米.天（专柜营业额折算） 由此确定我项目租金预计：1元/平方米.天（经营建筑面积） 则项目年租金收益： （109122-13270）× 1 ×365=3499万元 说明：租金收取随着合同签订，采取预收半年的政策。
五、业态优势 唐山商业存在的突出问题： 商业网点分散 企业运营机制呆板 管理落后 购物环境差 售后服务水平低 缺乏市场竞争力 商业的发展正处于业态升级期，大型的购物中心和专业市场逐渐在兴起。 新兴的商业业态凭借规模、管理、购物环境、服务、多业态的组合优势将获得深层发展空间。 本项目复合业态大型购物中心的高起点定位，顺应了商业经营业态的升级新趋势，在唐山目前的商业竞争环境中具有绝对的优势，前景看好。有良好经营前景作保障，无疑是本项目入市销售成功最大的保证。
内街部分概念包装——时尚生活街 地下一层：远洋生活城。保龙仓超市，生鲜、食品、民生用品样样齐全，产品超过25000种。 层：亚洲名店城。西单百货集团、精品专卖店，中高档服装、鞋帽、休闲装、珠宝、皮具等知名品牌200000种。肯德鸡、麦当劳、必胜客、上岛咖啡等国际餐饮品牌入驻。 层：国际时尚城。缤纷都会时尚服饰，炫目的青少年服饰、配件；新燕春美食广场和桑拿按摩会所，享受放松的生活乐趣。 层：星光欢乐城。国际流行音像制品、精美图书、艺术画廊；高档粤式酒楼；香港新东安电影城。 层：星光欢乐城。KTV娱乐中心。
第二篇 经营定位
远洋城MALL 4月活动计划
远洋城MALL 4月活动计划活动前言：4月份没有重要的纪念节日，也属于一年中的销售淡季。
按市场的惯例，其它同业商家会将卖场工作操作为内部调整期：包括商品、服务、设施、卖场陈列等。
但由于面临5.1长假销售期的来临，4月份是有条件执行一般量的买赠活动的，以作为5月份销售旺季的预热。
由于5.1长假的来临，旅游几乎成了所有人谈论的话题，开展以旅游月为包装的活动会更贴近现时的消费者心态。
活动主题：激情旅游月活动重点：。
1，春季，人们逛商场的愿望更强烈。
作为唐山市惟一拥有场地与组织实力的商家，远洋城在春暖花开的季节，应更加注重彰显MALL的“会展”功能及“周周有活动”的文化营销模式，提升远洋城的来店客流及社会美誉度。
为五一的促销做好准备。
所以本月共安排了三项SP活动、四项PR活动、一项特别企划，做到了周周都活动。
活动时间：4月份全月活动地点：远洋城中厅，远洋城东南厅，五联国际百货，远洋城街区商户，远洋城东南广场活动软文：四月了，春江水暖，阳光明媚，我们清楚的知道，活力已注满每一寸土地。
树绿了，花开了，仰望天空，云的流动也是愉悦的。
已是春天了，我们的激情重又高涨，我们的心狂跳不已，我们多么渴望能与这世界融在一起；已是春天了，来远洋城吧，来这里，我们就找到了在路上的知已，我们将带你开始一段美妙的春季心情！SP活动SP活动一：四月购物换五一旅行活动时间：4月1日—4月30日活动目的：由于“五一”长假的来临，旅游几乎成了所有人谈论的话题，所有的旅游公司、旅游线路一下子都活跃在人们眼前，所以开展旅游为主题的活动是符合时节的。
活动方式：1，活动前期与唐山市各旅行社商洽，寻找一家作为远洋城四月活动的合作冠名单位，可享受四月份远洋城DM单信息的统一输出；2，凡在活动期内在远洋声码当日购物满100元，则可以于收银台获得抽奖券一张，多买多得。
3，正确填写完相关信息后将抽奖券抽奖联投入顾客服务中心之抽奖箱，兑奖联顾客自留。
4，4月8日、18日、28日每天下午3：00—4：00在远洋城中厅统一开奖；5，中奖名单在远洋城中厅总服务台海报告之，并通知相关中奖顾客。
北戴河海洋花园别墅营销方案
北戴河海洋花园别墅营销方案一、项目概述北戴河，这片充满诗意的海滨胜地，坐拥碧海蓝天、金沙滩，是我国北方最负盛名的度假天堂。
在这里，我们即将揭开北戴河海洋花园别墅的神秘面纱，这是一处融合自然与现代、奢华与舒适的度假胜地。
二、市场分析1.目标客群：以中高端收入群体为主，包括企业家、高级白领、艺术家、旅游达人等，他们追求生活品质，向往海滨度假生活。
2.市场现状：北戴河地区度假别墅市场竞争激烈，但高品质、个性化的别墅项目较少，市场潜力巨大。
3.竞争优势：北戴河海洋花园别墅地处黄金地段，毗邻大海，景观资源丰富，且拥有完善的配套设施，能满足客户多样化的需求。
三、营销策略1.品牌塑造：打造“北戴河海洋花园别墅”品牌，突出其品质、舒适、奢华的特点，树立行业标杆。
2.线上线下推广：（1）线上：利用社交媒体、短视频平台、旅游网站等，发布北戴河海洋花园别墅的美景、设施、活动等信息，吸引潜在客户关注。
（2）线下：与旅行社、酒店、度假村等合作，开展联合推广活动，扩大知名度。
3.优惠政策：针对不同客户群体，推出个性化优惠政策，如购房折扣、免费试住、会员积分等。
4.活动策划：举办各类活动，如海滨烧烤、沙滩音乐节、亲子活动等，吸引游客参与，提升项目人气。
四、营销执行1.售前筹备：对销售人员进行专业培训，提高销售技巧，确保客户满意度。
2.售中服务：为客户提供一站式购房服务，包括看房、选房、签约、贷款等，确保购房流程顺利。
3.售后跟踪：对已购房客户进行定期回访，了解居住体验，及时解决售后问题。
五、营销效果评估1.关注量：通过社交媒体、短视频平台等数据，监测项目关注量，了解市场反应。
2.客户满意度：通过问卷调查、回访等方式，了解客户对项目的满意度，持续优化服务。
3.销售业绩：定期统计销售数据，分析销售趋势，调整营销策略。
六、未来发展1.项目拓展：在北戴河地区继续拓展度假别墅项目，形成规模效应。
2.品牌输出：将“北戴河海洋花园别墅”品牌推向全国，提升品牌知名度。
新月项目海洋环境影响评价报告书
附件一：《湛江经济技术开发区新月发展有限企业仓储物流项目海洋环境影响汇报书简本》：1、工程概况与工程分析（1）工程概况拟建项目位于位于湛江东海岛石化产业园区北侧规划地块，目前用地现实状况均为水域（海水），地块北侧隔海与东头山岛相望。
项目地块面积为526亩，地块东侧为华南联合企业原油仓储项目用地，地块西侧为新月企业石化仓储物流地块。
新域仓储物流项目旳库容规模重要受限于本项目旳地块大小和形状，根据有关总平面布置原则和工程技术规范对本油库库区进行布置后，本油库旳建设规模为油品库容54万m3。
其中包括：汽油库容共28万m3，重要储存90号汽油、93号汽油和97号汽油。
建有10000m3内浮顶罐24个，5000m3内浮顶罐8个。
柴油库容共26万m3，重要储存0号柴油。
建有20230m3内浮顶罐8个，10000m3内浮顶罐10个。
本项目经营旳汽油品种重要有90#、93#、97#三种，柴油旳品种重要为0#柴油。
库区内储存汽油旳储罐共有32台，其中10000m3油罐24台, 5000m3油罐8台。
储存柴油旳储罐为18台，其中，20000m3油罐8台，10000m3油罐10台。
根据油品旳特性，本项目旳汽油、柴油均选用内浮顶盖旳地上式储罐。
总平面分为四个功能分区：储油区、汽车装车区、辅助生产区和生产管理区。
（2）工程分析根据工程旳施工方案，涉海工程施工过程中对海洋环境影响重要来自于吹填工程。
本项目填海工程采用两艘900m3/h旳绞吸式挖泥船进行吹填，疏浚泥吹到后方围堰区，正常吹填尾水溢流悬浮泥沙浓度为100mg/L，溢流流量为7200m3/h，溢流源强为0.20kg/s。
持续源。
由于在填海工地施工旳人员重要是施工机械旳工作人员，估计填海工程施工工地平均每天旳施工人数为38人，按照用水定额150L/( d·人)计，排放系数按0.9计，则污水产生量为3000L/d（3t/d）。
污水中CODcr以400mg/L、BOD5以200 mg/L、SS以130mg/L计，每天CODcr排放2.28kg、BOD5排放1.14kg、SS 排放0.74kg。
远洋城J地块项目
专栏Special Column 远洋城J地块项目申报单位：江苏中南建筑产业集团有限责任公司参建单位：天津普利达房地产建设幵发有限公司北京城建中南土木工程集团有限公司南通市中南建工设备安装有限公司项目技术经济指标（实际竣工指标)总用地面积：6.07hm2总建筑面积：18.29万m2住宅建筑面积：13.61万〇^容积率：2.40建筑密度：18.50%绿地率：40.00%总户数：1520户停车位：地上280辆；地下860辆1项目简介远洋城J地块顶目位于天津远洋城西侧，地块北侧为远洋城一支路东延线（五 翠路），西邻远洋风景路，南侧为津塘路辅道，东侧为菁华津城小区。
用地交通便利，从天津市区及滨海新区均可顺利到达。
顶目布置15 栋住宅，公共服务设施及商业设施设置于用地北侧，靠 近远洋道，幼儿园设置于用地西侧，靠近远洋风景路。
该 顶目于201 7年3月幵工建设，2018年11月竣工交付。
2规划设计住区建设采用科技手段进行智慧社区的探索。
住区内部环境与外部环境有机联系，商业及内部公共配套较合理，且与周边共享。
3建筑设计1)该顶目为保障房顶目，套型多样，充分覆盖各种家庭状况的回迁户；主要功能空间面积及尺度经济合理，通风、采光及曰照满足要求，交通组织顺畅；无障碍设计突出。
2)住宅平面布局合理，功能关系紧凑，空间利用充分；平面进深、户均面宽大小适度；住宅平面设计符合模数协调原则，结构体系有利于空间灵活分隔。
3)住宅交通核布置合理，电梯与疏散楼梯结合布置，节省空间；电梯位置避免靠近卧室，降低住区噪声污染。
规划平面4)外立面公建化处理，标准适度；建筑形式简洁、美观，体现地方特点及建筑文化传统，具有明显的地域化居住特征。
iramii 宅102WaatJ ^™JXU.dJ.XJ-J -UJJJJ®-*<■«••<—\f^LLLU ^J^J -XLLLLU'n m 'T x n i o T 'n T O r r D i tts ttzU X U JJH I 中心景观 0趣味活动场地 0健身中心 〇绿丘亭台 0景观广场 0宅间小景 0入口绿化景观设计平面4环境设计项目周边环境状况较好，功能布局较合理，经济性好。
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物
筑装间健
业
康
大
城
系出名门 实力远洋
25载，从地产企业到投融资企业集团
1993.06
中远集团、中化集 团战略重组，改制 为股份有限公司
2006
更名“远洋地产“， 成为外商独资企业
2009.12
安邦保险入股，更具金 融资本实力的股东架构
中远房地产开发公司注 册成立
2002.01
远洋成功进入中山、 大连，挺进泛珠三角 和东北地区
随着政府规划利好不断，远洋、恒大、万达、保利、荣盛、方圆、碧桂园等“地产大 鳄”纷纷进入湛江市场，继续深耕布局，进一步扩大版图。
四大价值体系共筑远洋城
系出名门
新城贵胄
实力远洋
品牌价值
品牌理念
西城新区
多维交通
360°配套
健康大城
360°购物
“城”熟配套
书香府邸
天然氧吧
一级物业
匠心人居
国
内 地 在 港 上 市 房 企 1 0 强
添加湛你江的傩标舞题
起源于原始社会图腾崇拜祭祀仪式，以雷首 公与东、南、西、北、中五方雷将为主体， 添加你包的括相土关地内公容婆文、字艄添公加婆你等的，相俗关称内"走容清文将"、 字添加"舞你巫的"相、关"考内兵容"等文，字也添是加当你地的古相代关先内民容祭雷 文字添遣加灾你、的祷相神关保内平容安文的字民添俗加舞你蹈的。相关内
战
划
略
粤 西 交 通 枢 纽
湛 江 大 道 在 建
1 5 分 钟 到 达 全 城
1 0 分 钟 到 达 机 场
1 5 分 钟 到 达 湛 江 西
5 分 钟 到 达 火 车 南 站
汽 车 南 站
3 分 钟 可 到 新 湖 客 运 站
在 建 中
百 蓬 路 扩 建
广国
百贸
鼎 盛 广 场
商 场
怡 福
大 厦
城 市
吴川飘色艺术
吴川市的传统民俗文化活动。由若干人推着 一座色板，色板上装饰着固定姿势的人物。 人物只靠一根看不见的色梗支撑着，飘然欲 飞故而叫飘色。属于社火表演艺术形式之一。
经济发展
近年来湛江经济稳定增长，2017年 GDP绝对值排名全省第8位，经济大势
一片向好
2012-2017年湛江市GDP绝对值（亿元）
自 配 商 业 街
自 配 超 市
国广
际场
工 农 市 场
广 医 大 附 属 医 院
第 二 人 民 医 院
霞 山 妇 幼 保 健 院
七 小
十 二 小
二 十 九 中
在 建 中
自 配 1 8 班 幼 儿 园
自 配 2 4 班 小 学
万
亩 森 林 公
赤 溪 水 库
湖 光 岩
园
7
0
远
万
洋
健轻高方
亿
康奢拓国
家
建精空际
添加雷你州的石标狗题
古代中国民间信仰之一，又被人称为" 司仪神"。 是雷州人民遗留下的宝贵文 添加你化的，相是关一内种容独文特字的添民加间你艺的术相创关作内。容文 字添加你的相关内容文字添加你的相关内容 文字添加你的相关内容文字添加你的相关内
历史沿革
红土文化 即雷州文化，是“天南重地”区域文化，在南粤历史文化中占有重要的地位，雷州文化与
古老的传统舞蹈，起源于湛江东海岛东山镇，
流传300多年的民间大型广场表演艺术，其 结添构加分你为的龙相头关、内龙容身文和字龙添尾加，你由的大相人关和内孩容童文 结字合添而加成你，的规相模关可内大容可文小字，添节加数你多的少相不关等内。容 文字添加你的相关内容文字添加你的相关内
遂溪醒狮
始于明清时期，是广东舞苑中的一宝。200 多年来，每逢喜庆节日都喜欢敲锣打鼓，舞 狮助庆，祈求平安吉祥，醒狮表演成为当地 乃至湛江市群众喜闻乐见的一项活动。
广府文化、潮州文化、客家文化并称为广东四大文化，在我国众多的地域文化之林中占有重要的一席。
雷添州加歌你的标题
广东雷州半岛地区劳动人民的精神食粮，是广 东省四大民歌之一，以雷州话演唱。是记载着 雷添州加半你岛的人相民关生内存容、文劳字动添、加生你活的的相斗关争内史容。文是 第字二添批加国你家的级相非关物内质容文文化字遗添产加名你录的相关内容 文字添加你的相关内容文字添加你的相关内
2007.04
中国人寿入股，资 本实力进一步增强
2015.12
2015.12
远洋亿家物业上市， 国家首批一级资质物业
2016.06
品牌理念更新为 “共同成长，建筑健
康”
2018
引入美国WELL标准
2016.04
更名“远洋集团” 实现新战略下的品牌焕新
爱一座城 造一座城
湛江远洋城项目推介会
地理位置
中国大陆最南端
位于中国大陆最南端雷州半岛上，地处粤桂琼三省区 交汇处，素有“北有青岛，南有湛江”之美誉。
广东省域副中心城市
构建“一心两极双支点”发展总体格局，统筹“六湾 区一半岛”发展，打造粤西具特色的区域创新极。
北部湾群保洁净海湾为前提， 发展美丽经济，建设宜居城市和蓝色海湾城市群。
市域产业构成“一地一主园区一主导产业”格局，提升产业集聚度； 以中心城区、各县（市）城区、重点镇为主要载体，市域形成“一带，三轴，七大产 业集聚区，九个产业培育区”的产业空间布局结构。
经济发展
地产巨头密集落户，助力湛江房产升级
湛江市迎来了发展的黄金期，城市面貌日新月异。同时湛江市房地产市场也迎来了高 速发展期，成为粤西地区一块炙手可热的投资宝地。
3000
2500
2000
1500
1000
500
0 湛江市GDP
2012 1872.12
2013 2070.01
2014 2258.99
2015 2380.02
2016 2584.78
2017 2824.03
经济发展
二三产业快速发展，产业巨头布局湛江
以钢铁、石化、林浆纸、旅游业、家电家具特色轻工、食品加工、医药保健、装备制 造和能源开发等为核心主导产业，以县域经济为支撑；
一带一路重要节点城市
大力构建区域性国际物流、航运中心，同时大力发展 旅游产业，擦亮“汉代海上丝稠之路始发港”品牌。
历史沿革
湛江是一座民间艺术“金矿”，它有独特的民间文化和丰富多彩的民间艺术。这里一县一俗，
一镇一术，十里不同俗。，不仅艺术形式举世罕见，而且艺术水平之高也令人叹为观止。
东添海加岛你人的龙标舞题
品 牌 价 值 5 1 1 亿
2 5 载 开 发 经 验
资 产 逾 2 0 0 0 亿
内 4 0 余 城
超 1 8 0 个 项
总 土 地 储 备 近 5 0 0 0 万 方
中 国 房 企 品 牌 价 值 1 0 强
目
健 康 生 活 家
城
市
周
扩 容
西 优
生 态 品 质 之 城
大 学 城 计 划
边 住 宅 用 地 规