按揭中二手房买卖合同范本
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委托人： (以下简称甲方，即买方)
受托人：(以下简称乙方)
第三人： (以下简称丙方，即卖方)
买卖双方已经签订位于重庆市 (以下 简称该房屋 )的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原
则，签订本合同。
第一条 甲方申请贷款事项
贷款银行： ;贷款期限： 年; 贷款金额：人民币 元。 以上事项以贷款银行审定为准。
第二条 委托事项
1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成本事项。 2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷 款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、 《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行 不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。
第三条 贷款服务费金额及支付方式
1、贷款服务费金额：人民币 元，由甲方在签订本合同时一次性 支付给乙方。 2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)复印费用等，由 甲方承担。
第四条 甲方责任 第 2 页 共 4 页 1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、 准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费 不予退还外，还应赔偿乙方损失。
2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工 作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日 40 元的标准 向乙方另行增加支付贷款服务费。
3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房 地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手 续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形) ，导致乙方不能及时开展 工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日 30 元的标准向乙方另行增 加支付贷款服务费; 延误时间超过 5 日的， 另行增加贷款服务费标准违按每日 60 元计算。
4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。
5、如甲方违反本条第 1、2、3 款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除 时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及 相应利息) ，由乙方转交给银行。 第 3 页 共 4 页 6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房 屋为乙方提供反担保抵押。
第五条 乙方责任
1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定 时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙 方免责。
2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。
3、乙方应履行本合同规定的通知义务。
4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。
第六条 丙方责任
1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。
2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供 及人员的及时到场等事项。
3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立 即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。
第七条 送达地址确认
甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：
甲方收件人： ，地址： ; 第 4 页 共 4 页 丙方收件人： ，地址： .
如未填写，则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达 地址。乙方按上述地址寄出相关文书 3
日，则认为已经送达和履行了通知义务。
第八条 特别约定
1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记 费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。
2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知 单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。
第九条 纠纷的处理
如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决;协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。
第十条 本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。
甲方：
年 月 日
乙方：
年 月 日
丙方：
年 月 日
二手房按揭买卖合同模板5篇
二手房按揭买卖合同模板5篇
篇1
甲方（出售人）：__________________
身份证号码：__________________
联系方式：__________________
乙方（购买人）：__________________
身份证号码：__________________
联系方式：__________________
鉴于甲方与乙方就位于____________（以下简称“该房产”）的二手房买卖事宜达成如下协议，以兹信守。
一、房屋基本情况
1. 房产地址：__________________。
2. 房屋类型：公寓/别墅/商铺等。
3. 房屋面积：_______平方米。 4. 产权情况：该房产已取得产权证书，产权清晰，无任何纠纷。
二、交易价格及支付方式
1. 交易总价为人民币（大写）_______元整（￥_______元）。
2. 乙方在签订本合同后_____个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）_______元整（￥_____元）。
3. 剩余款项通过银行贷款方式支付。甲乙双方应于本合同签订后_____个月内前往银行办理按揭贷款手续。
三、房屋交付
1. 甲方应于本合同签订后_____个月内将该房产交付给乙方。
2. 交付时，甲方应确保房屋空置，并结清所有费用（包括但不限于水电费、物业费、暖气费等）。
3. 交付后，该房产的风险转移至乙方承担。
四、产权过户及税费
1. 甲乙双方应于房屋交付后_____个月内办理产权过户手续。
2. 产权过户所需税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。
3. 若因甲方原因导致产权过户延误，甲方应承担相应责任。 五、违约责任
1. 若乙方未按照本合同约定支付款项，应按照未支付金额的_____%向甲方支付违约金。
二手房买卖合同(按揭)5篇
二手房买卖合同（按揭）5篇
篇1
甲方（出售方）：___________________
身份证号码：_____________________
乙方（购买方）：___________________
身份证号码：_____________________
鉴于甲、乙双方就甲方所持有的二手房（以下简称“该房屋”）达成买卖意向，为明确双方权利和义务，保障交易的安全和公平，特订立本买卖合同（按揭）。
第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落：___________________。
2. 房屋类型：___________________。
3. 建筑面积：___________________平方米。 4. 产权情况：该房屋所有权证号为___________________，产权清晰，无争议。
第二条 交易价格及支付方式
1. 交易总价为人民币（大写）___________________元整（￥___________________元）。
2. 乙方按以下方式支付房款：
（1）合同签订之日，支付定金人民币（大写）___________________元整（￥___________________元）；
（2）银行按揭贷款部分，总金额为人民币（大写）___________________元整（￥___________________元），乙方在甲方协助下办理按揭贷款手续。
第三条 房屋交付及产权过户
1. 甲方在收到全额房款后的______日内，将该房屋交付给乙方。
2. 甲方应协助乙方办理产权过户手续，相关费用由______方承担。 第四条 违约责任
1. 若乙方未按照约定时间支付房款，每逾期一日，需向甲方支付总房款______%的违约金。
2. 若甲方未能按期交付房屋或隐瞒房屋产权纠纷等问题，导致合同无法继续履行，甲方需向乙方支付总房款______%的违约金。
二手房按揭买卖合同5篇
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二手房按揭买卖合同5篇
二手房按揭买卖合同1
甲方（卖方）________身份证号：______
________身份证号：______
乙方（买方）_______ _身份证号：______
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条房屋的基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）位于莱芜市莱城区小区，号楼，单元，第_____层，户，共_________间，建筑面积_________平方米，带储藏室间，平方米。
第二条房屋价格及其他费用：
甲、乙双方协商一致，上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。。
第三条房屋过户
该房屋《产权登记证》和《国有土地使用证》尚未办理，乙方采用变更购房合同的方式购买此房。先由甲方与开发商解除原购房合同，然后乙方与开发商重新签订购房合同。合同变更手续由房屋开发商办理。手续费元，由方承担。甲乙双方应积极配合开发商办理合同变更手续。因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方造成的经济损失。
第四条付款方式：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，分两期付清房款。
1、第一期：在开发商处完成房产合同变更当日，乙方首付元（含定金）给甲方。
2、第二期：剩余房款人民币____ ________元整申请银行按揭，并于银行放款日内付给甲方。
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按揭中二手房买卖合同范本(完整版)
合同编号：YT-FS-4331-14
Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement
Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.
互惠互利 共同繁荣
Mutual Benefit And Common Prosperity 按揭中二手房买卖合同范本(完整版) 专业合同模板 | PROFESSIONAL CONTRACT
第2页/总6页 合同书编号：YT-FS-4331-14
编订：******
批准：******
按揭中二手房买卖合同范本(完整版)
备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。
卖方：_____(简称甲方)
身份证号码：_____
买方：_____(简称乙方)
身份证号码：_____
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在____市_____区____拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房专业合同模板 | PROFESSIONAL CONTRACT
第3页/总6页 屋权证第_____号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币____元/平方米，总价：人民币_____元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币____元整，作为购房定金。
购买的二手房被抵押了怎么办
购买的⼆⼿房被抵押了怎么办
随着经济的蓬勃发展，⽬前房价不断上涨，许多购房者在买房时，选择向银⾏贷款买房。这也使得⼆⼿房买卖中所出
售的⼆⼿房已经设有抵押权，⽽这只是房屋设有抵押，但设有抵押的房屋在⼆⼿房交易中已经是普遍存在的事实，那
么，购房者买到设有抵押的房产该怎么办呢？以下是店铺⼩编为您具体介绍。
购买的⼆⼿房被抵押了怎么办
在购买⼆⼿房过程中，如果因为房屋设有抵押⽽办不了房产证的情况时有发⽣，在这种情况下，房屋买卖合同是
否有效呢，合同的效⼒该如何认定呢？这可能是我们⽐较疑惑的问题，⽽在司法实践中，对合同的效⼒⼀般这样处
理：
1、房屋抵押权存续期间，出卖⼈(抵押⼈)未经抵押权⼈同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效⼒，即房
屋买卖合同是有效地。
2、出卖⼈在合同约定的履⾏期限届满时仍未履⾏消灭抵押权的义务，致使买受⼈⽆法办理房屋所有权转移登
记，买受⼈请求解除合同，并要求出卖⼈承担相应违约责任的，应予⽀持。
3、买受⼈要求继续履⾏合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予
⽀持，但买受⼈同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
买了设有抵押的房屋怎么处理
1、为房屋抵押⼈清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。抵押权存续期间，抵押⼈转让抵押物未通知抵押
权⼈或者未告知受让⼈的，如果抵押物已经登记的，抵押权⼈仍可以⾏使抵押权；取得抵押物所有权的受让⼈，可以
代替债务⼈清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让⼈清偿债务后可以向抵押⼈追偿。
2、可以要求退房。⼀⽅以欺诈、胁迫的⼿段或者乘⼈之危，使对⽅在违背真实意思的情况下订⽴合同，受损害
⽅有权请求⼈民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售⼈没有告知房屋设有抵押为理由，要求⼈民法院撤销合
同。
3、可以要求房屋出售⼈赔偿损失。
根据最⾼⼈民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第9条的规定：“出卖⼈订⽴商
品房买卖合同时，具有下列情形之⼀，导致合同⽆效或者被撤销、解除的，买受⼈可以请求返还已付购房款及利息、
二手房买卖合同协议书范文（精选10篇）
【 导语】在签订⼆⼿房买卖合同协议书的时候，⼀定要根据合同协议书的条款内容⾏事，合同协议书是有法律效果的，下⾯是由⽆忧考为⼤家整理的⼆⼿房买卖合同协议书范⽂，仅供参考，欢迎⼤家阅读。
1.⼆⼿房买卖合同协议书范⽂
卖⽅（甲⽅）：______________买⽅（⼄⽅）：______________
电话：__________________________电话：__________________________
地址：__________________________地址：__________________________
⼀、为房屋买卖有关事宜，经双⽅协商，订合同如下：甲⽅⾃愿下列房屋卖给⼄⽅所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房屋座落_____________________________________________；
2.该房屋的⼟地使⽤权取得⽅式＂√＂：出让（）、划拨（）。
⼆、甲⼄双⽅商定成交价格为⼈民币________元，（⼤写）_____亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
⼄⽅在________年_____⽉_____⽇前分_____次付清，付款⽅式：
三、甲⽅在________年_____⽉_____⽇将上述房屋交付给⼄⽅。该房屋占⽤范围内⼟地使⽤权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲⽅承担全部责任。
五、本合同经双⽅签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后⽣效，并对双⽅都具有约束⼒，应严格履⾏。如有违约，违约⽅愿承担违约责任，并赔偿损失，⽀付违约费⽤。
六、双⽅愿按国家规定交纳税、费及办理有关⼿续。未尽事宜，双⽅愿按国家有关规定办理。如发⽣争议，双⽅协商解决；协商不成的，双⽅愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同⼀式四份，甲、⼄双⽅及税务部门各⼀份，房管部门⼀份。
二手房买卖合同协议书简单版（5篇）
【 导语】当我们全款购买⼆⼿房的时候，我们可以通过买卖合同协议书来明确双⽅的义务，保障我们的合法权益。下⾯是由为⼤家整理的⼆⼿房买卖合同协议书简单版，仅供参考，欢迎⼤家阅读。
1.⼆⼿房买卖合同协议书简单版
卖⽅：_______________（简称甲⽅）⾝份证号码：_____________________
买⽅：_______________（简称⼄⽅）⾝份证号码：_____________________
根据《合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、⼄双⽅在平等、⾃愿、协商⼀致的基础上，就⼄⽅向甲⽅购买房产签订本合同，以资共同信守执⾏。
1、⼄⽅同意购买甲⽅拥有的座落在______________________________房产，建筑⾯积为_____平⽅⽶（⾯积误差在±5％范围内的不再考虑差价，超出5％的⼄⽅有权解除合同，⼄⽅⾃愿补差价的除外），房屋性质__________________。
2、上述房产的交易价格计算⽅式为：⼀⼝价____________万元，价款不再调整。
3、付款时间与办法：本合同签定之⽇，⼄⽅向甲⽅⽀付⼈民币__________元整，作为购房定⾦。甲⽅交付房屋完成后3⽇内⼄⽅⼀次性⽀付剩余款项__________元整。
4、甲⽅应于收到⼄⽅定⾦之⽇起____天内将交易的房产全部交付给⼄⽅使⽤，并应在交房当⽇将物业费等费⽤结清。
5、税费分担甲⼄双⽅应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户⼿续所需缴纳的税费。经双⽅协商，交易税费由_______⽅承担，中介费及代办产权过户⼿续费由______⽅承担。
6、因本合同履⾏存在违约的，应向对⽅按照房屋总价的每⽇千分之三承担违约⾦。
7、本合同⼀式三份。甲⼄双⽅各执⼀份，房屋登记部门存档⼀份。
8、本合同发⽣争议的解决⽅式：在履约过程中发⽣的争议，双⽅可通过协商解决，协商不成的由西安仲裁委员会裁决。双⽅本合同预留的住址和联系⽅式作为有效的联系⽅式。
常州2024年度二手房过户交易税费流程合同
专业合同封面
COUNTRACT COVER20XX
PERSONAL RESUME甲 方： XXX
乙 方： XXX常州2024年度二手房过户交易税费流程合
同
本合同目录一览
第一条 合同主体
1.1 卖方信息
1.2 买方信息
1.3 经纪人信息
第二条 房产信息
2.1 房产地址
2.2 房产面积
2.3 房产所有权证号
第三条 交易价格
3.1 房产交易价格
3.2 定金金额
3.3 首付款金额
3.4 贷款金额
第四条 税费承担
4.1 卖方应承担税费
4.2 买方应承担税费
4.3 经纪人佣金
第五条 过户流程
5.1 办理过户手续的时间5.2 过户手续所需材料
5.3 过户流程的先后顺序
第六条 税费支付方式
6.1 税费支付的时间
6.2 税费支付的方式
第七条 合同的履行
7.1 卖方履行事项
7.2 买方履行事项
7.3 经纪人履行事项
第八条 违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 经纪人违约责任
第九条 争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的地点
9.3 争议解决的时效
第十条 合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一条 保密条款
11.1 保密信息的范围11.2 保密信息的期限
第十二条 法律适用
12.1 合同适用的法律
12.2 法律解释的机构
第十三条 合同的生效
13.1 合同生效的时间
13.2 合同生效的条件
第十四条 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 附加条款的效力
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体
1.1 卖方信息
卖方姓名：X
身份证号码：X
联系方式：X
房产所有权证号：X
1.2 买方信息
买方姓名：X
身份证号码：X
联系方式：X
1.3 经纪人信息 经纪人姓名：X
执业证号：X
所在机构：X
第二条 房产信息
2.1 房产地址：X市X区X街道X号
房屋面积：X平方米
房屋结构：X
房屋所有权证号：X
2.2 房产现状
房产用途：住宅
房产性质：市场化住房
是否抵押：是/否
购买二手房注意事项和二手房交易流程有哪些
购买⼆⼿房注意事项和⼆⼿房交易流程有哪些
越来越多的⼈挑选购买⼆⼿房。⾯对签约、交税、借款、过户交代等流程,我们应该掌握哪些购买⼆⼿房注意事项,才
能保障⾃⼰的权益,为⽇后减少许多⿇烦和纠纷?如果流程都不明⽩的话肯定是要吃⼤亏的。今天店铺⼩编就为您整理
了购买⼆⼿房注意事项和⼆⼿房交易流程,绝对的菜鸟宝典。
⼆⼿房交易流程
⼀、看房:买⽅看房、买卖双⽅初步洽谈价格、付款⽅式、交房⽇期等事项,⼀般买卖双⽅产⽣的所有费⽤由买卖
双⽅⽀付;
⼆、查档:买卖双⽅持房产证原件或按揭合同原件到档案⼤厦国⼟部门查房档案;
三、签合同:买卖双⽅协商房屋价格、定⾦、⾸期款、资⾦监管、贷款申请时间、赎楼费⽤、过户申请时间、税费
⽀付⽅式、交房⽇期、租客情况、佣⾦的⽀付时间及⽐例、违约责任,确定这⼏⼤要点后,买卖双⽅与中介签订三⽅合
同或者买卖双⽅签订合同,把上述内容写⼊合同(深圳市统⼀格式合同),⽀付定⾦给中介公司;
四、卖⽅同担保公司到公证处进⾏公证,卖⽅委托担保公司办理相关事务;
五、资⾦监管及贷款申请:买⽅⽀付⾸期款到按揭银⾏资⾦监管账号(⼀般是原贷款银⾏,如果换其他银⾏会多出⼀
些费⽤),买⽅及担保公司与银⾏签订资⾦监管协议及相关⽂件(⼀⼤堆,都没看清楚,只是忙着签名),买⽅向银⾏提出贷款
申请,银⾏同意贷款后出具贷款承诺书给买⽅(⼀般银⾏直接通知担保公司),约7~8个⼯作⽇左右;
六、赎楼:买⽅向担保公司⽀付担保费⽤后,担保公司向原贷款银⾏申请赎楼,担保公司向银⾏出具赎楼担保,进⾏赎
楼及注销抵押登记⼿续,约5个⼯作⽇左右;
七、房屋过户:买⽅同担保公司去当地房地产产权登记中⼼三楼签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司
领取回执,需5个⼯作⽇;
⼋、买⽅同担保公司到领证窗⼝签署回执缴费领取房产证(记得多复印⼀些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),
担保公司领出新房产证同按揭银⾏在深圳市房地产产权登记中⼼作抵押登记,银⾏把⾸期款给卖⽅,新房产证抵押登记
二手房交易注意事项有哪些
⼆⼿房交易注意事项有哪些
⼆⼿房交易过程中对于可能引起纠纷的环节⼀定要慎之⼜慎。⼆⼿房交易过程中繁琐，涉及到的⾦额巨⼤保证交易安
全进⾏是重中之重。那么，⼆⼿房交易注意事项具体有哪些呢?
⼆⼿房交易注意事项如下：
1、找中介必须有代理费明细单
⽬前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因
此买卖双⽅在签订合同时，⼀定要要求经纪公司明确写明代理费的⽤途。
2、违约责任要明确
购房⼈在与⼆⼿房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并
在能够办理过户⼿续时，尽快办理，避免对⽅反悔。
3、房款⽀付保障安全
⽀付房款是⼀般有⼀次性付款或者按款付款两种⽅式。⼀般情况下不建议⼀次性付款，毕竟风险太⼤。如果选择
⼀次性付款的话需要双⽅⾜够互信、买⽅有⾜够资⾦、卖⽅已取得房产证、房屋可⽴即交付使⽤、房屋转让不存在(或可⽴即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度⽀付房款。
4、迁移户⼝
⼆⼿房交易过程中户⼝的迁移是⾮常容易交易纠纷的，也是最易危及到买家利益的⼀种纠纷。因此，买家在房屋
交接⽇前⼀天可到相关部门查阅卖家的户⼝是否已经迁出。如果卖家户⼝要在交房后才可迁出，则买家⼀定要与卖家
就此问题约定清楚。
5、房产证的真伪要鉴定
鉴定房产证真实性的⽅法是，与房主⼀起携带⾝份证、户⼝本、房产证到发证机关核实;⾝份证的核实⽅法是，登
陆⾝份⽹
6、提前做好财政预算
如果贷款额度达不到预期，买家需要做好⽀付更多⾸期款的准备，否则交易不成将造成违约。
7、合同签订要谨慎
买房⼈应在签订买房合同时，让对⽅提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有⼈同意处分的证明。
另外，买房⼈在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种⼿续，最好选择专业⼈⼠提供法律意见，再慎重签订合
同。
8、提前了解居住费⽤
⼆⼿房交易过程中不仅要了解业主是否拖⽋物业费⽤，还要了解往后居住的费⽤。⽔、电、煤、暖的价格;物业管