小商品批发市场二期可行性研究报告
义乌小商品批发市场可行性研究范文
义乌小商品批发市场可行性研究范文第一篇：义乌小商品批发市场可行性研究范文关于在运城市平陆县投资建造义乌小商品批发市场的可行性研究一、义乌小商品批发市场的成功要素二、周边重点城市小商品批发市场现状1、太原市2、运城市3、三门峡市三、平陆县建造小商品批发市场可行性四、建议一、义乌小商品批发市场的成功要素义乌中国小商品城创建于1982年，是全球最大的小商品集散中心。
2011年，市场主体总量首次突破17万户，成交额首次突破500亿。
2011年，义乌中国小商品城辐射全球215个国家和地区，销售额连续21次蝉联中国专业市场榜首，被联合国、世界银行等国际权威机构称为世界第一大市场。
义乌小商品城能取得这样的成就，不是一蹴而就，而是义乌人民经过不断摸索、改良，最终成功创造义乌模式。
抛开过往的发展历程不说，时至今日，义乌模式区别于其余小商品批发市场的成功要素主要有以下几点：1、交通便利、物流发达义乌小商品批发市场物流发达，是浙江省三大物流中心之一，市场拥有200多条联托运线路，直达国内200多个大中城市，六条铁路行包专列，建有浙中地区唯一的民用机场，紧邻宁波、上海港，海运发达，日货物吞吐量5000余吨。
同时，开办海关办事处，并配套建设了国际物流中心、商城物流中心两个现代化物流基地。
2、品种齐全、经营档次较高义乌小商品市场，经营面积约400万平方米，6.2万各交易摊位，汇集了34个行业约170万种商品。
从这里出口的外销商品出口到全球206个国家和地区，每天出口的商品超过1000各集装箱。
这里集结了国外知名品牌的企业阵容，如瑞士钟表、意大利的皮草等，每年提供150亿美元商品供应义乌市场。
美国沃尔玛超市也将这里列为采购商品的重点区。
3、电子商务支持现今已经进入电子商务时代，像阿里巴巴等电子商务网站已经站稳了脚跟，在零售批发行业占据一席之地。
义乌小商品城网站的推出，宗旨是免费为商户提供物流、支付、采购等增值服务。
4、核心竞争力——依托产业化商品市场主要有两种类型，一种是以产业为依托形成的市场，另一种是纯中介性质的市场，武汉的汉正街就是纯中介市场，它走向衰落的原因就是没有意识到发展本地制造业是提升区域经济竞争力最有效和持久的基础。
深圳市义乌小商品批发市场可行性研究报告(30页)
深圳市义乌小商品批发城可行性报告深圳市义乌小商品城项目计划投资近个亿，拟选地址：龙岗区龙东社区康美思数码工业园（深汕路与南通路交汇处）。
参考义乌国际商贸城的建筑配套设施和现代商业的要求，将建成深圳地区档次最高、配套最全，经营环境最好的综合性小商品批发市市场。
第一期占地平方米，建筑面积近万平方米。
深圳市义乌小商品城对深圳及广州现有的各类市场进行全面资源整合，将种类繁多的商品进行统一规划、合理划分，走规模化、专业化之路，以可持续发展的战略规划，不断完善扩张，做大做强，成为一个吐纳万千气象的国际级、一站式大型批发采购基地。
为深圳再造一个“义乌”。
深圳市义乌小商品城将使龙岗区经济在高位上保持快速增长，大部分指标增速快于全市平均水平。
让地区生产总值同比增长％，比全市高个百分点；实现规模以上工业增加值增长％，比全市高个百分点；固定资产投资增长％，比全市高个百分点；社会消费品零售总额增长％，比全市高个百分点；外贸出口总额增长％一般预算增长％；国、地两税增长％，居民人均可支配收入增长％，零就业家庭户数“归零”，应届大中专毕业生就业比例达％。
深圳市义乌小商品城开业后，对龙岗乃至深圳小商品零售及批发行业的发展产生推动性的作用，使龙岗区的闲置房产减少，可安排近万人再就业，带动其他各行业的快速发展，进一步提高周边居民的收入，使龙岗区成为深圳地区集购物、娱乐、悠闲于一体的繁华商业地带。
一、城市概述1、深圳市地处广东省中南部沿海，海岸线约公里，它东临大亚湾，西濒珠江口，北与东莞市和惠州市接攘，南与香港特别行政区仅一河之隔。
总面积平方公里，其中经济特区占平方公里。
他建于年并于年设立经济特区。
市辖六区，下设罗湖、福田、南山、盐田、宝安和龙岗。
其中国家级保税区个，国家口岸个。
至年底，深圳市常住人口万人，其中户籍人口万人，实际管理人口万。
2、龙岗区位于深圳市东北部，是深圳市面积最大的市辖区，总面积平方千米，总人口万人，其中常住人口万人。
小商品批发市场市场可行性实施报告及招商运营方案
小商品批发市场市场可行性实施报告及招商运营方案一、项目背景想象一下，一个繁华的市区，人来人往，热闹非凡。
这里原本有一片空地，现在我们要在这里建设一个小商品批发市场。
这个市场将集合各种创意小商品，满足消费者的购物需求，同时也为当地经济注入活力。
二、市场调研1.产品定位：以创意、实用为主，满足不同年龄段消费者的需求。
2.价格策略：合理定价，走亲民路线，让消费者觉得物有所值。
3.营销推广：利用线上线下渠道，扩大市场影响力。
三、可行性分析1.经济效益：根据市场调研数据，预计项目投资回收期为3年，具有较高的经济效益。
2.社会效益：项目将提供大量就业岗位，带动周边产业发展，提升城市形象。
3.技术支持：我们有丰富的市场运营经验，能够确保项目顺利进行。
四、实施策略1.项目规划：合理划分市场区域，包括摊位、仓库、办公区等，确保市场运营高效有序。
2.招商策略：通过优惠政策、优质服务吸引优质商家入驻，打造特色市场。
3.营销推广：利用网络、户外广告、社交媒体等多种渠道，扩大市场知名度。
4.人才培养：培训一批专业的市场运营和管理团队，确保市场长期稳定发展。
五、招商运营方案1.招商阶段：（1）制定招商政策，明确优惠政策、合作条件等。
（2）开展招商活动，包括线上推广、线下考察、招商会等。
（3）筛选优质商家，签订合作协议。
2.运营阶段：（1）制定运营管理制度，确保市场秩序井然。
（2）开展各类促销活动，提升市场活力。
（3）定期举办培训、讲座等活动，提升商家经营能力。
（4）建立客户反馈机制，及时了解消费者需求，优化市场布局。
3.后期发展：（1）持续关注市场动态，及时调整运营策略。
（2）拓展市场业务，开发线上商城、跨境电商等。
（3）打造品牌效应，提升市场竞争力。
六、风险评估与应对措施1.市场竞争：密切关注竞争对手动态，调整策略，确保市场地位。
2.法律法规：遵守国家法律法规，确保项目合规运营。
3.技术更新：关注行业新技术、新产品，及时引进，提升市场竞争力。
义乌小商品市场建设项目可行性研究报告
义乌小商品市场建设项目可行性研究报告第一章总论1.1 项目名称及承办单位1.1.1项目名称：**市义乌小商品市场1.1.2项目承办单位：**市**尚宸置业有限公司1.1.3承办单位基本情况(详见公司介绍)1.2编制依据1.2.1国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版1.2.2现场勘察和实地调研所得资料1.2.3**市城市发展总体规划方案1.3编制工作概况通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合**市城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。
在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。
1.4项目定位1.4.1经营定位**市区域性商业核心,富有城市气质的景观商业街区。
集“大型品牌”、“时尚家居”、“餐饮娱乐”、“特色服务”四大业态主题为一体的时尚商业街区。
1.4.2档次定位本项目以先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的管理服务，在此定位为城区shopping mall，集购多功能消费于一体、多业态经营于一身的大型现代商业中心。
将建设成为胶东商埠的重要组成部分和城市商业新坐标。
1.4.3客户目标定位以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家为主体，吸引**市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。
1.4.4项目建设目标加速**市经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求，适应社会发展需要，依据“以人为本，服务社会”的的设计理念，项目将建成**市规模较大，具备完善经营环境的商业中心。
既适合商业娱乐中心发展又满足日常所需的要求。
并加强能源节约和环境可持续性发展。
1.4.5价格定位按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。
1.4.6经营方式依据项目自身特点，引入知名商业管理公司，采用国际先进的经营管理模式。
借以繁荣经济、降低经营风险、加快资金回笼，提升项目档次、品位，提高销售率。
批发市场项目可行性研究报告
批发市场项目可行性研究报告一、项目背景及目标随着经济的发展和城市化进程的加快，批发市场在我国的经济发展中扮演着重要的角色。
批发市场是商品流通的重要环节，对于促进生产和消费的发展具有重要意义。
然而，目前我国的批发市场存在着一些问题，如管理混乱、信息不对称、供应链不完善等。
本项目旨在建立一个现代化的批发市场，解决目前存在的问题，提高市场的效率和服务质量。
二、市场分析1.市场需求：目前我国的批发市场需求日益增长，特别是一些农产品、生鲜食品等商品的批发市场需求较为旺盛。
2.市场竞争：目前我国的批发市场竞争激烈，不同的批发市场在商品种类、价格、服务等方面都存在差异化竞争。
3.市场规模：根据市场调研数据显示，我国批发市场的规模正在不断扩大，预计未来几年内将保持较高的增长率。
三、项目优势1.地理优势：本项目选址在交通便利、人流量大的地区，能够吸引更多的客户。
2.专业团队：项目团队具备丰富的批发市场运营经验，能够提供专业的服务。
3.创新模式：本项目采用现代化的管理模式和信息化技术，提升市场的效率和服务质量。
四、项目实施方案1.建设规模：初期计划建设一个面积为5000平方米的批发市场，后续根据市场需求逐步扩大规模。
2.设施建设：项目将建设现代化的批发市场，包括商品展示区、交易区、仓储区、办公区等。
3.信息化建设：项目将引入先进的信息化系统，实现商品信息的全面管理和供应链的高效运作。
五、投资回报分析1.投资额：本项目初期投资额预计为500万元，后续根据市场需求逐步增加投资。
3.成本分析：主要成本包括场地租金、人员工资、设备采购和运营成本等。
4.投资回报期：根据市场分析和财务模型计算，预计投资回报期为3-5年。
六、风险分析1.政策风险：批发市场受到政策调控的影响较大，政策的变化可能对市场运营产生一定的影响。
2.竞争风险：市场竞争激烈，可能会面临来自其他批发市场的竞争压力。
3.经营风险：市场经营涉及到多个环节，经营风险较高，需要做好风险管理和控制。
小商品批发市场建设项目可行性研究报告
小商品批发市场建设项目可行性研究报告目录1. 总论 (4)1.1 项目名称、编制单位及建设单位 (4)1.2 编制目的、原则、依据、范围 (4)1.2.1 编制目的 (4)1.2.2 编制原则 (4)1.2.3 编制依据 (4)1.2.4 可研编制范围 (5)1.3 主要规范及标准 (5)1.4 主要研究结论 (6)2.项目区域概况 (6)2.1 地理位置、自然概况、气候特点 (6)2.2 存在的主要社会、经济、环境问题及分析 ......................... 错误！未定义书签。
2.2.1 主要社会问题 (6)2.2.2 主要经济问题 (7)2.2.3 主要环境问题 (7)3. 建设必要性、可行性 (7)3.1 必要性 (7)3.2 可行性 (8)4. 总体设计和方案比选 (8)4.1 建设目标和原则 (8)4.1.1 总体目标 (8)4.1.2 具体目标 (8)4.1.2 指导思想 (8)4.1.3 项目设计原则 (9)6.1 法律法规 (10)7. 组织机构 (10)8. 厂区电气设计 (11)9. 安全与节能 (11)10.1安全 (11)11.2 节能 (12)10. 环境保护 (13)10.1 主要标准 (13)11. 工程建设管理与质量控制 (13)11.1 工程招标方式 (13)11.2 工程建设模式 ...........................................................................................................11.3 环保质量控制 (13)11.4 施工质量控制措施 (13)12. 工程组织实施及工程进度 (13)12.1建设周期的规划 (13)12.2项目实施原则 (14)12.3实施进度的规划 (14)13.投资估算和资金筹措 (14)13.1 投资估算 (14)13.2 资金筹措 (18)14. 国民经济评价与效益分析 (19)14.2财务评价 (19)14.6 社会效益分析 (20)14.7 风险评价 (20)1. 总论1.1 项目名称、编制单位及建设单位项目名称：**小商品批发市场编制单位：**建设单位：**法定代表人：**项目建设地点：**1.2 编制目的、原则、依据、范围1.2.1 编制目的(1) 为**小商品批发市场项目建设提供依据；(2) 为**小商品批发市场项目建设提供具体措施及方案(3) 为落实三农政策奠定良好的基础条件(4) 为项目决策提供依据1.2.2 编制原则(1)以落实国家三农政策、进一步为改善农村农民居住条件、提高农民生活水平的理念来全面分析研究，实现全面向小康社会的健康发展。
批发市场项目可行性研究报告
批发市场项目可行性研究报告一、项目背景和目标批发市场项目是指建设一座集成进货、集中交易、物流配送为一体的市场，为批发商提供方便快捷的进货渠道和交易平台。
本项目旨在满足批发商多元化的进货需求，提升市场的效率和竞争力。
二、市场分析1.市场需求a.批发市场的需求：随着经济的发展，越来越多的批发商需要一个集中的地点进行进货和交易，以降低成本和提高效率。
b.批发商品的需求：消费者的需求多样化，批发商品的种类也越来越多，市场对各类商品的需求稳定增长。
2.市场竞争a.现有批发市场：本地已经有几个规模较大的批发市场，为本项目带来一定的竞争压力。
b.电子商务平台：随着互联网的普及，越来越多的批发商选择线上交易平台，因此本项目需要与电子商务平台进行竞争。
3.市场增长潜力a.区域总体经济：本地区人口增长快、人均消费水平不断提高，批发市场的需求和增长潜力较大。
b.区域商业环境：本地政府积极支持商业发展，提供了一系列的政策扶持措施，为本项目的可行性提供了保障。
三、技术实施可行性1.建设规模和布局：根据市场调研结果，项目计划建设一座总面积为X平方米的批发市场，分为不同区域，以便于批发商找到需要的商品。
2.物流系统：建设完善的物流系统，提供快速、准确的配送服务，以满足批发商的需求。
3.信息化平台：建设线上线下相结合的信息化平台，为批发商提供便捷的进货和交易方式。
四、经济可行性1.投资成本：本项目的投资主要包括土地购买、建设成本、设备投资等。
根据初步测算，总投资约为X万元。
2.预计收入：根据市场调研和需求分析，项目建成后的批发市场预计年销售额为X万元。
3.预计支出：项目的运营支出包括人力成本、运营费用、维护费用等。
根据初步计算，项目的年运营支出约为X万元。
4.盈利能力分析：根据预计收入和支出的数据分析，本项目预计在X年回本，后续将实现持续盈利。
五、风险评估1.市场竞争风险：项目建设后，市场竞争将加剧，项目需适应市场需求，提升竞争力。
批发市场项目可行性研究报告
批发市场项目可行性研究报告一、项目概述批发市场是一个为零售商和其他商户提供商品大批量供应的市场。
本项目旨在建立一个现代化的批发市场，为广大零售商和商户提供各类商品的供应服务。
本报告将对批发市场项目的可行性进行研究，包括市场需求、竞争环境、技术条件、投资预算和效益分析等方面。
二、市场需求分析1.市场规模：随着人民生活水平的提高，消费需求日益增长。
作为零售商的主要供应商，批发市场需求也相应增长。
2.市场空白：当前市场上的批发市场数量有限，对于商品的供应和物流配送整体程度仍不够完善，市场上依然存在很大空白。
3.市场竞争：尽管市场存在竞争，但大部分批发市场仍然以传统方式经营，缺乏现代化的管理手段和服务理念。
建立一个现代化的批发市场有望在竞争中脱颖而出。
三、竞争环境分析1.竞争对手：当前批发市场有一定数量的竞争对手，主要分布在城市周边地区。
2.竞争优势：本项目立足于现代化管理和服务理念，通过引进先进技术、优化流程和提供个性化服务等方式提升竞争力。
3.合作机会：可以与生产商、工厂商、仓储物流企业等建立合作关系，共同分享市场机会和资源。
四、技术条件分析1.建设规模：建设一个现代化的批发市场需要有一定的场地面积，以及相应的设施、设备和服务团队。
2.设备投资：批发市场需要投入一定的资金购买仓库设备、运输工具以及计算机等信息化设备。
3.技术支持：引进先进的信息技术，建立供应链管理系统，提供高效的商品供应和物流配送，同时建立电商平台，为广大商户提供信息化服务。
五、投资预算分析1.土地和场地建设费用：根据项目规模，理论上需要有足够的场地来建设批发市场，土地和场地建设费用应纳入投资预算。
2.设施和设备采购费用：购买仓库设备、运输工具和计算机等信息化设备需要一定的投资。
3.营销费用：在批发市场成立前，需进行市场调研，制定相应的市场推广策略，投入一定的广告和营销费用。
4.人力资源费用：建设一个现代化的批发市场需要有一支专业、高效的服务团队，人力资源费用需要纳入投资预算。
山东省xx厦门小商品市场可行性分析报告
山东省xx厦门小商品市场可行性分析报告1. 前言本报告对山东省xx厦门小商品市场进行可行性分析，旨在评估该市场的潜力和可持续发展的可能性。
通过深入调研和分析，我们对该市场的现状、市场需求、竞争情况等方面进行了评估，并提出了一系列建议和措施。
2. 市场现状分析在本章节中，我们对山东省xx厦门小商品市场的现状进行了综合分析。
我们调查了市场的规模、地理位置、消费者群体、市场特点等方面的信息，以了解市场的整体情况。
3. 市场需求分析在本章节中，我们对山东省xx厦门小商品市场的需求进行了分析。
我们调查了消费者对小商品的需求量、消费惯、购买力等方面的信息，以推断市场的潜力和发展方向。
4. 市场竞争分析在本章节中，我们对山东省xx厦门小商品市场的竞争情况进行了评估。
我们调查了竞争者的数量、产品特点、价格竞争等方面的信息，以帮助我们了解市场定位和竞争优势。
5. 可行性评估在本章节中，我们对山东省xx厦门小商品市场的可行性进行了评估。
我们综合考虑了市场现状、需求和竞争情况，并提出了一系列对策和建议，以支持市场的可持续发展。
6. 建议和措施在本章节中，我们提出了针对山东省xx厦门小商品市场的一系列建议和措施。
这些建议和措施包括市场定位、产品开发、品牌建设、营销策略等方面，以帮助市场提升竞争力并实现可持续发展。
7. 结论本报告对山东省xx厦门小商品市场的可行性进行了评估，并提出了一系列建议和措施。
我们相信，通过采取适当的措施和策略，该市场有望实现可持续发展，并为投资者带来丰厚的回报。
以上为山东省xx厦门小商品市场可行性分析报告的主要内容，详细内容请参阅附录。
如果您对报告中的内容有任何问题或需要进一步的解释，请随时与我们联系。
谢谢！。
小商品批发市场市场可行性实施报告及招商运营方案
小商品批发市场市场可行性研究报告及招商运营方案第一部分小商品及行业情况一、小商品及小商品市场的发展一般说来，小商品是指那些生产点多面广、品种花样繁多、消费变化迅速、价值相对较低的小百货、小五金、某些日常生活用品以及部分文化用品等。
然而，随着科学技术的进步，小商品的品种不断增多，推出新的趋势十分明显。
随着新中国工业化进程的加快，在中国广阔的地域上，商品的流通成为了重要的难题，尤其是价格高、种类繁多，又是老百姓日常使用的小商品类，于是全国各地相继出现了各种各样的批发市场，义乌、邵东等地尤为名声远播，每个省会城市的小商品城几乎都在5个以上，甚至多的达到了十几个，地级市也有2-3个小商品城共存。
在也涌现了尖草坪小商品城、晋阳小商品城、街东城小商品城等批发市场。
相比而言，周边省会的、、等地的小商品专业市场都比尖草坪规模大得多，影响力也大得多，营业额和税收贡献也非常好。
进入90年代，全国各地的小商品批发市场开始了升级改造，有些是原址拆迁重建，但是绝大部分由于城市发展速度很快，原来的小商品城逐渐地段繁华，小商品城在政府指导、市场运作下开始搬离原址，在郊区偏远地段选址重新建设，2005年后这种现象更加广泛。
二、的小商品市场发展2012年后，尖草坪也开始了拆迁之路，但是由于众多历史原因造成尖草坪市场产权关系复杂、债务纠纷众多，升级改造之路多坎坷，始终至今仍未能大面积拆迁。
2014年终于拆除2个大厅，开始修建新的小商品城，租金初步定价8元每平米每天，商户难以接受，被拆迁的商户和即将被拆迁的商户各自寻找出路，有的在附近的仓库中继续经营，有的去了诸如下元商贸、长风大卖场等以零售为主的商贸城中，也有的去了聚美瑞其他行业市场，尖草坪开始了分崩离析的开始。
随着地铁开工，尖草坪的出入口选址，在建的小商品也停工不前，商户对于未来的经营也充满茫然。
据传政府要在东山丈子头、阳曲等地重新修建整体搬迁小商品城，但是具体规划尚无，距离施工开业更是遥遥无期。
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第一章总论1.1 项目名称及承办单位项目名称：某小商品批发市场二期项目承办单位：xxx金叶置业有限公司法定代表人：xxxx1.2 项目背景xxx位于xxx西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东经109°29′至111°16′，北纬31°30′至33°16′，在中国"雄鸡"型版图中正处于"鸡心"部位，在历史上曾有"南船北马、川陕咽喉、四省通衢"之称。
她东与湖北襄樊接壤，西与陕西安康为邻，南与湖北神农架和重庆万州交界，北与陕西商洛和河南南阳相连，是鄂、豫、陕、渝毗邻地区政治、经济、文化重镇，是华中、西南、西北三大经济板块的结合部。
全市辖五县一市两区和一个经济技术开发区，即郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、xxx、张湾区、茅箭区和白浪经济技术开发区。
国土总面积2.36万平方公里，总人口346万。
属亚热带季风气候，年均降水量834㎜，平均气温15.2℃，年日照总时数1655至1958小时，无霜期244-255天，空气质量和水质均达到国家二级标准。
1.3 项目承办单位概况xxx金叶置业有限公司成立于2005年9月20日，公司总部设在xxx 人民路燕林小区烟草大楼，注册资本1000万元，经营范围包括：物业管理；房屋租赁；农副土特产品、服装、日用百货、五金家电、化工原料（不含危险品和国家限制经营的化学品）、建材、汽车（不含小轿车销售）。
公司现有职工260人，其中：总经理1人、副总经理3人，内设企划部、财务部、保安部、保管部等机构。
1.4项目概况1.4.1项目建设地点某小商品批发市场二期拟建于十堰火车站广场西侧（某小商品批发市场一期以南），紧邻车站路。
1.4.2项目建设规模与目标建设某小商品批发市场二期工程，总建筑面积46000平方米。
建筑功能建设成为具有先进科技、畅通高效、安全卫生、交易便捷、功能齐全、信息灵敏的现代物流公共信息平台工程。
1.4.3主要建设条件1、区位交通条件某小商品批发市场二期位于十堰火车站广场的西侧，北邻车站路，所处地理位置既是xxx的门户和窗口，又是人流、车流、物流和信息流的集散之地。
十堰火车站每天有20对客运列车从此通过，万余名乘车旅客进站出站。
车站路是东西城联系的主干道，每天有近4万辆客货车辆从这里穿行，十多万行人经这里流动。
车站广场附近，已建成荣华大厦、邮件分栋大厦、九州宾馆、盛华大酒店以及虹桥建材市场、辰泓板材市场，正在建设的有自然大厦、宝能大厦等大型公共建筑，形成了以火车站为中心的商业区。
毗邻的九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内的家用电器批发中心。
2、本项目的建设得到了xxx有关职能部门的大力支持。
3、xxx市委、市政府对该项目的建设给予了高度重视，就此项目进行了专题研究。
4、本项目的建设用地已经办理了相关手续，用地情况已经落实。
用地地基良好，满足建设条件。
1.4.4项目投入总资金项目投入总资金为11300万元1.4.5主要经济技术指标用地面积：17500平方米总建筑面积：46000平方米容积率：1.2%绿化率：2.6%1.5 可行性研究报告编制依据《xxx城市总体规划》《xxx社会经济发展战略“十一五”规划》第二章项目区位及建设条件2.1场址选择从物流环境来看，某小商品批发市场二期所处地理位置商业氛围浓厚，交通通达便利，是开发建设农副产品批发市场的理想场地。
从建设条件来看，某小商品批发市场二期北侧紧邻车站路，东、南、西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电线路，通讯网络光缆，上下水、煤气、供热管网，市政基础设施齐备；场地地基为山体开挖后的台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。
从农副产品经销机构分布情况来看，xxx区仅有两处经营农副产品的市场，一个是xxx市场服务中心开发建设的老虎沟农贸市场，位于市文化广场附近；另一个是xxx蔬菜总公司独资开办的xxx堰中蔬菜批发交易市场，位于六堰汉江商场附近。
他们虽然都具有一定的规模，但它们又都在市中心繁华地段，且相距较近，不方便周边县市和外地农村农副产品进市流通。
某小商品批发市场二期建在十堰火车站广场附近，对周边县市的辐射力强，有利于周边地区农副产品流通体系的建立、完善与正常运行。
由此可见，充分利用这一区位、交通和环境优势，建设一个具有一定规模的“农副产品批发市场”，对保障城镇人民生活供给，进一步发展农业产业化，发展大市场，搞活大流通和十堰经济的快速发展具有重要的意义。
2.4建设条件2.4.1气象条件xxx属亚带大陆季风气候，山区气候区。
四季光热界线分明。
全年太阳辐射量为96.49-113.31千卡/平方厘米，年均日照时数为1713.5-2061.5小时，西北部日照高于东南部，全市日照率为43-49%之间。
年平均气温为15.7℃-17.1℃。
全年无霜期在237-278天之间。
年平均降雨量1223-1493毫米，年降水总量222.37亿立方米，降雨日数（≥0.1毫米日数）在115-147天之间。
2.4.2地形、地貌条件1、地质条件根据相关的区域地质资料，该项目建设地下伏基岩为稳定的白垩第三系砂岩，属于地质构造稳定的地区。
根据1：400万《中国地震烈度区划图》（1990）资料，xxx城区基本烈度为五度，故本区域地震烈度应按六度设防，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。
2、地形地貌条件拟建场地地形较平坦，场地地貌单元属岩石地貌。
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），本场地土类为中软地土，建筑场地类别为Ⅰ类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞、滑坡等不良地质现象，适宜进行工程建设。
本项目无勘察地质资料，根据邻近场区的勘察资料，场区地下水类型主要为上层滞水及基岩隙水。
上层滞水主要接受大气降水及地表水的补给，水量小；基岩裂隙水主要贮存在强风化砂岩中，水量甚微。
场区附近无污染水源排放点，地下对混凝土、混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构不具有弱腐蚀性。
2.4.3周边建筑物与环境条件本项目用地便于现场施工和项目建成后运营使用。
同时也是一块闹中取静的好地块，十分适合建设本项目。
2.4.4公共设施条件项目用地周边基础设施需进一步配套完善，市政管网连接方便。
1、给排水该项目用地周边有城市供水及排水管网，能够满足该项目用水及排水的需要。
2、供电周边电网全部使用双回路供电，完全满足拟建工程之需。
根据以上分析，该项目建设用地公共设施条件已经具备，均能保证项目的顺利实施。
2.4.5征地拆迁条件本项目建设用地地块上无建筑物，无拆迁费用的发生。
2.4.6施工条件本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆的正常出入。
施工时为了避免给周边区域带来不便，施工现场实施封闭。
第三章项目建设的必要性与可行性3.1项目建设的必要性3.1.1经济发展战略的需要。
xxx地处某地区，东临荆襄平原，西连川陕重镇，北接汉江豫西，国道公路、襄渝铁路穿市而过，是一个集汽车工业、水电产业、旅游、园林于一体的新型城市。
作为全国三大卡车生产基地的车城十堰，在经历多次国际大气候影响和东风汽车公司总部搬迁的阵痛之后，又迎来了新的发展机遇期，南水北调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线的建设，银武高速公路的贯通等千载难逢的大好时机向十堰走来。
xxx委市政府为加快发展十堰经济，制定了构建大市场的经济发展战略。
xxx位于西部大开发和中部崛起的结合部，豫、陕、鄂、川、渝五大经济区经济辐射聚焦点，凭借自己的经济实力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区的中心城市。
十堰火车站是十堰交通、政治、经济、文化的中心，在十堰火车站广场附近开发建设农副产品批发市场是十堰经济发展战略的需要。
3.1.2 产业发展的需要。
随着东风汽车公司总部的迁移和xxx经济战略的调整，xxx产业结构正做出退二进三，积极发展第三产业的部署。
xxx委、市政府在机遇与挑战并存的形势下提出了建立区域性中等城市、建立区域性大市场、向区域性大城市迈进的战略目标。
为实现这一目标，城市功能及服务功能必须加以完善和提高。
因此，在万商云集、富贾继踵、人流如潮的十堰火车站广场周边建设一座设施配套、功能齐全的农副产品批发市场是城市建设与产业发展的需要；是完全必要的，也是非常及时的。
3.1.3构建和谐十堰的需要。
xxx和其他城市一样，存在着严重的就业岗位不足的问题，隐藏着不和谐的因素。
农副产品批发市场的开发建设可增加4000~5000个就业岗位。
将为解决待业问题提供了条件，为构建和谐十堰做出贡献。
某小商品批发市场的建设也是增加就业岗位与构建和谐十堰的需要。
3.2.项目建设的优势及机遇分析一个开发项目要实现其内在的竞争力，赢得一定的市场份额，必须具备必要的条件和前提：①项目场地、环境；②市场需求；③相关产业的支持；④企业的策略和竞争对手。
3.2.1项目环境3.2.2 市场需求分析3.3、相关产业的支持力度xxx近年来高度重视第三产业的发展。
一方面，第三产业的发展促进了城市经济的快速增长，xxx经济增长率连续数年保持在两位数，2006年实现国民生产总值350亿元，比上年增长12.8%。
经济快速增长的同时也加快了第三产业的发展，形成了相互促进的良性循环。
汽车零配件批发市场，农副产品批发市场，农资批发市场、物流配送中心等相继建成；房地产、餐饮服务、信息产业、金融业、保险业均得到了迅猛发展，对农副产批批发业产生了积极的关联带动作用，并争相为农副产品批发提供服务，以求互助互利，双盈共发。
3.4、企业的经营策略和竞争对手某小商品批发市场二期由金叶置业有限公司经营实行企业化管理，市场化运作，在经营商品种类方面以农副产品为主、小商品为辅；在营销方式上实行自营购销与商铺租赁相结合，仓贮保管与物流配送相结合的方针；设施配套，功能完善、规模化经营，集约化管理。
特别是在停车与通行方面它设立了停车场以及方便人流、物流、车流集散的通道。
这是市内仅有的几家农副产品营销市场望尘莫及的。
第四章营销市场分析4.1 农副产品购销市场xxx位于xxx西北部，汉江中上游，东经109°29′至111°16′，北纬31°30′至33°16′，辖五县一市、两区和一个经济技术开发区，即郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、张湾区、茅箭区、丹江口市和白浪经济技术开发区。
全境南北相距196.5公里，东西相距200公里，国土总面积2.36万平方公里，总人口364万人，其中非农人口108万人，是一个农副产品消费的大市场。
就拿xxx区来说，现有常住人口80余万人，年消费农副产品价值约7亿元，其中：蔬菜类约3.2亿公斤，3.5亿元：肉类约1500万公斤，1.8亿元；禽蛋类约1200万公斤，5000万元；水产品约1000万公斤，7000万元。