上海市房屋维修资金管理系统操作手册范本
北京泰利特科技发展有限公司操作手册（小区管理人员）上海市房屋维修资金管理系统宇信泓智科技发展有限公司目录1、制定维修预案 (6)1．1制定预案的一般流程： (6)1．2功能操作详述 (6)1．2．1新增维修预案 (6)1．2．2修改维修预案 (9)1．2．3撤消维修预案 (9)1．2．4查询维修预案 (11)1．2．5打印维修预案 (11)1.2.5.1打印维修工程实施方案公示 (12)1.2.5.2打印竟见征询单 (13)1．2．6录入意见征询单 (14)2、制定维修决案 (17)2．1制定决案的一般流程： (17)2．2功能操作详述 (18)2．2．1新增维修决案 (18)2．2．2录入急修报告 (20)2．2．3修改维修决案 (21)2．2．4撤销维修决案 (22)2．2．5查询维修决案 (23)3、审价合同管理 (24)3．1审价合同管理的一般流程： (24)3．2功能操作详述 (25)3．2．1新增审价合同 (25)3．2．2修改审价合同 (27)3．2．3撤消审价合同 (28)3．2．4查询审价合同 (29)4、施工合同管理 (30)4．1施工合同的一般流程： (30)4．2功能操作详述 (30)4．2．1新增施工合同 (30)4．2．2编辑施工合同 (35)4．3．1撤消施工合同 (37)4．4．1变更施工合同 (38)4．4．1查看施工合同 (40)5. 任务单管理 (42)5．1新增任务单 (43)5．1．1新增任务单 (43)5．1．2任务单编辑 (44)5．1．3任务单删除 (46)5．2任务单分摊 (47)5．2．1任务单分摊 (47)5．2．2撤销分摊 (48)6、支取汇总管理 (50)6．1支取汇总 (50)6．1．1支取汇总 (50)6．1．2取消汇总 (53)6．2支取交易发送至银行 (54)6．2．1发送至银行 (54)6．2．2撤销发送 (54)7、支取冲正管理 (55)7．支取冲正交易 (56)7．1支取冲正汇总 (56)7．1．1支取冲正汇总 (56)7．1．2撤销汇总 (58)7．2支取冲正交易发送至银行 (59)7．2．1发送至银行 (59)7．2．2撤销发送 (60)8、工程完工报告管理 (61)8．1工程完工报告管理的一般流程： (61)8．2功能操作详述 (62)8．2．1新增完工报告 (62)1．2．1编辑完工报告 (69)1．2．1撤消完工报告 (70)1．2．1变更完工报告 (71)1、制定维修预案1．1制定预案的一般流程：1、输入工程信息2、选择维修对象，输入维修费用1．2功能操作详述1．2．1新增维修预案小区管理处身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择：点“增加”，建立一个维修预案：点“维修对象选择”，输入查询条件后点击查询（也可不输入查询条件）：点“项目名称”超，选择维修项目，输入维修费用，施工管理单位，工程验收单位等相应信息：选择完维修对象后，输入最高上浮比例和资金决算方式：点击“保存”，弹出对话框：点击确定，该维修预案即被建立。
注：维修对象不同的预案金额可能导致不同的决议类型：1、预案金额小于物业使用金额上限时为物业方案；2、预案金额大于物业使用金额上限，小于业委会使用金额上限时为业委会决议；3、预案金额大于业委会使用金额上限，且维修对象分摊类型为业主大会围时为业主大会决议；4、预案金额大于业委会使用金额上限，且维修对象分摊类型为门牌幢围时为业主小组决议。
业主大会决议或业主小组决议必须录入征询意见单。
1．2．2修改维修预案在制定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“编辑”：因出现如下图1．2．3撤消维修预案在制定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“撤消”：点击“撤消”，弹出对话框：点击“确定”，即撤消成功：点击维修对象名称的超，即可查看该维修对象的详细信息：1．2．4查询维修预案点击工程编号的超，即可查看该工程的维修预案详细信息：点击维修对象名称的超，即可查看该维修对象的详细信息：1．2．5打印维修预案在指定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“打印维修预案”，出现如下图图1.2.51.2.5.1打印维修工程实施方案公示如上图1.2.5的页面里，单击“打印维修工程实施方案公示”，到如下页面1.2.5.2打印竟见征询单如上图1.2.5的页面里，单击“打印征询意见表”，到如下页面1．2．6录入意见征询单在指定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“录入意见征询单”：“点击录入表决结果”超，进入征询消息页面：点击“录入表决结果”超，即可录入各业主的表决结果录入“征询开始日期”，“征询结束日期”：在以上页面点击“确定”，弹出对话框：点击“确定”后，在主页面录入其他维修对象的表决结果，所有需要录入表决结果的维修对象的都录入表决结果后，点击“保存”，弹出对话框：点击“确定”，征询意见即保存成功：2、制定维修决案2．1制定决案的一般流程：1、修改工程信息2、选择维修对象，修改维修费用2．2功能操作详述2．2．1新增维修决案小区管理处身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择：选择工程，点“录入决议”，修改工程信息，并选择决议是否通过：点“保存”，如果同意户数小于2/3，弹出对话框：点“确定”，或同意户数都大于2/3，弹出对话框：点击“确定”，即新增维修决案成功。
2．2．2录入急修报告点“录入急修报告”：注：录入急修决议的决议类型为业委会批准的急修报告。
单击“保存”铵钮，弹出确认窗口，点击“确认”，到保存成功页面如下图。
2．2．3修改维修决案在制定维修决案页面选择已存在的维修决案，点击“录入决议”，急修工程点“编辑”：根据操作提示，点击打印决议，到如下页面2．2．4撤销维修决案在制定维修决案页面选择已存在的维修决案，点击“撤消”：点击“撤消”，弹出对话框：点击“确定”，即撤消成功：2．2．5查询维修决案点击工程编号的超，即可查看该工程的维修决案详细信息：3、审价合同管理3．1审价合同管理的一般流程：1、选择维修对象2、选择审价单位，录入审价合同3．2功能操作详述3．2．1新增审价合同小区管理处身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择：选择工程，点“增加”，选择维修对象：点“确定”进入录入审价合同页面：点“选择审价单位”超，输入查询条件，点击查询：选择审价单位，点“确定”。
录入审价合同：点“保存”，弹出对话框：点“确定”即保存成功：3．2．2修改审价合同在审价合同管理页面选择已签订审价合同的工程，点击“编辑”：然后选择合同，点“编辑”：同3.2.1，对审价合同的修改操作，点击相应的功能按钮，跟随功能流转步骤完成即可。
3．2．3撤消审价合同在审价合同管理页面选择已签订审价合同的工程，点击“撤消”：然后选择合同，点“撤消”：在显示审价合同详细信息的页面点击“撤消”，弹出对话框：点击“确定”，即撤消成功：3．2．4查询审价合同点击对应工程的“查看合同”超，即可查看该工程所属的审价合同列表：选择审价合同，点击查询，即可查看所选审价合同的详细消息：4、施工合同管理4．1施工合同的一般流程：1、选择需要签订施工合同的工程2、如果需要审价的，则选择审价报告，如果不需要审价的，直接选择维修对象3、录入施工合同4、编辑施工合同5、撤消施工合同5、变更施工合同4．2功能操作详述4．2．1新增施工合同以小区的身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择：施工合同管理如下图图1.1.1图1.1.2点击施工合同管理，首页显示的工程信息列表，列表上显示的有是否审价，决案金额，已签订的合同数，是否审价是表示，该工程是否审价，如果需要审价，新增施工合同的时候，需要选择审价报告，如果不需要审价的，则选择维修对象已签订的合同数表示该工程下已经签订多少份合同。
决案金额表示该工程下维修的对象决案金额的总和。
例如图1.1.2，如果选择第一个工程，则是否审价为否，并且已经签订合同数为0那么顶端的按钮则会显示增加合同，如果选择第二个工程综合维修工程则会显示选择按钮。
第一种情况选择增加合同按钮，进入如下画面选中维修对象图1.1.3选中维修对象，点击确定进入新增施工合同页面第二种情况，选择需要审价的工程，点击选择工程如下图：图1.1.4进入如下画面：图1.1.5再点击增加合同进入选择审价合同的页面，选择审价合同点击确定，如下图：图1.1.6此页面上的有一列是展开，点击展开可以看此审价合同下维修对象的列表如图：图1.1.7点击确定后，进入新增施工合同页面（注：第一、二种情况的新增页面是一样的）如下图：图1.1.8如果该工程需要审价的闭口项目的合同金额不能大于决算金额，开口项目的合同金额不能大于决案金额＋上浮比例如果该工程不需要审价的，所有项目的合同金额都不能大于决案金额＋上浮比例注意：点击保存按钮选择确定进入成功页面图1.1.94．2．2编辑施工合同首先选择已经录过施工合同的工程，如下图：图1.2.1 点击选择工程进入施工合同列表，画面如下：图1.2.2点击编辑按钮，进入编辑施工合同页面图1.2.3要编辑的施工合同的信息注意的地方同新增施工合同一样！点击保存按钮选择确定进入成功页面4．3．1撤消施工合同选择工程，进入施工合同列表，如下图：图1.3.1 点击撤消按钮，进入撤消前预览画面如下画面：图1.3.2点击撤消，提示确认要撤消吗？选择确定。
图1.3.34．4．1变更施工合同首先选择工程，进入施工合同列表，如果该施工合同下的维修对象只要有一个被制过任务单，那么该施工合同状态为不可编辑，如果被支取过一次，那么该施工合同的状态就会变成支取完成。
如图1.4.1图1.4.1点击变更按钮进入变更页面如果该工程需要审价的，该施工合同变更了合同金额，它不会修改维修对象的支取总金额，如果，该工程不需要审价，修改合同金额时，合同金额不能大于决案金额＋上浮比例，同时会修改维修的支取总金额。
点击保存，选择确定进入变更成功画面4．4．1查看施工合同进入首页列表，点击查看合同的进入施工合同列表页面点击查询按钮，可以查询施工合同详细信息。
如下画面5. 任务单管理●任务单管理主要功能如下：新增任务单：1、新增任务单2、任务单编辑3、任务单删除任务单分摊：1、任务单分摊2、撤销分摊●任务单管理的一般流程：1、新增任务单2、任务单分摊5．1新增任务单5．1．1新增任务单1．用小区管理处的身份登录系统，选中业主大会后，依次点击左边菜单中的“开户阶段””大修专项工程管理”“任务单管理”，点击完成后，页面如下图：图1.1.12．点击“增加”，页面如下图所示：3．选择一个要新增任务单的工程，注意：1、如果所选工程是没有施工合同的，点击“增加”，直接录入任务单；2、如果所选工程是有施工合同的，点击“选择工程”后，再录入任务单4．选择工程后，选择施工合同，进入录入任务单页面，如下图：5．录入任务单编码、支取金额后，选中该工程后，单击“保存”，如下图：6．在确认保存提示框中，单击“确定”，保存成功页面如下图所示：5．1．2任务单编辑1．进入“任务单管理”的主页面，如下图：图1.1.72．在右上的下拉框中选择“制单完成”选项，系统会把所有制单完成的任务单，查询出来，放到上图所示的列表中。
北京市专项维修基金管理系统操作手册
北京市商品住宅维修基金管理系统操作手册(小区管理处版)北京泰利特科技发展有限公司目录1小区管理处登录 (444)2资金归集阶段管理 (555)2.1维修工程管理 (555)2.1.1录入任务单信息 (555)2.1.2任务单分摊 (343434)2.1.3欠款催缴单信息管理错误!未定义书签。
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3资金划转阶段管理.......... 错误!未定义书签。
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3.1业委会资金划转管理.. 错误!未定义书签。
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3.1.1划转清册录入.. 错误!未定义书签。
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4资金使用阶段管理.......... 错误!未定义书签。
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4.1房屋信息管理........ 错误!未定义书签。
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4.1.1归属信息变更.. 错误!未定义书签。
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4.1.2生成分户清册.. 错误!未定义书签。
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4.2资金交纳管理........ 错误!未定义书签。
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4.2.1购房人信息录入错误!未定义书签。
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4.2.2生成维修资金交款通知错误!未定义书签。
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4.2.3生成维修资金批量交款清册错误!未定义书签。
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4.3资金退还管理........ 错误!未定义书签。
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4.3.1生成维修资金退款通知错误!未定义书签。
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4.3.2维修资金退款通知补打撤消错误!未定义书签。
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4.4房屋信息变更........ 错误!未定义书签。
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深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册(造价审核服务)
深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册（造价审核服务）目录1. 收件 (1)2. 受理 (1)3. 办理 (3)4. 待补件受理 (5)5. 技术支持 (6)1.收件用户点击“我的工作”—“待办事宜”—“待收件”，进入到待收件页面，选择需要收件的造价审核申请，点击按钮，进入收件页面。
如下图所示：在收件页面，勾选已收取的材料，如需添加新的材料请点击按钮，如需删除材料，请选中需要删除材料后点击按钮，可点击按钮进行收文。
如下图所示：2.受理用户点击“我的工作”—“待办事宜”—“待受理”，选择需要受理的造价审核申请，点击按钮，进入到受理页面。
如下图所示：在受理页面，可点击按钮进行受理，点击按钮进行退文。
如下图所示：如需挂起可点击按钮填写挂起原因进行挂起。
已挂起的造价审核申请可在“我的工作”—“待办事宜”—“待补件受理”查看，如需处理挂起申请，请参考步骤“4.待补件受理”进行操作。
如下图所示：3.办理用户点击“我的工作”—“待办事宜”—“办理中”，选择需要办理的造价审核申请，点击按钮，进入办理页面。
如下图所示：在办理页面中点击“造价审核申请信息”并填写审价相关信息。
如下图所示：点击按钮可上传审价相关文件。
审价完成后按要求上传审价相关文件并填写相关审价信息后请点击按钮。
如下图所示：如需延期可点击按钮进行延期并填写延期原因。
如下图所示：4.待补件受理用户点击“我的工作”—“待办事宜”—“待补件受理”，可处理挂起申请，选择需要办理的造价审核申请，点击按钮，进入到办理页面。
勾选需要的材料，如需添加新的材料请点击按钮，如需删除材料，请选中需要删除材料后点击按钮，可点击按钮进行收文。
如下图所示：5.技术支持技术支持单位：深圳市物业专项维修资金管理中心技术支持电话：*************。
(业务管理)地方预算综合系统业务操作手册
（业务管理）地方预算综合系统业务操作手册地方预算综合管理系统系统操作手册财政部2016年3月前言地方预算综合管理系统是财政预算新预算法实施后，严格预算改革要求发行的财政核心业务系统，主要解决全国预算逐级编制、执行调整及统一汇总，为国家财政政策的制定说决策提供数据支撑。
手册目的本手册旨在介绍地方预算综合管理系统的基础设置和纵向业务中地方业务设置。
手册面向的读者本手册的读者对象主要财政信息中心及系统维护相关人员。
怎样使用本手册本手册共分3章，主要介绍软件系统相关设置。
对初学者最好完整阅读本手册。
如果您对软件的使用已经有了一定经验，可以把它放在手边作为参考，随时备查。
如果软件中有些功能暂时不用，可以直接跳过。
手册约定为了方便读者的阅读，本手册特作如下约定。
1.过程约定⏹操作步骤按照阿拉伯数字的顺序列出（1、2、3…）。
⏹使用■表示并列关系。
2.文字约定⏹键名以大写字母表示，例如：TAB和CTRL。
⏹〖〗中文字，表示窗口中的说明文字，例如：在〖摘要〗中输入简要说明信息。
⏹【】中文字，表示窗口中按钮的名称，例如：按【确认】按钮进行确认。
⏹“”中文字，表示菜单名称，例如：“文件”菜单下“打开”子菜单。
⏹‘’中文字，表示提示信息，例如：‘请填写项目类别的名称！’。
⏹《》中文字，表示单据或手册名称，例如：《部署手册》。
注：说明需要注意的事项。
3.流程图约定部门或人员处理流向软件子系统其它系统流程图本系统流程图目录第1章系统登录 (1)1.1 登录系统 (1)1.1.1 运行系统 (1)1.1.2 登录系统 (1)1.1.3 退出系统 (1)1.1.4 窗口概貌 (2)第2章转移支付下达 (3)2.1 转移支付项目设立 (3)2.2 转移支付指标下达 (5)2.3 下级指标登记 (9)第3章稳增长政策统计 (12)3.1 中央发起业务 (12)3.2 下级办理业务 (14)第4章财政存量资金统计 (22)4.1 中央发起业务 (22)4.2 下级办理业务 (24)I第1章系统登录1.1 登录系统本章主要介绍如何运行系统、使用系统、系统登录、退出系统以及窗口概貌。
上海市经济和信息化委员会专项资金项目管理与服务平台使用手册—高新
上海市经济和信息化委员会专项资金项目管理与服务平台使用手册高新技术产业化专项资金（企业用户）上海市经济和信息化委员会ﻬ目录第一章系统概述3ﻩ１.1 系统介绍 (3)1．2 系统环境 (3)第二章业务概述4ﻩ2．1 申报流程图 (4)２.2 流程说明 (5)第三章系统登录 (6)3.1 系统登录................................................. ６３．2 企业用户注册6ﻩ第四章项目申报 (8)4.1 通知、指南、资料8ﻩ4.２申报项目8ﻩ4.3 填报管理 (15)第五章系统帮助 ................................................................ １7 5．1 手册帮助 (17)５.2 远程帮助１７ﻩ第一章系统概述1.1 系统介绍本系统可供上海市经济和信息化委员会专项资金申报和预审使用。
申报单位根据相关资金管理办法规定的申报条件,结合业务需求和本单位实际情况,在前期准备和初步论证的基础上，向上级预算主管部门报送项目预算申报书等申报材料。
预算主管部门对预算单位的申报材料进行初审后,按轻重缓急进行项目筛选和排序,形成本部门专项资金支出预算。
１.2 系统环境硬件网络要求:能够正常访问网络和要求的域名软件要求:Windｏwｓ XP或以上版本浏览器要求：IE6.0及以上版本ﻬ第二章业务概述2．1 申报流程图（图２．1）２.2 流程说明１.相应的登录域名（)，企业用户注册登录名、密码后登录系统并进行项目申报。
2. 登录系统后进入“项目申报”，填写项目。
３．项目填写完成后,进入“填报管理”,针对相应项目进行校验后并报送。
4．校验完成并报送成功这进入项目预审流程,等待预审。
第三章系统登录３.1 系统登录登录专项资金项目管理服务平台地址:3.２企业用户注册1)企业用户点击【企业注册】,如图：（图3.２．1）(图3.2.1）２) 进入企业用户注册界面并输入必填信息与其他相关信息后点击提交如图：（图３.２.2）(图3．2.2)3）资料补填完成后，点击首页右上角的【项目申报】进入申报页面(图３.2．3）ﻬ第四章项目申报4.１通知、指南、资料功能描述：将企业用户所选择的该项目类别〖通知〗、〖指南〗、〖资料〗（如图４．1)自动关联到系统管理员发布于首页的【重要通知】、【项目指南】和【管理办法】中,并一一对应。
北京市专项维修基金管理系统操作手册(DOC 323页)
北京市商品住宅维修基金管理系统操作手册(小区管理处版)北京泰利特科技发展有限公司目录1小区管理处登录 (4)2资金归集阶段管理 (5)2.1维修工程管理 (5)2.1.1录入任务单信息 (5)2.1.2任务单分摊 (39)2.1.3欠款催缴单信息管理 (45)3资金划转阶段管理 (50)3.1业委会资金划转管理 (50)3.1.1划转清册录入 (50)4资金使用阶段管理 (60)4.1房屋信息管理 (60)4.1.1归属信息变更 (60)4.1.2生成分户清册 (79)4.2资金交纳管理 (82)4.2.1购房人信息录入 (82)4.2.2生成维修资金交款通知 (88)4.2.3生成维修资金批量交款清册 (94)4.3资金退还管理 (101)4.3.1生成维修资金退款通知 (101)4.3.2维修资金退款通知补打撤消 (104)4.4房屋信息变更 (108)4.4.1基本信息变更 (108)4.4.2基本信息变更打印 (128)4.5房屋拆分合并 (134)4.5.1拆分合并信息录入 (134)4.6维修工程管理 (142)4.6.1录入任务单信息 (142)4.6.2任务单分摊 (175)4.6.3生成支取汇总表 (180)4.6.4欠款催缴单信息管理 (188)4.7资金收益管理 (191)4.7.1收益单录入 (191)4.7.2收益单分摊 (193)4.7.3 生成收益汇总 (200)4.8资金续交管理 (202)4.8.1生成续交通知单 (202)4.9公共户管理 (210)4.9.1公共户分摊 (210)5系统查询 (211)5.1项目分户清册查询 (211)5.1.1选择项目分户清册 (211)5.1.2选择不同的查询条件 (212)5.1.3选择项目 (213)5.1.4打印项目分户清册信息 (213)5.2业委会分户清册查询 (214)5.2.1选择业委会分户清册查询 (214)5.2.2选择不同的查询条件 (214)5.2.3选择业委会 (215)5.2.4打印业委会分户清册信息 (216)5.3小区管理处信息查询 (216)5.3.1选择小区管理处信息查询 (217)5.3.2选择不同查询条件进行查询 (217)5.3.3选择小区管理处 (218)5.3.4打印小区管理处信息 (219)5.4业委会房屋信息查询 (220)5.4.1选择业委会房屋信息查询 (220)5.4.2选择不同查询条件进行查询 (221)5.5业委会信息查询 (226)5.5.1选择业委会信息查询 (226)5.5.2选择不同的查询条件 (227)5.5.3选择业委会 (228)5.5.4打印业委会信息 (229)5.5.5相关链接 (230)5.6项目或业委会选择 (231)6退出系统 (232)1小区管理处登录图 1-1 登录画面在登录画面，小区管理处操作人员输入用户名和密码后，点击“登录”按钮，即可登录进入北京市专项维修基金管理系统主画面，如下图1-2所示：图 1-2 系统主画面(1) 选择项目登陆主页面后，系统要求选择项目，如下图1-3所示图 1-3 项目选择在图1-3 项目选择画面上“项目列表”中选择项目，再点击“完成”按钮，就可以选择所属的项目。
办公用房维修管理规定范文(4篇)
办公用房维修管理规定范文一、总则1.为了保持办公用房的安全、舒适和正常使用，制定本维修管理规定。
2.本规定适用于所有办公用房的维修工作，包括设备、设施、房屋结构等方面。
3.维修工作由相关负责人负责组织和协调，在维修过程中应严格按照本规定的要求进行。
二、维修管理的目标和原则1.目标：确保办公用房的正常运转，保持其安全、舒适和高效使用。
2.原则：科学调配资源、规范操作程序、优化服务质量、节约维修成本。
三、维修管理的责任1.办公用房的负责人负有维修管理的总责任。
2.负责人应指定专门的维修管理人员，负责维修工作的组织和协调。
3.维修管理人员应具备相应的专业知识和技能，能够有效地进行维修工作。
四、维修类别划分1.根据维修工作的性质和需要，将维修工作分为预防性维修、日常维护和紧急维修三类。
2.预防性维修：定期对办公用房进行检查和维护，以防止可能出现的故障和问题。
3.日常维护：对办公用房的常规设备和设施进行保养，确保其正常运转和使用。
4.紧急维修：及时处理突发性的设备故障、设施损坏等紧急情况，确保办公用房的正常运转。
五、维修工作的程序和要求1.预防性维修：（1）制定维修计划：根据办公用房的特点和维修需求，制定详细的维修计划，并由负责人审核和批准。
（2）定期检查和保养：按照维修计划，定期对办公用房进行检查和保养，并记录维修情况和维修措施。
（3）评估和改进：根据维修记录和实际情况，评估维修计划的执行效果，并及时调整和改进。
2.日常维护：（1）责任明确：明确各项设备和设施的维修责任人，负责日常维护工作的指导和监督。
（2）定期检查：定期对设备和设施进行检查，发现问题及时处理，确保办公用房的正常使用。
（3）维修记录：对每次维护工作进行记录，包括维修时间、维修内容、维修人员等信息，方便日后查询和参考。
3.紧急维修：（1）及时响应：接到紧急维修的通知后，负责人应立即组织专业人员赶赴现场，进行必要的维修工作。
（2）快速处理：紧急维修要求高效率，维修人员应按照事先制定的应急预案进行操作，尽快恢复办公用房的正常运转。
物业工程维修制度手册范本
物业工程维修制度手册范本一、前言为了规范物业管理工程维修服务行为，保障业主的合法权益，提高物业管理水平，根据《物业管理条例》等相关法律法规，结合实际情况，制定本制度手册。
本手册适用于物业管理公司工程维修人员在工作中应遵守的规程。
二、工程部组织架构及职责1. 组织架构物业工程部是负责物业管理区域内工程维修服务的主管部门，工程部设经理、主管、维修技术人员等岗位。
2. 工程部职责（1）负责物业管理区域内工程维修服务工作的组织与实施。
（2）负责维修项目的计划制定、申报、施工、验收及结算等工作。
（3）负责维修资金的申请和使用管理工作。
（4）负责维修服务过程中的质量、安全、环保等工作。
（5）负责工程维修技术人员的培训和考核工作。
三、工程部规章制度1. 业户报修处理规程（1）业户报修后，维修技术人员应立即响应，并与业户沟通，了解报修内容。
（2）维修技术人员应根据报修内容，携带工具、材料到达现场进行维修。
（3）维修完成后，应向业户解释维修情况，确保业户满意。
2. 工程设备档案管理规定（1）工程部应建立设备档案，包括设备名称、型号、规格、安装位置、使用年限、维修记录等。
（2）设备档案应实行动态管理，及时更新设备信息。
3. 报告制度（1）工程部应定期向公司领导报告维修工作进展、维修资金使用等情况。
（2）工程部应按照公司要求，提交月度、季度、年度维修工作总结。
四、工程部操作管理规程1. 机电设备运行维保工作规程（1）维修技术人员应按照设备运行规程，对机电设备进行日常巡检、保养、维修。
（2）维修技术人员应定期对设备进行故障排查，确保设备安全运行。
2. 配电房设备缺陷工作规程（1）维修技术人员应定期对配电房设备进行缺陷检查，发现问题及时上报。
（2）对配电房设备进行维修时，应遵守安全操作规程，确保人身和财产安全。
五、工程部人员岗位职责1. 工程部经理（1）负责工程部整体工作，组织、协调、监督维修服务工作的开展。
（2）负责维修资金的申请、使用和管理。
深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册(专户银行)
深圳市物业专项维修资金管理系统
操作手册
（专户银行）
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一、资金增值管理 (1)
1．新增 (1)
2．编辑 (2)
3．删除 (2)
4．查看详情 (2)
5．打印 (2)
二、技术支持 (2)
一、资金增值管理
点击“维修资金统管”-“资金增值管理”，进入“资金增值管理”页面，可以根据“专户银行”、“增值类型”、“增值期限”、“申请编号”及“办理进度”查询资金增值记录。
如下图所示：
1．新增
如需进行资金增值管理，点击按钮，进入到添加增值方案页面，填写资金增值方案相关信息，确认无误后点击按钮，提交资金增值方案。
如下图所示：
2．编辑
如需修改资金增值方案，选中需要修改的资金增值方案，点击按钮，可对资金增值方案进行修改，修改完成后点击按钮，资金增值方案修改完成。
3．删除
如需删除资金增值方案，选中需要删除的资金增值方案，可选择多个资金增值方案，点击按钮，系统会弹出“确认”提示框，点击按钮，选中的资金增值方案将被删除。
4．查看详情
如需查看资金增值方案详情，选中需要查看的资金增值方案，点击按钮，弹出资金增值方案详情页面，可查看资金增值方案的具体情况。
如下图所示：
5．打印
如需打印首期缴交申请相关的清单，选中该首期缴交申请，点击按钮，根据需要选择对应的清单进行打印。
二、技术支持
技术支持单位：深圳市物业专项维修资金管理中心
技术支持电话：*************。
账户资金管理系统预算单位UKEY登录操作手册
账户资金管理系统预算单位UKEY登录操作手册
(贵溪)
一、安装UKEY驱动程序
将从市财政局领取的Ukey插入电脑的USB接口，安装程序会自动运行，如下图：
如果安装程序未运行，请打开“我的电脑”，双击
就会自动安装，安装完毕后，在桌
面上会出现图标，说明安装成功。
安装成功后，双击图标，出现下图：
请确认一定有两个证书（图中左红圈），如果需修改UKEY密码，请点图中右红圈的“设置UKEY口令。
二、登陆“账户资金管理系统”
1、拨号连接财政专网（方法和登陆集中支付平台一样）。
2、设置IE浏览器，把http://192.168.108.22:8200添加到信任网站。
3、插入U盘，打开“我的电脑”，找到“可移动磁盘”，双击打开
找到, 双击安装，按提示操作直至jre安装结束。
4、插入UKEY。
5、打开IE浏览器，在地址栏中输入“账户资金管理系统”地址：http://192.168.108.22:8200后，出现下图：
，输入UKEY密码（默认密码为111111），出现下图：
6、直接点击上图中的“登录”。
出现
预算单位选择“账户资金管理”，弹出java环境自动安装对话框，
动”，
对账或其他功能操作。
*/注：版权所有归南昌市庞总，本版在南昌手册基础上加入jre安装说明，希望对兄弟们有帮助，因平台中仍无法对账，账户开设和审批有待日后补充。
2013年7月4日。
深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册(业(居)委会)
深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册（业（居）委会）目录1. 维修资金统管 (3)1.1. 日常金交存申请 (3)1.2. 本体金移交申请 (7)1.3. 专项使用申请 (11)1.4. 强制使用申请 (21)1.5. 备用金拨款申请 (27)1.6. 仅备用金核销 (41)2. 基础数据管理 (53)2.1. 业委会管理 (53)3. 决策分析 (56)3.1. 物业区域信息查询 (56)3.2. 项目栋信息查询 (56)4. 微信决策管理 (58)4.1. 电子决策管理 (58)4.2线下认证 (62)1.维修资金统管1.1.日常金交存申请用户点击“维修资金统管”—“日常金交存申请”，进入到日常金交存申请列表页面，如下图所示：1.1.1.查询用户可以在页面的右上角文本框中输入申请编号、物业区域名称等关键字，点击文本框后的按钮，即可查出该物业区域。
如下图所示。
1.1.2.查看详情当办理进度为“待收文、办理、待交款、已完结”时，该条记录可以进行查看，选中需要查看的物业区域记录，点击按钮，按步骤下一步查看申请的所有信息。
具体如下图所示。
1.1.2.1日常金缴存申请1.1.2.2交存明细1.1.2.3申请表格1.1.2.4物业详情1.1.2.5材料清册1.1.2.6附件上传1.1.3.打印系统提供每一条申请记录的打印功能，选中需要打印的物业区域记录，点击按钮，根据需要选择对应的功能进行打印。
具体如下图所示。
1.2.本体金移交申请用户点击“维修资金统管”—“本体金移交申请”，进入到本体金移交申请列表页面，如下图所示。
1.2.1.查询用户可以在页面的右上角文本框中输入申请编号、物业区域名称等关键字，点击文本框后的按钮，即可查出该物业区域。
如下图所示。
1.2.2.查看详情当办理进度为“待收文、办理、待交款、办结”时，该条记录可以进行查看，选中需要查看的物业区域记录，点击按钮，按步骤下一步步查看申请的所有信息。