北京市土地利用结构优化研究
第３６卷第７期 ２０１３年７月 测绘与空间地理信息
ＧＥＯＭＡＴＩＣＳ＆ＳＰＡＴＩＡＬ ｌＮＦｏＲＭＡＴｌｏＮ ＴＥＣＨＮｏＬｏＧＹ ＶｏＩ．３６．Ｎｏ．７ Ｊｕ１．，２０１３
市土地利用结构优化研究
谭峻
（中国人民大学公共管理学院土地管理系，北京１００８７２）
摘 要：研究目的：探讨一定区域内土地利用类型在时空上的配比关系，优化土地利用结构，实现土地合理利用
目标。研究方法：ｓｐｓｓ回归分析与１ｓｔＯｐｔ非线性规划方法。研究结果：依据北京市１９９２～２００９年城市土地利用
分类数据，确定目标函数与地类配比约束方程，在考虑环境效益、社会效益的条件下，建立了一个最优化非线性
规划模型，模拟得出了北京市城市土地利用的最优化结构，对比北京市土地利用现状与最优化结构，提出了北京
市城市用地结构调整方案。
关键词：土地利用结构；非线性规划；配比关系
中图分类号：Ｐ２０８ 文献标识码：Ｂ 文章编号：１６７２—５８６７（２０１３）０７—０００１—０４
Ｓｔｕｄｙ ｏｆ ｔｈｅ Ｂｅｉｊｉｎｇ Ｌａｎｄ－－－Ｕｓｅ Ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ Ｂａｓｅｄ ｏｎ ｔｈｅ
Ｎｏｎ・－－Ｌｉｎｅａｒ Ｐｒｏｇｒａｍｍｉｎｇ Ｍｅｔｈｏｄ
ＴＡＮ Ｊｕｎ （Ｄｅｐｔ．ｏｆ Ｌａｎｄ＆Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｒｅｎｍｉｎ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｂｅｉｊｉｎｇ １００８７２，Ｃｈｉｎａ）
Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｈｅ ｐｕｒｐｏｓｅ ｏｆ ｔｈｅ ｐａｐｅｒ ｉｓ ｔｏ ｏｐｔｉｍｉｚｅ ｔｈｅ ｌａｎｄ ｕｓｅ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ｂｙ ｓｔｕｄｙｉｎｇ ｔｈｅ ｓｐａｔｉｏ—ｔｅｍｐｏｒａｌ ａｌｌｏｃａｔｅｄ ｐｒｏｐｏｒｔｉｏｎ ｏｆ ｌａｎｄ
ｕｓｅ ｔｙｐｅｓ ｉｎ ｃｅｒｔａｉｎ ａｒｅａ，ａｎｄ ｔｏ ｒｅａｃｈ ｏｐｔｉｍｕｍ ｇｏａｌｓ ｏｆ ｅｃｏｌｏｇｉｃａｌ，ｅｃｏｎｏｍｉｃ ａｎｄ ｓｏｃｉａｌ ｂｅｎｅｆｉｔｓ ｏｆ ｌａｎｄ ｕｓｅ ｓｙｓｔｅｍ．Ｍｅｔｈｏｄｓ ｏｆ ｔｈｅ ｓｙｓｔｅｍ ｏｐｔｉｍｉｚａｔｉｏｎ ａｎｄ Ｎｏｎ—ｌｉｎｅａｒ ｐｒｏｇｒａｍｍｉｎｇ ｗｅｒｅ ｅｍｐｌｏｙｅｄ．Ｂａｓｅｄ ｏｎ ｔｈｅ ｄａｔｅ ｏｆ ｕｒｂａｎ ｌａｎｄ ｕｓｅ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ｉｎ Ｂｅｉｊｉｎｇ ｆｒｏｍ １９９２
ｔｏ ２００９，ｔｈｅ ｐａｐｅｒ ｆｉｇｕｒｅｓ ｏｕｔ ｔｈｅ ｃｏｎｓｔｒａｉｎｔ ｅｑｕａｔｉｏｎ ｍａｔｃｈｉｎｇ ｔｈｅ ｏｂｊｅｃｔｉｖｅ ｆｕｎｃｔｉｏｎ ａｎｄ ｌａｎｄ ｕｓｅ ｔｙｐｅｓ ｂｙ ｄｉｎｔ ｏｆ ｔｈｅ ＳＰＳＳ ｓｏｆｔｗａｒｅ； ｓｅｔｓ ｕｐ ａｎ ｏｐｔｉｍｉｚｅｄ ｎｏｎ—ｌｉｎｅａｒ ｐｒｏｇｒａｍｍｉｎｇ ｍｏｄｅｌ ｃｏｎｓｉｄｅｒｉｎｇ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌ ａｎｄ ｓｏｃｉａｌ ｂｅｎｅｆｉｔｓ；ｅｄｕｃｅｓ ｔｈｅ ｏｐｔｉｍｉｚｅｄ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ｏｆ
ｕｒｂａｎ ｌａｎｄ ｕｓｅ ｉｎ Ｂｅｉｊｉｎｇ ｂｙ ｄｉｎｔ ｏｆ ｔｈｅ ＬＳＴＯＰＴ ｍｏｄｅ；ｐｒｏｐｏｓｅｓ ｔｈｅ ａｄｊｕｓｔｍｅｎｔ ｓｃｈｅｍｅ ｏｆ ｕｒｂａｎ ｌａｎｄ ｕｓｅ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ｉｎ Ｂｅｉｊｉｎｇ ｂｙ ｃｏｎ— ｔｒａｓｔｉｎｇ ｔｈｅ ｐｒｅｓｅｎｔ ｌａｎｄ ｕｓｅ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ａｎｄ ｔｈｅ ｏｐｔｉｍｉｚｅｄ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ．
Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ：ｌａｎｄ ｕｓｅ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ；ｎｏｎ—ｌｉｎｅａｒ ｐｒｏｇｒａｍｍｉｎｇ；ａｌｌｏｃａｔｅｄ ｐｒｏｐｏｒｔｉｏｎ ｏｆ ｌａｎｄ ｕｓｅ ｔｙｐｅｓ
Ｏ 引 言
从世界范围看，每个城市在一个国家或地区的发展
定位不同，土地利用有各自的特点。表ｌ是国内主要省份
和城市２００９年城市建设用地情况的对比。从表１中可以
看出，全国大多数省区或城市的居住用地的比例在３０％
左右，北京市公共设施用地的比例最高，广东省工业用地
比例最高，天津市仓储用地比例最高，湖北省对外交通用
地比例最高，重庆市居住用地比例最高，基本符合这些省
区市所处的区位及发展定位。 城市土地利用结构优化是指通过规划配置，使土地
在时间和空间上得到合理安排和充分利用，以实现城市
土地系统的最佳经济、社会和生态综合效益。在规划过 程中，系统优化是以数学模型为主要手段的定量分析过
程。土地利用优化实质是依据土地类型本身的适宜性及
其结构的差异，对有悖于自然生态结构的现状利用进行
优化调整与安排，以寻求土地资源在产业间、地区间的合
理结构与布局，从而达到土地利用系统功能趋优的
目的 。
在２００７年９月国家颁布《土地利用现状分类》之前，
我国城市用地分为十大类，各类用地承担着不同的功能，
保障着城市的正常运转。我们首先建立城市建设用地利
用结构与经济总量之间的关系；然后在考虑空间集聚效
应的前提下，将不在回归方程中体现的地类用线性或非
线性函数另行表示；最后采用最优非线性规划法，从区域
土地利用的综合效益中提取出经济效益作为最优化目
收稿日期：２０１３—０１—３０ 基金项目：国土资源部公益性行业科研专项项目“典型城镇村节地技术研究与示范”专题研究（２ｏｌ１ｌ１０１４）资助 作者简介：谭峻（１９６５一），男，重庆市人，副教授，博士，２００４年毕业于中国人民大学公共管理学院土地资源管理专业，主要从事不 动产产权与制度研究工作。
２ 测绘与空间地理信息 ２０１３鼻
标，将环境效益、生态效益作为约束条件，兼顾了环境、生 态的最低要求，从而得出城市土地利用优化配置方案。
表１ 国内主要省区市２００９年建设用地情况
Ｔａｂ．１ Ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｌａｎｄ ｕｔｉｌｉｚａｔｉｏｎ ｏｆ ｍａｉｎ ｄｏｍｅｓｔｉｃ＆ｃｉｔｉｅｓ ｉｎ ２００９
１ 北京市土地利用现状分析 ２ 构建城市建设用地结构优化模型
比较北京与发达国家的城市建设用地结构，可以看
出北京市用地结构的几个特点：第一，工业用地比例与发
达国家相比相对较高；第二，住宅用地比例仍然偏低；第 三，市政公共公用设施用地比例与发达国家差距较大。
见表２。 表２ 国外城市主要建设用地比例…
Ｔａｂ．２ Ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｌａｎｄ ｐｒｏｐｏｒｔｉｏｎ ｏｆ ｆｏｒｅｉｇｎ ｃｉｔｉｅｓ 我们将社会效益、环境效益作为约束函数，经济效益作
为目标函数，即在保证社会效益、环境效益的基础上，得出经
济效益最大化时的土地利用结构作为最优土地利用结构。
土地利用结构优化模型如下：
．厂（ ）＝ ｃ ＝ｍａｘ Ｊ…。 ｒ乏口 ＝（≥，≤）ｂ （ｉ＝１，２，…，ｍ） Ｉ） ｛ 【 ≥０（ ＝１，２，…，ｎ） 其中 厂（ ）——建设用地产出值（亿元）；ｃ ——利益
系数（亿ｆｒｙｋｍ ）； ——城市建设用地类型（ｋｍ ）；
约束系数；６，——约束常数
２．１ 模型变量设置与目标函数确定
非线性规划模型的目标函数是一个建设用地产出值
最大化函数。各地类的效益系数是根据１９９２年起的北京
市建设用地产出值及各类城市用地面积数据，通过ｓｐｓｓ
回归拟合得出，基础数据见表３（表中只列部分数据）。
表３ １９９２—２００９年北京市各类建设用地统计数据 － （单位：亿元、ｋｍ ）
Ｔａｂ．３ Ｓｔａｔｉｓｔｉｃｓ ｏｆ ｖａｒｉｅｄ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｌａｎｄ ｔｙｐｅｓ ｉｎ Ｂｅｉｊｉｎｇ ｆｒｏｍ １９９２ ｔｏ ２００９（ｕｎｉｔ：ａ ｈｕｎｄｒｅｄ ｍｉｌｌｉｏｎ，ｓｑｕａｒｅ ｋｉｌｏｍｅｔｅｒ）
注：（１）建设用地产出＝第二产业产出＋第三产业产出 （２）２００７年一２０１０年国家开展了第二次土地调查，２０１０年后将采用即将公布的新的调查数据
建设用地产出作为因变量，各地类面积作为自变量，
通过ｓｐｓｓ回归，在ＯＬ＝０．０５时，剔除各个变量之间存在多
重共线性，得到以下回归模型，它同时通过Ｆ检验和ｔ
检验： Ｙ＝一３ １０６．５４５＋１７．０６３Ｘ．＋３５２．３００Ｘ７— ２６．０５８Ｘ８—７４．６２６Ｘ９ （２） 建设用地产出与居住用地、市政公用设施用地正相
关，与绿地、
特殊用地负相关，可以很好地解释城市土地 第７期 谭峻：北京市土地利用结构优化研究 ３
利用结构与经济产值之间的关系。比较 ， ， ，蜀的
系数，可见单位市政公用设施用地的增长对经济产值增 加的贡献远大于单位居住用地增长的贡献，随着经济的
增长，市政公用设施用地占城市用地总面积的比重增长
的幅度将高于居住用地。
２．２约束条件确定
约束条件是目标函数实现的限制因素，主要包括与
土地利用结构特别密切的地类问相互配比关系、土地资
源总量、土地利用发展趋势、现行用地标准、社会效益需
求和生态环境需求等几方面因素。公共设施用地、工业
用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地由于存在
多重共线性，这几类用地的产出能被式（２）中剩余的四大
类用地表示。
２．２．１ 西己比系数
“配比系数”是指某类用地面积与其他类用地面积之
间的比例关系。若两类用地配比系数一成不变就说明两
类用地之间的集聚效应不明显，表现为线性方程；反之，
若地类之间存在着明显的集聚效应，地类之间的配比关
系是随着地类面积、地类产出值的变化而不断变化的，表
现为非线性方程，我们选用双对数模型，用弹性来解释他
们之间的相互关系。
公共设施用地（ｘ２）。将公共设施用地作为因变量，
四大类用地作为自变量。在回归过程中，剔除了特殊用
地，用居住用地、市政公用设施用地、绿地三个自变量线
性表示公共设施用地，回归方程能通过Ｆ检验与ｔ检验：
＝２７．０６０—０．２５８Ｘｌ＋０．７４８ ＋１．３９４Ｘ８ （３）
公共设施用地与居住用地负相关，与市政公用设施
用地、绿地正相关。北京的城市定位决定它有大量的公
共设施用地，作为城市两大主要的用地类型，公共设施用
地势必与居住用地争夺土地，从而造成居住用地空间
挤压。 工业用地（墨）。由于工业用地不能由这四大类用地
线性表示，我们选用双对数模型，将工业用地用其他类用 地非线性表示，回归方程能通过Ｆ检验与ｔ检验：
ＬｎＸ３＝０．５５１＋０．７４２ＬｎＸｌ＋０．３２８ＬｎＸ７—０．０９６ＬＡＹ
（４） 工业用地与居住用地、市政公用设施用地存在地类
集聚效应，他们之间的数量关系表现为一种按比例增长
关系。分析建设用地产出ｌ，与工业用地面积之间相互关 系，建设用地产出每增加１％，工业用地面积将下降
０．０９６％，说明随着经济的增长，工业用地面积将减少，但
减少幅度较小。 仓储用地（乜）。我们选用ｓｐｓｓ中的“Ｂａｃｋｗａｒｄ”模式
回归，回归方程能够通过Ｆ检验与ｔ检验：
ｘ４＝２２．０３１—０．０４８Ｘ ４－０．２３３ｘ７ ４－０．０９４Ｘｓ （５）
仓储用地与居住用地负相关，与市政公用设施用地、
绿地正相关。
对外交通用地（疋）。对外交通用地与居住用地、市
政公用设施用地、绿地、特殊用地存在非线性相关性。我 们仍然尝试用四大类用地非线性表示对外交通用地，回
归方程可以通过Ｆ检验与ｔ检验：
ＬｎＸ５＝一１．２７８＋０．５２６ＬｎＸ１＋０．２５２ＬＡＹ （６）
北京、上海、广州固定资产投资结构比较研究
北京、上海、广州固定资产投资结构比较研究
【摘要】
本文对北京、上海、广州三个城市的固定资产投资结构进行了比较研究。通过分析各城市的固定资产投资结构，比较不同城市的特点和发展趋势。研究发现，北京的固定资产投资结构以房地产和基础设施建设为主，上海的固定资产投资结构较为多元化，广州则以制造业为主导。比较分析显示，各城市的固定资产投资结构存在差异，受城市发展战略和产业结构影响较大。结论部分提出了各城市固定资产投资结构的特点比较，并对未来发展趋势进行了预测。最后给出了相关的政策建议，为不同城市的固定资产投资结构优化提供参考。本研究对于城市经济发展和产业结构调整具有一定的参考价值。
【关键词】
北京、上海、广州、固定资产投资、结构比较、研究、城市、比较分析、影响因素、特点、发展趋势、政策建议。
1. 引言
1.1 研究背景
固定资产投资是国民经济发展的重要支撑，对城市经济增长和产业结构调整具有重要意义。作为国内经济发展的重要城市，北京、上海、广州在固定资产投资方面扮演着重要角色。随着中国经济的不断发展和城市化进程的加速推进，各城市固定资产投资结构也在发生着变化。对北京、上海、广州固定资产投资结构的比较研究具有重要的现实意义。
北京作为中国的首都和政治中心，拥有丰富的资源优势和发展机遇。上海作为中国的经济中心和国际大都市，具有独特的区位优势和发展潜力。广州作为中国的南大门，地处珠三角经济区，具有发展速度快、经济实力强的特点。通过对这三个城市固定资产投资结构的比较研究，可以深入了解各城市的投资方向和重点领域，为城市经济发展提供科学依据和政策建议。
本研究旨在通过比较分析北京、上海、广州三大城市的固定资产投资结构，揭示各城市之间的异同点和发展趋势，为制定更加精准的城市发展规划和政策措施提供参考依据。
1.2 研究目的
本研究的目的是通过对北京、上海、广州固定资产投资结构的比较研究，探讨各城市在固定资产投资方面的差异与共同点，分析其发展现状和趋势，揭示影响各城市固定资产投资结构的因素，并提出相应的政策建议。通过比较研究，我们旨在深入了解各城市固定资产投资结构的特点，为相关政府部门提供决策参考，促进各城市经济可持续发展，推动固定资产投资结构优化升级，推动经济结构转型升级。通过对未来发展趋势的预测，为企业和投资者提供市场分析与投资方向，为城市规划和政策制定提供科学依据，促进城市经济社会的长期稳定和健康发展。 1.3 研究意义
北京市产业用地政策指南
北京市产业用地政策指南
一、背景介绍
随着北京市经济的快速发展，产业用地规划和管理成为了一个重要的议题。为了促进产业发展和优化土地利用，北京市政府制定了《北京市产业用地政策指南》。本指南旨在明确产业用地规划、管理和使用的原则，提供指导和参考，推动产业结构升级和经济可持续发展。
二、政策目标
1. 优化土地利用：合理规划和布局产业用地，提高土地利用效率，减少闲置和浪费。
2. 促进产业升级：引导企业向高技术、高附加值、绿色环保的方向发展，推动产业结构升级。
3. 提高城市竞争力：通过优化产业布局，增强城市的经济竞争力和吸引力。
4. 加强生态保护：合理安排生态保护区与工矿企事业单位布局，实现生态环境与经济发展良性循环。
三、政策原则
1. 确定分类指标：根据不同行业特点和需求，制定不同行业的产业用地分类指标，包括建筑面积、用地面积、容积率等。
2. 引导合理布局：根据产业发展需求和城市规划要求，引导产业用地布局合理、集中，避免大面积分散开发。
3. 优化土地利用效率：通过提高土地利用率、加强空间组织和设计等手段，优化土地使用效果。
4. 鼓励绿色发展：对符合环保要求的企业和项目给予优惠政策，鼓励绿色、低碳的产业发展。
5. 加强生态保护：将生态保护纳入产业用地规划考虑范围，严格控制在生态脆弱区域建设工矿企事业单位。
四、政策措施
1. 完善土地供应机制：建立健全土地供应计划和指标管理制度，确保土地供应与产业需求相匹配。
2. 加强空间规划管理：结合城市总体规划和功能区规划，科学确定各类产业用地的位置、规模和布局。
3. 推进土地整理利用：加大对闲置土地的整理力度，推动闲置土地的流转和有效利用。
4. 引导产业集聚发展：鼓励同行业企业集中布局，形成产业集群，提高资源利用效率和经济效益。 5. 支持创新创业：为科技型企业、创新型企业提供优惠政策和支持，推动创新创业活动。
6. 加强监督管理：建立健全监督管理机制，加强对产业用地的监测、评估和执法。
大城市近郊建设用地扩展空间分异及驱动力研究——以北京市顺义区为例
大城市近郊建设用地扩展空间分异及驱动力研究——以北京市顺义区为例
赵婷婷;张凤荣;杜颖;姜广辉
【摘 要】以北京市顺义区为例,利用1996,2002,2009年3期土地利用现状图及统计和调查数据,综合运用Mapgis6.5,Arcview3.3空间分析工具,SPSSl1.5中空间聚类(Hierarchical Spatial Cluster)等方法,分两个时段研究建设用地扩展分异特征及驱动力因子结果.研究结果表明:城镇、交通及特殊用地扩展速度加快,农村居民点、独立工矿扩展速度趋缓；而新增建设用地来源涉及所有其他地类,其中耕地贡献最高,达61.40％.1996-2009年建设用地扩展形成了潮白河沿岸及以西向中高水平扩展,而东部扩展缓慢,其鲜明对比格局形成3个建设用地高水平扩展空间连续的集聚中心,分别是以西南部天竺、后沙峪、南法信为主的空港经济圈；西北部高丽营、赵全营为主正在迅速崛起的重点镇区域；以及潮白河上游北小营、南彩为中心的奥运商圈.高水平扩展区域的首要驱动力依次为人均纯收入、村镇企业地均产值、城乡收入差异；中水平扩展区域驱动力依次为城乡收入差异、人口密度；而低水平扩展区域的驱动力集中于村镇企业地均产值.
【期刊名称】《浙江农业学报》
【年(卷),期】2013(025)003
【总页数】7页(P548-554)
【关键词】大城市近郊;建设用地;扩展;空间分异;驱动力
【作 者】赵婷婷;张凤荣;杜颖;姜广辉 【作者单位】中央广播电视大学农林医药学院,北京100031;中国农业大学土地资源管理系,北京100094;北京中地华源土地规划设计中心,北京100089;北京师范大学资源学院,北京100875
【正文语种】中 文
【中图分类】F301.24
随着社会的进步和科技的发展，人类的生产、生活活动对土地资源的需求与改变日益深刻［1-3］。城市是人类经济活动的集聚地，其对周边地区的辐射带动作用也是引发和改变周边土地资源环境的主要动力［4］。北京市顺义区地处中心城东北部，在《北京城市规划(2004—2020年)》的发展定位中是疏解中心城产业和人口发展的重要新城，是带动首都东部产业发展带的重要引擎。
北京市城市地上地下土地权利管理问题与对策
北京市城市地上地下土地权利管理问题与对策
目前，中国正处在快速的城市化和工业化过程中，城市面貌日新月异。城市建设的加快必然会导致人地矛盾突出，土地资源的高效、集约利用的现实意义愈发突出。这要求在土地利用过程中，控制水平空间扩展的同时要强调地上和地下空间的利用。特别是《物权法》的颁布，为地上地下土地空间的利用提供了法律依据，但是针对已经有所发展的地上地下空间土地利用，目前的法律法规制定未能与之同步。为了促进土地的高效利用，必须加紧对地上地下土地权利的研究。本文以北京市作为研究区域，以地上地下土地利用调查为基础，进行了地上地下土地权利设置的研究，并针对调查中遇到的问题提出了一些政策上的建议。
一 北京市城市地上地下土地开发状况
针对北京市地上地下空间的利用现状，从用途上以及地上地下土地利用的程度选取了四个典型区域进行地上地下土地权利调查，这四个区域为：中关村科技园西区（简称中关村西区）、地铁、东直门交通枢纽暨东华广场商务（简称东直门交通枢纽）和枫林绿洲小区（见表1）。调查发现，改革开放之后，特别是21世纪以来，北京市建设用地供需矛盾日趋紧张，城市建设用地向地上和地下扩张的情形越来越多。
表1 调查的典型区域说明
（一）地上空间利用
除了传统的建设高层建筑等形式外，北京市城市地上空间主要利用类型还有：地上商用建筑设施，如空中走廊和空中缆车等；地上市政管线设施，如输电线路和信息线路等；地上公共交通设施，如城铁、高架桥和立交桥等。但是，由于地上空间的利用必须以地表建筑为依托，在已经充分利用的情况下，在已有的建筑物之上进行地上空间利用，实施起来较为困难，因此开发利用程度较差，主要以交通设施利用为主，性质多为公益性。
（二）地下空间利用
北京市地下空间主要利用类型包括地下交通、地下停车设施、地下市政管线、地下人防设施、地下空间综合开发利用五种形式，主要集中在建成区内。地下空间以点状分布、浅层（地下0～10米）为主，功能较为单一，属于地下空间开发的萌芽与发展阶段之间。从性质上看，公益性和经营性并存。
老旧小区公共空间集约化改造设计研究——以北京市西城区大栅栏厂甸11号院为例
建筑设计·理论 2021年11月第18卷总第409期Urbanism and Architecture
85老旧小区公共空间集约化改造设计研究
——以北京市西城区大栅栏厂甸11号院为例
王梦琪，李美艳，马 腾
（北京建筑大学建筑与城市规划学院，北京 100044）
摘要：在存量土地优化发展的时代背景下，老旧小区公共空间成为城市更新的重点。由于土地资源紧张，集约化改造将是老旧
小区公共空间改造的主要方向。文章通过分析老旧小区公共空间现存的问题，从规划布局、功能布置、空间设计三个方面进行
集约化改造方法的探索，并以北京市西城区大栅栏厂甸11号院的改造设计为例加以验证。
关键词：老旧小区；公共空间；集约化设计；立体化；多样性
［中图分类号］TU241.7 ［文献标志码］A DOI：10.19892/ki.csjz.2021.32.24
Research on the Intensive Reconstruction Design of Public Space in Old
Residential Areas
—— A Case of Changdian Yard 11 of Dashilan in Xicheng District of Beijing
Wang Mengqi, Li Meiyan, Ma Teng(School of Architecture and Urban Planning, Beijing University of Civil Engineering and Architecture, Beijing 100044, China)
Abstract: Under the background of optimizing the development of stock land, the public space of old residential areas has become the focus of urban renewal. Due to the shortage of land resources, intensive reconstruction will be the main direction. By analyzing the existing problems of public space in old residential areas, this paper explores the intensive reconstruction method from three aspects of planning layout, functional layout and space design, and takes the reconstruction design of Changdian yard 11 of Dashilan in Xicheng District of Beijing for verification.Key words: old residential areas; public space; intensive design; stereoscopic; diversity
丰台区土地利用与生态环境建设问题研究
丰台区土地利用与生态环境建设问题研究
摘要：本文分析丰台区土地利用结构与布局变化对生态环境的影响，揭示土地生态环境的现状与问题，将土地利用规划作为实现区域经济社会和生态环境可持续发展的手段，最终提出有利于环境保护和生态建设的土地利用规划指标和土地利用空间管制政策建议。
关键词：土地利用规划 生态环境 丰台
土地是地表自然—经济— 社会的综合体，土地不仅具有生产功能, 还具有生活、生态等功能, 土地利用是人类利用自然资源和改造生态环境的主要方式，因此土地利用与生态环境密不可分。土地利用结构和布局调整，以及重大工程建设等对各种生态环境因素及其所构成的生态系统带来一定的正面或负面影响，调整土地利用结构与完善土地利用空间管制是改善生态环境的重要途径。
近年来，丰台区人口增加较快，工业化与城市化发展迅速。人口的增加使生活污水、生活垃圾的排放量逐年上升，对生态环境带来一定的污染。工业化与城市化改变了土地利用的结构与布局，对生态环境造成了一定的负面影响。丰台区基础设施比较薄弱，城市化进程加快导致的环境污染比较严重，主要表现在城乡结合部地区土地利用结构与布局比较混乱，垃圾污水得不到有效处理，生态环境质量未能达到与全市同步改善的水平，总体生态环境质量与全市仍存在一定差距。因此，深入分析丰台区土地利用中的生态环境问题，构建环境友好型的土地利用模式，改善生态环境质量，是实现丰台区社会经济可持续发展的重要途径。
本文分析丰台区土地利用结构与布局变化对生态环境的影响，揭示土地生态环境的现状与问题，深入分析资源供给、环境容量等限制因素，围绕建立环境友好型土地利用模式，将土地利用规划作为实现区域经济社会和生态环境可持续发展的手段，研究提出有利于环境保护和生态建设的土地利用规划指标和土地利用空间管制政策建议。
1 丰台区土地利用的自然与社会经济背景条件
1.1 自然条件
丰台区位于北京城西南，是北京市城六区之一，地处东经116 °4 ′～ 2 8 ′,北纬39 °4 6 ′～ 5 4 ′之间，与海淀、朝阳等8 个区县接壤。东西长3 4 k m，南北宽14 k m，呈东西方向狭长分布。辖区总面积3 0 5.8 0 k m 2，永定河自北向南将全区分为河东和河西两部分，其中，河东地区面积174 k m 2，河西地区面积115 k m 2，永定河丰台区段面积16.8 7 k m 2。
2020年度北京市优秀工程咨询成果名单
2020年度北京市优秀工程沟通成果名单
在过去的一年里，北京市的工程沟通行业取得了许多令人瞩目的成果。这些成果不仅令人印象深刻，也为城市的发展提供了重要的支持和指导。2020年度北京市优秀工程沟通成果名单，是对这些杰出成果的一次盛大表彰和肯定。在本文中，我们将深入探讨这些优秀成果的背后故事，了解它们的价值和影响。
一、《市中心区交通规划与设计》
这份成果涵盖了北京市中心区的交通规划与设计，其中包括了对道路、交通枢纽和公共交通系统的全面规划和设计。该成果通过对城市交通流量、用地规划和未来发展趋势的深入研究，提出了一系列创新性的解决方案，为北京市中心区的交通问题提供了有力的支持和指导。
在这份成果中，研究团队对北京市中心区的交通现状进行了详尽的调研和分析，提出了一系列针对性的规划建议。通过优化道路交通布局、提升公共交通运营效率和改善交通设施，该成果为北京市中心区未来的交通发展指明了方向，为城市的可持续发展提供了重要保障。
二、《生态环境保护与绿色工程设计》
生态环境保护与绿色工程设计是当前社会发展的重要议题，而这份优秀成果涵盖了北京市相关领域的研究成果和实践经验。在这份成果中，研究团队对北京市的生态环境现状进行了全面调研和评估，提出了一系列在城市建设中推行绿色工程设计的创新性建议。
该成果的研究内容包括了对北京市生态环境的现状分析，以及在城市建设中推行绿色工程设计的可行性研究。通过对环境保护政策、绿色技术和创新设计理念的全面梳理，该成果为北京市未来的生态环境保护和绿色建设指明了发展方向，为可持续城市发展提供了重要的理论支撑和实践经验。
三、《城市土地利用规划与管理》
城市土地利用规划与管理一直是城市发展中的重要环节，而这份优秀成果涉及了北京市土地利用的规划与管理。研究团队通过对北京市土地利用现状的调研和分析，提出了一系列创新性的土地利用规划和管理方案。
在这份成果中，研究团队对北京市土地资源的分布状况、利用现状和未来发展趋势进行了全面评估，提出了一系列针对性的土地利用规划和管理建议。通过优化土地利用结构、推动土地资源的可持续利用和提高土地利用效率，该成果为北京市土地资源的合理利用和城市可持续发展提供了重要支持和指导。
北京市二道绿隔空间规划利用与研究
北京市二道绿隔空间规划利用与研究
发表时间：2017-09-28T12:06:49.977Z 来源： 《建筑学研究前沿》2017年第10期 作者： 于洋
[导读] 目前第一道绿化隔离地区（以下简称“一道绿隔”）内的村民住宅拆迁、回迁房建设，绿化实施。
摘要：为有效控制城市以“摊大饼”的方式无限蔓延，营造环境优美、和谐的人居环境，于1958年北京市总体规划中提出了建设“城市绿化隔离带”的概念。随着社会经济的快速发展，城市空间不断的变化与重构，绿隔地区以其特殊的土地利用关系、人口结构、产业特征、生态
景观形态、法定政策等特点成为北京城乡结合部建设情况最复杂、发展最活跃、矛盾最突出的地区，引起社会各界的广大关注。
关键词：二道绿隔；新型城镇化；用地增减挂钩；资金平衡模式
一、北京绿化隔离地区规划背景
目前第一道绿化隔离地区（以下简称“一道绿隔”）内的村民住宅拆迁、回迁房建设，绿化实施、劳动力安置等任务已完成约50%。第二道绿化隔离地区（以下简称“二道绿隔”）是为落实1993年北京市总体规划而编制的，作为城市重要生态功能区，其规划实施以落实总体规
划为指导思想，以实施城市空间格局和生态环境建设，防止市区建设用地无限制向外扩展，形成良好的生态平衡圈为目的。
第二道绿化隔离地区规划范围为第一道绿化隔离地区和市区边缘集团外界至规划六环路外侧1000米绿化带，总用地面积约1650平方公里。二道绿隔以“环状+楔形”绿地为结构特点，划定两个绿环、九个楔形绿色限建区，能够保证城市绿化系统从市区到城市外部绿色生态屏
障在空间上的贯通，同时确保绿化面积及质量，控制建设用地数量。
二、转型期的挑战与机遇
2.1 结合“国家新城镇化”战略政策，迎接转型挑战
根据中央城镇化工作会议精神，对未来城乡统筹发展提出了新的改革方向,“以人为核心”的城镇化、“赋予农民更多的权利”等热点对北京的城乡规划工作提出了新的要求。
同时针对我国长期以来形成的城乡二元发展格局导致的城乡发展失衡的问题应通过采用“城乡统一的建设用地市场”，推进土地制度改革，转变发展方式，“让市场在资源配置中起决定作用”等新的政策手段来解决。
中国首都圈土地资源综合承载力及空间优化格局
首都伍湃贸易五謦学报 ２０１４年第１期
中国首都圈土地资源综合承载力
及空间优化格局
彭文英，刘念北，张丽亚
（首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院，北京１０００７０）
摘要：通过构建评价指标体系对京津冀首都圈土地资源综合承载力及其空间格局进行评价分析， 研究结论为：京津冀首都圈土地利用粗放，土地资源集约化利用有较大潜力；土地资源综合承载力水平
较低，区域差异明显；土地资源的社会承载力较高，开发建设承载力最低；经济社会承载力与开发建设、 生态环境承载力不相一致；山区土地资源开发建设承载力有一定开发潜力。为了提升首都圈土地资源综 合承载力，应针对不同区域特征进行空间优化。空间优化格局为北部生态屏障建设区、中部都市功能优
化区、东部人口产业沿海集聚区、南部绿色空间优化区。首都圈发展应针对空间格局特征，分区配套土 地利用政策，强化土地节约集约利用，改善生态环境质量，促进土地利用的区域协调与合作，从整体上
提升土地资源综合承载力。
关键词：土地资源承载力；土地利用格局；京津冀；中国首都圈 中图分类号：Ｆ０６２．１ 文献标识码－Ａ 文章编号：１００８—２７００（２０１４）０１—００７７—０７
一、引言
随着人口与资源环境矛盾的日益凸显，自２０世纪以来承载力（Ｃａｒｒｙｉｎｇ Ｃａｐａｃｉｔｙ）研究已被重视，并
作为一种定量指标得到了广泛应用。在人类面临粮食危机、土地日趋紧张前提下，美国学者威廉・阿伦 （１９４９）提出土地资源承载力，即在维持一定利用水平且不引起土地退化的前提下，一个地区能够永久供
养的人口数量和支持的人类活动水平。中国较早且较为权威的是中国科学院开展的土地生产能力及人口 承载量研究，认为土地承载力是“在一定生活条件下土地资源的生产能力及在一定生活水平下承载的人
口数量”，包含生产条件、土地生产力、人的生活水平和被承载人口的限度…。随着研究的扩展，土地承
载力概念发展成为土地综合承载力，即在一定时期，一定空间区域，一定的社会、经济、生态环境条件 下，土地资源所能承载的人类各种活动的规模和强度的阈值。承载体不仅仅是人口，而是人类的各种社 会经济活动 Ｊ。因土地资源的综合性，土地综合承载力具有多重目标。承载主体包括了农用地、建设用
北京市土地利用总体规划(2006-2020年)
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北京市土地利用总体规划
（2006-2020年）
文 本
（送 审 稿）
北京市人民政府
2009年4月 精品文档 知识共享！
目 录
前 言 ............................................... 1
第一章 总则 ............................................ 3
第1条 规划前提 ...................................................... 3
第2条 指导思想 ...................................................... 3
第3条 规划原则 ...................................................... 4
第4条 规划依据 ...................................................... 4
第5条 规划范围 ...................................................... 5
第6条 规划期限 ...................................................... 5
第7条 规划重点 ...................................................... 5
第二章 总体战略和规划目标 ............................... 7
第一节 土地利用总体战略................................................................................. 7
第8条 明确首都的土地功能定位 ........................................ 7