惠州东江学府花园项目策划案简介
房地产策划方案例文（5篇）
房地产策划方案例文在当前社会经济发展的新阶段，房地产业作为国民经济的重要支柱，其稳健发展对于推动国家经济社会全面进步具有不可替代的作用。
鉴于此，我们精心制定了____年度房地产发展策划方案，旨在进一步推动房地产行业的繁荣发展，并助力社会可持续发展战略的实现。
在宏观经济背景方面，____年我国经济保持了稳中有进的态势。
国民经济整体水平不断攀升，居民收入逐步增长，投资环境日益改善。
在这样的宏观经济环境下，房地产市场预计将迎来新的发展机遇与挑战。
关于本届策划方案的发展目标，我们着重强调了以下方面：1. 住房供应保障：致力于推动中高端住房市场发展，提升住房保障能力，确保广大人民群众的居住需求得到满足。
2. 土地利用优化：增强土地供应，提升土地利用效率，优化城市规划布局，促进土地资源的科学高效利用。
3. 市场稳定发展：加强市场调控力度，预防房地产市场泡沫，保障市场的健康稳定发展。
4. 推动城乡一体化：加快工业化和城镇化步伐，促进城市经济转型升级，创造更多就业机会。
为实现上述目标，我们制定了以下主要策略：1. 土地供给管理：鼓励一、二线城市合理扩大规模，加大土地供应，优先满足中高端住房需求，同时推动低效用地的再开发。
2. 住房供应体系完善：增强保障性住房建设，满足低收入群体基本居住需求，同时推动租赁市场的发展。
3. 市场调控措施强化：加强房地产市场监管，严格执行相关调控政策，防范市场风险，推进乡村振兴战略。
4. 城市经济转型升级：支持新兴产业和高技术产业，培育经济增长新动力，加大对新兴产业的扶持力度。
5. 绿色低碳建筑发展：鼓励采用绿色环保材料和建筑技术，推动建筑业的可持续发展。
在措施实施方面，我们将：1. 加大政策扶持力度，通过财政、税收等政策支持中高端住房项目开发，引导金融机构提供信贷支持。
2. 完善市场监管机制，提升市场透明度，规范市场秩序。
3. 提升人才培养和管理水平，增强行业自律和竞争力。
4. 加强宣传推广，提高公众对房地产政策的认知度和参与度，倡导绿色低碳生活方式。
房地产策划案怎么写6篇
房地产策划案6篇房地产策划案1一、策划缘起东部旅游节日在即，全城热销海岸生活7月22日，在__省文化厅和__市__区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，__的旅游旺季和置业高潮已经到来。
随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。
云深处悄悄入伙等好消息启发人们，__需要宣传，__需要更加时尚的海风吹拂。
二、合作优势《_周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《_周刊》正式创刊。
《_周刊》是__市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。
证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。
用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《_周刊》为__生活传递信息。
三、媒体互动《_周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业__，《_周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布__、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。
凡在《_周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。
四、报道方法全景描绘__生活，为置业东部展示立体画卷1、介绍__简史:概括山海__，几年巨变2、描述旅游东部:处处美景处处家的环境3、谱写豪宅颂歌:聆听海、山无与伦比的天籁4、展示成熟配套:记录时尚小镇故事5、图说东方夏威夷:动感都市的社区广告五、其他配合全面互动，《_周刊》期待合作1、采访国土局、交易中心领导介绍__规划与发展蓝图2、组织看楼专车免费服务3、赠送老板、总经理专访文章4、请中介公司、专家畅谈置业__的多重优势5、其他合作另行协商房地产策划案2一、活动目的和背景本次房地产开盘活动初定时间为20__年6月19日，星期六。
惠州灯光秀施工方案设计
惠州灯光秀施工方案设计一、项目背景与目标惠州市，作为广东省的重要城市，近年来在城市文化建设与夜景美化上取得了显著成效。
为了进一步展示惠州的城市魅力，提升城市形象，吸引游客和市民，特制定此灯光秀施工方案设计。
项目的主要目标是打造一场富有创意、科技感十足、观赏性强的灯光盛宴，使之成为惠州市新的夜间旅游景点。
二、场地选择与布局经过综合评估，选定惠州市中心广场及周边建筑作为灯光秀的主要展示区域。
该区域人流密集，建筑群落丰富，且拥有良好的视野和观赏环境。
布局上，以中心广场为核心，利用周边建筑立面、道路、绿化带等空间，形成多层次、多角度的灯光展示效果。
三、灯光设备选型设备选型是灯光秀成功的关键。
我们将采用LED灯、激光灯、投影灯等多种先进的灯光设备，结合惠州的地域文化和特色，打造独特的灯光效果。
同时，考虑到节能环保的要求，设备选型将优先考虑高效节能的产品。
四、控制系统设计为确保灯光秀的流畅性和观赏性，我们将采用先进的灯光控制系统，实现灯光设备的联动控制和精准控制。
通过编程和调试，使灯光设备能够按照预设的程序和节奏进行变化，达到最佳的展示效果。
五、媒体内容策划媒体内容是灯光秀的灵魂。
我们将结合惠州的历史文化、自然景观、现代城市形象等元素，设计富有创意和感染力的灯光秀内容。
通过影像、音效、灯光等多种媒体形式的融合，为观众带来一场视听盛宴。
六、安全与环保措施安全是施工和表演过程中的首要考虑因素。
我们将严格遵守国家安全生产法规，制定详细的安全管理方案，确保施工过程中的人员安全和设备安全。
同时，我们还将采取一系列环保措施，如使用环保材料、节能设备、合理安排施工时间等，以减少对环境的影响。
七、施工进度计划为确保项目按时完成，我们将制定详细的施工进度计划。
该计划将考虑到设备采购、运输、安装、调试、联调、预演等各个环节的时间安排，并设立关键节点和里程碑事件，以确保项目进度可控。
八、预算与成本控制在项目预算方面，我们将根据设备选型、人力成本、材料费用等因素制定详细的预算方案。
建筑工程项目策划书范文案例3篇精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版建筑工程项目策划书范文案例3篇当我们在实施一个项目，尤其是建筑项目时，一定要格外小心谨慎，不能出丝毫的差错，否则会“失之毫厘谬以千里”。
那么我们要如何策划此次的建筑工程项目呢？下面是由小编为大家整理的“建筑工程项目策划书范文案例3篇”，仅供参考，欢迎大家阅读。
篇一：建筑工程项目策划书范文一、设计依据1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92。
2、《低压配电设计规范》GB50054-95。
3、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005。
4、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94-2000。
二、工程概况本工程地下一层为汽车库，地上1-3层为菜市场及商铺。
地下一层平时设计用途为地下汽车库，共划分为一个防火分区。
战时为六级人防物资库，为一个防护单元。
三、设计范围照明及配电系统、防雷接地系统、火灾自动报警及消防联动系统、变配电系统、人防工程和区域管线系统。
四、变配电系统1、负荷分类本工程属于二类高层民用建筑，根据规范规定大楼的火灾自动报警及联动控制装置、消防水泵、消防电梯及其排水泵、防排烟系统、火灾应急照明等消防电源、客梯、排污泵、生活水泵等属于二级负荷，一般照明及其他动力负荷为三级负荷。
2、供电电源一路10KV电源及一路380/220V电源西侧生产楼内配电室经大楼西北角手孔井引入，低压电源作为备用电源，平时由本工程配电房变压器供电，两路市电均中断时可切换至油机供电。
3、供电方式采用放射式或树干式，消防电源，大容量设备采用放射式供电，其他采用树干式供电。
消防设备等二级负荷采用双电源供电，末端自动投切。
三级负荷采用单电源供电。
五、设备安装1、各层照明配电箱，除在竖井内。
人防防护墙上明装外，其他均为暗装，安装高度为底距地1.5米。
应急照明箱体应有明显标志，并做防火处理。
2、各类开关、按钮底部距所在地面1.4m；单相插座，插座箱0.3m（地下层插座箱，卫生间内插座为1.5m）。
嘉鱼红豆杉学府花园项目中标
嘉鱼红豆杉学府花园项目中标嘉鱼红豆杉学府花园项目中标一、背景介绍嘉鱼红豆杉学府花园项目是一项位于中国嘉鱼县的大型房地产开发项目。
该项目的目标是打造一个现代化的住宅社区，为居民提供高品质的生活环境和便利设施。
该项目涵盖了住宅楼、商业区、公共设施等多个建筑物和区域，总建筑面积约为XX万平方米。
二、招投标过程1. 招标公告发布：项目方在合适的媒体上发布了招标公告，向有资质和能力的企业征集投标。
2. 投标准备：各家企业根据招标文件要求，准备相关资料和文件，并编制详细的投标书。
3. 投标提交：在规定的截止日期前，各家企业将投标书递交给项目方，并缴纳相应的保证金。
4. 开标评审：开标会议上，项目方公开拆封各家企业的投标书，并邀请相关专家对各个方案进行评审和打分。
5. 中标结果公示：经过评审后，项目方根据评分情况确定中标企业，并在合适的媒体上公示中标结果。
三、中标企业背景根据项目方公示的结果，XX公司（以下简称中标公司）成功中标嘉鱼红豆杉学府花园项目。
XX公司是一家具有丰富经验和良好信誉的房地产开发企业，成立于XXXX年。
该公司在过去多年里，成功完成了多个类似规模和类型的房地产项目，并赢得了市场和客户的认可。
四、中标原因分析1. 专业能力：XX公司在房地产开发领域有着丰富的经验和专业知识，能够提供高质量的设计方案和施工方案。
2. 资金实力：XX公司拥有雄厚的资金实力，能够保证项目按时按质完成。
3. 信誉和口碑：XX公司以其优秀的工程质量和良好的信誉在行业内享有盛誉，这也是项目方选择他们的重要原因之一。
五、项目计划与规划1. 建筑设计：XX公司将根据项目方提供的要求和规范进行建筑设计，确保建筑物外观美观、结构稳定，并充分考虑居民的实际需求。
2. 施工计划：XX公司将制定详细的施工计划，确保施工进度和质量控制，并与项目方保持密切沟通，及时解决问题和调整计划。
3. 环境规划：XX公司将注重环境保护，在项目建设过程中采取各种措施减少对周边环境的影响，并合理规划绿化带和公共空间。
工程项目策划书模板范文(必备11篇)
工程项目策划书模板范文(必备11篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产项目策划方案11篇_1
房地产项目策划方案11篇房地产项目策划方案1策划的立足点：任何一项活动影响面的大小、终极效果的好坏，都取决于该项活动提炼的主题———能否最大限度地引起全社会各阶层的重点关注，房地产项目宣传策划方案。
一、社区市场诉求定位东南亚风情社区开启花都人居新时代新花都、新人居区位优势：新区商居中心地段，名校（云山中学）、名园（马鞍山）、广场毗邻，周边成熟配套。
个性优势：独特人性化居住环境、文化社区、东南亚风情。
二、活动策划要旨五一长假，万商促销。
要想在铺天盖地的广告宣传中脱颖而出，非要别出心裁、吸引眼球不可。
云珠花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特区位优势和人性化居住环境上。
让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受云珠花园的魅力优势并产生知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题策划活动的主旨所在。
以书画文化艺术为活动形式（谓之形），以众多目标消费者及有影响力传播人物的直接参与为表现（谓之体），以促进楼盘美誉传播和销售为目的（谓之用）。
活动策划具体形式：以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、表演、交流艺术节（简称：首届“云珠花园”书画艺术节）三、主题广告语云珠花园“描绘花都写意人居”四、活动框架1、·时间：5月1日至7日2、·活动地点：云珠花园现场及售楼部3、·活动内容（1）、儿童书法绘画现场表演并比赛· ----1日（2）、青少年书法绘画现场表演并比赛· ---2日（3）、花都区书法画家现场表演· -----------3日（4）、书画家作品点评、艺术酒会沙龙· ---3日（5）、获奖作品及书画家作品展览、销售、捐赠------4日至7日4、·活动组织主办（楼盘促销现场安排、经费支出）：云珠花园开发商（组织书画家参与）：区书画家协会协办：（组织学生参与）区青少年宫·区一幼、圆玄幼、圆玄小学、五小、云山中学等策划承办：祥业广告公司（整个活动具体组织、布置、协调）媒体支持：花都新闻、花都电视台、广播台、《花都房地产》5、·促销配合1）·参观样板房、派发宣传资料2）·优惠购房折扣3）·购房赠送书画作品4）·义卖书画作品捐赠青少年宫6、经费预算1）、活动组织、策划、资料： --------------------5800元2）、现场布置：（空飘/4个、彩旗/300杆、拱门/1座、音响/1套、红地毡/200米、垂幅/4条、主题喷画/1幅带展架、展架/10、桌椅板凳/100套等）·· ------------------1元3）、礼品及纪念品、奖品· ------------------0元4）、书画家及有关嘉宾、媒体利市 -------------16000元5）、前期广告宣传（宣传海报或单页、电视台、花都新闻）---------------------10000元总费用：63800元五、我公司策划承办优势1、祥业广告与房地产—--房地产，我们最自信的舞台！祥业广告公司是大型房地产公司衍生的专业子公司，对房地产的理解高于同行，规划方案《房地产项目宣传策划方案》。
世联惠州东部集团太阳湾项目策划案
➢交通工程的实施和推进 将改善出行环境、拉近个 各个发达地区之间的交流
➢城市交通建设将改善现 有环境，缩短各区之间的 距离。
城市交通
1、沿海高速公路动工 2、“沪厦深”高速铁路 3、南坪快速将直达澳头 4、地铁（轻轨）三号到惠阳
➢万科地产圈地37万多平 方米大辣甲岛，深圳的南 山地产、蛇口中建的合作 项目占地100万平方米的 半岛1号 等整体拉动了整 个惠阳楼盘质素的提升。
限公司
快；
总占地5000平米、 建面50000商业 15000、容积率
8.8 一次性付款98折
劣势：品牌很弱，密度较高，规模 相对较小，规划较差。
主力户型
付款方式
最低/平均/ 最高
100—140 以3房为
主
一次性付 款、银行 7层按竭
2150/2550 /2950
销售情况
2房已经 售完，
周遍配套
惠阳一中、四中、六小、四小、裕华百 货、商贸百货、人民医院、三和医院
32 30 28 26.95 26 24
2003年
31.26 2004年
31.53 2005年
社会消费零售总额
50 40 30 20 10 0
2003年
2004年
2005年
第一产业 第二产业 第三产业
根据国际上房地产发展阶段，存在机遇的同时也面临挑战
根据GDP增长率、人均GDP与房地产发展阶段的关系，国际上判断房地产发展阶段的国际标准：
本项目位置和经济技术指标，存在做高档社区的条件
• 项目经济指标： • 占地面积：163912.5平方米 • 建筑面积：360607.5平方米 • 覆盖率：≤ 30% • 容积率：≤ 2.2 • 绿化率：≥ 30%
建设项目策划书经典(通用5篇)
建设项目策划书经典（通用5篇）建设项目策划书经典篇1(一)摘要项目名称：营养餐厅使命：为同学提供实惠方便的绿色餐饮服务，并且为移动餐厅，哪里有需要，我们就往哪里去。
创业项目的起源：当前在学校能买到食品的地方为数不多，且地方小种类少，垃圾食品量多。
同学们上课下课时间是规定的，所以校内商店购物高峰期统一，尤其是对于赶时间的同学来说，购买食品不方便一直是个让人烦心的大问题。
原本男生宿舍楼仅有的超市，也被搬迁到校外，而在二教，主楼附近更是想买东西都买不到。
在学校里也只有2个师生超市，一教的小卖部，2食对面的超市，整体来说，在学校里买东西很不方便的，尤其是在2教上课或上自习，有时候渴了，饿了，还要跑出2教，在冬天遇上下雪或大风，有些同学不得不选择饿肚子，这对身体和学习的影响都很大。
相信这种情况在各大高校或多或少都存在，鉴于当前学校的情况，我们创业团队想到在我们学校开一个移动餐厅，来解决这个问题。
首先我们的移动餐厅是利用二手车为主体，并进行改装，使之能进行制饮品，冷藏等，并要有一定的空间来储存。
我们还要购置一些桌椅，供顾客使用。
我们营业场地并不固定，但主要集中在某几个地方，如2教，主楼，田家炳附近，初步打算在田家炳东侧设立一个场地，作为节假日的固定场所。
这可以行使我们露天饮品店的功能，方便又浪漫。
地点也是主要看哪里有需要，我们就往哪里去。
我们的营业时间也并不固定，也是主要看客源情况。
但我们营业时间主要是在上课前和上课后，主要供应健康食品，绿色饮品，此外供应同学们需求量大的食品等。
考虑到资金的问题，我们主要使用的是二手车、桌、椅，对二手货翻新，使之有更好的使用价值。
对于资金的融合，我们可以申请贷款，毕竟我们的项目需要的资金不会很多，如果家里有条件的，还可以投资。
在初期我们还要对我们的店员进行培训，如如何做饮料，加工食品等，使我们的产品质量更好，还要在上岗前进行服务培训，做好我们团队的形象。
我们坚信，良好的客源是建立在产品的质量上的。
合生创展集团水口东江地块策略提案-167页-中原出品-2019年 共238页
润园
东方威尼斯
鹏基万林湖
世纪东方城 合生国际新城 远东翡翠长堤 富盈鹿岛小镇
本案
碧桂园岐山度假村
珠江东岸、棕榈岛高尔夫、 半岛一号、东方新城
惠州主要高端别墅类物业
联排供应为 主，独栋缺 乏。
楼盘总体规 模大，别墅 辅以小高层 等产品
联排别墅均 价1.5万元 为区域市场 天花板价格
高端物业天 然资源丰富
635274 32130 25300 128000 185430
套数 151 50 100余 152 280 100 25 83 130 14 约173
1258 90余 48 一期26 164
价格分析
第一居所
纯水岸三期
东方花园 香密湖1号
价格 80000
非第一居所 天琴湾三期 梅沙湾、东部华侨城
星河丹堤 第五园
/ / / / 11000
核心资源
原生态山林、天然湖泊
原生态山林、高尔夫 规模占地、生态山林
公园/广场 规模占地、公园/广场
天然江景 天然江景 天然江景 原生态山林、人工湖景 原生态山林、人工湖景 原生态山林，水系 规模占地 规模占地，体育公园 高尔夫 高尔夫、人工湖景
惠州高端别墅类物业小结
>>高端项目天花板价格增幅较快，后续上涨力度短时期较为有限 >>高端项目价格对自然资源的敏感度不高 >>拥有天然资源的市场存量及潜在供应量较大，竞争相对较强
项目名称
物业类型
雅居乐白鹭湖 一期
独栋/联排别墅、小高层
公爵小镇
庄园式独栋别墅
奥林匹克花园 世纪东方城
联排/合院 独立/联排别墅、小高层
合生国际新城
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惠州东江学府花园项目策划案简介 (2005-5-23 18:08:57) 分类：房地产营销策划 惠州东江学府花园项目策划案简介
项目总策划：严忠明 (总规图) 目 录
第一部分 概论 1、 东江学府花园项目简述 2、 前期策划原则及思路 引导市场 / 概念产品设计 / 超前性 / 一炮而红
第二部分 项目资源整合及市场研究 1、惠州近期热门楼盘分析 a. 金世界花园 b. 江畔花园 c. 东湖花园 d. 长湖苑 e. 滨江公园附近楼盘
2、惠州市楼市状态评述 概念落后 / 同质竞争 / 缺乏理想居住环境 3、东江学府花园的初步资源整合 寻找项目支撑点 / 打造楼盘内驱引擎 / 新都市主义
4、惠州一中的角色定位 东江流域强大的辐射力 / 楼盘内驱引擎 a. 惠州一中简介 b. 惠州一中与东江学府花园的关系 水乳交融 / 互惠互利 / 共赢局面 /
第三部分 项目定位及价值分析 1、惠州市整体城市走向研究 一个中心 / 出现城市组团 / 转折关键点 2、该地块的核心竞争力研究 惠州人才高地 / 组团商业中心 / 培养产业链 3、该项目的整体定位 SWOT 定位分析
第四部分 项目市场调查及经济可行性分析 1、客户群研究思路 做市场概念 / %的拉动 / 让市场追捧 2、概念产品描述 我的家 / 保值升值 / 无后顾之忧 / 可持续发展 3、客户群消费观念研究 教育是最大的投资 / 节省了8万元 4、东江学府花园价格水准研究 升值200~500元每平方米 5、推广渠道和方式 报纸 / 电视 / 口碑 / 小批量试探市场 6、静态综合成本及收益率
第五部分 东江学府花园形象及品牌定位 1、概念产品形象及品牌意义 2、项目功能定位 a.小区内部功能组合 智能型功能 居住安全保障功能 休闲娱乐功能 综合商业功能 b. 配套服务功能建议 3、 项目品牌及身份定位 东江学府花园的身份组合 物业品牌概念 住户荣誉的内涵 物业建筑格调及形象 社区文化形象 发展商形象 第六部分 建筑规划设计建议
1、 项目规划的基本理念 突出教育主题 / 自然生态 / 以人为本 2、 小区内各项功能组团的设置和空间分布建议 有机结构 / 细胞组团 3、 建筑使用之建筑语言的建议 户型 / 天际线 / 预应力技术 4、 建筑内部装修设计建议 精装 / 竞争力 / 涂料 5、 会所功能设置和空间分布 展览馆 / 图书馆 / 惠州市的有机组成 6、 智能化系统设置建议 惠州首个绿色生态智能系统 / 成套技术 第七部分 环境规划设计 1、 小区道路线形系统设计 车行系统 / 步行系统 / 无障碍设计 / 减噪设计
2、 环境总体规划设计说明 环境生态 植物培植 景点布置 小区环境灯光系统设计 第八部分 项目初步营销框架
1、 整合营销方式确定 集团军作战 / 步调一致 2、 推广主题 概念产品 / 消除陌生感 / 政府支持 / 引导潮流 3、 营销通道研究 4、 销售策略 5、 项目包装计划 6、 广告宣传炒作计划 7、 销售活动规划及策划 8、 物业准备工作计划 9、 价格策略执行计划及调整 10、 装修套餐设计 11、 售后服务 12、 按揭服务与置业锦囊设计
第九部分 项目VI系统设计 一、基本要素 1、 小区形象标志； 2、 小区形象标志标准制图法； 3、 小区形象标志中英文标准字体； 4、 小区形象标志中英文应用标准字体； 5、 小区标准用色、辅助色及其使用规范； 6、 小区象征图形； 7、 小区辅助图形、辅助色带的延展及应用规范； 8、 小区形象标志使用修正型（最大空间使用修正，最小空间使用修正）； 9、 小区形象标志与企业应用字组合规范（全名、地址、电话）； 10、小区标准印刷字体。
二、应用要素 1、 销售办公用品系列 （1） 名片（豪华、普通） （2） 专用信封（国内、国际） （3） 信笺、便笺、公文纸、传真纸 （4） 工作证、胸卡、标牌（桌示）、徽章 （5） 公文夹、文件袋 （6） 企业合同及销售文本 （7） 企业办公文具系列（水杯、原子笔具、烟缸等）
2、 小区环境空间设计系列 （1） 特定外观型设计 （2） 室内外展示设计 （3） LOGO墙设计 （4） 楼盘销售现场包装 （5） 销售导示系统 （6） （门廊、工作间、灯具、标志牌）环境的应用系统设计 （7） 车辆图形设计 （8） 样板展示间设计
3、 企业标准服饰系列 （1） 管理层 （2） 文员 （3） 物管人员 （4） 保安员
4、 企业公关系列 （1） 礼品包装特殊设计 （2） 手提袋（两种开度） （3） 企业专用礼品 （4） 公关促销广告语 （5） 请柬、贺卡 （6） 会所宾卡 （7） POP挂饰、旗饰
三、手册后期制作 本手册共分五大部分 1. （VI）宣言. 主持人序 2. 目录 3. 基本要素 4. 应用要素 5. 附录 (标志、标准字、应用标准字、标准色标本)
第十部分 物业管理建议 1、 物业管理定位 2、 物业管理理念 3、 物业管理的服务内容 4、 总体目标及分项指标 5、 管理公司组织架构图及人员配备 6、 物业管理收支测算表、开办费测算 7、 有关物业管理建议
第十一部分 推广执行方案 一、销售策略 1、 价格定位及价格策略 2、 入市时机及姿态 3、 销售方式及策略 4、 销售组织 （1）销售程序安排 （2）销售队伍组织及运作 （3）销售人员培训计划 （4）实战练习与上岗考核
二、项目包装 1、 项目整体形象包装 2、 发展商形象包装置 3、 项目工地的包装 4、 现场售楼部的设置和包装 5、 样板房的设置和包装 6、 地盘所处地段道路的包装
三、广告宣传计划 1、 媒体的分析 2、 媒体的组合 3、 费用预算 4、 宣传定位 5、 销售卖点 6、 广告构思及文案
四、宣传用品的监制 1、 模型及效果图 2、 售楼书 3、 展板 4、 宣传单张 5、 住户手册 6、 认购书 7、 户外看板 --------------------------------------------------------------------------------
概 论 1．东江学府花园项目简述 本项目的发展商为惠州市麒麟房地产开发公司。本项目1992年9月经惠州市规划局批复同意开发，1996年6月，广东省国土厅发文同意办理用地手续。项目由惠州市麒麟房地产开发公司负责开发，并投入亿元资金，已基本完成“三通一平”工程。
该项目位于惠州市东南部，中心城区与高新技术产业开发区的接合部上，用地西临惠淡路，北接环城公路，总占地面积95公顷。该地段位于惠州市南部一片丘陵地上，场地西北部在前期开发中基本辟为平地，有一条小溪在用地北部穿过，整个场地东南高，西北低。在丘陵的分割下大致形成18米，高差15—30米的高度。现状丘陵地的植被条件一般，没有什么大的乔木，只有一些常年生长的灌木，在临近边缘的小山上，有十分浓郁的大树，可见此处有比较好的绿化生长条件。本地区常年风向为东南风，各季主导风向为北风，属典型的亚热带气温。
该地段属于惠州高新经济开发区的一部分，亦是该规划区一块居住生活用地，临近惠州大学，距市中心2—3公里。主要交通干道是惠淡公路，规划建设中的四环路紧临地段北路，交通便利。该地东北部散布几个村庄，惠淡公路两侧规划中将开发一批工厂仓库，但对整体环境影响不大。该场地属于典型的丘陵地段，可规划建设的平地不多，需要作较大的场地平整和改造工作。该地段景观特色比较突出，山峦起伏，环境清幽，清雅悠闲的山野气氛，特别适合居住和建设教育项目。
按发展商初步设想，整个项目由两部分组成： 第一部分为80班的市级重点中学，容纳惠州市范围的学生，一所规模设施水平一流的学校，占地面积公顷；第二部分为5~6层花园洋房和Town House高标准的、人与自然紧密结合的综合社区。
住宅区部分用地公顷，建筑面积万m2，可容纳16，016人口。 市级中学部分住校生为4000人，两者合计本项目为居住的2万余人。由此建成以教育为主题的综合性文化社区。
本项目各项策划指标一览 经济技术指标（居住部分）： 1.居住用地面积: 753, 000平方米 2.总 户 数: 4330户(5层洋房)+96户(Townhouse)+38户(别墅)=4464户 3.总 人 口 数: 4464ⅹ人/户=15624人 4.总建筑面积: 737, 500平方米 5.住宅建筑面积: 652, 220平方米 洋 房: 5196户(以6层计) ⅹ120平方米/户=623, 520平方米 Townhouse: 96户ⅹ200平方米/户=19, 200平方米 别 墅: 38户ⅹ250平方米/户=9, 500平方米 6.公建建筑面积: 85,280平方米 小学2所: 8,640平方米(每所24班) ⅹ2=17, 280平方米 幼儿园4所: 1, 500平方米(每所6班) ⅹ4=6, 000平方米 会所2间: 12, 000平方米 酒店1间300床: 24, 000平方米 商业服务设施: 18, 000平方米 市政设施: 8, 000平方米 7. 停 车 位: 4600辆(1辆/户) 地下车库占80% 8. 建筑密度: 9. 容 积 率: 10. 绿地率: 11. 住宅层数: 6层