关于鄞州新城区住宅入住率情况的调研
杭州小区调研报告
杭州小区调研报告杭州小区调研报告一、调研目的和方法为了了解杭州市内小区的实际情况，本次调研主要目的是研究杭州小区的规模、居住环境、配套设施等方面的情况。
我们采用了问卷调查的方法，共有200份问卷发放，回收有效问卷176份。
二、调研结果1. 小区规模根据调查结果显示，杭州市内的小区以多层住宅为主，占调查样本的55.68%，其次是高层住宅，占比为20.45%。
小区的户数较为集中，多数小区的户数在1000户以下，占调查样本的69.32%。
2. 居住环境调查结果表明，杭州市内小区的居住环境普遍较好。
超过80%的受访者认为小区的环境干净整洁，绿化率较高。
同时，大多数受访者也表示小区的安保措施比较完善，居住安全性较高。
然而，也有一小部分受访者表示存在一些环境问题，如小区噪音较大、卫生状况不佳等。
3. 配套设施调研结果显示，杭州市内的小区配套设施相对较为齐全。
超过90%的受访者表示小区内有幼儿园、中小学、商场、公园等基础设施。
此外，文化活动场所、医疗机构等服务设施也较为齐全。
受访者中有部分人表示希望小区能够增设更多便民设施，如超市、健身房等。
4. 物业管理调查结果显示，大部分小区的物业管理状况良好。
超过90%的受访者表示物业服务态度良好，维修及时。
同时，也有少部分受访者对物业的服务质量提出了不满意见，例如服务态度不好、收费不透明等。
三、调研结论根据本次调研的结果，我们可以得出以下结论：1. 杭州市内的小区规模以多层住宅为主，多数小区户数在1000户以下。
2. 大部分小区的居住环境良好，干净整洁，绿化率较高，安保措施较为完善。
3. 小区的配套设施相对齐全，包括基础设施和服务设施。
但也有一部分受访者对便民设施的增设提出了希望。
4. 大部分小区的物业管理状况良好，但仍有少部分受访者对物业服务存在不满意见。
综上所述，杭州市内的小区整体状况较好，为居民提供了良好的居住条件和基础设施支持。
然而，也需要进一步加强物业管理，提升服务质量，以满足居民的需求和期望。
调查杭州市居民住宅现状与需求调查调研报告
调查杭州市居民住宅现状与需求调查调研报告一、引言杭州作为中国东部地区的重要城市之一，近年来经济快速发展，对住宅需求也有着不断增长的需求。
为了了解当前杭州市居民住宅的现状和需求，本次调查针对杭州市的居民进行了广泛的调查，旨在提供有关未来住宅规划和发展的指导意见。
二、调查方法本次调查采用了问卷调查的方式对杭州市范围内的居民进行调查。
我们在不同的区域选择了一定数量的居民进行了随机抽样，并发放了调查问卷。
问卷包括了关于居民住房状况、住房需求、住房满意度等方面的问题。
共收集到了500份有效问卷。
三、调查结果分析3.1 居民住房状况从调查结果来看，杭州市居民普遍拥有自己的住房，占比达到80%以上，其中绝大多数居民选择购买的方式获得住房，只有少数居民选择租房或借房。
此外，调查结果显示，大部分居民住房面积在60-120平方米之间，住房类型以多层住宅和小区住宅为主。
3.2 住房需求对于住房需求，调查结果显示，杭州市居民普遍对居住环境要求较高，超过70%的居民认为居住环境是选择住房的重要因素。
此外，安全性、交通便利度和生活设施的配套程度也是居民选择住房的重要指标。
同时，部分受访居民还表示对住房价格的可承受能力有一定要求。
3.3 住房满意度在住房满意度方面，调查结果显示，大部分杭州市居民对自己的住房条件较为满意。
其中超过60%的受访者表示满意度为较高或高水平，仅有少部分居民表示不满意。
满意度较高的原因主要包括便利的交通、良好的居住环境和配套设施完善等。
四、需求分析及建议4.1 住房供应根据调查结果，尽管大部分杭州市居民对自己的住房情况比较满意，但仍有一部分人对住房面积较小、价格较高的诉求。
为了满足这部分居民的需求，建议在未来的住房规划中，增加中小型住宅的供应量，并探索合理的价格补贴政策，使得住房更加平价且适合不同需求的家庭。
4.2 提升住宅品质根据调查结果来看，居住环境对居民选择住房的重要性不言而喻。
因此，在住房规划和建设中，应注重提升住宅小区的环境质量，增加绿地和公共设施的建设，提升居民的居住体验。
鄞州区调研报告题目
鄞州区调研报告题目鄞州区调研报告一、引言：近年来，随着中国经济快速发展，城市化进程加快，鄞州区作为宁波市的一个重要组成部分，也积极推进着城市现代化建设。
为了更好地了解鄞州区的发展现状和问题，我们开展了鄞州区的调研活动，并撰写了此份调研报告。
二、背景：鄞州区位于宁波市，是该市的五个行政区之一。
鄞州区拥有优越的地理位置和丰富的自然资源，是宁波市经济发展的重要支撑点，也是重要的城市生态区。
随着GDP的不断增长，鄞州区在工业、商贸、旅游等方面都取得了显著的成绩。
然而，鄞州区也存在着一些发展问题，如人口过多、交通拥堵、环境污染等。
三、调查结果：1. 经济发展：调查显示，鄞州区的GDP逐年增长，经济发展水平较高。
主要经济来源有制造业、商贸业、旅游业等。
但调查发现，鄞州区的经济发展与环境保护之间存在矛盾，环境污染问题成为制约其可持续发展的重要因素之一。
2. 交通状况：调查显示，鄞州区的交通拥堵问题较为严重，特别是早晚高峰时段。
交通拥堵不仅影响市民的出行效率，也给环境带来了污染。
因此，调查建议政府应加大交通基础设施建设，提高交通运输效率。
3. 城市规划：调查发现，鄞州区的城市规划较为合理，市容市貌不断改善。
但是，鄞州区也面临着土地利用不合理和城市扩展速度过快的问题。
调查建议政府制定更科学的规划，合理利用土地资源，以提高城市发展的可持续性。
四、结论与建议：根据以上的调研结果，我们可以得出以下结论和建议：1. 政府应加强环境保护工作，减少污染物排放，提高生态环境质量。
2. 加大交通基础设施建设力度，缓解交通拥堵问题，提高市民出行效率。
3. 加强城市规划管理，合理规划土地利用，控制城市扩张速度，提高城市可持续发展能力。
五、结语：此次调研报告仅就鄞州区的部分发展问题进行了简要分析和探讨。
鄞州区作为宁波市的重要组成部分，应充分发挥自身优势，进一步加大改革开放力度，推进城市现代化建设，为宁波市的发展作出更大贡献。
关于鄞州新城区住宅入住率情况的调研.
关于鄞州新城区住宅入住率情况的调研今年 3月, 新城区管委会组织力量对新城区楼盘情况进行了调研。
通过走访社区, 发放居民调查问卷等形式,基本摸清了新城区住宅的面积入住率。
小区生活设施配套及人口等情况。
现就其中小区入住率情况作一研讨:一、新城区住宅小区入住率统计我们将新城区住宅小区大致分为四个类型:一是老小区,二是拆迁安置小区,三是次新小区(2002年至 2005年交付的商品房,四是新小区(2006年以后至今交付的商品房。
根据上述分类,小区的入住率情况分别是:1. 老小区:调查包括飞虹新村、小朱家、甬兴新村、大朱家新村、凤凰新村、彩虹新村、四明小区、北路一村、北路二村、北路三村、东方苑、东方阁、汽运小区、枫景公寓、雅渡小区、江南人家以及零星住宅,共计套数 16781户, 目前空置数为 813套,平均入住率为 95.1%2. 拆迁安置小区:调查包括桑菊小区、新龙桥、后庙新村、兴裕小区、钟盈小区、汪董小区、南裕新村、繁裕新村、东裕新村、雅渡新村,共计住宅套数为11494户,目前空置套数为 531套,平均入住率为 95.3%。
3. 次新小区(2002年 -2005年交付:调查包括永达花园、桑菊家园、永泰花园、半岛名邸、新都美地、碧云天、金庭家园、格兰云天一期、剑桥一期、剑桥二期、东湖花园、香梅家园、南江绿苑,共计住宅套数为 15868户,目前空置数为 2788套,平均入住率为 82.4%。
4. 新小区(2006年后交付:调查包括中萃家园、小城花园、万达公寓、格兰云天二期、南苑国际公寓、格林生活广场、剑桥三期、东湖馨园、春江花城、四明春晓、东城水岸、雍景苑,共计 11462户,空置数为 6714套,平均入住率为41.4% 。
以上范围总住宅套数为 55605套,目前空置数为 10846套,总平均入住率为80.5%。
二、影响新城区入住率的因素考量从统计及调查情况分析,影响新城区住宅入住率的因素有:1. 住宅交付时间。
宁波鄞州楼市分析报告
对开发商的建议
01
针对鄞州区的高端市场需求，开发高品质住宅和商 业地产项目，提升品牌形象和市场份额。
02
关注政策动向，合理规划开发节奏，避免因政策调 整带来的风险和损失。
03
加强与金融机构合作，拓宽融资渠道，降低融资成 本，提高项目盈利水平。
对购房者的建议
根据自身经济实力和购房需求，合理选择购房时机和房源，避免盲目跟风和投资。
价格影响因素
地理位置
鄞州区位于宁波市中心地带，交 通便利，基础设施完善，这使得 该区域的房价普遍较高。
经济因素
随着经济的发展和居民收入的提 高，购房需求不断增加，从而推 高了房价。
政策调控
政府的房地产政策对房价的影响 不可忽视。例如，限购、限贷等 政策可能导致房价下跌。
价格预测
未来展望
基于当前的经济形势和市场供需状况，预计 宁波鄞州楼市价格将继续保持稳步上涨的趋 势。然而，房价的涨幅将受到政策调控和市 场供需关系的影响。
供需平衡分析
供需关系
根据供需分析数据，鄞州区楼市的供需关系总体平衡，但存在结构性失衡的问题。一些高品质、有特 色的住宅项目供不应求，而一些普通住宅项目的销售情况则相对疲软。
房价走势
供需关系的平衡决定了房价的走势。在供需平衡的状态下，房价保持稳定增长态势。然而，如果供需 关系出现失衡，房价可能会出现波动。政府和房地产市场参与者需要关注市场变化，采取有效措施维 护市场稳定和健康发展。
背景
随着城市化进程的加速和人口迁移的 增加，宁波鄞州区作为经济发达、人 口密集的区域，楼市发展迅速，吸引 了大量投资和关注。
报告范围和限制
范围
本报告主要关注宁波鄞州区的楼市发 展，包括住宅、商业和办公地产等。
关于加快发展我区楼宇经济的调研报告范文3篇
关于加快发展我区楼宇经济的调研报告范文3篇关于加快进展我区楼宇经济的调研报告范文篇1日前，财经工委在黄幼钧副主任的带着下，对区发改局、区财政局、翠苑街道、古荡街道等12个单位进展了走访调研，并专程赴下城区考察沟通，现就我区楼宇经济的进展状况报告如下：一、根本状况及评价楼宇经济是我区打造现代效劳业强区、进展区域经济的重要载体，近年来，区政府坚持以“国际化、高端化、特色化、集约化、标准化”为导向，根据“招商一批、治理一批、更新一批、建立一批、规划一批”的思路，依托我区特有的人文社科、生态环境等资源优势和现代效劳业的产业优势，做优做精“一核一带三区”的空间布局和产业布局，全面推动楼宇经济高端区的打造。
我们认为，有以下几个方面值得确定：（一）总量与规模不断扩大。
近年来，我区深入推动重点工程建立、“三退三进”、腾笼换凤、“三改一拆”等工作，楼宇资源在黄龙国际商圈、文三路电子信息街区、城西等区域不断扩容，同时通过招商引资、协税护税等工作，中介效劳、文化创意、广告设计、金融证券、房地产开发等优势产业在楼宇中的集聚效应不断放大。
据统计，我区现有上规模的商务楼宇近百幢，总面积近400万平方米，入驻各类企业6000余家。
在去年胜利打造12幢亿元楼，40幢千万元楼宇的根底上，今年再接再厉，1—8月已打造亿元楼9幢，千万元楼35幢。
（二）特色与效益不断提升。
目前，黄龙国际商圈集聚了较多的跨国公司和中介效劳业企业，文三路电子信息街区集聚了IT 业和贸易业企业，创新创意产业在之江、城西、三墩等区域快速进展，并形成了产业特色楼宇集群和“中介效劳楼”、“计量检测楼”、“文创产业楼”等专业特色楼宇。
1—8月，全区45幢重点监控楼宇区内企业奉献税收35.93亿元，其中地方财政收入21.16亿元，税收属地率达92%，平方税收2502元，特殊是世贸中心以5.35亿元的税收奉献成为我区第一幢“5亿元”楼宇，平方税收到达18759元。
（三）优势与品牌不断显现。
楼宇经济发展情况的调研报告
楼宇经济发展情况的调研报告楼宇经济发展情况的调研报告范文还在烦恼不知道楼宇经济发展情况的怎么写吗?下面是应届毕业生为大家搜集出来的有关于楼宇经济发展情况的，欢迎阅读!楼宇经济是我区打造现代服务业强区、发展区域经济的重要载体，近年来，区政府坚持以“国际化、高端化、特色化、集约化、标准化”为导向，按照“招商一批、管理一批、更新一批、建设一批、规划一批”的思路，依托我区特有的人文社科、生态环境等资源优势和现代服务业的产业优势，做优做精“一核一带三区”的空间布局和产业布局，全面推进楼宇经济高端区的打造。
我们认为，有以下几个方面值得肯定：(二)特色与效益不断提升。
目前，黄龙国际商圈集聚了较多的跨国公司和中介服务业企业，文三路电子信息街区集聚了IT业和贸易业企业，创新创意产业在之江、城西、三墩等区域快速发展，并形成了产业特色楼宇集群和“中介服务楼”、“计量检测楼”、“文创产业楼”等专业特色楼宇。
1-8月，全区45幢重点监控楼宇区内企业贡献税收35.93亿元，其中地方财政收入21.16亿元，税收属地率达92%，平方税收2502元，特别是世贸中心以5.35亿元的税收贡献成为我区第一幢“5亿元”楼宇，平方税收达到18759元。
(三)优势与品牌不断显现。
随着现代服务业强区战略的实施，城市化进程加快，优势产业深度集聚，我区作为省委 ___驻地、休闲旅游胜地以及众多高校、科研院所集聚地，为楼宇经济快速发展提供了得天独厚的区位优势、资源优势和环境优势，从而推动了楼宇经济不断迈向高端化。
同时不断创新管理模式，不断推进“审批服务进楼宇”等特色工作，以欧美中心为代表的“党建为核心、经济为主体、服务为载体”的“三位一体”楼宇集群管理服务新模式基本形成，我区楼宇经济的优势与品牌效应不断凸显，黄龙国际商圈、文三路电子信息街区在省市都具有较高知名度和影响力，之江文创园、莲花商圈、西溪湿地影视等品牌也在进一步打响，今年，我区有12幢楼宇被评为市50佳商务楼宇，楼宇培育和发展走在了全市前列。
宁波鄞州房地产报告
宁波鄞州房地产报告宁波市鄞州区是宁波市政府下辖的一个市辖区，地处宁波市区中心地带，是宁波的政治、经济、文化、教育、科技中心之一。
近年来，在城市化进程的推动下，鄞州区的房地产市场也得到了快速的发展。
为了更好地了解宁波鄞州的房地产市场，不少研究机构和房地产企业都对其进行了深入的调研和分析。
在这篇文档中，我们将对于宁波鄞州房地产报告进行详细的介绍。
一、宁波鄞州区概述宁波鄞州区是宁波市政府管辖的五个市辖区之一，建区于1984年，位于宁波市中心腹地，东邻镇海区和奉化市，南接余姚市，西靠江东区，北依北仑区。
鄞州区总面积499.74平方公里，常住人口达到134.18万人。
鄞州区是宁波中心城区之一，也是宁波市的政治、文化、经济、教育中心。
鄞州区地处宁波市的中心地带，经济实力雄厚，交通便利，与市区及周边城市相连的高速公路和快速路网十分发达。
这里的工业产业十分发达，主要以制造业为主导，涵盖了机械、电子、轻工、化工等多个领域。
与此同时，鄞州区的服务业亦同样规模宏大，包罗万象，从文化艺术、美食餐饮到商业购物、高端休闲娱乐等活动，应有尽有，数不胜数。
二、宁波鄞州房地产市场现状宁波鄞州区的房地产市场始于20世纪80年代末，此后经过多年的发展，现已成为宁波市场化程度最高、发展最为活跃的房地产市场之一。
据宁波鄞州房地产研究会统计数据显示，截至2021年底，鄞州区的商品房面积总计达到了425.07万平方米。
从整个鄞州的房地产市场来看，经济适用房和中小户型的需求量最大。
对于这样一些需求，楼市上涌现出一些较为经济适用的缩小住宅，面积普遍在40平方米以下，价格也在12万元/平方米左右。
此外，对于一些更加高端、南美装修等装修风格的住宅，价格也相对较高，部分楼盘的售价已经达到了四五万一平方米，主要集中在鄞州大道、长江路等区域。
需要注意的是，近年来宁波的房地产市场逐渐走向理性，特别是一些开发商开始收缩房地产项目，内部资金也在被锁定，这也对鄞州区的房地产市场产生了一定的影响，拉低了市场的成交量。
2024年宁波房地产调研报告
一、宏观经济形势分析在2024年，我国宏观经济增长进入了下行通道，GDP增速连续两年回落。
受国内外经济环境的影响，宏观调控政策持续紧缩，房地产市场也在下行周期中。
不过，宁波地区的房地产市场相对其他地区而言，仍然相对繁荣。
宁波地区的经济总体仍处在增长乏力的阶段，但相对于全国来说，增速仍处在中等水平。
二、宁波房地产市场基本情况分析1.供应情况宁波地区的商品房供应量相对稳定，但是2024年住宅用地供应量稍微有所减少。
而商业地产的供应则相对充足，尤其是在宁波新市区，商业开发项目较多。
此外，2024年宁波地区的二手房交易量也呈现下降趋势，市场整体供应压力有所减轻。
2.需求情况宁波地区的购房需求仍然较大，尤其是在宁波核心城区。
由于人口流入和政府推动的城市化建设，购房需求仍然持续较高。
但是根据市场调查数据显示，2024年宁波房地产市场整体需求略有下降，购房者更加理性和谨慎，对于房价的承受能力也更加谨慎。
3.价格情况2024年，宁波市商品房价格基本保持稳定，虽然市场整体需求有所下降，但是受到政府调控政策的影响，房价并没有大幅下降。
不过，部分存量房价格有所松动，市场出现了较大波动。
而商业地产的租金也较为稳定，预计未来几年也将保持稳定增长。
三、宁波房地产市场投资分析1.投资方式宁波房地产市场的投资方式主要为购买住宅用房和商业地产，其中购买住宅用房的投资占比较高。
此外，近年来越来越多的投资者选择通过金融投资产品对房地产市场进行投资，例如购买房地产基金、REITs等金融产品。
2.投资回报率宁波地区的房地产市场投资回报率较为稳定，大部分投资者选择短期内购买待售房屋，实现资产快速增值。
而长期持有房产也能够获得较高的租金回报率。
不过，投资者在选择投资方式时需要谨慎，在市场波动大的情况下，选择稳健的投资方式较为安全。
3.风险提示虽然宁波地区的房地产市场整体较为稳定，但是也存在一定的风险。
首先是政策风险，随着国家宏观调控政策的不断出台，房地产市场政策风险较大。
2024宁波房地产市场分析
2024宁波房地产市场分析市场概况2024年，宁波房地产市场将持续保持稳定增长的趋势。
宁波作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场受到政策支持和经济增长的双重推动。
近年来，宁波房地产市场受到住房消费需求、城市化进程和投资增长的影响，呈现出良好的发展态势。
市场供需情况供给情况从宁波市房地产市场的供给情况来看，截至2023年底，宁波市的商品房库存总量较前一年有所增加。
房地产开发商在过去一年陆续推出了多个新项目，尤其是在城市改造和新城区建设方面投资较大。
需求情况宁波市场需求依然旺盛。
随着城市人口的不断增长和城市化进程的加速推进，居民对购房的需求依然强劲。
同时，投资性购房的需求也持续存在，成为宁波房地产市场的重要支撑。
政策影响2024年，宁波房地产市场将继续受到国家和地方政策的影响。
政府将继续调控房地产市场，加大对房地产开发商的监管力度，促进市场健康发展。
同时，宁波市政府将继续出台支持房地产市场发展的政策，引导合理购房和投资。
风险因素尽管宁波房地产市场的发展态势良好，但仍存在一定风险因素。
首先是政策风险，政策调控的不确定性会直接影响市场的走势；其次是市场风险，房价的波动和市场供需的变化可能带来投资风险。
发展趋势2024年，宁波房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
随着城市化进程的不断推进和经济的持续增长，居民对购房的需求将持续增加。
同时，宁波将加大城市更新和新城建设的力度，为房地产市场提供更多的发展空间。
总结总的来看，2024年宁波房地产市场将继续保持稳定发展的态势，市场的供需情况良好，政府的政策支持力度也在不断加大。
然而，投资者在进入宁波房地产市场时需要保持谨慎，关注政策风险和市场波动，做好风险控制措施。
以上是对2024年宁波房地产市场的分析，希望对您有所帮助。
以上内容为2024宁波房地产市场分析的简要文章，希朋友您可以根据个人需求和背景进一步补充和完善。
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关于鄞州新城区住宅入住率情况的调研
今年3月，新城区管委会组织力量对新城区楼盘情况进行了调研。
通过走访社区，发放居民调查问卷等形式，基本摸清了新城区住宅的面积入住率。
小区生活设施配套及人口等情况。
现就其中小区入住率情况作一研讨：
一、新城区住宅小区入住率统计
我们将新城区住宅小区大致分为四个类型：一是老小区，二是拆迁安置小区，三是次新小区（2002年至2005年交付的商品房），四是新小区（2006年以后至今交付的商品房）。
根据上述分类，小区的入住率情况分别是：
1.老小区：调查包括飞虹新村、小朱家、甬兴新村、大朱家新村、凤凰新村、彩虹新村、四明小区、北路一村、北路二村、北路三村、东方苑、东方阁、汽运小区、枫景公寓、雅渡小区、江南人家以及零星住宅，共计套数16781户，目前空置数为813套，平均入住率为95.1%
2.拆迁安置小区：调查包括桑菊小区、新龙桥、后庙新村、兴裕小区、钟盈小区、汪董小区、南裕新村、繁裕新村、东裕新村、雅渡新村，共计住宅套数为11494户，目前空置套数为531套，平均入住率为95.3%。
3.次新小区（2002年-2005年交付）：调查包括永达花园、桑菊家园、永泰花园、半岛名邸、新都美地、碧云天、金庭家园、格兰云天一期、剑桥一期、剑桥二期、东湖花园、香梅家园、南江绿苑，共计住宅套数为15868户，目前空置数为2788套，平均入住率为82.4%。
4.新小区（2006年后交付）：调查包括中萃家园、小城花园、万达公寓、格兰云天二期、南苑国际公寓、格林生活广场、剑桥三期、东湖馨园、春江花城、四明春晓、东城水岸、雍景苑，共计11462户，空置数为6714套，平均入住率为41.4% 。
以上范围总住宅套数为55605套，目前空置数为10846套，总平均入住率为80.5%。
二、影响新城区入住率的因素考量
从统计及调查情况分析，影响新城区住宅入住率的因素有：
1.住宅交付时间。
入住率随小区交付后的时间延长而提高，这从新老小区的平均入住率变化可以明显看出，原因也比较简单：房子交付越早，价格优势和市场配置机会优势明显增加。
2.住宅周边商业配套。
小区周边的商业配套程度与入住率成正比关系。
从个小区的入住率情况看，老小区由于长时间地进行市场配置与磨合，小区居民与周边商业网点形成互动，形成宜居环境，因此居民入住率明显提升；而从新小区之间比较看，麦德龙、三江超市、万达广场周边的小区其入住率相对高于同期交付的其它小区。
3.购房居民类型。
购房居民的构成对入住率具有直接的影响。
从调查统计中分析，老小区和拆迁安置房的入住率明显高于新商品房，这可以从入住者的构
成中得到解释。
据调查了解,老小区入住者大都是以中老年居民家庭为主，稳定性高；拆迁安置小区大都是安置户，刚性需求强；而相对新商品房，购者除了一部分适婚青年和附近上班族的刚性需求以外，还有相当部分是二套以上购房者，他们或为投资，或为将来自住，因而使住房暂时空置，入住率相对较低。
4.住房的套型与价格。
从统计数据看：入住率与住房的套型面积呈现出两头低、中间高的形态关系，80-110平方米的住宅入住率较高；而从价格因素看，绝对价格与入住率成反比关系。
以上两点其实也综合反映了自住购房者的购买力水平。
5.租房群体：从统计数据看，在调查范围共计55038套住宅中，租房居住的有8297户，占15% 。
就是说暂住户为新城区住宅入住率的提高贡献了15个百分点。
从租房户分布看，大多集中在价格较低的安置小区，如潘一小区租房率为40%，繁裕、兴裕等小区租房率也在30%以上。
三、对新城区住宅入住率状况的几点思考
我们认为，新城区作为一个新兴的城市，在目前还处于发展的起步阶段中，现有住宅总体的入住率还算是正常的，保持一定空置率则可以起到“蓄水池”的作用。
但是，住宅空置率过高，从投资利用率看是一种浪费，从促进三产角度看会起到稀释拉动力的作用。
随着以后两年新城区住宅小区的竣工交付，将有约220万平方米的住宅（含商品房、安置房，高教园区除外）投放，体量接近于目前新城区住宅总量的1/2；而今后一个时期内，在国家宏观调控尤其是对房地产市场调控政策保持偏紧的情况下，居民购房心态将趋谨慎。
因此，如不及时采取应对措施，新城区居民入住率将被大幅拉低，影响人气的聚集，延缓第三产业的发展。
从调研情况分析，我们认为可采取以下三点对策：
1.大力发展产业经济，扩大就业机会，增加住宅的刚性需求。
在城市发展中，住宅和城市的其它产业发展是相辅相成的，二者发展速度如能保持相对均衡，则能起到互动共振发展。
而从新城区目前的情形看，城市三产相对于住宅的发展稍显滞后，因此必须补上城市产业发展这一课。
作为新兴城市，新城区三产发展潜力十分巨大，加上南部商务区的总部经济发展势头良好，这将在以后产生大量的就业岗位。
就业者为了方便工作，大多会在就近安家，成为新城区较为稳定的居住者，从而形成一股由自住而购房的刚性需求。
从这次调研情况反映，其中有许多居民就是把“方便上班”作为购房的主要考虑因素之一。
2.实施策略调控，引导住宅供需协调均衡发展。
在对住宅供需情况进行动态分析的基础上，通过把握规划及土地供应两个闸门，调控住宅的发展规模与套型结构。
近几年，应适当控制住宅发展规模，在保持总量需求相对均衡的前提下，扩大自住需求较高的90平方米左右套型的住宅比例，最大程度地实现“居者有其屋”。
3.有针对性地解决小区居民生活设施配套。
在这次调查中了解到，目前有许多社区委员会同志和小区居民集中反映了一些问题，如老小区的下水道问题、活动场地问题和外墙粉刷问题；新小区反映的菜场配套问题；还有许多居民反映
的水质和交通问题等等，有些问题直接影响到新城区居住的质量与环境，应该引起政府相关部门的重视，并分类分步加以解决。
鄞州新城区房地产形式分析
一、新城区房地产市场开发状况
根据区建设局统计，新城区自开发建设以来，截至2007年底，完成商品房开发面积604.2万平方米，其中住宅523.1万平方米，非住宅81.1万平方米。
今年截至7月，新城区共完成房地产开发投资31.8亿元；商品房施工面积369.58万平方米；新开工面积101.59万平方米（未计入南部商务区项目）；共对11个房地产项目累计78.5万平方米建筑面积的商品房（其中住宅53.4万平方米）进行了综合验收备案并交付使用。
二、新城区未来开发情况
截至目前，已经纳入规划的新城区房地产项目约120万平方米（其中住宅约76万方），另外南部商务区约100万方的商务楼正在如火如荼的开发中。
三、新城区房地产发展趋势
根据目前数据分析，从住宅看，今后一、二年内住宅的开发量基本能保持施工面积在3 50万平方米左右，竣工面积在100万平方米左右；从商务楼来看，随着南部商务区的启动，今后二、三年商务楼的开发量将大幅度上升，预计每年平均开发量将达到30万平方米左右；从市场角度看，随着“9070”政策的深入，推向市场的中小套户型多了起来，但在目前比较疲软的市场环境下也跟大户型住宅一样，处于一个弱市状态。
市场如此表现主要有以下几个原因：（1）宏观调控已经全面展开，保障性住房列入国家意志，房贷新政从严要求，这将在较长一段时间内影响楼市格局；（2）楼市经过前段时间疯狂的成交透支了较大的购买力之后，目前进入一个低迷的首尾期，导致成交迅速萎靡，市场甚至出现了拐点的争论；（3）购房者心理的微妙变化，当房价涨到一个级数时，被购房者接受需要一个过程，07年中心区房价从7000元/m2的级数直接越上万元/m2级数，显然市场有点消化不良。
从上述分析可以看出，今后一小段时间内，新城区的房价将保持在一个相对稳定的状态，但是交易量会有所回落，这个目前已经显现出来；在未来更长的一段时间内，部分开发商为回笼资金，可能会推出现各种促销活动，此时若交易量上升，则房市走出低迷。
从目前在建楼盘数据及住户需求信息显示，新城区房市极有可能走出此类行情。