空调系统管理程序制度范本

内部管理制度系列

空调系统管理程序制度（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-60297空调系统管理程序制度

Air-conditioning system management program system

说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

1.0目的

对物业区域内中央空调系统进行维护和管理，确保中央空调设备正常运行。

2.0范围

适用于物业集团辖区内中央空调系统的管理和维护。

3.0职责

3.1工程维护部负责制订中央空调系统年度保养计划及实施，业务总部负责保养计划实施情况的检查监督。

3.2工程维护部负责中央空调系统日常运用操作管理和维修保养工作。

3.3业务总部、工程维护部共同对外委维修保养项目进行监督和验收。

4.0工作内容

4.1年度维修保养计划

4.1.1工程维护部每年12月26日前制订下年度中央空调系统保养计划，经主管领导审批后报业务总部备案。

4.1.2工程维护部根据年度计划于每月26日前制订下月保养计划，报部门经理审核。

4.1.3工程维护部经理审核年度计划，报批后执行，并将维修保养计划存档备查。

4.2设备运行操作

4.2.1空调技工负责设备运行操作，每四小时巡查记录一次填写《中央空调运行记录表》。

4.2.2操作人员操作时必须严格按《中央空调操作规程》进行操作，并参考《中央空调系统操作指导书》。

4.2.3维修保养应安排在非办公时间，若因急修停机，知会客户服务部提前24小时通知用户。

4.3设备维修保养

4.3.1工程维护部负责按中央空调维修保养计划对中央空调主机、冷冻泵、冷却泵的配电屏维修保养和清洁工作。

4.3.2工程维护部负责按中央空调维修保养计划对中央

空调系统机械部分和冷却塔配电柜的维修保养，保养项目参照执行。

4.3.3中央空调主机保养和冷冻水、冷却水水质清洗委托外单位，工程维护部负责监督检查，并配合、协助工作。

4.3.4委托外单位保修的设备大修时，保修单位必须制订维修计划，经工程维护部经理同意、报备业务总部审核后方可施工。::工程维护部负责检查验收。

4.3.5中央空调的维修保养具体按《中央空调维修保养规程》执行。

4.4设备检查

业务总部每月对所辖设备进行不定点抽查保养计划落实情况，发现未达到要求，应通知相关单位及责任部门限期整改并达到要求。

5.0相关文件

5.1《中央空调操作规程》(WI-7.5.1-16-02)

5.2《中央空调维修保养规程》(WI-7.5.1-16-03)

5.3《中央空调系统操作指导书》(WI-7.5.1-16-04)

6.0记录表格

6.1《中央空调运行记录表》(QR-

7.5.1-16-01)

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