洛阳建业凯旋广场项目简介共45页文档
洛阳商业地产调查研究与分析
洛阳商业地产调查与研究报告深圳新摩尔商业管理有限公司杨宝民2012年9月10日自2004年以来一场商业地产开发、投资、消费热潮，开始在洛阳这片古老的土地上展开，王府井、万达、沃尔玛、家乐福、正大、建业、升龙等国内外商业巨头相继相中洛阳，在洛阳落地生根，预示洛阳商业发展的良好空间，同时也迎来了洛阳商业蓬勃发展的最好机遇，但机遇背后也蕴藏着极大的投资风险。
从人均商业体量分析，洛阳中高档商业地产已经进入过量开发阶段，已经建成开业的万达广场面积为11万平方米。
即将开业的建业凯旋广场引进大商百货等，商业面积达到15万平方米以上；升龙广场将在王城公园边上建设35万平方米以上大型购物中心和商业街区以及五星酒店等。
洛阳正大广场将在洛阳新区建设13万平方米的正大广场购物中心，未来三年内洛阳将增加40万平方米以上零售面积，洛阳商业地产新项目将经受残酷的考验，不能用简单的主观方法进行商业定位。
应北京开拓者基金公司等邀请，2012年深圳新摩尔商业管理公司进入洛阳市场，帮助洛阳大型商业地产项目进行高水平定位与招商运营，商铺销售代理服务。
杨宝民先生带领新摩尔公司骨干，对洛阳商圈和商业地产项目进行实地调研，系统研究洛阳城市规划和洛阳商业地产的发展趋势。
一、洛阳商业地产发展概况：1、城市规划和宏观基本情况：中心城区总体规划洛阳城市性质：国家级历史文化名城，河南省副中心城市，著名旅游城市。
城市主要职能：国家历史文化名城，河南省副中心城市，重要的装备制造业、原材料、能源生产基地，著名旅游城市，科研开发基地，中西部区域物流枢纽。
城市规模中心城区城市人口规模：至2010年，中心城区城市人口205万人，其中暂住人口46万人；至2020年，中心城区城市人口300万人，其中暂住人口82万人。
中心城区城市建设用地规模：至2010年，中心城区建设用地203平方公里，人均建设用地约99平方米；至2020年，中心城区建设用地294.9平方公里，人均建设用地98.3平方米。
凯旋城C栋暨商业街营销策划报定稿
凯旋城C栋暨商业街营销策划报告凌峻（中国）房地产策划推广机构2004年7月目录第一部分：分析第二部分：目标第三部分：策略第四部分：措施第五部分：执行前言凯旋中心暨商业街营销策划方案，是按照凯旋城的总体战略思想，结合项目核心概念以及市场竞争态势而制订的营销策划方案。
本方案主要围绕营销目标，明确各个阶段的事项及具体工作安排，使整个推广活动有计划、有步骤地开展。
本方案旨在为凯旋中心暨商业街的全程营销推广提供一个科学合理的操作思路，指导营销推广工作的顺利开展，实现发展商的预期目标。
本方案主要包括整体及各阶段销售策略、公关策略及媒体策略等方面的内容，并就上述主要内容做出初步判断，确立未来项目营销推广的行动方案，并在未来的各项营销推广操作中有计划执行。
第一部分：分析一、C栋（一）优势1、C栋写字楼采用“框筒式”结构，符合市场需求产品采用“框筒式”结构，房间、厨房、卫生间集中布置在内筒周围，外筒为剪力墙，内部办公空间由分户墙灵活间隔，可以根据业主的需要提供多种组合，符合市场的需求。
2、C栋性价比优势突出：住宅价格，写字楼功能项目在户型设计、相关配套、功能设计及物业管理（提供24小时服务）上充分考虑到业主的商务办公需求，以住宅价格实现写字楼功能的定位策略，将在中小企业业主中形成较大的吸引力。
3、C栋地段好、配套全，商务氛围成熟本项目是进入亚奥商圈的门户，占据了北四环和地铁五号线两大交通动脉。
项目所处的亚奥商圈，周边配套齐全，大型商场、酒店、会所云集，仅各类饮食店就有1000多家。
4、DEF栋销售形势良好，积累了一批客户资源在DEF栋实现良好销售势头的基础上，进一步增强其他潜在客户的投资信心；辅以针对性强的宣传形成“羊群效应”，并充分利用现有客户的关系资源为C栋的销售奠定良好的市场基础。
5、开发商实力雄厚到目前为止，开发商已经成功开发了多个畅销的优质项目，完成一定的资本积累；同时项目公司依托综合实力强大的太合集团，拥有广泛的资源关系，为项目的顺利推广创造了诸多机会。
2016.5月度工作报告-总
洛阳建业凯旋广场•物业管理部2016年5月份工作报告■部门概况：物业管理部作为洛阳建业凯旋广场项目的后勤管理服务部门之一，主责是保障商业项目安全管理和环境管控以及写字楼项目的客服管理，承担项目商管、消防、车场、环境和写字楼客服管理的相关工作，工作面涉及项目的红线范围内全部区域，指导管理作业人员有近300余人是目前项目管理公司中作业人员最多、管控界面最大的部门。
■以下为2016年5月份物业管理部的工作基础数据及工作分析:一、安保、车场工作114紧急事件处理17241614162、5月份停车场车流、收费数据分析3、工作内容分析：＞停车场及商管工作：1)帮助环境清运负二层停车场建筑垃圾共计14车。
2) 5月份停车收费110280元进场55985车次日均停车1806辆免费券17726张其中3元16382张，10元1344张，共计免费金额62586元。
3) 5月配合消防部门完成停车场内手推式灭火器配备，共在负二负三停车场放置手推式灭火器30具。
4) 5月配合消防支队进行消防疏散演练4次，确保演练正常举行并做好安全防护工作。
5) 5月完成外委嘉德公司营改增后发票开具事宜并确定。
6) 5月完成停车场在发改委及其他相关部门的备案工作。
7)完成营改增后停车发票采买事宜并确定。
8)外委嘉德人员5月统一换夏季工装完毕。
9) 5月对外委安保人员进行消防培训2次，着重培训各类消防设施的识别以及手推式灭火器的使用。
10) 5月开始对建业中原老字号进行每日零钱兑换，月度兑换零钞8万余元。
11) 5月外委嘉德人员拾到毛绒玩具一大包，经确认为小动物保护协会丢失，已经通过企划部将被丢失物品返还。
3000250020001500iooa500 05月份停车场日进场车辆数据五六日一二三四五六日一二三四五六.日一二三四五齐日一二三四五六12)车场本月车场共处理突发事件16起，即：停车场全范围停电，顾客将进出口道闸杆撞损，停车场内顾客与顾客车辆发生剐蹭，已妥善处理13)商管方面完成监管事件123次，大部分为夜间施工管控及新进场客户装修。
河南省住房和城乡建设厅关于公布2013年河南省优秀建筑设计方案奖评选结果的通知
河南省住房和城乡建设厅关于公布2013年河南省优秀建筑设计方案奖评选结果的通知
文章属性
•【制定机关】河南省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2013.08.09
•【字号】豫建设标[2013]51号
•【施行日期】2013.08.09
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
河南省住房和城乡建设厅关于公布2013年河南省优秀建筑设
计方案奖评选结果的通知
（豫建设标〔2013〕51号）
各省辖市、省直管试点县（市）住房和城乡建设局（委）：
自我厅《关于开展河南省优秀建筑设计方案奖评选活动的通知》（豫建设标〔2013〕20号）印发以来，得到了全省广大建筑设计创作人员的积极响应，截止2013年6月30日止，共征集到建筑设计方案奖129项。
经我厅组织专家评审，共评出一等奖15项、二等奖40项、三等奖55项、鼓励奖11项。
现将获奖项目名单、获奖单位和获奖人员予以公布。
其中一、二、三等奖等同于河南省优秀工程勘察设计行业奖。
望全省广大建筑设计创作人员不断探索，积极创新，为进一步繁荣我省建筑设计创作做出积极贡献。
2013年8月9日附件
2013年河南省优秀建筑设计方案奖获奖名单。
河南在建100大盘排名
58
5
亚星盛世
河南亚星置业集团有限公司
420
54
6
锦绣山河
郑州玉安联合置业有限公司
182.3
50
7
九嘉•海港城
洛阳九嘉房地产开发有限公司/洛阳影视
传媒集团/郑州祝福房地产开发有限公司
50
50
8
方圆经纬
郑州鸿兴置业有限公司
82
50
9
郑州绿地中心
河南绿地广场置业发展有限公司
45
45
10
郑州台湾科技园
30
19
54
绿都塞纳春天
洛阳绿都置业有限公司
43
18
55
中泰世纪花城
洛阳中泰房地产置业有限公司
50
18
56
永威东棠
河南嘉园房地产开发有限公司
河南永威置业有限公司
18.56
17.96
57
锦艺国际华都三期
郑州翰园置业有限公司
90
17.5
58
伍號院
河南中联创房地产开发有限公司
50
17
59
蓝堡湾
金基不动产（郑州）有限公司 河南正宏置业有限公司
中电置业（洛阳）有限公司
160
25
27
开兀壹号
洛阳浩德鑫房地产开发有限公司/中伟业
控股（集团）有限公司
130
25
28
洛阳市中沟村安置房
建设项目
洛阳城市发展投资集团有限公司
25
25
29
隆安富阳国际花园
洛阳隆安置业有限公司
25
25
30
保利百合小区
郑州恒天兴华房地产有限公司
洛阳市场市调报告
1F 时
尚名品馆
业种:黄金珠宝、化妆品、钟表眼镜、女鞋、皮具
2F 新
尚少女馆
业种:少女装、女士配饰
3F 迷
尚淑女馆
业种:淑女装、内衣
4F 风
尚绅士馆
业种:男士正装、商务男装、商务休闲、男鞋、男士配品；
5F 品 业种:运动休闲、童装童玩、婴幼用品、家居床品、季节品（
尚运动馆 羊绒、保暖）、健身用品、餐饮美食
PPT文档演模板
洛阳市场市调报告
四.5 丹尼斯百货政和店
5、开业美陈布置：
大门口造型
扶梯看板
PPT文档演模板
开业庆典
DP点造型 走道造型
洛阳市场市调报告
四.6 丹尼斯百货政和店
5、开业美陈布置：
赠奖处 走道POP
专柜公共造型
PPT文档演模板
挑空区造型 专柜造型
洛阳市场市调报告
五.1 泉舜购物中心
1、商场简介：
商场地址：洛阳市涧西区 万达广场
洛阳万达百货紧邻南昌路、九都路。商场建筑面积2.2万平方米，共有五个楼层 。汇集了国内外200多个知名品牌，是一家定位为“流行、时尚”的中高档百货商场 。
PPT文档演模板
洛阳市场市调报告
二.2 万达广场
2、楼层布局：
PPT文档演模板
洛阳市场市调报告
二.3 万达广场
PPT文档演模板
洛阳市场市调报告
二.4 万达广场
4、企划活动形式：
洛阳。
PPT文档演模板
洛阳市场市调报告
二.5 万达广场
洛阳。
PPT文档演模板
洛阳市场市调报告
二.6 万达广场
5、气氛布置类：
粗装修工程施工方案
目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)三、施工准备 (2)四、抹灰施工 (2)4.1 内墙抹灰 (2)4.2 顶棚抹灰、腻子 (5)4.3 室内地坪 (7)五、质量要求及其通病防治 (9)5.1 质量要求 (9)5.2 质量通病防治 (9)5.3 成品保护 (10)六、质量保证措施 (11)七、安全文明施工措施 (13)7.1 安全施工措施 (13)7.2 文明施工措施 (14)洛阳建业凯旋广场项目工程，该项目性质为大商业、步行街、SOHO公寓为一体的城市综合体。
项目位于洛阳市西工区中州路与凯旋路之间，鸿诚商厦以东，玻璃厂路建行大厦以西，中州路251号，地下三层，大商业地上七层，步行街地上三层，SOHO主楼地上22层，总建筑面积20.5万平米。
主要结构类型：大商业区、步行街为框架结构；SOHO主楼区为框架核心筒结构；填充墙为加气很凝土砌块砌体。
对于装修分部工程，我公司作为土建工程施工方，负责完成室内粗装修部分，主要进行内墙面、顶棚抹灰、腻子，地坪施工。
二、编制依据1、《洛阳建业凯旋广场工程施工合同》（以下简称《合同》）及相关补充协议；2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3、《建筑工程施工质量统一标准》（GB50300-2001）4、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）5、《建筑构造用料做法》05JZ0016、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）7、中建管理体系文件和质量体系一体化文件；8、洛阳建业凯旋广场工程施工图及施工组织设计相关内容；9、图纸会审记录，设计变更记录；3.1 技术准备：认真学习质量通病施工预防措施，对抹灰施工工艺熟悉掌握；室内大面积施工前应制定施工方案，施工前由技术负责人对项目工程部门、质检部门、安全部门、材料部门进行方案技术交底，对重点部位提出特殊要求；安排工长对参与抹灰的班组全体人员进行技术交底，并先做样板间，经鉴定合格后再大面积施工。
建业凯旋广场调研报告
品牌介绍
蓝蛙餐厅起始于2003年,蓝蛙在上海茂名南路迎来第一家门店,至今已是遍布欧洲以及全中国15个城市60家店的人气西餐品牌。专 注于提供经典融合创意的现代美式炙烤美食和鸡尾酒。
其他品牌
其他品牌
其他类
洗手间采用木色竖条纹理设计，缺乏新意。
其他类
货梯与客梯共用一个通道，卫生难以保持，影响购物的体验感。
郑州建业凯旋广场调研
项目区位
项目位于花园路与农科路交会处，毗邻正弘蓝堡湾、英地天骄华庭等高端住宅，紧邻国贸360、丹尼斯百货、正弘城、农科路酒 吧街等繁华商业。作为地铁上盖物业，负一层与2号线无缝对接，形成高效立体化交通体系。
建业凯旋 广场
花
农科路
园
路
周边配套：银行：招商、广发、工商、中行、中信、交行、浦发、 建设、农行等。 政府机关单位：河南省工商局、地税局、金水区城市规划局、金 水区行政审批服务中心等 。 商业：正弘城、万达金街、大商新玛特总店、国贸360广场、花 园路丹尼斯。 商务配套：金成国际广场，国贸A座、招银大厦、国际企业中心、 省汇中心 、信息大厦、财富广场等； 娱乐文体：农科路酒吧街、奥斯卡电影大世界、省博物馆、郑州 市动物园。 高端住宅：蓝堡湾、英地天骄华庭、恒大名都、万达公馆、鑫苑 世家、文博花园、圣菲城等众多高端楼盘。
业态落位
50家首进品牌业态涵盖餐饮、零售、文创等，其中包括中原首家7000m2最美最大书店言几又、中原首家化妆品SEPHORA概念 店、中原首家将鞋打造成艺术品的PhilippeModel、中原首家国际时尚珠宝品牌agete、中原首家国际轻奢品牌FURLA、中原首 家全球时尚轻奢集合店VIADANT、中原首家国际知名时尚零售品牌MariaLu-sia、中原首家爆红全国的餐饮品牌外婆家、中原首 家亚洲第八家食物从天而降的失重餐厅、中原首家人气餐酒吧品牌蓝蛙、中原首家云南菜领导品牌云海肴等。
办公区域网络高清监控方案(小型)
办公区域网络高清监控方案随着社会经济的发展，视频监控系统对现代化办公环境变得越来越重要。
一方面，公司管理部门可以在办公室一些主要场所如出入口、走廊过道及包括财务等关键区域实施全天候监控，保证大楼内人员及众多财物设施和重要资料的安全，给办公人员提供良好安全的办公场所。
另一方面，行政部门可以在考勤点等区域安装视频监控，当员工反馈考勤异常时，可作为后期视频复核依据，规范员工行为，加强行政管理。
同时系统还支持远程视频监控，领导可以利用电脑、手机，随时了解实时情况。
系统设计本方案在各监控点位部署特定功能的摄像机完成视频采集，通过NVR完成视频存储，同时NVR可做本地显示，所有的监控设备通过客户端实现联网管理，操作简单，施工方便，并且可以扩展。
前端布点设计出入口：该场景夜间环境光照条件差，属于重点监控区域，要求监控进出办公区的人员情况，看清进出人员的面部特征，特别是夜间无人值守时候的异常情况监控；推荐使用200万像素网络高清红外筒型摄像机，具备区域入侵、跨界入侵等智能侦测功能，安装方式为壁装和吊顶装。
前台：该场景一般无光照条件，要求看清前台/办公区的人员活动情况，要求监控是否有突发事件发生；推荐使用130万像素网络高清红外半球型摄像机，安装方式为吸顶装。
电梯：该场景为室内小场景，光照条件良好，监控电梯内人员出入的活动情况，要求看清进出人员的面部特征，考虑隐蔽性或美观度，推荐使用130万像素防水防暴迷你半球型网络高清摄像机，安装方式为吸顶装。
通道/走廊：该场景夜间环境光照条件差，属于重点监控区域，要求看清监控通道/走廊内的人员行为特征，特别是夜间无人值守时候的异常情况监控；推荐使用200万像素网络高清红外半球型摄像机，具备区域入侵、跨界入侵等智能侦测功能，安装方式为吸顶装。
办公场所：该场景一般均有光照，属于内部管理区域，主要作为事后视频复核之用，要求看清室内人员的行为特征；推荐使用130万像素网络高清半球型摄像机，安装方式为吸顶装。
提高框架柱混凝土外观质量 PPT课件
七、要因确认
模板面板发生变 形
确认方法
确认内容
要因确认过程
确认标准
确认人 确认时间
模板侧面清理不 干净
模板加固不牢固
现场调查
工人对模板加固方式的 了解情况
工人熟悉铝模安装的技术达到100%。
刘振强
2015.10.16
现场验证情况：工人普遍不熟悉铝模安装的技术。
销钉紧固不到位或 者漏放
5.技术交底不 到位
现场验证情况：由于背楞螺栓在拧紧过程中背楞会产生变形，造成模板、 背楞之间有空隙，在混凝土浇筑过程中模板容易产生变形，导致平整度 偏差大和蜂窝。 通过计算，发现背楞和模板之间的空隙超过3.8mm后， 面板和面板的空隙达到1.2mm，会产生蜂窝现象。3.8mm后，面板和面板 的空隙达到1.2mm，会产生蜂窝现象。现场调查大部分背楞和模板之间空 隙超过4mm。4mm。
技术交底不到位
现场验证情况：在模板运输、安装过程中，经常会受到污染，造 成模板侧面不平整，造成漏浆。通过观察模板侧面污染的厚度， 发现不平整度没有超过1mm。工人在安装的过程中能够做到及时的 刮去污染物。
背楞和模板之间存 在空隙
真心缔造美好家园
Create sweet homes with sincere hearts
表1 QC小组活动统计表
序号 1
活动内容 课题选择
次数 应出勤人次 出勤人次 出勤率
2
20
19
95%
2 方案提出及确定 3
30
29
96.7%
3
制定对策
2
4
对策实施
2
5
效果确认
1
合计
10
制表：李筱斌