重庆市场2018年大平层户型研发-天华
金科精装修调研报告
厨 房
二、室内配套设备：
1、灯饰：客厅、餐厅、卧室安装普通灯泡（国产品牌不贴牌）；玄关走道安装筒 灯
（“美的”或其他同等品牌）；厨房、卫生间安装吸顶灯（“美的”或其他同等 品牌）；
2、供电：每户设独立电表，房间均安装开关、插座面板；
3、供水：每户设独立水表，预留热水器、洗衣机给水点；
4、燃气：每户设独立燃气表，管道入户（燃气表安装位置以燃气公司要求为准， 由
金科精装修专题研究
CONTENTS 目录
01 政策环境 02 市场现状 03 精装对比 04 精装建议
市场环境//第三梯队//许昌、信阳、南阳、新乡市区精装市场
小结：地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化， 较为全面，是地市精准市场标杆
市场格局
统一配送的物流体系
血脉，从源头保证精装品质
A6精品化施工
建立专门的施工团队，与全国20强的施工单位合作，用10年积累的严苛要求监管，建立41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标 准和8类成品保护标准
A7创新家装工艺
恒大在精装过程中，通过创新家装工艺，使家装风格贴合现代生活，而且通过生活灵感，进行灵感创新
砖，为水泥砂浆找平）；
6、卫生间：名牌马桶（“贝朗”或其他同等品牌）； 名牌淋雨花洒、水盆龙头（“贝朗”
或其他同等品牌）； 配置精美组合式浴室镜柜（“现代家居”或其他同等品牌，浴室柜
后方无背板）； 浴霸（仅主卫配送）（LED 照明、换气、风暖）（“美的”或其他同等品牌）； 淋雨屏 风：铝合金框、钢化玻璃（“万方”或其他同等品牌）；
市场环境//典型房企研究//房企选取原则
选取原则：全国一线房企精装体系完整，河南本土房企中，省一线房企具有较完备精装体系，地市及县市精装市场 中，以全国一线房企为主导
091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版
![091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版](https://img.taocdn.com/s3/m/663d53fce009581b6bd9eb94.png)
47037 ㎡
19210 ㎡ 54026㎡
（5）土地属性
拥有资源 地块间外部 关联程度 地块间内部 关联程度
A、B地块地势平坦 A地块规模较大，内部有较大山丘 B地块规模相对较小，内有较小山丘
12/07/2009
前期工作回顾——地块
地块认知
（1）区域分析 （2）地块分析 （3）资源要素 （4）地块初判
地块认知
（1）区域分析 （2）地块分析 （3）资源要素 （4）地块初判
城外风景型为辅
潜力型土地属性不固定向成熟型转化的可能性相当大，在快速扩张城市、新兴区域中 尤其明显。如：北京奥运会拉动相应板块价值，上海迪斯尼附近房价涨幅300%；目前城外风 景要素虽然较为次要，但作为核心土地价值之一，其可控程度、操作性、项目贡献率 均强于前者。 城外风景型
打造符合市场需求的中高档住宅产品，树立区域标杆， 在销售速度和价格之间寻求良好结合点，住宅价值最大化和商业价值适度化
12/07/2009
我们的思维导图
项目现有战略定位
整体工作思路
项目的理解
一阶段：开放式研判
资源 地块 市场 消费者
财务评估
产品、客户专题研究
二阶段：针对性主题
产品方向一 产品方向二 配套方向一 配套方向二
公共交通： 609、619、608至渝中区：
起止站点：空港园区、锦域蓝湾、三支路— —菜园坝火车站、朝天门 乘车地点：胜景天下、锦域蓝湾
地块认知
（1）区域分析 （2）地块分析 （3）资源要素 （4）地块初判
（5）土地属性
616至南岸区
起止站点：空港园区——南坪 乘车地点：锦域蓝湾
681、684、685、686至渝北区： 起止站点：空港园区、锦域蓝湾—— 双湖小学、长安福特 乘车地点：锦域蓝湾、胜景天下 商业和商务、休闲娱乐设施： 周边无大型商业配套设施，基本无中高端商务、休闲设施；主要商业主要集中在周边的住宅底商，多为日常、低端消费。 教育设施：周边暂无中小学，最近中小学需乘车15-20分钟。 文体及市政、公建设施：地块南部新城广场公园基本成形，邻近的沐仙湖待休整、东侧观音生态公园（规划），空港体育馆在建。 12/07/2009
重庆高楼统计(2015年4月版本)
重庆（重点的项目用红色表示，在建的用绿色表示，）重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建重庆环球金融中心，338.9米70层，建成重庆九龙仓国际金融中心，65层316.3米到斜叉层为28、29层，封顶重庆英利国际金融中心，288米，56层，建成重庆重宾保利国际广场，286.8米，60层，建成重庆联合国际大厦，285米，67层，建成重庆世界贸易中心，60层262、262、283.1米，建成重庆天和国际中心，62层327.85米调整为58层282.3米，在建重庆尚信国际广场，65层278.5米，在建停工重庆隆鑫中心T1，278米，在建重庆浪高君悦酒店，60层258、258、268米，建成重庆东方国际广场，261米（262米？）51层到层高最高层为37层，封顶重庆浪高会展国际广场，52层258米，建成重庆天地企业天地2号（重庆嘉陵帆影.国际经贸中心），47层255.8米，建成重庆上海城嘉德中心，53层247.2米，建成重庆解放别威斯汀大酒店，54层245.8米，建成重庆中心城上城喜来登大酒店，54层242.4米，建成重庆新华国际大厦，53层201.4、212.2、238.6米，建成重庆未来国际大厦，44层220、220、236米，建成重庆日月光r3，235.8米，封顶重庆华润中心一期T1，44层230米到横围下26层，封顶重庆纽约纽约大厦，48层207、213、228米，建成重庆国汇中心凯宾斯基大酒店，54层220.5米，建成重庆喜来登国际中心A栋，42层187.7、203、218米，建成重庆喜来登国际中心B栋，42层187.7、203、218米，建成重庆农村商业银行大厦，218米（200米？），建成重庆英利国际广场1号楼，52层218米（原数据50层215米），建成重庆香港城上东国际公寓，56层210.5米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星A塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星B塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆海客瀛洲A栋枕江阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲B栋抚云阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲C栋揽山阁，53层207米，建成中渝国际都会首站，206.5米（高度存疑），在建重庆皇冠假日酒店A塔，54层204.6米，建成重庆皇冠假日酒店B塔，54层204.6米，建成重庆国瑞中心，44层203.8米（210米？），建成重庆日月光r2号楼，58层202.8米，建成SFC协信中心双塔共2栋，198.8米44层，建成重庆北城温德姆中心，45层198.8米（原220米数据错误），建成江北嘴西南证券总部大楼（靠近中国银行大厦），43层198.6米，在建约6层重庆地产大厦，198.4米，建成江北嘴中国银行大厦，197.9米40层，建成世纪英皇酒店，196.2米47层，建成长江国际双塔共2栋，195米43层，建成时代广场D座擎天阁，195米41层，建成重庆万汇中心2号楼（1号楼主体113.69米3号楼主体92.1米），结构高176.99米，进度不知日月光中心R1，193.8米55层，建成江北嘴金融城3号T2，192.75米38层，，建成帝都广场，189.2米42层，建成汉国置业国际金融中心双塔共2栋，187.85米187.65米，（汽博中心附近，围挡上高度185米。
20184.9华远华时代简介(2)
华远华时代简介1、华远华时代基本情况项目区位：华远华时代位于开福区，芙蓉中路与德雅路交汇处，地处芙蓉路金融生态区的核心位置，拥有金融产业基础优势以及未来规划优势。
项目配套：交通便利，16条公交线路在项目西侧通过，紧邻鸭子铺过江隧道（规划），零距离接驳地铁6号线，同时距地铁1号线文昌阁站约800米；毗邻烈士公园，高处拥有湘江、浏阳河风光带景观视角；周边医疗、教育、商业配套完善，业态丰富，档次高端，泊富国际ICITY美好生活中心、华创·光华里步行街和翡丽购物中心、CFC 富兴时代等大型商业购物中心均已醇熟兑现。
项目基本情况介绍：项目西临城市级主干道芙蓉中路，北临市级主干道德雅路，项目建设用地面积约1.9万㎡，容积率9.0，总建筑面积约28.3万㎡，项目由2栋超高层LOFT公寓、1栋高层平层公寓、约0.6万㎡的地铁商业和约1.8万㎡的社区配套商业组成，地下停车场共设置四层。
其中LOFT公寓建筑面积约15.6万㎡，平层公寓建筑面积约3.1万㎡。
项目公寓总规划户数约为3381户。
A栋（临芙蓉路）：为超高层LOFT公寓，总建筑面积约83728㎡，共计55层，建筑高度约249.8米（加幕墙高度约262米），规划户数1316户。
地下4层为车库，1-3F为裙楼商业，主体塔楼分为低、中、高区，4F为架空层，局部区域作为入户大堂。
低区5-21层，中区23-32层，高区34-55层，其中11 、22、33、44层为避难层。
配备14部客梯(低区5台，中区4台，高区5台），1部消防梯，梯户比为15梯28户。
LOFT产品面积段约为40-89㎡（户型：A户型约89㎡；B户型约68㎡；C 户型约40㎡；C1户型约55㎡；C2户型约43㎡；D户型约51㎡）。
B栋（临德雅路）：为超高层LOFT公寓，总建筑面积约84097㎡，共计55层，建筑高度约249.8米，（加幕墙高度约262米），规划户数1316户。
地下4层为车库，1-3F为裙楼商业，主体塔楼分为低、中、高区，4F为架空层，局部区域作为入户大堂。
龙湖地产高增长模式研究及潜在风险分析报告
115.38
135.16
130.15
30% 25% 20% 15%
70
11.91%
62.54
59.45
64.11
12.84% 14%
60
12%
50
51.37
49.45
12.26%
12.54% 11.70%
10%
40
8%
30
6%
10%
50
20
4%
5%
10
2%
0 2012
2013
2014
2015
2016
10%
38%
0% 2013
2014
2015
2016
备注：净负债率=（有息负债-货币资金）/权益总额
2017
36%
2012
2013
2014
2015
2016
2017
剔除预收账款后的资产负债率
数据来源：龙湖历年年报、龙湖2017末期业绩、同策研究院
产品策略
龙湖以万科为榜样，建立标准化模块为基础的产品库，项目90%采用标准化产品，10%自行创新；独有的五重景观体系，加 大了龙湖项目的差异化特征；产品品类不断创新、升级，加强产品独特性
图：龙湖产品线系列
独栋别墅
联排/叠拼别墅
花园洋房
高层住宅/公寓
商办/其他
代表作
颐和原著
滟澜山
弗莱明戈
紫宸
新壹街
城市地图
重点进入 择机进入
谨慎进入 避免进入
客户细分
落根者 聚巢者
重教者 享受者
产品分类
高周转
高溢价
低总价高业态
落根者 聚巢者 享受者 重教者
重庆市渝北区中央公园、空港新城片区规划
•项
a目
n g
概
N e
况
w
A
r
e
a •*
•第一部分：两江国际中心区规划设计
工作重点和主要内容
1.1用地评价与四区划定 1.2发展定位与发展规模 1.3空间结构 1.4用地布局 1.5综合交通系统规划 1.6支撑系统规划
•C•重
e n
庆
t市
r a
中
l央
P A
公
R园
c新
t U
•用地规模：
城市建设
各级规划名称 用地规模
（KM2）
与总规用
地规模对 比
o
城市建设用 f
地规模
Li a
（不含绿地）n
划 设•一第 计部
分
（KM2）
（KM2）
g ji
•片
•分区规划拼合人口规模：72万人 •本次规划人口规模：75万人
重庆城乡总规 37.8 两江新区总规 44.2
-增加6.4
33.7
a区
公
R园
K Di
暨
s两
t ri
江
c新
t U
区
r国
b a
际
n中
D e
心
si 区
g n
规
o划
f Li
设•一第
a 计部
n分
g ji
•片
a区
n g
规
N e
划
w
A
r
e
a •*
1.4用地布局
1.4.2完善分类用地布局
居住：通过八大居住片区，采用六类社区满足 不同的城市居住需求，共容纳75万城市居民 。 公共设施：通过三级中心体系，形成“层级分 明，相互补充，全域覆盖”的城市公共设施， 为市民带来多元的文化消费生活。 绿地：构建形成“山水相生，城园共荣”的自 然生态环境，满足市民的宜居需求。
20120816重庆万科渝园
重庆--万科渝园庆科渝重庆亿达集团市场部2012.08.28项目基本信息项目区位图项目基本情况项目基本信息-位置优越：主城核心区、新发展中心区、富人区◆项目位置：渝北区宝圣大道666号(西南政法大学对面)车行5分钟可到达江北机场，10分钟到达龙头寺火车站、观音桥步行街，20分钟到达解放碑C碑CBD◆区域属性：项目地处重庆渝北两路工业园区，紧邻回兴交通中区紧邻回兴交通中心枢纽，是主城核心区、重点发展区之一，东临机场高速，西接宝圣大道，毗邻江北核心与北部江北核心CBD与北部新区。
项目基本信息- 项目西至：南北向长846米东向长846米，东西向宽531米，呈多边形，东临210国道，西侧临西南政法大学渝北校区，南侧在区域小环境的位置图渝校，南侧临已建成的湖山水榭花都住宅校区北临机场快区。
北临机场快速路项目基本信息-周边配套齐全、区域发展定位◆周边配套（交通、商业、学校、产业等）：小区周边的配套设施十分齐全，有重百超市、大型农贸市场、建设银行、中国银行、农业银行、浦发银行、妇幼保健院、渝北回兴医院、西南医院渝北分院以及邮局等生活、娱乐配套设施。
教育：项目地处两路大学城，周围高校环绕，紧邻西南政法大学，周边还有海联学院（海联学院是中国第一所海外上市的高等院校，是集小学、中学、高中、大学为一体的私立学院），渝北职教中心，川外，南方翻译学院、华星外语学院，重庆一中渝北分校，渝北实验三小等。
周边自然环境：项目东面远处有山景，南面有城市景观，东南侧为农业园区的绿化苗圃。
总图的景观设计概念是将景观中心放在朝向形成于城市相互关联的内外绿化空间、包括贯穿场地的南北两个区域中央水景。
◆板块属性定位（城市规划中对区域定位、区域价格处于什么水平等等）：重庆市两路工业园是市级特色工业园区，地处国家级文明示范城区、国家级卫生城区、全国文化先进区、全国优秀旅游区--渝北区。
业地处家级文范城家级生城全文化先进全优秀旅游渝北东区园区以重庆服装城和物流中心为重点，全力打造重庆航空城，高标准、高起点的规划，高质量、高效率的建设，把两路工业园东区建设成为产业高度集中、经济高速发展、社会高度文明的“三高园区”，西区打造“临空经济”的战略部署和渝北区委、区政府建设“航空城”，首期建设国际商务中心、高档住宅区、模具产业园功能区。
环境影响评价报告表报批版修订版
环境影响评价报告表报 批版修订版
IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】
基本情况 项目名称 协信·重庆公馆 建设单位 重庆协信远汇房地产开发有限公司
表1
法人代表
吴旭
联系人
唐玉梅
联系电话
邮政编码
400011
通讯地址 渝中区新华路 4 号附一号时代天骄大厦正二层
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建 设项目环境保护管理条例》及《重庆市建设项目环境影响评价要求通知书》(渝中环评 通[2008]14 号)等法律法规及文件，拟建工程应编制环境影响报告表。重庆浩力环境影 响评价有限公司受业主委托，编制拟建工程的环境影响报告表。
1.2 项目基本情况
评价经费
0.52 万元
年能耗情况 煤
/ 万 t，
煤平均含硫量 / ％
电
万 kwh
油
/t
天然气 万 m3
用水 情况 (万吨)
分类 生产用水 生活用水 合计
年用水量 /
33.53 33.53
年新鲜用水量
年重复用水量
/
/
33.53
/
33.53
/
工程内容及规模：
1.1 项目由来
重庆协信远汇房地产开发公司投资 64000 万元，拟在渝中区渝中半岛组团 C 分区 C29-6-1、C29-8 号地块修建协信·重庆公馆（以下简称“拟建工程”）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
400㎡T1 大平层
190-230㎡T2 大平层
115-180㎡T3 大平层
7.8M挑 高 全大 首堂 层 架空
420㎡T1大平层
270度观江端厅 云端露台 云端泳池 云端庭院 三进仪式感玄关 观江主卧套 全套房
云端泳池 云端露台
云端泳池 云端露台
三进仪式感玄关 玄关步入式衣帽
重庆大平层项目分享
THE CONCEPT DESIGN OF JINRONGJIE LIJIA PROJECT 天华设计
一、大平层市场案例
棕榈泉悦江国际 龙湖昱湖一号
金科九曲河 龙湖揽境 龙湖舜山府 招商约克郡北郡
绿城冉家坝
中铁西派城
1
绿城冉家坝 Market Interpretation
120㎡ —230㎡
4
车库设计要点 Garage Design
1、小区搬家流线入地 2、小区垃圾收集流线入地 3、会所后勤流线入地
图例
小区搬家流线、垃圾收集流线 会所后勤流线 住宅地下大堂
要点一、首层大层高，后勤流线地下化
地下大堂意向图
4
车库设计要点 Garage Design
下沉庭院、自然采光 出入口对景（景观设计）
大平层：
宜居化 精工化 智能化 定制化 时尚感 精致化
别墅：
宜居化 归属感 私密性 定制化 精致化
二、大平层的核心价值点
7.8米挑高大堂
以超星级的奢华酒店标准配置，渲染您出入的仪式感
落地窗+精工系统门窗
不惜工本，打造罕有的滨江大宅
3.3米层高
超越普通大宅的空间尺度，匹配顶尖人群的气度与眼界
奥迪Q7 帕萨特5086 4675来自马自达4532
宽（mm） 1949 1902 1983 1740 1755
要点一、大柱网，满足多数豪华车辆停车要求 小区定位为高档住宅居住社区，豪车云集，
需满足大部分豪华车辆的停车要求
柱网设置为8400柱网
结论: 普通车库柱网尺寸：7.8X7.8m 高端车库柱网尺寸：8.4X8.4m
270度观江端厅
云端庭院
豪华观江主卧套房
豪华观江主卧套房
240㎡T2大平层
观江端厅 观江大阳台 两进仪式感玄关 观江主卧套
两进仪式感玄关
观江端厅
观江主卧套
一层大堂
景观入户大堂 入口竹池对景
开放草坪
儿童活动区
老人活动区
一层大堂
四、大平层案例二 悦来生态城
26F
26F
26F
26F
4
金科九曲河 Market Interpretation
170㎡ —330㎡
4
金科九曲河 Market Interpretation
67m
56m
5
昱湖一号 Market Interpretation
5
昱湖一号 Market Interpretation
6
龙湖揽镜 Market Interpretation
立面意向
生态户型
生态户型
生态户型
体块模型
体块模型
理想天际线分析
五、车库专篇
1
车库出入口设计 Garage Design
2
车库坡道设计 Garage Design
3
车库柱网设计 Garage Design
高 端 车
普 通 车
车库停车尺寸
车型号
长（mm）
奥迪A8
5268
宝马730
5212
1
绿城冉家坝 Market Interpretation
96m
147m
2
中铁西派城 Market Interpretation
120㎡ —190㎡
3
龙湖舜山府 Market Interpretation
78m 75m
54m 80m
180㎡ —420㎡
3
龙湖舜山府 Market Interpretation
9
停车落客区 Garage Design
11
地下大堂 Garage Design
六、智能化专篇
智能家居“五”大核心体验
安 全、舒 适、健 康、节 能、快 捷
防入侵
安 全
防意外 防雷击 远程监控 避难室
入侵报警及紧急报警系统
智能门禁视频系统
智能信报箱 户门电子锁（一卡通、指
纹、密码） 电梯刷卡选层
技术报警（火灾、漏气、 断电、漏水）
图例
住宅地下大堂自然采光井 住宅地下大堂 电梯
要点二、引入自然采光的景观化地库
采光庭院意向图
4
车库设计要点 Garage Design
落客区或司机休息区 大堂前方非尽端设计，减少车辆掉 头带来的拥堵
图例
住宅地下大堂落客区 住宅地下大堂前区 落客区车辆行驶方向
要点三、地下大堂设计
住宅地下大堂落客区意向图
270°天幕泳池，一户一珍享
空中私家泳池，多重科技功能涵盖，无可逾越的奢享骄傲
Garden House
漂亮的公园，大面积的玻璃外立面，超大的阳台，让人能直接走到风景里
折服世界的精工
考究的工法、精细的工艺，配以全球知名品牌的精装设施，成就藏品级精装大宅
精装私家车库
全系精装车库，让爱车拥有与之匹配的停放空间
人性化智能家居体系
全创新智能家居体系，实现“全屋安全”、“自动控制”、“环境控制”三大家居管控
私人定制的管家服务
星级酒店式服务支撑，成就超级豪宅
三、大平层案例一 礼嘉项目
“森”呼吸 “墅”天下
居住
万山丛林
行云流水 精神堡垒：交流交往
居住
420㎡T1 大平层
T1+T2+T3大平层
240㎡T2 大平层
5
车库地下大堂平面 Garage Design
大堂花坛 地下大堂 私家车库 垂直绿化墙面 地下大堂前区 柱子（垂直绿化装 饰） 停车落客区
车道（石材铺地） 车道（环氧地坪地 面） 停车位
6
主干道 Garage Design
7
停车位 Garage Design
8
私家车库 Garage Design
6
龙湖揽镜 Market Interpretation
130㎡
150㎡
180㎡
7
招商约克郡北郡 Market Interpretation
7
棕榈泉阅江国际 Market Interpretation
7
棕榈泉阅江国际 Market Interpretation
楼盘概况： 容积率：2.5 建筑类别：多层、高层 价格：约2.4W/㎡
26F
25F
26F
26F
26F
17F 17F
17F
25F
26F
26F
26F
26F
26F
20F
26F
17F 17F
17F
26F
17F
17F 13F
13F
13F 13F
13F 13F
13F 17F
26F 26F 26F 17F
26F 17F
架空层分布
首层全架空
T2 144户型标准层平面
立面概念—有机生长