第十二章 物权概论
第十二章 物权概论 本章重点与难点： 1．物权概念与特征 2．物权法定原则 3．物权的效力，难点是物上请求权的性质与诉讼时效 4．物权变动的原因，难点物权行为理论 5．物权变动的公示与公信原则
第一节 物权的概念与类型 一、物权的概念与特征 物权法主要条文： 第2条第2款：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 （一） 物权的概念 物权：是权利人依法按其自己的意志直接支配其标的物（自有物或他人授权之物）并直接享受物的利益的排他性财产权。 案例：甲有多年积蓄10万元，5万存进银行，2万购买国债，3万购买海洛因获利2万。2万获利是否受法保护？ （二）物权的特征 1．物权是对物支配权。 依法直接支配物并直接实现其财产利益，无需他人协助。 物权的支配对象是物。 （1）这里的物原则是有体物。有体物是相对于无体物而言的。在罗马法中，有体物是指：“实体存在于自然界之物质， 而为人之五官所可觉及者也。如土地、房屋等。”无体物是指：“法律上拟制之关系，而为人之五官所不可觉及者也。如用益权、地役权。”现代民法的发展，有体物有所发展，即占据一定空间，一人的感官可能感知的物质，包括固体、液体、气体。例外的是权利质权。 （2）特定物。物权的支配性决定物权客体必须特定化，否则权利人无从支配。 （3）独立物。独立于其他物存在的物。现代民法中，物的独立性是一种社会观念，取决于交易和使用的便利。既包括单独存在的物，也包括合成物，集合物观念上视为一物。 例如：甲向乙购买一批苹果，100个苹果装一箱，100箱装一个集装箱，共2个集装箱。这里有多少个所有权？ 2．是排他性财产权。物权作为支配权，具有直接排除他人干涉的权利。物权人在行使权利遇到妨碍时，能够直接请求妨碍人排除妨碍。同一物上不允许有两个不相容的物权存在，如两个所有权不得并存，都以占有为内容的他物权不得并存。 例外：共有；所有权与他物权并存；数个他物权并存，如抵押权的并存、抵押权与留置权的并存、抵押权与质权的并存、土地使用权与抵押权的并存等。相邻关系。 3．物权是绝对权、对世权。物权的实现，不需要义务人为积极的行为协助，仅权利人对标的物进行合法支配即可。权利人之外的一切人都是他的义务人，负有消极不干预的不作为义务。
二、 物权的类型 案例：物权法定原则的理解 1992年8月，甲与乙签定书面合同一份，双方约定，甲将其所有门市房的使用权长期转让给乙，乙给付甲16万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙还约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙公司取得该门市房的所有权。合同签定后，乙将16万元支付给甲。2004年7月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使用权转让给了丙。经查，房管部门的登记记载该门市房所有权及其所占土地的使用权人为甲。现甲诉至法院要求解除与乙公司所签定的合同，并要求丙返还该门市房。 对于本案的处理有三种处理意见 第一种意见认为，甲与乙签定的是物权合同，甲已经将门市房的长期使用权转让给乙，而且双方还约定，如果甲转让门市前的办公楼，乙就取得门市房的所有权，因此乙在实质上取得了门市房类似所有权的权利即取得了门市房的长期使用权以及所有权期待权，有权将门市房转让给丙。因此对甲的诉讼请求不予支持。 第二种意见认为，甲与乙签定的是债权合同，甲仅仅取得门市房的使用权，但是不能转让，因此，乙拍卖门市房及土地使用权的行为无效。对甲的诉讼请求予以支持。 第三种意见认为，甲与乙签定的合同实际上是房屋租赁合同，乙仅仅取得对门市房的租赁权，根据我国合同法的有关规定，租赁的期限不能超过20年，因此，乙仅仅在20年内取得对门市房的租赁权。既然是取得租赁权，乙不能对门市房作出法律上的处分，不能私自转让门市房的使用权，因此乙拍卖门市房使用权的行为无效，甲有权解除与乙的合同并有权要求丙返还门市。至于乙对门市房的期待所有权不能成为乙处分门市房的理由。 问题： 1．何谓物权法定原则？物权为什么法定？ 2．本案甲乙通过合同设定的“房屋使用权是否是物权”？为什么？该权利是否受法律保护？为什么？ （一）物权法定原则 物权法主要条文:第5、7、9、23条。 1．含义 物权的种类、内容、效力、公示方法都由法律加以规定，当事人不得自由创设。 物权法第五条规定，物权的种类和内容，由法律规定。 法律：物权法、民法通则、全国人大及其常委会制定的法律规范如矿产资源法、渔业法、水法等。 2．具体内容 （1）物权的种类当事人不得创设，即不得创设法律未明确规定的物权种类。即当事人创设的物权种类必须符合现行法律规定，如果法律没有规定，则不能解释为法律允许当事人设定，只能理解为法律禁止当事人设定此种物权。如让与担保物权、优先权等。 （2）物权的内容当事人不得创设，当事人只可按照法律规定的内容创设物权。 （3）物权的效力当事人不得创设。物权有对抗第三人的效力、物权的优先效力等都由法律明确规定。如抵押权的优先效力。 （4）物权的公示方法必须由法律规定。我国法规定动产需交付后发生所有权转移，不动产需登记发生所有权转移。交付、登记是物权法定的公示方法，当事人不得协商不通过公示而转移所有权。 3．确立的原因 物权与债权是近现代大陆法系民法两大基本财产权。债权关系，除基于法律规定发生外，当事人可以自由创设，原则上不受任何限制。因而没有法定的问题。但物权的特性决定，物权要实行法定原则。 物权法定原则早在罗马法中就已确立。自罗马法以后，关于物权的创设出现了放任主义与法定主义两种立法例。近代大陆法系各国民法，如奥地利民法第308条、日本民法第175条、韩国民法第185条、台湾民法第757条等都规定了该原则。法国、瑞士、德国等虽无明文，但解释上均承认该原则。我国物权法第五条规定了该原则。其理由： （1）物权的支配性、绝对性决定物权法定。物权具有极强的效力，可以对抗其之外的一切人。物权的种类、变动对社会其他成员、对国家的社会都有直接关系，如果允许当事人自由创设 ，则将有可能损害他人的利益，危害社会经济秩序，危害交易安全。 （2）物尽其用的需要。物权和一个国家的经济体制唇齿相依，和社会生活密切相关。如果物权可自由创设，对所有权设定种种限制或负担，则必定会影响物的利用。以法律明确规定物权的种类与内容，建立起物权类型体系，将有助于发挥物权的经济效用。 4．违反物权法定原则的效力 违反物权法定原则，一般不发生物权效力，但并非不发生任何效力。一是法律可以明文规定承认一部分效力；二是可能发生债权效力。 5．发展动向：物权法定原则的缓和 物权法定原则固然有其优点，但如果绝对化，立法的滞后性不免使得既有的物权类型和内容不能适应社会经济发展的需要，对新出现的为社会所需确认为物权的权利无法以物权的方式保护。各国通常的做法是以习惯对物权法定原则进行补救。表现为物权法定的缓和。新发生的社会上惯性的物权，如不违反物权法定原则的立法精神，且又有一定的公示方法的，可以突破物权法定的拘束，直接承认其为习惯上的物权。如台湾承认最高额抵押为民法上的物权。有学者主张，依法规、司法解释而形成的物权，如具有相应的公示方法可以认定其效力。 （二）民法上的物权 1．各国民法上的物权P212 所有权；用益物权（地上权、地役权、典权、永佃权）；担保物权（抵押权、质权、留置权）；占有。 2．我国法上的物权（民法通则、物权法及其他法律） 所有权（国家、集体和私人所有权、建筑物区分所有权、共有）；用益物权（建设用地使用权、宅基地使用权、其他自然资源使用权、国有资产经营权、土地承包经营权、地役权、相邻关系等）；担保物权（抵押权、质权、留置权）。 3．物权的学理分类（单选4） （1）自物权与他无权 （2）动产物权与不动产物权 （3）主物权与从物权 （4）所有权与限制物权 （5）有期限物权与无期限物权 （6）本权与占有 案例： 某县政府把1500亩土地出让给外商甲作为工业用地，使用期限50年。甲在土地上建造了厂房A、B、C、D四座，宿舍楼两座，购买生产设备100台，运输车辆10辆。向乙银行贷款100万，期限六个月，将A、B抵押给乙。这里有哪些物权?分别属于什么类型的物权？
第二节 物权的效力 物权的效力是法律赋予物权的强制性作用力，反映法律保障权利人能够对物进行支配并排除他人干涉的程度和范围。 物权的效力学者大致有三种学说：二效力说（优先效力和物权的请求权效力）、三效力说（优先效力和物权的请求权效力、排他效力）、四效力说（优先效力和物权的请求权效力、排他效力、追及效力）。我们认为，排他是物权的特征，正是物权的支配性与排他性决定了物权的效力。物权的效力有三种： 物权效力有积极效力和消极效力之分。积极效力包括物权的优先效力和物权的追及效力。消极效力是指物权遭受侵害之后的法律救济手段和自救手段，包
物权法公选课12抵押权和留置权
一、抵押权的概念和特征
（一）概念：指债权人对于债务人或者第三 概念： 人不转移占有而提供担保的财产， 人不转移占有而提供担保的财产，于债务人 不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押 权的情形时， 权的情形时，依法享有的就该财产变价并优 先受偿的权利。 先受偿的权利。
（二）抵押权的特征 1、抵押权为物权 、 2、抵押权为担保物权 、 3、抵押权是不移转标的物的担保物权 、 4、抵押权具有从属性 、 5、抵押权是以抵押财产的价值而优先受偿的 、 权利
（二）抵押登记的法律效力 对抵押登记的法律效力， 对抵押登记的法律效力，兼采生效要件主义 和对抗要件主义。 和对抗要件主义。
第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以 抵押： 抵押： 建筑物和其他土地附着物； （一）建筑物和其他土地附着物； 建设用地使用权； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承 以招标、拍卖、 包经营权； 包经营权； 生产设备、原材料、半成品、产品； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； 正在建造的建筑物、船舶、航空器； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； 交通运输工具； （六）交通运输工具； 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
（3）甲公司将已经销售的 号楼的楼顶和外墙壁出 ）甲公司将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出 租给乙公司不合法。根据《物权法》规定， 租给乙公司不合法。根据《物权法》规定，业主对 专有部分以外的共有部分（如电梯、过道、楼梯、 专有部分以外的共有部分（如电梯、过道、楼梯、 水箱、外墙面、水电气的主管线等） 水箱、外墙面、水电气的主管线等）享有共有的权 本题中， 利。本题中，甲公司将属于业主共有的楼顶和外墙 壁对外出租不合法。 壁对外出租不合法。 （4）甲公司将已经销售的 号楼的地下车库卖给乙 ）甲公司将已经销售的2号楼的地下车库卖给乙 公司不合法。根据《物权法》规定， 建筑区划内， 公司不合法。根据《物权法》规定， 建筑区划内， 规划用于停放汽车的车位、 规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主 的需要。本题中，甲公司将车库对外出售不合法。 的需要。本题中，甲公并结合法律的规定，回答下列问题： 根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题： 号楼设立抵押是否合法？ （1）甲公司以尚未完工的 号楼设立抵押是否合法？ ）甲公司以尚未完工的1号楼设立抵押是否合法 并说明理由。 并说明理由。 号楼是否合法？ （2）甲公司销售已经抵押的 号楼是否合法？并说 ）甲公司销售已经抵押的1号楼是否合法 明理由。 明理由。 （3）甲公司将已经销售的 号楼的楼顶和外墙壁出 ）甲公司将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出 租给乙公司是否合法？并说明理由。 租给乙公司是否合法？并说明理由。 （4）甲公司将已经销售的 号楼的地下车库卖给乙 ）甲公司将已经销售的2号楼的地下车库卖给乙 公司是否合法？并说明理由。 公司是否合法？并说明理由。
物权概述
一、物权的概念与法律特征1、概念：物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
2、物权的法律特征主要包括：物权是绝对权。
是指物权的义务主体是权利人之外的不特定的一切人。
物权属于支配权。
是指物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利，从而实现自己的利益。
物权是法定的，物权的设定采用法定主义。
物权的客体一般为物。
行为、智力成果和人身利益均不能成为物权的客体。
物权具有优先权和追及力。
物权的优先权即指存在于同一物上的物权和债权之间，物权具有优先于债权的效力。
物权的追及力是指物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物之所在行使其权利，依法请求不法占有人返还。
物权的保护方法大多偏重于“物上请求权”的方法，如返还原物、排除妨碍等。
二、物权的类型基于物权法定主义原则，各国民法都对物权作出明确的规定。
依据我国《物权法》的规定可以归纳为以下两大类：1、所有权所有权是所有人在法律规定的范围内独占性地支配其所有的财产的权利。
所有人可以对其所有的财产占有、使用、收益、处分，并可以排除他人违背其意志所为的干涉。
他物权。
2、用益物权用益物权是对他人所有物在一定范围内使用、收益的权利，包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等。
3、担保物权担保物权是为了担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设定的物权，主要有抵押权、质权、留置权。
另外，在民法学上，物权的分类：自物权与他物权；动产物权与不动产物权；主物权与从权；所有权与限制物权。
三、物权的保护物权的保护包括：请求确认物权；请求返还原物；请求排除妨害或消除危险；请求修理、重作、更换或者恢复原状；请求损害赔偿。
物权法讲义课件
第二，财产所有权具有权利主体的特定性和义务主体的不特定性。
第三，财产所有权具有强烈的排他性。 第四，财产所有权的客体仅限于有体物、特定物和独立物。 2、孳息：孳息与原物相对。所谓孳息是指财产上产生的收益。孳息分 为两种： （1）天然孳息，是指原物因自然规律产生的，或者按照物的用法而收 获的物。
案例分析：
1995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支 行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币 610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。双方同时 签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥 有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签 约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的 贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113 56260元和 美元11 24884元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本 金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1 726 1283元、美元 146 86028元。汇通支行因此提起诉讼。
案例： 单项选择题
1、甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话 你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期 生下了一匹小马，该小马应归谁所有？( ) A.甲 B.乙 C.甲和乙 D.甲或乙 2、下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是( )。 A.排除妨碍请求权 B.确认物权的请求权 C.返还原物请求权 D.消除危险请求权 3、所有权的取得方式有( )。 A.建造房屋 B.接受赠与 C.买卖合同 D.生产
如王某愿意要可以卖给王某。而王某则认为，厢房虽然是林某盖的，
物权法全部课件
物权法
Real Right Law
第一章>>思考题
【思考题】
1. 什么是物权法？ 2. 物权法的发展趋势是什么？ 3. 物权法的基本原则有哪些？
物权法
Real Right Law
第一章>>案例分析
【案例分析】
李某家的1只母羊领着3只小羊跑进王某的菜地里。 王某以李某损坏了自己的菜苗为由，将该母羊牵回 自己家中“扣留”。后经村干部调解，王某愿意将 该母羊送回，但要求李某先赔偿损失。李某向人民 法院起诉，请求王某返还该母羊。 问：李某和王某之间的争议是否属于《物权法》的 调整对象？
物权法
Real Right Law
第二章 物权的意义
教学目的和要求 主要内容：
第一节 物权的概念和本质 第二节 物权的特征 第三节 物权与其他民事权利的关系
重点难点 思考题 参考文献 相关法律
物权法
Real Right Law
第二章>>教学目的和要求
【教学目的和要求】
充分理解，把握物权的基本观念，分清物权与债权 的区别。
公法限制主要表现在宪法、行政法等公法为公共利益的 目的，而对个人物权的行使甚至是个人物权的享有的限 制。
物权法
Real Right Law
第一章>>第四节
三、物权绝对原则
私法限制有约定限制和法定限制两种。
约定限制是指民事主体之间依据自己的约定，限制物权人行使权 利的任意性，如地役权的设定。 法定限制是指由法律之间规定的对物权人的限制。这种限制的典 型，是不动产相邻关系中的限制。
物权法
Real Right Law
第一章>>相关法律
【相关法律规定】
《民法物权总论》课件
目录
CONTENTS
• 物权概述 • 物权法的基本原则 • 物权的设立与变动 • 物权的保护 • 物权的种类与内容
01
CHAPTER
物权概述
物权的定义
物权是民事主体依法对特定物享有的直接支配和排他的权利。
物权是一种绝对权，具有对世效力和排他效力，权利人以外的一切不特定人都是义 务人。
一物一权原则
总结词
一物一权原则是指在一个物上只能存在一个所有权，禁止“一物多权”。
详细描述
一物一权原则是物权法的基本原则之一，它要求在一个物上只能存在一个所有权，禁止“一物多权” 。也就是说，一个物上的所有权只能由一个主体享有，其他主体不能对该物享有所有权。这一原则的 目的是防止权利冲突，确保物权的排他性和独占性。
物权具有追及性，物权的标的 物无论辗转落入何人之手，物 权人依法均可向不特定人主张
权利。
物权的种类
所有权
包括占有、使用、收益 和处分的权利，是最完
全、最充分的物权。
用益物权
以物的使用价值为目的 的物权，如土地承包经 营权、建设用地使用权
等。
担保物权
以担保债务履行为目的 的物权，如抵押权、质
权等。
占有权
物权保护的意义
物权保护是维护社会秩序、保障人民权利的重要手段，也是实现公 平正义、促进社会发展的必要条件。
物权保护的基本原则
物权保护的基本原则包括平等保护原则、物权法定原则、物权公示 原则和物权公信原则等。
物权请求权
物权请求权的概述
物权请求权是指物权人在其物被 侵害或有可能遭受侵害时，不问 侵害人是否有过错，有权请求停 止侵害、恢复原状、赔偿损失等
担保物权
民法 物权总论
（一）物权公示原则
1.概念
物权公示，是指物权享有与变动的可取 信于社会公众的外部表现方式。
2.物权公示的方法
（1）动产物权的公示方法：占有与交 付（现实交付、简易交付、占有改定、 指示交付、拟制交付） 例外：登记
（2）不动产物权的公示方法：登记
更正登记、异议登记与预告登记
第四节 物权的变动
第三节 物权的效力
四、物权的追及效力
物权的追及效力，又称物权的 “追及权”，指物权成立后， 物权的标的物无论辗转落入何 人之手，除法律另有规定外， 物权人均可追及至物之所在行 使物权的法律效力。
物权追及效力的主要表现：一是当标的物由 无权处分人转让给第三人时,除法律另有规定 外,物权人有权向第三人请求返还原物,物权在 此种情况下所具有的追及效力属于物上请求 权的一种形式；二是当抵押人擅自转让抵押 物给第三人时，抵押权人得追及至抵押物之 所在行使抵押权。
二、物权的类型体系
（二）物权在学理上的分类
以对标的物的支配范围为标准：自物权与他物权（完 全物权与定限物权），定限物权可分为用益物权与担 保物权；
以标的物的种类为标准：动产物权、不动产物权与权 利物权；
以是否具有独立性为标准：主物权与从物权 以物权的存续是否有期限为标准：有期限物权与无期
限物权 以物权所依据的法律为标准：普通物权与特别物权 以是否有物权的实质内容为标准：本权与占有 此外，还可分为意定与法定、登记与非登记物权
第三节 物权的效力
一、概说 物权的效力，指合法行为产生物权法上的
效果的保障力。 二效力说：优先效力与物上请求权效力 三效力说：“二效力说”＋排他效力 四效力说：“三效力说”＋追及效力 教材采“二效力说”
第三节 物权的效力
物权概述-PPT课件
物上请求权有以下几种：
1、消除危险 2、排除妨碍 3、返还请求权
《民法通则》第61条：“民事行为被确认为无效或者被撤 销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一 方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有 过错的，应当各自承担相应的责任。” “双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者 第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集 体所有或者返还第三人。”
一、物权的概念
物权指权利人直接支配特定的物的权利， 包括所有权、用益物权和担保物权。 支配指对物的控制、利用，获得其利益， 排斥他人干涉之意。
相关法条规定：
物权法第2条： 因物的归属和利用而产生 的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规 定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的 物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、 用益物权和担保物权。
物权的排他效力指在同一物上不许有内容不相容的 物权并存。但不相矛盾的两个物权可以同时存在于一 物之上。
（二）优先效力（优先实现的效力）
1、时间在先，权利在先
物权相互间
2、例 外：
（1）他物权优先于所有权
（2）基于公益或社会政策
的特殊规定
物权优先于债权
1、物权破除债权 2、有担保物权的债权优先受偿 3、与所有权人具有物权关系的人有优先购买权 例外：
二、物权的种类
（一）完全物权与限制物权
的物权，这种全面支配有二种表现形态：对标的物使 用价值的支配；对标的物交换价值的支配。
完全物权，即所有权，是对标的物进行全面支配
限制物权，也称定限物权，是指除所有权以外在
特定方面对物进行支配的物权。
（二）用益物权与担保物权
民法第十二章所有权
（七）取得添附物之所有权。
1、附合：是指不同所有人的物密切结合在 一起而成为一种新物，虽未达到混合，但 非经拆除不能达到原来的状态。
(1)包括动产与动产的附和:不同所有人的 动产与动产附和，非经毁损不能分离或者 分离费用过高。如能区分主物和从物，则 附和物原则上为主物人所有。
甲将乙的油漆刷于自己的书桌，书桌为主 物。
如不能区分主物与从物，原则上各共有人 共有，其份额依附和时的价值比例而定。
(2)动产与不动产的附和:不同所有人的动产附和 于不动产上，前者成为后者的重要成分，非经毁 损不能分离或者变更其性质不能分离者，多发生 在建筑或种植场合。动产与不动产的附和的情况， 由不动产人取得所有权。
村民甲在宅基地上建房，有一天，甲乙均外出， 甲雇佣的建筑工人将乙家的白灰当作甲家的白回 涂刷于甲屋外墙上。后起纠纷。
甲乙按比例按份共有。
3、加工：是指将他人之物加工制造成具有 更高价值的新物。加工的新物的所有权归 属按下列规则处理：如果有约定的，依约 定。无约定的，对比原料价值和加工后的 增殖量加以权衡。如果前者高于后者，则 归属原料所有人。如果后者高于前者，则 归属加工人。原则上为原材料人所有。但 加工物价值较大的除外。
(3)不动产与不动产的附和
承租人、借用人在租赁的楼房上加盖楼房 或兴建一间房屋，相关司法政策为：
增建房屋与原不动产价值悬殊时，附和物 的所有权归原不动产所有人。
如价值相当，应由双方当事人共有附和物 的所有权。
甲闲置一处宅基地，甲外出且穷困潦倒。 邻人以外甲不会回来，在宅基地上建房三 间。后甲打工挣钱回家定居，该房屋归谁 所有？
三、所有权的权能
（一）占有权能，是实际掌握，控制物的 权能。
（二）使用权能，是按照物的性能和用途 对物加以利用以满足生产生活需要的权能。
物权法全部PPT课件
物权法 Real Right Law
第一章>>第一节
二、物权法的特征
1. 强行法性
➢ 所谓强行法，是指不能由当事人通过协议加以改变的法 律规则。
2. 固定法性
➢ 所谓固有法，是指保留了较多的国家、民族和历史的传 统的法律。
第一章>>第四节
一、物权法基本原则的意义
物权法的基本原则，是指物权法的整体规则，具有 知道意义的一般原则。其在物权整体立法中的作用 主要表现在：
（一）纲领性作用 （二）适用性作用 （三）法条解释的准据作用
物权法 Real Right Law
第一章>>第四节
二、物权法定原则
物权法定原则是指在一个同意的法律效力地域内的 物权，其种类和内容必须由法律明确规定的原则。 其主要内容包括：
优先性、排他性、 追及力 法定主义、公示
无期限性
债权 （如合同之债）
动态
相对权、请求权
对人权（义务主体 特定） 给付行为
不具优先性、排他 性、追及力 约定、无须公示
有期限性
二、物权法与担保法的关系
担保法是指调整担保关系的法律规范的总称。 从学理上讲，抵押权制度、质权制度和留置
权制度属于物权法，保证和定金制度属于债 权法。
（二）构建市场交易的法律基础，促进社会主义市 场经济建设
➢ 1. 确认物权形态，为市场交易提供前提。 ➢ 2. 确立物权变动规则，维护市场交易的安全。
（三）增进财产的利用效益，确保人的全面发展
物权法 R;>第二节
物权法 Real Right Law
物权概述-文档资料
12.1我国物权法的立法进程
2019 年 12 月 人大常委会进行了第一次审议。 2019 年 10 月 草案第二次审议。 2019 年 6 月 26 日 草案第三次审议。 2019年7月10日全国人大向社会全文公布物权法草案，截至8 月20日，全国人大常委会法工委共收到群众意见11543件 2019年10月，草案四次审议。 巩献田在2019年8月致全国人大常委会的公开信中，指 《物权法》草案“违宪”，引起大争论。 2019年8月22日，草案五次审议。 2019年10月22日，草案六次审议。 2019年12月24日，草案第七次审议。 2019年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议通过 物权法。2019年10月1日开始实施。
12.3物权法的原则—物权法定原则
物权法定的概念有不同解释： 1、物权的种类和内容均须由法律直接规定，不允许 当事人依其意思设定与法律规定不同种类和内容 的新型物权。此为各家共识； 2、各种物权的设立及变动方式也须按照法定方式， 否则不发生法律效果； 3、物权的公式方法也须法定； 物权法定来源于罗马法，法德民法典上有反映， 但日本民法典首次明文规定之。我国物权法第五 条：“物权的种类和内容，由法律规定。” 物权法定主义的法律效果：法律有规定的从其规 定，法律无规定时应归于无效。
12.1我国物权法的立法进程
2019年3月，全国人大法工委委托梁慧星领导的中 国社会科学院法学研究所起草物权法。 2019 年 10 月，完成《中国物权法草案建议稿》 （也即“社科院草案”）。 2000 年 12 月王利明教授领导的中国人民大学民 商事法律科学研究中心，完成《中国物权法草案建 议稿》（也即“人民大学草案”）。 2019 年底 法工委在“社科院草案”与“人民大学 草案”的基础上，又完成了一个物权法草案（征求 意见稿），并发给了各地法院征求意见。