北京共有产权房要知道4要点 假离婚行不通
申请共有产权住房需要什么条件
申请共有产权住房需要什么条件
现在的共有产权房是⽐较受欢迎的，如果说⾃⼰在⼀些经济发达的地区买不起房⼦的话，这个时候可以考虑⼀下共有产权房，那么⾃⼰申请共有产权房的条件有哪些呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、申请共有产权住房需要什么条件
户籍限制：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户⼝连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户⼝连续满2年。
收⼊标准：以3⼈家庭为例，原政策规定，⼈均⽉可⽀配收⼊在1600元以下(含1600元)、⼈均财产在5万元以下(含5万元)的才可以申请，⽽按照新政策，家庭⼈均⽉可⽀配收⼊在2100元以下(含2100元)、⼈均财产在8万元以下(含8万元)的可以申请。
住房标准：原有住房建筑⾯积低于15平⽅⽶的2⼈申请家庭，购买⼀套⼆居室;其他2⼈申请家庭，购买⼀套⼆居室。
⾏为限制：家庭成员在提出申请前5年内未发⽣过住房出售⾏为和赠与⾏为，但家庭成员之间住房赠与⾏为除外。
年龄限制：同时符合上述标准，具有完全民事⾏为能⼒的单⾝⼈⼠(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的⼈⼠)，男性年满28周岁、⼥性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。
⼆、共有产权房
是地⽅政府让渡部分⼟地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
保障对象与地⽅政府签订合同，约定双⽅的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
以上内容就是相关的回答，⾃⼰申请共有产权房的条件，主要包括了⾃⼰的收⼊标准，⾃⼰的⼀些住房标准和年龄限制等等，每⼀个地⽅对于共有产权房的标准有可能会不⼀样的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知-
北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知（2014年11月17日）市第一、第二、第三中级法院民庭；各区、县法院民庭：审判实践中适用《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题，为统一裁判尺度，现将计算标准予以明确，供大家在审判中参考。
人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。
产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。
上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。
具体审判中有何问题，可及时向我庭反映。
特此通知——结束——。
北京小产权最新政策
北京小产权最新政策近年来，北京房地产市场一直备受关注。
作为我国的首都，北京房地产市场的政策调整和变化一直备受瞩目。
其中，小产权房一直是一个备受争议的话题。
小产权房的存在有其历史原因，但也带来了一系列的问题和争议。
为了规范小产权房的管理，北京市政府近期出台了一系列的政策。
一、政策背景小产权房是指由农民集体建设并自建的，且未经法定程序批准的私有住房。
由于其产权不明确，使用权受限制，小产权房一直饱受争议。
北京市政府意识到小产权房的问题所在，通过出台相关政策，希望将小产权房纳入法律规范，以解决相关问题。
二、政策内容最新的北京小产权政策主要包括以下几个方面的内容：1. 清理整治小产权房北京市政府将在全市范围内展开小产权房的清理整治工作。
通过对小产权房进行登记、核实、清理，将无证房屋进行规范，加强管理。
对于存在严重违法违规行为的小产权房，将坚决予以清退。
2. 转产权进入二级市场北京市政府决定将小产权房逐步转入二级市场，通过购房者和政府共同出资的方式，将小产权房改造为商品房，并为购房者提供正规产权证明。
这一政策的出台，为解决小产权房产权不明确的问题提供了一个有效的途径。
3. 注销违法转让的小产权房对于通过非法手段转让小产权房的行为，北京市政府将采取严厉措施进行打击。
对于之前存在的注销违法转让的小产权房，将严格执行注销程序，并追究相关责任人的法律责任。
4. 加强执法力度北京市政府还将加强执法力度，打击小产权房的违法行为。
通过加大执法检查力度，对于存在违法行为的小产权房进行处罚，并加强对中介机构和房地产开发商的监管，确保小产权房的合法性。
三、政策影响北京小产权最新政策的出台，对于北京房地产市场产生了重要影响。
首先，政策的出台将给小产权房规范化管理提供一个法律依据，可以有效解决买方在购房过程中担心权益不受保护的问题，提高购房者的认可度。
其次，政策的实施将推动小产权房逐步进入正规市场，为小产权房及其业主提供更多发展机会。
北京市共有产权房的问题与对策研究
北京市共有产权房的问题与对策研究一、北京市共有产权房存在的问题1. 价格高昂由于北京的土地资源十分紧张，开发商需要支付的土地出让金高企，导致共有产权房的成本居高不下。
由于政府对共有产权房定价的干预力度不足，因此导致了共有产权房的价格高昂，使得一些低收入家庭难以负担。
2. 配套设施不完善除了房屋本身的价格高昂外，低价出让地块常常位于市郊乃至远郊，周边的配套设施相对薄弱，交通、医疗、教育等公共服务距离较远，不够便利，给住户的生活带来不便。
3. 产权纠纷频发由于共有产权房的性质较为复杂，抵押、转让、继承等问题较为晦涩，导致了产权纠纷频发。
在此之上，一些开发商为了谋取暴利，存在虚假宣传，乱收费等现象，使得购房者的权益难以得到保障。
4. 公平性问题共有产权房的审批受到政府管理部门的把控，缺乏透明的审核机制，容易导致权力寻租，公平性存在着较大问题，一些购房者面对公共资源分配时难以得到公平的对待。
1. 加大政府的政策支持力度政府要更加重视共有产权房政策的制定和落实，加大对共有产权房项目的扶持力度，通过对土地出让金的减免等方式来降低共有产权房的成本，为低收入家庭创造更多购房机会。
2. 完善共有产权房的配套设施政府要加大对共有产权房项目周边基础设施建设的投入，特别是要考虑购房者生活的便利性，如增加公交、地铁等交通设施，提升周边的医疗、教育等公共服务水平，从而增强购房者对共有产权房的购买意愿。
3. 加强产权保护和管理政府要出台更加明确的共有产权房管理办法，加强对共有产权房的规范和监管，严惩虚假宣传、乱收费等行为，为购房者的权益提供更加可靠的保障。
4. 提高审批透明度政府部门应当根据相关法律法规和规章制度，建立起科学合理的审批体系，加强对共有产权房项目的审核和监督，确保公平公正的审核机制，提高共有产权房的审核透明度，杜绝权力寻租的行为。
三、总结共有产权房是一项非常有益的住房保障政策，对于我国的住房问题有着一定的缓解作用。
北京共有产权房实测面积标准
北京共有产权房实测面积标准北京共有产权房实测面积标准一、引言在城市化进程加快的当今社会，房地产市场持续升温，房价一路飙升，给普通工薪族带来了沉重的压力。
为了解决住房问题，北京市出台了一系列政策，其中包括共有产权房。
而共有产权房的实测面积标准一直备受关注。
本文将就北京共有产权房实测面积标准这一话题展开深入探讨。
二、北京共有产权房北京市政府为了解决住房问题，推出了共有产权房这一政策。
共有产权房是指政府按一定比例共同持有、管理的商品住房，购房人只购买房屋产权的一部分，而非全部产权。
这一政策的推出，一定程度上缓解了购房者的压力，但也引发了一系列问题，其中包括实测面积标准的争议。
三、实测面积标准的深度评估1. 实测面积标准的定义实测面积是指房屋建筑物实际可利用的面积，包括室内各个房间、厨房、卫生间等空间的面积总和。
北京市政府对共有产权房的实测面积标准进行了明确规定，旨在保障购房者的权益，但在实际操作中仍存在一些争议和不足。
2. 实测面积标准的广度评估在实测面积标准中，不同楼盘、不同区域的标准可能存在差异，购房者往往难以理清头绪。
一些开发商可能存在对实测面积进行人为篡改的情况，导致购房者的利益受损。
四、对实测面积标准的个人观点和理解从个人观点上看，实测面积标准应该更加严格，同时也应该更加透明。
政府部门需要加大监管力度，严格执行实测面积标准，维护购房者的合法权益。
对于开发商而言，应该增强社会责任感，遵守法规，诚实守信，为购房者提供真实可靠的信息。
五、总结与回顾在本文中，我们深入探讨了北京共有产权房实测面积标准这一重要话题。
通过对实测面积标准的深度和广度评估，以及个人观点和理解的阐述，希望读者能更全面、深刻和灵活地理解这一政策。
在未来的发展中，我们期待北京市政府能够进一步完善共有产权房的实测面积标准，为购房者提供更加透明、公平的购房环境。
六、结语北京共有产权房实测面积标准这一议题，涉及到众多购房者的切身利益，不容忽视。
北京家庭唯一住房的认定标准
北京家庭唯一住房的认定标准主要包括以下几个方面：
1. 产权证明：唯一住房必须由居住人名下的产权证明，且不能出租、出借、租赁等方式取得收益。
2. 居住时间：居住时间应满足以下标准之一：
* 在北京本市连续居住5年及以上，没有其他住房；
* 在北京本市连续居住1年以上，没有其他住房，且工作单位在北京本市，单位在北京本市缴纳社保、个税；
* 在北京本市无房，可以在其它地方缴纳社保，但在北京本市有连续缴纳社保记录。
3. 户籍要求：北京市对住房的认定首先要求申请人必须是北京市的户籍居民。
这是因为北京市的住房资源有限，对于非北京户籍的人士，一般不具备享受北京市住房福利的条件。
4. 住房面积要求：北京市对住房的认定还要求住房的总面积达到一定的要求。
一般来说，对于单身申请人，住房面积一般要求在40-60平方米之间；对于结婚申请人，住房面积一般要求在60-80平方米之间；对于有子女的家庭，住房面积要求可能会更高。
需要注意的是，以上标准并不是绝对的，具体情况还需要结合具体的政策规定和实际情况进行判断。
共有产权房的新探索
社会观察共有产权房的新探索共有产权住房制度体现了对“新北京人”的包容和“职住平衡”的概念，是我国住房长效机制探索中的重要一步。
本刊记者 王翔“居者有其屋”，是大部分中国人的传统思想观念。
几千年的农耕文化和家国伦理，让中国人对房屋情有独钟。
房屋不仅是国人心目中家的具象载体，也是最终的情感归宿地。
拥有一套稳定的住房，在中国人眼中是天大的事。
5年，25万套2017年12月25日，“北漂”12年的杨延丽终于在北京安了家。
她签下北京市朝阳区锦都家园的一套两居室，成为北京市首个共有产权房项目的首位签约者。
杨延丽2006年来北京读书。
研究生毕业后，在北京找到一份不错的工作，但是当时公司没有落户指标。
按照北京市的限购政策，她需要工作并连续缴纳5年社保后，才有资格购买商品性住宅。
2017年6月，当她得知共有产权项目“锦都家园”有30%的房源提供给满足购房条件的非北京户籍人员时，她觉得真是太好了，就在北京市住房和城乡建设委员会（下称北京市住建委）官网上提交了申购资料。
锦都家园共有121182户申购家庭，427套房源。
杨延丽出乎意料地摇到258号，中了一套80平方米的两居室。
据北京市朝阳区房屋管理局数据显示，锦都家园项目销售均价为2.2万元/平方米，而本刊记者在走访调查时发现，周边同地段、同品质普通商品性住房的价格高达5.6万元/平方米。
粗略一算，杨延丽购买这套住房大约节省了270万元。
当然，杨延丽也将与政府平分这套房屋的产权。
本刊记者在浏览北京市住建委官网时发现，2017年，北京市共推出7个项目的共有产权房，共约5480套。
项目大多分布在顺义、昌平、平谷等地区，销售均价在1.8万元/平方米，平均中签率约在五十分之一。
北京市住建委的工作人员告诉记者，今年，北京将继续加大共有产权房的推出力度。
2018年以来，已有3个项目处于申购结束、资格审查阶段，还有昌平区绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园三个项目正在申购中，约可提供2328套住房。
《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》
《北京市⼈民政府关于城市公有房屋管理的若⼲规
定》
《北京市⼈民政府关于城市公有房屋管理的若⼲规定》
结合我市直管公房管理实际，现就直管公房承租⼈变更管理有关问题通知如下：
⼀、我市直管公房变更承租⼈必须符合以下条件：原承租⼈迁出本市或死亡,与原承租⼈同⼀户籍并共同居住两年以上且⽆其他住房的家庭成员愿意继续履⾏合同，符合承租条件的其他家庭成员⽆异议的，可按原承租⾯积继续承租。
⼆、直管公房承租⼈变更过程中，严禁办理直管公房分户⼿续，严禁新的承租⼈为两⼈（含两⼈）以上共同承租。
三、严禁办理直管公房使⽤权交易。
直管公房规划性质及使⽤⽤途未经批准不得改变。
四、加⼤对直管公房管理⼒度，扎实做好基础性⼯作。
各区房屋⾏政主管部门要强化履⾏直管公房管理的⾏政职能，夯实基础性⼯作，建⽴直管公房档案，加快信息化建设。
五、加⼤监督和执法检查⼒度，查处违法违规⾏为。
各区房屋⾏政主管部门对群众反映的问题，要及时进⾏督导检查。
对违规办理承租⼈分户和使⽤权交易问题的要严肃查处，并依规追究责任⼈和相关领导的责任。
六、本通知⾃下发之⽇起执⾏。
之前规定与本通知不符的，以本通知为准。
北京市住房和城乡建设委员会
2017年6⽉2⽇。
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北京共有产权房要知道4要点 假离婚行不
通
导读:
本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果
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近日，北京市住建委明确，共有产权住房属于产权类住
房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。此前，
北京市住建委于8月3日发布消息，新制定的《北京市共有
产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。其中，
落户、入学两大权利备受关注。
十一天后，北京市住建委的这短短一句话，不仅再次将
共有产权住房送上头条，也消除了公众对于共有产权房权利
不完全的疑惑，即共有产权是完全产权房，这一点毋庸置疑。
虽说共有产权住房享有和其他房子一样的权利，并不意
味着有超出其他房子的权益。另外，在申请资格方面，共有
产权住房也对申请人提出了一定要求。对于单身申请年龄、
离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源申请等方面，北
京市住建委也一一作出了具体说明。
一、关于单身申请年龄
哪些人可以申请购买共有产权房？
意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房
限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申
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请购买的，申请人要年满30周岁。反馈意见指出，不满30
周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
有关人士认为，对于年龄问题，主要是短期制定的内容。
未来如果推进，也不排除会有新调整的可能。但从当前角度
看，30周岁的年龄是合适的，也基本上吻合住房政策的导向。
有关人士分析，单身群体先租房再购房，照此模式，北
京未来会形成三种不同的居住模式，由低到高。第一种是租
房，第二种是认购共有产权住房，第三个是认购现在普通住
房以及其他住房。这三种模式体现了梯度消费的概念，各个
不同住房群体都寻找到匹配自己的房源。
二、关于离婚、有住房转出记录人员限制申请
意见稿还提出，有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异
后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的
家庭，不得购买共有产权住房。
针对离婚人员的申请问题，北京市住建委再次重申，仅
限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离
婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
有关人士认为，离婚人员的申请问题关键在于一点，即
申请前是否有无住房，这样做是为了防范假离婚出现的问题。
北京市住建委表示，要求申请人无住房转出记录，目的
是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，杜绝投资投机。同时，
还将根据群众建议，把“无住房转出记录”明确为“在本市
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无住房转出记录”。
三、关于东、西城等区房源
北京市住建委在反馈中表示，将依据《办法》第五条，
在发展新区统筹部分房源，弥补中心城区房源供应不足。根
据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家
庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
有关人士认为，对于东城和西城户籍的且工作地在郊区
的，可以在相应郊区申请此类住房，这也是为了让职住平衡
导向更加灵活。
有市场人士指出，东、西城区的黄金地段不太可能有房
源或土地拿来开发共有产权房。同时，在郊区供应共有产权
房也符合北京市2020年要将城六区的常住人口减少15%的
“控人”目标。
四、关于房源供应结构
针对共有产权住房的房源供应结构问题，有群众反映应
该增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、
未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平
米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应主要在
60平米到120平米之间。
为何是60平米到120平米之间？
对于共有产权住房来说，产品设计会更加注重户型或面
积，既不会太强调超小户型的项目，也不会做超大户型的项
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目，这与“夹心层”的居住特点有关。
分析称，过去的保障房属性强调户型，能小则小。但是
共有产权住房属于普通商品房，只不过是产权的逐渐让度。
60到120平米范围，基本上能够满足一些共有产权住房或
“夹心层”群体对住房的不同户型需求。租赁市场可以把户
型做的小一点，但是共有产权住房不必刻意强调户型做到60
平米以下。
共有产权房推出后，其对北京商品房的房价会有影响吗？
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌采访时表示，
共有产权住房的推出对于房价的影响是间接的，并非直接影
响，这主要是看共有产权住房对商品房的供求关系带来多大
的影响。如果共有产权住房供应量紧张，而商品房市场供求
关系变化不大，则共有产权住房对房价的影响也不会太大。
此外，顾云昌强调，推出共有产权住房主要是为了构建
新的供应体系，是建立起完备、规范、法律化、产权明晰的
供应体系的重要组成部分。他表示，推出共有产权住房和发
展租赁市场一样，都是从供给侧改革着手，逐步建立起完善
的住房供应体系，从而实现“住有所居”的目标。
本文结束，感谢您的阅读！