产业园区“成都东郊记忆产业园”规划设计解析

Creative Industrial

Cluster

Analysis on Composite Master

Planning and

Designing Behavior

成都东郊，曾有辉煌历史的老工业区，目前为西南规划面积最大的创意园区，工业遗址被完整保留，又以全新的理念、厚重的历史架构与浓郁的时代气象，变身为国内首家以音乐产业为主题的聚集区，并荣获“国家AAAA旅游景

区”称号。

一、项目背景

1.地域背景

成都东郊记忆创意产业园位于成都二环路东二段以东，北临建设南路，西靠建设

南支路，南邻12米宽的规划道路及光明厂的空地，东边为20米宽的规划道路。

基地项目原址是原红光电子管厂厂区，园区占地约13.17万平方米，占原厂区总面积

约58.3%，利用旧厂房约13.2万平方米。建筑基本为低层或多层建筑。建筑类型

包含了20世纪50年代前苏联援建的办公楼到20世纪90年代初修建的各类厂房：

沉淀了情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑

物，厂区内高大的桉树和梧桐树枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代以及市场经

济初期工业文明的历史遗迹。

原红光电子管厂建筑与环境

2.人文背景

解放前，成都工业仅有三根半烟囱（机械厂、火电厂和半歇业的染布厂）。解放后，成都东

郊工业有电子、纺织、航空、钢铁、仪表五大工业。21世纪初，由于工业污染、城市更新，

大部分东郊工业已搬迁或拆除。原红光电子管厂为目前成都中心城区内遗留的具有规模和历

基地与周边的关系

史的工业建筑群。如果保留原红光电子管厂建筑群，就保留住了成都的城市特色，保留住了

成都现代工业的历史痕迹。

二、构思与策划

三、规划方案

1.整体构思

1.空间布局

公共绿地

保留建筑

新建建筑

成都活跃的文化娱乐活动、成熟的音乐产业环境为成都东郊记忆创意产业园提供了坚实 的市场支持。

地下车库出口 地下车库出入等候区

公交车停靠站

地下车库入口 出租车停靠站 成都东郊记忆规划目标为：音乐主题，时尚街区，全国一流，国际水平。根据东区音乐 公园的目标，规划的定位相应定义为“工业文明，现代遗产；音乐文化，时尚元素；开 放街区，城市名片；面向未来，持续发展。”在规划中制定了必须遵循的总则：“保留 为主，新旧协调，品质至上，创意时尚，注重现实，多样呈现。”

二期

出租车停靠站

地下车库入口

二期

地下车库入口

二期

地下车库入口

2.业态策划

经济技术指标：

用地面积

规划设计总平面图

成都东郊记忆是以音乐产业为核心集聚相关视觉艺术、表演艺术等艺术门类，并建设 相关的配套服务设施。以营造功能设施服务完善的综合服务体系，创建一流的音乐创 意园区。

（未含建设南支路 以西地块及学校地 块，用地东端二类 住宅地块）

建筑基 底面积

总建筑面积 保留建筑 新建建筑

容积率 建筑密度 绿地率

中国无线音博物馆会所 乐商务中心

CHANNEL.V 中国区产品研发中心

99517平方米

67603平方米

梦工厂 品牌餐饮

131914平方米

地上建筑面积： 其中：地上44629

平方米 IDC 其中：地上131 405平方米 71763

平方米

演艺中心 成都舞台

131738平方米 176031平方米

1.34 54% 15%

机房

音响集市

东区会所

二期

地下建筑面积： 23486平方米 地下车库22974平 方米

地下512平方米

东区酒吧工场

成都东区当

东区音乐文

化主题酒店

东区星工厂代艺术部落

地 下 车 库

二期

多功能会议中心 品店廊 二期

经济技术指标

东区小剧场 品牌餐饮 用地面积：约13.17万平方米 总建筑面积：约20.0万平方米

康体中心

业态分区示意图 总体规划设计鸟瞰图

2.交通组织

园区内道路基本按原厂区道路布置，宽度为6~9米。主要的两个人行及车行的入口和广场均设在东侧和西侧的城市支路上，并在用地范围内专设出租车停靠站。东侧规划路处开有地下车库的出口，以及人行与地下车库的入口；其车库出口距北端路口70米以上，两汽车出入口直线距离也在40米以上。西侧为车行与人行出入口。

规划地面汽车停放数量为2477辆，地下停车1230辆，自行车地面停放3990辆。

出入口出入口出入口

出入口地下车库出口

地下车库入口

地下车库出口

公交车停靠站

地下车库出入等候区

西出入门出租车停靠站

出租车停靠站东出入口

地下车库出入口

二期

二期

地下车库出入口

地下车库出入口

人行流线

车行、人行流线

二期

交通流线示意图

停车位示意图

地面停车位

地下停车库

大巴车位

自行车停车位

地面停车位地下停车位大巴停车位自行车停车位

临时停车位

汽车：地上建筑面积约17.5万平方米，应停1730辆

园区地下车库停653辆，地面停车100辆

拟建沙河绿地公园地下车库停977辆

大巴车位停6辆

临时自行车停车位

成都东郊记忆总体规划鸟瞰图

自行车：应停3991辆，设于园区外侧