天津市城市规划管理技术规定(部分)
天津市城市规划管理技术规定第九十条社区公园包括居住区公园和小区游园，其用地应当符合下列规定：（一）居住区公园占地面积不得小于1公顷，服务半径为0.5至1千米，可以设臵花木草坪、水面、凉亭、雕塑、活动设施等；（二）小区游园占地面积不得小于0.4公顷，服务半径为0.3至0.5千米，可以设臵花木草坪、水面、雕塑、活动设施；（三）至少有一边与道路相邻，绿化、水面占地比例不低于75%。
第一百零八条新建居住区的绿地标准应当符合下列规定：（一）中环线以内绿地率不低于35%，中环线至外环线绿地率不低于40%。
（二）居住区内公共绿地的总指标，应当根据居住人口规模分别确定。
组团不小于每人0.5平方米，小区不小于每人1平方米，居住区不小于每人1.5平方米。
旧区改建可以酌情降低，但不得低于本条第（一）项规定。
（三）居住组团应当设臵集中绿地，用地面积不小于400平方米，位于标准建筑日照阴影线范围外的面积大于三分之一。
（四）中小学、托幼用地绿地率不低于35%。
第一百零九条地下建设项目覆土深度大于0.6米，地表进行绿化的，可以计入地表绿地率。
第一百二十条新建居住区应当按照有关规定配建人防设施，人防设施的出入口应当设臵在交通方便处。
第一百二十一条防震应急避难场所可以结合广场、绿地、体育场、学校操场等开放空间设臵。
第十六章建筑间距第一百二十二条建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
外墙应当包括保温层和外加装饰层，但不包括勒脚。
居住建筑的计算间距是指遮挡建筑的计算遮挡线与被遮挡建筑外墙之间的距离。
遮挡建筑的计算遮挡线为遮挡建筑物的外墙线，不包括挑檐、建筑物楼梯间、阳台等突出部分，但有下列情况之一的除外：（一）建筑屋面挑檐挑出宽度大于或者等于0.8米的，挑檐计入计算遮挡线。
（二）建筑物楼梯间、阳台等突出部分累计总长度超过同一面建筑外墙总长度三分之一的，突出部分计入计算遮挡线。
（三）坡屋面建筑应当分别计算屋脊顶面和檐口顶的遮挡因素，以影响大的为计算遮挡线。
退层建筑应当根据退层情况分别确定计算遮挡线。
第一百二十三条低层建筑为高度小于或者等于10米的建筑。
多层建筑为高度大于10米，小于或者等于24米的建筑。
高层建筑为高度大于24米的建筑。
确定建筑间距、退界距离和后退道路、建筑物面宽、建筑限高时，建筑高度按下列规定计算：（一）平屋面建筑，有挑檐屋面的，自室外地面计算至檐口顶；有女儿墙的，自室外地面计算至屋面面层，但确定建筑间距、后退道路时，自室外地面计算至女儿墙顶。
（二）坡屋面建筑，确定建筑间距时，按照屋脊顶面和檐口顶分别计算，以影响大的计算建筑间距；确定其他情况时，屋面坡度小于或者等于45度的，自室外地面计算至檐口顶，坡度大于45度的，自室外地面计算至屋脊顶。
（三）楼梯间、电梯机房、水箱间等局部突出屋面的辅助用房，水平面积之和小于屋顶平面面积四分之一的，不计入建筑高度；通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等其他屋面突出部分，不计入建筑高度。
有关规定对建筑高度有限制的，从其规定。
第一百二十四条多、低层建筑与被遮挡居住建筑平行布臵的，应当符合下列要求:（一）朝向为正南、南偏东或者南偏西≤15度的，与北侧居住建筑的计算间距不小于多、低层建筑高度的1.61倍；属于旧区改建的，建设项目内的新建住宅计算间距不小于多、低层建筑高度的1.58倍，且均不得小于6米。
（二）朝向为其他方向的，与被遮挡居住建筑的计算间距应当按照下表不同方位间距折减系数换算：合下列要求：（一）多、低层建筑的山墙与居住建筑的朝向为正南向、南偏东或者西≤45度檐墙的计算间距不小于12米；山墙宽度大于12米的，计算间距不小于山墙的宽度；山墙宽度大于14米的，按照檐墙计算。
（二）多、低层建筑的山墙与居住建筑的朝向为南偏东或者西＞45度檐墙的计算间距按照檐墙计算。
第一百二十六条多、低层居住建筑与北侧多层非居住建筑间距不小于10米，与北侧低层非居住建筑的间距，按照北侧低层非居住建筑高度的1倍计算，且不小于6米。
第一百二十七条多、低层建筑与居住建筑既非平行也非垂直布臵的，两幢建筑的夹角≤45度的，按平行布臵的建筑控制计算间距；夹角＞45度的，按垂直布臵的建筑控制计算间距。
第一百二十八条多、低层建筑与多、低层居住建筑的山墙间距不小于8米。
其中，对应山墙一侧均开有窗户且其中一个为居室窗户的，属于旧区改建的，间距不小于10米；其他区域的，间距不小于12米。
第一百二十九条高层建筑与处于其日照遮挡客体范围内的居住建筑的间距应当通过日照分析确定，一般应当满足被遮挡居住建筑每户至少一个居室在大寒日有效日照时间不低于2小时的要求；属于旧区改建的，项目内新建住宅在大寒日有效日照时间不低于1小时；且还应按遮挡建筑的对应被遮挡朝向方向的遮挡面宽度计算，同时满足本规定对建筑间距的其他要求。
居住单元具有两个或两个以上接受日照方向窗的居室，只计算日照主方向檐墙一个方向窗。
居住建筑山墙开窗或者北向檐墙开窗的，不计入遮挡因素。
日照遮挡客体范围由市规划行政主管部门另行规定。
第一百三十条高层建筑与其北侧朝向为南偏东或者南偏西≤30度居住建筑的间距，旧区改建的改建区为高层建筑对应被遮挡朝向方向的遮挡面宽度的1倍，其他区域为1.2倍。
高层建筑与其东、西侧朝向为南偏东或者南偏西＞30度的居住建筑的间距，改建区为高层建筑对应被遮挡朝向方向的遮挡面宽度的0.8倍，其他区域为1倍。
高层建筑与其他居住建筑间距不小于14米。
第一百三十一条被遮挡居住建筑底部为非居住性质的，计算遮挡建筑高度可以减除室外地坪至最低居住层室内地坪的高度，但最小计算间距不得小于14米。
第一百三十二条被遮挡的临时建筑不计入遮挡因素。
本规定没有规定的，不计算日照间距。
第十七章建筑退让第一百三十三条沿建设用地边界线和沿城市道路、公路、河道、铁路、轨道交通两侧的建筑，退让距离除应当符合消防、环保、防洪和交通安全等方面的规定外，还应当符合本章规定。
第一百三十四条沿建设用地边界线的建筑，根据相邻地块情况按照下列规定退让：（一）相邻地块控制性详细规划已经批准或者选址意见书已经核发的，依据其规划性质确定建筑间距，并按照确定的建筑间距的0.5倍退让。
（二）相邻地块为现状建筑或者修建性详细规划和总平面设计方案已经批准的，按照与现状建筑或者与已经定位的建筑确定建筑间距，进行退让。
（三）相邻地块为其他情况的，按照本建筑的用地性质作为相邻地块用地性质，确定建筑间距，并按照确定的建筑间距的0．5倍退让。
第一百三十五条沿城市道路两侧新建建筑不得占压红线、绿线，并进行退让。
有绿线的，退让绿线距离不得小于5米；无绿线的，退让红线距离不得小于8米。
第一百三十六条新建有较大人流、车流集散的商贸、娱乐、体育、展览、办公、学校和大型商场等建筑主要出入口一侧，有绿线的，退绿线距离不得小于10米；无绿线的，退红线距离不得小于15米。
第一百三十七条底层局部架空且向社会提供开放空间的公共建筑，有条件的，可以适当折减退让红线或者绿线的距离，但退线距离不得小于规定距离的0.6倍。
第一百三十八条建筑物的水平投影，不得逾越道路红线和用地界线。
第一百三十九条建筑物地下部分及其地下围护设施，不得逾越用地界线和道路红线。
第十八章建筑高度和环境景观控制第一百四十条建筑物、构筑物的高度除必须符合净空、建筑间距、消防、城市设计导则等要求外，还应当符合本章的规定。
第一百四十一条沿城市主要道路两侧的建筑，应当注重建筑界面的完整性和连续性。
沿河道两岸的建筑，应当保持生态景观廊道的通透性。
沿综合公园和专类公园周边的建筑，应当符合城市设计要求，并不影响公园景观。
第一百四十二条新建住宅、写字楼等建筑物的面宽，一般应当符合下列规定：（一）建筑主体高度大于100米小于或者等于150米的，高宽比一般不小于3.2︰1，宽厚比一般不大于1.3︰1。
（二）建筑主体高度大于80米小于或者等于100米的，高宽比一般不小于2.7︰1，宽厚比一般不大于1.3︰1。
（三）建筑主体高度大于50米小于或者等于80米的，高宽比一般不小于2.0︰1，宽厚比一般不大于2.0︰1。
（四）建筑主体高度大于32米小于或者等于50米的，高宽比一般不小于1.3︰1，宽厚比一般不大于3.2︰1。
（五）建筑主体高度大于24米小于或者等于32米的，高宽比一般不小于0.8︰1，宽厚比一般不大于3.2︰1。
第一百四十三条容积率为用地范围内，地上各类建筑物建筑面积的总和与用地面积的比值。
阳台、阁楼以及市政工程建筑设施，应当计入建筑总面积。
特殊情况下，容积率按照下列建筑面积计算值计算：（一）住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓标准层层高大于3.6米且小于或者等于4.8米，不论层内是否设臵隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设臵隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算。
但跃层式住宅、低层住宅起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。
（二）办公建筑、写字楼、酒店型公寓建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设臵隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米，不论层内是否设臵隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算。
但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
（三）商业建筑标准层层高大于5.1米且小于或者等于6.0米，不论层内是否设臵隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米，不论层内是否设臵隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算。
但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布臵的商业用房，单一空间达到2000平方米以上的，建筑高度可以根据功能要求适当提高。
（四）仓储、工业厂房等建筑物层高大于8米，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算，有特殊要求的除外。
（五）建筑物地下部分顶板面高出室外地坪1.5米或者等于1.5米，建筑面积计算值按照该层水平投影面积计算；建筑物地下部分的顶板面高出室外地坪小于1.5米，建筑面积不计入容积率。
（六）利用地下部分屋顶作为绿地或者室外场地的，覆土或者场地上皮一般不应当高出室外地坪1米。
地下部分结构上皮高出室外地坪0.5米或者等于0.5米，建筑面积计算值按照该层水平投影面积计算；地下部分结构上皮高出室外地坪小于0.5米，建筑面积不计入容积率。
前款第（五）、（六）项涉及建筑室外地坪标高不一致的，以周边最近城市道路标高加0.2米作为室外地坪。
第一百四十四条沿城市道路的围墙高度不大于1.8米，并应透空设臵。
有特殊要求的项目除外。
第三百三十七条机动车地面停车场按照每个车位占地30平方米计算。
天津市城市道路管理条例
天津市人民代表大会常务委员会关于修改《天津市城市道路管理条例》的决定（2005年10月20日天津市第十四届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过）天津市第十四届人民代表大会常务委员会第二十三次会议决定，对《天津市城市道路管理条例》作如下修改：一、第二十四条第一款修改为：“任何单位和个人不准占用城市道路。
因建设等特殊需要临时占用城市道路的，应当持建设工程规划许可证或者有关项目批准文件，到城市道路管理部门办理许可手续。
城市道路管理部门应当在法定期限内作出书面决定。
经许可占用的，申请人应当交纳占路费和占路损坏修复保证金。
”二、第二十八条修改为：“未经城市道路管理部门批准，任何单位和个人不得挖掘城市道路。
因特殊情况需要挖掘的，申请人应当持下列材料到城市道路管理部门办理许可手续：“（一）申请书；“（二）建设项目批准文件；“（三）相关设计资料；“（四）施工方案和保证措施。
“城市道路管理部门应当在法定期限内作出书面决定。
经许可挖掘的，申请人应当交纳城市道路挖掘修复费。
”三、第三十五条修改为：“车辆通过桥梁时，应当在标志牌标示的重量、高度、速度范围内通行。
“超重车辆因特殊情况需要通过桥梁的，申请人应当持下列资料到城市道路管理部门办理许可手续：“（一）申请书；“（二）行车证件和车辆轴数资料；“（三）安全保证措施。
“城市道路管理部门应当在法定期限内作出书面决定。
经许可通行的，申请人应当按照许可的路线、时间和标准通行，并交纳超重车辆过桥补偿费；需要采取桥梁加固保护措施的，还应当交纳桥梁加固费用。
”四、第三十六条修改为：“需要依附桥梁架设管线的，申请人应当持下列资料到城市道路管理部门办理许可手续：“（一）申请书；“（二）建设工程规划许可证；“（三）有资质的单位出具的设计资料；“（四）施工方案和安全保证措施。
“城市道路管理部门应当在法定期限内作出书面决定。
经许可架设的，申请人应当与桥梁管理专业单位签订管线过桥使用协议，并交纳补偿费用。
天津市规划局关于进一步加强我市城乡规划编制和建筑设计管理工作的通知-
天津市规划局关于进一步加强我市城乡规划编制和建筑设计管理工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市规划局关于进一步加强我市城乡规划编制和建筑设计管理工作的通知各城乡规划编制、建筑设计单位：为更好地维护城市整体利益和公众利益，进一步加强城乡规划、建筑设计管理，依据《中华人民共和国城乡规划法》和《天津市城市规划条例》及相关政府规章规定，现将有关要求通知如下：一、城乡规划编制、建筑设计单位在我市承揽设计任务，必须严格按照现行的设计规范及城乡规划行政主管部门批准的规划设计条件进行规划和建筑设计。
建筑工程在方案设计阶段，应按照《建筑工程方案设计招标投标管理办法》，由建设单位依法组织方案设计招标。
二、修建性详细规划（含总平面设计方案）、市政工程项目规划、建设工程设计方案、施工图必须符合有关规范、规定要求，各种数据必须规范、详实、准确。
三、对城乡规划编制、建筑设计单位无规划设计条件、不按规划设计条件和设计规范进行设计，不如实反映真实数据，为违法建设项目进行设计的行为，一经查实将通报批评，同时根据有关规定，视违规设计情节轻重，由规划行政主管部门处标准设计费百分之二十以上百分之一百以下的罚款，并由规划、建设行政主管部门决定停止其在本市承担规划设计和参与建筑设计投标。
对产生重大影响的，按照资质等级管理权限，依法给予降低城市规划编制、建筑设计资质处理；对因此而产生严重后果的，另行给予吊销规划编制、建筑设计资质处理。
必须进行建筑设计方案招标而不招标的项目，按《中华人民共和国招标投标法》进行处罚，并对其设计合同不予备案，建筑方案不予审批，对设计单位的违规情况记入质量信誉档案。
双港-李楼修详规说明
天津市津南区双港镇河畔星城安置区修建性详细规划说明书一、规划背景继党中央、国务院于1980年至1982年三个“一号文件”将农村问题列为全国重点问题后，2005和2006年的两个“一号文件”又将“三农”问题及社会主义新农村建设问题作为了全国的重点问题，并提出了“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的二十字方针。
建设社会主义新农村、统筹城乡发展是坚持科学发展观、树立以人为本的思想、构建和谐社会的重要途径。
2006年7月27日，国务院正式批复《天津市城市总体规划（2005-2020年）》，确立了天津作为国际港口城市、中国北方经济中心和生态城市的城市性质与定位。
在党的十六届五中全会和十届全国人大四次会议中，推进滨海新区的开发开放也被纳入了国家总体发展战略，同时在今年国务院“20号文件”中，滨海新区又被定位为“综合配套改革试验区”。
在全国地位的提升意味着天津将面临跨越式新发展的重要历史机遇。
因此，尽快实施城乡统筹规划，提高土地使用效益，提高农业综合生产能力，稳步推进郊区城镇化，优化城镇空间布局，加快社会主义新农村建设成为当务之急。
天津市在完成了“三镇两村”的新农村规划试点后，积累了宝贵的经验，打破了农村城市化过程中的土地壁垒，同时在塑造城镇特色方面也取得了瞩目的成果。
“9341”战略目标之一的双港中心镇，本次规划在推进农村城镇化和建设社会主义新农村的要求下，充分挖掘地域自然、人文特色，发挥区位、资源优势，整合镇村布局，优化土地资源，加快经济发展，建设宜居家园。
二、规划位置及四至范围双港镇位于海河中下游南岸，东南与辛庄镇接壤，西北与天津市河西区相邻，西至西青区，北靠海河，与东丽区隔海河相望。
距天津中心城区约4公里、距塘沽新港约40公里、距天津滨海国际机场约5公里、距咸水沽约9公里。
本规划区域位于天津市津南区双港镇镇区北部，天津大道和海河之间，其四至范围为：东至规划路，西至外环线500米绿带，北至规划路，南至规划海河南路。
城市规划常用法律法规技术标准
城市规划常用法律法规技术标准、规范介绍城市规划涉及政治、经济和社会等诸多方面，要求从业人员对地理、经济、建筑、交通、历史、美学、生态环境、信息技术等多学科的知识都有所了解，当前规划使用的法律、法规标准、规范更新很快，为保证自治区城市规划编制和管理使用有效工具，自治区建设厅规划处、规划管理服务中心整理常用的法律、法规、标准、规范，主要如下：一、《中华人民共和国城乡规划法》配套法规、规章1.《中华人民共和国城乡规划法》2.城市规划编制办法：/zcfg/jsbgz/200611/t20061101_159085.htm3.历史文化名城保护规划编制要求4.省域城镇体系规划编制审批办法：/zcfg/jsbgz/201006/t20100630_201418.htm5.县域村镇体系规划编制办法6.城市总体规划审查工作规则/item/flfgk/gwyfg/1998/21921199802.html7.城市总体规划修改工作规则8.村镇规划编制办法（试行）9.城市国有土地使用权出让、转让规划管理办法10.城市规划强制性内容暂行规定：/chinese/PI-c/260538.htm11.近期建设规划工作暂行办法/chinese/PI-c/260525.htm12.建设项目选址规划管理办法13.建制镇规划建设管理办法：/zcfg/jsbgz/200611/t20061101_159002.htm14.开发区规划管理办法：/zcfg/jsbgz/200611/t20061101_159003.htm15.村庄和集镇建设规划管理条例16.城建监察规定：/zcfg/jsbgz/200611/t20061101_158996.htm17.城市绿化规划建设指标的规定18.城市绿线管理办法：/zcfg/jsbgz/200611/t20061101_159047.htm19.城市紫线管理办法：/zcfg/jsbgz/200611/t20061101_159058.htm20.城市蓝线管理办法：/zcfg/jsbgz/200611/t20061101_159084.htm21.城市黄线管理办法：/zcfg/jsbgz/200611/t20061101_159083.htm22.城市抗震防灾规划管理规定：/zcfg/jsbgz/200611/t20061101_159056.htm23.城市地下空间开发利用管理规定：/zcfg/jsbgz/200611/t20061101_159043.htm24.停车场建设和管理暂行规定25.城市规划编制单位资质管理规定：/zcfg/jsbgz/200611/t20061101_159025.htm26.注册城市规划师执业资格制度暂行规定二、常用城乡规划技术标准和技术规范1.城市规划制图标准CJJ/T97---20032.城市规划基本术语标准GB/T50280---983.城市用地分类与规划建设用地标准GBJ 137---904.城市规划工程地质勘察规范CJJ 57---945.城市用地竖向规划规范CJJ 83---996.城市居住区规划设计规范GB50180---93（2002版）7.风景名胜区规划规范GB 50298---19998.城市道路交通规划设计规范GB 50220---959.城市道路绿化规划与设计规范CJJ 75---9710.停车场规划设计规则（试行）11.城市工程管线综合规划规范GB 50289---9812.城市给水工程规划规范GB 50282---9813.城市排水工程规划规范GB 50318---200014.城市电力规划规范GB 50293---199915.村镇规划标准GB 50188---9316.防洪标准GB 50201---9417.历史文化名城保护规划规范GB50357---200518.城市用地分类代码CJJ46---91/view/1eb30bfe04a1b0717fd5dd65.html19.城镇老年人设施规划规范GB 50437---2007三、城市规划相关法律、法规1.《中华人民共和国土地管理法》2.《中华人民共和国环境保护法》3.《中华人民共和国环境影响评价法》4.《中华人民共和国文物保护法》5.《中华人民共和国城市房地产管理法》6.《中华人民共和国水法》7.《中华人民共和国军事设施保护法》8.《中华人民共和国人民防空法》9.《中华人民共和国广告法》10.《中华人民共和国保守国家秘密法》11.《中华人民共和国建筑法》12.《中华人民共和国森林法》13.《中华人民共和国公路法》14.《中华人民共和国消防法》15.《中华人民共和国防震减灾法》16.《中华人民共和国公务员法》（2006年施行）17.《中华人民共和国物权法》18.《城市绿化条例》19.《风景名胜区条例》：/zcfg/xzfg/200611/t20061101_158970.htm20.《中华人民共和国自然保护区条例》21.《建设项目环境保护管理条例》22.《城市道路管理条例》23.《基本农田保护条例》24.《民用建筑节能条例》25.《历史文化名城名镇名村保护条例》：/zcfg/xzfg/200805/t20080504_166878.htm26.《汶川地震灾后恢复重建条例》：/zcfg/xzfg/200806/t20080610_171566.htm27.《市政公用设施抗灾设防管理规定》：/zcfg/jsbgz/200811/t20081117_179866.htm28.《规划环境影响评价条例》29.《公共文化体育设施条例》四、地方城市规划常用技术标准、技术规范北京1.北京市城乡规划条例/web/static/articles/catalog_12300/article_2c94ec9e22970ee00 122970f0e1d0003/2c94ec9e22970ee00122970f0e1d0003.html2.北京市生活居住建筑间距暂行规定/web/static/articles/catalog_12300/article_2c94ec9e22970ee00 122970f1977001f/2c94ec9e22970ee00122970f1977001f.html3.北京市建设工程绿化用地面积比例实施办法/web/static/articles/catalog_12300/article_2c94ec9e22970ee00 122970f1dad002d/2c94ec9e22970ee00122970f1dad002d.html4.北京市大中型公共建筑停车场建设管理暂行规定/web/static/articles/catalog_12300/article_2c94ec9e22970ee00 122970f1b5c0025/2c94ec9e22970ee00122970f1b5c0025.html5.北京地区建设工程规划设计通则/p-22748275.html6.北京市居住公共服务设施规划设计指标/web/static/articles/catalog_30400/article_ff80808122dedb360 122f2d03096007f/ff80808122dedb360122f2d03096007f.html7.容积率指标计算规则/web/static/articles/catalog_30400/article_ff80808122dedb360 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100-98汽车加油加气站设计施工规范GB 50156-2000地铁设计规范GB 50157-2003道路工程制图标准GB50162—92市政工程宝外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006医院污水处理设计规范CECS07: 2004（CECS07；88）医院污水排放标准GBJ48 -83城市公共交巡站、场、厂设计规范CJJ 15-87城镇燃气设计规范GB50028 -93（2002年版）城市热力网设计规范CJJ 34-2000城市生活垃圾卫生填埋技术标准CJJ17-2004城市公共厕所规划和设计标准CJJ14-87防火安全建筑设计防火规范GBJ16—87（2001年版）高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95 (2001年版)汽车库、修车库停车场设计防火规范GB50067-97人民防空地下室设计规范GB 50038-94（2003年版）人民防空工程防火设计规范GB 50098—98 (2001年版)民用爆破器材工厂设计安全规范GB 50080-98石油化工企业设计防火规范GB 50160-92（1999年版）烟花爆竹工厂设计安全规范GB 50161--92飞机库设计防火规范GB50284—98储罐区防火堤设计规范GB50351—2005村镇防火规范火力发电厂与变电所设计防火规范GB50229—96其他规范城市绿地分类标准CJJ/T85---2002园林基本术语标准CJJ/T91---2002城市基础地理信息系统技术规范CJJ100---2004城市建设档案著录规范GB/T50323---2001 建设工程文件归档整理规范城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第146号居住区环境景观设计导则（2006）江河流域规划编制规范SL201---97。
天津市规划用地兼容性管理暂行规定
天津市人民政府办公厅关于印发天津市规划用地兼容性管理暂行规定的通知（津政办发〔2019〕8号）各区人民政府，各委、局，各直属单位：经市人民政府同意，现将《天津市规划用地兼容性管理暂行规定》印发给你们，请照此执行。
天津市人民政府办公厅2019年2月20日天津市规划用地兼容性管理暂行规定第一章总则第一条为促进经济社会发展，提升城市活力，规范本市规划用地兼容性管理，依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》《天津市城乡规划条例》以及国家和本市有关法律法规规章要求，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条在符合已批准的控制性详细规划前提下，本市除历史文化街区、历史文化名镇以外区域的控制性详细规划实施方案的编制、修改以及建设项目规划许可审批，适用本规定。
第二章兼容情形和内容第三条兼容用地指控制性详细规划中单一性质用地可兼容不超过地上总建筑规模15%的其他性质建设内容。
第四条兼容用地应遵循“公益优先、保障安全、功能互利、环境相容”的原则，严格执行国家和地方相关法律法规规章及技术标准。
被兼容的建设内容不得对主要用地性质的建筑产生安全、环境、消防等负面影响。
第五条用地兼容内容包括下列情形：（一）用地性质为居住用地，允许兼容商业服务业设施（加油加气站除外）、公共管理与公共服务设施、公用设施、道路与交通设施；（二）用地性质为公共管理与公共服务设施用地（中小学用地、卫生防疫用地、特殊医疗用地、其他医疗卫生用地、社会福利用地、文物古迹用地、外事用地、宗教设施用地除外），允许兼容商业服务业设施（加油加气站除外）、社区公益性设施、公用设施、道路与交通设施；（三）用地性质为商业服务业设施用地（批发市场用地、加油加气站用地除外），允许兼容公共管理与公共服务设施、社区公益性设施、公用设施、道路与交通设施；（四）用地性质为道路与交通设施用地，允许兼容商业服务业设施（加油加气站除外）、公共管理与公共服务设施、社区公益性设施、公用设施；（五）用地性质为公用设施用地（环境设施用地、安全设施用地除外），允许兼容商业服务业设施（加油加气站除外）、公共管理与公共服务设施、社区公益性设施、道路与交通设施；（六）用地性质为工业用地（三类工业用地除外），允许兼容生产服务设施、生活服务设施、行政办公设施、仓储设施、公用设施、道路与交通设施；（七）用地性质为物流仓储用地（三类物流仓储用地除外），允许兼容生产服务设施、生活服务设施、行政办公设施、工业设施、公用设施、道路与交通设施。
天津市规划和自然资源局关于印发《天津市土地细分导则管理暂行规定》的通知
天津市规划和自然资源局关于印发《天津市土地细分导则管理暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】天津市规划和自然资源局•【公布日期】2011.06.30•【字号】规法字〔2011〕492号•【施行日期】2011.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文天津市规划和自然资源局关于印发《天津市土地细分导则管理暂行规定》的通知规法字〔2011〕492号局机关各处室、局系统各单位，各有关单位：《天津市土地细分导则管理暂行规定》业经2011年6月9日第6次局长办公会审议通过。
现印发你们，请遵照执行。
附件：《天津市土地细分导则管理暂行规定》二○一一年六月三十日附件天津市土地细分导则管理暂行规定第一条为加强规划管理，规范土地细分导则的制定、实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《天津市城乡规划条例》、《天津市城市规划管理技术规定》等法律法规规章，制定本规定。
第二条本市行政区域内，土地细分导则的制定和实施，适用本规定。
第三条本规定所称土地细分导则，是指依据控制性详细规划制定的，对地块用地性质、使用强度等规划指标进行控制，确定公益性公共设施、基础设施、公共安全设施、公共绿地等用地的规模、范围和强制性控制要求的行政措施。
第四条土地细分导则是建设项目规划行政许可审批、土地出让和转让方案制定的直接依据，建设项目审批应当符合土地细分导则。
第五条市城乡规划主管部门负责全市土地细分导则管理工作，负责指导监督区县土地细分导则组织编制和实施管理工作。
区县城乡规划主管部门根据各自职责负责本辖区土地细分导则组织编制和实施管理工作。
第六条编制土地细分导则，应当委托具有规划编制资质的单位，并符合有关规定和技术标准。
第七条土地细分导则编制和管理经费，应当纳入各级人民政府的规划经费。
第八条土地细分导则应当依据控制性详细规划，按照单元和街坊的控制要求，提出地块具体规划控制要求。
土地细分导则应当包括下列内容：（一）地块的用地范围、用地性质和兼容性要求。
《天津市城市规划条例》解读
（ ） 三 临时建 筑物 、 构筑物 、 道路 、 管线和其他
工程设 施 因城 市建 设 需要 拆除 时 ，建 设 单位 或 者个 人应 当无条件拆 除 。 四 ） 建 筑物 、 （ 临时
城 市规划 是 由多层次 和 不 同类型 的规 划
口和土地经 营适 当集 中。 七是城 市规划 的编 制 学价值 的文物 古迹 、 筑群 、 筑物 ， 建 建 重点保护 有特色 的历 史风貌和 自然景 观 的重点保护 。 八 是城 市规划 的编 制要 反 映出 中心城 区规 划和
程序编制批准的城市规划 ，条例》规定任何 《
止 ．调 整和 修编城 市 规划 必须按 照原 编 制批 准 的法定程 序进 行 。 城市 规划 作为指 导和 规 范城市建 设 的重
文化 单位和个 人未经法定程序不得改变 或者废 应 当体现对 具有重要历 史意 义 、 艺术和科
要依据 ，编制的城市规划应当具有科学性 、 前 建 设 与人 口疏解 、 能提 升 、 改 善和 景观 功 环境 增加公共绿地和公共空间的 瞻性。 因此，条例》 《 作了几项规定 ： 一是城市规 优化的有机结合 ， 改 划的编制应当以科学发展观为指导 ， 充分体现 面积 ．严格控制城市建筑容量和高层建筑 ，
和环境效益 三者 的和谐统 一 。 四是城 市规划 的
城 市发 展和城 市建 设 需要将 我 市有 限 的 空 间科学合 理地 进行 利 用 ，条例 》 中作 了这 《 几方面 规 定 ： 首先 ，条例 》 定 了城 市规划 是 《 规 市行政 区域 内 ，利 用 土地和进 行 各 类建设 必
理近 期建设 和远 景发 展 ，局￣ ，益 和整 体利 １１ ３Ｊ
天津市城市房屋拆迁管理规定
天津市城市房屋拆迁管理规定天津市城市房屋拆迁管理规定ﻫ第一章总则第一条为了加强对本市城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第３05号），结合本市实际情况，ﻫ制定本规定。
第二条凡在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需要补偿安置的,适用本规定。
第三条本市城市房屋拆迁必须符合城市规划，适应城镇住房制度改革，有利于旧区改造和改善生态环境，保护文物古迹。
房屋拆迁管理工作坚持依法拆迁、管拆分离、严格监督的原则。
第四条拆迁人应当按照本规定,对被拆迁人给予补偿安置;被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本规定所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本规定所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。
本规定所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有房屋租赁关系的单位和个人,包括历史形成的、实际租用被拆迁人房屋的单位和个人。
第五条市国土资源和房屋管理局是本市房屋拆迁的行政主管部门，负责本规定的组织实施。
市城市房屋拆迁管理办公室负责本市城市房屋拆迁的日常监督管理工作。
区、县房屋行政管理部门负责本辖区内的房屋拆迁管理工作。
区、县房屋行政管理部门下设的城市房屋拆迁管理办公室负责本辖区内城市房屋拆迁的日常管理工作，业务上接受市城市房屋拆迁管理办公室的领导。
建设、规划、土地、公安、城市管理综合执法机构、街道办事处等部门应当依照本规定,配合做好城市房屋拆迁管理工作。
第二章拆迁管理ﻫ第六条市房屋拆迁行政主管部门根据城市规划和经济社会发展实际,负责组织编制城市房屋拆迁中长期规划、年度计划，报经市人民政府批准。
市建设、发展改革等管理部门以及有关区、县政府应当按照各自下达项目投资计划的职能，配合做好城市房屋拆迁年度计划ﻫ编制工作。
第七条拆迁房屋的单位必须取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
第八条申请领取房屋拆迁许可证的单位，应当向被拆迁房屋所在地的区、县房屋行政管理部门提交下列资料：（一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证;ﻫ (三）国有土地使用权批准文件；(四)拆迁计划和拆迁方案；ﻫ(五)本市银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明。
天津市城乡规划条例资质单位培训执法监察部分.ppt
验收前予以拆除。
（四）面积测算问题
（五）对资质单位的有关罚则
《城乡规划法》
第六十二条 城乡规划编制单位有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府 城乡规划主管部门责令限期改正，处合同约定的规划编制费一倍以上二倍以下的罚款； 情节严重的，责令停业整顿，由原发证机关降低资质等级或者吊销资质证书；造成损 失的，依法承担赔偿责任：
（一）弄虚作假骗取《资质证书》的； （二）涂改、伪造、转让、出卖、出租、出借《资质证书》的； （三）转包城市规划编制任务的。 第三十二条 县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门，对于所提交的规划编制成果不符合要求 的城市规划编制单位，给予警告；情节严重的，由发证部门公告《资质证书》作废，收回《资质证书》。 第三十三条 城市规划行政主管部门的工作人员在城市规划编制单位资质管理工作中玩忽职守、滥用 职权、徇私舞弊的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
标，并将处理决定抄送相关资质管理机构。对直接责任 罚款，并由规划、建设行政主管部门
人员，由城乡规划主管部门给予警告，并可处以五千元 决定停止其在本市承担规划设计和参
以上五万元以下的罚款；并可由市城乡规划、建设主管 与建筑设计投标。
部门按照职责分工，决定停止其两年以内在本市承担设
施工单位违反本条例规定，未按照
新《条例》
第五十四条 申请办理建设工程规划许可证，需 要提交下列材料：
（一）使用土地的有关证明文件； （二）审定的修建性详细规划、总平面设计方案 或者市政工程规划方案； （三）审定的建设工程设计方案； （四）具有相应测绘资质单位出具的建设工程规 划放线测量技术报告； （五）与规划管理相关的施工图； （六）其他需要提供的材料。
四、主要措施
严格资质管理 严厉查处资质单位违法行为 建立与国土房管部门、建设工程质量安全监督管
关于印发《天津市建设工程规划许可证后管理规定》的通知_规法字〔2011〕302号
天津市规划局文件规法字〔2011〕302号局机关各处室、局系统各单位，各有关单位：《天津市建设工程规划许可证后管理规定》业经2011年4月1 4日第5次局长办公会审议通过。
现印发你们，请遵照执行。
附件：《天津市建设工程规划许可证后管理规定》-1-二○一一年四月二十一日附件天津市建设工程规划许可证后管理规定第一条为进一步规范建设工程规划证后管理工作，依据《天津市城乡规划条例》、《天津市地下空间规划管理条例》和《天津市城市规划管理技术规定》等法规规章，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条在本市行政区域内进行规划证后管理应当遵守本-2-规定。
本规定所称规划证后管理，是指城乡规划主管部门依法对建设单位履行建设工程规划许可证及附图要求情况，进行全过程监督检查的行为。
第三条天津市规划局（以下简称市局）负责全市建设工程规划证后管理工作。
区、县规划（分）局和各功能区规划管理部门（以下简称城乡规划主管部门）按照规定权限负责本辖区内的规划证后管理工作。
第四条建设工程规划证后管理工作内容：（一）对取得《建设工程规划许可证》的建设工程进行过程-3-检查；（二）对建设工程进行规划验收，核发《建设工程规划验收合格证》。
第五条城乡规划主管部门在建设单位领取《建设工程规划许可证》时，向其发放《建设工程证后管理注意事项通知书》，并要求建设单位签收。
第六条建设单位应当在建设工程开工前向城乡规划主管部门报送施工计划，城乡规划主管部门结合施工计划制定跟踪检查计划。
建设工程施工过程中如需调整施工计划，建设单位应当及时向城乡规划主管部门报送调整后的施工计划。
第七条城乡规划主管部门应当依据《建设工程规划许可-4-证》及附图要求,结合跟踪检查计划对建设工程实施情况进行跟踪检查。
第八条建设单位取得建设工程规划许可证后，施工期间应当在售楼处和施工工地显著位置公开悬挂城乡规划主管部门确认的建设工程总平面示意图。
城乡规划主管部门应当对建设工程总平面示意图现场悬挂情况进行检查。