个人车位租赁热门合同样书
编号：_______________
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个人车位租赁热门合同样书
甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
出租方:(以下简称甲方)
承租方:(以下简称乙方)身份证地址、号码：
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、租赁标的：地面停车位
1.租赁地址：..
2. 规格：
平方米：
1.租赁地址：
二、租用期限及其约定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用________年;自________年____月____日起至________年____月____日;
2.房屋租金:元人民币;
3.付款方式： a 一次付款计元人民币;
b 每月 元人民币;
4.租赁期内的物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回车位使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
(3)乙方无故拖欠房屋租金达天;
(4)连续三个月不付所有费用的。
三、双方责任及义务：
四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。
五、其它说明：
1.业主是已承租的形式买断相应地下停车位在该期限内的使用权，期限为XXX年。
2.承租期限为________年，另________年在协议有效的前提下，同意续租到________年。
3.租赁费用不退还
4.业主不得将停产位转让、转租或提前终止本协议。
5.违反协议，扣除违约金叁万元。
出租方： 承租方：
________年____月____日________年____月____日
个人地下车位出租协议(单张A4)
车位出租协议
出租方(甲方)： 身份证号：
承租方(乙方)： 身份证号：
甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：
一、甲方向乙方出租 地下停车位，车位号码是 号。
二、租期期限及车位租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金
合计人民币 元（大写： ）。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租
赁期内的车位管理费由乙方承担。
三、双方只构成车位租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，
如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。
四、乙方停放至停车位上的车辆如因车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助。
五、在租赁期内，该车位的所有权属于甲方。乙方对该车位只有使用权，乙方不得在租
期内对该车位进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。
六、乙方不得擅自更改本协议停车位的用途；乙方停放的车辆内不得有人、物品留置；
乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述
原因产生的一切责任由乙方承担。
七、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致
停车场地受损，后果由乙方负全责。
八、乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。
九、租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，
乙方有优先续租权。
十、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。
【备注】甲方停放车辆的车牌号码：
甲 方（签字）： 乙 方（签字）：
电 话： 电 话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 车位出租协议
出租方(甲方)： 身份证号：
承租方(乙方)： 身份证号：
甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：
一、甲方向乙方出租 地下停车位，车位号码是 号。
二、租期期限及车位租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金
民法典关于小区停车位的规定
民法典关于小区停车位的规定
本文是以《中华人民共和国民法典》为依据，针对小区停车位
的规定进行详细阐述和解释。包括停车位的所有权、管理、使用等
方面的内容。
一、停车位的所有权
根据《中华人民共和国民法典》第xxx条规定，小区停车位的
所有权归属于小区业主。停车位的划分要根据小区规划和实际需求
进行，应与住宅配套并建立在小区内，确保业主正常停放车辆。
1.1 停车位的用途
根据《中华人民共和国民法典》第xxx条规定，停车位的主要
用途是供业主停放自己的机动车辆，并根据实际需求可以开放给小
区内的访客或租户使用。
1.2 停车位的划分与标识
根据《中华人民共和国民法典》第xxx条规定，小区应根据实
际情况进行停车位划分，并在停车位上进行明示标识，例如地面划
线、编号、告示牌等。
1.3 停车位的使用权根据《中华人民共和国民法典》第xxx条规定，停车位的使用
权归属于停车位的所有者，他可以自由决定停车位的使用方式，如
自用、租赁、出售等。
二、停车位的管理
2.1 小区停车位管理原则
根据《中华人民共和国民法典》第xxx条规定，小区停车位的
管理应遵循公平、公正、公开的原则。物业管理公司应建立健全停
车位管理制度，并明确停车位管理责任和权益。
2.2 停车位的分配与调整
根据《中华人民共和国民法典》第xxx条规定，小区停车位应
按照公平原则进行分配，遵循“先入住、先享受”原则。当小区停
车位不足或需要调整时，应依法进行公正、公开、公平的协商或竞
争性招标等方式来解决。
2.3 停车位的管理费用分摊
根据《中华人民共和国民法典》第xxx条规定，小区停车位的
管理费用应由停车位的使用者按比例分摊，费用的具体标准和支付
方式可以由小区业主大会或物业管理公司制定并告知所有业主。
三、停车位的使用
3.1 停车位的使用与限制根据《中华人民共和国民法典》第xxx条规定，停车位的使用
应符合国家道路交通法规的要求，不得存放非机动车辆、废弃物或
其他违禁物品。停车位的使用还应遵守小区的停车秩序规范，并不
案例分析：交了停车管理费 车辆被划后物业公司被判无责
车主交纳了车位管理费，将汽车停在物业公司管理的停车场里，结果汽车被刮划，造成了经济损失。车主将物业公司告上了法庭，要求物业公司赔偿修车费，那么，物业公司要不要承担赔偿责任呢？ [保时捷惨遭刮划] 杨女士拥有一辆白色保时捷轿车，平时对这辆车爱护有加。2007年8月起，杨女士向他人承租了厦门市思明区禾祥东路77-87号地下室第68号车位，每月向厦门市银鼎岩物业管理有限公司（下文简称银鼎岩物业公司或被告）交纳车位的管理费80元。 2008年3月8日晚上8点左右，杨女士将保时捷轿车停放在第68号车位，第二天下午4点左右，杨女士发现保时捷车身被锐器刮划，立即向银鼎岩物业公司的管理人员反映，并通过管理人员向厦门市公安局梧村派出所报警。2008年3月21日，杨女士将保时捷送去维修，花费了维修费28,482元。 [诉辩之争] 2008年3月28日，杨女士（下文简称原告）向法院提起诉讼，将银鼎岩物业公司告上了法庭。原告认为，被告管理的车库是封闭式的，她每月交了80元的车辆管理费，就与被告形成了事实上的车辆保管关系，被告负有为原告保管车辆的义务。但是被告没有尽到管理义务，造成车辆被人恶意刮划，根据《合同法》、《物业管理条例》等有关规定，被告应承担保管不善造成的财产损失，请求法院判令被告赔偿车辆修理费28,482元。 被告辩称，公司经营的是房地产管理，并没有机动车保管项目。物业公司的职责就是物业管理的职责，如对小区内部的车辆行驶、进出秩序、停泊卫生负有管理的义务，车主没有将车辆交给物业公司进行保管，实际上，车辆也没有在他们的控制范围之内。相应地，向车位租户收取的是车位的管理费，而不是保管费；被告开具给原告的收费发票上虽注明是“车辆管理费”，但《停车须知》已经明确：“停车场所收费用为场地维护费，不负车辆及车内财物的保管责任。”因此，原、被告双方之间，是关于车辆项下的物业管理法律关系，而不是保管法律关系。他们对原告的车辆不负有保管义务，对原告车辆的受损不存在过错。他们已经对停车场尽到了相应的管理责任，车辆受损与他们的管理之间不存在任何因果关系，因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。 [法院判决] 法院经过审理得知，2007年12月10日，被告厦门市银鼎岩物业管理有限公司与厦门市皓晖花园业主委员会签订了物业服务合同。该合同约定，物业公司服务没有达标，给物业共同利益造成损害的，应向业主委员会赔偿损失；给业主个人造成损失的，应按国家法律规定承担相应责任。 法院认为，被告与业委会签订的《物业服务合同》，并没有约定负有车辆保管义务，而且原告并没有将车辆实际交付给被告，原告只需要通过智能卡就可以自由进出停车场 ，因此原告停放车辆的行为特征不符合保管合同的成立要件，原、被告之间形成的是物业管理服务法律关系，而不是保管法律关系。 法院还认为，从被告与业委会签订的《物业服务合同》内容来看，被告的责任主要在于对小区及停车场的宏观安全保卫，而不涉及对某个业主个人的特定财产的微观保障责任，因此这个案件的重点在于考察被告是否尽到了宏观保卫的管理义务。在实际管理中，进入车库仅能通过小区内的电梯和车库大门。被告对车库大门使用控制道闸系统，对进出车辆实行智能读卡登记，且保安每2小时对车库巡查一次，因此法院认为，被告对车库尽了相应管理责任，对原告的车辆受损不存在过错。法院认为，在这个案件中，原、被告对车辆受损都没有过错，根据公平原则，法院酌定由被告承担10%的责任。据此，法院判决被告应在判决生效后10天内赔偿原告2,848.20元。 [法律评析] 目前，针对此类纠纷大致有三种意见：第一种意见认为，车主与停车场的关系应为车位租赁关系，即停车场只是为车主提供车辆临时停放场地并对其收取场地使用费，对停放车辆不负保管义务，车辆丢失也不应承担赔偿责任。第二种意见认为，车主与停车场建立的是车辆保管关系。因停车场既然允许车主停车并收取了停车费，自然应保证车辆在停车场内的安全，并且车辆在有关管理人员的直接监控下，对车辆的盗损有看管义务。第三种意见认为，车主与停车场的关系是物业服务合同关系。笔者同意第三种意见。 第一、本案原、被告之间是否存在车位租赁关系或车辆保管合同关系？ 根据《合同法》的规定，租赁合同属诺成性的双务有偿合同，其内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、租赁物维修等条款。承租人在租赁期满前返还租赁物的，构成违约，而且租赁合同中不允许出租方或租赁方行使留置权。笔者认为，如果是租赁合同关系的话，那么停车场就必须先取得合法的土地使用权而后才能出租。现实中，停车场无须拥有土地使用权，只要通过公安、交通、市政管理部门的批准，取得经营资格，即可开展车辆保管业务。而本案的出租方并非物业公司，它不是租赁合同的主体。所以，本案并非车位租赁关系。 那么，是否为车辆保管合同关系呢？根据《合同法》第三百六十五条和第三百六十六条规定，保管合同是实践合同，即保管合同的成立，不仅须有当事人双方对保管寄存物品达成的一致意思表示，而且还需寄存人向保管人移转寄存物的占有。本案中，物业管理公司并未要求原告杨女士在停车时办理保时捷的移转登记手续程序，杨女士随时可以移动属于她本人的保时捷。因此，本案并非车辆保管合同。 第二、本案为何构成物业服务合同法律关系？ 物业服务合同是双务合同。双务合同是指当事人双方互负对待给付义务的合同。在物业服务合同中，物业管理企业提供房屋及配套设备的养护、维修，小区环境卫生清洁和保安等服务，业主支付费用，双方的权利义务是相互对应、相互依赖的。物业服务收费的一项基本原则是质价相符，充分反映了其双务性的特点。 物业服务合同还是有偿合同、要式合同。物业管理企业提供服务，业主支付报酬，是有偿合同。物业服务合同应当采取书面形式，有的地方物业管理条例还要求在房地产行政主管部门备案，是典型的要式合同。 笔者认为，应当适用《合同法》关于缔约过失责任的规定来确定本案中物业公司的赔偿责任。缔约过失责任，是指在订立合同过程中，一方当事人因过错而导致另一方的信赖利益的损失仍应承担的民事责任。就本案而言，物业公司与杨女士之间的保管合同虽然没有成立，但是双方已经确实进入到缔结物业服务管理合同的过程之中。据此，当杨女士将车停放于物业公司所管理的地下停车场时，应认定为杨女士具有向物业公司交付车辆的意思表示，而本意在于替顾客代管车辆的停车场管理方物业公司此时就负有给付凭证，或者依据其规定主动为杨女士办理登记手续的义务。显然，物业公司违反了这一先合同义务，属于违反了合同法第四十二条第三款规定的“其他违背诚实信用原则的行为”，物业公司是有过错的。杨女士也因为物业公司违反了这一义务导致保管合同没有成立，使其在车辆刮划时无法依据保管合同向物业公司索赔。因此，笔者认为，本案中物业公司对杨女士负有缔约过失责任，应依法予以赔偿。Powered by TCPDF ()
广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法
76CHINA REAL ESTATE资料
第一条为规范房地产开发项目车位、车库
的出租、出售行为，根据《中华人民共和国物权法》、
《广东省物业管理条例》、《广州市停车场条例》、《广
州市房屋交易监督管理办法》等法律、法规、规章
规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条广州市行政区域内，房地产开发项
目建筑区划（以下简称“建筑区划”）内规划用于
停放汽车的车位、车库出租和出售适用本办法。
第三条建筑区划内规划用于停放汽车的车
位、车库，应当首先满足业主的需要。
第四条房地产开发项目建设单位（以下简
称“建设单位”）出售建筑区划内规划用于停放汽
车的车位、车库前，须经初始登记确认权属。
住宅建筑区划内，规划用于机动车停放的车
位、车库尚未出售的，建设单位应当予以出租。
建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车
的车位、车库前，须依法完成规划验收，不得以“只
售不租”等名义拒绝提供停车服务。
第五条建设单位销售商品房时，应当将建
筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库规划配建数量、位置、租售方式、机动车停放服务收费标
准和售价在商品房销售方案中明确，并在销售现
场予以公示。
第六条建设单位在出租或出售车位、车库
前，应制定租售方案。租售方案应当包括以下内容：
（一）车位、车库分布位置、数量、面积情况（包
括规划和测绘平面示意图）。建筑区划内存在住宅、
商业、办公等不同功能用途房屋的，应一并公示各
功能用途房屋的车位分配情况（数量、分布等）及
规划配比依据。
（二）如拟出租或出售的车位在人防工程范围
内，还应当明示人民防空工程的范围及车位安置
情况，并注明使用注意事项。
（三）出租车位的，应明确出租的时间、方式、
机动车停放服务收费标准。
（四）出售车位的，应明确出售的时间、方式、
每套车位的售价。
（五）采取何种监督方式保证租售过程公开、
公平、公正。车位、车库数量无法满足本项目业主
需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方
广州市房地产开发项目
车位和车库租售管理办法
车位法律规定 法律知识
车位法律规定 法律知识
车位法律规定
车位是指专门用于停放机动车辆的场所，车位的规划和管理涉及到许多法律规定。本文旨在对车位法律规定进行详细介绍，包括车位的类型、使用权、管理责任等方面。
一、车位类型
根据车位所在位置和用途的不同，车位可以分为私人车位和公共车位两种类型。
1. 私人车位：私人车位通常是指位于私人住宅、商业地产或其他私有场所的停车位。私人车位可由业主自由支配，使用权属于车位拥有人或租赁人。
2. 公共车位：公共车位通常是指位于公共道路、停车场或其他公共场所的停车位。公共车位由相关政府部门进行规划和管理，使用权属于任何符合规定的机动车辆。
二、车位的使用权
1. 私人车位的使用权：对于私人住宅或商业地产的车位，使用权通常属于业主。业主有权自由支配该车位，可以将其出租或出售。使用权可经过合法渠道转让，但需遵守相关法律规定，如签订合同、缴纳税费等。 2. 公共车位的使用权：对于公共道路上的车位，使用权属于符合规定的机动车辆。机动车辆使用公共车位需要遵守交通规则和停车管理规定，并按时缴纳停车费用。相关政府部门有权对公共车位进行规划和管理，确保公共车位的合理使用。
三、车位管理责任
1. 私人车位的管理责任：私人住宅小区或商业地产的业主对私人车位承担管理责任。业主应确保车位的安全、畅通，维护车位的基本设施和环境卫生。业主也有责任制定停车规则并告知居民或租户，管理私人车位的使用和停车秩序。
2. 公共车位的管理责任：相关政府部门对公共道路上的车位承担管理责任。政府部门应规划、建设和维护公共车位，确保其数量合理、位置合适，并制定停车管理规定。政府部门还应提供充足的停车信息和服务，确保公共车位的合理使用和管理。
四、附件列表
本文所涉及的附件如下：
1. 车位使用合同范本
2. 停车管理规定
3. 停车费用缴纳须知
4. 车位规划图示五、法律名词及注释
本文所涉及的法律名词及注释如下：
1. 业主：指房产的合法所有者或拥有使用权的人。
办理车位产权是否需要上交房产证
办理车位产权是否需要上交房产证
对于已经购车的⼈来说车位数量是有限的，因此在车位产权上的获取就变得很重要了。但是很多购房者在办理车位产权的时候不知道需不需要连同房产证⼀起上交，毕竟房产证也是很重要的证件。店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
办理车位产权是否需要上交房产证
办产证的时候会把你之前的产证收掉，因为⼀般21天后会给你⼀本新的产证，带产权车位的新房产证。
相关知识：车位产权年限
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是⽆期限的，但车位所在的⼟地使⽤权是有使⽤年限限制的，年限与车位所在⼟地使⽤权年限⼀致。因此，应该查看开发商的《⼟地使⽤权证书》，确认其⼟地使⽤期限。但根据民法典规定住宅使⽤⼟地使⽤期限届满后⾃动续期，所以不⽤担⼼该车位使⽤年限问题。
车位(车库)的使⽤年限
没有产权的车位买卖，其实是⼀种租赁⾏为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，⽽根据《民法典》
第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过⼆⼗年。超过⼆⼗年的，超过部分⽆效。
租赁期限届满，当事⼈可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限⾃续订之⽇起不得超过⼆⼗年。
业主在签合同时⾸先要问清“年限”。
办房产证流程
⾸先，购房者要审查发展商的资格⼿续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第⼆，买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带⾝份证、户⼝本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双⽅接到交易所办理过户⼿续的通知后，应携带⾝份证、户⼝本、图章等，在交纳了⼿续费、契税、印花税后就可以办理过户⼿续。交易所会给买⽅发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双⽅共同办理。买卖双⽅或⼀⽅因故不能办理买卖过户⼿续和产权登记的，可出具委托书委托代理⼈代为办理。
第四，办理完买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个⽉内到房屋所在地的市或区(县)的房屋⼟地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖⽅所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、⾝份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《⾯积计算表》。
停车场租赁合同协议书
停车场租赁合同协议书
停车场租赁合同范本协议书（通用5篇）
停车场租赁合同协议书1
甲方:
身份证号码：
乙方：
身份证号码：
甲方同意将其所有的本合同项下的停车位以下称本停车位由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下合同，以兹信守。
第一条、本停车位位置及面积
本停车位位于xx市xx路x号xx小区(以下简称本小区)停车位(车位号码以开发商排序为准)。该车位长米，宽米，左侧为□停车位/□墙体/□其他：，右侧为□停车位/□墙体/□其他：适于停放车辆类型为小轿车。甲方应确保本停车位处于适租状态。
第二条、租赁期限
乙方租用本停车位期限为年，自年月日起至年月日止。在乙方向甲方支付全部本停车位租赁费后，甲方同意于年月日前，将本停车位交予乙方使用。
第三条、本停车位的租赁费及物业管理费
1、车位租赁费
(1)金额乙方租赁本停车位每壹年应向甲方支付租赁费为人民币元(小写rmb元)。该租赁费□包含/□不包含本小区物业管理单位收取的停车管理费。
(2)交付期限及方式乙方应于本合同签订之日一次性向甲方全额交付本年度的本停车位租赁费，下一年度的租赁费为每年度周期开始的首月5日前交付。
2、物业管理
(1)本小区物业管理公司收取的本停车位管理费由□甲方/□乙方承担，费用标准为每壹年元。承担本停车位管理费的一方应当及时、足额缴纳费用，否则，发生任何纠纷及后果应由费用承担方负责。 (2)乙方同意，本小区物业管理公司对车库场地(不包括本合同项下车位)负有保洁、维修保养、秩序、线路指引标志等物业管理职责，遵照本小区物业管理规定执行。如因发生争议而需要甲方予以协调，乙方应当及时通知甲方，甲方应及时予以处理，确保本停车位处于适租状态。
第四条、本停车位的使用
1、乙方不得更改本停车位用途。乙方使用本停车位应当遵守本小区物业管理单位对本停车场的相关规定，该等规定乙方有义务自行了解。
如何加强小区机械式停车库的租售管理
何加强小区 械式停车库的租售管理 ［］王超 南京市城市建设开发（集团）有限责任公司 当前，机械式停车库正离我们越来越近，而在租 售管理中的有关问题也值得我们深入思考。 一、权属管理 １．地下空间的权属问题 从现行房地产法律法规看，确认地下空间的归属 问题缺乏法律依据。开发建设领域内的“三大法”《城 市规划法》、《城市房地产管理法》、《城市土地管理法》 都未对地下空间有所提及。如《城市房地产管理法》第 二条规定：“本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑 物及构筑物。”很显然，这罩的“土地上”应当指的是地 表之上。而且，《城市房地产管理法》和《城市房屋权属 登记管理办法》也只是对上地上的房屋权属登记做了 规定，并没有涉及地下空间的权属管理。因此，关于地 下空间的权属关系目前还存在法律空白。 ２．停车设备的权属问题 以下几种机械式停车位的所有权不属于开发商， 所以不能销售： （１）一些城市规定：机械式停车位的所有权归全 体业主，即使物业公司收取租赁使用费，也必：须用来 补贴小区物业管理经费。 （２）若开发商将地下车库的建设成本列入住宅开 发内，则地下车库属于全体业主。 （３）在公共人防面积内的车位所有权归人防管理 部门所有，收益也归人防管理部门；在结建人防面积 内的车位，开发商无所有权有使用权，即机械式车位 只租不售。 除了以上三种情况之外的车位是开发商可售的 车位，数量有限。目前南京市规定新建小区出售车位， 必须办理销售许可证，但在实际操作中机械式停车库 只能签订租赁合同。开发商有设备的所有权和使用 权，只能与业主签订出售长期使用权的合同。 ３．年限问题 （１）住宅的土地使用年限是７０年，商业用地４０ 年，工业、综合用地是５０年，这都是地上建筑的年限， 地下车位的土地使用年限至今未有明确规定。 （２）根据现行政策，机械式停车位只能签订租赁 合同，而合同法规定租赁合同最长是２０年，超过部分 无效。现在有的开发商为了解决这个问题，与住宅业 主签订了２０年的使用权出售合同，送５０年的使用 权，以保证车库和住宅的年限统一。 二、销售价格 机械式停车库前期投资成本较高，除人防面积的 成本根据规定可列入住宅的建设成本外，开发商不能 将地下车库的建设成本列入住宅房价内，否则地下车 库属于全体业主。一个车位的成本再加上利润、税金、 财务费用、管理费等，至少十几万；而非机械式车位的 成本相比之下要低不少。 三、成本问题 机械式停车库的许多问题都要由厂家专业维修 人员来处理。车位的某些零件出了故障可能影响到这 一组至少十几辆车的进出。这就要求业主必须每月按 时缴纳管理费，若服务管理费收缴率过低，会影响车 ２。。６． 期６５
城市规划区地下停车位管理办法
— 1 —xx市市城市规划区地下停车位建设利用管理办法（试行）第一章 总 则第一条 为规范我市地下停车位的管理，科学合理利用城市地下空间资源，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国人民防空法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律、法规、规章规定，结合我市实际，制定本办法。第二条 市城市规划区范围内地下停车位的建设、利用、管理适用本办法。本办法所称地下停车位，是指用于停车的各类地下场所（含地下停车场、地下停车位、地下停车库，以及按照规定可以用作停车位的人防工程），包括结建地下停车位和单建地下停车位。结建地下停车位是指同一建设主体结合地面建筑一并开发建设的地下停车位。单建地下停车位是指利用地下空间独立开发建设的地下停车位。第三条 依法配建的人防工程用作停车位的，应当遵守人防工程的有关规定。第四条 市人民政府统一领导地下停车位建设利用管理工作，制定地下停车位调控政策。市城乡规划部门负责地下停车位的规划管理；市国土资源部门— 2 —负责地下停车位的用地管理、交易（含销售、附赠、租赁）备案和不动产登记工作；市住房城乡建设部门负责地下停车位工程建设管理；市房产管理部门负责房地产开发项目地下停车位交易（含销售、附赠、租赁）监管工作；市人民防空主管部门负责人防工程用作停车位的管理工作。公安交警、发改、城管和行政执法、环保、供水、供电、消防、安全监管、质监等有关职能部门按照各自的职责分工做好地下停车位管理的相应工作。第五条 权利人依法取得的地下停车位，其占有、使用、收益和处分的权利受法律保护。第二章 规划管理第六条 地下停车位规划应当坚持合理分层的原则，实行竖向分层立体综合开发、横向相关空间互相连通，地面建筑与地下场所协调配合。第七条 结建地下停车位建设应当随地面建筑一并向城乡规划部门申请，并与地面建设工程合并办理规划审批和许可手续。第八条 地下停车位配建标准等技术要求纳入建设用地规划条件，作为国有建设用地使用权出让合同或划拨国有建设用地使用权决定书的组成部分。第九条 地下车库建筑交通设计方案审查阶段纳入规划联合审查，征求公安机关交通管理部门意见。— 3 —地下停车位涉及人防工程的，在建设工程规划设计方案审定阶段，应当由建设单位提供人防部门批准的人防工程平战转换方案。第十条 建设工程规划许可证应当注明地下车位建筑面积、车位总数。其附图应有地下车库总平面布置图、交通组织图、地下建筑基地范围及平面坐标、竖向标高等内容；地下室设计文件应有车位划分布置图、配套设施平面图及建筑面积，同时标注层高、公共通道、出入口位置、宽度、净高等内容。第十一条 地下停车位规划核实应当严格按照建设工程规划许可证附件附图的相关内容进行，并出具规划核实意见书，作为地下停车位不动产登记和销售（转让）的依据。地下停车位数量未达到规划要求或擅自改变用途,依法应处罚的，应予以处罚，建设单位须限期整改，整改不到位的，不得通过规划核实。结建项目地下停车位应与地上建筑一并进行规划核实。第三章 土地利用管理第十二条 建设地下停车位，应当取得国有建设用地使用权（地下）。国有建设用地使用权（地下）的取得应当按照法律、法规的规定执行，不得损害已设立的地表建设用地使用权和其他用益物权。第十三条 结建地下停车位，其建筑规模经批准不计算容积率的，出让时不计土地价款。在本办法实施前，结建地下停车位的建设用地使用权人，已签— 4 —订《国有建设用地使用权出让合同》，并对地下停车位没有约定需要缴纳土地价款的，不再补缴土地价款。第十四条 国有建设用地使用权人利用自有土地开发建设地下停车位的，其国有建设用地使用权（地下）可采取协议方式出让。地下一层、地下二层出让价格可分别按同地段同用途标定地价的20%、10%确定；地下三层及以下部分不收取土地价款。第十五条 利用城市道路、公共广场、公共绿地等公共设施用地以及国有存量建设用地地下空间单建地下停车位的，除符合《划拨用地目录》外，应当依法实行有偿使用，出让年限最高不超过50年。地下停车位建设供地计划公布后，只有一个意向用地者的，可采取协议方式供应土地。地下一层、地下二层的出让价格可分别按地表商业用地标定地价的20%、10%确定。有两个或者两个以上意向用地者或依法应当公开出让的，采取招拍挂出让方式供应土地。地下一层、地下二层的出让底价（起始价）可分别按地表商业用地标定地价的20%、10%确定。第十六条 鼓励利用工业用地地下空间建设地下停车位，地下空间建筑规模经批准不计算容积率的，不再征收土地价款。第十七条 建设用地使用权人建设结建地下停车位的，地下空间建设随地面建筑一并办理供地手续。第十八条 使用划拨建设用地使用权（地下）的停车位上市交易的，采取协议出让方式办理，补缴土地价款按照本办法第十四条— 5 —规定执行。第四章 工程建设管理第十九条 地下停车位建设应当符合国家、省、市工程建设管理方面的规定、标准和规范，符合地下空间规划，服从规划管理。地下停车位建设应当保证地面及周边现有建筑物、市政设施、人防工程、水利设施、文物、古树名木、公共绿地、地下管线的安全。建设单位应当对地面及周边现有建筑物、市政设施、地下管线、人防工程、文物、古树名木、公共绿地进行必要的调查、记录，制定可能造成损坏或者重大影响的应急预案和预防措施，并在施工过程中进行动态监测。建设单位应当在地下停车位开工前，将保护措施告知产权人或者管理人，并将方案报送相关建筑物、市政设施、人防工程、文物、古树名木、公共绿地、地下管线的管理部门。第二十条 地下停车位的勘察、设计、施工、监理、工程质量检测、测绘等任务应当由具备相应资质等级的单位承担。第二十一条 建设单位在取得施工许可证后方可进行地下停车位施工。结建地下停车位应当与地上工程一并申领施工许可证。第二十二条 施工单位在进行地下停车位开发建设时应当采取有效的安全和防护措施，科学合理地协调地表空间和地下空间的承载、震动、污染、噪声及相邻建筑物安全等问题，不得破坏市政管线功能，不得影响地面和地下交通运输，不得妨碍地表的规划功— 6 —能，不得对地表建（构）筑物、附着物造成危害。第二十三条 地下停车位与地表或地上工程建设涉及地下连通工程的，应当按有关规划设计、建设用地供应、建设工程规划许可、工程施工许可等规定执行。地下停车位应配建电源和充电设施或预留安装条件。第二十四条 地下停车位竣工后，未经公安机关交通管理等部门专项备案的，不得通过竣工备案。结建地下停车位应当与竖向相对应的地表工程一并验收。地下停车位验收合格后，应当按规定移交项目建设档案。第五章 销售和租赁管理第二十五条 建筑区划内规划建设地下停车位实行谁投资、谁所有、谁受益、谁维护。国家出资建设的地下停车位属于国家所有。医疗、卫生、文化、体育、教育、政务服务等公共服务设施配建的停车位不得出售、附赠。第二十六条 商品房地下停车位销售的条件及办理程序，参照《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行，并附城乡规划部门核准的地下室平面布置图和人防部门批准的人防工程平战转换方案。第二十七条 住宅小区地下停车位应当与商品房同步出价销售。新建商品房销售时，应当在《商品房买卖合同》中明示地下停— 7 —车位销售、租赁价格。地下停车位销售和租赁价格应当结合城市经济发展水平、居民收入水平、成本利润等因素合理确定。购房人可以自行选择购买或租赁的方式取得地下停车位的所有权或使用权。建设单位不得只售不租。建设单位销售商品房时，应当在交易场所醒目位置公示项目的地下场所平面图、地下停车位分布图、地下停车位销售和租赁价格。其中，销售、租赁价格应当实行“一车位一标”。物业服务公司应公示停车服务收费价格。第二十八条 住宅区地下停车位的销售、出租原则上应当首先满足本住宅区业主的需要。销售、附赠或出租“平战两用”地下停车位的，当事人应当向人防部门报备销售合同、赠予合同、租赁合同；应当告知购买人、受赠人、承租人“本停车位属于人防工程，使用和管理需遵循人民防空相关法律法规”，同时在销售合同、赠予合同、租赁合同上载明：“该停车位在人防工程范围内。在人民防空演练或战争时期，必须无条件服从政府指令和无偿征用；使用和管理应遵循人民防空法相关的法律法规，不得影响其防空效能。”第二十九条 建设单位应当充分发挥地下停车位的使用功能，对尚未销售与附赠的地下停车位，可出租给业主使用。第三十条 地下停车位与房屋同步上市转让的，应当优先转让给房屋受让人或本住宅区其他业主。— 8 —第三十一条 地下停车位应当纳入物业管理，不得擅自改变其使用功能和建筑结构。第三十二条 鼓励利用城市智能停车诱导系统平台经营管理地下停车位，实现地下停车位的高效利用。第六章 不动产登记第三十三条 地下停车位国有建设用地使用权登记（一）地下停车位国有建设用地使用权登记参照出让或划拨国有建设用地使用权登记的有关规定执行。（二）结建地下停车位，地上建筑和地下建筑（含结建地下停车位）分别按国有建设用地使用权、国有建设用地使用权（地下）办理登记；单建地下停车位，可单独办理国有建设用地使用权（地下）登记。（三）结建停车位的国有建设用地使用权（地下)年限按以下办法确定：出让国有建设用地使用权时，确定了停车位国有建设用地使用权（地下)年限的，按照确定的年限登记；出让国有建设用地使用权时，未确定停车位国有建设用地权（地下)年限，本宗土地为单一用途的，按照本宗土地的使用年限登记；本宗土地为多种用途的，按照使用年限最长土地用途的年限登记。第三十四条 地下停车位预告登记（一）建设单位和车位预购人凭建设项目不动产权属证书、规划和工程审批资料、预售许可、地下停车位预售合同、地下室平面— 9 —布置图等资料，申请地下停车位预告登记。（二）涉及人防地下停车位的，凭建设项目不动产权属证书、规划和工程审批资料、预售许可、地下停车位预售合同、规划部门核准的地下室平面布置图和人防部门批准的人防工程平战转换方案等资料，申请预告登记。第三十五条 地下停车位所有权首次登记（一）结建项目，建设工程已经竣工，通过规划核实、工程竣工备案的，地下停车位国有建设用地使用权及车位所有权首次登记与该项目其他建筑（地上和地下）国有建设用地使用权和建筑物所有权首次登记一并办理，登记所需资料参照《xx市人民政府办公室关于规范房地产开发项目首次登记工作的指导意见（试行）》（郴政办函〔2017〕116号）有关规定执行，涉及人防地下停车位的，还应当提供人防部门批准的人防工程平战转换方案。（二）单建地下停车位的国有建设用地使用权及车位所有权首次登记一并办理。申请人应当提供以下资料：不动产权属证书；规划核实意见书（原件）、规划部门审定的竣工平面图；房地产调查报告及不动产测绘报告（原件）；综合竣工验收备案表、房地产开发项目土地验收申请审查表（原件）；相关税费缴纳凭证和发票；法律、法规以及《不动产登记条例实施细则》规定的其他材料。（三）涉及人防工程的地下停车位，除依照本条第一款或第二款规定提供资料外，还应当提供规划部门核准的地下室平面布置图— 10 —和人防部门批准的人防工程平战转换方案等资料。（四）地下停车位应当在不动产证书上记载为“地下建筑”。第三十六条 不动产登记机构在办理人防地下停车位登记时，应在不动产登记簿和不动产证书上注明：本车位在平战结合人防工程范围内，使用和管理应当遵守人民防空相关法律法规。第三十七条 地下停车位的建设用地使用权及车位所有权转移登记参照建设用地使用权及建筑物所有权转移登记的有关规定办理。使用划拨建设用地使用权（地下）的停车位上市交易的，应当办理出让审批手续并缴纳土地出让金，未完善出让手续、未缴清出让金的，不得办理转移登记。第三十八条 本办法实施前批准建设的地下停车位的不动产登记，按照以下办法处理：（一）已经依法办理了不动产登记（含分散登记时依法办理的房产、土地登记）的，不动产登记簿合法有效，依法颁发的不动产权属证书受法律保护。（二）结建项目，宗地属于出让国有建设用地使用权的，使用权类型确认为出让；宗地属于划拨土地使用权的，使用权类型确认为划拨，其国有建设用地使用权（地下）面积按车位实际占用地下空间面积、车位建筑总面积、该车位建筑面积计算（分摊）。结建项目，含有出让国有土地使用权和划拨土地使用权，依照规划建设的地下停车位未办理国有建设用地使用权（地下）出让手续的，地下停车位国有建设用地使用权（地下）类型确认为出让。
小区车位归属及收益制度探讨
103区域治理RULE OF LAW
作者简介：潘安安，生于1976年，硕士研究生，研究方向为民商法方向。小区车位归属及收益制度探讨
广东汇胜律师事务所 潘安安
摘要：《物权法》第74条（现《民法典》第275条）承认了开发商的原始所有权。车位的归属应当由当事人约定，约定不明确的，仍应由开发
商继续享有所有权。因为物权的转移必须通过适当的、合法的、明示的方式进行才为之有效；即使当事人之一有违诚信，但标的物未通过适当
的、明示的方式转移的，最多只能基于债的原因而产生相应的违约责任，而不发生标的物所有权的转移。并且，开发商统一经营管理能够避免
业主间各自追求其利益最大化而带来的管理混乱。立法要做的，就是根据实际情况合理平衡双方利益，不能一味强调保护业主利益而忽视诚信
开发商的正当权益。法律应当通过适当的权利限制来实现利益平衡。
关键词：车位归属；原始所有权；利益平衡；所有权限制
中图分类号：D631.12 文献标识码：A 文章编号：2096-4595（2020）13-0103-0003
随着我国经济的持续快速增长，居民尤
其是城镇居民生活水平的大幅提高，私人汽
车的保有量亦呈现快速增长的态势。庞大的
私人汽车保有量及其快速增长态势在提升居民生活质量的同时也产生了诸多消极影响，
这些影响既包括对社会各方面的消极影响，
也包括给私人汽车所有者自身带来的消极影响，例如出行、停放、燃油添加等问题。这
些消极影响不可避免地引发出矛盾和争议，
而其中的小区车位的归属争议一直是广受社会关注的热点、焦点问题。2007年，《物权
法》颁布实施。该法第74条对小区车位的归
属问题作出了明确规定，其意即为小区车位
问题提供定纷止争的依据。但是，该法实施
以来，关于车位的权属争议仍然不绝于耳，
车位纷争也日渐增多。因此，有必要对小区
车位的归属制度等进行持续的分析、研究。
笔者在此主要以法解释学的方法探讨车位的归属和利用问题。
一、车位的类型
《物权法》第74条（现《民法典》第