万科集团工程质量控制作业指导书
万科集团工程质量控制作业指导书目录2. 适用范围及工程质量标准化管理指导思路概述工程质量控制作业指导书1．目的根据集团公司对各项目工程部进行“规范、监控、支持、引导”的要求和集团公司对步入正轨的需要，本着“部门职能专业化”和“业务规范化”的组织建设原则，明确项目工程部在工程质量管理方面工作内容与要求，加强工程质量过程控制管理，确保项目工程质量达到竣工交房质量标准，完善责任。
2.适用范围及工程质量标准化管理指导思路概述2．1适用于集团开发的各项目工程施工质量管理。
2．2搞好前期策划，实行质量预控标准化管理2．2．1搞好图纸会审，解决设计缺陷问题（参见原图纸会审管理制度）：项目工程部要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸会审，解决图纸本身的缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾，重点核查： 1、是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求，窗户的选择，以及楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。
2、是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管线标高控制问题等。
2．2．2进行二次深化设计，解决设计深度和精细化施工问题工程施工前项目工程部要求施工单位对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调综合图纸，解决设计图纸和使用功能需求之间的关系及设计深度不能满足精细化施工要求的问题。
1．在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。
2、在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。
统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。
3、在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。
确定各末端设备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大方，不影响使用功能。
2．2．3项目工程部要求施工单位进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。
技术交底的内容，要针对操作工人的特点，深入浅出，通俗易懂，要说明操作的要领、应注意的问题和必须要达到的标准，并对每个节点绘制简图，采用图片结合文字的方式进行交底，做到图文并茂、一目了然，解决施工操作过程中容易出现的质量通病，图示化交底样式见下面照片（图片仅供参考）。
2．3强化现场管理，实行施工现场质量标准化管理2．3．1建立材料设备样品库，封样存放材料设备样品项目工程部应在施工现场建立专用的建筑材料设备样品库，对确认的建筑材料设备样品封样存放，并在每件样品对应部位粘贴展板，说明材料名称、规格、批次、产地、供货单位、使用部位、使用数量、确认意见等，作为大批量材料设备进场验收的依据。
封样的主要建筑材料为各种规格的钢筋、墙体砌筑材料、室内外装饰材料、围护系统保温材料、防水材料、铝合金型材、阳台栏杆、电线电缆、配电箱、水暖管材管件、散热器等。
对于数量较少、价值较大的设备材料，如高低压柜、变压器、发电机、水泵、电梯等，可不设材料设备样板，按照标准要求进行进场验收，样品库封样展示如下图片（图片仅供参考）。
回门窗断桥隔热样品展示2．3．2设置工程样板，分层标识建筑做法，实现可视化管理施工现场推行"样板领路"，重要工序如钢筋绑扎、砌体、顶砖、挂网、线槽及脚手架眼封堵、墙身护角、滴水线（槽）、内外墙抹灰、室内楼地面、防水构造处理、外墙保温、水电底盒安装、管线安装、各水电点位布置定位等应分别做样板后方可大面积施工。
2．3．2．1设置实物样板项目工程部应要求施工单位应在施工场区内适当位置，搭建实物样板（详见附件1），对主体结构和外墙抹灰、保温、饰面做法、门窗安装等各道工艺做法进行逐一展示，并在对应部位粘贴展板标识工艺做法。
主体结构重点展示梁、板、柱（墙）钢筋绑扎定位、保护层控制、混凝土成型质量。
砌块墙体重点展示砌筑排砖图、构造柱和圈（过）梁设置、拉结筋位置、砌筑排砖、梁底预制异形混凝土块、顶砖斜砌（或展示梁底预留空隙填塞细石砼的做法）等。
外墙保温、饰面做法重点展示对拉螺栓孔和脚手架眼封堵、抹灰、保温板粘贴、防火隔离带设置、成品阳角、界格、滴水线（槽）设置、聚合物砂浆刮涂、挂网、面层逐层做法等。
外窗重点展示外窗型材和玻璃规格、门窗主副框固定、节点防水处理、聚胺脂发泡、中性硅硐密封胶封口打胶、成品保护等（详见附件2）。
2．3．2．2设置工程样板在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、天棚、厨卫间等做法逐层解剖，层层外露，逐层标识，展示室内装修及安装做法及质量控制要求。
加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、不同基体交接处和墙体开槽封堵处防裂网设置、基层甩浆、墙体大面分层抹灰及分层刮腻子等（详见附件3）。
厨卫间镶贴张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合理，对缝规整。
水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温地面、水泥砂浆保护层、管道走向警示标识等（详见附件4）。
2．3．3统一各专业平面与高程基准，解决施工尺寸冲突问题为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质量问题，施工总包单位应根据工程平面布置确定相应的平面与高程系统，对各专业工序提供统一的尺寸控制基准点，土建、水电等各专业统一按照基准点放线施工，保证每道工序在统一的平面与高程系统控制中，每个参与施工的工人都可以找到自己所施工工序的平面与高程依据，避免因不同的施工进度及各专业图纸冲突导致的位置及尺寸偏差问题。
如在每楼层墙上弹出建筑500mm标高控制线，作为高程控制点；在每楼层地面上距墙体200mm处弹出平面控制线，作为平面总控线（详见附件5）等。
2．3．4标识水电设备位置、功能、走向，确保使用功能施工单位应对水电设备位置、功能、走向进行标识，便于及时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。
主体施工结束后，每楼层根据墙上建筑500mm标高控制线线，找准水、电、暖设备位置，喷涂颜色标识位置，贴字标识功能，弹墨线标识管线走向，直观反映水电设备位置、功能、走向等（详见附件6）。
2．3．5标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题在结构和装修阶段，施工、监理单位应分别对结构构件及房间几何尺寸进行实测实量，在墙面标注实测实量位置（详见附图7），刻制主体、装修检查专用章（详见附件8、附件9），加盖在测量的对应部位上，将检查记录上墙公示，强化过程质量控制，及时发现和消除施工中存在的质量问题。
砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕，对于砌体结构的全部承重墙、柱，框架结构的框架柱、剪力墙和主要部位的填充墙体，应重点测量墙、柱垂直度、平整度、轴线位移、截面尺寸、外墙上下窗偏移、灰缝砂浆饱满度等。
装修抹灰完成后，应进行分户验收，重点测量房间净高、开间、进深及墙面垂直度、平整度等。
对误差超过允许偏差的应进行处理，处理后应重新测量。
房间净高测量每个房间不少于5处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处（详见附件10）。
特殊形状的自然间可单独制定测量方法，测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚。
2．3．6卫生间使用现浇型止水节，解决卫生间管道周边渗漏为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、PVC立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节（详见附件11）。
在施工时，将止水节直接安装在模板上，与现浇楼板面一次浇捣成型，通过止水节的凹凸管身加大与混凝土的结合面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治。
同时，卫生间防水和面层施工完毕，必须做24小时蓄水试验，竣工前检查时卫生间必须蓄水，确保卫生间不渗不漏。
2．3．7对拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墙渗漏地下室外墙拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用气焊将止水螺栓割除，外用1：1防水砂浆抹平。
待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，为方便验收防止漏刷分3种不同颜色聚氨酯涂刷，第一遍为白色，第二遍采用红色涂刷，第三遍采用黑色涂刷，形状为直径150mm的圆形。
地上楼层对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出，清理干净后采用无机发泡灌实，其它做法同地下室对拉螺栓孔封堵一致。
2．3．8控制填充墙体的砌筑和抹灰质量，预防墙体开裂填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图（详见附件12），并将排砖图张贴在相应部位，排砖图包括：底部下垫高度、构造柱和圈梁位置、顶端斜砌或塞缝高度、植筋位置、木砖位置、灰缝宽度等。
根据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋，植筋长度为不小于700mm且不小于1/5墙长，拉结筋须做拉拔试验。
墙体必须双面挂线，设置皮数杆砌筑。
填充墙砌筑至梁底20cm 时，待7天后采用实心砖补砌滚砖，墙中填塞预制等角三角形混凝土块，二端采用直角三角形块，从中间向二侧按60°斜向砌筑。
当采用梁或板底预留30-50mm用干硬性细石混凝土填塞时，先钉入防腐木楔子（间距600mm），顶紧砌块和梁或板底，再采用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞。
拉结筋应每隔二皮砌块设置一道，端部绑扎钢丝，外露于墙面，画红圈标识位置。
填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。
钢丝网片与基体搭接宽度≥100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。
钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，钢丝直径不应小于1.2mm，且宜采用热镀锌。
钢丝网应用钢钉或射钉每200mm-300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。
底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制在7～9mm之间，抹灰时须压实抹光。
抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等防裂材料，以下图片供参考。
2．3．9加强成品保护，确保一次成优加强成品保护，最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，减少和降低成本，确保一次成优。
主体结构采用在柱角、剪力墙角、楼梯踏步处钉木板条的方式防护，室内抹灰完成后墙角粘贴成品塑料护角保护，柱、墙防护高度为1.5m。
管道采用缠绕塑料布保护，厨、卫间预留管道承插口采用专用护具，地漏采用塑料布缠绕保护，窗型材采用美纹纸覆盖，玻璃采用塑料布覆贴保护。
3. 土建施工质量管理3.1工序管理3.1.1工序管理制度所有重点工序必须进行100％的检查，关键部位及关键工序必须进行旁站监理。
施工单位必须有监理工程师对上一道工序质量的认可签字，方可进入下道工序施工。
监理部对施工的全过程负责，项目工程部要结合工序检查一览表监督监理部是否将工序检查落实到位。
万科集团工程体系——模板工程施工质量控制指引
DONGGUAN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.模板工程施工质量控制指引编制周有桃日期2008年9月20日审核日期2008年月日批准日期2008年月日修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人DONGGUAN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.1.目的1.1.解决主体结构楼板高低差、砼墙柱偏位与尺寸偏差等问题，提高主体结构施工质量，保证施工模板体系的安全性.1.2.强化监理单位在工程主体施工中的质量把关作用，提升项目监理管理水平.1.3.流程主要责任单位（部门）：各项目监理部、项目部、工程及采购管理部.2.适用范围2.1.适用于公司所有项目的模板工程施工质量控制环节。
3.术语和定义3.1.模板工程：包括各种砼构件的模板、支撑及加固稳定系统.3.2.楼板高低差：楼板底面或顶面由于不水平而产生的与基准水平线的净高偏差。
4.职责4.1.工程及采购管理部：4.1.1.负责编制、修改和向相关部门或单位宣讲本指引;4.1.2.对各项目模板工程施工控制的质量进行跟进与检查，并给予必要的技术支持;4.1.3.对各项目的一般模板工程施工方案进行检查(有没有？)，对特殊与重要结构(如：高支模、转换结构、复杂的斜屋面、特殊造型结构、清水结构、跨度超过12米、悬挑超过2米的结构等）的模板工程专项方案进行审核（是否可行?)，对监理单位、施工单位的模板工程质量保证体系与缺陷预防措施进行监督与核查（是否有效？）；4.1.4.选择参与项目的模板验收,一般多层至少参加一次，高层至少参加三次；4.1.5.项目主体施工期间，每月组织一次模板工程施工质量控制专项评定，向公司通报评定结果.当公司各项目的模板工程质量控制趋于稳定，并已步入常态化管理时，专项评定改为不定期检查.4.2.项目经理部4.2.1.负责向本项目的施工单位与监理单位落实本指引要求，推动实际执行；4.2.2.跟进落实本项目的相关模板工程方案编制,并进行审核；落实与监控监理与施工单位的模板工程质量保证体系与缺陷预防措施；4.2.3.督促施工单位进行相关模板工程自检，督促监理单位进行模板工程的实测检DONGGUAN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.查与验收;30％参与监理单位对本工程的模板实测检查与验收.4.2.4.对于重要结构的模板与支撑，在项目组织验收后，通知公司工程部进行复验。
万科集团工程质量控制作业指导书
万科集团工程质量控制作业指导书目录1．目的 (3)2。
适用范围及工程质量标准化管理指导思路概述3。
土建施工质量管理 (4)3。
1工序管理 (7)3.1。
1工序管理制度 (7)3。
1。
2重点工序清单 (7)3.1.3工序检查执行表格..........................................................................3。
2样板引路制度和主控点 (7)3。
2.1钢筋砼结构部分 (8)3。
2.2砌体的砌筑 (8)3。
2。
3内外墙的抹灰 (8)3.2。
4外墙瓷砖铺贴样板 (8)3.2.5公共部位的乳胶漆 (8)3。
2.6外墙涂料 (8)3.2。
7外墙外保温 (8)3.2.8楼面砂浆地坪 (8)3.2。
9阳露台、楼梯栏杆 (8)3。
2。
10阳露台瓷砖 (8)3。
3基础分部工程 (8)3.3。
1降水及排水 (8)3。
3。
2基坑验槽 (9)3。
3.3基础大体积混凝土 (9)3。
4主体分部工程 (10)3.4。
1钢筋保护层措施 (10)3.4.2门洞口的质量控制 (10)3。
4。
3砌体施工 (10)3。
5装饰分部工程 (12)3。
5。
1室内找平层（地砖）施工 (12)3。
5。
2墙面抹灰与瓷砖粘贴 (12)3。
5。
3外墙外保温施工 (13)3。
5。
4内墙腻子涂料施工 (13)3.6重要提示: (13)4。
强弱电施工质量管理 (14)4.1总体要求: (14)4。
2电气预留预埋部分 (14)4。
2。
1隐蔽验收 (14)4。
2。
2工序和质量要求 (14)4。
3强电部分 (14)4.3.1室内强电 (15)4。
4弱电部分 (15)4.4。
1室内弱电 (15)4.4。
2室外弱电 (16)4。
5防雷做法 (16)4.5。
1防雷接地（引下线) (16)4.5.2屋面防雷系统要求 (16)4.5.3防雷接地室外测试点做法 (16)4。
5.4隐蔽验收 (16)4。
6产品保护 (16)4.7建筑电气安装工程质量检查要点 (16)4。
【优质文档】东莞万科作业指导书-实用word文档 (22页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==东莞万科作业指导书篇一：东莞万科作业指导书万科金色家园项目承建商作业指引手册佛山市万科置业有限公司金色家园项目经理部编制201X年十一月返回目录前言大家能在一起讨论学习这篇作业指引，相信我们已经成为了合作伙伴，并且是基于相互认可、相互信任的基础上，这也是承建商实力的体现。
我们接下来的工作任重而道远，但只要我们目标一致，团结一致，齐心协力，我相信，我们这个优秀的项目群体一定能出色地完成项目开发中的各项任务。
当然，由于大家来自不同的公司，而每个公司的价值观、理念以及工作要求、程序会有所差异，我们如何缩短磨合期求同存异尽快进入流畅的工作程序，是我们首先面临的首要任务，也是我们学习这篇作业指引的目的。
大家在以往的工作也许会体会到，由于沟通不畅，指引或要求不明确，往往一件事情不知由谁来做、怎么做，或者做了不知以什么样的形式来记录、归档，又或者不同的人、不同的单位做同一件事情又有不同的形式与结果。
这些都会对工作带来很被动的局面。
基于以上认识，我想大家都会觉得，如果有一个作业指引，对于具体的事情提出具体的要求并提供相应的标准及标准表格，那工作过程就有清晰的程序、目标与方向，对工作成果的提交也有统一的标准，工作起来也就很顺畅。
在这种背景下，我们的作业指引也就应运而生，当然不是一个作业指引就能解决所有问题，此作业指引也不会很完美，这就得需要我们不断地去完善、修正，直至使它成为一个非常实用的工具书。
本作业指分别介绍了：1、万科地产公司的一些观点、理念；2、承建商进场须办理的手续及提交的资料须知；3、项目简介及组织架构、工作群联系方式；4、往来文件收发传递流程；5、现场安全文明施工管理要求；6、变更、签证管理要求；7、进度款、结算款管理要求；8、设备、材料管理要求；9、工程质量管理要求；10、工程会议制度； 11、工程资料、图像记录报送管理要求； 12、相关的支持性表格标准版本。
万科工程体系——模板工程施工质量控制指引
学习改变命运,知 识创造未来
08. 11. 13
万科工程体系——模板工程施工质量控制指引
A13:梁支撑立管纵横向间距≤1.2m，梁底扫地杆距 楼面≤200mm，中间水平拉杆步距1.8m。
学习改变命运,知 识创造未来
08. 11. 13
万科工程体系——模板工程施工质量控制指引
A14：梁侧上下口采用收口木方，并用步步紧或卡 箍加固，间距≤ 500mm。
学习改变命运,知 识创造未来
08. 11. 13
万科工程体系——模板工程施工质量控制指引
A18：卫生间沉箱采用固定钢模，楼板面混凝土放 坡2% ，且不小于4cm。
学习改变命运,知 识创造未来
08. 11. 13
万科工程体系——模板工程施工质量控制指引
第六节
墙柱、梁 交接部位加固
学习. 13
万科工程体系——模板工程施工质量控制指引
A20：当梁≥550时，与墙柱交接处须另设对拉螺杆 ，梁中设置3道，间距500mm。
学习改变命运,知 识创造未来
08. 11. 13
万科工程体系——模板工程施工质量控制指引
≥500mm
木枋
A21：梁墙交接处，梁侧模板伸入墙内或梁模伸入 墙内不小于500mm。
集中加工
学习改变命运,知 识创造未来
08. 11. 13
万科工程体系——模板工程施工质量控制指引
A5 ：模板集中加工必须采用精密锯木机。
学习改变命运,知 识创造未来
08. 11. 13
万科工程体系——模板工程施工质量控制指引
A6：锯木机旁边放置木屑收集箱和灭火器，每天工 完场清。
学习改变命运,知 识创造未来
08. 11. 13
万科质量控制指引
工程质量控制指引 ....................................................... 4... 1．目的................................................................ 4..2. 适用范围.......................................................... 4..3. 土建施工质量管理 .................................................... 5..3.1工序管理....................................................... 5...3.1.1 工序管理制度............................................ 5..3.1.2 重点工序清单............................................ 5..3.1.3 工序检查执行表格........................................ 5..3.2 样板引路制度和主控点.......................................... 5..3.2.1主体部分 ................................................ 5..3.2.2砌体的砌筑 .............................................. 5..3.2.3 内外墙的抹灰............................................ 5..3.2.4 外墙瓷砖铺贴样板........................................ 6..3.2.5 公共部位的乳胶漆........................................ 7..3.2.6外墙涂料 ................................................ 7..3.2.7外墙外保温 .............................................. 7..3.2.8 楼面砂浆地坪 ............................................ 7..3.2.9 阳露台、楼梯栏杆 ........................................ 7..3.2.10阳露台瓷砖 ............................................. 7..3.3 基础分部工程.................................................. 9..3.3.1降水及排水 .............................................. 9..3.3.2基坑验槽 ................................................ 9..3.3.3 基础大体积混凝土....................................... 1..03.4 主体分部工程 .................................................. 1..03.4.1 钢筋保护层措施......................................... 1..03.4.2 门洞口的质量控制....................................... 1..03.4.3砌体施工 ............................................... 1..03.5 装饰分部工程.................................................. 1..23.5.1 室内找平层（地砖）施工：............................... 1. 23.5.2 墙面抹灰与瓷砖粘贴..................................... 1..23.5.3 外墙外保温施工......................................... 1..43.5.4 内墙腻子涂料施工....................................... 1..43.6重要提示: .......................................................................................... 1..4.4. ...................................................................................................................... 强弱电部分 .................................................................. 1..4.4.1 总体要求：................................................... 1..44.2 电气预留预埋部分............................................. 1..44.2.1隐蔽验收................................................ 1..44.2.2 工序和质量要求......................................... 1..44.3强电部分 ...................................................... 1..5.4.3.1室内强电................................................ 1..54.3.2室外强电................................................ 1..54.4弱电部分 ...................................................... 1..6.4.4.1室内弱电................................................ 1..64.4.2室外弱电................................................ 1..64.5防雷做法 ...................................................... 1..7.4.5.1 防雷接地（引下线）..................................... 1..74.5.2 屋面防雷系统要求....................................... 1..74.5.3 防雷接地室外测试点做法 ................................. 1.74.5.4隐蔽验收................................................ 1..74.6产品保护 ...................................................... 1..7.4.7 建筑电气安装工程质量检查要点.................................. 1. 84.7.1暗敷埋设................................................ 1..84.7.2 电线保护管弯曲控制..................................... 1..84.7.3 管道连接处理........................................... 1..84.7.4PVC 硬塑料管敷设....................................... 1..84.7.5配管配线................................................ 1..94.7.6 线槽、线路敷设 ......................................... 1..94.7.7导线的色标.............................................. 1..94.7.8 配电箱体安装 ........................................... 2..04.7.9灯具安装................................................ 2..04.7.10插座的安装 ............................................ 2..04.7.11 屋面避雷带的安装 ...................................... 2..14.7.12 防雷.................................................. 2..1.4.8特别说明....................................................... 2..2.5. ...................................................................................................................... 给排水部分 .................................................................. 2..2.5.1 室外给水工程 ................................................. 2..25.1.1总体要求................................................ 2..25.1.2控制重点................................................ 2..25.2 室外排水工程 ................................................. 2..25.2.1 管沟、基础要求......................................... 2..25.2.2管道铺设................................................ 2..35.2.3 检查井 ................................................ 2..35.2.4沟槽回填................................................ 2..35.3 室内给水工程 ................................................. 2..35.3.1 室内出户管安装......................................... 2..35.3.2给水立管................................................ 2..35.3.3给水支管................................................ 2..45.3.4 给水点的定位........................................... 2..45.3.5 冷热水管道安装......................................... 2..45.3.6 水总管及层面支管的试压 ................................. 2.45.3.7 单元给水主管阀门安装................................... 2..45.3.8 龙头、五金件安装....................................... 2..45.3.9 消防给水系统........................................... 2..45.4 室内排水工程 ................................................. 2..55.4.1 配合土建预留预埋....................................... 2..55.4.2地漏安装................................................ 2..55.4.3排水立管................................................ 2..55.4.4排水出户管.............................................. 2..55.4.5 排水隐蔽验收 ........................................... 2..55.4.6 排水管材管件要求.............................................................. 2..65.4.7管道敷设.............................................................. 2..65.5煤气工程...................................................... 2..6.5.5.1总体要求.............................................................. 2..65.5.2 室外总平管道2..65.5.3 室内煤气支管2..65.5.4 管道其它敷设要求2..75.6消防工程...................................................... 2..7.5.6.1电气部分................................................ 2..75.6.2消火栓部分.............................................. 2..7工程质量控制作业指导书1．目的为规范现场的工程质量标准，确保工程质量，统一有关细部做法而编制2. 适用范围适用于成都万科工地所有总包单位施工范围内的工程施工质量管理。
万科工业化体系作业指导书(全砼外墙部分)
铝模板试拼装验收要点 铝模施工过程检查要点 外墙找平材料选择标准
三、施工重点及难点
对已拆除的柱墙进行检查，对存在问题的柱子进行分析，是否有变形的问题； 先安装单面模板，在阴角的地方以及相应螺杆洞的地方放置水泥撑块（每两根 螺杆之间的一块铝模板必须放置水泥撑块，避免模板向里凹陷），外墙模板优先 安装。
次外墙砌筑施工不便，且不同材料间结合处因膨胀收缩系数不一致，很 容易导致开裂渗漏。
武汉万科一直在探索和研究将此部分墙体用砼同主体一起整浇，连
接处采用柔性连接，以满足设计要求，简化工序，减少渗漏，提升效率。
一．前言
2011 2012 2013
标准化户型结构布置 外墙免抹灰技术体系 试点项目实施与跟踪
三、施工重点及难点
对柱子进行效核，用底撑、斜撑、钢丝绳确保柱子的稳定性。（检查斜撑、底 撑间距，短肢墙下口必须有底撑，下图为2B户型阳台短肢墙偏位检查柱顶标高）
（梁底在楼面拼完后必须检查梁底板总尺寸）放梁底时，注意柱两端的调平。 梁底完成之后效核梁与梁之间的距离，符合之后方可梁榜板； 梁榜板安装完成进行效核，梁与梁之间的距离符合要求之后，方可安装平板（ 检查顶标高）；
铝合金模板、外墙免抹灰、 现浇洞口门窗安装工艺的免
外墙全混凝土现浇 外墙门窗节点 外墙局部修补 外墙免抹灰
抹灰技术体系在汉阳国际项 目首先落地实施。
模板的推广。
其设计成果在汉阳国际、金 色城市、郑桥村等多个项目 进行了初步验证。
二、指导书主要内容 全混凝土外墙设计及深化
铝模前期准备
铝模试拼装验收要点 楼层测量放线精度控制 铝模安装及加固 安装质量验收
三、施工重点及难点
城花璟苑项目窗洞口配模方案（有企口）
南京万科工程质量监控管理作业指引
修订记录南京万科工程质量监控管理作业指引编号：NJVK-WI-GC01 版号：A/0页码：第 1 页 共 17 页 生效日期：2012/9/26工程质量监控管理作业指引编制 周有桃 日期 2012/9 审核 周有桃 日期 2012/9 审核 许焰林 日期 2012/9 批准付凯日期2012/9日期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、流程概述南京万科工程质量监控管理作业指引编号：NJVK-WI-GC01版号：A/0页码：第2页共17页生效日期：2012/9/26流程目的建立工程质量管理体系，对项目的工程质量实施有效的监控，使其符合规范、公司技术标准及合同相关规定的要求，并实现公司整体工程品质的持续提升。
适用范围公司所有开发项目施工过程中的工程质量监控与管理。
术语与定义1.项目管理策划：预先评估项目的工程特点、难点及存在风险，对工程各环节进行梳理、预估，提出相应管理重点及应对措施，以期保证工程各环节进展顺畅，降低成本，提高效率，提高工程实体质量和项目管理水平。
2.完工品质验收：当项目现场某一分项的施工完成后，由公司职能部门组织，从客户的角度对该项工程进行验收。
验收内容包含设计功能、观感、材料质量、施工质量等所有客户关注点。
流程要素描述关键点（CP点）配合部门及活动1.工程质量目标确定与考核 1.项目管理部：配合接受检查，并进行整改2.设计质量控制（图纸质量、工程技 2.设计管理部：图纸阶段配合术统一标准） 3.采购管理部：供方沟通3.工程管理策划4.成本管理部：技术成本支持4.工艺工法及工序样板5.监理公司：参与工程质量检查5.过程质量监控（实测实量）6.第三方评估：独立进行检查评估6.分项工程品质验收7.模拟验收（含淋水试验）输入条件输出结果1.项目运营目标书 1.工程评估报告（实测实量）2.工程质量目标 2.工程管理策划答辩报告3.工程管理策划书 3.样板验收报告4.评估检查报告工程质量监控管理作业指引 4.问题整改率统计表5.工程品质控制矩阵表 5.分项工程品质验收报告6.客户满意度提升措施 6.模拟验收报告（复查报告）7.入伙快报支持流程（指引）流程KPI1.国家及行业规范 1.工程质量目标达成率2.集团及公司标准 2.图纸缺陷量（分级评价）3.项目档案管理作业指引 3.工程样板验收合格率、及时率4.A5版实测实量评估指引 4.工程评估成绩（实测观感规定动作——5.第三方实测检查评估作业指引得分、排名）6.材料设备选型定版管理作业指引 5.问题整改关闭率7.工程采购管理程序 6.完工质量：分项验收一次合格率、户均8.工程指令管理作业指引渗漏率9.精装修施工管理作业指引7.交付质量：集中交付一次成功率、户均10.现场安全文明作业指引问题数、无缺陷交付率、入住后4个月户均问题数量8.房屋质量客户满意度南京万科工程质量监控管理作业指引编号：NJVK-WI-GC01版号：A/0页码：第3页共17页生效日期：2012/9/26CP点对流程的影响控制要点（CP点）工程质量目标确定与考核指导并激励工程管理人员推进工作 1.目标确定设计质量控制确保工程图纸的准确性1.提供工程技术统一标准2.参与各阶段设计评审工程管理策划确保工程管理有序、高效地推进 1.组织工程管理策划答辩工艺工法及工序样板确保工程品质1.集中展示样板验收2.工艺工法及工序样板验收3.交付样板验收过程质量监控确保工程品质1.模板支撑系统验收2.实测实量3.质量关键点检查验收分项工程品质验收确保工程品质 1.重点分项完工品质验收模拟验收确保工程品质，满足房屋交付要求1.第一阶段：设计与功能符合性验收2.第二阶段：施工质量缺陷验收3.第三阶段：质量控制流程符合性验收二、流程图南京万科工程质量监控管理作业指引编号：NJVK-WI-GC01版号：A/0页码：第4页共17页生效日期：2012/9/26质量管理总控制流程总经理总经理办公室办公室项目经理部项目经理部工程管理部工程管理部其它相关部门其它相关部门分管领导分管领导支持性文件支持性文件组织编制项目运营计划开始项目启动制定组织项目管理策划与答辩组织施工图联合审查组织材料进场验收、检验施工负责答辩评审技术委员会参与图纸板验收质量关键点检查、验收实测实量日常巡查普查分项工程完工验收组织模拟验收结束采购部负责甲控材料验收审批★“质量管理验证表”开始实施答辩记录★“质量管理验证表”最终填写完成工程策划阶段工程施工阶段工程交付阶段生效日期：2012/9/26质量目标考核机制项目经理部 项目经理部 工程管理部 工程管理部 总经理办公室 总经理办公室分管领导 分管领导 支持性文件 支持性文件制定组织项目管理策 划与答辩目标 抄送 开始项目质量 目标管理 制度项目质量目标淋—— 第三方实测评估 ——成绩统计问题整改复查 — —整改率集团评估 ——成绩统计水试验 渗漏率统计目质量季度考核模—— 拟验收 缺陷量统计模拟验收复查 ——整改率交付—— 交付率、户均缺 陷率、无缺陷交付率交付后—— 4个 月 内 报 修 率房屋客户质量满意度结束标段质量考核项目年度考核方案设计阶段初步设计阶段施工图设计阶段生效日期：2012/9/26设计质量控制流程工程管理部设计管理部 项目经理部 成本管理部 客户关系中心 技术委员会 支持性文件开始提供工程技 术统一标准施工图设计 指导书方案设计方案评审、优化依据《组织权责手册》参与初步设计初步设计图纸评审依据《组织权责手册》参与参与施工图设计施工图审查 （政府）参与施工图完成结束组织施工图 联合审图依据《组织权责手册》参与参与给出专业意 见生效日期：2012/9/26项目管理策划流程采购管理部施工单位项目经理部工程管理部分管领导支持性文件开始项目招标组织投标工程策划答辩定标开展投标工程管理策划总包工程管理策划土建开工装修、景观工程管理策划装修、景观工程开工参与组织工程管理策划答辩策划执组织装修景观工程管理策划答辩策划参与工程管理策划与答辩“工程管理策划”列入合同附件评审“工程管理策划”列入合同附件结束参与“工程管理策划”列入合同附件施工单位监理项目经理部工程管理部设计管理部分管领导备注生效日期：2012/9/26样板实施流程基础阶段主体阶段毛坯装饰阶段精装阶段交付阶段集 中 展 示 样 板模 砌 二板 体 次 户 支 工 结 型 撑 法 构 样 样 样 样 板板 板 板铝 外标 室内 抹 高合 保水电 灰 体金 温安装 样 系样 样样板 板 样板 板板装 景 修 观 工 工 艺 艺 样 样 板 板毛 装 坯 修 交 交 付 付 样 样 板 板结束项目 工程开始项 项目 目 项 项 目项 项 目项 项管理 策划样 板 验 收验 验 收 收目 验 验样 样 收 样 收板 板 板 验 验 验 收 收 收目 验 验 收 收目 目 验 验 收 收样 样 板 板 验 验 收 收样 样 板 板 验 验 收 收样 样 板 板 验 验 收 收样 样 板 板 验 验 收 收汇报样板确认样板 样板 确认 确认汇报样板 样板 确认 确认审核审核总包进场 后2个月内集中样板 完成首个标 主体至6 准层开 层时开 始模板 始做砌 验收 筑样板主体封 顶前装修进场 1个月内 完成装修 工艺样板大批量装 修施工前生效日期：2012/9/26过程质量监控实施流程施工单位监理项目经理部工程管理部采购管理部分管领导支持性文件开始组织材料进场前3层模板样板施工实体施工进项项实测评估问问题整改NO参与部分验收验收验收实测实量评估评估报告评估复查日常巡查问题反馈质量关键点检查是否合格YES结束参与部分验收抄送防水、外窗塞缝、门槛石、外墙淋水、屋面评估报告/评估复查信息生效日期：2012/9/26分项工程完工品质验收流程采购管理部施工单位项目经理部工程管理部分管领导支持性文件分包合作评估开始分项完工整改项目验收NOYES工程移交、结算办理结束完工品质验收合格YES1、需进行完收的分项按所列；2、属分包工验收合格后结算，并由进行履约评估。
万科工程质量控制作业指导书
工程质量控制作业指导书 (6)1．目的 (6)2. 适用范围 (6)3. 土建施工质量管理 (6)3.1工序管理 (6)3.1.1工序管理制度 (6)3.1.2重点工序清单 (6)3.1.3工序检查执行表格 (6)3.2样板引路制度和主控点 (6)3.2.1主体部分 (6)3.2.2砌体的砌筑 (7)3.2.3内外墙的抹灰 (7)3.2.4外墙瓷砖铺贴样板 (7)3.2.5公共部位的乳胶漆 (8)3.2.6外墙涂料 (8)3.2.7外墙外保温 (8)3.2.8楼面砂浆地坪 (8)3.2.9阳露台、楼梯栏杆 (8)3.2.10阳露台瓷砖 (8)3.3基础分部工程 (10)3.3.1降水及排水 (10)3.3.2基坑验槽 (11)3.3.3基础大体积混凝土 (11)3.4主体分部工程 (11)3.4.1钢筋保护层措施 (11)3.4.2门洞口的质量控制 (11)3.4.3砌体施工 (11)3.5装饰分部工程 (13)3.5.1室内找平层（地砖）施工： (13)3.5.2墙面抹灰与瓷砖粘贴 (14)3.5.4内墙腻子涂料施工 (15)3.6重要提示: (15)4.强弱电部分 (16)4.1总体要求： (16)4.2电气预留预埋部分 (16)4.2.1隐蔽验收 (16)4.2.2工序和质量要求 (16)4.3强电部分 (17)4.3.1室内强电 (17)4.3.2室外强电 (17)4.4弱电部分 (18)4.4.1室内弱电 (18)4.4.2室外弱电 (18)4.5防雷做法 (18)4.5.1防雷接地（引下线） (18)4.5.2屋面防雷系统要求 (19)4.5.3防雷接地室外测试点做法 (19)4.5.4隐蔽验收 (19)4.6产品保护 (19)4.7建筑电气安装工程质量检查要点 (19)4.7.1暗敷埋设 (19)4.7.2电线保护管弯曲控制 (19)4.7.3管道连接处理 (20)4.7.4PVC硬塑料管敷设 (20)4.7.5配管配线 (20)4.7.6线槽、线路敷设 (21)4.7.7导线的色标 (21)4.7.8配电箱体安装 (21)4.7.9灯具安装 (22)4.7.11屋面避雷带的安装 (22)4.7.12防雷 (23)4.8特别说明 (23)5.给排水部分 (24)5.1室外给水工程 (24)5.1.1总体要求 (24)5.1.2控制重点 (24)5.2室外排水工程 (24)5.2.1管沟、基础要求 (24)5.2.2管道铺设 (25)5.2.3检查井 (25)5.2.4沟槽回填 (25)5.3室内给水工程 (25)5.3.1室内出户管安装 (25)5.3.2给水立管 (25)5.3.3给水支管 (25)5.3.4给水点的定位 (26)5.3.5冷热水管道安装 (26)5.3.6水总管及层面支管的试压 (26)5.3.7单元给水主管阀门安装 (26)5.3.8龙头、五金件安装 (26)5.3.9消防给水系统 (26)5.4室内排水工程 (27)5.4.1配合土建预留预埋 (27)5.4.2地漏安装 (27)5.4.3排水立管 (27)5.4.4排水出户管 (27)5.4.5排水隐蔽验收 (27)5.4.6排水管材管件要求 (28)5.5煤气工程 (28)5.5.1总体要求 (28)5.5.2室外总平管道 (28)5.5.3室内煤气支管 (29)5.5.4管道其它敷设要求 (29)5.6消防工程 (29)5.6.1电气部分 (29)5.6.2消火栓部分 (29)工程质量控制作业指导书1．目的为规范现场的工程质量标准，确保工程质量，统一有关细部做法而编制。
【最新文档】万科施工指导书-推荐word版 (27页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==万科施工指导书篇一：万科集团工程质量控制作业指导书万科集团工程质量控制作业指导书目录1．目的 .................................................................. (5)2. 适用范围及工程质量标准化管理指导思路概述3. 土建施工质量管理 .................................................................. . (6)3.1工序管理 .................................................................. (12)3.1.1工序管理制度 .................................................................. .. (12)3.1.2重点工序清单 .................................................................. .. (12)3.1.3工序检查执行表格 .................................................................. .......3.2样板引路制度和主控点 .................................................................. (12)3.2.1钢筋砼结构部分 .................................................................. . (12)3.2.2砌体的砌筑 .................................................................. (12)3.2.3内外墙的抹灰 .................................................................. .. (12)3.2.4外墙瓷砖铺贴样板 .................................................................. (13)3.2.5公共部位的乳胶漆 .................................................................. (13)3.2.6外墙涂料 .................................................................. . (13)3.2.7外墙外保温 .................................................................. (13)3.2.8楼面砂浆地坪 .................................................................. .. (13)3.2.9阳露台、楼梯栏杆 .................................................................. (13)3.2.10阳露台瓷砖 .................................................................. . (13)3.3基础分部工程 .................................................................. . (15)3.3.1降水及排水 .................................................................. (15)3.3.2基坑验槽 .................................................................. . (15)3.3.3基础大体积混凝土 .................................................................. (18)3.4主体分部工程 .................................................................. . (20)3.4.1钢筋保护层措施 .................................................................. . (22)3.4.2门洞口的质量控制 .................................................................. (22)3.4.3砌体施工 .................................................................. . (23)3.5装饰分部工程 .................................................................. . (26)3.5.1室内找平层（地砖）施工 (26)3.5.2墙面抹灰与瓷砖粘贴 .................................................................283.5.3外墙外保温施工 .................................................................. . (29)3.5.4内墙腻子涂料施工 .................................................................. (29)3.6重要提示:.................................................................. .. (29)4.强弱电施工质量管理 .................................................................. (29)4.1总体要求： ................................................................ . (29)4.2电气预留预埋部分 .................................................................. .. (29)4.2.1隐蔽验收 .................................................................. . (30)4.2.2工序和质量要求 .................................................................. . (30)4.3强电部分 .................................................................. (30)4.3.1室内强电 .................................................................. . (30)4.3.2室外强电 .................................................................. . (30)4.4弱电部分 .................................................................. (31)。