资产评估学复习练习及答案
《资产评估学》复习练习第一章资产评估的基本概念
一、单项选择题
1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有
（C）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性
2．（A ）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并
在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象
3．以下属于法定评估的资产业务是（C）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算
4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值
5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规
定》，占有单位有（C）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股
份有限公司
C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价
值
6．按存在形态可以将资产分为（C）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产
C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产
7．资产评估的主体是指（D）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产
C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员
8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（D）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法
B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配
C．特定的资产业务可采用多种评估方法
D．特定的资产业务可采用多种价值类型
9．资产评估的（ A ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需
要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性
10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（D）。A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性
二、多项选择题
1．资产评估中的资产具有的基本特征是（BCD）。
A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量
C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利
益
E．是有形的
2．资产评估中确认资产的标准有（ABCD）。
A．现实性B．有效性C．稀缺性D．合法性E．市场性
3．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（DB）。
A．整体资产B．可确指资产C．单项资产D．不可确指资产E. 有形资产
4．根据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类，资产可
以分为（ ABCE ）。
A．在建工程B．无形资产C．流动资产D．不动产E．长期投资
5．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ABC）。
A．科学性原则B．独立性原则C．客观性原则D．贡献性原则E．替代
原则
6．资产评估的现实性表现在（BCD） 。
A．资产评估是在当前条件下进行的B．资产评估以现实存在的资产作
为估价的依据
C．资产评估强调客观存在D．资产评估以现实状况为基础反映未来
E．资产评估是客观的
7．资产评估的科学性原则要求（ACDE）。
A．评估程序要结合具体业务的实际情况，尽量降低评估成本，提高评
估效率
B．评估结果应以充分的事实为依据
C．评估标准的选择应以特定评估目的为依据
D．评估方法的选择要受到可利用的条件、数据以及被评估资产的理化
状态的制约
E．以科学的态度制定评估方案
8．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有
（ABE）。
A．多样性B．替代性 C．唯一性D．随意性E．科学性
9．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（BDE）。A．企业经营，产成品出售B．资产转让，企业清算
C．企业所有权与经营权分离D．企业兼并，企业出售
E．中外合资、合作
10．资产评估的公正性表明资产评估具有（AD）。
A．技术基础B．程序基础C．思想基础D．组织基础E．道德基础
三、判断题
1。咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管
理。错
2．企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所
有权。错
3．政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益
的潜能，因而也是资产评估的对象。错
4．根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权
益、所有者权益。其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好
地放映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。对
5．根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。其
中，无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商
誉、商标、专利以及类似资产。对
6．为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作
量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。错
7．根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权
利。错
8．若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用
于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利
用原则，按照前一个用途进行估价。对
9．资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务
提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。对
10．科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机
构。错
四、简答题
1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允
的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格
进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估
的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。
2．市场经济中，资产评估的功能有哪些？
资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效
用。概括地讲，资产评估具有以下功能。
（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行
评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基
本的功能。
（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与
资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额
及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。
（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必
要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运
行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的
作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产
评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配
置和流动。
（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，
资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这
将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改
造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以
克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土
地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反
映。
（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合
资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入
的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。
（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产
权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价
值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业
改革顺利进行的基础。
3．简述资产评估中确认评估对象的标准？
答：资产评估中确认资产的标准主要有：
（1）现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在。
（2）控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评
估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，
或是租入。
（3）有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列
作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估
资产。
（4）稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须
付出代价。也正因为此，经济资源才成为资产。
（5）合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到
法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。
4．资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？
答：资产评估对象可以依据下列标准进行分类：
（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以
分为单项资产和整体资产。
（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产
与无形资产。
（3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产
和合法权利。
（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素
可分为固定资产与流动资产。
（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确
指的资产与不可确指的资产。
（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把
全部资产要素分为：固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建
工程，递延资产及其他资产。
第二章资产定价的基本原理
一、单项选择题
1、决定资产评估价值类型的要素是（C）。
A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定
的程序
2．以下原则中属于资产评估的经济原则的是（A）。
A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则
《资产评估》期末考试复习题及参考答案
1 / 13
资产评估 复习题
（课程代码 242238）
一、名词解释
1、 资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
2、 公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方地位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况下自愿成交价格。
3、 重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需消耗的成本。
4、 固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。
5、 土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。
6、 无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。
7、 资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来现金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。
8、 成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法，其理论基础是生产费用价值论。
9、 资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。
10、 经济性损耗：指由于资产的外部环境的变化，如：宏观经济衰退、产业政策调整、环保政策调整等，而导致的资产贬值。
11、 收益法：指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的方法，其理论基础是效用价值理论。
资产评估学_课程各章习题和参考答案
专业资料 上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案
第一章资产评估的基本概念
一、单项选择题
1．从资产交易各利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性
B．咨询性
C．公正性
D．市场性
2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的
B．评估法
C．评估规程
D．评估对象
3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁
B．抵押贷款
C．征用不动产
D．资产清算
4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值
B．时点价值
C．阶段价值
D．时区价值
5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资
B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司
C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让
D．确定涉讼资产价值
6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产
B．固定资产和流动资产
C．有形资产和无形资产
D．单项资产和整体资产
7．资产评估的主体是指（）。 专业资料 A．被评估资产占有人
B．被评估资产
C．资产评估委托人
D．从事资产评估的机构和人员
8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和法
B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配
C．特定的资产业务可采用多种评估法
D．特定的资产业务可采用多种价值类型
9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任一的需要。
A．公正性
B．市场性
C．咨询性
D．专业性
10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性
B．有效性
C．稀缺性
D．市场性
二、多项选择题
1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
《资产评估学》配套练习题及答案
《资产评估学》配套习题参考答案
第一章 资产评估总论
一、单项选择题
1.资产评估时通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.阶段 B.时点 C.时期 D.时区
答案：B
2．资产评估与会计计价的关系是（ ）
A.完全无关的经济活动 B.相同替代的经济活动
C.完全相同的经济活动 D.既相区别、又相联系
答案：D
3．以产权变动为评估目的的是（ ）
A.资产抵押 B.企业兼并 C.财产纳税 D.财产担保
答案：B
4．2001年9月1日（ ）的颁布并实施的，它是我国资产评估第一个执业具体准则。
A.《资产评估准则——不动产》 B.《资产评估准则——珠宝首饰》
C.《资产评估准则——无形资产》 D.《资产评估准则——机器设备》
答案：C
5．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ ）。
A.有偿服务 B.无偿服务 C.有偿服务和无偿服务相结合 D.以上都不对
答案：A
6．资产评估的价值类型决定于（ ）。
A. 评估程序 B.评估方法 C. 评估特定目的 D.评估原则
答案：C
7．资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ ）。
A.越大 B.越小 C.无关系 D.不一定
答案：A
8．清算价格的评估适用于（ ）的假设。
A.清算（清偿） B.继续使用 C.公开市场 D.企业主体
答案：A
9．下列原则中，（ ）是资产评估的经济原则。
A.客观性原则 B.科学性原则 C.预期性原则 D.专业性原则
答案：C
10．下列资产中，为不可确指的资产是（ ）
资产评估练习题及参考答案
资产评估练习题及参考答案
重要名词解释：
预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值部分重要名词解释的参考答案：
贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。
清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。
功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。
第一章导论 一、单项选择题
1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算
3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值
4．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（C）行为的，可以不进行资产评估。A．以非货币资产对外投资
B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值
5．资产评估的（A），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
资产评估期末综合复习题及答案(1-3)999
1 资产评估综合试题（一）
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
1．一般地说，资产评估是指通过对资产某一______价值的估算，从而确定其价值的经济活动。( )
A．时期 B．时点
C．时段 D．时间
2．下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适州等方面又不同于无形资产的是( )
A．土地使用权 B．版权
C．非专利技术 D．商誉
3．最大最佳效用是基于资产评估的( )
A．继续使用假设 B．持续经营假设
C．公开市场假设 D．清算(清偿)假设
4．在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是( )
A．无形资产 B．资源性资产
C．企业整体资产 D．自制专用设备
5．下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是( )
A．重置核算法 B．功能价值法
C．点面推算法 D．物价指数法
6．评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为( )
A．750万元 B．850万元
C．1500万元 D．1600万元
7．某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6％，则该企业的评估值应为( )
A．419.8万元 B．806.9万元
C．1226.7万元 D．5806.9万元
8．被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60％，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于( )
A．58万元 B．90万元
C．120万元 D．150万元
9．某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10％，国内配套设施价格上升了5％，其他费用上升了4％，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1∶8。该生产线的重置成本应为( )
《资产评估学》练习题：第八章长期投资及其他资产评估
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案
第八章长期投资及其他资产评估
一、单项选择题
1．股票的未来收益的现值是（）。
A．账面价值
B．内在价值
C．票面价值
D．清算价值
2．在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（）为基本依据。
A．市场价格
B．发行价格
C．内在价值
D．票面价格
3．作为评估对象的递延资产的确认标准是（）。
A．是否已摊销
B．摊销方式
C．能否带来预期收益
D．能否变现
4．被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（）。
A．120元
B．118元
C．98元
D．110元
5．被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（）。
A．112 159元
B．117 000元
C．134 000元
D．115 470元
6．被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当时的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被评估债券的评估值最有可能是（）。
A．15 400元
B．17 200元
C．11 800元
D．15 358元
7．被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20％。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享利润，评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12％，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（）。
资产评估学 习题答案 乔志敏 人大出版社
1
资产评估学教程（第6版）
练习题答案
2 第一章 导论
1、
（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
（3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
（4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。
2、
（1）c （2）c （3）c （4）d （5） c
（6）c （7）a （8）d （9）b （10）b
3、
（1）abcd （2）acde （3）ab
（4）abcde （5）abd （6）ab
4、
（1） 资产评估的基本要素有哪些？
资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
特定资产是待评估的对象。
国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。
资产评估学练习及答案
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精选资料 计算过程仅供参考！
第3章 计算题
1、成本法计算题：被评估设备建于1996年，帐面价值100000元，2001年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：
（1）从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；
（2）该设备的月人工成本比替代设备高1000元；
（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%；
（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：估算被评估设备的重置成本、实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗及被评估设备的评估值。
（元）评估值计算该设备的评估值：。，经济性贬值额为经济性贬值率为求，因此利用率能够达到设计要该设备在评估后的设计（元））（）（计算功能性贬值：计算成新率（年）计算加权投资实际年限（年）计算加权投资名义年限（元））（）（加权重置成本（元））（）（重置成本和加权重置成本：计算该设备的重置成本2.815011092.30477%3.15346.7339899.700.692.304775%,10,P/A%331121000.5%3.153%10051.445.41.44%502.88.32.8846.7339899/96.2996396.296.29963965%1015000010%10110000046.7339899%10150000%101100000.1510510----------------------------
精选资料
2、收益法计算题：待估企业预计未来4年的收益为200万元、150万元、220万元、240万元。假设本金化率为15%，根据企业情况推断，从第5年起，将在第4年的基础上以4%的增长率增长。试评估该企业整体价值。
《资产评估学》练习题：第五章房地产评估
《资产评估学》练习题：第五章房地产评估
上海财经⼤学《资产评估学》课程各章习题和参考答案
第五章房地产评估
⼀、单项选择题1．某可⽐交易实例成交地价为3000元/m2，对应使⽤年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，⼟地资本化率为7%，则通过年限修正该宗⼟地的价格最接近于（）。A．2900元/m2
B．3223元/m2
C．3322元/m2
D．4000元/m2
2．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么⼟地的资本化率最接近于（）。A．9%B．12.5%
C．7.5%
D．5%
3．某评估机构采⽤市场法对⼀房地产进⾏评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。A．140万元
B．157.5万元
C．141.4万元
D．148.5万元
4．某评估机构采⽤统计分析法对⼀企业的固定资产进⾏评估。其中砖混结构建筑物10栋，账⾯原值500万元；设备100台，账⾯原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进⾏估算，其重置成本为180万元，⽽该3栋建筑物的账⾯原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进⾏了评估，其重置成本为150万元，⽽该10台设备的账⾯原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。A．1736.85万元
B．1795.45万元
C．1818.36万元
D．2100万元
5．被评估建筑物账⾯价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑⾏业价格环⽐指数从1995年到1998年每年⽐上年提⾼分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。A．86万元