2016年浙江省管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷

2016年浙江省管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指土地的基础设施建设和开发状况。

A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素2、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。

A：流动资金B：固定资金C：企业负债D：银行借贷E：土地3、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地4、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。

A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地5、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜6、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函7、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。

A．总投资B．总造价C．总地价D．土地使用权出让金8、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。

【2004年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素9、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】A：升水3％B：贴水3％C：升水1．5％D：贴水1．15%E：土地10、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。

A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计11、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10B．15C．16D．3012、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

【2006年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素13、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素14、__不属于影响土地利用的因素。

A．自然因素B．经济因素C．社会因素D．区域因素15、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地16、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。

【2008年考试真题】A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素17、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。

A．明确估价目的B．明确估价对象C．明确估价时点D．明确估价收费具体数额18、耕地的承包期为__年。

A．10B．30C．30～50D．30～7019、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。

A．全国人大B．全国人大常委会C．国务院D．财政部以及其他相关部委20、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。

A．辨证B．针对性C．潜在适宜性D．实践性21、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。

【2002年考试真题】A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：时间因素22、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素23、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会24、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。

A．1 042 627B．1 573 628C．1 276 457D．2 347 48825、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起__日内，向人民法院起诉。

A．10B．30C．60D．90二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下面关于财务净现值率说法正确的是。

A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR2、我国土地资源的特点包括。

A：土地面积绝对数量大，相对数量小B：后备土地资源有限C：土地类型多样，平地多于山地D：森林覆盖率低E：森林覆盖率高3、收益还原法可用于__。

A．评估土地价格B．评估房产价格C．评估不动产价格D．评估承租土地使用权价格4、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。

A．土地总价格B．申报地价C．单位面积地价D．课税价格E．基准地价5、我国的城市规划一般分为。

A：城市总体规划B：城市统一规划C：城市详细规划D：城市一般规划E：城市分区规划6、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是__原则。

A．城镇规模和职能调控B．行政建制协调C．城镇规模调控D．近邻平衡7、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。

A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法8、评估对象土地上的__受政府规划的限制。

A．建筑高度B．建造成本C．建筑物装修档次D．物业管理方式9、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．租赁权B．抵押权C．使用权D．收益10、下列属于金融市场的是A：信贷市场B：证券市场C：票据市场D：服务市场E：外汇市场11、货币政策的种类__。

A．紧张性货币政策B．扩张性货币政策C．紧缩性货币政策D．扩大性货币政策12、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是．【2009年考试真题】A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施13、增值税的征收范围包括__。

A．融资租赁B．货物C．应税劳务D．进口货物E．销售的产品14、国家信用与银行信用的区别有__。

A．信用主体与服务的政策目标不同B．资金来源与使用方向不同C．投资的项目不同D．投资的目的不同E．信用资金的实现的方式不同15、房地产间接投资的形式包括．【2009年考试真题】A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券16、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。

估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。

A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D．各经营期的房屋出租应交税金E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费17、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指__。

A．企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用B．企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用C．改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用D．划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续E．改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用18、影响地价的基础设施条件，主要包括。

A：道路状况B：公共交通状况C：基础设施D：公用设施E：交通设施19、土壤污染主要来源于__。

A．工业和城市的废水及固体废物B．农药和化肥的大量使用C．生物残体D．农家肥的大量使用E．大气中二氧化硫和氢氧化物20、财务会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体B．会计分期C．持续经营D．货币计量E．会计监督21、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性22、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议E．内定23、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（）。

A．技术责任制B．设计交底制度C．全面质量管理制度D．监理体制24、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。

A．公开B．公平C．公正D．诚信E．平等互利25、《城乡规划法》规定，城市、县、镇人民政府应当根据，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。