最新7房地产基本知识汇总
7房地产基本知识 精品资料
仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢- 2 - 房地产基本知识篇
一．房地产与房地产业的概念
1．房地产定义：是指房屋和与之相关的土地,即由房产与地产组成.从房屋建筑开始,直至房地产的买卖、租赁、抵押等各种活动,房产与地产密不可分,因此,较少将房产与地产分开考虑,统称为房地产。
2．房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业,具体包括土地的开发经营、房屋的开发建设、买卖、租赁、信托、物业管理和以房地产为依托所进行的多种经营管理等诸项工作。
二．房地产开发流程
1、 前期的准备
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。 精品资料
仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢- 3 - 2、 建筑施工阶段
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
3、 销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
三．建筑识图
（一）常用建筑符号的认识
（二）平面图、立面图、剖面图、效果图的认识
四．名词解释
（一）建筑名词
地下室/负层：指地面以下地基以上的建筑层，一般用做停车场或商场。
裙楼：从地面一直到标准层或平台花园的建筑层，一般由首层至四层或以上不等，多用作商场。会所或其他配套设施。
架空层：至由地面至标准层或裙楼顶至标准层间，以柱梁承托标准层建筑物的空间，一般用绿化或会所用途。
框架结构：由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构件作为承重的结构。因未砌墙时象个框架，故叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔的作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加一幅砖墙，因会减弱抗震能力。 精品资料
仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢- 4 - 剪力墙：因高层建筑物高，故着重设防的是刮强风或地震产生的水平荷载，横向推力会产生剪力，抵抗水平荷载为主的墙称剪力墙，剪力墙是钢筋混凝土捣制成的，内含双层钢筋，而剪力墙上的门窗洞是设计时按力学要求定好的，洞口四周均设钢筋加固，故剪力墙建成后是不能拆除的。
混合结构：指砖墙及钢筋混凝土楼板构成的房屋墙壁是承重构件，故不可随便拆移，否则有垮下来的危险。
楼板（楼层厚度）：多层一般有8——10厘米，高层在10厘米以上。厚度一般根据跨度定。
外墙：大厦或住宅外面墙体称之为外墙。
内墙：单位里面的内隔墙体，也称间隔墙。
层高：室内地面到楼面之间的高度。
净高：室内地面到楼板底之间的高度。
交楼（交吉）：经过质量验收的单位，收楼标准为客人领取钥匙的日期。
套房：通常指带有洗手间的房间，而较大套房还包括有书房及衣帽间。
毛坯房：交楼时单位内没有任何装修，只留有线路及排水的房屋（其中部分有墙板间隔，如区分厅或睡房用途，另外亦有全无间隔）
装修标准：由发展商向买家承诺交楼时附送的室内（外）装修内容。一般分为豪华装修、一级一类、一级二类装修。（外墙，内墙，地面，厨厕，窗，电路）
错层设计：指单位内部分空间较地面升高，以制造出清晰各空间区使用及彰现豪华气派感觉。
（二）物业类型名词解释
商品房：有合法产权，购买后，能领取《国有土地使用证》及《房屋所有证》和《房地产证》的住宅，业主有自由依法买卖转让、租凭权利。 精品资料
仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢- 5 - 集资房：指城市郊区的农民集资利用宅基地或自留用地建设的住宅（集资房是不需要交地价的，大部分是违法用地，少数经市有关部门批准）。
安居房：政府为解决中低收入职工住房而建设的普通住宅，其建设用地通过行政划拨，住宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制，一般通过登记摇珠方式出售。
宅基地：自留山、自留地：指农村集体经济组织拨给村民建造住宅地用地（原意是作为村民自用）。自流山和自留地是农村集体经济组织分配给村民长期使用的土地，主要作作农、林、牧、渔业等生产。
住宅：主要作为居住用途的物业，每单位设有独立厅、房、厨、厕等房间，并设有独立水、电、煤气表及电话、电视线路。
写字楼：主要作为办公用途的物业，一般设有中央空调，智能通讯设备（光纤网络、越洋视像会议等），每单位可提供多条电话线路及每层采用公共卫生间及茶水间。
厂房：主要作为生产用途的物业，大厦结构与住宅及写字楼存在一定差别，如承重复合量、电力供应量及交通运输等方面。
临街铺：作为营商用途地物业，并设有独立厨窗及门户直接连接街道，一般同时拥有阁楼及独立卫生间。
商场铺：在大型建筑物内分间多个独立营商空间的物业，由于商铺吸引人流量是以自身内部为主题特色，与自然街道的临街铺截然不同，故商场多设有大型休息、观赏景致及宽敞空间等配套。
高层：（高级高层）安装有电梯，配套完善，带有会所、保安严密的楼（楼高超过18层）。（一般高层）安装有电梯，裙楼做商铺，塔楼为住宅的楼（楼高不超过18层）
小高层：一般指9－14层高住宅， 改楼宇附有一部电梯供使用，通常为一梯三户或四户间格。
多层：指7层以下的住宅，该类楼宇不带电梯。（7层以上，包括7层带电梯。） 精品资料
仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢- 6 - 别墅：小区内独立或半独立的一栋二层以上的底层住宅。
复式：上下两层相连的单位，其中包括中空复式及封密复式。
单身公寓：也称酒店式公寓，厅房合一，但有独立厨房据洗手间的单位，面积一般在30平方米以下。
服务式公寓：以提供酒店式管理服务的住宅，如送餐、洗烫衣服、中央空调及设有商务中心等酒店功能设施。一般面积界于40－80平方米，单位分布为长条形，即两边为住宅，中间设通道模式（只有单面采光）；另室内附设独立洗手间及厨房（尤以开放式厨房为主），房间分布以一至三间不等。
现楼：已经交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住，称之为现楼。
准现楼：已经平顶，正在搞装修，即交付使用的楼。
楼花：处于施工阶段，离交楼期甚远的楼。
CBD：城市中央商务区
CLD：中央生活区
五．楼宇面积计算资料
（一）计算全部建筑面积的范围
1、永久性结构的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平面积计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、自然层内的附层、技术层，按其层高在2.20M以上部位的上口外围水平投影面积计算。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20M以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然层计算。 精品资料
仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢- 7 - 5、突出房屋屋面，有围护结构且层高在2.20M以上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房，按其维护结构外围水平投影面积计算。
6、封闭阳台、挑廊，按其外围水平投影面积计算。
7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积面积计算。
8、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按其柱外围水平投影面积计算。
9、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、净高在2.05M以上的地下室或半地下室，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。有柱雨蓬或有维护结构的门廊、门斗，按其柱或维护结构外围水平面积计算。
11、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
12、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。
13、位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋，按其高度超过2.20M以上部位的水平投影面积计算。(应具备通风、采风条件)
（二）计算一半建筑面积的范围
1、与房屋相连有上盖、未封闭的架空通廊和无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台，挑廊按其水平投影面积的一半计算。
（三）不计算建筑面积的范围
1、1层高在2.20M以下的房屋，净高在2.05M以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱，勒脚，台阶等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。 精品资料
仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢- 8 - 4、无柱的雨蓬。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街道的用作街巷通行的部分，以及房屋底层用作街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
8、消防、检修等用途的室外爬梯。
9、构建物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油（水）池、罐、地下人防干、支线等。
六．物业面积及技术指标说明
建筑面积= 套内建筑面积 + 分摊的建筑面积
套内建筑面积：指有套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
使用面积(净空/内垄面积)：除砖墙外，实际室内可以使用到的面积。
分摊面积：公共场所(如楼梯、大堂、升降机等)及公共设施(如供电房)所占的面积，是按一定的比例分配给每户住户的。
实用率：实用面积÷建筑面积(高层一般为80%，多层一般为90%)。
使用率：使用面积÷建筑面积(一般不用同客人计算)。
小区规划：整个项目总体规模，其中包括建筑规模，公共设施等。
小区配套：整个项目的公共设施配套。
容积率：整个项目总建筑面积与占地面积的比率。如项目总建筑面积为10万平方米，占地面积为5万平方米，则容积率为2。
覆盖率：此为建筑物的某一层面积与地盘面积的比率。如某大厦每层2000平方米，地盘面积为35000平方米，则覆盖率为57.1%。而覆盖率与容积率的限制是有互相关系的。
房地产置业顾问培训及房产销售技巧
房地产置业顾问培训及房产销售技巧
The document was prepared on January 2, 2021 客户交谈技巧篇
一、如何掌握顾客
一如何了解顾客购买意见的信号.
1、口头语信号.
1顾客问提转向有关商品的细节,如费用、付款方式、价格等.
2详细了解售后服务.
3对销售人员的介绍表示赞扬和肯定.
4询问优劣程度
5对目前使用的商品表示不满
6向销售人员打探交楼的时间可否提前.
7接过销售人员的介绍提出反问.
8对商品提出某些异议.
2、表情语言信号：
1顾客面部表情从冷漠、怀疑、深沉变成自然、大方、亲切、附和.
2眼睛转动由慢变快,眼睛发亮而有神采.
3由若有所思变为明朗、放松,嘴唇开始抿紧,好象品味、权衡着什么.
4开始仔细观察商品.
5转身靠近销售人员,进入闲聊状态.
6忽然用手轻敲桌子或身体某部位的动作来帮助自己集中思维,作最后决定.
二怎样接待难以接近的顾客.
1、对销售人员的介绍毫无反映,既不赞同也不反对,始终闭口不答.方法：既要讲礼貌和颜悦色,又要仔细观察顾客的表情,判断他需要什么样的,适时的以热情及简明的话语给予配合.忌：以冷对冷轻易放弃,要用你的热情和专业性来感染对方.
2、喜欢自命不凡,好为人师,只对商品服务品头论足,根本不愿和别的销售人员说话.
方法：态度要谦恭、热情.忌：与其反唇相讥.让他充分的发表意见把话说完,对他话的含理之处不妨稍加赞同和应和,对说的不对之处也不要急于反驳,待对方把话说完后,先对其意见进行充分肯定,在委婉的补充和更正.
三怎样对待不同的顾客.
1．夜郎型：生性高傲,说话居高临下,盛气凌人,容不的别人反对的意见,大有拒销售人员千里之外之势.
方法：应保持恭敬,不卑不亢的态度,对其正确加以恭维以适应其心理需求,切忌让步.
2．挑剔型： 既有合理的需求,又有过分要求,喜欢无休止的挑剔.如销售人员稍加解释就会用更苛刻的语言顶回去.以此换以折扣方法：不必与他纠缠,一般情况下应少说话,如果某些关键问题不给予澄清便会严重影响信誉和形象的话,则着重事实说话,如果对方挑剔当中提出问题,销售人员应抓住机会,有理有据的加以回答,附带澄清一些其它方法不正确的挑剔之点.
房地产销售建筑基础知识考试试卷(一)
房地产基础知识考试试题(一)
部门： 姓名： 分数：
一、填空题：(40*0.5’=20分)
1.层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。具体地说，层高是指 至 之间的竖向尺寸。
2.共有建筑面积指各产权主 或 的建筑面积。
3.从房屋层数划分 为低层， 为多层， 为小高层， 为中高层， 为高层。
4.房地产又称 ，是 和 的总称。包括 、
和 。
5.房地产的五大经济特性：a、 ；b、 ；
c、 ；d、 ； e、 。
6.何为物业管理：对社区安防、绿化、内部设施、房屋结构进行 、
的管理，称为物业管理。
7.房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的 、 、 、
、 等。
8. 1亩约等于 平方米。
9.房地产按用途分可分为 、 、 、
四种房地产。
[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟7
![[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟7](https://360docs-1393072327.cos.ap-beijing.myqcloud.com/8b2bf3c33169a4517623a358.webp)
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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟7
[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟7
房地产经纪操作实务分类模拟7
一、单项选择题
问题:1. 买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是______。
A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
D.①④③②
答案:C[解析] 买方不需要贷款的存量房交易中，通过第三方专用账户划转交易资金的一般流程为：签订资金监管协议→买方将交易资金存入监管账户→办理不动产转移登记→划转交易资金。
问题:2. 买方在支付所购房地产的部分价款后，根据双方约定时间或建筑工程进度逐次付清剩余房款的付款方式是______。
A.分期付款
B.按揭付款
C.一次性付款
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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟7
D.综合性付款
答案:A[解析] 买方在支付所购房地产的部分价款后，根据双方约定时间或建筑工程进度逐次付清剩余房款的付款方式是分期付款。
问题:3. 下列关于通过转账支付房地产交易资金注意问题的说法，错误的是______。
A.有些转账业务要支付手续费
B.办理转账时要核对账户信息
C.完成转账后转账凭证可以不保留
D.个人账户与单位账户之间转账，要按照银行规定提供相应证明
答案:C[解析] 通过转账方式支付房地产资金要注意以下几点：有些转账业务要支付手续费；个人账户与单位账户之间转账，要按照银行规定提供相应证明；办理转账时要核对账户信息，完成转账后要保留转账凭证。
问题:4. 如果买方以现金方式支付购房款，房地产经纪人员应提醒其要求卖方______。
A.出具收款凭证
B.立即交房
C.写保证书
自-房地产基础知识百问百答
郑开森林半岛购房百问征答
工程:
1. 问项目各期的承建单位和监理单位是哪家？都各具备什么样的资质？成功开发过哪些项目？
答: 各期项目施工单位、监理单位一览表
分期 施工单位 监理单位
一、二期
１-1#、１－２#、2＃-－-11# 河南建西建筑工程有限公司 开封中立工程建设监理有限公司
一、二期
12# 河南建西建筑工程有限公司 郑州市豫通市政公用工程监理有限公司
一、二期
13＃-15# 开封市国顺建筑工程有限公司 开封市天宏建筑工程监理有限公司
一、二期
16#---3０# 开封市国顺建筑工程有限公司 开封市天宏建筑工程监理有限公司
一、二期
３1＃ 开封市国顺建筑工程有限公司 郑州市豫通市政公用工程监理有限公司
三期 河南建西建筑工程有限公司?（３２？33？是河南建西建筑工程有限公司？3４、35、3６也是吗?) 开封中立工程建设监理有限公司
四、五期 中国建筑第七工程局有限公司 开封中立工程建设监理有限公司
六、七期 开封市国顺建筑工程有限公司 开封中立工程建设监理有限公司
八期 河南建西建筑工程有限公司?（是否改为中国建筑第七工程局有限公司？ 开封中立工程建设监理有限公司
九期 中国建筑第七工程局有限公司 开封中立工程建设监理有限公司
三、八期施工单位是河南建西建筑工程有限公司，施工资质为《房屋建筑工程施工总承包一级》；四、五、九期施工单位是中国建筑第七工程局有限公司施工, 施工资质为《房屋建筑工程施工总承包特级》；六、七期施工单位是开封国顺建筑工程有限公司,施工资质为《房屋建筑工程施工总承包二级》；监理单位是开封中立工程建设监理有限公司，监理资质为乙级。
2. 问针对出现的顶层防水问题是如何处理和解决?使用的防水材料?防水技术？建筑材质及顶 层瓦片的类型？
答：屋面防水施工时,加强施工过程控制,严格把控材料质量，不合格的材料严谨使用在工程上,严格监理验收程序,防水层施工完成后做淋水或闭水试验，屋面工程整体完成后再做二次淋水或闭水试验，保证施工质量，确保合格产品。防水材料:4厚SBS卷材，采用热熔技术满铺；顶层瓦片类型为中瑞彩瓦
新房地产估价规范知识竞赛题2
K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案
1 1.单选题 【本题型共30道题】
1.因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损称为（ ）。
A．物质折旧
B．经济折旧
C．功能折旧
D．外部折旧
2.估价作业日期，是指估价工作的起止日期，算起日时间应是（ ）。
A．价值时点
B．现场查勘之日
C．评估测算之日
D．估价委托之日
3.净收益率是净收益与（ ）的百分比。
A．潜在毛收入
B．有效毛收入
C．净收益
D．租金收入
4.某估价机构2015年12月1日接受了一项估价委托，如果采用比较法进行评估，则可比实例交易日期不得早于（ ）。
A．2013年11月30日
B．D.2013年12月1日
C．2014年11月30日 K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案
2 D．2013年12月1日 D.2014年12月1日
5.估价信用档案是指房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产估价师和房地产估价机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容，供（ ）查询的信用信息管理系统。
A．行业协会
B．行政部门
C．社会公众
D．金融系统
6.房地产估价中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（ ）。
A．市场价值
B．投资价值
C．现状价值
D．抵押价值
7.比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过（ ）年。
A．1
B．2
C．3
D．5
8.某宗住宅房地产需要进行抵押贷款前估价，假定该住宅房地产的市场价值为3000万元，假定未设立法定优先受偿权下的价值为2900万元，注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款为100万元，预期实现抵押权的费用、税金为50万元，试问该宗住宅房地产的抵押净值为（ ）万元。
A．2750 K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基础题)
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）
单选题（共30题）
1、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。
A.10
B.30
C.40
D.50
【答案】 B
2、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
A.附息债券
B.贴水债券
C.信用债券
D.担保债券
【答案】 B
3、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（ ）。
A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房
B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能
C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款
D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭 【答案】 A
4、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.由城市房产管理部门认定
B.由城市规划行政主管部门认定
C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D.由乙机构根据经验确定
【答案】 C
5、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。
A.销售价格
B.装饰装修
C.小区环境
D.升值承诺
【答案】 D
6、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
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单选题（共40题）
1、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.采光井
B.伸缩缝
C.沉降缝
D.防震缝
【答案】 D
2、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。
A.继承开始
B.申请不动产登记
C.记载于登记簿
D.领取不动产权证书
【答案】 A
3、城市维护建设税实行的是（ ）。
A.累进税率
B.累退税率 C.定额税率
D.地区差别税率
【答案】 D
4、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当( )。
A.全额返还定金
B.双倍返还定金
C.三倍返还定金
D.四倍返还定金
【答案】 B
5、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。
A.个人销售自建自用住房，免征增值税
B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额
C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额
D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）
单选题（共30题）
1、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.1.67
B.1.81
C.2.50
D.4.40
【答案】 C
2、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100
㎡。后张某所预购商品房实测面积为106 ㎡。其面积误差比为( )。
A.1%
B.3%
C.6%
D.9%
【答案】 C
3、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：
房产销售专业知识
第一节 综合类术语
1。 房地产市场:
一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；
二级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场；
三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
2. 国土局：
代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
3. 商品房:
是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
4。 发展商:
专门从事房地产开发和经营的企业。
5。 代理商:
经政府批准成立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托**房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业.
6. 土地类型：
按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
7。 土地使用权年限：
是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求,土地使用者可申请续用（经批准并补清地价后继续使用），如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用权年限规定如下:
居住用地70年，
工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，
商业、旅游、娱乐用地为40年。
加油站、加气站用地为20年。
8。 土地使用费：
土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。
9。 房地产产权:
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分.
房地产入门基本知识内容
房地产入门基本知识内容
1、房地产：是房产和地产的总称，也叫做不动产。
2、房地产有三种存在形态，分别是：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
3、房地产的特征：
(1)由于土地不可移，房屋也不可动，所以房地产位置具有固定性。
(2)由于每宗房地产的价值都不同，所以房地产地域具有差别性。
(3)由于房地产价格贵，土地又是永久的，所以房地产具有高值、耐久性。
(4)由于货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值，所以房地产具有保值、增值性。
4、房产：是房屋及其相关权利的总称，权利具体包括：占有、使用、收益、处分等。
5、房屋分类：
a、根据功能用途分为：居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市)。
b、根据建筑结构分为：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他。
c、根据所有权归属分为：公房(直管公房和自管公房等)和私房。
6、地产：是土地及其相关权利的总称，权利具体包括：使用、收益、转让等。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地。
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地。
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。
8、房地产业：是指从事房产开发、经营、管理和服务的行业，具体包括： (1)土地开发
(2)房屋建设、维修、管理
(3)土地使用权的有偿划拔、转让
(4)房屋所有权的买卖、租赁
(5)房地产抵押贷款
(6)房地产市场
9、土地使用权：是指土地所有权拥有者按照土地分类对自己的土地加以利用的权利，也就是说根据法律对自己的土地行使经营、利用、收益的权利。
10、土地公有制有两种形式，分别是：集体所有制和国家所有制。具体如下所示：
(1)农村土地是集体所有制，属于农民集体所有。
(2)城市土地是国家所有制，属于全民所有。任何个人都无法取得土地的所有权。