郑州住房公积金贷款政策解读
郑州住房公积金贷款额度及计算方法
郑州住房公积⾦贷款额度及计算⽅法郑州住房公积⾦贷款额度计算⽅法是什么?⼀、郑州公积⾦贷款上限最⾼70万。
借款⼈夫妻双⽅均在郑州市级住房公积⾦管理机构正常缴存住房公积⾦的，单笔最⾼个⼈住房贷款⾦额45万元;借款⼈单⽅在郑州市级住房公积⾦管理机构正常缴存住房公积⾦的，单笔最⾼个⼈住房贷款⾦额为35万元。
⼆、贷款额度及计算⽅法：郑州住房公积⾦贷款额度(1)、购买家庭⾸套住房使⽤住房公积⾦贷款，所购房产为期房的，贷款⾦额不得⾼于所购房产总价的70%;所购住房为⼆⼿房的，贷款⾦额不得⾼于所购房产总价的60%。
(2)、家庭已有⼀套住房(包括借款⼈及配偶拥有所有权且为买受⼈的房产，下同)，再购买家庭第⼆套住房(含存量房、转按揭)，使⽤住房公积⾦贷款的，贷款⾦额不得⾼于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积⾦贷款。
(3)、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本⾦余额限定;(4)、借款⼈单⽅在郑州市级缴存公积⾦的，单笔最⾼贷款⾦额不超过30万元，夫妻双⽅均在郑州市级缴存公积⾦的，单笔最⾼贷款额度不超过40万元。
上街分中⼼、县(市)管理部最⾼贷款限额为30万元。
(5)、借款⼈的具体贷款额度依上述条件结合借款⼈的年龄、家庭收⼊认定。
【公积⾦贷款额度的计算⽅法】按照还贷能⼒计算的贷款额度计算公式为：[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
按使⽤配偶额度[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最⾼限额计算的贷款额度使⽤本⼈住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额40万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额60万元。
郑州用公积金贷款购房合同
1. 贷款额度：郑州住房公积金管理中心调整了贷款政策，首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的家庭，贷款限额提高至120万元。
对于多子女家庭，其住房公积金贷款最高限额按照对应限额上浮20%。
2. 贷款条件：家庭住房套数以购房所在地房产管理部门出具的查询结果为准。
已有两次住房公积金贷款记录或第一笔住房公积金贷款未结清的家庭不能再办理贷款。
3. 提取时间：购房提取时间延长至购房后5年内。
单身缴存家庭每年提取金额最高18,000元，已婚缴存家庭每年提取金额最高36,000元。
4. 支持租房提取：新市民和青年人无自有住房，承租郑州市相关租赁住房的，可按照实际支付的租金提取住房公积金。
5. 商转公政策：郑州实施了商业贷款转公积金贷款（商转公）政策，有两种不同的办理方式：先还再贷方式和公积金直还方式。
6. 多子女家庭政策：多子女家庭在郑州市行政区域内首次使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款金额可执行贷款最高额度的1.2倍，目前可申请120万元。
关于购房合同的具体内容，以下是一般包含的要素：- 合同双方信息：包括贷款人（购房者）和贷款银行的基本信息。
- 贷款金额和期限：具体贷款额度、利率、期限等。
- 还款方式：如等额本息、等额本金等。
- 还款计划：详细的还款时间表和每期还款金额。
- 抵押或担保信息：如房产抵押、担保人信息等。
- 违约责任：如未按时还款的违约金、赔偿条款等。
- 合同解除条件：在何种情况下可以解除合同。
- 其他条款：可能包括合同生效条件、争议解决方式等。
请注意，具体的购房合同应由律师或专业人士根据相关法律法规进行编制，以确保合同的有效性和合法性。
郑州市住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知
郑州市住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知据《通知》规定，郑州市公积金贷款最高可贷60万，首套房贷款比最高不超过房产总价的80%。
以下为《通知》通知全文：住房公积金各分支管理机构,机关各部门：根据住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)和郑州住房公积金管理委员会第36次会议精神，现就郑州住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)的有关事项通知如下：一、放宽贷款申请条件职工连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请公积金贷款。
曾在异地(含同城其他住房公积金管理机构)缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算。
其他贷款申请条件按《郑州住房公积金个人住房贷款管理办法》的有关规定执行。
二、提高贷款最高额度在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度调整为40万元。
在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度统一调整为40万元。
组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
三、调整贷款最高比例缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房的(含经济适用住房、单位集资住房，下同)，贷款比例调整为最高不超过房产总价的80%;缴存职工家庭已拥有一套住房，结清相应住房贷款后，再次使用公积金贷款购买第二套商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的70%;缴存职工使用公积金贷款购买存量商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的60%。
不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。
四、简化贷款办理手续办理公积金贷款不再提供收入证明。
夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%;未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数;共有权人的缴存基数可与借款人合并计算;组合贷款由发放贷款的商业银行审核借款人的还款能力。
郑州商转公积金贷款条件
郑州商转公积金贷款条件随着人民生活水平的不断提高，人们对生活质量的要求也越来越高。
买房子成为了许多人的必备规划之一，而公积金贷款成为了一种常见的买房方式。
作为一项重要的民生政策，公积金贷款对于购房人士来说是个不错的选择。
那么，这篇文章就来讲讲关于郑州商转公积金贷款条件。
一、什么是公积金贷款？公积金贷款是指购房人士通过自己在公积金账户内缴存的一定金额作为贷款的一部分，用于购买房屋的一种方式。
公积金贷款由政策性银行提供，政策性银行向购房人士发放贷款，然后通过购房人士的公积金账户来收回贷款本金和利息。
二、郑州商转公积金贷款条件1.申请人的个人公积金账户需具备一定缴存基数和缴存时间。
根据现行政策，在郑州市想要申请公积金贷款的申请人，必须具备一定的缴存基数及缴存时间。
具体而言，申请人必须满足以下两个条件：第一，申请人在公积金账户内的缴存总额需达到30万元及其以上。
例如，买房款为100万元，按政策要求需在公积金账户内缴存至少30万元才能申请公积金贷款。
第二，申请人的公积金账户内必须有连续缴存满12个月的记录。
这意味着，申请人在申请公积金贷款前，必须在公积金账户内连续缴存满12个月，否则将无法申请。
2.申请人的购房用途需符合政策规定。
根据现行政策，在郑州市想要申请公积金贷款的申请人，其购房用途必须符合政策规定。
具体而言，申请人可以选择的购房用途包括：第一，用于自住的住房。
第二，用于父母或子女的住房。
第三，用于本人的子女成家后的住房。
第四，用于职工在本市外的子女的住房。
3.申请人的贷款额度需符合政策规定。
根据现行政策，在郑州市想要申请公积金贷款的申请人，其贷款额度必须符合政策规定。
具体而言，申请人的贷款额度应不超过其在公积金账户内的余额。
4.申请人的信用状况需良好。
在申请公积金贷款时，申请人的信用状况也是非常重要的。
如果申请人的信用记录不良、存在负面记录，将会对申请公积金贷款产生不良影响。
三、公积金贷款的优点1.利率低相比于商业贷款，公积金贷款的利率相对较低。
郑州 公积金首贷认定标准
郑州公积金首贷认定标准公积金首贷是指以公积金账户中的积存金额为贷款本金，由住房公积金管理部门直接发放的低利率、优惠条件的贷款。
针对郑州地区的公积金首贷认定标准，本文将详细介绍相关要求和流程。
一、贷款对象范围郑州地区的公积金首贷认定标准适用于满足以下条件的职工和住房公积金缴存单位：1. 职工条件：具备正常在岗位工作的劳动者，包括国家机关、事业单位、城镇企事业单位、社会团体和其他经济组织。
应满足连续缴存公积金满6个月以上，并且近6个月内没有缴存中断或欠缴情况。
2. 缴存单位条件：按照国家相关规定和政策，缴存住房公积金是单位和职工之间的共同责任，单位应按时足额缴存，无拖欠行为。
二、贷款额度计算郑州地区的公积金首贷认定标准中，贷款额度由公积金管理部门根据职工缴存情况和单位缴存比例等因素综合考虑后确定。
1. 缴存基数：公积金首贷的贷款本金一般不能超过职工个人公积金账户中的积存金额，具体以公积金管理部门审核认定为准。
2. 贷款利率：公积金首贷的利率一般为低于市场利率的优惠利率，具体利率以公积金管理部门的规定为准。
3. 还款期限：公积金首贷的还款期限一般为最多15年，具体根据贷款金额和职工还款能力等因素综合考虑。
三、贷款申请与办理流程贷款申请和办理流程是按照郑州地区住房公积金管理部门的规定和要求进行的。
以下是一般性的流程：1. 贷款申请：职工应向所在单位的住房公积金管理部门提出贷款申请，填写相关申请表格，并提供所需的材料，如身份证、工作证明、缴存证明等。
2. 材料审核：住房公积金管理部门将对贷款申请和所提供的材料进行审核，核实职工和单位的资格和条件是否符合首贷认定标准。
3. 贷款审批：经过审核后，公积金管理部门将根据职工的缴存情况和单位的缴存记录等因素来决定是否批准该贷款申请。
4. 贷款发放：如果贷款申请被批准，公积金管理部门将安排资金发放到职工的指定账户。
5. 还款管理：贷款发放后，职工必须按照公积金管理部门的要求按时偿还贷款本金和利息，可以通过工资扣除等方式进行还款。
郑州公积金贷款审批流程详解与注意事项
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郑州市住房公积金贷款流程
贷款对象及条件1、郑州住房公积金贷款对象：凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、郑州住房公积金贷款条件：(1)借款人及其配偶具有有效的身份证明;(2)已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;(3)借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;(4)家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;(5)同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;(6)借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
贷款材料1、郑州一手房公积金贷款所需材料：(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份，需验证原件。
(2)借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份，需验证原件。
(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入证明复印件各2份(工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件)，需验证原件。
(4)借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份，需验证原件。
(5)《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份，需验证原件。
(6)首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份，需验证原件。
(7)《房屋预告登记证明》复印件2份(购买高新区、经济技术开发区房产除外)，需验证原件。
(8)《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
(9)《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
(10)借款人用于还款的银行帐号。
2、郑州二手房公积金贷款所需材料：(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份，需验证原件。
(2)借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份，需验证原件。
(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入证明复印件各2份(工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件)，需验证原件。
河南省住房公积金个人住房贷款管理办法
河南省住房公积⾦个⼈住房贷款管理办法河南省住房公积⾦个⼈住房贷款管理办法 为了规范贷款⾏为,⽀持缴存职⼯解决住房问题，制定了河南省住房公积⾦个⼈住房贷款管理办法，下⾯是详细内容。
河南省住房公积⾦个⼈住房贷款管理办法 第⼀章总则 第⼀条为加强住房公积⾦个⼈住房贷款管理,规范贷款⾏为,⽀持缴存职⼯解决住房问题,防范贷款风险,根据国务院《住房公积⾦管理条例》、《河南省住房公积⾦管理条例》以及中国⼈民银⾏《个⼈住房贷款管理办法》及其他相关政策规定,结合我省实际,制定本办法。
第⼆条本办法适⽤于在本省⾏政区域内住房公积⾦个⼈住房贷款(以下简称住房公积⾦贷款)的管理。
第三条住房公积⾦贷款是指以住房公积⾦为资⾦来源,发 放给住房公积⾦缴存职⼯定向⽤于购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房的住房消费贷款。
住房公积⾦贷款实⾏存贷结合,先存后贷,整借零还,贷款担保的原则。
第四条住房公积⾦管理委员会(以下简称管委会)依照有关法律法规和政策,结合本地实际制定住房公积⾦贷款的具体实施⽅案。
省辖市(含所属⾏业分中⼼)、省直管县(市)住房公积⾦管理中⼼(以下简称住房公积⾦管理机构)负责住房公积⾦贷款的管理运作,委托管委会指定的银⾏业⾦融机构(以下简称受托银⾏)办理住房公积⾦贷款⼿续。
第五条各地住房公积⾦管理机构负责本⾏政区域内住房公 积⾦贷款管理⼯作,履⾏下列职责: (⼀)宣传和贯彻执⾏国务院《住房公积⾦管理条例》、《河南省住房公积⾦管理条例》等法律法规规定的住房公积⾦贷款政策,为缴存职⼯提供政策咨询,维护缴存职⼯依法应享有的住房公积⾦贷款权利; (⼆)编制并执⾏住房公积⾦贷款计划及执⾏情况报告; (三)负责住房公积⾦贷款的受理、审批、发放及回收等管理⼯作,并监督贷款的⽤途; (四)承办管委会决定或授权办理的其他住房公积⾦贷款事项。
第六条住房公积⾦管理机构应当依据国家住房信贷政策和住房保障政策规定,为购买家庭⾸套⾃住住房或第⼆套改善型普通⾃住住房的缴存职⼯办理住房公积⾦贷款,禁⽌向第三套及以上住房发放贷款。
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遇到物权纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>郑州住房公积金贷款政策解读21日，记者从郑州市住房公积金管理中心得知，在自家宅基地自建住房，想提取住房公积金的，申请者须提供三证：宅基地使用证、规划许可证和两年内支付费用的凭证。
另外，从4月1日起，已拥有一套住房，想购买第二套，使用市级住房公积金贷款的家庭，首付款比例上调到60%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
提取变化提取公积金，两证”变三证”政策：在市区、镇规划区内，村民因建造自住住房提取住房公积金，须提供：集体土地建设用地使用证(宅基地使用证)、建设工程规划许可证(区或管委会城乡规划部门核发由全省统一印制和编号，有效期两年)、两年内支付费用的凭证。
而在乡、村庄规划区内，村民因建造自住住房提取住房公积金，须提供：集体土地建设用地使用证(宅基地使用证)、乡村建设规划许可证(乡镇人民政府核发由全省统一印制和编号，有效期两年)、两年内支付费用的凭证。
在异地建房提取住房公积金，需要集体土地建设用地使用证(当地人民政府颁发)和建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证(由当地城市规划部门或乡镇人民政府颁发)。
解读：该中心归集处负责人解释，之前，自建新房时，申请者提取公积金只要求两证”：宅基地使用证和两年内支付费用凭证，现在还需要其提供规划许可证。
此外，提取公积金是以家庭为单位的，比如张先生一家，只要一人是农村户口，想在自家宅基地建房，张先生就可提取公积金使用。
首付提高第二套住房公积金贷款首付提到60%近日，根据郑州市公积金管理中心规定，自4月1日起，用市级公积金贷款的政策也更严格。
政策：家庭已拥有一套住房，购买家庭第二套住房使用住房公积金贷款的，购房首付款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
解读：该中心信贷处副处长陈建功表示，本次出台的新政，明确了认房”贷款的原则。
即如果市民名下有一套房的，不论之前是否使用过公积金贷款，这次使用公积金贷款买房的，一律按第二套房政策执行。
贷款数额一人缴纳公积金，最高能贷30万政策：借款人夫妻双方均在郑州市级(不含省直、行业系统住房公积金管理机构，下同)住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额仍为40万元;借款人(含未婚、未再婚)单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额为30万元。
各县(市)及上街区住房公积金单笔最高个人住房贷款金额为30万元。
解读：陈建功解释，夫妻两人同时都在市级公积金管理机构正常缴存公积金的，最高能贷40万元。
如果夫妻双方只有一个人在市级公积金管理机构缴纳公积金，或者是未婚者，或者是离婚后没有再婚的，统统按照单身”的标准执行，最高只能贷30万元。
而郑州六县(市)居民，不管夫妻双方同时缴纳市级公积金，还是一人缴纳，最高也只能贷款30万元。
新旧对比家庭有几套房房管部门的证明才算数政策：家庭住房套数包括借款人及配偶拥有所有权(且为买受人)的住房，以借款人住房公积金缴存地及新购住房所在地房地产管理系统的查询结果或房地产管理部门出具的住房情况证明为依据综合认定。
各县(市)及上街区住房公积金管理机构要积极协调当地房地产管理部门，以联网查询或房地产管理部门出具证明的方式，为借款人提供家庭住房信息查询服务。
解读：陈建功说，以前对市民家庭房产如何认定没有明确，此次明确规定家庭住房套数以房管部门出具的证明为认定依据。
已按老政策执行的不再追溯”调整利率政策：原贷款政策中借款人家庭第二次使用住房公积金贷款的，上笔住房公积金贷款结清须满一年，贷款金额不超过所购房产总价的50%，且按同期首次使用住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍约定贷款利率，暂不受理第三次及以上住房公积金贷款申请”的规定停止执行。
但根据原贷款政策规定，已按浮动利率发放的贷款，不重新调整利率浮动比例。
解读：陈建功提醒，如果原来已经按照老办法发放的贷款，新政出台不再追溯”调整利率。
此外，自本通知下发之日至3月31日为政策调整过渡期，过渡期内贷款审核仍可按原政策规定办理。
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