终极住宅————别墅基础知识培训PPT

【优质】别墅专业知识培训(可编辑修改word版)

别墅专业知识培训讲义一、历史中的别墅：1.别墅在中国：《宋书》中有“修营别业、傍水依ft、尽幽居之美”。

别墅一词源自别业，意为本宅门外供游玩修养的园林房屋，而非常居之所。

2.别墅在西方：在西方，别墅的历史可以追溯到古罗马时期，著名的哈德良宫就是别墅的典范。

在西方，建筑师们一直在独立式住宅和别墅建筑的设计上进行探索，倾其思想与能力来建筑这个精练的生活小宇宙。

3.别墅在历史中的精髓：无论在中国还是在西方，别墅最基本的特性数千年来并未改变，别墅所满足的不仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理意识的需要。

别墅概念是和城市生活相对立、相均衡的，离开了城市这一概念，别墅也就无法理解了。

4.现代的别墅：《现代汉语词典》中这样定义别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

随着社会财富的积累和人类社会文明程度的提高，别墅成为一种商品，它的拥有者包括社会各阶层的人们。

二、别墅的标准：1.景观（SCENERY）：一般都是依ft傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境与自然融为一体。

2.逸事（STORY）：周边应有浓郁的人文气息和悠远的历史积淀，充分体现社区人杰地灵之底蕴。

3.阳光（SUN）：由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊、上有天下有地、或接景造物、与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右。

4.运动（SPORT）：别墅作为一个极具个性化（尖端）的消费产品，无论是在室内或室外，应有充足的自由空间和生活空间，让业主充分展现自我。

5.溪流（STREAM）：自古人们就有靠水而居的习惯，水能给人带来灵气和财气。

别墅的建造往往也因有溪流（河流）而备显尊贵。

三、别墅的市场本质：1.别墅永远是为少数人建造，只有少数人才有条件享用。

2.别墅意味着占用大量稀缺资源，除奢侈占用土地之外、别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造，因而其发展和规模肯定会受政府限制。

3.别墅必须体现个性化，不能大量批发，它代表着人们对于居住理想的终极追求形式。

房地产-别墅基础知识培训讲座

2 别墅的基本特征
别墅最突出的特点是它的稀缺性。稀缺即意味着不可复制。在区位、环境上、产品与客户的稀缺性构成了别墅的主要特征。
2 别墅的基本特征
区位上一定要具有良好的人文氛围，是公众认可的富人聚集区；
2 别墅的基本特征
别墅意味着占有大量稀缺自然资源，除奢侈占地外，别墅大都背山面水，紧邻海景、湖景、周边有成树，建筑要与自然景观融合；
1 Villa溯源
1.2.2 中国的别墅
在中国的传统建筑中，别墅最早叫做“别业”，从字面上可以理解为自己的第二处物业。它承担了人们在现实生活之外的另外一种休闲生活，一种属于自己理想的生活，一种不太沾烟火气的生活。
1 Villa溯源
1.2.2 中国的别墅
这种“别业”也就是中国式的ＶＩＬＬＡ，多数表现为私家园林。在古人眼里，别业是供富贵人家修身养性的地方，是“本宅”之外的又一居所。我们现在分析中国园林时，往往感慨于空间过渡的完美，借景艺术的高超。其实这都不是中国私家园林的本质——就其本质而言，中国私家园林的意义是非常个人化，非常隐秘，并不具备与人共享的可能，它是中国士大夫阶层真正的ＶＩＬＬＡ。
3 VILLA与SINGLE HOUSE的区别
国内目前所说的“别墅”实际上对应着美国的两种物业类型：一种是SINGLE ＨＯＵＳＥ，一种是ＶＩＬＬＡ。如果直译过来，SINGLE ＨＯＵＳＥ应该是“独立屋、独栋住宅”；而ＶＩＬＬＡ才应当是“别墅”。事实上，国内目前房地产市场中所销售的相当一批别墅，并不是指ＶＩＬＬＡ，而是指SINGLE ＨＯＵＳＥ。
别墅知识培训
天津市红磡房地产开发有限公司 2003年11月13日
1 Villa溯源
1.1 定义
依照《韦氏完整英文百科全书》（“Webster’s Encyclopedic Unabridged Dict ionary of the English Dictionary ）对villa 一词解释如下： a) A country resident or estate.（一个乡间的别墅） b) Any imposing or pretentious residence es pecially one in the country or suburbs maint ained as a retreat. （任何一个壮丽堂皇的、让主人引以为傲的住宅，特别是在乡间作为休闲用的） c) Brit. A detached or semidetached dwelling house, usually suburban. （[英] 单独或两幢相连的房子，通常在乡间）

别墅区规划设计 PPT课件

二、别墅的类型划分
别墅的类型从以下四个方面划分：从别墅的建筑类型划分从别墅的建筑结构划分从别墅的建筑风格划分从别墅的使用功能划分从别墅的景观特征划分
二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
目前国内市场从别墅的建筑类型划分类型主要有５类：
• 独栋别墅 • 联排别墅 • 双拼别墅 • 叠拼别墅 • 空中别墅
中的少数别墅，其容积率在0.20以下。这类别墅无论是在自然景观资源还是在历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积也在3000平方米以上，层数一至二层。如上海紫园1号顶级别墅，位于上海松江佘山国家级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500平方米。
在别墅价值体系中，环境、景观是最为基础的条件。现有的别墅项目在景观环境方面，基本分为山景别墅、水景别墅、高尔夫别墅等类型。
这些景观环境或天然具有，或是后天打造，尽管景观类型不同，但都是在强调一个共性的宗旨，即通过构建良好的自然、生态景观环境，让居住者享受到身心的舒适与愉悦。
山景别墅
世界著名建筑大师黑川纪章曾说过，理想住宅的第一个条件是房子要建在高处，有土有植物；第二个条件是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。春山宜登、夏山宜赏、秋山宜游、冬山宜观，山景别墅成为人们心目中最理想的住处。
别墅建筑及其室内装饰设计
（李艳）
别墅知识点
一、别墅的基本概念二、别墅的类型划分三、高品质别墅具备的条件四、别墅的设计原则五、别墅的设计步骤六、庭院设计
一、别墅的基本概念
“位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”
-----美国大辞典

[精品课件]别墅建筑设计(PPT完整版)

别墅方案设计
the architecture design of villa
别墅方案设计
the architecture design of villa
别墅方案设计
the architecture design of viila
三、别墅设计的特点
马斯洛需要层次
解释
对小住宅的心理需求
五、自我实现四、尊重需要三、爱与归属
3、掌握建筑设计的基本步骤和技能
掌握建筑方案设计的基本步骤和技能，得到设计表达的初步训练，并掌握以下知识：
（1）居住的功能，包括休息、起居、学习、饮食、家务、卫生、交通等；
（2）人、家具、居室空间的基本尺度关系；
（3）开间、层高、模数的基本知识，楼梯、墙、楼板、窗等基本技术数据；
（4）空间组织和造型的基本手法；
叠加式别墅
别墅方案设计
the architecture design of villa
2、按建筑风格分类：
中国传统的园林式风格日式风格欧陆传统的贵族风格北美风情风格现代风格……
别墅方案设计
the architecture design of villa
the architecture design of villa
别墅方案设计
the architecture design of villa
叠加式别墅
别墅方案设计
the architecture design of villa
空中别墅—— 是公寓式住宅顶层的具有别墅形态的大型复式豪宅
别墅方案设计
the architecture design of villa
Townhouse——即联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。有三个或三个以上居住单元组成，一排二至四层联系在一起，每两个相邻单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。这是目前大多数经济性别墅采取的形式之一。

别墅设计PPT[155页]

（3）基地形状
基地处于城市中心地区的密集社区中，在周围建筑的包围之下，基地被周围建筑所界定，此时基地的形状可能不太规则，而且特定的基地形状将限定别墅平面的形态。
另外，若基地具有某种特殊的形状（如三角形、六边形），在设计中也可以此出发，用该形状作为别墅平面设计的母题，演绎出独具特色的建筑平面。
（１）日照
（2）风象
依据某月、季、年、数年某一方向来风次数占同期观测风向发生次数的百分比，将各方位风频按比例绘制在方向坐标图上，形成封闭的折线图型，即为风向（频率）玫瑰图。可在《建筑设计资料集０１》中查找。
3）水文地质
基地的水文情况包括河、湖、海、水库等各种地表水体和地下水位的情况。场地设计应考虑到地表水体的水位情况，河湖等的淹没范围，海水高低潮位，河岸、海岸的变化情况等。
居宅以外,在风景优雅、幽静郊区或风景区建造，供休养用的园林式游憩、居住场所及建筑物，称为别墅。
巴西海边别墅
目前城市中所谓“别墅”的居住建筑及房地产市
场上的双拼别墅、联排别墅等低密度住宅不属于真正意义上的别墅，而应被划入高档住宅范畴。
别墅特点：
1. 别墅用地一般在山上、水边、林中等，由于环境特殊，而且建筑体量小巧，空间布局灵活，造型丰富。要求建筑空间形态因地制宜，与自然环境整体融合，保护自然生态环境。
设计一个优秀的别墅，需要在设计过程中要做到以下几点： 1.处理好别墅与周围自然环境的关系 2.丰富的空间想象力 3.正确的学习方法 4.优秀的综合素质
别墅设计的发展趋势：生态性，文化性，智能化，地域性
1. 生态化 2. 文化性 3. 智能化 4. 地域化
2 别墅设计原理
在把任务书的抽象要求转变为具体的空间形态时，别墅设计步骤如下：

别墅设计PPT课件

（四）别墅的剖面设计
独院住宅的层高一般为2.9—3.3M。车库的净高一般为2.2—2.4Ｍ，储藏室可为2—2.2M
客厅或起居室是日常活动的公共空间，是剖面设计的重点部位。为使其空间层次丰富，可相应提高客厅的层高，或强调与上层空间的联系与渗透
卫生间尽量上下对齐
实例一
一层平面图
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二层平面图
公共空间：起居室、客厅、餐厅、影视室、健身房、私密空间：主卧室、儿童卧室、读书室、工作室、保
姆房、佣人房、辅助空间：厨房、卫生间、储藏室、车库、洗衣房、
园艺工具室交通空间：主入口、辅助入口、楼梯室外空间：庭院，游泳池
（二）别墅的流线分析
1.主要流线
主入口门厅公共部分
楼梯
主入口门厅楼梯(组织空间核心）
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（3）书房、工作室
应该布置在别墅中相对安静私密的位置，以远离主要的公共活动空间
3.辅助空间厨房、卫生间、储藏室、车库、洗衣房……
（1）厨房厨房通常与起居空间紧密相连，并与辅助入口直接联系。厨房面积应比较宽裕，要考虑各种设备的布置以及操作方
便－－洗、切、煮储藏功能、准备功能、操作功能、备餐功能注意通风、采光，明厨房
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别墅空间设计要点
2.由于客厅具有多功能性且面积大，通常在设计多功能区域划分时采用隔断形式。通常采用的形式有：
[1]木柜隔断， [2]艺术屏风隔断， [3]花格式隔断，[4] 地台式隔断， [5] 天花造型分格，[6] 利用天花灯光照明强弱分格等。
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具体可参考如下建议：
① 客厅饰面材料的选择应以典雅大方、宽敞舒适、明快和谐为原则；色彩要尽量和谐统一，不能强调过分的对比；饰面材料要尽量采用耐磨耐用的材料。地面可用地砖、薄板石材、复合地板、硬木地板等。墙面可用涂料、壁纸、装饰面板、木夹板等。吊顶的处理则应尽量简洁、明快，不要过于繁琐、复杂，以免造成居室空间的压抑感