物权法讲座课件
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物权法讲座
4、制定和实施物权法对全面实行依法行政 的重大意义
物权的排他性，不仅排除一般人的干涉，而且排 除国家的干涉。划分公权力与私权利的界限就在于 物权的排他性。 两种现象： 1）公共场所有警察巡逻而私人住所却没有， 2）违法行为取得的证据，不具有证据的效力。 制定大量的行政法规、规章，规定尽量完善的行 政权限和程序是对“依法行政”的误解 依法行政首先是划清公权力的界限问题。限制公 权力要靠自然人和法人的物权，靠物权所具有的排 他性，限制公权力的滥用。
2）物权法规定物权公示原则，与法 院执法也有关系。法院若事先没有弄清 楚，而查封、扣押、拍卖了别人的财产， 而导致受害人到处申诉、上访，其结果 损害了人民法院的权威，使我们的法院 陷于尴尬境地。
五、物权法反映的社会现实问题
1、关于本法的定名； 2、关于不动产登记； 3、关于异议登记； 4、关于预告登记； 5、关于征收和征用； 6、关于公共利益的概念； 7、关于由谁代表国家； 8、关于对国有资产流失问题；
物权法第十条规定：“不动产登记，由不动
3、关于异议登记 物权法第十九条第一款规定：“权利人、利
害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的， 可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利 人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误 的，登记机构应当予以更正。” 物权法第十九条第二款规定：“不动产登记 簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可 以申请异议登记。申请人在异议登记之日起十 五日内不起诉的，异议登记失效。异议登记不 当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人 请求损害赔偿。”
利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以 征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其 他不动产。”
征收与征用的区别与联系：
共同点：出于公共利益目的，强制性； 区别： 1）征收实质是强制取得不动产所有权，以补 偿金为代价，属于有偿取得；征用是对私人和 企业的动产、不动产的强制使用，并不取得什 么权利，强行使用之后物归原主，损坏了不能 归还的照价赔偿。 2）征收是和平环境的法律制度，征用是紧急 状态下的特别措施。
2.1保障各类物权课件
课堂练习:
甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋 时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价 卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是( ) A．甲有权向丙请求损害赔偿 B．乙有权向丙请求损害赔偿 C．甲、乙有权主张丙、丁买卖无效 D．丁善意取得瓷瓶的所有权
课堂练习:
下列哪些情况下甲、乙之间所有权没有转移( )
①甲将其珠宝交给乙保管，后达成合意将珠宝卖给乙
②甲将其房屋租给乙，后甲和丙签订房屋买卖合同，丙通知乙租赁期结束后向丙返还房
屋
③甲将其笔记本电脑卖给乙，但因为甲有急用，和乙商定借用5天后再将笔记本电脑给
乙
④甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了小牛
一、定纷止争——所有权
[知识拓展]： 不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记; ②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的， 自法律文书生效时发生效力; ③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
一、定纷止争——所有权
5.共有财产
（2）主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权
【温馨提示】： ①用益物权不是所有权，而是一种他物权。 ②其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用 物的使用价值为目的；以占有为条件。
二、物尽其用——他物权
2.用益物权
（3）主要内容
主要包括 土地承包 经营权
宅基地 使用权
建设用地 使用权
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产 登记机构办理登记，才能取得所有权。
物权法讲义课件
第一，财产所有权具有内容上的完整性。
第二，财产所有权具有权利主体的特定性和义务主体的不特定性。
第三，财产所有权具有强烈的排他性。 第四，财产所有权的客体仅限于有体物、特定物和独立物。 2、孳息：孳息与原物相对。所谓孳息是指财产上产生的收益。孳息分 为两种： （1）天然孳息，是指原物因自然规律产生的，或者按照物的用法而收 获的物。
案例分析：
1995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支 行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币 610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。双方同时 签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥 有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签 约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的 贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113 56260元和 美元11 24884元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本 金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1 726 1283元、美元 146 86028元。汇通支行因此提起诉讼。
案例： 单项选择题
1、甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话 你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期 生下了一匹小马，该小马应归谁所有？( ) A.甲 B.乙 C.甲和乙 D.甲或乙 2、下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是( )。 A.排除妨碍请求权 B.确认物权的请求权 C.返还原物请求权 D.消除危险请求权 3、所有权的取得方式有( )。 A.建造房屋 B.接受赠与 C.买卖合同 D.生产
如王某愿意要可以卖给王某。而王某则认为，厢房虽然是林某盖的，
第二，财产所有权具有权利主体的特定性和义务主体的不特定性。
第三，财产所有权具有强烈的排他性。 第四，财产所有权的客体仅限于有体物、特定物和独立物。 2、孳息：孳息与原物相对。所谓孳息是指财产上产生的收益。孳息分 为两种： （1）天然孳息，是指原物因自然规律产生的，或者按照物的用法而收 获的物。
案例分析：
1995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支 行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币 610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。双方同时 签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥 有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签 约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的 贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113 56260元和 美元11 24884元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本 金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1 726 1283元、美元 146 86028元。汇通支行因此提起诉讼。
案例： 单项选择题
1、甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话 你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期 生下了一匹小马，该小马应归谁所有？( ) A.甲 B.乙 C.甲和乙 D.甲或乙 2、下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是( )。 A.排除妨碍请求权 B.确认物权的请求权 C.返还原物请求权 D.消除危险请求权 3、所有权的取得方式有( )。 A.建造房屋 B.接受赠与 C.买卖合同 D.生产
如王某愿意要可以卖给王某。而王某则认为，厢房虽然是林某盖的，
《保障各类物权》PPT课件
（2）物权的主要类型 ①物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。包括不动产物权和 动产物权、所有权和他物权。（P13，民法典第114条） ②不动产是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以 及房屋、林木等地上定着物。（P13） 动产是指不动产以外的物。（P13） ③所有权（也称自物权）是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、 使用、收益和处分的权利。依据主体的不同，分为国家所有(全民所有)、集体所有、 私人所有。（P13，民法典第240条） ④他物权是指在他人所有的物上设定或享有的权利，是所有权之外的物权，分为 用益物权和担保物权两类。（P16） 用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收 益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。（P16-17，民 法典第323条） 担保物权是担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保 物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但是法律另有规定的除外 ，包括抵 押权、质权等。（P16，民法典第386条）
民法典第365条规定“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变 更登记或者注销登记。”——宅基地使用权变更和注销登记
土地管理法第62条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不 得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再 申请宅基地的，不予批准。”
民法典第273条规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务; 不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权 利一并转让。”
民法典第274条规定“建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的 除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的 除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”
2019物权法课件
抵押权 质权 留置权 让与担保权
物权
物权总则
所有权 用益物权 担保物权
占有权
土地使用权 典权 居住权 特许物权
抵押权 质权 留置权 让与担保权
物权法与财产法
民法
静态财产关系 归属、支配 动产
财产关系有体财产
不动 产 动态财产关系 无体财产
人身关系
物权法与市场经济
动态财产关系与静态财产关系
静态保护 动态安全
2019年2月25日下午人民大学
物权法与中国社会主义和谐社会建设理论研讨会
一会、议物达权成法共是维识护社会主义基本经济制度的重要法律
二、物权法是确认和巩固改革开放胜利成果，推动改 革开放深入进行的重要法律
三、制订物权法是构建社会主义和谐社会的重要保障
四、制订物权法是鼓励广大人民群众创造财富，增强 我国综合国力的重要举措
抵押权 质权 留置权
土地经营权 宅基地权 建设用地权 地役权
五、制定物权法，是制定民法典、完善社会主义市场 经济法律体系的重要步骤 六、物权法草案是立法机关、法学家、及实务部门的 同志以及社会各界充分交流意见的结晶，凝结了几代 中国法学家的研究成果
与会的民法学者、法理学者、宪法学者强烈呼吁， 目前的物权法草案经过立法机关、学界同仁、社会各 界的共同努力，目前的物权法草案已经成熟完善，应 当尽快颁行《中华人民共和国物权法》，从而确认和 巩固改革开放的胜利成果，推动我国社会主义事业的 顺利进行，早日实现中华民族的伟大复兴！
《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国 第十届全国人民代表大会第五次会议于2019年3月 16日通过，自2019年10月1日起施行。
强制拆迁，业主被赶出
与防暴警察对峙（长春市）
开发商雇凶，暴打维权业主
物权
物权总则
所有权 用益物权 担保物权
占有权
土地使用权 典权 居住权 特许物权
抵押权 质权 留置权 让与担保权
物权法与财产法
民法
静态财产关系 归属、支配 动产
财产关系有体财产
不动 产 动态财产关系 无体财产
人身关系
物权法与市场经济
动态财产关系与静态财产关系
静态保护 动态安全
2019年2月25日下午人民大学
物权法与中国社会主义和谐社会建设理论研讨会
一会、议物达权成法共是维识护社会主义基本经济制度的重要法律
二、物权法是确认和巩固改革开放胜利成果，推动改 革开放深入进行的重要法律
三、制订物权法是构建社会主义和谐社会的重要保障
四、制订物权法是鼓励广大人民群众创造财富，增强 我国综合国力的重要举措
抵押权 质权 留置权
土地经营权 宅基地权 建设用地权 地役权
五、制定物权法，是制定民法典、完善社会主义市场 经济法律体系的重要步骤 六、物权法草案是立法机关、法学家、及实务部门的 同志以及社会各界充分交流意见的结晶，凝结了几代 中国法学家的研究成果
与会的民法学者、法理学者、宪法学者强烈呼吁， 目前的物权法草案经过立法机关、学界同仁、社会各 界的共同努力，目前的物权法草案已经成熟完善，应 当尽快颁行《中华人民共和国物权法》，从而确认和 巩固改革开放的胜利成果，推动我国社会主义事业的 顺利进行，早日实现中华民族的伟大复兴！
《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国 第十届全国人民代表大会第五次会议于2019年3月 16日通过，自2019年10月1日起施行。
强制拆迁，业主被赶出
与防暴警察对峙（长春市）
开发商雇凶，暴打维权业主
《民法典》物权编讲解PPT课件
第一分编 通 则 第一章 一般规定
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律
规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
物权变动的公示原则 注意： 《民法总则》第一百一十六条 物权的种类和内容，由法律规定。 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利， 包括所有权、 用益物权和担保物权。 第一百一十五条 物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的， 依照其规定。
第一分编 通 则 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，
发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办 法，由法律、行政法规规定。
等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第一分编 通 则 第一章 一般规定
对比： 《物权法》第三条 国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种 所有制经济共同发展的基本经济制度。 国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展 权利。 第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何 单位和个人不得侵犯。 《民法总则》 第一百一十三条 民事主体的财产权利受法律平等保护。
第一分编 通 则 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
重点： 1、不动产登记行为是旨在实现民法上重要效果的行政行为。并非行政确 认行为。 2、登记申请材料的设定应当限于法律、行政法规。 3、登记应采何种审查标准，现行法律法规无直接依据。近年来,审慎合 理审查标准逐渐兴起。 4、可登记的不动产物权 （一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权； （八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产 权利。
第六讲物权法
第六讲物权法
物权的特征
• 1、物权的法定性 • 是指物权的种类和内容只能由法律来确定，而不能由
权利主体任意创设。如以法律规定的财产抵押的必须 办理抵押权登记，未经登记，抵押合同不能生效，抵 押权就不能产生。 • 2、物权的公示性 • 指确认物权设立、变动的依据，如登记。物权公示是 为了让他人清楚地知道谁是权利人，以维护权利人、 与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的以 外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人， 动产的占有人是该动产的权利人。 • 3、物权的优先性
第六讲物权法
二、物权的分类
• （一）所有权与其他物权 • 所有权是所有人依法可以对物进行占有、使用、收
益和处分的权利。是物权中最完整、最充分的权利。 • （二）用益物权和担保物权 • 用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，包括地
上权、地役权、永佃权等。担保物权是指以担保债权 为目的的物权，包括抵押权、质权和留置权、典权等。 • （三）动产物权和不动产物权 • 按照物权的客体为动产或不动产作的分类。二者在取 得方法、成立条件和效力方面存在差别。
第六讲物权法
举例：本案中的质押权和抵押权能否实现？
• 刘某因生意需要，向其朋友胡某分别借款5万和10万。胡 某碍于情面答应刘某的要求，但要求刘某提供担保。刘某 对上述两笔借款分别以劳力士手表一块设定质押和住房一 套设定抵押。但对于5万元借款合同，刘某以此期间手表 自己需要使用为由，请求胡某允许自己不交付手表，如该 笔欠款不还，愿将手表作为质押物清偿债务。对于10万元 的借款合同，刘某以房产证暂不为自己保管为由，请求刘 某不进行抵押权登记，并保证如欠款不还，胡某仍享有优 于他人受偿的权利。胡某碍于情面，勉强应允，双方就此 分别在质押和抵押合同中予以规定。刘某的两笔借款超过 清偿期，不能归还，胡某便依约要求行使质押权和抵押权， 遭拒绝。胡某遂提起诉讼。
物权的特征
• 1、物权的法定性 • 是指物权的种类和内容只能由法律来确定，而不能由
权利主体任意创设。如以法律规定的财产抵押的必须 办理抵押权登记，未经登记，抵押合同不能生效，抵 押权就不能产生。 • 2、物权的公示性 • 指确认物权设立、变动的依据，如登记。物权公示是 为了让他人清楚地知道谁是权利人，以维护权利人、 与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的以 外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人， 动产的占有人是该动产的权利人。 • 3、物权的优先性
第六讲物权法
二、物权的分类
• （一）所有权与其他物权 • 所有权是所有人依法可以对物进行占有、使用、收
益和处分的权利。是物权中最完整、最充分的权利。 • （二）用益物权和担保物权 • 用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，包括地
上权、地役权、永佃权等。担保物权是指以担保债权 为目的的物权，包括抵押权、质权和留置权、典权等。 • （三）动产物权和不动产物权 • 按照物权的客体为动产或不动产作的分类。二者在取 得方法、成立条件和效力方面存在差别。
第六讲物权法
举例：本案中的质押权和抵押权能否实现？
• 刘某因生意需要，向其朋友胡某分别借款5万和10万。胡 某碍于情面答应刘某的要求，但要求刘某提供担保。刘某 对上述两笔借款分别以劳力士手表一块设定质押和住房一 套设定抵押。但对于5万元借款合同，刘某以此期间手表 自己需要使用为由，请求胡某允许自己不交付手表，如该 笔欠款不还，愿将手表作为质押物清偿债务。对于10万元 的借款合同，刘某以房产证暂不为自己保管为由，请求刘 某不进行抵押权登记，并保证如欠款不还，胡某仍享有优 于他人受偿的权利。胡某碍于情面，勉强应允，双方就此 分别在质押和抵押合同中予以规定。刘某的两笔借款超过 清偿期，不能归还，胡某便依约要求行使质押权和抵押权， 遭拒绝。胡某遂提起诉讼。
物业管理法律常识讲座专题培训课件
合同内容与条款
详细阐述物业服务合同的主要内 容和条款，包括服务范围、服务 质量、服务费用、违约责任等。
合同履行与监管
介绍物业服务合同的履行方式、 监管措施以及纠纷解决机制，确 保合同的有效执行。
物业服务收费的规范与管理
收费标准的制定
探讨如何制定合理的物业服务收费标准，包括参考因素、制定程 序和相关法规依据。
物业服务安全管理责任
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务 企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
业主的法律责任
遵守管理规约责任
业主应当遵守法律、法规以及管理规约，不得损害公共利 益和他人合法权益。
缴纳物业服务费责任
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人 已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受 或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
建立健全业主大会和业主委员会制度，保 障业主权益得到充分行使。
提高物业服务水平
加强法律法规宣传
物业服务企业应不断提高服务质量和管理 水平，满足业主的合理需求。
加大对物业管理法律法规的宣传力度，提 高业主和物业服务企业的法律意识。
05
物业管理法律法规与政 策
《物业管理条例》解读
《物业管理条例》的立法背 景和意义
物业管理的基本原则和制度
02
01
业主、业主大会及业主委员
会的权利和义务
03
物业服务企业的资质和管理 要求
04
05
物业服务的内容和质量标准
其他相关法律法规介绍
《物权法》中与物业管理相关的内容 《消费者权益保护法》对物业管理的影响
物业管理法律法规培训内容宣讲PPT课件
第一部分 法律离物业远么？
秋天的城市，美丽迷人，到处是花的 海洋。 傲慢的 菊花， 开满了 整个花 坛，一 丛丛， 一簇簇 ，黄的 赛金， 粉的似 霞。一 朵朵都 是如此 的婀娜 多姿， 妩媚动 人，刚 强中又 多了些 柔美。 树木正 展示出 它的魅 力，可 爱的爬 山虎已 在为来 年春天 的梦准 备着。
秋天的城市，美丽迷人，到处是花的 海洋。 傲慢的 菊花， 开满了 整个花 坛，一 丛丛， 一簇簇 ，黄的 赛金， 粉的似 霞。一 朵朵都 是如此 的婀娜 多姿， 妩媚动 人，刚 强中又 多了些 柔美。 树木正 展示出 它的魅 力，可 爱的爬 山虎已 在为来 年春天 的梦准 备着。
秋天的城市，美丽迷人，到处是花的 海洋。 傲慢的 菊花， 开满了 整个花 坛，一 丛丛， 一簇簇 ，黄的 赛金， 粉的似 霞。一秋朵天朵的都城是市如，此美的丽婀迷娜人多，姿到，处妩是媚花动的人海，洋刚。强傲中慢又的多菊了花些，柔开美满。了树整木个正花展坛示，出一它丛的丛魅，力一，簇可簇爱，的黄爬的山赛虎金已，在粉为的来似年霞春。天一的朵梦朵准都备是着如。此 的婀娜 多姿， 妩媚动 人，刚 强中又 多了些 柔美。 树木正 展示出 它的魅 力，可 爱的爬 山虎已 在为来 年春天 的梦准 备着。
秋天的城市，美丽迷人，到处是花的 海洋。 傲慢的 菊花， 开满了 整个花 坛，一 丛丛， 一簇簇 ，黄的 赛金， 粉的似 霞。一 朵朵都 是如此 的婀娜 多姿， 妩媚动 人，刚 强中又 多了些 柔美。 树木正 展示出 它的魅 力，可 爱的爬 山虎已 在为来 年春天 的梦准 备着。 秋天的城市，美丽迷人，到处是花的 海洋。 傲慢的 菊花， 开满了 整个花 坛，一 丛丛， 一簇簇 ，黄的 赛金， 粉的似 霞。一 朵朵都 是如此 的婀娜 多姿， 妩媚动 人，刚 强中又 多了些 柔美。 树木正 展示出 它的魅 力，可 爱的爬 山虎已 在为来 年春天 的梦准 备着。
第三编物权法
第三编
物权
第十章 物权总论
• 第一节 物权法概述 • 第二节 物权的概念和特征 • 第三节 物权的效力 • 第四节 物权的分类 • 第五节 物权的变动 • 第六节 物权的公示 • 第七节 物权的保护
第一节 物权法概述
一、物权法的调整对象 1、民法的调整对象：社会关系
人身关系 财产关系
2、物权法的调整对象：因物的归属和利用产生的关系
5、担保物权的类型：抵押权、质权、 留置权
甲将自己的房屋抵 押给乙向乙借款二 十万，抵押期间发 生火灾，甲的房屋 烧毁，甲的房屋曾 投的有火灾险，所 以获赔保险金二十 四万元，那么乙的 抵押权并不因为房 屋灭失而灭失，继 续存在于保险金上。
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15
三、动产物权与不动产物权
动产是指能够移动且不损害其价值或用途的物
（二）物权的变更
主体变更（是物权的取得和消灭） 客体变更（法律上研究意义不大）
内容变更（物权内容法定不得变更）
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（三）消灭
绝对消灭：物权客体消灭 相对消灭：物权主体发生转移
二、物权变动的原因：民事法律事实
（一）法律行为
（二）法律行为以外的法律事实：生产、物权 客体灭失、继承
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19
异议登记的目的是为了在异议登记期间防止登记人处分不 动产，但异议登记人必须在15日内起诉，否则失效。
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21
预告登记 案例分析
购房者在与开发商签订预售合同时，支付部分房款后， 虽然房子还不是自己的房产，但也可以在政府部门通过 预告登记来“预订”。付完房款后，再通过产权登记， 将这处房产真正纳入自己的名下。预告登记与最终的产 权登记相连，实现对第一购房者的保护。
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物权
第十章 物权总论
• 第一节 物权法概述 • 第二节 物权的概念和特征 • 第三节 物权的效力 • 第四节 物权的分类 • 第五节 物权的变动 • 第六节 物权的公示 • 第七节 物权的保护
第一节 物权法概述
一、物权法的调整对象 1、民法的调整对象：社会关系
人身关系 财产关系
2、物权法的调整对象：因物的归属和利用产生的关系
5、担保物权的类型：抵押权、质权、 留置权
甲将自己的房屋抵 押给乙向乙借款二 十万，抵押期间发 生火灾，甲的房屋 烧毁，甲的房屋曾 投的有火灾险，所 以获赔保险金二十 四万元，那么乙的 抵押权并不因为房 屋灭失而灭失，继 续存在于保险金上。
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三、动产物权与不动产物权
动产是指能够移动且不损害其价值或用途的物
（二）物权的变更
主体变更（是物权的取得和消灭） 客体变更（法律上研究意义不大）
内容变更（物权内容法定不得变更）
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（三）消灭
绝对消灭：物权客体消灭 相对消灭：物权主体发生转移
二、物权变动的原因：民事法律事实
（一）法律行为
（二）法律行为以外的法律事实：生产、物权 客体灭失、继承
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异议登记的目的是为了在异议登记期间防止登记人处分不 动产，但异议登记人必须在15日内起诉，否则失效。
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预告登记 案例分析
购房者在与开发商签订预售合同时，支付部分房款后， 虽然房子还不是自己的房产，但也可以在政府部门通过 预告登记来“预订”。付完房款后，再通过产权登记， 将这处房产真正纳入自己的名下。预告登记与最终的产 权登记相连，实现对第一购房者的保护。
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