第三章 用益物权
法定事实现
混同
期限届满
思考题：
1、用益物权的概念和特点？
2、地役权与相邻权有何区别和联系？
3、土地承包经营权的概念、特点及消灭原因？
4、建设用地使用权的概念、特点及消灭原因？
5、宅基地使用权的概念、特点？
6、地役权消灭的原因主要有哪些？
案例分析： 1、甲为了自己别墅的采光方便，与前 方住户乙约定：乙不得在其土地上修建二 层以上建筑，并到登记机构办理了登记。 后甲将该别墅卖给丙，乙便在其土地上修 建三层小楼。由于该三层小楼阻挡了别墅 采光，丙遂请求乙去除一层，遭乙拒绝。 乙认为：不得建二层以上建筑是他与甲之 间的设定，旁人不得享有。 试分析：乙丙的主张是否会得到法院 的支持？
▲地役权随需役地所有权或使用权的消 灭而消灭。
（四）地役权具有不可分性。 ▲发生的不可分性；
▲享有和负担上的不可分性；
▲消灭时的不可分性。
（二）地役权的种类
1、积极地役权与消极地役权
2、继续地役权与非继续地役权
3、表见地役权与不表见地役权
二、地役权的取得：
（一）设立取得—— ▲签订地役权书面合同； ▲合同条款； 《物权法》第157条
理由：
流转主要在内部进行，依占有可知权属；
农户承包土地数量大、地块分散，短期 建立较完备的登记制度难度很大；
以登记作为权利变动生效要件，增加程
序、费用，加重农民负担。
三、效力
（一）承包人的权利
▲对土地的使用收益权；
《物权法》第125条；
▲对土地承包权的依法流转权；
《物权法》128、133条； 《农村土地承包法》第32、42、49条
5、用益物权是一种独立物权
第二节 土地承包经营权
一、概念和特征
简称农地承包权或农地使用权。指农业 生产经营者为种植、养殖、畜牧等农业目 的对其依法承包的农民集体所有和国家所 有由农民集体使用的土地享有的占有、使 用、收益的权利。中国特色的用益物权。
《物权法》第124、125条。
特征：
（一）主体是农业生产经营者；
一、概念和特征
建设用地使用权是指土地使用权人为营造 建筑物或其他工作物而使用国有土地的权利。
《物权法》第135条
特征： （一）建设用地使用权的客体限于国有土 地 （二）建设用地使用权的设立目的是为了 在土地上建造建筑物或其他工作物 （三）建设用地使用权通过出让或者划拨 的方式取得 （四）建设用地使用权具有流通性
第三章 用益物权
第一节 用益物权概述
一、用益物权的概念和特征
用益物权是指以一定范围内的使用、收益 为目的而在他人之物上设立的定限物权。 简言之，以物的使用、收益为目的的物权。 《物权法》第117、118条
特征：
1.是一种定限物权（不完全物权）；
2.其实现以占有他人之物为前提；
3.标的物一般限于不动产； 4.设立目的是对物进行使用和收益。
♦ 国家机关用地和军事用地；
♦ 城市基础设施用地和公益事业用地；
♦ 国家重点扶持的能源、交通、水利等 项目用地；
♦ 法律、行政法规规定的其他用地。 ▲划拨的程序—— 立项 提出用地申请 审批划拨
2、建设用地使用权的让与
《物权法》第143条——
抵押
转让
赠与 出资
互换
（二）基于民事行为以外的事实取得
承包经营权合同生效时；
县以上地方人民政府发给相应使用
权证。 （二）流转取得——
《物权法》第128、 129、133条
●流转原则——平等、自愿、有偿；
保持土地性质和用途；
承包期内流转；
受让方有农业经营能力；
本集体成员优先受让。
●流转方式——转包、出租、互换、转让。 ●流转合同形式——书面；
●流转的公示——采自愿申请登记原则
▲建设用地以划拨方式取得的，一般 无使用期限限制，但法律法规另有规定 的除外。
2.建设用地使用权被撤销；
3.被提前收回；
《物权法》第148条、《房地产管理法》 第20条 4.土地灭失。
（二）法律效果
1.出让人办理注销登记，登记机构收回 权利证书； 《物权法》第150条
2.因公共利益需要提前收回土地的，依 法对该土地上的不动产给予补偿，退还 相应的出让金；
点评： 依《物权法》第166条“需役地以及需役地 上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转 让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享 有地役权。”的规定，地役权的设立目的，是 为了方便需役地的利用，提高需役地的价值， 地役权是为需役地全部而存在。就供役地而言， 地役权对供役地是一种负担，此负担也是就供 役地的全部而存在。地役权与需役地共存亡， 需役地既然已经转移到丙，为需役地所设定的 地役权也当然转移到丙，这无需另行约定。所 以本案中丙的主张应予支持，乙的主张不成立。
▲从事必要附属行为的权利；
▲建设用地使用权被提前收回时获得补 偿的权利。 《物权法》第148条
（二）建设用地使用权人的义务
▲支付建设用地使用权出让金的义务； ▲对土地的合理使用和保护义务。
《物权法》、《房地产管理法》的规定
四、建设用地使用权的消灭
（一）消灭原因
1.期限届满；
▲建设用地使用权出让的最长期限： ●居住用地70年； ●商业、旅游、娱乐用地40年； ●工业、科教文卫体、综合或其他用 地50年。
建设用地使用权人为自然人 的，在该自然人死亡时，其继承 人可在剩余使用期限内依法继承。
三、建设用地使用权的效力 （一）建设用地使用权人的权利 ▲对土地的占有、使用、收益权； 《物权法》第135条
▲对所建造建筑物及其他工作物的所有 权； 《物权法》第142条 ▲将建设用地使用权转让、互换、出资、 赠与或抵押的权利； 《物权法》第143——147条
三、宅基地使用权的取得
▲取得的方式——审批
▲使用——建筑住宅及附属设施，可以随房屋使
用权的转让、出租而转让、出租。
因转让和抛弃而丧失宅基地使用权，
不得再申请。
宅基地使用权无期限的限制。
三、宅基地使用权的消灭：
（一）宅基地被收回和征收；
（二）宅基地的灭失；
第五节 地役权
一、地役权概述 （一）地役权概念和特点 地役权是指为了自己的不动产使用 的便利和效益，按照合同约定而使用他 人不动产的权利。 ▲地役权发生在两个不动产之间；
二、建设用地使用权的取得
（一）基于民事行为的取得
1、设立方式——出让、划拨
一定期限内出让
137条
出让 ▲出让人
支付土地出让金
使用人
▲出让的具体措施——
挂牌出让
协议出让
招标出让
拍卖出让
▲出让合同——
♦ 书面形式；
♦ 一般条款：《物权法》第138—2
划拨
无偿、无期限划拨
▲出让人
使用人
▲划拨的适用范围—— 《物权法》第137—3、《城市房地产管 理法》第24条。具体：
三、地役权的效力：
（一）地役权人的权利义务
1、使用供役地的权利；
2、于供役地上为随附行为和设置附属设 施的权利； 3、行使基于地役权所生的物上请求权； 4、工作物取回权与回复原状的义务； 5、维护设置的义务；
（二）供役地人的权利义务
1、共同使用附属设施的权利；
2、费用支付请求权；
3、供役地使用场所及方法的变更请求 权 4、容忍及不作为义务 四、地役权的消灭
▲实行登记对抗主义。
——《物权法》第158条
（二）转让取得——
要求：《物权法》第164、166条 ▲地役权不得单独转让； ▲一般情况下，地役权随土地承包经营 权、建设用地使用权等的转让而转让， 但合同另有约定的除外；
▲一般情况下，地役权随供役地或需役 地变动而变动，但不随其分割而分割。
▲需役地及其之上的土地承包经营权、 建设用地使用权部分转让时，转让部分 涉及地役权的，受让人同时享有地役权。 ▲在供役地被分割的情况下，分割后的 土地均需满足需役地的地役权的，分割 后的供役地共同承担地役权义务，只有 部分需满足的，相应的供役地承担地役 权义务。
（二）客体是农民集体所有和国家所有由 农民集体使用的土地——农用地； （三）设立目的是从事种植、养殖或畜牧 等农业活动。
二、土地承包经营权的取得 （一）设立取得——《物权法》第127条
由双方当事人签订土地承包合同。 ●合同的主体——发包方、承包方
村集体经济组织、村委会或村民小组
农户
●土地承包经营权的设立及确认——
2、甲在某风景区兴建别墅，与其邻居 乙约定，乙不得在别墅前兴建房屋，以 免妨碍眺望。半年后乙将该地出售与丙， 丙欲在该地盖大厦。
问：如果甲提出异议，请求停工，有无 理由？ 若丙明知甲乙间的约定，情况又如
何？
甲与乙应设定何种权利才能确保其 眺望不受妨碍？
▲需役地、供役地；
▲需役地人、供役地人。
其本质特征：
（一）地役权是存在于他人不动产之上 的物权； （二）地役权是以他人不动产供自己的 不动产便宜之用的权利 （三）地役权具有从属性；
▲其设定以需役地的存在为前提；
▲不得与需役地相分离而单独转让；
●需役地人不得自己保留需役地所有权 或使用权，而只转让地役权； ●需役地人不得自己保留地役权，而只 转让需役地所有权或使用权； ●需役地人不得将需役地所有权或使用 权与地役权分别让与不同的人。 ▲需役地所有人设立用益物权时，原地 役权当然转归用益物权人享有；
▲依约定方法和用途保护和合理使用土 地，不得给土地造成永久性损害；
四、土地承包经营权的消灭
（一）承包期届满不继续承包的；
（二）承包期内交回承包地的；
农转非交回的 包括 自愿交回的
（三）承包期内依法收回承包地的； ●农转非的； ●连续2年弃耕抛荒的。 （四）农地被依法征收；
第三章物权法律制度总结
第三章物权法律制度本章考情分析在最近3年的考试中，本章的平均分值为12分，2013年的分值为19.5分。
其中，2008年、2009年、2010年、2011年、2012年和2013年的案例分析题均有部分考点来自本章。
最近3年题型题量分析本章基本结构框架第一单元物权法律制度概述一、物的种类（P34）1.动产与不动产（1）动产的物权变动以交付为原则，不动产则须登记。
（2）不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。
2.可替代物与不可替代物交易客体为可替代物（如可口可乐）时，可以同类物替代履行；不可替代物（如齐白石的字画）一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿。
3.主物与从物【解释】认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，丧失其本来的用途，则B物为从物。
4.原物与孳息孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物，因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息。
（2009年多选题）（1）天然孳息一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。
当事人另有约定的，按照约定。
（2）法定孳息当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
例如租金/利息二、物权的种类（P35）所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
1.物权包括所有权、用益物权（如建设用地使用权）和担保物权（包括抵押权、质权和留置权）。
2.自物权和他物权所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权（限制物权）。
3.独立物权和从物权能够独立存在的物权为独立物权（如所有权、建设用地使用权）；从属于其他权利、不能独立存在的物权为从物权（如担保物权）。
三、物权法的基本原则（P36）1.物权法定原则物权的种类和内容，由法律规定。
【解释】（1）行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该行为无效；（2）行为人违反“内容法定”原则，设定与法定物权相异的内容，该行为无效。
第三章物权法练习题
经济法第三章物权法练习题及答案一、单选题1、物权是基于物而产生的权利，下列属于民法上物的是（）。
A、冬天里的第一场雪B、镶在嘴里的金牙C、注册的商标D、佩戴的耳环2、根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的是（）。
A、台灯与桌子B、上衣与裤子C、杯子与杯盖D、牛头与牛尾3、根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的有（）。
A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权4、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。
A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D、中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权5、甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。
甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。
此种交付方式属于（）。
A、现实交付B、简易交付C、指示交付D、占有改定6、甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。
丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。
乙得知此事，当晚诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。
该画在由乙占有期间，被丁盗走。
根据《物权法》的规定，此时该名画的所有权属于（）。
A、甲B、乙C、丙D、丁7、甲将其所有的一本小说卖给乙，双方约定，乙先向甲支付购书款，甲在7日内将此书阅读完毕后再交付给乙，阅读期间为甲借阅乙所有的书，这种情况下，乙取得所有权的时间为（）。
A、乙自甲阅读完成后取得所有权B、乙自约定生效之日起取得所有权C、乙自支付购书款时取得所有权D、乙自甲实际交付该书时取得所有权8、甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。
高教社马工程民法学(第二版)上册教学课件02-01
二者的区别主要有以下几点：
权利主体不同
权利内容不同
权利的存续期限不同
《民法学》
第一节 物权概述
第二编 第一章
（二）用益物权和担保物权—对他物权的区分
用 益 物 权 是指非所有人对他人之物享有的占有、使用、收益的排他性权利。 担 保 物 权 是指为了确保债务的履行而对他人提供担保的物或权利的价值所
不动产物权一般以登记为公示方式 动产则以交付（占有）为物权变动公示方式 此外，《民法典》还规定了动产、不动产之外其他权利的物权变动公示方式
《民法学》
第二节 物权法的基本原则
第二编 第一章
（二） 公信原则
公信原则
是指基于通过法定的公示方法所公示出来的权利状态，相对 人有合理的理由相信其为真实的权利状态，并与登记权利人 进行了交易，对这种信赖法律就应当予以保护。
《民法学》
第三节 物权的保护
第二编 第一章
财产毁损之后，如果经过修补仍不足以弥补受害人的损失，受害人可以额外要 求补偿。因此，恢复原状可以与损害赔偿并存。
如果财产造成毁损之后，在经济上可以利用，并且权利人可以继续利用，则行 为人应当采取措施以恢复财产的原状，但如果财产已经造成了灭失或者无法恢复原 状，或者恢复原状费用过高，则不能采取恢复原状的方法。
《民法学》
本编教学重点
物权法的基本原则、物权的变动、用益物权、担保物权。
本编教学难点
物权法的特征、物权法定原则、公示公信原则、善意取得制度、质 权、留置权。
《民法学》
第二编 物权 第一章 物权与物权法概述
《民法学》
第一节 物权概述 第二节 物权法的基本原则 第三节 物权的保护
《民法学》
第一节 物权概述
第三章物权法习题及答案171013
第三章物权法习题及答案171013第三章物权法练习题一、单选题1.下列各项中，属于物权法上的物的是（d）。
a、权利B.知识成果C.行为D.人体器官与人体分离【分析】物权法中的物是有形物，因此无形物的权利、行为和知识成果不属于物权法中的物。
2.乙买甲一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。
后甲反悔，要求解除合同，如乙方不同意，本诉讼要求甲方继续履行合同，转让房屋所有权。
根据物权法，在下列选项中，正确的选项是（c）a.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承当缔约过失责任b.合同无效，甲应返回所受领的价款c.合同有效，甲应继续履行合同d、如果合同有效，法院应决定终止合同，甲方应赔偿乙方的损失[解析]本例中房屋买卖合同已经成立生效，双方都应依据合同约定履行自己的义务。
甲反悔是想毁约，而乙起诉甲的诉讼请求是要求甲继续履行合同。
在甲履行合同是可能的情况下，法院应该判决甲继续履行合同。
3.根据《物权法》的规定，在下列情形下，善意第三人不能按照善意取得制度取得相应的物权：a.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人b.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权c.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人d、被委托转让物品的人将物品交给不知情的第三方[解析]a中善意第三人取得动产的所有权，b和c中债权人或不知情的第三人分别善意取得质权。
d中不能善意取得是因为该行为是无偿的赠与行为，不适用善意取得。
4.a公司向银行借款，以a公司持有的上市公司B的股份作为质押。
根据《物权法》的规定，质权成立的时间为（d）a.借款合同签订之日b.质押合同签订之日c、向证券登记结算机构申请质押登记的日期D.证券登记结算机构申请质押登记的日期[解析]根据《物权法》的规定，以上市公司股份作质押担保应该到向证券登记结算机构申请办理出质登记，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。
第三章 财产权
实例演练：
• 所有权的内容包括（ ）。 • A . 占有权 • B . 处分权 • C . 使用权 • D . 收益权
4、所有权的取得与消灭
（1）所有权的取得 ①原始取得： 劳动生产 收取孳息 国家强制 无主财产的取得 无主动产的先占取得 添附
2
• 第三百一十二条 【遗失物的善意取得】 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。 该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有 权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道
B.若乙将手机以3000元的市场价格卖给不知情的丙，则 甲除非向丙支付3000元，否则无权请求丙返还手机
C.若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招 领公告之日起一年内认领，则乙取得该手机的所有权
D.若乙欲将手机据为己有，则甲有权请求乙归还，乙既 无权请求甲支付1000元酬金，亦无权要求甲支付必要的返还 费用
(4)选项D：拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处 理;拾得人不得要求支付必要费用，也无权请求权 利人按照承诺履行义务
（2）所有权的消灭
• ①所有权的转让 • ②所有权主体的消灭 • ③所有权的抛弃 • ④所有权被强制消灭 • ⑤所有权客体的灭失
（二）共有
• 两个或两个以上的民事主体对同一物共同 的所有就是共有。
实例演练：
甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管 。甲擅自将该画以市场价出卖给丁并已交付，丁对该 画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规 定，下列表述中，正确的是( )。 A.丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提 B.无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权 C.无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权 D.经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画的所有权
2、物权的优先效力
经济法第三章练习题及答案
经济法第三章练习题及答案一、单项选择题1、某债务人在不转移其房产占有的情况下，将该房产作为债权的担保。
该种担保方式在法律上称为（）。
A、抵押B、质押C、保证D、留置2、下列关于抵押权设定的相关说法中，正确的有（）。
A、抵押权是抵押物的标的物B、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押C、用正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同的内容为准D、抵押合同可以采用书面形式订立，也可以采用口头形式订立3、根据《物权法》的规定，可以用于抵押的财产是（）。
A、土地所有权B、企业所有的机器C、学校的教育设施D、依法被扣押查封的财产4、根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（）。
A、自动续期B、建设用地使用权收归国有，不得续期C、经县级以上人民政府批准，可以续期D、经不动产登记机构批准，可以续期5、物权是基于物而产生的权利，下列属于民法上物的是（）。
A、冬天里的第一场雪B、镶在嘴里的金牙C、注册的商标D、佩戴的领带6、根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的是（）。
A、台灯与桌子B、沙发与柜子C、杯子与杯盖D、房屋与窗户7、甲将一台电脑无偿借给乙使用，期限为3个月。
在借用期内，甲和丙订立了买卖该电脑的合同，但未对电脑的交付问题进行约定。
下列有关该电脑交付的表述中，正确的是（）。
A、丙有权请求甲立即交付电脑B、丙有权随时请求甲交付电脑，但应当给甲必要的准备时间C、丙有权请求乙立即交付电脑D、丙有权随时请求乙交付电脑，但应当给乙必要的准备时间8、根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自登记时设立的是（）。
A、正在建造的学校教学楼B、正在建造的商品房C、正在建造的列车D、汽车9、2011年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。
并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。
物权法重点整理
物权法整理目录第一章：物权概述第二章：物权的特征第三章:物权的效力第四章：物权法的原则第五章:物权变动理论第六章：所有权概说第七章：不动产所有权第八章：动产所有权第九章:共有第十章：用益物权第十一章：担保物权第十二章：占有第一章物权概述一、物权的概念物权是指对物的权利,即法律将某物归属于某特定主体，由其直接支配，享受其利益，并排除他人对此支配领域侵害或干预的权利。
二、物权的性质（一）归属性物权的归属性是指特定物归属于特定的权利主体,物权归根结底是反映人与人之间对财产的归属和利用关系的权利（二）支配性1、物权是权利人直接支配特定物的权利；2、物权是权利人直接支配特定物而享受其利益的权利。
（三）排他性1、物权是权利人直接支配标的物而享受其利益的绝对性权利(绝对性、对世性）；2、物权是权利人排他性地享受特定物的利益的权利（独占性、排他性)；3、物权是具有物上请求性、追及性及公示性的权利.三、物权的体系（一)《物权法》（2007年）1、所有权:国家所有权、集体所有权、私人所有权。
2、用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
3、担保物权：抵押权、质权、留置权。
4、占有第二章物权的特征一、物权与债权相区别的特征1.物权－－支配权:权利人直接支配特定物而享有其利益的权利。
物权人无须借助他人的意思即可行使权利、实现自己的利益。
债权－－请求权：权利人请求相对人为或不为一定行为的权利。
权利人利益须借助义务人行为－－履行间接实现。
如买受人与出卖人相互借助取得标的物或价款的权利。
2.物权－－绝对权：物权义务主体为不特定的一切人。
（对世权）权利人实现其目的时就可排斥任何第三人。
因此，物权生效须：（1）以登记或交付公示让第三人知晓为要件；（2）标的物特定化；（3）行为人有处分权。
债权－－相对权:权利人只能向特定的相对人请求为一定行为（作为或不作为）.（对人权）“特定债权人得向特定债务人请求给付的法律关系.”对第三人不产生排他性效力。
2021年注册会计师备考全攻略-经济法 打好基础-第3章 物权法律制度
第三章 物权法律制度学习提要物权法是民法中逻辑性最强、理论深度最深的领域，也是在中国民法学界争议最多的领域。
好在CPA经济法对于物权法的考查并不算很深。
大家在学习时千万不要钻牛角尖，不要去想一些奇怪的、极端的例子。
用最简单、最标准、最常见的情况去理解相关规则，你的学习会更有效率。
CPA经济法每年考查物权法的分值约为7分，就客观题而言，一般单独考查；就主观题而言，可以与合同法相关知识结合考查。
在本章的学习中，首先要掌握以下三条大的脉络，在此基础上再进行一些具体的记忆：（1）要理解“债权行为”与“物权行为”的区别所在。
这一知识点具有承上启下的地位，前承法律行为的理论知识，后启合同法的具体规则，所以一定要理解。
（2）要掌握物权变动的规则，具体而言，要理解“登记”在不同类物权变动中的效力，要理解善意取得的适用情况。
（3）要能综合应用担保物权相关规则，这部分规则极容易和保证合同以及合同法的其他规则联合考查。
此外，本章物权法和后一章合同法中的部分规则在《民法典》生效后已发生变化，相关主要变化均已在章节正文中注明，曾经学过相关规则的考生一定要特别加以注意！考点精讲第一节 物权法律制度概述物权法是调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。
财产法的两根支柱分别是物权法和债权法，其中，物权法属于财产的归属法，债权法则属于财产的流转法。
一、物权法上的物（★★）物是物权的客体。
《民法典》第一百一十五条规定，物包括不动产和动产；法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
【典例研习·3-1】（2019年单选题）根据物权法律制度的规定，下列各项中属于物权法上物的是（ ）。
A.太阳 B.月亮 C.星星 D.海域 D “物权法上的物”这部分知识在客观题里经常考，而且考得都特别简单。
建议大家没事儿就翻一翻这一块知识，性价比很高。
（二）物的种类1.动产与不动产（1）不可移动或如移动将损害价值的物，为不动产（房屋、土地、海域、林木等地上定着物）；不动产以外的物为动产。
物权法全部PPT课件
物权法 Real Right Law
第一章>>第一节
二、物权法的特征
1. 强行法性
➢ 所谓强行法，是指不能由当事人通过协议加以改变的法 律规则。
2. 固定法性
➢ 所谓固有法，是指保留了较多的国家、民族和历史的传 统的法律。
第一章>>第四节
一、物权法基本原则的意义
物权法的基本原则，是指物权法的整体规则，具有 知道意义的一般原则。其在物权整体立法中的作用 主要表现在：
（一）纲领性作用 （二）适用性作用 （三）法条解释的准据作用
物权法 Real Right Law
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二、物权法定原则
物权法定原则是指在一个同意的法律效力地域内的 物权，其种类和内容必须由法律明确规定的原则。 其主要内容包括：
优先性、排他性、 追及力 法定主义、公示
无期限性
债权 （如合同之债）
动态
相对权、请求权
对人权（义务主体 特定） 给付行为
不具优先性、排他 性、追及力 约定、无须公示
有期限性
二、物权法与担保法的关系
担保法是指调整担保关系的法律规范的总称。 从学理上讲，抵押权制度、质权制度和留置
权制度属于物权法，保证和定金制度属于债 权法。
（二）构建市场交易的法律基础，促进社会主义市 场经济建设
➢ 1. 确认物权形态，为市场交易提供前提。 ➢ 2. 确立物权变动规则，维护市场交易的安全。
（三）增进财产的利用效益，确保人的全面发展
物权法 R;>第二节
物权法 Real Right Law
经济法(2014)第3章 物权法律制度 课后作业
第三章物权法律制度课后作业一、单项选择题1.2014年2月15日，刘某欠孙某200万元货款，刘某以自己价值260万元的一辆轿车作为抵押，签订了抵押合同，并于2月20日办理了抵押登记。
抵押期间，刘某将轿车借给朋友杨某使用，后杨某出了车祸，该轿车毁损了80%，但依法享有保险金。
根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A.2月15日孙某取得该轿车的抵押权B.2月20日孙某取得该轿车的抵押权C.孙某可以就该轿车的保险金优先受偿D.残存的轿车仍担保孙某200万元的债权2.王某将自己的电视机卖给谢某，双方约定电脑卖给谢某后仍然由王某使用一个月。
根据《物权法》的规定，谢某取得电视机所有权的交付方式属于（）。
A.现实交付B.占有改定C.指示交付D.简易交付3.天鸿公司以正在建造的船舶作为抵押向N银行贷款300万元，10月1日，双方依法签订抵押合同，10月10日，办理了抵押登记。
12月1日，天鸿公司未经N银行同意将该建造好的船舶转让给不知情的甲。
根据物权法的规定，下列表述不正确的是（）。
A.抵押权设立的时间为10月1日B.除当事人另有约定外，抵押权的担保范围只限于主债权及其利息C.若甲不代替天鸿公司清偿N银行的贷款，天鸿公司到期无法清偿贷款时，N银行仍可以行使抵押权D.如果甲代替天鸿公司清偿N银行的贷款，则该抵押权消灭，甲取得该船舶所有权4.赵某将盘了20年的一对老核桃借给邻居林某把玩。
但林某却以市价100万元卖给了不知情的郑某，并交付。
后郑某向孙某借款200万元，双方约定将老核桃质押给孙某，如郑某到期不赎回，老核桃归孙某所有。
根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。
A.郑某与孙某之间的质押合同无效B.郑某取得老核桃的所有权C.郑某若到期不赎回，老核桃归孙某所有D.赵某可以直接请求孙某归还老核桃5.甲有一台电脑，借给乙使用，乙将电脑卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，后戊将电脑从丁处偷走。
根据《物权法》的规定，对该电脑享有所有权的是（）。